Presentación

Asignatura:
Derecho Inmobiliario

Temas:
Los órganos de la jurisdicción inmobiliaria y sus competencias
Tarea III
Carrera:
Agrimensura

Participante(s):
Erica Alvarado M-2018-07847

Profesor(a):
ANA MIGUELINA ORTIZ M.A

Fecha:
26 de abril de 2021
 Distinguido participante:

Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes complementarias del curso

(Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario); luego realice la actividad que se describe a
continuación:

Realiza un cuadro informativo de los Órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria y el Abogado

del Estado en materia inmobiliaria, indicando su ámbito de competencias, su estructura
organizacional y las atribuciones que poseen.

La Jurisdicción Inmobiliaria tiene autoridad única para conocer de los derechos inmobiliarios y su
registro en República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la mensura y durante
toda la vida del inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.

El sector inmobiliario está regulado fundamentalmente por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario
del 23 de marzo de 2005, (modificada por la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007), la cual norma el
registro de los derechos reales inmobiliarios en todo el territorio dominicano, implementando el
sistema de publicidad inmobiliaria del país.
La Jurisdicción Inmobiliaria está compuesta por:
 Tribunales Superiores de Tierras.
 Tribunales de Jurisdicción Original.
 Dirección Nacional de Registro de Títulos.
 Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
 Asi mismo es integrante del Abogado del Estado.

Los organos de la jurisdiccion inmobiliaria .

Los tribunales superiores La direccion La direccion

Los tribunales de nacional de nacional de
de tierra. jurisdiccion original. registro de titulo. mensura
catastral
Tribunal Superior de Tierras.

Son tribunales colegiados compuestos por no menos de cinco (5) jueces designados por el
Consejo del Poder Judicial, entre los cuales debe haber un presidente. Para celebrar audiencia el
tribunal estará integrado por tres jueces. Sus decisiones serán firmadas por los mismos y
adoptadas por mayoría simple. Conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se
interpongan contra las decisiones emanadas de los Tribunales de Jurisdicción Original bajo su
jurisdicción, así como también en última instancia de las acciones que le son conferidas
expresamente por la ley.

Donde hay 4 departamentos en el país Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central.
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte.
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Nordeste.
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este.

Donde en el tribunal del departamento del centro, está la siguiente provincia. Ubicado en el
Distrito Nacional y competencia sobre el Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo,
Monte Plata, San Cristóbal, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.

El tribunal del departamento Norte, está la siguiente provincia. Ubicado en Santiago de los
Caballeros y competencia sobre las provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago
Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabón.

El tribunal del departamento Nordeste, está en la siguiente provincia. Ubicado en San Francisco
de Macorís y competencia sobre las provincias de Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte,
Sánchez Ramírez y Salcedo.

El tribunal del departamento Este. Está en la siguiente provincia. Ubicado en El Seibo y

competencia sobre las provincias Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana y La
Altagracia.
Tribunales de Jurisdicción Original.

Son Tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal
Superior de Tierras. Gozan de plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que
pertenecen. En la actualidad existen 23 tribunales de jurisdicción original

En ciertos Distritos Judiciales, los Tribunales de Jurisdicción Original están divididos en

salas:
 En el Distrito Nacional existen seis salas.
 En la provincia de Santiago de los Caballeros existen dos salas.
 En la provincia de La Vega existen dos salas.
 En la provincia de San Francisco de Macorís existen dos salas.

Dirección Nacional de Registro de Títulos.

Es el órgano que se encarga de supervisar, coordinar y regular el funcionamiento de las oficinas
de Registro de Títulos. En este sentido, conoce el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de
los Registradores de Títulos a nivel nacional.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por
el Consejo del Poder Judicial.

Registro de Títulos.
Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Registro de Títulos que se encargan de
expedir los Certificados de Títulos, que prueban la existencia del derecho de propiedad, a los
titulares de los mismos. Así mismo, realizan todos los asientos de cargas, gravámenes,
transferencias y modificaciones parcelarias después del saneamiento, cancelando y expidiendo
nuevos Certificados en los casos que fuera necesario. En la actualidad contamos con 24 oficinas
de Registro de Títulos a nivel nacional y una Oficina de Servicios en Punta Cana.

Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.

Es el órgano que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo referente a las
operaciones técnicas de mensuras. Así mismo, está encargado de coordinar, dirigir y regular el
desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales. En este sentido,
conoce el Recurso Jerárquico contra las actuaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de

Guzmán, Distrito Nacional, y se encuentra a cargo de un Director Nacional, que es nombrado por
el Consejo del Poder Judicial.

Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

Son órganos subordinados a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, que cumplen con la
función de controlar los trabajos técnicos (mensuras, modificaciones parcelarias, deslindes,
división para la constitución de condominios, etc.), aprobando, rechazando u observando los
mismos. De igual modo, se encargan de otorgar la designación catastral de las parcelas, dando
con ello cumplimiento al principio de especialidad del Sistema Torrens, en relación al objeto.

En la actualidad existen cuatros Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales:

Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central

Con sede en el Distrito Nacional y competencia sobre:
Distrito Nacional, Santo Domingo.

Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte

Con sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias:

Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata,
Montecristi, Dajabón.

Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste

Con sede en la ciudad de San Francisco de Macorís y competencia sobre las provincias:

Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez, Salcedo.

Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este

Con sede en el Distrito Nacional y competencia sobre las provincias:

El Seíbo, Hato Mayor, La Altagracia, La Romana, San Pedro de Macorís, Monte Plata, San
Cristóbal, Peravia, Azua, Barahona, Bahoruco, San Juan de la Maguana, Elías Piña, San José de
Ocoa, Independencia, Pedernales.
El abogado del estado.

El Abogado del Estado tiene las funciones de representación y defensa del Estado dominicano en
todos los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria, a la vez ejerce las
funciones de Ministerio Público ante la jurisdicción en función de esto.

El abogado del estado figura al Estado en todos los procedimientos que se realizan en los
tribunales de la jurisdicción inmobiliaria, actuando siempre en nombre del Estado. Antes era un
órgano de la jurisdicción inmobiliaria, pero ahora es una dependencia de la Procuraduría General
de la República.

La función de abogado del estado de acuerdo con el artículo 12 de la Ley 51-07, el Abogado del
Estado es el guardián del certificado de título, es quien otorga la fuerza pública para ejecutar
decisiones en los tribunales de tierra como el desalojo de invasores de tierras, el cercamiento de
terrenos, la paralización de las construcciones, así como la asignación de protección policial para
ejecutar estas medidas.