CONSULTAS LEY N° 6.

478

1. U28: Cambio de uso, una cochera en plano de obra se transformó en quincho, sin
final. ¿Qué derechos se liquidarán?

Habría que ver el proyecto en su conjunto, y evaluar cual es el incumplimiento final. Por
ejemplo si la obra superase FOT, sería contravención al CUr, si tampoco cumple
iluminación o ventilación por ejemplo ahí añadiría contravención al CE.

Si el estacionamiento resultase exigible, su desafectación no resulta factible en el

marco de la Ley N° 6.478, ya que los requerimientos son inherentes al uso y no se
admiten transgresiones a los usos. (Inciso b. Art. 3º).

2. ¿Dónde se pueden descargar los formularios que deben adjuntarse en la

presentación?

Se van a subir a la Web en formato editable.

3. Tengo que presentar una ampliación en una vivienda que tiene una parte
considerable de superficie no declarada. ¿Puedo presentar la regularización y en
simultáneo presentar el permiso? ¿O tendría que esperar el registro de la
regularización? ¿Cuánto se estima que demoraría el registro de estas
regularizaciones?

Si la obra es reglamentaria se puede hacer en simultáneo; sino primero hay que

registrar los construido bajo la Ley N° 6.478 para que sirva de antecedente al Proyecto

4. ¿Cómo hacemos cuando no podemos lograr la conformidad del 100% de

copropietarios, ya que fallecieron y no se iniciaron trámites de sucesión?

Ese es un problema inherente al Código Civil para el cual lamentablemente el CE no

puede dar solución.

5. Si tengo una obra con menos de 2.500 m2 en contravención del CU con un piso
más de lo permitido por zonificación, ¿entra en la regularización?

Sí entraría.
6. Las obras que tienen una clausura posterior a enero 2021, ¿cómo levantan la
clausura si no pueden hacer este trámite?

Las obras clausuradas posteriores al 01/01/2021 están excluidas de los beneficios de la

Ley N° 6.478. Deben regularizarse en los términos previstos en el CE.

7. Tengo que presentar un conforme a obra de edificio con permiso obtenido en

2011. En el permiso tenía un Fot máximo construido, ¿en el conforme los m2 que se
hicieron de más pasan a pagar derechos de construcción en contra del CUr? El
permiso no presentó ninguna instalación. ¿Ahora debo presentarlas?

Entiendo que se trata de una obra en contravención al CE por no contar con un

permiso previo, tributa los recargos contenidos en el Artículo 7º.

Creo entender que también contraviene CPU (supera FOT), en consecuencia también
debe abonar los recargos establecidos en el Artículo 8º

8. El documento que están explicando, ¿ya es público? o va a serlo? o van a

enviarlo? Gracias

La Ley y su Reglamentación son públicos, pueden encontrarlos en nuestra web

https://www.buenosaires.gob.ar/jefaturadegabinete/desarrollo-urbano/ley-de-regulariza
cion-de-metros-cuadrados-en-contravencion

9. Se realizó una demolición sin permiso, la obra fue clausurada. A partir de ello se
presentó Proyecto de Obra Menor, pero ahora solicitan Permiso de Demolición...
pero ya está demolido. ¿que se debería hacer? ¿Cómo se representa la demolición?

La Ley 6.478 regulariza obras en contravención, no demoliciones, no resulta de

aplicación.

10. ¿Lo que se regularice en un predio después se podría realizar la subdivisión en

unidades funcionales?

Es correcto.

11. ¿Cómo se pueden regularizar obras clausuradas por DGFyCO, ya que para
retomar las tareas o concluirlas el controlador solicita su regularización ante
DGROC?

Las obras clausuradas con posterioridad al 01/01/2021 están excluidas de los alcances de
la presente ley. Regularizan conforme CE.
12. La superficie reglamentada ¿podrá subdividirse en propiedad horizontal?

Sí se puede subdividir.

13. Una obra unifamiliar clausurada, con permiso de obra en trámite, ¿se puede
regularizar con esta ley?

Si fue clausurada con posterioridad al 01/01/2021 no.

14. Si la obra fue clausurada en 2022 ¿no puede regularizarse?

No.

15. Para una vivienda unifamiliar que se realizó una ampliación, ¿el ajuste lleva
plano de instalaciones o solo arquitectura?

Lleva instalaciones en función de cumplir con los incisos e. y g. del artículo 4º. Puede
presentarse como Plano Único

16. Finalizada la aprobación de este plano, ¿es un plano base para una posterior
subdivisión en propiedad horizontal aunque haya espacios que no ventilen
adecuadamente como locales de 1era Cat?

Si la obra no está alcanzada por los incisos e. y g. del artículo 4º podrá ser regularizada y
a posteriori subdividida en propiedad horizontal.

17. Si una obra fue clausurada anterior a Enero del 2021, se puede regularizar
¿verdad? Por mas que sea en una zonificación U

Es correcto.

18. No, es una obra hecha hace mucho tiempo, ¿ahora quieren pedir un permiso?

Si la obra es reglamentaria se puede hacer en simultáneo; sino primero hay que

registrar los construido bajo la Ley N° 6.478 para que sirva de antecedente al Proyecto

19. Si quiero cambiar el uso, por ejemplo un palier convertirlo en oficina ¿como
seria?

Entiendo que en tanto no afecte los medios de salida y los requisitos mínimos de
seguridad contra incendio podría regularizarse
20. Para generar la liquidación de derechos se utiliza el mismo sistema de derechos
de obra. ¿Cómo se generan las facilidades de pagos?

Para liquidar los Derechos al CE, se deberá acceder al autoliquidador. Los Derechos al
CUr, se liquidarán internamente antes del registro.

21. En los distritos AE26, ¿es necesario un tratamiento especial como el de los
certificados urbanísticos?

Sí. No hay facilidades de pago. Para los Distritos AE26 no requiere un trámite previo.

22. Espacios cerrados de balcón y semicubiertos que sobrepasan la L.O., ¿se

considera como invasión a vía pública? ¿o se puede regularizar?

Exacto, no se pueden regularizar.

23. ¿Se encuentra disponible el acceso para hacer esta presentación en el TAD?

Sí.

24. Si la constructora Zentrum 42 S.R.L. del edificio de Zapiola y Juramento

(Expediente 2371458-2012) ha recibido una intimación en el marco de lo establecido
en el inc. J) del art. 4 de la Ley N° 6.478, es decir, necesitaría saber si esta
constructora podrá iniciar el proceso de regularización en el marco de esa norma.
Se destaca que la constructora lo hará a pedido de los vecinos que al día de la
fecha no pudimos escriturar. Los vecinos pagamos todos los gastos. Y además, si
por favor me pueden confirmar si en el expediente del edificio figuran los planos en
autocad.

No se responde por esta vía a casos concretos.

25. Me consultaron sobre una obra que clausuraron en enero del 2022, la obra está
finalizada. Cambiaron una cubierta y aumentaron la altura para agregar unas
ventanas al frente. Esto hace parecer que agregaron un piso. Cuando solicito el
último plano registrado veo que las modificaciones que hizo el propietario anterior
en el año 2008 no están en plano quedando primer y segundo piso como no
reglamentario. ¿No hay forma de regularizar?

Las obras clausuradas con posterioridad al 01/01/2021 están excluidas de los alcances de
la presente ley. Regularizan conforme CE.
26. Si tengo un edificio con el avo 3 aprobado en 2022, pero sin plano conforme a
obra aun, ¿puedo regularizar superficie en contravención? el edificio ya está
terminado al 90%

Si encuadra en los términos del Artículo 10º de la Ley sí.

27. Los que infringen CUr pagan el 100% de plusvalía, no un porcentaje como
sucede en los permisos, ¿verdad?

Es correcto.

28. Si las afectaciones de diferencial de superficie es una UF ¿necesito conformidad

de todos los copropietarios de las otras UFs del edificio? ¿o solo del titular de la UF
afectada?

Si afecta partes comunes, sí.

29. ¿Es excluyente presentar una regularización de vivienda unifamiliar en formato

Plano Único?

No, también puede regularizar las instalaciones por separado.

30. En propiedades de más de 20 años de antigüedad ¿se debe presentar

instalaciones? Ej.: PH de 80 años

Si a los efectos de demostrar que la obra no está alcanzada por los incisos e. y g. del
artículo 4º.

31. La conformidad del 100% de los propietarios ¿se solicita en el caso de

construcciones en partes comunes ?

Sí.

32. ¿Se puede ampliar uso no conforme en tanto cumpla con CUr Art 3.10.3?

Se admiten Ampliaciones de Usos no conformes en tanto cumplan con lo establecido

en el Artículo N° 3.10.3. del CUr.

33. Las 3 DDJJ ¿se presentan en todos los casos?

Sí.
34. Es por un edificio en APH, sin modificación de volumetría. ¿Se debe presentar
primero Incendio, ascensores, electricidad y sanitaria primero?

Sí, salvo que el destino sea vivienda en cuyo caso puede tramitar por plano único. Plano
de Instalación Sanitaria no se requiere.

35. ¿Cómo podés presentar la estructura si no sabés cómo se hizo?

El punto a.6) del Anexo I admite presentar un Proyecto o esquema estructural. De

presentar un esquema estructural deberá estar acompañado por una memoria técnica,
en consonancia con la Declaración Jurada del Anexo III. Es función del profesional
actuante certificar que la obra cumple con los requisitos mínimos de seguridad
estructural que ameriten que la obra pueda ser regularizada.

36. Para construcciones permitidas por reglamento de copropiedad, ya habiendo

pagado una multa en 2015, ¿se debe volver a abonar dicha multa si quiero reiniciar
el trámite para escriturar esos metros? ¿Necesito hacer un nuevo reglamento de
copropiedad en conformidad de los demás propietarios a pesar de que esté
permitido por reglamento?

No se comprende porque si abonó oportunamente los recargos correspondientes

(entiendo los del antiguo CE) no se registró el plano. Igualmente resulta de aplicación el
Título 2 del Reglamento pertinente "el titular del trámite, puede solicitar acogerse a los
términos de la Ley Nº 6.478, debiendo dar de baja la actuación en curso e iniciar el
trámite correspondiente. En este caso los pagos de los Derechos de Delineación y
Construcción oportunamente abonados, se tomarán a cuenta del nuevo trámite, el cual
se actualizará según lo establecido por la Ley Tarifaria vigente, al momento de su
carátula. Finalizada la Regularización deberá ajustar el Plano MH y adecuar el
Reglamento a los nuevos porcentuales.

37. Un subsuelo de altura libre de 2,25 que se usa actualmente como locales de 3er
Cat, no cumple alturas mínimas ni ventilaciones, no hay diferencias de superficies
pero si de nomenclatura de uso, ¿se puede regularizar para cambiar el destino?

En tanto la obra no esté alcanzada por los incisos e. y g. del artículo 4º puede
regularizar.

38. ¿Cómo regularizar si un establecimiento está compuesto por varias parcelas de

mismo propietario? ¿Se exige servidumbre de paso?

Puede englobar parcelas.

39. ¿Cómo se regulan las obras paralizadas en 2022?

Las obras clausuradas con posterioridad al 01/01/2021 están excluidas de los alcances de
la presente ley. Regularizan conforme CE.

40. ¿Se pueden regularizar superficie antirreglamentaria por falta de accesibilidad

(medios de elevación)?

Sí.

41. ¿Se requieren conformes de las instalaciones para la presentación? o con

permisos registrados bastaría?

Para iniciar la presentación, basta con tener los ajustes presentados, pero para obtener
el registro deben estar los ajustes de instalaciones concluidos.

42. ¿Los APH requieren consulta en DGIUR previa o es por vía interna la consulta?

No requiere consulta previa.

43. En el reglamento técnico hablan de presentar Plano único en todas las

viviendas (residenciales), vos estás haciendo referencia a que no es así, y solo se
puede presentar obra, ¿es cierto esto?

No. Puede presentar plano único u obra civil por un lado y las demás instalaciones por
cuerda separado. No se requiere instalación sanitaria.

44. Si ya tenemos el trámite iniciado en DGROC antes de la promulgación de esta

ley, ¿la contempla? ¿o tenemos que iniciar un nuevo trámite, ya que tiene validez a
partir del 1 de junio del 2022?

Ver Título 2 de la Reglamentación

45. ¿Es factible presentar un plano de regularización de acuerdo a la Ley y, en el

mismo plano, presentar un permiso de obra para una ampliación?

No. primero hay que registrar las obras sin permiso

46. Presenté una obra en contravención en el 2019 se pagaron los derechos del CE
como de CU, pero el archivo fue a guarda temporal ya que no se podía aprobar por
CU, ¿como lo reactivo y sigo para la obtención de su aprobación?

No. primero hay que registrar las obras sin permiso

47. ¿Se puede regularizar una obra que no cumple CE dentro de un PH de 4

unidades funcionales? ¿Es necesario regularizar todos las unidades o se puede
hacer solo una?

Se puede hacer cada UF por separado o en conjunto.

48. Las superficies que sobrepasan retiros de LFI, ¿se consideran que invaden
espacio público?

No.

48. Me rechazaron un final de obra porque los tanques estaban por encima del
plano límite. En ese momento, 2019, solamente nos permitían el sobre recorrido del
ascensor. ¿Para que me den el final de obra debería usar el recurso de
regularización y luego pedir el final una vez abonado el derecho?

Ver Título 2 de la Reglamentación

49. ¿Balcón al frente con menos de 3 m de altura a vereda se regulariza?

No, por el inciso d. del Art. 4º de la Ley

50. Tengo trámites presentados que fueron a guarda temporal por no cumplir con
el CUr, ¿debo presentarlos nuevamente o puedo reactivarlos?

Ver Título 2 de la Reglamentación

51. Tengo un trámite que fue a guarda archivo y lo voy a reiniciar para regularizar la
obra terminada no declarada, vivienda y oficina, ¿se puede hacer en esta ley?

Ver Título 2 de la Reglamentación.

52. Tengo que presentar un plano de ampliación para una micro obra, sobre una
casa existente de unos 100m2 que no tiene plano existente. ¿Puedo presentar todo
en un mismo plano único o tengo que hacerlo por separado?

Se hace por separado, primero regulariza y luego tramita el permiso.

53. ¿Qué pasa con los expedientes que se presentaron en el 2017, 2018, 2019 y a la
fecha no tienen respuesta ni movimientos?

En función de la ley de procedimiento administrativo de la ciudad los mismos deben

considerarse denegados. Igualmente resulta de aplicación el Título 2 del Reglamento.

54. Los expedientes que se iniciaron y los enviaron a la guarda temporal, ¿se
vuelven a presentar en el mismo formato de ajuste de obra con los nuevos colores
y el pago de derechos al 100% de la sup. a regularizar? ¿las viviendas entran con
plano único si ya están ejecutadas?

Ver Título 2 de la Reglamentación.

55. En una obra con demolición parcial y dejando el fondo, luego de LFI, lo existente
¿se puede regularizar modificaciones en lo existente?

No se comprende la pregunta. La Ley refiere a Regularización de Obras ya Ejecutadas

sin Permiso en contravención al CE y/o CUr.

56. ¿Podés reiterar lo de regularizar una estructura ya hecha? el profesional actual

no se puede hacer responsable por lo que construyó otro, ¿cómo es este tema
entonces si es en carácter de DD JJ?

El punto a.6) del Anexo I admite presentar un Proyecto o esquema estructural. De

presentar un esquema estructural deberá estar acompañado por una memoria técnica,
en consonancia con la Declaración Jurada del Anexo III. Es función del profesional
actuante certificar que la obra cumple con los requisitos mínimos de seguridad
estructural que ameriten que la obra pueda ser regularizada.

57. ¿Qué trámites aplican plano único y cuales tienen que ir por cuerdas separadas
las instalaciones?

Vivienda va en Plano Único, los demás usos las instalaciones van por separado
(Sanitarias no se presenta).
58. Los U28 o los U3 ¿cómo se van a tratar? tienen que ir primero a DGIUR o
directamente se presenta el ajuste?

Entra directamente como ajuste y luego se gira internamente a DGIUR.

Puede tramitar final con ajuste o tramitación prevista en Título 2 de la Reglamentación

tengo que regularizar una vivienda que falta menos de un 80 % para completar pero
fue clausurada en el 2021 es viable hacer esta presentación o debe solicitar el registro y
posterior permiso. Si contraviene al CE hay que abonar derechos y si contraviene el CUr
aparte otros derechos.

Si fue clausurada en 2021 está excluida de los beneficios de la Ley N° 6.478

59. Los permisos con obra en curso, con obra sin permiso, como se presentan?

Si quieren regularizar alguna situación que sea reglamentaria, se presentará como

modificación/ ampliación con obras en contravención.

En el caso de regularizar superficies no reglamentarias, se debe tramitar primero el

trámite de regularización según Ley 6478.

60. Entiendo que las obras que contravengan el uso del suelo por ejemplo pasando
la línea de frente interno no pueden regularizarse. ¿Qué pasa en esos casos? Tengo
que presentar un conforme mediante cambio de profesional de una obra que
incluye este caso. ¿Se tiene que demoler y no hay ninguna forma de regularizar?
Además, ¿como presentar conforme con obras en contravención?.

Obras por detrás de LFI contravienen la morfología y pueden regularizarse en tanto el

uso sea admitido por el CUr.

61. Si un propietario de UF (propiedad horizontal) debe regularizar obras en

contravención y el resto de los copropietarios que ejecutaron tmb obras sin
permiso no quieren regularizar, ¿puede regularizar su UF solamente como antes?
¿En este caso se presenta Plano Único con la instalación eléctrica solo de su UF y
que pasa con el incendio debo presentar toda la propiedad horizontal?

Sí, puede regularizarse solamente una UF en tanto cuente con las autorizaciones
necesarias previstas en el Código Civil.

62. Superficies que invaden retiros obligatorios por cercanía a Autopista 25 de

mayo, el fondo del lote pasa casi por debajo de la autopista, hay 3 metros que
sobrepasan el retiro obligatorio de fondo. ¿Se puede regularizar?

En principio sí, habría que estudiar el caso.

63. Las obras clausuradas en 2022 si no se pueden regularizar con esta ley, ¿se
pueden regularizar de alguna otra manera?

Exacto. Solamente con los supuestos previstos en el CE

64. Presente una obra en contravención se pagaron los derechos del CE como de
CU, pero el archivo fue a guarda temporal ya que no se podía aprobar por Cu,
¿como lo reactivo y sigo para la obtención de su aprobación? Es una regularización
de obra reglamentaria y antirreglamentaria que se pagaron los derechos , el
propietario la adquirió así!.

Ver Título 2 de la Reglamentación.

65. Vivienda multifamiliar, que se terminó de construir hace 15 años, ¿se puede
regularizar un departamento emplazado en el fondo de manzana, ¿se puede
regularizar?

Construcciones por detrás de la LFI pueden regularizarse.

66. Si un edificio solo un departamento no cumple su acceso área de aprox.

discapacitados, ¿cómo se computa ? ¿es antirreglamentario toda la superficie del
departamento?

Se computa la unidad funcional a la que se quiere acceder y estaría contraviniendo CE.

67. ¿Se podría regularizar en distrito USAM un establecimiento con uso una
industria (habilitado) con 1500 m2 NO REGLAMENTARIOS por ocupación del centro
libre de manzana?

La ocupación del Centro Libre de Manzana puede regularizarse. En cuanto al uso debe
ser conforme para el CUr o contar con habilitación previa.

68. En el reglamento técnico en el título 6 item ii habla de los incisos c y d del art. 3
y no figuran en el mismo. ¿Cómo es el tema?

Se refiere a las obras previstas en los incisos c. y d. del Art. 3º de la Ley N° 6.478.

69. ¿Sería posible estudiar la manera de acelerar los tiempos de revisión de planos
en DGROC? Eso me parece fundamental. Muchas gracias.

Se está trabajando en ello.

70. En un U28 tengo marcada obra a demoler, porque hay construcción en el
pulmón de manzana, tengo el permiso otorgado y la obra en marcha. 1.Si presento
ajuste por esta ley de esa obra a demoler, ¿cómo afecta a el permiso que YA tengo?
71. Si se presenta el ajuste en exp aparte, ¿como se verá reflejado en el exp de obra?
porque ese plano será el necesario para la subdivisión

Entiendo que podría regularizar esa obra sin permiso emplazada en el centro libre de
manzana. El problema es que esto puede cambiar el carácter reglamentario del resto
del proyecto.

72. ¿La conformidad del 100% de los copropietarios es exigida siempre ?

La Ley N° 6.478 no altera los requisitos establecidos por Código Civil en relación a la
Propiedad Horizontal

73. Estuve regularizando una propiedad metros reglamentarios y

antirreglamentarios, los derechos fueron pagados en su totalidad, se aprobó para el
CE, y no para el CUr, enviándolo a guardia temporal. Esta es una propiedad
adquirida con ese metraje y la intención de los propietarios es regularizar y estar
conforme a Ley. ¿Cómo lo reactivo? y ¿qué pasa con los derechos que ya se
pagaron EX-2019-3666645-gcaba-dgroc?

Ver Título 2 de la Reglamentación.

74. La Ley, ¿dónde encuentro los detalles de ella, y reglamento técnico?. ¿Habrá
ejemplificaciones?, ¿una guía o ruta del proceso de gestión?, ¿será la accesibilidad
por TAD? ¿Ante las dudas de representación y método de presentación,
aprobación, pasos y tiempos ?

La Ley y los RT se encuentran publicados en la Web. Para realizar el trámite, se deberá

acceder a TAD bajo el trámite "Regularización de obras en contravención según Ley N°
6.478".

75. Mi consulta es relativa a una micro obra que realizó un cliente por su cuenta y le
fue clausurada en 2019. Qué procedimiento se debe realizar para levantar la
clausura, y si es necesario presentar el conforme de los 1800 m2 cubiertos
existentes. Dado que se trata de una Iglesia con bajos recursos y no puede costear
los honorarios y tasas. ¿Puede acogerse a alguna exención para poder regularizar a
la brevedad?

Si la obra alcanzó una concreción igual o superior a lo previsto en el Art. 10º de la Ley y
cumple los demás supuestos podrá regularizarse. Una vez regularizada podrá tramitar
el correspondiente Permiso para finalizarla.
76. ¿Si una UF en un PH quiere regularizar su situación necesita el acuerdo de
todos los copropietarios?

Si afecta a partes comunes sí. No se alteran los requisitos del Código Civil.

77. ¿Se puede presentar en el mismo trámite la regularización de superficie que

contraviene CUr con permiso de ampliación y modificación?

No, primero regulariza obras ejecutadas y luego tramita el permiso.

78. Si un edificio del 2000, con final de incendio, pero no de obra ¿puede
regularizar cambios? ¿Los mismos estarían aceptados en CE?. El lugar tiene FOT
libre y seria pasar el destino de la cochera a local y pasar a depto la cochera del 1°
piso. Lo que pasa es que luego del final de incendio el ascensor debería llegar a
portería y esto no sucede.

No lo sé. Habría que establecer un criterio. Podría responderse que no se puede

responder en abstracto por lo puntual de la consulta.

79. Me consultaron por una clausura a una obra (no se los motivos de la clausura
pero la realizó sin permiso). Según lo que me contó él solo cambió un techo de
chapa por la losa, no construyó más m2, en el plano que le dieron de AySA aparece
la habitación que modificó pero no en el de DGROC. El tema es que es una parcela
en manzana atípica y no se si invade el centro de manzana. En caso de que lo
hiciera, ¿él podría regularizar la obra o debe demolerla?

Si la clausura operó después del 01/01/2021 (como se supone) no está la obra alcanzada
por esta ley.

80. Tengo un plano registrado de antes de la pandemia. Sin avisarme, el propietario

hizo la obra modificando el proyecto. ¿Ahora cómo se puede regularizar y qué pasa
con el permiso que tenía otorgado? Mi consulta fundamentalmente es para no
tener problemas como profesional. Muchas gracias.

La consulta no refiere a la aplicación de la Ley N° 6.478.

81. Ley de Regulación de obras en contravención: Art. 10.- Pueden regularizarse las
obras en contravención del inciso a) y e) del artículo 3° que se encuentren
ejecutadas en su totalidad o en un porcentaje mayor a un 80% debiendo
cumplimentar el 100% de su volumetría y cuya materialización se pueda acreditar
al 1 de enero del 2020. ¿La fecha última están realizadas al día de hoy en un 80%
puedo cumplimentar el 100% en el 2020?

Es una condición que establece la ley.

82. Las obras a regularizar 2500 m2 en contravención al CUr ¿Qué significa

morfológico? ¿Qué queda fuera del morfológico?

Por fuera de lo morfológico están los usos. La Ley N° 6.478 no admite transgresiones a
los usos del suelo previstos en el CUr

83. ¿Cuál es el tiempo estimado de resolución del trámite bajo esta Ley?

No hay tiempos previstos

84. ¿Es seguro que se extienda por 6 meses más?

No es seguro, es una facultad que la ley otorga al Poder Ejecutivo.

85. ¿Qué sucede con aquellas obras que fueron clausuradas después del 01/2021,
que tienen construcciones en contravención al CUr, no van a poder regularizar en
ningún momento(ya que la normativa que va a continuar vigente no regula dicha
contravención?

Respecto a las obras clausuradas con posterioridad al 01/01/2021 están excluidas de los
beneficios de la presente ley y deben atenerse al CE

86. Tengo un plano de obras ejecutadas sin permiso, presentado en el 2021,

mandado a guarda temporal. por contravención al CUr. invade el retiro de 3m en
fachada. Zonificación APH 36. ¿Se debe volver a presentar como nuevo expediente
en mayo 2022? ¿dejo que me notifiquen? ¿o ingreso nuevamente el expediente con
vigencia de la nueva ley? EX-2022-16532769- -GCABA-DGROC

Se debe entrar con trámite nuevo.

87. Tengo dos expedientes presentados y mandados a guarda temporal, dos lotes.
El apoderado del segundo lote es el propietario del primero. Son obras ejecutadas
sin permiso No REG, con habilitación en curso y con permiso de planeamiento
otorgado para ampliación de habilitación. Ambos expedientes de obras se
mandaron a guarda temporal, construcciones detrás de L ALFI y LIB, hay una
servidumbre de paso hecha. ¿Se debe volver a presentar los planos por separado?
¿o juntos? zonificación AE26.

Si es una única parcela, se deberá presentar un solo trámite.

88. ¿Qué significa en forma amplia no cumplir CUr? Tengo un caso de un centro
médico que no ha realizado ampliación de superficie, pero sí modificaciones
internas a través del tiempo, no regularizadas. Una de estas modificaciones fue
realizada hace años por cuestiones operativas. Implicó reducir las áreas de carga y
descarga y estacionamiento en el interior del inmueble en PB, para dar lugar a
áreas de uso médico. En este caso, dado que estacionamiento y cYd son legislados
por CUr, ¿estas modificaciones internas van en azul o en verde? O sea, ¿los
derechos de construcción aplican a CUr o a CE?

Las contravenciones al CUr que admite la Ley N° 6.478 se refieren a las normas de tejido
(construir por fuera del volumen y/o superar la edificabilidad máxima - FOT en su caso).
De acuerdo al inciso b. del Art. 4º no se admiten transgresiones a los Usos del Suelo
previstos en el CUr. Los requerimientos de Estacionamiento y Carga y Descarga se
encuentran contenidos en el Art. 3.3 Cuadro de Usos del CUr y en consecuencia se
entiende que su incumplimiento no se admite cuando los mismos resultan exigibles.

89. Obra ejecutada sin permiso con clausura preventiva con el 100% de volumetría y
el 80% de avance, 64m2 de obra sobre una azotea, ¿se puede declarar el ajuste ante
el controlador y presentar la regularización con la ley?

Si la clausura operó después del 01/01/2021 no está la obra alcanzada por esta ley

90. Tengo un expediente en trámite de regularización desde hace años. Enviaron el

año pasado una notificación para cumplimentar una observación pendiente, se
envió la respuesta de la misma por mail, tal como decía la intimación, y se inició un
nuevo expediente presentando todo lo actuado, pero lo enviaron a guarda
temporal, inexplicablemente, ¿se debe iniciar ahora un nuevo trámite por la ley de
blanqueo, cargando todo lo actuado, los derechos abonados, la autorización del
escribano, etc.?

Se entiende que sería de aplicación el Titulo 2 de la Reglamentación

91. Una obra que ha sido clausurada el 18/01/22, que ya ha sido finalizada, ¿se puede
regularizar mediante la Ley N° 6.478?. No cumple la altura reglamentaria según C.U.
Tiene dos tanques, ocultos por un muro que supera la altura del plano límite. 87. En
el caso que no se pueda ingresar el expediente bajo esta nueva ley, ¿cómo se
puede presentar esta obra?

Si la clausura operó después del 01/01/2021 no está la obra alcanzada por esta Ley.

92. Obra clausurada 2020, vivienda familiar, hicieron una oficina, un entrepiso y una
galería, como ampliación de superficie y modificaciones internas en baño y cocina.
Para regularizar, entiendo no entra en esta ley, pero si entraría como obras sin
permiso reglamentaria, ¿con carátula de obra o hay alguna carátula diferente?

Si la obra fue clausurada antes del 01/01/2021 resulta de aplicación la Ley N° 6.478 y
puede regularizar las obras.

93. Laboratorio que da a dos calles y cuyo terreno es pasante, la superficie entre
línea de frente interno queda antirreglamentaria, pero que además necesita tener
medios de salida protegida a construirse, que no fueron construidas, ¿entra en esta
ley?

Es correcto lo planteado, respecto a la obra que resta por ejecutar para satisfacer los
medios de salida requeridos, puede hacerse dentro de la regularización de las
instalaciones contra incendio en el marco de lo previsto por el Art. 10º de la Ley.

94. Presenté el expediente EX-2022-08775014-GCABA-DGROC en octubre 2021 para

regularización y ampliación de vivienda unifamiliar, en el mismo me solicitaron
abrir otro expediente a fin de regularizar una parte de la vivienda que ya se
encontraba construida de manera antirreglamentaria. Luego continuar con el
expediente de ampliación. En enero del 2022 abrí el expediente EX-2022-13647555-
-GCABA-DGROC (el de referencia) a fin de regularizar lo solicitado. Hace más de 50
días que lo tiene en revisión, dada la tardanza el expediente de ampliación se cayó.
Vale aclarar que dentro de todas las solicitudes que nos enviaron tuvimos que
ceder una parte de la esquina al menor valor ante escribano público, todo ello lo
realizamos en tiempo y forma. Hemos realizado todo lo que está a nuestro alcance
y aun así las gestiones demoran. Entendemos que lo solicitado en el expediente se
ajusta a la Ley N° 6.478, recientemente promulgada por un lapso de 6 meses y aún
así no nos aprueban el trámite. Hemos solicitado un crédito Procrear con la
finalidad de construir y obtener nuestro propio inmueble y dada la demora en el
avance de los expediente y la inflación que padecemos en nuestro país nos vemos
totalmente perjudicados.

Es una consulta muy puntual para ser respondida de forma genérica. Entiendo que
resulta de aplicación lo previsto en el Título 2 de la Reglamentación.