CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebra de una parte ARBUES TEODORA CELMI JULCA, identificado con DNI N°
31602390, domiciliado en Avenida Sergio Bernales Urbanización. El Remanso de
Santa Clara MZ. Ñ LOTE. 6 – Distrito de Ate – Provincia de Lima – Departamento de
Lima y quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA, y de la otra parte
FERNANDO CABRERA DAVILA identificado con DNI N° 48816021 domiciliado en
Urbanización Campoy Etapa II MZ. F LOTE. 02 – Distrito de San Juan de Lurigancho
– Provincia de Lima – Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara
EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones de las siguientes clausulas:

PRIMERO: OBJETO DEL CONTRATO

LA ARRENDADORA Doña ARBUES TEODORA CELMI JULCA es propietaria del

predio inmueble situado en la Comunidad Campesinos de Collanac Reque Sector. 3
LOTE. 1, Distrito de Eten, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque; y
cual consta área de 3850 m² y entrega en calidad de arrendamiento una área de 1000
m². (20m² x 50m² ) a EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el área arrendada bajo este contrato

exclusivamente para uso como depósito y/o almacén de muebles. EL

ARRENDATARIO declara conocer la ubicación y características del área arrendada y

recibe en total conformidad dicha área en calidad de arrendamiento por el plazo y
renta establecidos en las cláusulas del presente documento.

SEGUNDO: CARACTERÍSTICAS DEL AREA ARRENDADA

LA ARRENDADORA conviene en dar en arrendamiento el área descrito en la

cláusula anterior, en perfectas condiciones de uso, los cuales poseen además las
siguientes características:

• Cerco en L de material noble con murros y columnas.

• Instalaciones eléctricas con medidor independiente.

TERCERO: EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO

La duración del presente contrato es de 12 meses, que se computaran del

01 de Febrero del 2023 hasta el 31 de Enero del 2024, fecha en que
EL ARRENDATARIO entregará el área a LA ARRENDADORA en perfectas
condiciones, tal como los recibió, incluyéndose en esta entrega cualquier tipo de
mejoras efectuadas en el área arrendada sin pago ni retribución alguna.

CUARTO: EL PAGO DE LA RENTA Y GARANTIA

A la firma del presente contrato las partes convienen que la renta mensual por
el área arrendada ascienden a la suma de 2000 (DOS MIL Y 00/100 SOLES) por los
06 primeros meses (Febrero, Marzo, Abril, Mayo, Junio y Julio 2023). Los meses
siguientes la suma de la renta mensual ascenderá a 3000 (TRES MIL Y 00/100
SOLES) correspondiente a los meses de: Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre,
Diciembre 2023 y Enero 2024. Los pagos de renta se ejecutaran al inicio de cada
mes.

A la firma del presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO entrega a LA

ARRENDADORA la suma S/. 2000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES), por concepto de
depósito de garantía, dicho monto será devuelto a EL ARRENDATARIO al
vencimiento del presente contrato; siempre que el EL ARRENDATARIO entregue las
instalaciones del área arrendada ya desocupadas y en perfectas condiciones en que
fueron recibidas.

Ambas partes acuerdan que el precio de la renta mensual podrá ser reajustado con
aumento de la renta mensual si hay variación de algunas medidas económicas en el
país durante la vigencia del presente contrato.

Asimismo, se verificará que no exista algún proceso u obligación administrativa y/o

judicial pendiente que se haya realizado con la dirección del establecimiento
arrendado, de ser el caso EL ARRENDATARIO deberá regularizarlos asumiendo toda
responsabilidad civil y jurídica y dejar saneado la dirección fiscal del inmueble
arrendado a fin de no causar ningún tipo de perjuicios y/o daños a LA
ARRENDADORA, ya que de ser el caso LA ARRENDADORA deslindara y/o elude
de toda responsabilidad jurídica ante hechos ejecutados por terceras personas. Ante
cualquier hechos o circunstancia EL ARRENDATARIO pagara una penalidad y será
desalojado quedando en garantía su patrimonio y/o pertenencias sin pago ni
retribución alguna.

QUINTO: LOS SERVICIOS PUBLICOS E IMPUESTOS.

Las partes acuerdan que corresponde a EL ARRENDATARIO asumir los pagos

de: Servicio de energía eléctrica según su consumo mensual y el servicio del agua
es independiente de compra libre.

La renta mensual establecida no incluye el impuesto de arrendamiento

SEXTO:

EL ARRENDATARIO declara haber recibido el área arrendada objeto del presente

contrato, junto con los servicios antes descritos en perfecto estado; por lo cual; se
compromete y obliga a conservar y devolver el área a LA ARRENDADORA a la
terminación del presente contrato en el mismo buen estado en que lo recibió,
corresponde a EL ARRENDATARIO el pago de la reparación de cualquier daño o
desperfecto que sufra el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, salvo el
desgaste producido por el uso normal y cotidiano del bien. EL ARRENDATARIO solo
podrá efectuar mejoras en el área arrendada previa autorización y coordinación con
LA ARRENDADORA. Dichas mejoras quedaran en beneficio del inmueble, sin cargo a
compensación ni retribución alguna por dicho gasto.
SEPTIMO:

EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar el área arrendada del inmueble descrito en la

primera clausula exclusivamente para uso deposito y/o almacén. Está
terminantemente prohibido “EL SUB – ARRIENDO O TRASPASO” ya sea ni en
forma permanente o temporal; Bajo pena de resolución contractual y desalojo, ya que
dado el caso de incumplimiento de alguna de las clausulas del presente contrato LA
ARRENDADORA se verá obligada a rescindir y anular el presente contrato sin pago,
ni retribución, ni indemnización alguna hacia EL ARRENDATARIO. LA
ARRENDADORA tendrá derecho de exigir una reparación económica quedando en
garantía prenda cualquier bien mueble perteneciente a EL ARRENDATARIO hasta
subsanar cualquier daño y/o prejuicio.

OCTAVO.-

Las partes se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del
sistema jurídico aplicable. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
jueces y tribunales del sector correpondiente, señalando sus domicilios legales para
efectos del presente contrato. Las partes declaran estar conformes en cada una de las
cláusulas del presente contrato, en señal de aceptación firman y colocan su huella
digital en cada una de las 3 hojas del presente documento quedando una copia
legalizada para cada una de las partes.

Lima, 19 de Diciembre del 2022.

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ARBUES TEODORA CELMI JULCA FERNANDO CABRERA DAVILA
DNI N° 31602390 DNI N°48816021
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO