Señores:

SUPER INTENDENCIA DE SOCIEDADES

Intendente Regional de Medellín,

Referencia: 2022-02-009186, REORGANIZACIÓN EMPRESARIAL A LA

SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A.

Asunto: Solicitud de tener en cuenta como acreedor a la copropiedad denominada

EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD HORIZONTAL.

DIEGO ALEJANDRO CASTRILLÓN ALZATE, mayor de edad, vecino de la ciudad

de Medellín, identificado como aparece al pie de su correspondiente firma,
actuando en nombre y representación judicial de la copropiedad denominada
EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD HORIZONTAL, constituida y adecuada de
conformidad con las disposiciones de la Ley 675 de 2001, mediante Escritura
Publica No. 313 del 06 de febrero de 2008 de la Notaría Veintiuna (21) de
Medellín, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Medellín el día el 26 de febrero del 2008, representada legalmente por
MAGLILIBETH SALAZAR RIVERA identificada con cédula de ciudadanía No
1.035.852.863 de Girardota- Envigado, según nombramiento realizado por el
Consejo de Administración, según consta en el acta sin número, levantada en la
reunión que se llevó a cabo el día 22 de julio del 2019, me permito hacer a ustedes
la siguiente solicitud con base en la situación fáctica y jurídica que me permito
esgrimir a continuación :
La SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A., fue admitida en proceso de
reorganización empresarial de conformidad a la Ley 1116 de 2006, reformada por
la Ley 1429 de 2010, Según auto admisorio de fecha 24 de febrero del 2022.
Si embargo, en la solicitud de inicio del referido proceso de reorganización
empresarial, ni en el proyecto de calificación y graduación de créditos y
determinación de derechos de voto, se relacionó al EDIFICIO KAMPALA-
PROPIEDAD HORIZONTAL, como acreedor de LA SOCIEDAD ASFALTO Y
HORMIGON S.A.
Luego, LA SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A. es actualmente deudora del
EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD HORIZONTAL, en virtud de que la sociedad en
mención, desarrollo y ejecuto el proyecto para la construcción de la propiedad
horizontal aquí citada, el cual tiene hoy problemas de estructura entre otros que
han sido determinados por diferentes peritos idóneos quienes han concluido los
siguiente:
1. Kampala P.H., es un proyecto construido sobre un suelo de complejidad
grado III, para la cual se requieren mínimo 5 perforaciones de por lo
menos 25 metros de profundidad en los sondeos; pese a lo anterior, el
estudio geotécnico inicial arroja que las perforaciones se hicieron a
profundidades variables de 6.50 y 9.50 metros, no obstante, estas no
están respaldadas por un estudio que determine la complejidad del
suelo, tal y como ordena el Título H de la NSR-98 1.

2. Las vigas de Kampala P.H., presentan deficiencias, específicamente en

la altura considerada, “pues en algunos sectores no configuran
elementos estructurales con suficiente capacidad para atender las

1
Informe de revisión del diseño estructural del Proyecto Edificio Kampala P.H., # 2.1. Estudios Geotécnicos
(A.1.3.2), pagina 9.
 demandas sísmicas y deflexiones, esto, de acuerdo con las grandes
luces de algunos paneles de losa”2.
3. Kampala P.H., es un edificio de 12 pisos más 3 sótanos, para un total de
15 pisos; no obstante, el ingeniero diseñador hizo los cálculos de la
edificación como si se tratase de un edificio de 12 pisos más 2 sótanos,
por tanto, se están calculando masa, periodos y aceleración con un
edificio de 37.80 m de altura cuando en realidad son 42.20 m 3.
4. El cálculo de peso por metro cuadrado que aparece en las memorias de
cálculo del diseñador estructural es de 0.628 tonf/m², para el cual no se
presenta un análisis detallado del peso de los elementos, el peso por
metro cuadrado de la estructura modelada por la revisión (del edificio
Kampala P.H) es de 0.803 tonf/m² luego de realizar un análisis detallado
de peso de estructura, particiones y acabados entre otros.

5. El diseñador estructural no considero ningún tipo de irregularidad. Los

modelos estructurales realizados por la revisión evidenciaron que la
estructura (del edificio Kampala P.H) presenta irregularidad torsional, es
decir, se debió usar un  = 0.90 afectando el valor del coeficiente de
disipación de energía usado.
6. El diseñador selecciona un Ct = 0.08 el cual corresponde a sistemas
estructurales de pórticos de concreto reforzados y de acero con
diferencias entre el refuerzo requerido y el refuerzo dispuesto en planos,
es decir, se encuentra mayor demanda de refuerzo que la colocada en
las vigas de losas

Los nervios de losas del edificio Kampala P.H., presenta las siguientes
deficiencias:

7. En el modelo de nervios no se cumple diseño a flexión para algunos

nervios bajo consideraciones de carga vertical mayorada según la
información de planos estructurales; en cuanto a la carga vertical sin
mayorar (condiciones de servicio) los elementos en general resisten,
pero existen algunas excepciones menores.

8. Los nervios no poseen refuerzo a cortante (estribos o ganchos) en

ningún vano; al revisar la resistencia a cortante sólo del concreto para la
sección de elemento, se observa que bajo carga vertical sin mayorar la
resistencia del concreto no resiste en algunos puntos de los nervios, y
que al revisar bajo carga vertical mayorada algunos de los nervios
deberían tener refuerzo por cortante 4.

2
Informe de revisión del diseño estructural del Proyecto Edificio Kampala P.H., # 2.3.1. Predimensionamiento
y coordinación con los otros profesionales., pagina 10-11.
3
Informe de revisión del diseño estructural del Proyecto Edificio Kampala P.H., # 2.3.2. Evolución de
solicitudes definitivas, pagina 11.
4
Informe de revisión del diseño estructural del Proyecto Edificio Kampala P.H., # 2.3.10. Diseño de elementos
estructurales, pagina 14.
 9. La cimentación del edificio Kampala P.H., presenta las siguientes
deficiencias:

Al realizar un análisis de diámetros de campana bajo carga vertical para

la columna más cargada se tiene que no se cumple con los diámetros
mínimos requeridos por análisis.

Por ejemplo, para la columna del eje 6D se tiene:

Diámetro campana en planos estructurales = 2.50 m.
Diámetro campana con resultados del modelo de la revisión = 2.96 m.

El refuerzo especificado en planos estructurales no se cumple con la

cuantía mínima de refuerzo en las pilas de cimentación según la NSR-
98; para una pila de diámetro de 1.20m la cuantía mínima en estructuras
DES y DMO es de 0.0050, lo que equivale a 20 barras No. 6. En planos
estructurales se indica un detalle.

10. : Finalmente recomienda el perito “en relación con la zona común de

salón social y servicios de piscina, se recomienda no hacer uso de esta
zona y retirar la sobre carga impuesta a esta losa por las estructuras
mencionadas, esto, ya que se presenta una evidente vulnerabilidad por
carga vertical de sus elementos estructurales constituyentes” 5.

En audiencia de conciliación ficha de DAGRD 51224 del 13 de marzo 2014, en la

Secretaría de Gobierno y Derechos Humanos Subsecretaria de Gobierno Local y
Convivencia INSPECCIÓN SIETE B DE POLICIA URBANA, de Medellín, tanto el
acreedor como deudor realizaron una conciliación en la que se obligaban al
reforzamiento estructural del EDIFICIO KAMPALA P.H., no obstante, no se fijaron
fechas de cumplimiento de las obligaciones, y la acordado nunca se cumplió.
Ahora, de conformidad al auto de iniciación del proceso de reorganización ya citado
y en concordancia con lo señalado en el artículo 19 numeral 3°de la Ley 1116 de
2006, es obligación de promotor de acuerdo con la información proveniente del
deudor, presentar el proyecto de calificación y graduación de créditos y
determinación de derechos de voto, relacionando todos y cada uno de los
acreedores, incluyendo aquellas acreencias causadas entre la fecha de corte
presentada con la solicitud de admisión al proceso y la fecha de inicio del proceso.
Por otra parte, los artículos 24 inciso 1° y Articulo 25 incisos 1° y 2° de la Ley 1116
de 2006, mencionan que:
ARTÍCULO 24. CALIFICACIÓN Y GRADUACIÓN DE CRÉDITOS Y DERECHOS DE
VOTO. Para el desarrollo del proceso, el deudor deberá allegar con destino al promotor un
proyecto de calificación y graduación de créditos y derechos de voto, en el cual estén
detalladas claramente las obligaciones y los acreedores de las mismas, debidamente
clasificados para el caso de los créditos, en los términos del Título XL del Libro Cuarto del
Código Civil y demás normas legales que lo modifiquen o adicionen.

ARTÍCULO 25. CRÉDITOS. Los créditos a cargo del deudor deben ser relacionados
precisando quiénes son los acreedores titulares y su lugar de notificación, discriminando
cuál es la cuantía del capital y cuáles son las tasas de interés, expresadas en términos

5
efectivos anuales, correspondientes a todas las acreencias causadas u originadas con
anterioridad a la fecha de inicio del proceso.

Los créditos litigiosos y las acreencias condicionales quedarán sujetos a los términos
previstos en el acuerdo, en condiciones iguales a los de su misma clase y prelación legal,
así como a las resultas correspondientes al cumplimiento de la condición o de la sentencia
o laudo respectivo. En el entretanto, el deudor constituirá una provisión contable para
atender su pago.

De lo anteriormente expuesto, queda claro que era una obligación de sociedad LA

SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A, relacionar a cada uno de sus
acreedores, y de no hacerlo, demuestra el actuar de mala fe, omitiendo la
obligación pendiente a favor de la copropiedad denominada EDIFICIO KAMPALA-
PROPIEDAD HORIZONTAL.
SOLICITUD

1. Solicito a la SUPER INTENDENCIA DE SOCIEDADES, desde ya, tener

como acreedor de la SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A, a mi
representada, la copropiedad denominada EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD
HORIZONTAL, dentro del proceso de reorganización empresarial de conformidad a
la Ley 1116 de 2006 que cursa en su Despacho bajo el radicado 2022-02-009186.

2. Sírvase, requerir a la SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A, para que

informe las razones por las cuales omitió relacionar en la solicitud de inicio del
proceso de reorganización y en proyecto de calificación y graduación de créditos y
determinación de derechos de voto, al EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD
HORIZONTAL, como deudor.

3. Sírvase, requerir a la SOCIEDAD ASFALTO Y HORMIGON S.A, para que

incluya al EDIFICIO KAMPALA-PROPIEDAD HORIZONTAL proyecto de
calificación y graduación de créditos y determinación de derechos de voto, como
acreedor dentro del presente tramite de reorganización.
ANEXOS

- Copia acta de conciliación de fecha 13 de marzo 2014.

- Estudio de vulnerabilidad sísmica y estructural del Edificio Kampala P.H

- Auto No. 2022-02-006084 del 24 de febrero de 2022 emitido por la

Superintendencia de Sociedades.

- Aviso 2022-02-009186 del 24 de marzo de 2022.

Atentamente,

DIEGO ALEJANDRO CASTRILLÓN ALZATE

Carrera 25 N° 1 A Sur 155, Ed. Platinum Superior, Oficina 1240
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