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Usufructo
CONCEPTO
Es un derecho real y temporal de disfrutar bienes ajenos (art 980 del c.c)
El usufructo, en trminos amplios, se define como el derecho de disfrutar de las
utilidades de una cosa ajena con la obligacin de restituir, en su momento
oportuno, bien la cosa misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, segn sea
no consumible o consumible,
El cdigo civil Francs define el usufructo (Art.578) diciendo que consiste en el
derecho de disfrutar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como este mismo,
pero conservando la substancia de aquellas.
El cdigo civil espaol dice (Art.467) que e l usufructo da derecho a disfrutar los
bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y substancia, a no ser que
el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa.
Para el cdigo civil italiano el usufructo el derecho, limitado en el tiempo, de usar
de una cosa y de percibir sus frutos con la diligencia del hombre medio y sin
alterar el destino econmico de ella.
Nuestro cdigo civil para el distrito federal formula una definicin del usufructo
(Art.980) cuando dice que es el derecho real y temporal de disfrutar los bienes
ajenos.
ELEMENTOS ESENCIALES
1. ES UN DERECHO REAL. Existe una relacin directa entre el titular del derecho
y la cosa, siendo oponible al propietario y tambin a terceras personas para que
pueda ejercitar su derecho sobre la cosa
2. Es un derecho temporal. Sol puede disfrutarse de la cosa por tiempo
determinado, aunque por su naturaleza se conoce en forma vitalicia para que el
titular pueda disfrutarse en ella mientras tenga vida, es decir, puede ser vitalicio.
3. uso y disfrute.- el derecho es para usar y disfrutar de la cosa o sea el jus utendi
y el jus fruendi, para alterar su forma o sustancia. El usufructo, como derecho real
tiene otras semejanzas con algunos otros derechos personales, que tambin
tienen el uso de las cosas, como el arrendamiento que es un contrato por medio
del cual al arrendador concede al arrendamiento al uso y goce temporal de una
cosa, mediante un pago cierto.
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COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO
el usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, sean muebles o inmuebles,
sean corporales o incorporales, como los derechos, sean reales o personales.
El usufructo puede recaer sobre una cosa determinada y en este caso se llama
usufructo a titulo particular, o bien puede recaer sobre parte de ellos,
reservndose los herederos solo la nuda propiedad o el jus abutendi o que se
conceda sobre una parte alcuota cuando el usufructo en la herencia se deja a
varias personas Constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por medio de
la prescripcin.
Es susceptible de constituirse a favor de una o de varias personas, simultanea o
sucesivamente, desde o hasta cierto da, puramente o bajo condicin.
Si el usufructo se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasar al
propietario.

Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendr lugar si no a favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructo.
El usufructo es vitalicio si en el titulo constitutivo no se expresa lo contrario.
Nuestro derecho seala tres modos para construirse:
1. la ley
2. La voluntad
3. la prescripcin (artculo 981 del C.C)
1. la ley.- por mandamiento legal, se crea el usufructo en algunos casos, como por
ejemplo, cuando se trata de bienes de menores de edad, que no han sido fruto de
su trabajo, el que ejerce la patria potestad adems de su administracin, tiene
derecho a la mitad del usufructo de esos bienes, salvo en el caso de herencia,
legado o donacin que se puede estipular que la totalidad del usufructo lo perciba
el menor (artculo 430 del C.C)
2. El.- contrato.- la voluntad delos contratantes puede crear un usufructo de
manera directa, mediante contrato celebrado entre el titular de este derecho real
que lo transmite y la persona que lo adquiere por compra- venta o donacin.
3. la prescripcin.- el que tiene el usufructo en forma continua pacifico, pblica y
de buena fe, puede adquirir el usufructo de una propiedad, mediante el transcurso
del trmino que la ley seala.
4. el acto unilateral.- la voluntad de una persona puede ser fuente creadora del
derecho real del usufructo, independiente de que lo acepte o no el beneficiario
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La constitucin del usufructo puede hacerse a titulo universal (sobre una
universalidad de bienes o derechos) o a ttulo particular o singular (sobre bienes
determinados)



FORMALIDADES DE LA CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO.
El usufructo puede construirse puara y simplemente sin condicin alguna (artculo
985 del C.C)
Tambin puede crearse bajo condicin es decir sujeto a la realizacin de un
acontecimiento futuro e incierto.
Igualmente el usufructo puede construirse mediante un plazo, que es un
acontecimiento futuro de la realizacin cierto, que puede ser suspensivo, en virtud
de que al llegar el termino fijado nace del derecho del usufructo o ser termino
existiendo, cuando el derecho de usufructo se extingue al concluir el trmino.

DURACIN DEL USUFRUCTO.
el usufructo a favor de persona fsica, es por su naturaleza vitalicio, a no ser que
en ttulo constitutivo se hubiera expresado un tiempo menor (artculo 986 del c.c)
. Capacidad para usufructuar bienes
En efecto, el artculo 27 constitucional establece que el estado puede conceder
derecho de adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para
obtener concesiones de explotacin de minas y agua a los extranjeros, siempre
que convengan ante la secretaria de relaciones exteriorices que consideren
nacionales respecto a dichos bienes y ano invocar la< proteccin de sus
gobiernos, bajo la pena de perder dichos vienes a favor de la naci n en caso de
faltar a lo convenido.
Las asociaciones religiosas tienen la capacidad de adquirir, poseer y administrar
exclusivamente los bienes que sean indispensables para su objeto son las
limitaciones que fijen las leyes.
En iguale condiciones se encuentran las instituciones de beneficencia pblica o
privada.
Igualmente las sociedades mercantiles por acciones por ltimo, los bancos dolo
pueden tener bienes races destinados para su objeto1. derechos del usufructuario
En efecto, el usufructuario tiene acciones reales contra el dueo y los herederos,
pero tambin contra personas que detente la cosa, para el efecto que se le ponga
en posesin para que pueda disfrutar de ella.Y por ltimo el usufructuario tiene
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acciones posesorias, como son los interdictos de retener y recuperar la posesin,
as como los interdictos de obra nueva y obra religiosa

EL USUFRUCTO SOBRE COSAS QUE DETERIORAN O CONSUMEN POR
EL USO
El usufructo no otorga al titular de este derecho de realizar sobre la cosa actos de
disposicin, en virtud de que solo el dueo pode realizar actos de disociacin u por
ello no puede haber usufructo sobre cosas que se deterioran por el uso ni menos
sobre cosas que se consumen por el uso sin embargo en el articulo 993 dice: si
el usufructo comprendiera cosas que se deteriorasen por el uso, el usufructo
tendr derecho a servirse de ellas , emplendoselas segn su destino y no estar
obligado a restituirlas, al concluir el usufructo , si no en el estado en que se
encuentran, pero tiene la obligacin de indemnizar al propietario que hubiere
sufrido por dolo o negligencia.

Igualmente el artculo 994 dice: si el usufructo comprende cosas que no pueden
usarse sin consumirse, el usufructuario tendr derecho de consumirlas pero esta
Obligado a restituirlas, al terminar el usufructo en igual genero cantidad y calidad.
No siendo posible hacer la restitucin est obligado a pagar su valor si se hubiese
dado estimadas o su precio al tiempo de cesar el usufructo si no fueron estimadas

LA ENAJENACIN DE BIENES DADOS EN SU USUFRUCTO.
El propietario de bienes dados en usufructo, puede enajenarlos, con la condicin
de que conserve el usufructo.
DERECHO DE TANTO.- En el caso de venta el usufructuario goza del derecho
tanto. En este caso se notificara la ventana al usufructuario por medio del notario o
judicialmente para dentro de ocho das haga uso del derecho de tanto, en la
inteligencia que transcurrido es el trmino, se pierde ese derecho. Adems la
ventana ser nulasi no se hace la notificacin de la referencia.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO
Las obligaciones del usufructuario deben estudiarse en tres momentos.
1. Obligaciones anteriores a la entrega de la cosa material del usufructo.
2. Obligaciones durante el usufructo, y
3. Obligaciones a la extensin del usufructo
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO
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1. Entregar la cosa sobre la que recae el usufructo con todas sus acciones y en
estado de servir para el objeto convenido y en caso de no existir convenio, de
acuerdo con su naturaleza y distinto.
2. Si el usufructo a este titulo oneroso, el propietario debe conservarla en estado
de servir, haciendo las reparaciones que estime convenientes para la produccin
sea semejante al tiempo de empezar y durante el tiempo convenido.
3. No intervenir, embarazar o perjudicar al usufructuario en el uso y disfrute de la
cosa.
4. Garantizar el uso y goce pacifico del usufructo.
5. Responder de los vicios ocultos o defectuosos de la cosa usufructuada, cuando
se constituye a ttulo oneroso el usufructo.
EXTINCIN DEL USUFRUCTO
1. POR LA MUERTE DEL USUFRUCTUARIO.- Es un derecho vitalicio y por ello
no es transmisible a los herederos. Cuando se constituye un favor de diversas
personas sucesivamente, entrar al uso y goce la persona que le sustituya un
segundo lugar y si muere est, el que sustituye y en tercer lugar, y as
sucesivamente.

Cuando elusufructuario es una persona moral, la duracin del usufructo no ser
mayor de 20 aos segn lo establece el legislador aunque pueda terminarse antes
de ese plazo si los socios mueren ates o si se disuelve la sociedad.

El usufructo que se concede por el tiempo que tarde un tercero en llegar a cierta
edad, dura el nmero de aos prefijado, aunque le tercero muera antes.

2. EL VENCIMIENTO POR EL CUAL SE CONSTITUYO.- Hay que tener en cuenta
que el usufructuario muere antes del plazo se extingue el usufructo.
3. POR CUMPLIRSE LA CONDICIN IMPUESTA EN EL TITULO
CONSTITUTIVO PARA QUE CESE EL USUFRUCTO.- Las condiciones son
suspensivas o resolutorias que impiden el nacimiento del usufructo al cumplir el
acontecimiento a futuro e incierto o que por el contrario lo extingue.
4. POR CONSOLIDACIN CUANDO EL USUFRUCTUARIO ADQUIERE LA
PROPIEDAD.- La propiedad deja de estar desmembrada y una sola persona tiene
el uso y goce, por un aparte y tambin el derecho de disponer de la cosa, por otra
parte desaparece el usufructo. Si la consolidacin es solo de parte de propiedad
del usufructo subiste por el respeto de la propiedad.
5. POR PRESCRIPCIN.- Si el usufructuario no usa y goza durante diez aos
consecutivos se extingue su derecho real. En este caso debe tenerse encuentra
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las causas de interrupcin de la prescripcin, como el caso de los sujetos a la
patria potestad; entre las incapaces y tutores; entre consortes; entre militares en el
servicio activo ylos ausentes del pas cumpliendo una misin o encargo publico.
6. POR RENUNCIA EXPRESA DEL USUFRUCTUARIO.- Debe ser expresa, el
documento privado o pblico ante testigos verbalmente; pero no puede ser tcita.
7. POR LA PERDIDA TOTAL DE LA COSA OBJETO DEL USUFRUCTO.- Si la
perdida no es total, el derecho del usufructo continuara sobre la parte de la cosa
que no se haya destruido. En idnticos trminos, se aplican estas reglas cuando la
cosa queda fuera del comercio.
Si el usufructo esta constituido sobre un edificio y este se destruye en un incendio
o por vetustez o por algn otro accidente se extingue el usufructo no teniendo
derecho el usufructuario a gozar en el terreno, ni de los materiales. Pero si esta
construido en edificio sobre hacienda, rancho o quinta, el usufructuario podr
continuar usando el solar y los materiales que constituyen todo el inmueble.
El usufructo no se extingue por el mal uso que haga el usufructuario de la cosa
usufructuada; si el abuso es grabe el propietario puede pedir que se le ponga se
posesin de los bienes obligndose bajo fianza, a pagar anualmente al
usufructuario el producto liquido durante el ao que dure el usufructo disidiendo
los honorariosque le corresponda por administracin que un juez determine.
8. POR REVOCACIN DEL DOMINIO.- Si cesa el dominio de la persona que
concede el usufructo naturalmente que se extingue este po ejemplo cuando se
compra un bien bajo condicin resolutoria, se incumple esta, se tiene que devolver
la propiedad a su antiguo dueo y consecuencia, como el usufructo se extinguir.
9. POR NO OTORGAR LA FIANZA EL USUFRUCTUARIO.- Cuando el usufructo
es ttulo gratuito el propietario
SERVIDUMBRE

Concepto
La doctrina ha reconocido la dificultad que presenta la formulacin de una
definicin de las servidumbres, habindose llegado a decir, a este respecto, que
no es posible dar una de carcter general como no sea en trminos vagos.
El cdigo civil para el distrito federal define la servidumbre como un gravamen real
impuesto sobre un inmueble cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama
predio, dominante y el que la sufre predio sirviente.
LA CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES.
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Para la clasificacin de las servidumbres se han adoptado los siguientes puntos de
vista:
A) por su origen.- las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de
la ley; llmanse las primeras voluntarias y las segundas legales.
B) por razn del sujeto activo.- pueden ser reales o personales. Se denominan
reales establecidas a favor de una persona por su cualidad de propietario, y
personales las establecidas en provecho de una persona o comunidad
independientemente de que tengan o no la posesin de un predio.
C) Por razn de la naturaleza de los predios.- en atencin a esta circunstancia se
dividen en rusticas y urbanas.
D) Por razn del contenido.- se dividen en positivas y negativas, segn que
obliguen al propietario del fundo sirviente a dejar hacer algo o a abstenerse de
hacer algo. Segn el cdigo civil, la servidumbre consiste en no hacer o en tolerar.
E) Por razn del ejercicio.- se clasifican en continuas y descontinas aquellas cuyo
uso es o puede ser incisamente sin la intervencin de ningn hecho actual del
hombre.
F) Por las seales de su existencia.- pueden ser aparentes y no aparentes las que
se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento y de no aparentes las que no presentan signo exterior alguno de
su existencia.
ADQUISICIN
La adquisicin de las servidumbres se produce de distintos modos. Las legales, en
caso de oposicin del dueo, se establecen por resolucin judicial o
administrativa, en el procedimiento correspondiente.
En cuanto a las voluntarias, el cdigo civil dispone que el propietario de una finca
o heredad puede establecer en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente y
en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no convenga las leyes, ni
perjudique derechos de tercero.
Finalmente hay que tener en cuenta que al comunicarse una servidumbre se
entienden concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida
aquella, cesan tambin esos derechos accesorios.
LAS SERVIDUMBRES LEGALES
El cdigo civil regula como legales las servidumbres de desage, de acueducto y
de paso.
A) servidumbre de desage,- en virtud de esta servidumbre los predios inferiores
estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente o como consecuencia de las
mejoras agrcolas que se hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o
tierra que arrastren en su curso.
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B) Servidumbre de acueducto.- la servidumbre de acueducto fue definida en roma
como un jus aquqe ducendae per fundum alienum.
Esta modalidad de las servidumbres (servitus aquauductus) se considera como
continua y aparente para los efectos legales, aunque el paso del agua o su uso
dependa de las necesidades del predio dominante o de un turno establecido por
das o por horas.
C) Servidumbre de paso.-Consiste en el derecho concedido al dueo de una finca
de heredad enclavada entre otras ajenas, sin salida a la vapublica, de exigir paso,
para el aprovechamiento de aquella, por las heredades vecinas, sin que sus
respectivos dueos puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin
equivalente al prejuicio que les ocasione este gravamen.
LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Llmense voluntarias aquellas servidumbres que en relacin con un predio
determinado, se constituyen por voluntad de su propietario.
EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES
El modo de extincin de las servidumbres varia segn se trate de las voluntarias o
de las legales.
Las voluntarias se extinguen, segn el artculo 1128 del cdigo civil para el distrito
federal. uso de los objetos sin ser su propietario y de esto mismo, el provecho
obtenido de las edificaciones como se plante en la caractersticas urbanas de la
servidumbre prediales y del uso, provecho y goce de las no-edificaciones

A) por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, dominante
y sirviente, y no reviven por una nueva separacin.
B) Por el no uso
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos,

C) cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del sirviente a tal estado que
no pueda usarse de la servidumbre.
D) por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante:

E) cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se
cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aquel.
Si los predios entre los que est constituida una servidumbre legal pasan a poder
de un mismo dueo, deja de existir la servidumbre
El dueo de un predio sujeto a servidumbre legal (art1131) puede, pormedio de
convenio, librarse de ella, con las restricciones siguientes:
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A) si la servidumbre est constituida a favor de un municipio o poblacin, no surtir
el convenio efecto alguno respecto de toda la comunidad, si no se ha celebrado
interviniendo el ayuntamiento en representacin de ella.
B) Si la servidumbre es de uso pblico, el convenio es nulo en todo caso;

C) Si la servidumbre es de paso o desage, el convenio se entender celebrado
con la condicin de que lo aprueben los dueos de los predios circunvecinos, o
por lo menos, el dueo del predio por donde nuevamente se constituya la
servidumbre:

D) La renuncia de la servidumbre legal de desage, solo ser valida cuando no se
oponga a los reglamentos respectivos.
El modo de usar la servidumbre puede prescribir en el tiempo y de la manera que
la servidumbre misma.
La extincin de la servidumbre puede producirse en forma automtica o en forma
voluntaria, predominando la primera en el derecho mexicano
Conclusin
El usufructo es un derecho real porque da a su titular una situacin de potestad
respecto de unos bienes, engendrando por ello una situacin especialmente
protegida frente a terceros. Pero esta inicial visin no debe ocultar que la
constitucin del usufructo crea, sobre todo, una relacin jurdica compleja entre
usufructuario y propietario, ambos con facultades y deberes.
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio
directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual se
comunica as mayor Utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l uso de los
objetos sin ser su propietario y de esto mismo
BIBLIOGRAFA
TITULO DEL LIBRO: DERECHO CIVIL TOMO 2 BIENES
AUTOR: RAL LOZANO RAMREZ
EDIT.: PAC
AO: ABRIL 2013
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CONSULTA VA INTERNET www.derecho.laguia2000.com/20/07/2014 05:40