EN LO PRINCIPAL: Denuncia por infracción a la ley 21.

442 de
Copropiedad Inmobiliaria. PRIMER OTROSI: Exhibición de
documentos SEGUNDO OTROSI: TERCER OTROSÍ: Téngase
presente; Forma de Notificación. CUARTO OTROSÍ: Patrocinio y
Poder. QUINTO OTROSI: Acompaña documentos.

S.J.L. Policía Local de Santiago

xxxxxxxx, Cédula de Identidad Nº xxxxxxx, domiciliado en calle Chiloé

xxxxxcomuna de Santiago, que en mi calidad de administrador del Edificio
NUEVAxxxxxxx, ubicado en calle Chiloé Nº xxxxxx y xxxxxx

Que vengo en interponer denuncia infraccional en contra de don xxxxxxxxxxx,

Cédula de Identidad Nº xxxxxxquien se desempeñaba como administrador en
el edificio Nueva Franklin, con domicilio particular en xxxxxComuna de
Santiago, en atención a los antecedentes de hecho y de derecho que a
continuación expondré:

Antecedentes de hecho:

Que, el pasado 18 de Marzo de 2021, se redujo a Escritura Pública el Acta de

Sesión de Asamblea de Copropietarios de la Comunidad xxxxxxxcelebrada con
fecha 15 de Febrero de 2021, cumpliendo con todos los requisitos copulativamente
establecidos para la celebración de asambleas de copropietarios.
Que, en dicha asamblea se confirmó el Comité de Administración de la
Comunidad, quedando a cargo la propia Inmobiliaria, nombrando como
administrador a don xxxxxxxxx, Cédula de Identidad Nº xxxxxxxx quien
comenzara a ejercer sus labores a partir del día 15 de Febrero de 2021.
De este modo, el nuevo Comité de Administración, previa consulta a los
propietarios, decidió nombrar y ratificar por unanimidad de los presentes una
nueva administración a cargo del administrador don xxxxxxx
Con fecha 1 de Septiembre de la presente anualidad, se envió carta de
despido al señalado administrador a petición de la comunidad, comunicándole
que con fecha 31 de Agosto de 2022 dejaba de prestar sus servicios como
administrador del Condominio ya citado, porque los residentes y comuneros han
perdido la confianza en su gestión dado que no responde a los llamados
telefónicos ni responde correos electrónicos enviados por la comunidad, de manera
tal, que se ha perdido absolutamente todo contacto y comunicación con la
administración.
De este modo se le solicita que habiéndose puesto termino a su cargo, a
partir de la fecha señalada, proceda a rendir cuenta de su gestión a más tardar el
día 10 de Septiembre del presente año.
Así mismo, dentro del plazo de 24 horas de recibida esta comunicación, se le
requiere para hacer entrega de la Cuenta Corriente, talonario de cheques para
efectos de que el Presidente del Comité como representante legal tome control y
conocimiento de los egresos e ingresos de los dineros de la comunidad. Es así, que
será el comité y la nueva administración quienes informarán al Banco de los
nuevos poderes, y a las demás instituciones respecto de quienes serán los que
tendrán poder para la firma, todo lo anterior de acuerdo a lo acordado en la
asamblea de copropietarios de fecha 04 de agosto de la presente anualidad,
reducida a escritura pública en la Notaria de Santiago xxxxxxx
Por ello es requerido para que haga entrega de todos los documentos
esenciales del Condominio y de todas las claves que tengan que ver con la
administración, tales como las de acceso al Banco, del SII, Previred, Inspección del
Trabajo, xxxxxxx(u otro software que se esté utilizando, debiendo enviar mail
informando que ya no es el administrador), Caja de Compensación, Mutual de
Seguridad o ACHS. Entre otras que no se hayan nombrado y que tenga en su
poder. Pero S:S:, nada de ello ocurrió y no volvió a su lugar de trabajo.
En este mismo orden de ideas, es preponderante la devolución urgente del
software xxxxxxya que está vinculado directamente con la comunidad, en donde
se registran todos los movimientos de pago de gastos comunes, además de ser un
medio de comunicación con los residentes de esta comunidad, asimismo, este
ERP (software) es de propiedad de la comunidad xxxxxxquien es la que paga por
el servicio y no del administrador quien se niega a entregarlo aduciendo como
pretexto, que está a su nombre.
Todo esto, a pesar del requerimiento enviado por medio de la carta de
término de contrato de servicios a don xxxxxx, quien no respondió ni a las
peticiones formuladas por el comité ni se comunicó de manera alguna con la
comunidad xxxxxxx, quedando de este modo en su poder libretos de cheques y
documentación importantísima que pertenece a los copropietarios de ese conjunto
habitacional, constituyendo además, un peligro para todos ellos ya que a través de
la cuenta corriente se manejan importantes fondos de los comuneros, que,
quedando en manos extrañas, pueden ser fácilmente utilizados de manera dolosa.
Asimismo, hago presente a S.S, que la nueva administración se encontró con
grandes deudas en consumo de gas , convenios con la compañía de gas no
cumplidos, por la cual se verá en la obligación de efectuar nuevos convenios con
esa misma empresa, facturas sin pagar, confusión en la facturación de
proveedores, escasez de insumos para el aseo, etc.
Por todo lo anteriormente expuesto es que se hace imprescindible que US.,
exija al denunciado don xxxxxxx, Cédula de Identidad Nº xxxxxxcomparecer ante
US., y dar cuenta íntegra de su gestión, exhibiendo la documentación que lo
respalde.

Antecedentes de derecho:
Al tenor de los hechos descritos se configuran las siguientes infracciones a la ley
21.442 de copropiedad inmobiliaria:
Artículo Nº 21, inciso Nº 1: “El administrador estará obligado a rendir cuenta
documentada y pormenorizada de su gestión, ante el comité de administración
en forma mensual y ante la asamblea de copropietarios en cada sesión ordinaria
y al término de su administración

Inciso Nº 2: _ El administrador deberá consignar en cada cuenta que rinda, el

detalle de los ingresos y gastos, incluidas las remuneraciones y pagos relativos
a seguridad social del personal contratado, así como el saldo de caja,
entregando una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias ,
cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de los seguros”.

Sin embargo, S.S., estas disposiciones en ningún caso fueron cumplidas por el
administrador, desapareciendo de su lugar de trabajo sin dar cuenta de su
gestión ni de su responsabilidad ante los bancos por el manejo de los dineros de
 los copropietarios.

POR TANTO:
En mérito de lo expuesto y las disposiciones legales citadas, y demás pertinentes,
Ruego a S.S., Tener por interpuesta denuncia infraccional en contra del
administrador don xxxxxxx, ya individualizado, acogerla a tramitación y en
definitiva oficiar la entrega de la documentación señalada, la cual, habiendo sido
solicitada, sin embargo, ésta no ha sido entrega ni exhibida a los comuneros.
Asimismo, requerir al ex administrador que rinda cuenta de su gestión,
fijándole un plazo perentorio para ello, y finalmente se apliquen las multas que
ordena la ley, al ex administrador, con expresa condenación en costas.

PRIMER OTROSI: Se pide a S.S., que ordene la exhibición de los documentos

correspondiente a la gestión de administrador, ya que estos han sido antecedentes
requeridos y no han sido facilitados a los copropietarios por el administrador, y
dichos documentos configuran lo que la ley denomina “la documentación del
condominio”, la que resulta imperiosa de conocer por los comuneros, y la nueva
administración toda vez que la cuenta que pueda rendir el administrador
denunciado, no tendrá sentido alguno si no se cuenta con los documentos que
permitan cotejar lo que rendirá el administrador con un parámetro objetivo y ya no
solo la exposición que el haga sobre temas relevantes para la comunidad.

SEGUNDO OTROSÍ:
RUEGO A US., se sirva tener presente que hago expresa reserva de acciones
civiles y penales que pudieran corresponder, en contra del denunciado
infraccional don xxxxxxx, así como de cualquier otra persona natural o jurídica
que haya intervenido directa o indirectamente y/o se haya beneficiado de los
actos o contratos e incumplimientos consignados en el cuerpo de este escrito.

TERCER OTROSI:
Solicitamos a S.S., que en virtud de lo dispuesto en el artículo Nº 18 de la ley
18.287, autorice que las notificaciones pertinentes sean efectuadas a los correos
xxxxxx

CUARTO OTROSÍ: RUEGO a US., tener presente que designo abogado

patrocinante y confiero poder xxxxxx

QUINTO OTROSI: PIDO a S.S., se sirva tener por acompañados los

siguientes documentos:

1.- Copia de acta de asamblea de xxxxxxx 2022.

2.- Copia carta de aviso de termino de contrato prestación de servicios.
3.- Copia del mandato judicial.
4.- Comunicaciones enviadas al ex administrador.