Título: Centro Educativo

Estudiante: Yhamil La Madrid B.

CAPITULO IV
1. ANALISIS DE SITIO

1.1. ELECCIÓN DEL SITIO

Se considera de vital importancia que la selección del terreno se haga de acuerdo
con todos los requisitos necesarios indispensables para una buena ubicación.

4.1.2. PARÁMETROS PARA LA SELECCIÓN DE LOS DIFERENTES SITIOS

ELEMENTOS FÍSICOS DEL PREDIO
 Uso de suelo compatible
El código de urbanismo instruye que se otorgará Licencia de construcción a locales
escolares públicos y privados en terrenos con superficie mínima de 1.000,00 m2 para
nivel inicial y de 3.500,00 m² para nivel primario y secundario, en las zonas que determine
la zonificación urbana. Podrán ser exceptuados de la exigencia de superficie mínima los
terrenos municipales que tengan la designación de “uso escolar” previa a la aprobación
de la presente normativa del código de urbanismo y obras

 Accesibilidad

Es de suma importancia los accesos que disponga el terreno, Los locales escolares con
terreno mayor a 5.000,00 m² deberán tener una entrada y una salida a los
estacionamientos con faja de desaceleración separada de los carriles de la avenida de
acceso al establecimiento, de manera que el flujo de esta no se vea interrumpido por las
maniobras de los vehículos que se estacionen. También deberá preverse un espacio
dentro del terreno para estacionamiento temporal o de parada de vehículos y bus escolar

 Servicios básicos

El terreno debe reunir todos los servicios básicos requeridos para cualquier obra que se
vaya a levantar, como ser, agua potable, aguas pluviales, luz, gas domiciliario,
alcantarillado, alumbrado público, red eléctrica y señal de internet, es conveniente
considerar la disponibilidad de otros servicios como, por ejemplo: transporte público.

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4.1.3. BREVE EXPOSICIÓN DE LOS SITIOS ELEGIDOS Y SU
RESPECTIVA TABLA COMPARATIVA.
Se seleccionó una posible opción de ubicación, el cual parece cumplir con los requisitos.
A continuación, se hizo el análisis para saber si cumplía con las características
mencionadas.
1.2. ANÁLISIS DEL SITIO ELEGIDO
4.2.1. INDICADORES DE SITIO FISICOS
 Ubicación
El terreno a analizar se encuentra en el país de Bolivia, departamento de Santa Cruz.
 Localización
Radial 23, Entre Av. Marcelo Terceros Bánzer y Av. Noel Kempff Mercado, Distrito 1, Santa
Cruz de la Sierra

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 Forma dimensión y superficie del terreno.

El terreno tiene una forma regular (casi cuadrada, con un lado inclinado). Y una
superficie de 2636.75 m2 y un perímetro de 205.5 m.

 Topografía

Cuenta con una topografía particularmente plana, sin topografía relevante.

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 Clima (Asoleamiento - Ventilación – Precipitaciones Pluviales - Temperatura)

El clima en el que se encuentra ubicado el sitio es un clima tropical, ya que esta
región supera los 18° de temperatura casi todo el año, con más de 1500mm de
precipitaciones al año.
Se considera un clima cálido y húmedo. El sol nace desde lado este y se esconde
en el lado oeste.
La velocidad media del viento en la ciudad de santa cruz de la sierra es de 19km

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 Vegetación
Presenta Vegetación concentrada en el medio del predio

 Servicios Básicos
Esta zona cuenta con todos los servicios básicos, como el agua potable brindada por
la compañía de SAGUAPAC, energía eléctrica brindada por la CRE, además de
alumbrado público, gas domiciliario, drenaje y alcantarillado.
 Equipamientos Básicos Salud, Educación y Seguridad
En cuanto a equipamientos cuenta con diversos bancos, cajas nacionales de salud y
hospitales alrededor de la zona.
 Equipamientos Complementarios – Comercios- Mercados
Por los alrededores del terreno podemos encontrar diferentes comercios y centros
comerciales de esparcimiento, a tan solo unas cuantas cuadras tenemos al Patio
Design e IC Norte.

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 Accesibilidad, vías y transporte

El lugar se encuentra en una avenida secundaria Radial 23 Av. Márcelos Terrazas
Banzer, próximas y conectadas a dos vias primarias 3º Anillo Externo y 3º Anillo Interno,
por donde transitan diferentes números de líneas de microbuses.

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4.2.2. INDICADORES DE SITO DEMOGRAFICOS, SOCIALES Y LEGALES
 Descripción del tipo de entorno urbano (para el municipio de SC tipo de zona
urbana)
El lugar se encuentra en la sección del ET-20, denominado zona de equipamiento.
El entorno urbano de la zona de equipamiento tiene una tipología donde se
describen edificios para el uso publico y privado de la población mas centralizada
al distrito N° 1.

 Ocupación del suelo del predio y entorno inmediato

Podemos observar comercios, universidades, institutos,

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 Densidad poblacional del entorno mediato.

En el entorno mediato tenemos A más distancias podemos ver infraestructuras,

condominios, hoteles, centros comerciales, universidades, colegios, hospitales,
centro de rehabilitación, además de contar con la instalación del distrito municipal 1,
que sirve para la descentralización.

 Normativa aplicable al sitio

Las normas aplicables a esta zona se encuentran en los Tomos del Códigos de
Urbanismo y obras de la ciudad de Santa Cruz, también en las normas del centro
histórico de Santa Cruz

4.2.3. CONCLUSIONES DEL ANÁLISIS DE SITIO

En conclusión, el análisis de sitio nos ayudó a dar pautas para poder realizar nuestro
diseño arquitectónico, basándonos solo en adquirir conocimiento específico de
nuestro terreno elegido
 Ubicación. – Se expresa de manera gráfica y literal la ubicación geográfica
del terreno a estudiar, con el fin de poder conocer las condicionantes que
implican a dicho terreno para la edificación de algún proyecto arquitectónico.
 Superficie. – Para realizar su estudio de superficie concluimos que cuenta con
2656.93 m2.
 Accesos. – Cuenta con un solo acceso, esto debido a su ubicación geográfica
 Vegetación. – Cuenta con tres arboles importantes los cuales, según el
reglamento del código de urbanismo, no los podemos retirar ya que cuentan
con más de 7mt. De altura.
 Vientos predominantes. – los vientos predominantes son de noreste del
terreno.
 Entornos. - El terreno está ubicado en la franja de equipamiento, POR LO
TANTO, su tipología de edificación es variable debido al entorno, ya que se
encuentran edificaciones de universidades, colegios, instituciones públicas,
hoteles, edificios comerciales.

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● Conclusiones de los indicadores demográficos, sociales y legales

● Análisis grafico de emplazamiento (vial, privado, público, hitos etc.)