ESCRITURA NÚMERO: 154,483.

*****

CIENTO CINCUENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES.

VOLUMEN NUMERO: DOS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE ESPECIAL.-----
*********
*********-*--------*--********
QUE CONTIENE: REVERSION PARCIAL DEL PATRIMONIO FIDEIcOMITIDO, cONTRATO
DE COMPRAVENTA Y OTORGAMIENTO DE CREDITO QUE OTORGAN "CREDITo
INMOBILIARIO", SOcIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
DE OBJETO MÚLTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, DIVISION FIDUCIARIA,
COIINMUEBLES DEL CENTRO", soCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, EL
INSTITUTo DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA L0s TRABAJADORES
(INFONAVIT) A FAVOR DE PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ,------.
------ --------------------------------*--=-****---*****-----------------

En la Ciudad de Toluca, Estado de México, a los ocho días del mes febrero del año 2008 dos mil
ocho, Yo, Licenciada en Derecho ANABEL UGARTE REYES, Titular de la Notaria Publica numero
noventa y cuatro del Estado de México, con residencia en esta localidad, hago constar
I.- REVERSION PARCIAL DEL PATRIMONIO FIDEICOMITID0, que para tal efecto otorga
CREDITO INMOBILIARIO" SOcIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, sOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, DIVISION FIDUCIARIA,
en su carácter de "FIDUCIARIO" de cuya legal existencia con posterioridad haré merito,
representado por sus Delegados Fiduciarios los señores FEDERIco ZAMORA MEES Y LEDYA
ALEJANDRA LUGO CASTANARES de cuya personalidad con posterioridad haré merito, en virtud
del contrato de FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA número 0008-P (cero, cero, cero,
ocho guión P), celebrado por "CoIINMUEBLES DEL CENTRO", sOcIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, en su calidad de "FIDEICOMITENTE"; y "CREDITO INMOBILIARI0
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SoCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO
MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, en su carácter de "FIDEICOMISARIO", y por
instrucciones del FIDEICOMITENTE y del FIDEICOMISARIO, a favor de "COIINMUEBLES DEL
CENTRO", sOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARI LE. ------*---*----****-*-***---*
II. El CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran, de una parte, el señor PORFIRIO
GONZALEZ GONZALEZ, en lo sucesivo la "PARTE COMPRADORA", Y, de otra,
CoINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE
representada por el Contador Público CARLOS GUILLERM PEREYRA CASTILLO, en lo
sucesivo la "PARTE VENDEDORA", con la concurrencia del INSTITUTO DEL FONDO
NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES, para efectos de la cláusula segunda
de este capítulo, en lo sucesivo el "INFONAVIT", representado por el Licenciado ALFREDO
SANCHEZ CARBAJAL de cuya personalidad con posterioridad haré merito.-- ***

II- ElI CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA

que celebran, por una parte, el "INFONAVIT" representado como ha quedado antes dicho,y, por
otra parte, el señor PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ, en lo sucesivo el "TRABAJADOR", al
tenor de la siguiente protesta de ley, antecedentes,declaraciones y dláusulas:.
----------------***--*--
-----*---------*--*=---****************| DE LEY------.
Para los efectos de las declaraciones que harán los comparecientes en esta escritura, procedia
exhortarlos para que se condujeran con verdad, los enteré de las penas en que incurren los que
declaran falsamente y del contenido de los articulos ciento cincuenta y seis y ciento sesenta y ocho
del Codigo Penal y setenta y nueve fracción VIII (octava romano), de la Ley del Notariado, ambos

vigentes para el Estado de México. - -

******

I.-
-- ANTECEDENTES-
----------------------------

DE PROPIEDAD DEL PRIMER LOTE.- Por Escritura número 14,424 catorce mil cuatrocientos
ante la fe del Maestro en
veinticuatro, de fecha 12 doce de mayo del 2005 dos mil cinco, otorgada
Derecho Franklin Libien Kaui, Titular de la Notaría Pública número Sesenta y ocho y del
Patrimonio Inmueble Federal del Estado de México, con residencia en Toluca; cuyo primer
testimonio quedó debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Toluca, Estado de
México, bajo la Partida número 1,009 mil nueve, Volumen 494 cuatrocientos noventa y

en fecha 24 veinticuatro de junio

del 2005 dos mil
cuatro, Libro Primero, Sección Primera,
de medio del cual "COIINMUEBLES DEL
cinco, se hizo constar el Contrato Compraventa por
una fracción de terreno
CENTRO", SOcIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, adquirió
del Rancho San Rafael, ubicado en Santa Juana, del Municipio de Almoloya de Juärez,
la superficie, descripción, medidas y
perteneciente al Distrito de Toluca, Estado de México, con * *

nderos que en dicho Instrumento constan y al que me remito. -*****

-----------

CENTRO", sOCIEDAD
I1. APEO Y DESLINDE.- La empresa "COIINMUEBLES DEL
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, Ilevó a cabo Diligencias de Apeo y Deslinde sobre el
la
de referencia, las cuales quedaron debidamente inscritas en el Registro Publico de
nmueble de Toluca, Estado de México, bajo la Partida 1,046 mil cuarenta y sels, Volumen
Propiedad
del an0
500 quinientos, Libro Primero, Sección Primera, el día 16 dieciséis de noviembre
2005 dos mill cinco, de las cuales se deriva que el referido inmueble tiene las siguientes
medidas, colindancias y superficie: "...partiendo del vértice marcado con el número uno del plano
exhibido y que colinda con la vialidad carretera a Santa Juana, haciendose un recorrido
 dos, correspondiendo dicho
linderoSUR. se
hacia el vértice marcado
el número
con
(DOSCIENTOS VEINIbos
PUNTO
PUNTO CE
222.09 metros RO NUEVE
encontró una
distancia de
se siguió
del verucE marcado con el
vez fue demarcado; correcnumero dos
METROS), el cual una marcado con el numero tres,
recorrido hacia el vértice Y CINCO PUNTendo dicho
haciendose un distancia de 35.84 (TREINTA
encontró una
este punto el limite HENTA Y
indero al SUR, se lo al haber sido demarcado por
ddo; se
por que reCorrido hacia el vó
UAIRO METROS), haciéndose un
Siguio del v rtice marcado con el número tres;
dicho lindero al SUR
Se encontro una distancia dmar
do
173.07
con el numero cuatro, correspondiendo
metros (CIENTO SETENTA Y TRES PUNTO CERO SIETE MERO)onstante de dos líneas la
tres A de 151.92 metros(CIENTRO
CINCUENTA Y I
primera que va del punto tres al
METROS CON NOVENTA Y DOS CENTIMENTOS) y la segunda lined que va del punto tres A al
Cuatro, en 21.15 (VEINTIUN METROS CON QUINCE CENTIMENTOS), por lo que al haber sido
demarcado por este punto el limite deslindado; siguiendo del vertice marcado con el número
Cuatro, haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el numero Cinco, correspondiendo
dicho lindero al SUR, se encontró una distancia de 80.00 (OCHENTA METROS), por lo que al haber
sido demarcado por este punto; se continuo del vértice marcado con el número cinco, haciéndose
un recorido hacia el vértice marcado con el número seis, correspondiendo dicho lindero al
PONIENTE, se encontró una distancia de 281.00 metros (DOSCIENTOS OCHENTA Y UN
METROS), por lo que al haber sido demarcado por este punto, se continuo el recorrido hacia
el vertice marcado con el numero siete, correspondiendo dicho lindero al PONIENTE, se
encontró una distancia de 146.09 metros (CIENTO CUARENTA Y SEIS PUNTO CERO NUEVE
METROS), por lo que al haber sido demarcado, se continuo del vétice marcado con el número
siete, haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el número ocho,
dicho lindero al NORTE, se encontró una distancia de correspondiendo
375.04 metros (TRESCIENTOS
SETENTAY CINCO PUNTO CERO CUATRO
METROS), por lo que al haber sido demarcado por
este punto; se continuo con el vértice marcado con el número
el vértice marcado con el número
ocho, haciéndose un recorrido hacia
nueve, correspondiendo dicho lindero al NORTE, se encontró
una distancia de 76.81 metros
(SETENTA Y SEIS PUNTO OCHENTA Y UN METROS), haciéndose la
observación que por este lindero existe un limite natural
consistente en una zanja o vezana de
aguas negras, siguiendo del vértice marcado con el número nueve, haciéndose un recorrido hacia
el vértice marcado con el número diez,
correspondiendo dicho lindero al NORTE, se encontró una
distancia de 52.70 metros (CINCUENTA Y DOS PUNTO SETENTA
sido demarcado por este punto; se sigue del vértice marcado con METROS), por
lo que al haber
el número diez, haciéndose un
recorrido hacia el vértice marcado con el número once,
se encontró una distancia de 62.19 metros
correspondiendo dicho lindero al NORTE,
lo que al haber sido demarcado
(SESENTA Y DOS PUNTO DIECINUEVE
METROS), por
por este punto; se siguió del vértice marcado con el
once, haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el número número
dicho lindero al NORTE, se encontró una distancia de 56.44 doce, correspondiendo
metros
CUARENTA Y CUATRO METROS), por lo que al haber sido demarcado (CINCUENTA
Y SEIS PUNTO
por este punto; siguiendo del
vértice marcado con el numero doce hacindose el recorrido hacia el
vértice marcado con el
número trece, correspondiendo dicho lindero al NORTE, Se encontró una
distancia de 20.37 metros
(VEINTE PUNTO TREINTA Y SIETE METROS), por lo que al haber sido demarcado por este
punto; siguiendo del vértice marcado con el numero trece, haciéndose un recorrido hacia el
vértice marcado, con el numero catorce, correspondiendo dicho lindero al
encontró distancia de 8.76 metros (OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS
una
ORIENTE, se
METROS), lo
haber sido demarcado por este punto; siguiendo del vértice marcado con el número que al
por
haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el nümero quince, catorce,
lindero al ORIENTE, se encontró una distancia de 12.08 metros (DOCE PUNTO
correspondiendo dicho
CERO OCHO
METROS), por lo que al haber sido demarcado por este punto, siguiendo del vértice marcado con
el numero quince, haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el número dieciséis,
correspondiendo dicho lindero al ORIENTE, se encontró una distancia de 8.03 metros (OCHO
PUNTO CERO TRES METROS), por lo que al haber sido demarcado por este punto; siguiendo del
vértice marcado con el número dieciséis, hacindose un recorrido hacia el vértice marcado con el
número diecisiete, correspondiendo dicho lindero al ORIENTE, se encontró una distancia de 4.72
metros (CUATRO PUNTO SETENTA Y DOS METROS), por lo que al haber sido demarcado por
este puntoy sigulendo del vértice marcado con el número diecisiete, haciéndose un recorrido
hacla el vértice marcado con el número dieciocho, correspondiendo dicho lindero al ORIENTE,
Seencontró una distancia de 4.11 metros, (CUATRO PUNTO ONCE METROS), por lo que al haber
sido demarcado este punto; siguiendo del vértice marcado con el número dieciocho, haciéndose
un recorrido hacia el vértice marcado con el número diecinueve, correspondiendo dicho lindero
alORIENTE, se encontró una distancia de 6.58 metros (SEIS PUNTO CINCUENTA Y OCHO
METROS), por lo que al haber sido demarcado este punto; siguiendo del vértice marcado con el
numero diecinueve haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con el número veinte,
correspondiendo dicho lindero al ORIENTE, se encontró una distancia de 5.30 metros (CINCO
PUNTO TREINTA METROS), por lo que al haber sido demarcado este punto; siguiendo del
véstice marcado con el número veinte, haciéndose un recorrido hacia el vértice marcado con
el numero veintiuno correspondiendo dicho lindero al ORIENTE, se encontró una distancia de
3.36 (TRES PUNTO TREINTA Y SEIS
punto; siguiendo del
vértice METROS), por lo que al haber sido
verticemarcado con el marcado con el número veintiuno, hacindose un demarcado este
encontró una distancia de número veintidós, correspondiendo dicho recorrido hacia e
naber sido demarcado 8.77 metros (OCHO PUNTO SETENTA Y lindero al ORIENTE,
se
SIETE
haciendose una recorrido punto; siguiendo del vértice marcado con elMETROS),
este por lo que a
hacia el vértice marcado número
dicho lindero al con el número
veintitres, veintidos,
ORIENTE, se encontró una
distancia correspondiendo
OCHENTA Y SIETE METROS), por lo que al haber sidode 17.87 metros (DIECISIETE PUNTO
vertuice
marcado con el número veintitrés, haciéndose un demarcado
Con el numero recorrido
este punto; siguiendo
hacia el vértice marcado del
uno, es decir, al punto donde
la
poligonal, correspondiendo dicho lindero inicio las presentes
diligencias, con lo que se cierra
al ORIENTE; se encontró una
metros (CIENTO SEIS distancia de 106.71
PUNTO SETENTA Y UN
este punto se concluye con la medición las cuales METROS), por lo que al haber sido demarcado
(CIENTO CUARENTA Y
arrojaron una superficie total de 144,123.7
CUATRO MIL CIENTO VEINTITRES METROS CON
SIETE DECIMETROS
CUADRADOS)..".
III.-
------------.
DE PROPIEDAD DEL SEGUNDO LOTE: Mediante Escritura
setecientos ochenta y dos, volumen DII número 14,782 catorce mi
(quinientos dos romano), de fecha 19 diecinueve
agosto del año 2005 dos mil cinco, otorgada también ante la fe del mismo Notario Público de
Citada en el Antecedente I que la
(uno romano) de este Instrumento; cuyo primer testimonio quedo
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Toluca, Estado de México, bajo la
Partida número 303 trescientos
tres, Volumen 500 quinientos, Libro Primero, Sección Primera,
el dia 14 catorce de
septiembre del afño 2005 dos mil cinco, se hizo constar el Contrato de
Compraventa por medio del cual "COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, adquirió el predio ubicado en Santa Juana, del Municipio de Almoloya de
Juárez, Distrito de Toluca, Estado de México, con la superficie, descripción, medidas y linderos que
en dicho Instrumento se
relacionan y al que me
IV.- APEO Y DESLINDE: Mediante Escritura remito.
número 15,099 quince mil noventa y nueve, volumen
DXIX (quinientos diecinueve romano) de fecha 6 seis de octubre del año
2005 dos mil cinco,
pasada ante la fe del mismo Notario Público que la anterior; cuyo primer testimonio quedó inscrito
en el Registro Püblico de la Propiedad del Distrito de Toluca, Estado de México, bajo la Partida
número 827 ochocientos veintisiete, Volumen 500 quinientos, Libro Primero, Sección Primera, en
fecha 31 treinta y uno de octubre del año 2005 dos mil cinco, se hizo constar la Protocolización del
acta circunstanciada de Apeo y Deslinde que otorgóla Sociedad denominada "COIINMUEBLES
DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, respecto del predio ubicado en
Santa Juana, del Municipio de Almoloya de Juárez,
perteneciente a este Distrito de Toluca,
Estado de México, de la cual copio en lo conducente lo que es del tenor literal siguiente: "..
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 28,877.51 VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y
SIETE METROS CINCUENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS.- AL NORTE: 222.09 doscientos
veintidós metros nueve centimetros y colinda con el señor Juan García Hernández.- AL SUR:
30.74 treinta metros setenta y cuatro centimetros y colinda con el señor Claudio Alvarez Claro.- AL
ORIENTE: 261.64 doscientos sesenta y un metros sesenta y cuatro centímetros y colinda con
carretera a Santa Juana.- AL PONIENTE: En 5 lineas de 107.37 ciento siete metros treinta y siete
centímetros, 29.76 veintinueve metros setenta y seis centimetros, 19.76 diecinueve metros setenta
y seis centímetros, 81.11 ochenta y un metros once centimetros y 23.94 veintitrés metros noventa
y cuatro centimetros y colinda con Vicente Fuentesy Román Esquivel..". --- ***

V.- CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON

INTERES Y OBLIGACION
SOLIDARIA Y CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMIS IRREVOCABLE DE GARANTIA: Mediante
Escritura número 51,674 cincuenta y un mil seiscientos setenta y cuatro, libro 1,879 mil
ochocientos setenta y nueve de fecha 17 diecisiete de julio del año 2006 dos mil seis, pasada ante
la fe del Licenciado Eduardo Flores Castro Altamirano, Titular de la Notaría
Pública número Treinta
y tres del Distrito Federal; cuyo segundo testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Toluca, Estado de México en la Sección Primera, Libro Segundo, Volumen 257
doscientos cincuenta y siete, Partida 943 novecientos cuarenta y tres en fecha 13 trece de
diciembre del 2006 dos mil seis, se hizo constar, entre otros actos, EL CONTRATO DE APERTURA
DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y OBLIGACION SOLIDARIA, por medio del cual "CREDITO
INMOBILIARIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO IMITADO, (ahora "CREDITO INMOBILIARIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA), otorgó a la
Sociedad denominada "COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, un crédito hasta por la cantidad de $15 000,000.00 (QUINCE MILONES DE PESO5
00/100 MONEDA NACIONAL), que se obligó a invertir para Apoyo a Capital de Trabajo en a
Construcción de 1,548 UN MIL QUINIENTAS CUARENTA Y OCHO VIVIENDAS en el
Fraccionamiento
denominado "PASEO DEL ALAMO", ubicado en Almoloya de Juárez, Estado de México; asi como
CONTRATO DE FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA NUMERO CERO, CERO,
CERO, OCHO, GUIÓN, P, por medio del cual "COIINMUEBLES DEL
ANONIMA DE CENTRO, SOCIEDAD
CAPITAL VARIABLE, en su carácter de FIDEICOMITENTE constituyo un
FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTÍA designando como FIDEICOMISARIO A "CREDITO
 FINANCIERA DE
INMOBILIARIO", SOCIEDADANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPTAL
OBJETO LIMITADO (ahora "CREDITO INMOBILIARIO",
OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA),
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE deslindados en los
descritos
transmitiendo la propiedad de dos inmuebles de su propiedad y
Antecedentes I (uno romano) al IV (cuatro romano) del Instrumento de referencia, ubicados en
Santa Juana, municipio de Almoloya de Juárez, Estado de México; cuyas medidas, colindancias y
debiendo tenerse las
superficie quedaron detalladas en dicho Instrumento, al que me remito,
mismas aqui por insertas como si se transcribieran a la letra para los efectos legales a que hubiere

realizó aportación inicial al

lugar. La transmisión de la propiedad de los inmuebles se como

FIDEICOMISO, por el FIDEICcOMITENTE, aportando también los permisos, licencias y autorizaciones

obtenidos y que se obtuvieran de las autoridades competentes para la construcción del
Fraccionamiento "PASEO DEL ALAMO", y la construcción de las un mil quinientas cuarenta y ocho
viviendas a edificarses bre los inmuebles transmitidos; encomendado la consecución de los fines
del FIDEICOMISO como FIDUCIARIA a "CREDITO INMOBILIARIO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITADO, DIVISION FIDUCIARIA (ahora
"CREDITO INMOBILIARIO", SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERRA
DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, DIVISIÓN FIDUCIARIA). - -
*
El FIDEICOMISO de referencia se constituyó con el fin de que la FIDUCIARIA, con el patrimonio
afecto al FIDEICOMISO y hasta donde el mismo alcanzara, garantizara el puntual y oportuno
Cumplimiento, en monto, tiempo y forma de todas y cada una de las obligaciones del
FIDEICOMITENTE derivadas del crédito que le fue otorgado a través del mismo Instrumento, asi
como del o los créditos que el FIDEICOMISARIO otorgara a favor del FIDEICOMITENTE, en su
calidad de "ACREDITADA". ---
--***-------~------------------------------------------
Conforme a la CLAUSULA SEPTIMA DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO de referencia, relativa a
FINES DEL FIDEICOMISO, como se estableció en el inciso e), para la consecuencia de los fines del
FIDEICOMISO, la FIDUCIARIA designada, contrajo como obligación, entre otras, la de
REVERTIR AL FIDEICOMITENTE LA PROPIEDAD DE LOS
ASI LO HAYA SOLICITADO POR
INMUEBLES, EN CASO DE QUE
ESCRITO EL FIDEICOMITENTE Y CON LA
AUTORIzACION DEL FIDEICOMISARIO. De igua forma se estableció que EL
FIDEICOMITENTE reconocía y aceptaba que no podrian ederse,
Cualquier otro titulo comprometerse los derechos adquiriaos en virtud enajenarse
gravarse, o
del contrato porde
FIDEICOMISO, sin la anuencia previa, expresa y por escrito del Fiduciario y del Fideicomisario. ---m--
Conforme a la CLAUSULA OCTAVA DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO, relativa a DURACION DEL
FIDEICOMISO, EL FIDEICOMITENTE conserva el DERECHO DE REVERSION de los
Inmuebles y construcción para ei caso en que
iiquide totaimente en tiempo y forma el
crédito otorgado por virtud del conrato celebrado los créditos
y garantizados con dicho
Fideicomiso, debiendo para el efecto notiticar al FIDUCIARIO de dicho hecho
presentar la carta de liberación dei FZDEICOMISARIO, en la que se instruya al
FIDUCIARIO proceder a que se le regrese ia propiedad de el o los
las construcciones que sobre de él se hayai inmuebles, así como
VI.- PROTOCOLIZACION DEL ACUERDO POR EL
edificado.------- ----
QUE SE AUTORIZO EL cONJUNTO
URBANO DE TIP0 HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL
ALAMO", UBICAD0 EN EL MUNICIPIO DE ALMOLOYA DE JUAREZ, DENOMINADO "RINCON DEL
ESTAD0 DE MEXICO,
SE INCLUYE COMO AUTORIZACION DEL
MISMO, LA FUSION DE PREDIOS, LA
APERTURA DE VIAS PUBLICAS Y LA SUBDIVISION EN LOTES: Por Escritura número
trece mil novecientos dieciséis, volumen 316 trescientos 13,916
dieciséis, de fecha 22 veintidós de
diciembre del año 2006 dos mil seis, otorgada ante la fe de la suscrita
Notario; cuyo primer
testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de Toluca, Estado de México en la
Sección Primera, Libro Primero, Volumen 528 quinientos veintiocho, Partida 338 a la 755
trescientos treinta y ocho a la setecientos cincuenta y cinco, de fecha 1
primero de febrero
del año 2007 dos mil siete, se hizo constar la PROTOCOLIZACION DEL
ACUERDO POR EL
QUE SE AUTORIZA EL CONJUNTO URBANO DE TIPO HABITACIONAL DE INTERES
SOCIAL DENOMINADO "RINCON DEL ALAMO", UBICADO EN LA CALLE RANCHO SAN
RAFAEL NUMEROs 31 TREINTA Y UNO y 33 TREINTA Y TRES, COLONIA SANTA
JUANA,
MUNICIPIO DE ALMOLOYA DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, a solicitud de "CREDITO
INMOBILIARIO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, DIVISION FIDUCIARIA,
en su carácter de "FIDUCIARIA", en el FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE GARANTIA
NÚMERO CERO, CERO, CERO, OCHO GUION, P, por Instrucciones de la Sociedad denominada
"COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su
carácter de "FTDEICOMITENTE"Y "CREDITO INMOBILIARIO", SocIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO
REGULADA, en su carácter de "FIDEICOMISARIO". Conforme a la autorización protocolizada
por la cual se aprobó a la empresa "COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPTTAL VARIABLE, el Conjunto Urbano de Tipo Habitacional de Interés Social denominado
"RINCON DEL ALAMO", se incluyeron como autorizaciones del mismo la fusión de los predios, la
apertura de vias publicas y la subdivisión de lotes conforme al Plano Unico de Lotificación anexoa
la autorización, y quedó asimismo autorizada la PRIMERA ETAPA DEL CONJUNTO URBANO la cual
comprende únicamente 700 setecientas viviendas de tipo habitacional de Interés Social, conforme
al cuadro que forma parte de la autorización referida, al que me remito. ****

vII- cONVENIO MODIFICATORIO DEL CONTRATO DE APERTURA DE CREDITO SIMPLE

cON INTERES, OBLIGACION SOLIDARIA Y RATIFICACION DE GARANTIA FIDUCIARIA
cONTENIDA EN EL FIDEICOMISO NUMERO CERO CERO CERO oCHO GUION P: Mediante
EScritura numero 13,960 trece mil novecientos sesenta, Volumen 320 trescientos veinte, de fecna

26 veintiseis de enero del año 2007 dos mil siete, pasada ante la fe de la suscrita Notario, cuyo
primer testimonio quedó debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Toluca,
y
de Mexico en la Sección Primera, Libro Segundo, Volumen
262 doscientos sesenta
Estado
dos, Partida 1280 mil doscientos ochenta de fecha 16 dieciséis de julio del 2007 dos mil siete,
CONTRATO DE APERTURA DE
la
que se hizo constar el cONVENIO MODIFICATORIO AL
en
CREDITO SIMPLE CON INTERES Y OBLIGACION SOLIDARIA, por medio del cual "CREDITO
sOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
INMOBILIARIO",
FINANCIERA DE
SOCIEDAD
OBJETo MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA en su caracter de
ANONIMA DE
DEL CENTRO", sOCIEDAD
"ACREDITANTE" y "COIINMUEBLES el
carácter de "ACREDITADA" Convinieron en ampliar credito
CAPITAL VARIABLE, en su
MILLONES DE PESOS 00/100
(QUINCE
otorgado por la cantidad de $15 000,000.00 romano) de esta
MONEDA NACIONAL), al cual se hace
mención en el Antecedente V (cinco
MILLONES DE PEsOS 00/100
(TREINTA Y DOS
escritura, a la cantidad de 32'000,000.00 CONTENIDA EN EL FIDEICOMISO
GARANTIA FIDUCIARIA
MONEDA NACIONAL): ratificándose la
P constituida en el
Instrumento a que se refiere
NUMERO CERO, CERO, CERO, OCHO, GUION,
de la presente Escritura.-------
también el citado Antecedente V (cinco romano) INTERES YOBLIGACION
CREDITO SIMPLE CON
VIII,- CONTRATO DE APERTURA DE Mediante Escritura número
DE GARANTIA FIDUCIARIA:
SOLIDARIA, Y RATIFICAcION 1 trescientos veintiuno, de fecha 265
sesenta y uno, Volumen
13,961 trece mil novecientos suscrita Notario, cuyo primer
veintiséis de enero del año 2007 dos
mil siete, pasada ante la fe de la
la Propiedad de Toluca, Estado de
testimonio quedó debidamente inscrito en
el Registro Público de
Partida
Volumen 263 doscientos sesenta y tres,
México en la Sección Primera, Libro Segundo, mil siete; se hizo
fecha 5 cinco de septiembre del 2007 dos
825 ochocientos veinticinco en INTERES Y OBLIGACION
APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON
constar el CONTRATO DE
medio del cual "CREDITOo
RATIFICACION DE GARANTIA FIDUCIARIA, por
SOLIDARIA, Y ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
SOCIEDAD
INMOBILIARIO",
NO REGULADA, en su carácter de
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD
"COIINMUEBLES DEL CENTRO"
"ACREDITANTE" otorgó a la Sociedad denominada carácter de "ACREDITADA", un
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, en su
MILLONESS
crédito hasta por la cantidad de
$45'234,000.00 (CUARENTA Y CINCO
TREINTA Y CUATRO MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), que se
DOSCIENTOS
de 300 TRESCIENTAS VIVIENDAS en el Fraccionamiento
a invertir para la construcción
obligó ubicado en Almoloya de Juárez, Estado de México;
denominado "RINCON DEL ALAMO", CONTENIDA EN EL FIDEICOMISO
LA GARANTIA FIDUCIARIA
RATIFICANDOSE
IRREVOCABLE DE GARANTIA NUMERO 0008-P (CERO, CERO, CERO, OCHO, GUION, P).--
CONDOMINIO.- Mediante escritura numero 14,290 catorce
IX.- REGIMEN DE PROPIEDAD EN
mil doscientos noventa, volumen 330 trescientos treinta
de fecha quince de junio del año dos mil
testimonio quedó debidamente inscrito
siete otorgada ante la fe de la suscrita Notario, cuyo primer
de Toluca, Estado de México en la Sección Primera, Libro
en Registro Público de la Propiedad
Primero, Volumen 540 quinientos cuarenta, Partida 199-551 ciento noventa y nueve guióbn
del 2007 dos mil siete, se hizo
quinientos cincuenta y uno en fecha 4 cuatro de septiembre
constar la CONSTITUCION DE 90 NOVENTA REGIMENES DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO DUPLEX, TRIPLEX Y CUADRUPLEX DE INTERES SOCIAL DE LOs 177
CIENTO SETENTA Y SIETE AUTORIZADOS EN LA GACETA DE GOBIERNO DE FECHA
VEINTINUEVE DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL SEIS, sOBRE LOS LOTES DEL UNO AL
OCHO DE LA MANzANA 2 DOs, LOTES DEL 1 UNO AL 5 CINCO Y DEL 7 SIETE AL 10 DIEZ
DE LA MANZANA 3 TRES, LOTE 2 DOS DE LA MANZANA 4 CUATRO, LOTES DEL 1 UNO AL
8 OCHO DE LA MANZANA 5 CINCO, LOTES DEL 1 UNO AL 12 DOCE Y DEL 14 CATORCE
AL 16 DIECIsEIS Y DEL 18 DIECIOCHOAL 43 CUARENTA Y TRES DE LA MANZANA 6
SEIS, LOTES DEL 1 UNO AL 10 DIEZ DE LA MANZANA 7 SIETE, LOTES DEL 9 NUEVE AL
19 DIECINUEVE Y DEL 21 VEINTIUNO AL 22 VEINTIDOS DE LA MANZANA 15 QUINCE,
DE LA LOTIFICACION DEL CONJUNTO URBANO DE TIPO INTERES SOCIAL
DENOMINADO "RINCON DEL ALAMO", UBICAD0 EN EL MUNICIPIO DE ALMOLOYA DE
JUAREZ, ESTADO DE MEXIcO.- **********

X. PROTOCOLIZACION DEL OFICIO DE AUTORIZACION DE INICIO DE OBRAS DE

UREANIZACION Y EQUIPAMIENTO, ENAJENACION O GRAVAMENES DE LOTES Y
ROMOCION DEL CONJUNTO URBANO DENOMINADO "RINCON DEL ALAMO":Mediante
itura numero 5,693 cinco mil seiscientos noventa tres, libro 107 ciento siete de fecha 17
diecisiete de mayo de 2007 dos mil siete, otorgada ante fe del Licenciado Armando Hernandez
Berlanga, Notario Público número 132 ciento treinta y dos, con ejercicio en el Primer Distrito
 de Nuevo León, se hizo constar la protocolización de OFICIO DE
Registral del Estado
AUTORIZACION INICIO DE OBRAS DE URBANIZACION Y EQUIPAMIENTO, ENAJENACION
"RINCON
O
DEL
PROMOCIÓN DEL CONJUNTO URBANO DENOMINADO
GRAVAMENES DE LOTES Y
ÁLAMO, marcado con el número 224012000/137/07 (dos dos cuatro cero uno dos cero
cero cero diagonal uno tres siete diagonal cero siete), de fecha 20 veinte de febrero de
2007 dos mil siete, expedido por la Dirección General de Administración Urbana de la Secretaria de
Desarrollo Urbano, del Gobierno del Estado de México, y conforme al ACUERDO PRIMERO de dicho
oficio se autorizó a la empresa "COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, la primera enajenación o gravamen de los lotes de la primera etapa del Conjunto
Urbano de Tipo Habitacional de interés social, denominado "RINCÓN DE ALAMO", ubicado en
el Municipio de Almoloya de Juárez, Estado de México, y que están referidos en el plano único de
lotificaciónautorizándose a enajenar ogravarlossiguienteslotes -----------------------****

MANZANA --|LOTES--- SUPERFICIE (m2)--No.VIV.----

5-- 5Y6-- 489.535----- 8-----
3 AL 29---- 6,253.275---- 97-----*-
7-- 1 AL 7-- 1,745.816----- 28--------
15------ 10AL 20- 2,470.084---- 41---
TOTAL------ 47--- 10,958.710-- 174
XI.- CONVALIDACION DE LA
INICIO DE OBRAS Y
PROTOCOLIZACIO DE OFICIO DE AUTORIZACION DE
EQUIPAMIENTO, ENAJENACION o GRAVAMENES DE LOTES Y
PROMOCION DEL CONJUNTO URBANO DENOMINADO "RINCON DEL ALAMO".- Mediante
escritura numero 14,799 catorce mil setecientos noventa
y nueve, volumen 349 trescientos
Cuarenta y nueve, de fecha veintiocho de diciembre del
año dos mil siete, otorgada ante la fe de la
suscrita Notario, se hizo constar la convalidación de la
inicio de obras y equipamiento, protocoización de oficio de autorización de
enajenación o gravámenes de lotes y promoción del conjunto
urbano enominado "RINCON DEL ALAMO" que otorgo "CREDITO INMOBILIARIO" SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO
REGULADA DIVISION FIDUCIARIA con la
comparecencia de ia Sociedad denominada
"COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL. VARIABLE.-
XII.- CERTIFICADO DE LIBERTAD DE
GRAVAMENES.-
escritura, únicamente reporta los gravámenes mencionados enE el antecedente V
inmueble materia de la presente
VIII (ocho romano), de este instrumento, los cuales se cancelan en este mismo acto,(cinco romano) y
no existiendo
ningún otro gravamen, como lo acredita con el certificado de gravámenes expedido
Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Toluca, Estado de por el Registro
México documento que marcado
con la letra "A",
agrego al apéndice del volumen a que corresponde este
numero de legajo respectiv0.--- -**--------------
instrumento, con el
XIII.- IMPUESTOSsY DERECHOS.- Declara la
parte vendedora bajo protesta de decir verdad,
el inmueble que enajena, se encuentra al corriente en que
el pago de su
aportación de mejoras, así como de el servicio de agua, como se compruebaImpuesto Predial y por
con las certificaciones
de no adeudo que marcadas con las letras "B"
y "C", agrego al apéndice de este instrumento en
copias fotostáticas cotejadas por mi con sus originales.-----.
XIV.- CERTIFICADO DE CLAVE Y VALOR CATASTRAL.
Al apéndice del volumen a
corresponde este instrumento y bajo la letra "D'", agrego que
la certificación expedida
Ayuntamiento de Almoloya de Juárez, Tesorería Municipal, por el H.
Subdirección de Catastro, en la que
certifica que el inmueble materia de esta escritura tiene como Clave
Catastral el número 102 01
307 02 01 0003 (uno, cero, dos, cero, uno,
tres, cero, siete, cero, dos, cero, uno, cero,
cero, cero, tres) y un valor catastral de $3,960.00 (TRES MIL
PESOS 00/100 MONEDA
NoVECIENTOS SESENTA
XV.
NACIONAL).--- ********
***--------------
AVALUO. AVALUOS Y
CONSULTORIAS
-

TECNICAS, SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE, con fecha hueye de enero del año dos mil ocho
inmueble materia de esta operación y le asignó un valor comercial practicó avalúo sobre el
de $228,000.00
(DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), el cual agrego al
apendice de esta escritura con la letra "E".--. *****-**==----===-=ua.
XVI.- RELACION DE NOMENCLATURAS Y NUMEROS
OFICIALES: Se agrega al apéndice de
la presente escritura y a los testimonios que de ella se
lo conducente de la relación de nomenclatura expidan marcado con la letra "F", copia en
y números oficiales que a cada unidad condominial
pertenece, para efectos de dejar establecido la calle y número oficial de las viviendas.-----
XVII.-TERMINACION DE OBRA.- Mediante licencia de Terminación de Obra numero
SDDU/VMMG/LTO/20/2007 (SDDU diagonal VMMG diagonal LTO diagonal veinte diagonal dos mil
siete) expedida por el H.
Ayuntamiento de Almoloya de Juarez, de fecha doce de diciembre del dos
mil siete se hizo constar la construcción de 153 ciento cincuenta
dentro de las cuales se encuentra la vivienda materia de y tres viviendas primera etapa,
esta operación, documento que marcada
con la letra "G" agrego al apéndice del volumen a que corresponde este instrumento, con el
numero de legajo respectivo.-------
XVIII.- OBJETO DE LA PRESENTE ESCRITURA.- La
casa marcada con la letra C, lote 2
manzana 7 siete, ubicada en calle Circuito Bambúes número exterior 3 dos,
tres, del Conjunto
Urbano de tipo Interés Social denominado
el "RINCON DEL ALAMO", ubicado en Santa Juana en
Municipio de Almoloya
de Juárez, Estado de México, con la superficie,
indiviso que agrego al medidas y colindancias e
apéndice de esta escritura con la letra "H" para anexar copia a los
testimonios que de la misma se expidan.-- ------------------------------------

XIX.- USO DE SUELO: Habitacional.-.

--D EC LARACIONES--
----DEL FIDEICOMISO---
I.-DEL FIDEICOMITENTE LA EMPRESA DENOMINADA"colINMUEBLES DEL CENTRO",
SocIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.- Representada como ha quedado dicho
manifiesta: *****--=-*---------- ------=**==**

a) Que en fecha diecisiete de julio del dos mil seis, solicito y obtuvo de "CREDITO INMOBIUARIO
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO LIMITAD
ACTUALMENTE CREDITO INMOBILIARIo, soCÍEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDD
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, un Contrato Apertura de Credito
hasta por la cantidad de $15'000,000.00 para la edificación de 1548 viviendas, en el Conjunto
Habitacional denominado "RINCÓN DE ALAMO", en la Ciudad de Almoloya de Juárez, Estado de
del Distrito de
la cual quedo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad
Mexico, y Estado
Toluca, de México, la Partida número 943 novecientos cuarenta y tres, Volumen 257
doscientos cincuenta y siete, Libro Segundo, Sección Primera, fecha trece de diciembre del dos
mil seis. Con fecha veintiséis de enero del año dos mil
siete se hizo constar el convenio
Modificatorio y Ratificación de Garantía Fiduciaria al Fideicomiso 0008-P, en el que convienen
en el
cual quedo debidamente inscrito
ampliar el crédito a la cantidad de $32'000,000.00 el la Partida numero
Estado de México, bajo
Registro Público de la Propiedad del Distrito de Toluca, Libro Segundo, seccioon
1280 mil doscientos ochenta, Volumen 262 doscientos sesenta y dos,
veintiséis de enero del año dos mil
de fecha dieciséis de julio de dos mil siete. Con fecha
Primera,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,
siete solicito y obtuvo de "CREDITO INMOBILIARI0, de
ENTIDAD NO REGULADA, un Contrato Apertura
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE,
la construcción de 300 viviendas categoria
Crédito hasta por la cantidad de $45 234,000.00 para
denominado "Rincón de Alamo" en la Ciudad de Almoloya de
HEV (B-5) del Conjunto Urbano
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad
Juárez, Estado de México el cual quedo
la Partida número 825 ochocientos veinticinco,
del Distrito de Toluca, Estado de México, bajo cinco de
Libr Segundo, Sección Primera, de fecha
Volumen 263 doscientos sesenta y tres, --*****-************ --
septiembre de dos mil siete.------
**********
--o---------

Fraccionamiento RINCON DEL ALAMO" figura

el que
b) Que entre los lotes que integran el encuentra descrito y deslindado en el Antecedente
será materia de esta escritura, y el Cual se
------------------------

instrumento.----
XVIII (dieciocho romano), del presente
FIDUCIARIO a efecto
c) Que con fecha diez de diciembre del año dos mil siete giro instrucciones al
DE PROPIEDAD A SU FAVOR respecto de la casa
de que proceda a realizar la REVERSION Circuito Bambúes número
ubicada en calle
marcada con la letra C, lote 2 dos, manzana siete,
7
de tipo Interés Social denominado "RINCON DEL
exterior 3 tres, del Conjunto Urbano
de Almoloya de Juárez, Estado de México, misma
ALAMO", ubicado en Santa Juana en el Municipio en la CLAUSULA SEPTIMA DEL
de conformidad con lo establecido
que en este acto ratifica; de la presente bajo la letra
documento lo agrego al apndice
CONTRATO DE FIDEICOMISO. Dicho ***

* **********
------------------*************
"I".- SOcIEDAD ANÓNIMA
DE
"CREDITO INMOBILIARIO",
II.- DEL FIDEICOMISARIO: ENTIDAD NO
FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE,
CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD
sus representantes legales,
manifiesta: ----

REGULADA, por conducto de

diciembre del año dos mil siete el FIDEICOMITENTE,
le solicito su
a) Que con fecha diez de escrito Fiduciario proceder a la REVERSIÓN PARCIAL
consentimiento previo y por dirigido al para
respecto de la casa marcada con la letra C,
DEL PATRIMONIO
FIDEICOMITIDO A SU FAVOR,
ubicada en calle Circuito Bambúes
número exterior 3 tres, del
lote 2 dos, manzana 7 siete, ubicado en Santa
Interés Social denominado "RINcON DEL ALAMO",
Conjunto Urbano de tipo
de Juárez, Estado de México, de conformidad con lo estipulado
Juana en el Municipio de Almoloya FIDEICOMISO.------. ----*--------------------*-
DEL CONTRATO DE
en la CLAUSULA SEPTIMA
dos mil ocho instruye y otorga su consentimiento al
del año
b) Que con fecha tres de
enero
inmueble que se menciona en el
la propiedad del
FIDUCIARIO, para proceder a revertir instrucción que en este acto ratifica.------
Fideicomitente
antecedente anterior a favor de el ,

INMOBILIARIO", SOcIED D ANÓNIMA DE CAPITAL

III.- DEL FIDUCIARIO: "CREDITO
DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA,
VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA
de sus Delegados Fiduciarios, declara:
*******************

DIVISION FIDUCIARIA, por conducto

instrucciones del FIDEICOMITENTE, "COIINMUEBLESS DEL
Que en este acto y por CAPITAL VARIABLE Y DEL FIDEICOMISARI0, en
DE
CENTRO", soCIEDAD ANONIMA en este acto deberán ser ratificadasS
mil ocho, misma que
cartas de fecha tres de enero del año
dos
del mismo, REVIERTE a favor de
instrumento para formar parte integral
y agregadas al presente ANONIMA. DE CAPITAL VARIABLE, la PROPIEDAD
"COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD
INSTRUMENT0, y el cual se detalla en Antecedente, por lo
DEL INMUBLE OBJETO DEL PRESENTE
 que haceunica y exclusivamente sobre descrito y deslindado en el antecedente XVIII (dieciocho
romano), del presente instrumento.-----
-DE LA APERTURA DE CREDITO SIMPLE Y LA CONSTITUCION DE GARANTIA
****-==--------=wo.
------HIPOTECARIA-------
I. Declara el "TRABAJADOR", bajo protesta de decir verdad en los términos de ley:-
a) Que sabe que puede recibir crédito del "INFONAVIT" por una sola vez, por lo que manifiesta que
a la fecha de firma de la
presente escritura no ha tenido, ni tiene crédito otorgado a su favor por
éste.---- ***

b) Que sabe que al obtener un crédito o recibir cualquier cantidad por parte del "INFONAVIT" sin
tener derecho a ello, mediante engaño, aprovechamiento de error, simulación o sustitución de
persona, se comete un delito,-- ------------------------ ********

c) Que, de conformidad con lo declarado en los incisos anteriores, ha solicitado al INFONAVIT" el

otorgamiento de un crédito simple con garantía hipotecaria para la adquisición del inmueble a que
se refiere el antecedente relativo de esta escritura.
Marcado con la letra "J" y número de la
presente escritura, se agrega al apéndice de ésta la solicitud de inscripción de crédito presentada al
"INFONAVIT",------ ------
***************************
d) Que la información, datos y documentación proporcionados al "INFONAVIT" para obtener el
credito que ha solicitado son verdaderos
y auténticos, manteniéndose a esta fecha como
verdaderos los hechos manifestados en la
solicitud de inscripción de crédito presentada ante el
INFONAVIT, Y que no tiene conocimiento de ninguna circunstancia diferente, hasta la fecha de
firma de esta escritura,
que pudiera considerarse adversa al "INFONAVIT" Y, por
alterar omodificar las condiciones de consiguiente,
e) Que ala fecha de firma de la
aprobación del crédito.---

tramitando su jubilación o
presente escritura tiene relación laboral vigente, que no esta
pensión, que no presenta padecimientos de forma manifiesta y
prolongada o causados por enfermedades o riesgos de trabajo
total o parcial que pudieran derivar en incapacidad
permanente, que no está tramitando estas incapacidades ante el Instituto Mexicano
del Seguro Social, y que
tampoco está tramitando ante la administradora de fondos para el retiro
Correspondiente la devolución parcial o total del saldo de su cuenta individual del Sistema de
Ahorro para el Retiro.-- -- mw---------------------
*****************

f) Que eligió libremente la vivienda objeto de esta escritura y

que sabe la
responder por cualquier faila técnica, vicio ocuito, deterioro o irregularidad que obligación de
presente la misma, es única y exclusiva de la "PARTE VENDEDORA", sin deindole juridica que
que le asista derecho
alguno para ejercer acción legal en contra def "INFONAVIT" por esta causa, en virtud de
último sólo le otorga el crédito para adquirir tal vivienda.-------- que este
-******

g) Que el precio de la compraventa que se conviene en este

instrumento es el precio total que
paga con el importe del crédito que el "INFONAVIT" le otorga mediante esta escritura, con el saldo
de su subcuenta de vivienda y, en su caso, con su ahorro
voluntario, y que la diferencia a cubrir o
ya cubierta del precio la paga o ha pagado directamente a la "PARTE VENDEDORA" con
su propio peculio, misma que es la cantidad de
dinero de
$3,600.09 TRES MIL SEISCIENTOS PESOS
09/100 MONEDA NACIONAL, sin que, por lo tanto, haya pago adicional alguno por cubrir a la
PARTE VENDEDORA".---- --------
****

h) Que escogió al perito valuador que realizó el avalúo del inmueble objeto de esta escritura de
entre el listado que le presentó el "INFONAVIT".- **********-******

i) Que conoce y entiende el contenido y forma de aplicación de la *Tabla de Tasas de Interés

Ordinario" a que se refieren las låusulas primera y novena del capitulo tercero de esta
escritura,
por lo que está consciente que la "Tasa Anual de Interés Ordinario" que se pacta en la citada
cláusula novena puede ser ajustada con posterioridad a la firma de este instrumento.------
-----
i) Que no está sujeto a procedimiento de concurso civil o mercantil, ni ha sido declarado en
concurso civil o mercantil por resolución judicial firme.
k) Que, por lo que respecta a su nombre, como atributo de su personalidad, en diversos documentos
se ha hecho designar o ha sido designado como PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ, no obstante
que su nombre correcto, conforme a su acta de nacimiento, es PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ.
Sin embargo, el TRABAJADOR" expone que dichos nombres corresponden a su persona,
perteneciendo cualesquiera bienes o derechos bajo esos nombres al mismo patrimonio, siendo también
las obligaciones y derechos vinculantes para con él mismo, tanto en su beneficio como en su perjuicio.
Al apéndice de esta escritura, bajo la letra "K", se anexa una copia cotejada de la referida acta de
nacimiento.-
II. Declara el "INFONAVIT";-- ------*--o---=--.

a) Que es un organismo de servicio social con personalidad juridica Y patrimonio propio, creado por
la Ley del Instituto del Fondo Naciona de la Vivienda para los Trabajadores" (en lo sucesivo "Ley
del INFONAVIT"), entre cuyos objetivos se encuentra administrar el Fondo Nacional de la Vivienda
para establecer y operar un sistema de financiamiento que le permita el otorgamiento de créditos a
sus derechohabientes destinados a la adquisición, construcción, reparación, ampliación o
mejoramiento de vivienda, o al pago de pasivos contraidos por alguno de los conceptos anteriores.
b) Que, conforme a lo dispuesto en el artículo sexto transitorio del "Decreto por el que se reforman
de la Vivienda para los
y adicionan diversas disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional
Trabajadores" que fue publicado en el Diario Oficial de la FederaCion del 6 (seis) de enero de 1997
mil novecientos noventa y siete), la
se refieren los periodicidad de pago de las aportaciones y descuentos a que
articulos 29 (veintinueve),
fracciones II (dos romano) y III
en sus
35 (treinta y
cinco) de la "Ley del INFONAVIT" transitoriamente será bimestral y el(tres romano),
plazo de pag
vencerà el dia 17 (diecisiete) del mes siguiente al bimestre al que corresponda el pago de que se
trate.------ -------------. -----------------------

C) Que en cumplimientoa sus fines, previstos en la fracción II (dos romano) del articulo 3 (tres) de
SU Ley, en consideración a laelinformación, documentación y declaraciones que le ha presentado el
TRABAJADOR", ha aprobado otorgamiento del crédito solicitado por éste.----
**=*-***
l. Declaran conjuntamente el "INFONAVIT" y el "TRABAJADOR", para efectos de lo

dispuesto por el articulo 9 (nueve) de la "Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencla e

el credito Garantizado" y a la regla octava de las "Reglas Generales" emitidas por la secretana
Hacienda y Crédito Público para la aplicación de esta ley y publicadas en el Diario Oficial de ia
**

Federación del 30 (treinta) de junio de 2003 (dos mil ---

tres)-
a) Que no existió oferta vinculante del "INFONAVIT" antes de la celebración de esteinstrumento
b) Que el representante del "INFONAVT" explicó al "TRABAJADOR" los términos yconcona
demas penas
GeinitvoS de cláusulas financieras, así aomo las comisiones aplicables y
las
"TRABAJADOR" que dicna
Convencionales contenidas en este instrumento, manifestando el --------------***-***

explicación ha sidoa su entera satisfacción.------- **

C)Que han sido informados por la suscrita notario de que una copia simple de esta escritura se
encontrara a su disposición en las oficinas de la notaría a mi cargo, la cual les sera entregadd
- - - - - - - - - -

despues de los 15 (quince) días naturales siguientes a la firma de este instrumento.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: --

.-----CLAUSULAS--
---CAPÍTULO PRIMERO
REVERSION PARCIAL DEL PATRIMONIO FIDEICOMITID0----
PRIMERA.- Que por instrucciones del FIDEICOMITENTE, "COIINMUEBLES DEL CENTRO"
FIDEICOMISARIO "CREDITO
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE Y DEL
SOCIEDAD FINANCIERA
INMOBILIARIO", sOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
DE OBJETO MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA, en cartas de
fecha tres de enero del ano
dos mil ocho, misma que en este acto ratifican y las cuales se agregan al presente instrumento,
SOCIEDADD
paraformar parte integral del mismo, EL FIDUCIARIO "CREDITO INMOBILIARIO",
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, sOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO MULTIPLE,
ENTIDAD NO REGULADA, DIVISION FIDUCIARIA REVIERTE a favor de "CoIINMUEBLES
DEL CENTRO", SOcIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, la PROPIEDAD por lo que
hace única y exclusivamente a la casa identificada con la con la letra C, lote 2 dos, manzana 7
siete, ubicada en calle Circuito Bambúes número exterior 3 tres, ubicado en Santa Juana, del
el de
Conjunto Urbano de tipo Interés Social denominado "RINCON DEL ALAMO", en municipio
Almoloya de Juárez, Estado de México, con la descripción, medidas, colindancias e indiviso se
tienen aquí por reproducidas como si a la letra se insertasen, y que han quedado agregadas al
apéndice de la presente Escritura bajo la letra "H".- *****-************

SEGUNDA.- El Fideicomitente y Fideicomisario liberan al Fiduciario, delegados fiduciariosy

funcionarios de cualquier reclamo o responsabilidad y se obligan a sacar en paz y a salvo al
Fiduciario, a sus funcionarios, delegados fiduciarios y personal involucrado e indemnizarlos por
cualquier motivo relacionado por cualquier proceso administrativo, judicial o extrajudicial o
cualquier motivo relacionado con la presente. --- - - - - - - - - .

TERCERA.- Todos los GASTOS, DERECHOS Y HONORARIOS que se causen con motivo de la
presente reversión, serán por cuenta y cargo EXCLUSIVA de el FIDEICOMITENTE
"COIINMUEBLES DEL CENTRO", SOcIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE.--
CUARTA.- El Fideicomitente "coIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE Yy el Fideicomisario, ratifican las instrucciones de fecha diez de diciembre del
año dos mil siete y tres de enero del año dos mil ocho respectivamente, en la que instruyen y dan
su consentimiento al FIDUCIARIO para que proceda a revertir la propiedad del inmueble descrito y
deslindaddo en el antecedente XVIII (dieciocho romano)ja favor de "COIINMUEBLES DEL
CENTRO", sOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE. *********

QUTNTA.-E señor Luis Gallo Sanchez, en su carácter de Depositario trasmite real y juridicamente
al Fideicomitente la posesión del inmueble descrito en el antecedente XVIII
(dieciocho romano),
de este instrumento con las medidas y colindancias que se tienen aqui por reproducidas como si a
la letra se insertaran
y en compañía y con la conformidad de COIINMUEBLES DEL
CENTRO"
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE (el fideicomitente), con motivo de la reversión
que se menciona en el presente capitulo.----- *******=--

---CAPÍTULOSEGUNDO
--DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA------
PRIMERA.- La empresa "CoIINMUEBLES DEL CENTRO", SOCIEDAD ANONIMA DE
CAPITAL VARIABLE, VENDE y el señor PORFIRIo GONZALEZ
GONzALEZ COMPRA y adquiere
para si la casa marcada con la letra C, lote 2 dos, manzana 7 siete, ubicada en calle Circuito
Bambues número exterior 3 tres, del
Conjunto Urbano de tipo Interés Social denominado
"RINCON DEL ALAMO", ubicado en Santa Juana en el
Municipio de Almoloya de Juárez, Estado
de México, con la superficie, medidas y colindancias que en el antecedente XVIII (dieciocho
se tienen aquí por integra y
romano) de esta escritura han quedado especificadas las que
totalmente reproducidas como si a la letra se insertasen con todas sus accesiones naturales y
artificiales y con todo lo que de hecho y por derecho le toque y corresponda al referido inmueble.
SEGUNDA. PRECIO. El precio convenido entre las partes por la presente compraventa es la
cantidad de 215,000.00 (DOSCIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100 MONEDA
---
NACIONAL).--
La "PARTE COMPRADORA" y la "PARTE VENDEDORA" manifiestan expresamente que, en razón de

que están de acuerdo sobre la cosa vendida que es el inmueble objeto de este instrumento y el
precio de la compraventa a que se refiere el pårrafo anterior, este contrato es perfecto y, por tanto,
--**

las obliga en sus términos.-

La PARTE COMPRADORA" paga este precio a la "PARTE VENDEDORA" (i) con la suma de

$211,399.91 DOSCIENTOs ONCE MIL TRESCIENTOs NOVENTA YNUEVE PESos 91/100

MONEDA NACIONAL, que le entregará por conducto del "INFONAVIT", conforme a las
instruciones de la mismaPARTE COMPRADORA", Y, en su caso, (i) conla cantidad restante de
precio que entrega en este acto o entregó a la misma "PARTE VENDEDORA" con anterioridad a la
firma de esta escritura. La "PARTE VENDEDORA" manifiesta recibir en este acto o haber recibido
con anterioridad a la fecha de firma de esta escritura dicha cantidad restante del precio.--
En razón de que la "PARTE VENDEDORA" tiene un adeudo con "CREDITO INMOBTLIARIO
soCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETo
MULTIPLE, ENTIDAD NO REGULADA que está garantizado con la garantía que se relaciona en
el antecedente respectivo de esta escritura y que en este mismo acto se cancela, la "PARTE
VENDEDORA" autoriza e instruye al "INFONAVIT" de manera expresa e irrevocable para que, con
cargo a la parte del precio que reciba según lo estipulado en esta cláusula, entregue al Acreedor
antes señalado, en concepto de pago del adeudo arriba mencionado, la cantidad de $211,399.91
DOSCIENTOS ONCE MIL TRESCIENTOs NOVENTA Y NUEVE PESOS 91/100 MONEDA
NACIONAL, mediante depósito que el "INFONAVIT" se obliga a pagar mediante transferencia
electrónica de fondos dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de firma de este
instrumento, para abono en la cuenta de depósito bancario de dinero a la vista que el Acreedor
señala en este acto y que identifica con ei número de Clave Bancaria Estandarizada
021180062312164018 cero dos, uno, uno, ocho, cero, cero, seis, dos, tres, uno, dos,
uno, seis, cuatro, cero, uno, ocho, de la que la "PARTE VENDEDORA" es titular en HSBC
MEXICO sOCIEDAD ANONIMA INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO
FINANCIERO HSBC.-
El Acreedor acepta recibir, en concepto de pago de su crédito y en el término antes indicado, la
cantidad dineraria que se señala en el párrafo anterior, nmediante el depósito que el "INFONAVIT"
realice de la misma en su cuenta bancaria que señala en esta misma cláusula.-.
Con base en lo estipulado en los párrafos tercero y cuarto de esta cláusula, la "PARTE
VENDEDORA" manifiesta expresamente que se dará por recibida del precio en el momento en que
el "INFONAVIT" haga la entrega al Acreedor de la suma a que se refiere el cuarto párrafo antes
citado, a su entera satisfacción, por lo que otorga desde ahora a la "PARTE COMPRADORA",
mediante el presente instrumento, el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda por el
precio total recibido por esta compraventa, el cual declaran ambas partes que ha sido fijado de
común acuerdo como el justo y verdadero. Envirtud de lo antes estipulado, la "PARTE
VENDEDORA" reconoce que no le asiste ningun derecho para cobrar a la "PARTE COMPRADORA"
cantidad adicional alguna, por lo que no se reserva ningun derecho o acción en contra de esta
última.--------
La "PARTE VENDEDORA" libera al "INFONAVIT" de cualquier responsabilidad que resulte de la
entrega dineraria que haga por cuenta suya al Acreedor conforme a lo estipulado en esta cláusula,
derecho o acción en contra del "INFONAVIT".
-----------------------

por lo que no se reserva ningun

TERCERA.- La PARTE VENDEDORA Se obliga a responder por el saneamiento para el caso de
de la Ley.--
evicción y por los vicios ocultos en los términos
CUARTA.- La PARTE VENDEDORA transmite la propiedady dominio del inmueble vendido a la
PARTE COMPRADORA, al corriente en el pago de sus impuestos y contribuciones, sin ninguna
terceras personas; en la inteligencia de que todos los
responsabilidad para con el Fisco ni para con
pagos que la PARTE COMPRADORA hiciere por concepto de impuestos, derechos, cooperaciones
Y demás contribuciones que recaigan sobre dicho inmueble y que tuvieren como origen hechos,
fecha, serán de la exclusiva cuenta de la
Situaciones o circunstancias anteriores a la presente casos se obliga a reintegrar a la PARTE
PARTE VENDEDORA, el que en sus respectivos tales conceptos, sirvi ndole a la PARTE
OMPRADORA las sumas que éste hubiere pagado por mismas el presente escritura.----
de las
MPRADORA como título ejecutivo para el cobro de Condominio del inmueble
ANTA. La PARTE COMPRADORA declara conocer el Reglamento cada una de sus partes, declara
en todas y
d e la presente operación, y se obliga a cumplir mismo que bajo la letra L, se
su poder una copia simple de dicho reglamento,
Aor en
agrega al apéndice de la presente Escritura. --------

SEXTA. Autorización del Conjunto Urbano

deTiDe conformidad con el Acuerdo DECIMO CUARTO de la
rabitacional de Interés Social denominado "RINCON DEL ALAMO", ubicado en el Municipio
de Almoloya de
Juárez, Estado de México, al que se refiere el
Instrumento, la PARTE VENDEDORA Antecedente II (dos ramano) de este
tipo y fecha de autorización y de su
deja aquí por inserto, como si a la letra se transcribiera,
publicación en la Gaceta del Gobierno del
e
agregandose copia al apéndice de la presente bajo la letra "M" del Estado de México
Plano Unico de Lotificación y de la referido acuerdo, asi como del
Autorización para la venta de los lotes.
SEPTIMA.- Conforme al Acuerdo Segundo de la
*******************

Autorización de venta de lotes a que se refiere e

Antecedente VI de la presente Escritura "La
no podra efectuarse hasta
ocupación fisica de los lotes que se autoriza enajenar
que cuenten con los servicios de agua potable, drenaje,
de energia eléctrica y de manera abastecimiento
proporcional los accesos viales. Queda a cargo de la PARTE
VENDEDORA la prestación de los servicios mencionados
anteriormente, hasta que las obras de
urbanización y equipamiento sean entregadas a entera satisfacción de la secretaria de Desarrollo
Urbano y recibidas por el H. Ayuntamiento de Almoloya de Juárez, Estado de México. -- ---
OcTAVA. El inmueble que se enajena por medio de la presente escritura se encuentra libre de a
declaratoria que establece provisión, uso, reserva o destino previsto por la ley general de
asentamientos humanos.---------. -----===-----------*=**

NOVENA.-Los comparecientes manifiestan que en este contrato no existe lesión, error, dolo, mala
fe, o Cualquier vicio en el consentimiento por lo que renuncian a anularlo o rescindirlo por tal
motivo, y a lo dispuesto por el Código Civil vigente en el Estado de México.~----- ************

DECIMA. Ambas partes tienen pleno conocimiento de que la liquidación del correspondiente
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, está sujeto a revisión por las Autoridades Fiscales,
quienes pueden revisarlo y modificarlo, quedando obligados a pagar las diferencias que por dicho
*************

impuesto, en su caso resulten. ---------------------------------------------------

-

DECIMA PRIMERA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que con motivo de la presente
escritura se causen o devenguen serán por cuenta de la parte compradora, con excepción del
Impuesto Sobre la Renta, que en su caso, será por cuenta de la parte VENDEDORA que por
jurídico colectiva el suscrito Notario retiene cantidad alguna.--
---===-==.=

tratarse de una persona no

-----CAPÍTULO TERCERO-
-DEL CONTRATO DE APERTURA DE CRÉDITO SIMPLE--
---Y DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA-
----CL FINANCIERAS--
PRIMERA. DEFINICIONES. Para los efectos de lo estipulado en los contratos de apertura de
crédito simple y de hipoteca consignados en este capitulo, los siguientes términos y expresiones
escritos con mayúscula iniclal, sea que se utilicen en singular o en plural, tendrán el sigificado que
enseguida se conviene-
1. Aviso para Retención de Descuentos: es la comunicación escrita emitida por el
"INFONAVIT" mediante la cual notifica al patrón del "TRABAJADOR" que, a partir del día siguiente
al de su recepción, deberá efectuar la retención y entero de los descuentos correspondientes a las
amortizaciones mensuales con que el "TRABAJADOR" cubrirá al "INFONAVIT" el Crédito Otorgado,
los intereses devengados y cualquier otro adeudo, en los términos convenidos en este contrato. El
TRABAJADOR" exhibe un ejemplar original del Aviso para Retención de Descuentos, el cual,
debidamente fechado, sellado y firmado por el patrón en la fecha de recepción, se agrega al
apéndice de esta escritura, bajo la letra "N".---- *************

2. Carta de Autorización de Crédito: es la carta por la que el "INFONAVIT" comunica al

TRABAJADOR" que ha cumplido los requisitos exigidos para el otorgamiento del crédito solicitado y
que ha registrado su solicitud de inscripción de crédito en sus bases de datos para la asignación de
los recursos financieros para el otorgamiento de dicho crédito. La misma se agrega al apéndice de
esta escritura, bajo la letra "N".- -----------------------*

3. Cédula de Determinación: es la cédula que el "INFONAVIT" directamente o por conducto del

Instituto Mexicano del Seguro Social emite y entrega al patrón del "TRABAJADOR", según lo
dispuesto en el artículo 24 (veinticuatro) del vigente "Reglamento de inscripción, pago de
aportaciones y entero de descuentos al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores" y mediante la cual el "INFONAVIT" hace la determinación de la parte del salario
integrado del "TRABAJADOR" que el patrón debe retener y enterar para la amortización del crédito
objeto de este contrato.-- ****** ****** *************

4. Costo Anual Total: es el importe total anualizado de los costos directos inherentes al crédito
simple que el "INFONAVIT" otorga al "TRABAJADOR" mediante este instrumento, así como de los
cOstos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros, según lo establece la vigente
Ley de Transparencia y de Fomentoa la Competencia en el Crédito Garantizado" la fracción I
uno romano) de su artículo 3 (tres).----
. Costo Efectivo Remanente: es el cálculo del Costo Anual Total que corresponda al resto de la
vigencia del Crédito Otorgado.-- *****

--*** **

6. Crédito Weto: es la cantidad de $201,047.94 DosCIENTOS UN MIL CUARENTA YSIETE

PESOS 94/100 MONEDA NACIONAL que resulta de restar del importe del Crédito Otorgado el
importe total de Gastos y el importe de la prima del seguro de protección de pagos. ******************

7. Crédito
Otorgado: es el crédito simple que mediante esta escritura el "INFONAVIT" otorga al
TRABAJADOR" por la cantidad de $216,977.92 DOSCIENTOS DIECISEIS MIL
NOVECIENTOS
SETENTA Y SIETE PESOS 92/100 MONEDA NACIONAL, misma que es equivalente a 135.7184
(ciento treinta y cinco punto siete mil ciento ochenta y cuatro) Salarios Mínimos Mensuales a
la fecha de firma de esta escritura, para la adquisición en propiedad del inmueble objeto de la
compraventa convenida en este instrumento y el pago de la prima del seguro de protección de pagos,
Y, en su caso, por la cantidad que corresponda a la ampliación de este crédito simple, en los términos
estipulados en el primer párafo de la cláusula cuarta de este contrato.---
8.- Cuota Mensual de Amortización Especial: es la cuota mensual que se aplicará mientras el
TRABAJADOR" se encuentre en el supuesto estipulado en el apartado"B" de la cláusula octava del
presente contrato. La Cuota Mensual de Amortización Especial se fija inicialmente en 1.1365 (uno
punto mil trescientos sesenta y cinco) veces el Salario Minimo Mensual, misma que es
equivalente a 34.5500 (treinta y cuatro punto cinco mil quinientos) veces el Salario Minimo
General Diario que rija el Distrito Federal.-
en - - - m - - - - - - - - - - - - - -

9-Cuota Mensual de Amortización Ordinaria: es la cuota mensual que se aplicará mientras el

---~m-------**-.

TRABAJADOR" se encuentre en el supuesto estipulado en el apartado "A" de la cláusula octava del

presente contrato. La Cuota Mensual de Amortización Ordinaria se fija inicialmente en 0.96335
(cero punto nueve mil seiscientos treinta y cinco) veces el Salario Mínimo Mensual, misma
que es equivalente a 29.2900 (veintinueve punto dos mil novecientos) veces el Salaio
Minimo General Diario que rija en el Distrito Federal.--- ***

10. Fecha de Pago: es el último día de cada Período Mensual, sin perjuicio de lo estipulado en el
último párrafo del apartado "C" de la cláusula octava.---
*************************************
11. Fondo de Ahorro INFONAVIT: es la suma total de las aportaciones realizadas al Fondo
Nacional de la Vivienda a favor del "TRABAJADOR" hasta el primer bimestre de 1992 (mil
novecientos noventa y dos), según el registro que hubiere en la contabilidad que de dicho fondo
lleva el "INFONAVIT".--------------- *--*---***--------.
12. Gastos: son las cantidades de:--
a.$2,282.00 (DOs MIL DOSCIENTOS 0CHENTA Y DOS PESOS O0/100 MONEDA
NACIONAL), por concepto de impuestos y derechos que se causan por la adquisición del inmueble
objeto de esta escritura y por el registro de la compraventa de este mismo inmueble y de la
garantia hipotecaria que se constituye para gararntizar el pago del Saldo de Capital.-
b. $10,749.99 (DIEZ MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOs 99/100 MONEDA
NACIONAL), por concepto de gastos de tituiación, financieros y de operación del Crédito
Otorgado.- -------~*********************

C. $920.00 (NOVECIENTOS VEINTE PESOS O0/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de

elaboración del avalúo del inmueble objeto de esta escritura.-- ---*=****

13. Ley del INFONAVIT: es la "Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores"-- *** ********* °-------------------

14. Linea de Captura: es el conjunto seriado de números y, en su caso, letras que expide el
INFONAVT", en forma codificada, para identficar una amortización mensual a cuyo pago está
obligado el "TRABAJADOR" en los términos de este contrato, y para especificar los datos de la cuenta
bancaria del "INFONAVIT" y del Número de Crédito, así como del importe y Período Mensual que
corresponden a dicha amortización.--
--------------------------------------------
-------**
15. Número de Crédito: es el número 1508031517 (uno, cinco, cero, ocho, cero, tres, uno,
cinco, uno, siete) con el que se identifica el Crédito Otorgado, para efectos de su administración por
el "INFONAVIT".- ********** ****-~---

16. Parte Vendedora:es la persona fisica o moral que enajena alTRABAJADOR" el inmueble que es
objeto del contrato de compraventa que se consigna en esta mis1ma escritura.- --- **********-****

17. Período Mensual: es cada mes natural por el cual deben pagarse intereses sobre el Saldo dee
Capital y debe amortizarse éste conforme a lo convenido en este contrato, mismo que corre del día
primero al día último de ese mes. Como excepción, se entenderá que el primer Período Mensual es
irregular, toda vez que inicia el día en que se efectúa la disposición del Crédito Otorgado y termina
el último día del mismo mes en que se realizó dicha disposición.-------
18. Salario Mínimo General Diario es el salario mínimo general diario que, conforme a la Ley
Federal del Trabajo, fija periódicamente la Comisión Nacional de Salarios Mínimos para regir en el
Distrito Federal, y que en la fecha de firma de esta escritura es la suma de $52.59 (cincuenta y
dos pesos 59/100 moneda nacional).
19. Salario Minimo Mensual: es el salario mensual que asciende a la cantidad que resulta de
multiplicar por 30.4 (treinta punto cuatro) el Salario Minimo General Diario que rige en el Distrito
Federal.-- --******** * - - * * * * - - -

20. Saldo de Capital: es el importe de la suerte principal del crédito y que el "TRABAJADOR"
adeuda al "INFONAVIT", sin incluir intereses devengados y no pagados, ni cualquier otro accesorio,
excepto los intereses ordinarios que se devenguen en caso de prórroga que se conceda según lo
estipulado en la cláusula décima cuarta de este contrato.--
21. Saldo de la Subcuenta de Vivienda: es la suma de dinero que está registrada, por la
administradora de fondos para el retiro que administra la cuenta dividual del Sistema de Ahorroo
para el Retiro del TRABAADOR", como saldo en la Subcuenta de Vivienda en la fecha de
expedición de la Carta de Autorización de Crédito, misma que asciende a $10,351.97 DIEZ MIL
TRESCIENTOS CINCUENTAY UN PESsOS 97/100 MONEDA NACIONAL.----------------**
22. Saldo del Crédito o Saldo
Insoluto: es el
TRABAJADOR" adeuda al "INFONAVIT", más los interesesimporte del Saldo de Capital que
el
otro accesorio. --------------***********
devengados y pagados y cualquier
no

23. Seguro de protección de pagos: es el

seguro contratado por el "INFONAVIT" que otorga
cobertura contra el riesgo de incumplimiento de
pago de las amortizaciones mensuales a que se
obliga el"TRABAJADOR" conforme a lo estipulado en el apartado "B" de la cláusula octava,
dicho riesgo resulte de la pérdida involuntaria de su relación cuando
laboral, al pago de cuya prima se
obliga elTRABAJADOR", misma que importa la suma de $1,977.99 MIL NoVECIENTOS
SETENTA Y SIETE PESOS 99/100 MONEDA NACIONAL).
24. Subcuenta de Vivienda: es la subcuenta de vivienda que integra la cuenta individual de
Sistema de Ahorro para el Retiro del "TRABAJADOR".---
25.- Tabla de Tasas de Interés Ordinario: es la "Tabla de Tasas de Interés Ordinario aplicabes
en razón del salario integrado del Trabajador" que el "INFONAVIT" y el "TRABAJADOR" ComVienen
expresamente para determinar y, en su caso, ajustar semestralmente la Tasa Anual de Interes
de
La Tabla de lasas
Ordinari0, Conforme a estipulado en la cláusula novena de este contrato.
lo
Interés Ordinario se agrega al apéndice de esta escritura bajo la letra "O""
de interés moratorio de 9.00o
26. Tasa Anual de Interés Moratorio: es la tasa anual fija
(nueve porAnual
ciento).-
****
-------------*

27.- Tasa de Interés Ordinario: es la tasa anual de interés ordinario que inicialmente se
semestralmente conforme a lo
determina en 8.00/% (ocho por ciento) misma que será ajustada
--------------***

estipulado en la cláusula novena de este contrato.----

FONDO DE AHORRO INFONAVIT.
SEGUNDA. SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA Y
manera expresa e
irrevocable para que,
El TRABAJADOR" autoriza e instruye al "INFONAVIT" de
Subcuenta de Vivienda a la Parte Vendedora o, en su caso, a
por su cuenta, entregue el Saldo de la
del contrato de compraventa consignado
en
la persona señalada por ésta en la cláusula segunda de
del precio de la compraventa por el inmueble objeto
esta escritura, en Concepto de pago parcial ----
***********
--------*--

este instrumento.-- su caso,

Vivienda entregado a la Parte Vendedora 0, en
En caso de que el Saldo de la Subcuenta de consignado en
cláusula segunda del contrato compraventa
de
a la persona señalada por ésta en la
al saldo que legalmente correspondía al *TRABAJADOR" en su
esta escritura, resultare ser mayor la
de la Carta de Autorización de Crédito, segun
Subcuenta de Vivienda a la fecha de expedición
de la Base de Datos Nacional SAR
información que la correspondiente Empresa Operadora
"TRABAJADOR" desde ahora
a esa misma fecha, el
proporcionare al "INFONAVIT" con posterioridad INFONAVIT" le otorga mediante este
se obliga a aceptar la ampliación
del crédito simple que el
una suma dineraria igual a la diferencia que resulte de restar al
instrumento, la cual será hasta por la Parte Vendedora o,
Saldo de la Subcuenta de Vivienda que el
"INFONAVIT" hubiere entregado a

señalada por ésta, el saldo que legalmente correspondía

al "TRABAJADOR"
en su caso, a la persona de Crédito. De
Autorización
en su Subcuenta de Vivienda a
la fecha de expedición de la Carta de
desde ahora que ispuso, en la fecha de
igual manera, el TRABAJADOR" se obliga
a reconocer
dineraria que importa la ampliación del crédito simple que el
firma de esta escritura, de la suma
"INFONAVIT" le otorga, conforme a lo estipulado en este párrafo.--------
de Vivienda entregado a la Parte Vendedora o,
en su caso,
En caso de que el Saldo de la Subcuenta
en la cláusula segunda del contrato de compraventa consignado en
a la persona señalada por ésta "TRABAJADOR"
saldo que legalmente correspondía al en su
esta escritura, resultare ser menor al
Subcuenta de Vivienda a la fecha de expedición de
la Carta de Autorización de Crédito, según la
Operadora de la Base de Datos Nacional SAR
información que la correspondiente Empresa
a esa misma fecha, el "INFONAVIT" aplicará al
proporcionare al "INFONAVIT" con posterioridad dineraria que sea igual a la
Insoluto que tuviere el "TRABAJADOR" la suma
pago del Saldo al "TRABAJADOR" en su
diferencia que resulte de restar al saldo que legalmente correspondía
la de Autorización de Crédito, el Saldo de
Subcuenta de Vivienda, a la fecha de expedición de
Carta
"INFONAVIT" hubiere entregado a la Parte Vendedora o, en su
la Subcuenta de Vivienda que el
ésta la cl usula segunda del contrato de compraventa
caso, a la persona señalada por
en
**************-**

consignado en esta escritura.---

el "INFONAVIT" aplique las
El "TRABAJADOR" manifiesta expresamente su conformidad para que
con posterioridad a la fecha
aportaciones patronales que se hicieren a su Subcuenta de Vivienda,
de expedición de la Carta de Autorización de Crédito, al pago del Saldo Insoluto, mientras éste no
el artículo 43 Bis de la Ley del
haya sido íntegramente pagado, de conformidad con lo dispuesto en
de lo estipulado en la cláusula octava.---
---******

INFONAVIT. Lo anterior se conviene sin perjuicio "INFONAVIT"

instruye de manera expresa e irrevocable al
E TRABAJADOR" asimismo autoriza e
para que aplique el Fondo de Ahorro INFONAVIT a amortizar el Saldo de Capital.---
ETRABAJADOR" Iibera al "INFONAVIT" de cualquier responsabilidad que resulte de la entrega
dineraria que haga por cuenta suya a la Parte Vendedora o, en su caso, a la persona señalada por
ésta conforme a l estipulado en esta cláusula, por lo que no se reserva ningún derecho o accion
en contra del "INFONAVIT",-----
******************** ******* ******
TERCERA. AHORRO voLUNTARIo. EI "TRABAJADOR" declara y reconoce que no entregó al
"INFONAVIT" con anterioridad a la firma de esta escritura cantidad alguna por concepto de ahorro
Voluntario.---------------- ------------------
CUARTA. IMPORTE Y DISPOSICIÓN DEL CRÉDITO. EI "INFONAVIT" otorga al TRABAJADOR"un
crédito simple por la cantidad que se señala en la clusula primera como el importe del Crédito
Otorgado. Las partes convienen además que en caso que el "INFONAVIT" ampliare este crédito simple,
conforme a lo estipulado en la cláusula segunda de este contrato, se entenderá que el Crédito
Otorgado comprende además el importe de la ampliación de este crédito simple.--- ******
En el Crédito Otorgado no quedan comprendidos los intereses ordinarios, intereses moratorios, gastos
de cobranza y demás. esorios que deba cubrir TRABAJADOR" a favor del "INFONAVIT" conforme
al presente contrato, excepto los Gastos estipulados en la cláusula quinta y la prima del Seguro de
Protección de Pagos.-
El TRABAJADOR" dispone del
importe del Crédito Otorgado en la fecha de firma de este instrumento,
por lo que en este acto extiende al "INFONAVIT" el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda
por la cantidad dispuesta del Crédito Otorgado. Asimismo el "INFONAVIT" y el "TRABAJADOR"
convienen expresamente en que la presente escritura hará prueba plena, por lo que hace a la
disposicion del Crédito Otorgado y la entrega al "TRABAJADOR" de la suma
ETRABAJADOR"
dispuesta
del mismo.
reconoce deber y se obliga a
pagar al "INFONAVIT" el monto del Crédito Otorgado y
dispuesto en este acto, en los términos y condiciones pactados en esta escritura, la Ley del INFONAVIT
Y las vigentes "Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores".-----
---------------------------------------
Las partes convienen
que el Crédito Otorgado se identificará con el Número de Crédito que se
indica en la clusula
primera.- **********************
QUINTA. GASTOS. El "TRABAJADOR" se obliga a pagar en la fecha de firma de esta escritura, con
el monto dinerario dispuesto del Crédito
Otorgado y por conducto del
"INFONAVIT", las cantidades
señaladas en la cláusula primera como Gastos.----.
EI TRABAJADOR" autoriza e ***********************"****"*****

la suma dispuesta del Crédito

instruye de manera expresa e irrevocable al "INFONAVIT" para que de
Otorgado entregue, por cuenta suya, las cantidades dinerarias que
correspondan en concepto de pago de los Gastos, precisamente a quienes tuvieren derecho a
obtener el pago de éstos y en las fechas en
que los mismos deban cubrirse.-
ETRABAJADOR" acepta y reconoce que la determinación o cálculo de los
que se causan con motivo de esta escritiura ha sido impuestos y derechos
realizada por la notario público ante cuya fe se
otorga el presenteinstrumento. Por consiguierte, el
caso si, con posterioridad a la fecha de "INFONAVIT" no será responsable en ningún
firma de esta escritura, resultare una diferencia a cubrir
concepto de impuestos y derechos, com3 consecuencia de un error en la por
de los impuestos o derechOS a determinación o cálculo
pagsr er due hubiere incurrido el mismo notario
determinación de éstos que hiciere la 3utoridad ributaria público o de la
SEXTA. DESTINO DEL CREDITO. EI "TRABAJADOR" se competente.-- *********

esta escritura, el importe obliga a destinar, en la fecha de firma

de
dispuesto de! redito Otorgado a la adquisición en propiedad del inmueble
que es objeto de ia compraventa convenida en esta
Protección de Pagos y ai pago de los demas conceptos de escritura, al pago de la prima del Seguro de
Gastos estipulados en el
Por consiguiente, el TRABAJADOR" autoriza e presente contrato.
instruye de manera expresa e irrevocable al
"INFONAVIT" para que, por cuenta suya, entregue la cantidad dineraria
Neto a la Parte Vendedora o, en su caso, a la que importa el Crédito
persona señalada por ésta en la cláusula segunda del
contrato de compraventa consignado en esta escritura, en
la compraventa del inmueble que es objeto de esta
concepto de pago parcial del precio por
escritura.---- -------------

Asimismo el "TRABAJADOR" autoriza e instruye de manera

******

expresa e irrevocable al "INFONAVIT"

para que de la suma dispuesta del Crédito Otorgado entregue,
por cuenta suya, la cantidad
dineraria que corresponda en concepto de pago de prima del
la
solicite y obtenga, conforme a lo estipulado en la clausula décima
Seguro de Protección de Pagos que
en que la misma deba cubrirse a la
octava, precisamente en la fecha
compañia aseguradora.-- --------------

El TRABAJADOR" libera al "INFONAVIT" de

cualquier responsabilidad que resulte de la entrega
dineraria que haga por cuenta suya a la Parte Vendedora o, en su caso, a la
ésta conforme a lo estipulado en esta cláusula, por lo que no se reserva persona señalada por
ningun derecho o acción
en contra del "INFONAVIT",---. -------------*----------------------

SEPTIMA. PLAZO DEL CREDITO. El plazo para el pago del Saldo de Capital será de 30
años contados a partir de la fecha de firma de este contrato. EI TRABAJADOR" se (treinta)
obliga a pagar el
Saldo de Capital, así como los intereses que se devenguen en los términos de este
contrato y
cualquier otro adeudo, mediante el pago de 360 (trescientas sesenta) amortizaciones mensuales y
consecutivas conforme a lo estipulado en la cláusula octava siguiente. ************
Para efectos de lo antes estipulado, las partes convienen expresamente que el cómputo del
transcurso de dicho plazo sólo comprendera los Periodos Mensuales respecto de los el
que
TRABAJADOR" tenga la obligacion de pago de las amortizaciones mensuales correspondientes y
haya efectivamente pagado éstas.- * * *

*--------------.
Los meses de las prórrogas que se le concedieren, no se computarán como parte del tiempo
transcurrido del plazo que se pacta para el pago del Saldo de Capital. - -

Por consiguiente, no obstante que hubieren transcurrido 30 (treinta) años naturales a partir de la
fecha de firma de esta escritura, mientras el "TRABAJADOR" no se encontrare al corriente en el
pago de sus obligaciones mensuales de amortizar el Saldo de Capital y de cubrir los intereses que
se causen o si se le hubieren otorgado prórrogas, este contrato continuará surtiendo plenamente
sus efectos legales y las
clàusula Octava seguirán obligaciones de pagar las amortizaciones mensuales
vigentes hasta que el "TRABAJADOR" estipuladas en la
mismas.------ haya dado cumplimiento a las
Si transcurrido el *****

plazo de 30 (treinta) años, conforme a lo -------

cualquier saldo pendiente a cargo del "TRABAJADOR", estipulado en esta cláusula, existiere
el "INFONAVIT" lo liberará del
saldo pendiente, y cancelarå en pago de dicho
consecuencia el gravamen que
escritura, siempre y cuando el "TRABAJADOR" tenga constituido sobre
se el
inmueble objeto de esta
sus obligaciones y en hubiera cumplido con todaas
especial con la de pago, en los términos pactados en este contrato.--
OCTAVA. AMORTIzACION DEL CREDITO. A.
que el TRABAJADOR" se
RÉGIMEN ORDINARIO DE AMORTIZACIÓN.
encuentre vinculado por una relación laboral Mientras
del sujeta al régimen de la Ley
INFONAVIT, éste se
obliga a pagar el Saldo de Capital, así como los
devenguen en los términos de este contrato y cualquier otro adeudo, intereses
mediante
que se
el pago de
amortizaciones mensuales y consecutivas, cada una de las cuales importará la cantidad en pesos
que sea equivalente a la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria. Para efectos de lo antes
estipulado, el importe en pesos de cada amortización mensual se calculará multiplicando la Cuota
Mensual de Amortización Ordinaria por el importe del Salario Mínimo General Diario vigente en el
Distrito Federal en el dia de pago de la amortización de que se trate.
Como excepción a lo estipulado en el párrafo anterior, si el TRABAJADOR" sólo percibiere un
salario mensual no mayor al Salario Mínimo Mensual, la amortización mensual será entonoes,
mientras percibiere este salario mensual, por la cantidad en pesos que represente el 20% (veinte
por ciento) de dicho salario mensual.
- - - - - - - - - - - - -

La primera amortización mensual a cuyo pago está obligado el "TRABAJADOR" será la que
corresponda al Periodo Mensual siguiente al mes en que se firme la presente escritura.-
El TRABAJADOR" se obliga a pagar las amortizaciones mensuales con las correspondientes sumas
de dinero que le sean periódicamente descontadas y retenidas por su patrón de su salario mensual,
las mismas, conforme a la
y asimismo mediante el entero que su patrón realice al "INFONAVIT" de
Ley del INFONAVIT.- -****
----------=-- ******|

El TRABAJADOR" instruye y autoriza expresamente a sus patrones actuales o futuros para que, a
Descuentos o la Cédula de
partir del dia siguiente al en que reciban el Aviso para Retención de
Determinación, realice los correspondientes descuentos a su salario integrado en forma semanal,
efecto de que su patrón entere al
quincenal o según la periodicidad con que se le pague éste, al
INFONAVIT" las sumas descontadas y retenidas y así cubra, por cuenta suya, las amortizaciones
mensuales convenidas en esta cláusula.------
responsabilidad del "TRABAJADOR" vigilar que en los recibos de
sueldo
Quedará bajo la exclusiva
cerciorarse
su patrón se consignen los descuentos que
éste realice a su sueldo,
que le entregue amortizaciones mensuales, y, en
dichos descuentos sean por los montos correspondientes a las
que
no se consignen los descuentos realizados, hacer del
caso de que en los reciboS de sueldo
conocimiento del "INFONAVIT" esta circunstancia de manera inmediata.--
de acuerdo con lo estipulado en la cláusula
Si la Tasa Anual de Interés Ordinario es ajustada
se ajustará concomitantemente la
Cuota Mensual de Amortización Ordinaria, la
novena, tambi n
Mensual de Amortización Ordinaria inicial entre el
cual entonces se determinará dividiendo la
Cuota
éste veces el Salario Minimo Mensual, que se
salario integrado del "TRABAJADOR", expresado
en
la Cuota Mensual de Amortización Ordinaria inicial y
haya considerado para determinar obtenido por el nuevo salario integrado del
multiplicando seguidamente el cociente así
Salario Minimo Mensual.------
"TRABAJADOR", expresado éste en veces el
sea ajustada según lo estipulado en el párrafo
La Cuota Mensual de Amortización Ordinaria que
mensuales
sucesivo para determinar el monto de las amortizaciones
anterior, será aplicada en lo en este
está obligado a cubrir al "INFONAVIT" conforme a lo estipulado
que el "TRABAJADOR"
de nueva cuenta la Tasa Anual de Interés Ordinario.
apartado "A", mientras no sea ajustada causa dejare de estar
B. RÉGIMEN ESPECIAL AMORTIZACIÓN Si el "TRABAJADOR" por cualquier
.
DE laboral sujeta al régimen de la Ley del INFONAVIT o si se suspendieren
vinculado por una relación
éste se obliga a cubrir directamente al
los efectos de la relación laboral del "TRABAJADOR",
"INFONAVIT" el Saldo de Capital, los intereses que se devenguen y cualquier otro adeudo,
una de las cuales importará la
mediante el pago de amortizaciones mensuales y consecutivas, cada
cantidad en pesos que sea equivalente a la Cuota Mensual de
Amortización Especial, salvo en los
casos que se prevén en los artículos 41 (cuarenta y uno) y 51 (cincuenta y uno) de la misma Ley
del INFONAVIT. Para efectos de lo antes estipulado, el importe en pesos de cada amortización
mensual se calculará multiplicando la Cuota Mensual de Amortización Especial por el importe del
Salario Mínimo General Diario vigente en el Distrito Federal en el día de pago de la amortizacion
------------****
mensual de que se trate.-----
-*********
E TRABAJADOR" tendrá la obligación de continuar pagando las amortizaciones mensuales segun
lo convenido en el párrafo anterior a partir de la fecha en que dejare de percibir ingresos salariaies
de su
no se reanuden los efectos
Y
mientras no se encuentre sujeto a una relación laboral o .------

relación laboral.---
SIel TRABAJADOR" obtuviere la jubilación, si se le determinare incapacidad parcial permanente
menor al 50% (cincuenta por ciento) o si cambiare de empleo y estuviere sujeto una relacion
a

laboral regida por el apartado "B" del artículo 123 (ciento veintitrés) de la Constitución Federal,
también estará obligado a cubrir directamente al "INFONAVIT" el Saldo de Capital y el saldo
insoluto de los intereses devengados y de cualquier otro adeudo, mediante el pago de las
amortizaciones mensuales que se estipula en el primer pårrafo de este apartado "B" de la presente
cláusula, mientras se encontrare en los supuestos previstos en este párrafo.-- *****

La obligación de pago de amortizaciones mensuales que se estipula en los tres párrafos

inmediatamente anteriores será exigible al "TRABAJADOR" sin necesidad de previo cobro,
requerimiento o recordatorio alguno por parte del "INFONAVIT", y el "TRABAJADOR" deberá cubrir
directamente las amortizaciones mensuales al "INFONAVIT" en el domicilio convencional señalado
por éste en este contrato o en el que señalare substitutivamente en el futuro por escrito. Sin
perjuicio de lo antes estipulado, el "TRABAJADOR" podrá realizar el pago de las amortizaciones
mensuales mediante depósito del importe correspondiente a las mismas en la cuenta bancaria
que el TNFONAVIT" le indique a través del estado de cuenta mensual correspondiente al Periodo
Mensual inmediato anterior al que coresponda la amortización mensual de cuyo pago se trate, con
el senalamiento de la Linea de Captura y de la institución de crédito en que esté abierta dicha
Cuenta,o () mediante cualquier otra forma de pago que el "INFONAVIT" indique al "TRABAJADOR"
mediante la previa notificación que deberá realizar en el domicilio convencional del "TRABAJADOR"
de la nueva forma de pago que establezca.--
***********************=****-***
Si la Tasa Anual de Interés Ordinario es ajustada de acuerdo con lo estipulado en la clausula
novena, también se ajustará concomitantemente la Cuota Mensual de Amortización Especial, la cual
entonces se determinarà dividiendo la Cuota Mensual de Amortización Especial inicial entre el
salario integrado del "TRABAJADOR" expresado en veces el Salario Mínimo Mensual
que se haya
considerado para determinar la Cuota Mensual de Amortización
Especial inicial y multiplicando
Seguidamente el cociente asi obtenido por el nuevo salario integrado del TRABAJADOR",
expresado éste en veces el Salario Minimo Mensual.---- -~*----------

La Cuota Mensual de Amortización

Especial que sea ajustada según lo estipulado en el pårrafo
anterior, será aplicada en lo sucesivo para determinar el monto de las amortizaciones mensuales
que el "TRABAJADOR" está obligado a cubrir al "INFONAVIT" conforme a lo estipulado en este
apartado "B", mientras no sea ajustada de nueva cuenta la Tasa Anual de Inters Ordinario.-----.
C. Estipulaciones Comunes. Las amortizaciones mensuales estipuladas en esta cláusula se
pagarán por su correspondiente Periodo Mensualy dieberán cubrirse a más tardar en la Fecha de
Pago de su respectivo Periodo Mensuai, o, en caso de que la Fecha de Pago sea dia inhábil, en el
dia hábil inmediato anterior a la misma-
El "INFONAVIT" se reserva el derech de señaiar un dia distinto dei mes natural como nueva Fecha
de Pago durante el plazo estipulario Aia ei pago del Saldo de
Capital, los intereses devengados y
Cualquier otro adeudo. En este casc, e "INFONAVIT" dará a conocer al "TRABAJADOR" la nueva
Fecha de Pago en el estado de cuenta del mes o semestre inmediato anterior a aquel en que surtirá
efectos el señalamiento de esa nueva Fecha de Pago, entendiéndose por aceptada ésta en el
momento en que el "TRABAJADOR" 1Ealice eli pago de la amortización mensual que deba cubrirse
en la nueva Fecha de Pago.-- -*--------------------------------

NOVENA. TASA DE INTERES ORDINARIO. EI Saldo de Capital causará intereses ordinarios por
cada Periodo Mensual, los cuales se determinarán aplicando la Tasa Anual de Interés Ordinario sobre el
Saldo de Capital que hubiere en la Fecha de Pago. Los intereses ordinarios se devengarán a partir de la
fecha dedisposicióndel Crédito Otorgado, conforme a lo pactado en este contrato, y hasta ia fedha en
que el "TRABAJADOR" pague totalmente el Saldo de Capital. **********

El TRABAJADOR" pagará los intereses ordinarios devengados en el Período Mensual precisamente en

la Fecha de Pago correspondiente a ese Periodo Mensual.- ---*----------------------------.
Los intereses ordinarios devengados en el primer Periodo Mensual irregular, que corre desde la
fecha de disposición del Crédito Otorgadoy hasta el último día del mes en que se realizó dicha
disposición, se pagarán a más tardar en la Fecha de Pago del Periodo Mensual que corresponda al
mes siguiente al en que se realizóó esa disposición.-- ***

Para calcular los intereses ordinarios correspondientes a cada Período Mensual, la tasa anualizada de
interés aplicable se dividirá entre 360 (trescientos sesenta) y el resultado se multiplicará por 30
(treinta). La tasa resultante se multiplicará por el Saldo de Capital, el producto obtenido se dividirá
entre 100 (cien) y el cociente resultante será la cantidad que por concepto de intereses ordinarios
deberá pagar el TRABAJADOR" al "INFONAVIT" en la Fecha de Pago que corresponda.- ---

La Tasa Anual de Interés Ordinario se ajustará semestralmente Cuando el "TRABAJADOR" reciba un

salario i tegrado, expresado éste en veces el Salario Minimo Mensual, mayor al que hubiere recibido
en el semestre inmediato anterior, incrementándose en tal caso a la Tasa Anual de Interés Ordinario
que le corresponda según el salario integrado que perciba, conforme se establece en la Tabla de Tasas
de Interés Ordinario. Para efectos de lo antes estipulado, el salario integrado que se considerara
percibido por el TRABAJADOR" en el último semestre transcurrido será el promedio del salario
integrado que hubiere percibido en ese último semestre.- -------------------- ------

La Tasa Anual de Interés Ordinario ajustada que sea aplicada por el "INFONAVIT como consecuencia
del ajuste estipulado en el párrafo anterior, será aplicada por cada semestre portranscurirdel plazo
remanente del Crédito, mientras no se realice el supuesto previsto en el referido pårrafo anteriar.
DÉCIMA. ACTUALIZACIÓN DEL SALDO DEL CRÉDITO. EI "TRABAJADOR" acepta en este acto
que el Saldo del Crédito se incrementará en la misma proporción en que aumente el Salario Minimo
General Diario que rija en el Distrito Federal, a partir de la fecha en que entre en vigor en el Distrito
Federal el aumento de que se trate de dicho salario, y, por consiguiente, el "TRABAJADOR" se obliga a
pagar al INFONAVIT" el Saldo del Crédito que resultare del ajuste que se hiciere conforme a lo antes
estipulado.-- *************=***
DECIMA PRIMERA. TASA DE INTERÉS MORATORIO. En caso que el "TRABAJADOR" no realice
integramente el pago de una amortización mensual a más tardar en la Fecha de Pago pertinente,
conforme a lo estipulado en la cláusula octava, pagará al "INFONAVIT", en adición a los intereses
ordinarios devengados, intereses moratorios sobre el saldo de la amortización mensual no cubierta por
todo el tiempo que subsista el incumplimiento de la obligación de pago de dicha amortizacion. Los
intereses moratorios se calcularán aplicando la Tasa Anual de Interés Moratorio sobre el saldo de ia
*
amortización mensual no cubierta, por el tiempo que dure la mora.- ***

El TRABAJADOR" pagará los intereses moratorios devengados en el Periodo Mensual de que se trate
precisamente en la Fecha de Pago correspondiente a ese Periodo Mensual.
Para calcular los intereses moratorios que se causen, la tasa anualizada de interés aplicable se dividira
entre 360 (trescientos sesenta) días y el resultado se multiplicará por el número
de dias que hubiere
transcurrido desde la fecha en que debió cubrirse íntegramente la amortización mensual de que se
el
trate y hasta la fecha en que se realice el pago de ésta. La tasa
resultante se multiplicara por
importe de la amortización mensual de que se trate, el producto obtenido se dividirá entre 100 (cien) y
moratorios debera pagar e
el cociente resultante será la cantidad que por concepto de intereses * * * * * * *

-------------.

"TRABAJADOR" al INFONAVIT".-----
el TRABAJADOR" realizare
DECIMA SEGUNDA. APLICACIÓN DE PAGOS. Los pagos que
el patrón de éste realizare a
Conforme a lo pactado en este contrato y las aportaciones patronales que
la Subcuenta de Vivienda del TRABAJADOR" según lo dispuesto en la Ley del INFONAVIT, se aplicarán
al pago del Saldo del Crédito conforme a lo siguiente: en primer lugar, al pago de la prima del seguro
intereses ordinarios devengados en el
de daños contratado y, en segundo lugar, al pago total de los
como remanente, luego de efectuar
la
Periodo Mensual correspondiente. La cantidad que resultare
aplicación anterior, se aplicará a amortizar hasta donde alcance el Saldo de Capital.~-----
Cuando existan adeudos vencidos y no cubiertos conforme a lo
establecido en el presente instrumento
a cubrir el adeudo
yel TRABAJADOR" realizare cualesquiera pagos al "INFONAVIT", éstos se aplicarán
vencido más antiguo en el siguiente orden de adeudos: () gastos de cobranza; (i) intereses
Saldo dee
moratorios; (ii) primas del seguro de daños contratado; (iv) intereses ordinarios; y (v)
Capital. - **** -----------------------------|

DECIMA TERCERA. PAGoS ANTICIPADOS. El "TRABAJADOR" podrá pagar por anticipado total o
parcialmente el Saldo de Capital a cuyo pago estuviere obligado, siempre y cuando se encuentre al
corriente en el pago de las amortizaciones mensuales a que esté obligado y no exista algún adeudo
pendientea su cargo, conforme a lo estipulado en la presente escritura.--
Los pagos anticipados parciales podrán realizarse en cualquier momento y por cualquier cantidad y
serán aplicados a la amortización del Saldo de Capital en las respectivas fechas en que el
"TRABAJADOR" efectuare los pagos de que se trate.----
EI TRABAJADOR" deberá realizar los pagos anticipados en los términos estipulados en el último
párrafo del apartado "B" de la cláusula octava de este contrato.--------- ------------

DÉCIMA CUARTA. PRÓRROGA EN EL PAGO DEL CREDITO. El "TRABAJADOR" manifiesta su

voluntad de ejercer en este acto el derecho que le confiere el segundo párrafo del artículo 41
(cuarentay uno) de la Ley del INFONAVIT y solicita desde ahora al "INFONAVIT" que le otorgue la
prórroga prevista en el precepto legal antes citado para pagar las amortizaciones mensuales que se
estipulan en el apartado "B" de la dáusula octava de este contrato, en el caso de que deje de
prestar sus servicios personales subordinados a un patrón y, por consiguiente, deje de percibir
ingresos salariales. El "INFONAVIT" se obliga a otorgar ipso iure la prórroga solicitada en este acto,
Cuando tuviere conocimiento de que el "TRABAJADOR" ha dejado de percibir ingresos salariales.-
En este caso la prórroga se entenderá otorgada desde el dia siguiente al en que dejare de percibir
ingresos salariales y hasta el dia anterior al en que quedare sujeto a una nueva relación de trabajo
Con un patrón, salvo lo estipulado en el párrafo siguiente con independencia de que exista litigio
laboral pendiente sobre la subsistencia de la relación de
terminación dé lugar a su otorgamiento.--
trabajo del "TRABAJADOR" cuya
-*****-**---*-
Las partes convienen en que el "INFONAVIT": ---- ----
a) No otorgará ni considerará otorgada la prórroga conforme a lo estipulado en el primer pårrafo de
esta cláusula, (i) si el "TRABAJADOR" Ie manifiesta
por escrito su voluntad de revocar esta solicitud
de otorgamiento de la
prórroga dentro de los 10 (diez) días naturales siguientes a la fecha en que
dejare de percibir ingresos salariales, (i) si el "TRABAJADOR" pagare puntualmente las
amortizaciones mensuales según lo estipulado en el apartado "B" de la cláusula octava de este
Contrato, o (ii) si la compañía aseguradora pagare al "INFONAVIT" las sumas aseguradas conforme
al seguro de Protección de
Pagos contratado para cubrir las amortizaciones mensuales acuyo pago
el TRABAJADOR" está obligado conforme a lo estipulado en el citado apartado "B" de la clausula
Octava. En estos últimos dos casos, no se otorgará ni se considerará otorgada la prórroga durante
el Periodo Mensual por el cual se pagare o se hubiere pagado la amortización mensual
correspondiente. *****************-*

b) Considerará terminada la próroga otorgada conforme a lo estipulado en el primer párrafo de

esta cláusula, (i) a partir del día siguiente al en que hayan transcurrido seis meses consecutivos de
la prórroga otorgada, si el TRABAJADOR" no manifestare por escrito al "INFONAVIT", con una
antelación mayor a los treinta dias naturales previos al día en que venciere el término anterior, su
voluntad de continuar disfrutando de la prórroga otorgada, y (i) a partir del día en que el
TRABAJADOR" iniciare una nueva relación laboral o empezare de nueva cuenta a percibir
ingresos
salariales. En estos casos, la prórroga terminará sin necesidad de que el "INFONAVIT" notifique al
"TRABAJADOR" sobre la terminación de la prórroga concedida.----- *****-*****-*-**=**

Las prórrogas que el "INFONAVIT"

otorgue al "TRABAJADOR" no podrán ser mayores a 12 (doce)
meses cada una, ni exceder en su
conjunto
Durante el tiempo en que el "TRABAJADOR"
más de 24 (veinticuatro) meses.
es.---------~------------

goce de cualquiera de las prórrogas que el

"INFONAVIT" le concediere, los intereses ordinarios
que se generen se capitalizarán en el Saldo de
Capital.----.
Cuando el "TRABAJADOR" no gozare del beneficio de
prórroga conforme a lo estipulado en esta
clausula, deberá realizar directamente "INFONAVIT" los pagos de las amortizaciones mensuales
al
conforme a lo convenido en el
apartado "B" de la cláusula octava de este
sujeto a una nueva relación laboral o no se reanuden loscontrato,
no se encuentre hasta en tanto
laboral. En el caso de no realizar el efectos de su relación
pago de las amortizaciones mensuales, el "INFONAVIT"
iniciar las acciones de cobro que le asistan en términos de lo Podra
DECIMA QUINTA. ESTADOS DE CUENTA. Si el dispuesto en el presente instrumento.-
laboral, el "INFONAVIT" enviará semestralmente aBTRABAJADOR" estuviere sujeto a una relación
mismo un estado de cuenta en el
registren los movimientos habidos en el último semestre transcurrido en que se
la cuenta del Crédito
Otorgado.~-------------
Si el "TRABAJADOR" no ********

percibiere ingresos alariales. estiviere en jubilación, se le hubiere

determinado incapacidad parcial
permanerte mencr a st% (cincuenta por ciento) o estuviere
sujeto a una relación laboral regida por ei "B" dei articulo 123
Constitución Federal, el "INFONAVIT" enviaráapartacio (ciento veintitrés) de la
mensuaimente al mismo un estado de Cuenta en
el
que se registren los movimientos habidos en el itimo mes transcurrido en la
Otorgad0.---
*****--*---------. cuenta del Crédito
--************ **** *****-**------~-----.
El "INFONAVIT" informará al ********

"TRABAJADOR" Sobre la Cuota

ajustada, la Cuota Mensual de Amortización Especial ajustada y Mensual de Amortización Ordinaria
la Tasa Anual de Interés
ajustada que hubiere aplicado en el semestre inmediato anterior Ordinario
correspondientes estados de cuenta que expida y le envie.--. transcurrido por medio de los
El INFONAVIT" enviará el estado de ----
cuenta por correo ordinario,
por mensajería privada o por
Cualquier otro medio que determine al domicilio convencional señalado por el "TRABAJADOR" en
esta escritura o por correo electrónico a la dirección
que el "TRABAJADOR" señale al
En el caso a que se refiere el
párrafo anterior, será enviado asimismo, adjunto al estado "INFONAVIT.
el talón de pago que contenga la Linea de de cuenta,
Captura con la que el "TRABAJADOR" podrá realizar
pago de la subsecuente amortización mensual por vencer.------- el
En caso de que el "TRABAJADOR" no recibiere en su
domicilio el estado de cuenta dentro de los 15
(quince) dias naturales siguientes al mes al que el mismo corresponda, deberá
"INFONAVIT" la expedición de un duplicado de dicho estado de solicitar al
cuenta y del talón de pago que
contenga la Linea de Captura y los datos relativos a la institución de crédito en que esté abierta
Cuenta de depósito del "INFONAVIT". EI "INFONAVIT" la
expedirá y entregarà al "TRABAJADOR", sin
costo alguno, el duplicado del estado de cuenta
y del talón de pago solicitados. En este caso,
quedará bajo la exclusiva responsabilidad del "TRABAJADOR" solicitar la expedición de
duplicado de
Cualquier estado de cuenta y talón de pago, por lo que éste no podrà alegar desconocimiento del
importe de la amortización mensual a cuyo pago esté obligado conforme a lo estipulado en el
apartado "B" de la cláusula octava de este contrato, ni podra eximirse del cumplimiento de dicha
obligación.----- -*------------------------------------------------- ****
En el estado de cuenta se
expresarán el Crédito Otorgado, el Saldo de Capital, los intereses
devengados, los pagos realizados y cualesquiera otros movimientos habidos en la cuenta
del
Crédito Otorgado en veces el Salario Miínimo Mensual,
por lo que el "TRABAJADOR" acepta desde
ahora que la equivalencia en pesos de las cantidades
el Salario Minimo Mensual se obtendrá expresadas en el estado de cuenta en veces
multiplicando el importe del Salario Minimo
calculado dicho importe considerando el Salario I ínimo General Mensual,
Diario que rija en el día que se
tome como referencia para realizar el calculo, por el número de veces el Salario Mínimo
DECIMA SEXTA. SEGURO POR FALLECIMIENTO o Mensual.-
tuviere el "TRABAJADOR" Con el INCAPACIDAD. El Saldo Insoluto que
"INFONAVIT" estará cubierto por un seguro:-
a) Para el caso de fallecimiento o incapacidad total permanente del TRABAJADOR", que liberara a
este o a us beneficiarios (i) de la obligación de pago del Saldo Insoluto a favor del "INFONAVIT" y
() del gravamen hipotecario a favor del "INFONAVIT"-
D) Para el caso de incapacidad parcial permanente, cuando ésta sea del 50% (cincuenta) por ciento
O mas, o invalidez
definitiva en los términos previstos por la Ley del Seguro Social, que liberará al
"TRABAJADOR" o a sus beneficiarios (i) de la obligación de pago del Saldo de Capital y de los
demás adeudos y () del gravamen hipotecario a favor del
TRABAJADOR" no sea
sujeto
de una nueva relacióón de "INFONAVIT", siempre y cuandope
(dos) años trabajo durante un período minimo de 2
continuos, contados éstos a partir de la fecha del dictamen
Cual el TRABAJADOR" gozará de una prórroga, sin causa de respectivo, lapso durante el
Capital e intereses ordinarios devengados.----- intereses, para el pago del Saldo de
Los hechos que realicen cualquiera de los
supuestos antes señalados deberán ser notificados y
acreditados fehacientemente al "INFONAVIT" por el "TRABAJADOR" o sus causahabientes,
de los 30 (treinta) dias naturales dentro
siguientes a la fecha en que se determinen o declaren pore
Instituto Mexicano del Seguro Social. Será de la exclusiva
sus causahabientes realizar la notificación
responsabilidad del "TRABAJADOR" o de
y acreditamiento de estos hechos ante el "INFONAVI
guediando este liberado de cualquier responsabilidad en caso de que dichos hechos no le sean
notificados ni acreditados plenamente dentro del plazo antes estipulado.---
El seguro a que se refiere esta cláusula se hará efectivo, solamente si el "TRABAJADOR se
encuentra al corriente en el pago de sus amortizaciones mensuales al momento en que se realice
Cualquiera de los supuestos antes señalados. En caso de haber amortizaciones mensuales
pendientes de pago, éstas deberán cubrirse previamente por el "TRABAJADOR" 0 Sus
causahabientes para tener derecho a la aplicación del seguro, en el entendido de que dicnas
amortizaciones no podrán cubrirse en ningún caso cuando el "INFONAVIT" haya demandado
previamente por la via judicial al "TRABAJADOR" el pago del Saldo de Capital y de los demas
adeudos insolutos que éste tuviere con el INFONAVIT", habiendo dado por vencido
clausula
conformea lo estipulado en la
anticipadamente el plazo para el pago del Saldo de Capital .-----------

vigésima primera.--- se estipulan en esta clusula,

TRABAJADOR" no tendrá derecho a ninguna liberación de las que
E al otorgamiento del crédito,
cuando el mismo "TRABAJADOR" haya sufrido un siniestro preexistente
manifiesta y prolongadamente o causados por
o tenga una secuela de padecimientos generados -----=
enfermedades o riesgos de trabajo con anterioridad al otorgamiento del crédito.----
Mientras al "INFONAVIT" no le sea acreditado fehacientemente la realización de los casos
deberá
en los incisos "a" y "b" del primer párrafo
de esta cláusula, el "TRABAJADOR"
contemplados
continuar realizando los pagos de las amortizaciones mensuales estipulados en la cláusula octava.-
--***

El costo de este seguro quedará a cargo del "INFONAVIT".

- - - -

autoriza al "INFONAVIT" para que

DECIMA SEPTIMA. SEGURO DE DANOOs. El "TRABAJADOR"
aseguradora autorizada una "Póliza de
Contrate, por orden y cuenta suya, con cualquier compañía
el valor que se estime para la parte destructible
Todo Riesgo de Pérdida o Daño Físico" que cubra,
la asegurada que determine
de la vivienda objeto de esta escritura, pero sin
exceder suma
de esta cobertura los efectos
discrecionalmente el propio "INFONAVIT" por vivienda, exceptuando
bienes muebles contenidos en la vivienda, asi como los riesgos
personales de cualesquiera
resultantes reacción nuclear o contaminación radioactiva, demora y pérdida de mercado, guerra
la póliza de seguro se excluyan de la cobertura. Esta protección
y aquellos otros riesgos que en
durante todo el tiempo en que permanezcan insolutos
contra daños en la vivienda estará en vigor ******

"INFONAVIT".---
el Saldo de Capital y los demás adeudos a favor del ----*****

El seguro tendrá los siguientes alcances:

al contratado entregará al
a) Si la vivienda sufre daño parcial, el "INFONAVIT" Con cargo seguro
TRABAJADOR" la indemnización cobrada, sin exceder ésta de la suma asegurada por vivienda
establecida en la póliza vigente, y con la misma el "TRABAJADOR" reparará la vivienda.----
***-*--------

lo determine el
b) Si la destrucción de la vivienda es total o ésta se tornare inhabitable, según
dictamen pericial de la compañia aseguradora, el "INFONAVIT" Con cargo al seguro contratado
entregará al "TRABAJADOR" el remanente de la indemnización cobrada, sin exceder ésta de la
suma asegurada por vivienda establecida en la póliza vigente, deduciendo y reteniendo
primeramente de la indemnización obtenida el importe del Saldo Insoluto que tenga el
TRABAJADOR" a la fecha valor del siniestro, en concepto de pago de aquél.- - ****

El derecho del "TRABAJADOR" a obtener las cantidades a que se refieren los incisos anteriores, en
caso de daño parcial o total del inmueble objeto de esta escritura, se hará efectivo, sólo si el
TRABAJADOR" se encuentra al corriente en el pago de sus amortizaciones mensuales, a la fecha
en que ocurra el siniestro, salvo por causas no imputables al TRABAJADOR", y si el "TRABAJADOR"
informa al "INFONAVIT" del riesgo realizado, dentro de los 30 (treinta) días siguientes a la fecha en
que éste se produzca, para proceder a hacer la reclamación dentro de los 3 (tres) meses siguientes
a la fecha del siniestro. - *****
EI "INFONAVIT" no asume responsabilidad alguna si, por el incremento del valor de la parte
destructible del inmueble hipotecado, el valor del seguro no fuere suficiente para reparar o
indemnizarle por el mismo valor de los daños totalo parcialmente causados por el siniestro,
E TRABAJADOR" manifiesta su conformidad de que el "INFONAVT" contratará la póliza
Ccorrespondiente a su discreción, procurando pactar con la compañia aseguradora los téminos Y
condiclones mås favorables al "TRABAJADOR" por cuanto respecta al costo y cobertura del seguro.
Las coberturas y condiciones del seguro se regirán de acuerdo a lo comvenido en la poliza
correspondiente, sin ninguna responsabilidad para el "INFONAVIT" que resulte del acto de k
Contratación del seguro o de los términos y condiciones que el "INFONAVIT" conviniere al contratar d
guro con la compañia aseguradora.
 del seguro, se revisará y
el importe a pagar de la prima
La determinación de la suma asegurada y se contrate el seguro, y el
forma conjunta con la aseguradora con que
ajustarà anualmente, en mediante comunicación
"INFONAVITT informarà con oportunidad
al "TRABAJADOR" sobre lo anterio,
convencional de este, por
escrita enviada por correo ordinario o por mensajeria
privada al domicilio
"INFONAVIT".-
otro medio que determine el
correo electrónico o por cuakquier correspondientes al seguro
contratado, CUyo
era obligación del "TRABAJADOR" pagar las primas
mensuales que el mismo deba cubrir
estara incorporado en el pago de las amortizaciones
mporte
conforme a lo estipulado en la cdláusula octava de este contrato.-
de los demas
era causal de vencimiento
anticipado plazo
del para el pago del Saldo de Capital y
àdeudos a favor del "INFONAVIT", en los términos estipulados en la cláusula vigesima primera, e
ncumplimiento por el "TRABAJADOR" de las obligaciones de pagar las correspondientes primas de
seguro contratado y de aplicar el importe de la indemnización obtenida a reparar el inmuebie 00eco de
esta escritura.----- ---- -----.

al
DECIMA OCTAVA. SEGURO DE PROTECCIÓN DE PaGos. El TRABAJADOR" instruye
INONAVIT para que, por orden y cuenta suya, solicite y obtenga de la compañía aseguradora
contratada al efecto la cobertura de una póliza de Seguro de Protección de Pagos que cubra al
ASAUADOR" contra el riesgo de incumplimiento de su obligación de pago de las amortizaciones
suiales que se estipulan a su cargo en el apartado "B" de la cláusula octava, cuando dicho
iesgo sea consecuencia de la pérdida involuntaria de su relación laboral.- -
ESeguro de Protección de Pagos que el "INFONAVIT" solicite y obtenga para el TRABAJADOR
deberá de tener los
.
siguientes alcances:- ------- - --------------
--------------

Elseguro deberá cubrir contra el incumplimiento de la

obligación de pago de hasta seis
amortizaciones mensuales en que incurra el "TRABAJADOR" durante un término de cinco anos
contados a partir de la fecha de
celebración de este instrumento. El incumplimiento de pago que se
Cubra con el
seguro podrá ser respecto de amortizaciones mensuales
cuyo pago est obligado el "TRABAJADOR" en los términos estipulados sucesivas o no
sucesivas,
en el apartado "B" de laa
cláusula octava.-- ******-*~---------------

2. El seguro deberá cubrir

sólo contra el incumplimiento de
terminación de la relación laboral del pago que sea consecuencia de la
"TRABAJADOR"
TRABAJADOR" y mientras éste no tenga una nueva por causas que no sean imputables al propio
3. El INFONAVIT" será relación laboral.----
4. La prima del
designado el beneficiario del
seguro que se contrate.--
seguro no deberá ser mayor al 1.5 % (uno
Otorgado y deberá pactarse que se cubra a la compañía punto cinco) del importe del Crédito
5. No deberà aseguradora
pactarse el pago de deducible a favor de la compañía
en una sola
exhibición.---
contraprestación complementaria que sea condición para el pago deaseguradora como comisión o
la indemnización en caso de
realizarse el riesgo cubierto.- *****
*-----
6. La reclamación del
seguro la deberá realizar el "TRABAJADOR" y en caso de
compañía aseguradora pagará al "INFONAVIT" proceder, la
acuerdo a las condiciones
la indemnización correspondiente al seguro de
El
contratadas. - -----

***** -
"TRABAJADOR" conviene en que el "INFONAVIT" podrá solicitar y obtener la cobertura del
Seguro de Protección de Pagos a su discreción,
obligåndose éste a procurar pactar con la compañía
aseguradora los términos y condiciones más favorables al
TRABAJADOR" por cuanto
cobertura, costo y demás condiciones del seguro se respecta
costo y cobertura del seguro. La al
acuerdo a lo convenido en la póliza regirán de
correspondiente, sin ninguna responsabilidad para el
"INFONAVIT" que resulte del acto de la contratación del
el "INFONAVIT" Conviniere al contratar el seguro o de los términos y condiciones que
seguro con la compañía aseguradora. .
El "TRABAJADOR" reconoce y
acepta que tendrá, en caso de pérdida involuntaria de su relación
laboral, la carga de solicitar personal y directamente a la
indemnización correspondiente al seguro, en los términoscompañia aseguradora el pago de la
contratado, la cual declara conocer.-
previstos en la póliza del seguro
-----------.

El "TRABAJADOR" se obliga a
pagar la prima correspondiente al Seguro de Protección de Pagos que
obtenga el "INFONAVIT", la cual será cubierta con los recursos dinerarios dispuestos del Crédito
Otorgado, en los términos estipulados en las cláusulas cuarta y sexta.-
DECIMA NOVENA. GASTOS DE COBRANZA. EI "TRABAJADOR" queda
obligado a reembolsar al
"INFONAVIT" los gastos que éste erogue, con motivo de la cobranza judicial o
extrajudicial que de
que llevar a cabo al efecto de gestionar, requerir o demandar el pago al "TRABAJADOR" tenga
las
amortizaciones mensuales o de cualquier otra obligación que tuviere a su cargo, conforme a lo
convenido en esta escritura, en caso de cualquier incumplimiento por el TRABAJADOR" de dichas
obligaciones.-
Para efectos de lo estipulado en el párrafo anterior, por cobranza extrajudicial se entenderá las
gestiones de requerimiento y cobro extrajudiciales que realice el "INFONAVIT" por conducto de sus
empleados o a travs de gestores, cobradores, abogados o empresas de cobranza que sean
contratados por el propio "INFONAVIT" para tal efecto. -

EI TRABAJADOR" acepta y manifiesta su conformidad para que el "INFONAVIT" determine el costo de

las gestiones de cobranza extrajudicial que realice, conforme a las reglas y criterios que establezca
para tal efecto, y cargue al "TRABAJADOR" el costo correspondiente en el Saldo Insoluto, debiendo
notificar oportunamente al TRABAJADOR" de lo anterior mediante los
le remita.---. ------------~--- estados de cuenta que expida
y
Oueda convenido que, no obstante que el -----.

éste podrá además reclamar judicialmente al "INFONAVIT" realice gestiones de cobranza

del juicio que entablare para el cobro "TRABAJADOR" el pago de los gastos y costasextrajudicial,
judicial de los adeudos insolutos.- judiciales
VIGÉSIMA. COSTO ANUAL TOTAL. EI "INFONAVIT" se
exclusivamente, el Costo Anual obliga proporcionar al "TRABAJADOR", Con
a
fines de información
estados de cuenta.-- - Total y el Costo Efectivo Remanente en los
---

VIGESIMA PRIMERA. CAUSAS DE VENCIMIENTO

ley así lo ordene, el "INFONAVTT" podrá dar por vencido ANTICIPADO. Además de los casos en que la
o aviso previo al "TRABAJADOR", ni de declaración anticipadamente, sin necesidad de notificación
judicial previa, el plazo para el pago del Credito
Otorgado y exigir el pago total del Saldo de Capital, los intereses devengados e insolutos y las demas
cantidades que deban pagársele en los términos de este
contrato,
a) El "TRABAJADOR" le diera al Crédito Otorgado un fin distinto delsi:--
convenido.
b) Los datos proporcionados por el "TRABAJADOR" en la solicitud de inscripción de crédito o l0s
documentos presentados al "INFONAVIT" son falsos.
S.---------------------------------------------------------
c) E TRABAJADOR" no realice puntual e integramente, por causas imputables a él, 2 (dos)
pagos
consecutivos o 3 (tres) no consecutivos en el curso de 1 (uno) año de las amortizaciones mensuales
del Saldo de Capital y de los demás adeudos que tuviere, sailvo en el caso en que le hubiese sido
otorgada la prórroga prevista en este contrato. Sin perjuicio de lo antes estipulado, el "INFONAVTT"
podra asimismo requerir al "TRABAJADOR" el pago de las amortizaciones mensuales omisas mas
intereses moratorios en los términos convenidos en este instrumento, así como los gastos de cobranza
que se causaren.----
d) ETRABAJADOR" no paga os impuestos o derechos que cause el inmueble hipotecado por más de
2 (dos) bimestres continuos o 3 (tres) discontinuos en el curso de 1 (uno) año.-
e) E TRABAJADOR" grava o transmite, total o parcialmente, la propiedad del inmueble hipotecado sin
permiso previo y por escrito del FONAVIT".-------------. ----.
-******
E l inmueble hipotecado fuere objeto de embargo por un acreedor del "TRABAJADOR", o de
limitación, afectación o gravamen decretado por cualquier autoridad.- .-----------
9) "EL TRABAJADOR" no mantiene en buen estado el inmueble objeto de la garantia hipotecaria que
por este instrumento se constituye, no impide cualquier daño, deterioro, menoscabo o afectación a
dicho inmueble, y no repara y restaura éstos incluso cuando se produzcan por hecho fortuito o causa
de fuerza mayor, debiendo actuar para estos efectos con diligencia.
h) "EL TRABAJADOR" faltare Cumplimiento cualquiera de sus obligaciones convenidas en este
instrumento.----
****

VIGÉSIMA SEGUNDA. RESTRICCIÓN Y DENUNCIA. En términos de lo dispuesto en el articulo

294 (doscientos noventa y cuatro) de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crédito,
expresamente se conviene que el "INFONAVIT" se reserva el derecho de denunciar o restringir el
presente contrato, en cualquier momento y mediante aviso por escrito que entregue al
TRABAJADOR".--
En caso de denuncia de este contrato, el Crédito Otorgado se extinguirá en la parte en que el
TRABAJADOR" no hubiere dispuesto y se dará por vencido anticipadamente el plazo para la
disposición del Crédito Otorgado.
vIGÉSIMA TERCERA. ENAJENACIÓN DEL INMUEBLE. El "TRABAJADOR" queda obligado,
durante la vigencia del presente contrato y aun después de terminada ésta, mientras no saldare al
"INFONAVIT" todos los adeudos liquidos y exigibles que tuviere con éste, () a no enajenar,
transmitir, gravar o ceder por cualquier titulo el derecho de propiedad del inmueble que es objeto
de esta escritura a favor de persona alguna, y (i) ni a no otorgar poder general o especial para actos
de dominio respecto del mismo inmueble, salvo con la previa autorización del INFONAVIT" dada por
escrito. E "TRABAJADOR" acepta que el "INFONAVT" sólo otorgará la autorización para que el
"TRABAJADOR" enajene, transmita o ceda a terceros la propiedad del mismo inmueble u otorgue
poder, siempre que le sean cubiertos previa y totalmente el Saldo de Capital y los demás adeudos
que éste tuviere con el propio "INFONAVIT".----
El incumplimiento por parte del "TRABAJADOR" a esta obligación acarreará como consecuencia el
derecho del "INFONAVIT" a dar por vencido anticipadamente el presente contrato, en los términos
estipulados en la cláusula vigésima primera de este contrato.-
---
VIGESIMA CUARTA. GASTOS Y HONORARIOS. Los impuestos, derechos y honorarios que se
causen con motivo de esta escritura, así como los de
inscripción de la hipoteca que se constituye
mediante este contrato, serán por cuenta exclusiva del
Los derechos y honorarios TRABAJADOR".-
que se causen con motivo de la cancelación de la hipoteca constituida en
esta serán asimismo
escritura, por cuenta exclusiva "TRABAJADOR".-
del
VIGESIMA QUINTA. CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA. El
Cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el "TRABAJADOR" para garantizar el
presente contrato, constituye(n) hipoteca a favor del "TRABAJADOR" contrae por virtud del
antecedente XVIII (dieciocho "INFONAVIT" Sobre el inmueble relacionado en el
romano)
determinados, los cuales se tienen aqui por
de esta escritura, con la
superficie, medidas y linderos ahi
Esta hipoteca se reproducidos como si a la letra se insertasen.---*
constituye en primer lugar y
comprende todo cuanto corresponde de hecho grado de prelación sobre el inmueble aludido yY
y por derecho al mismo y deba considerarse
 todos Ios bienes y derechos a que
inmovilizado en él,sin reserva ni limitación alguna, y especialmente
2897 (dos mil ochocientos noventa
se refieren los articulos 2896 (dos
mil ochocientos noventa y seis) y
del Código Civil del Estado de Mexico,
del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos
y siete) las mejoras y
accesiones naturales del bien hipotecado,
Y, por lo tanto, se extiende a las permanentemente a él
muebles incorporados
construcciones hechas o que se hagan en lo sucesivo, los
construcciones que se
su valor, los nuevos pisos y
que no puedan separarse sin menoscabo de de
de exigirse el cumplimiento
levanten sobre el mismo, las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo
las obligaciones garantizadas y, en general, todos los frutos civiles, industriales y naturales que
---

produzcan al momento de requerirse el pago.-

el cual es equivalente en
La hipoteca se constituye hasta por el importe en pesos del Crédito Otorgado,
la recha de firma de esta escritura, a 135.7184 (ciento treinta y cinco punto siete mil ciento
se incrementara
Ochenta y cuatro) veces el Salario Mínimo Mensual vigente en el Distrito Federal, y
-----***
en los términos estipulados en la clusula décima de este contrato.-
0.-------*******
EI TRABAJADOR" y el "INFONAVIT" Conviene en que esta garantía hipotecaria garantiza, ademas de
pago del Saldo de Capital, el pago de los gastos de cobranza extrajudicial y de todos los gastos y
cOstas en caso de juicio, el pago de los intereses ordinarios y moratorios que se causen con motivo del
presente contrato de apertura de crédito, aunque éstos excedan de (3) tres añcs, por todo el tiempo
de prescripción de éstos, de acuerdo con el articulo 2915 (dos mil novecientos quince) del Códige Cv
para elDistrito Federal y su correlativo del Estado de México, de lo que se tomará razón en ei Registro
Publico de la Propiedad que corresponda, y el pago de los demás accesorios due se causer en is
terminos de este contrato de apertura de ------------------------------------------------~------- -
La hipoteca constituida subsistirá
mientras se encuentren insolutos el Saldo de Capitai, sus intereses 0
Cualesquiera otras prestaciones a cargo del "TRABAJADOR".---
E INFONAVIT" acepta la hipoteca en primer lugar constituida en su favr, misma que estara en
vigor conforme a lo convenido en esta cláusula.------ * **** **---

Una vez cubiertos el Saldo de

la liberación de la hipoteca.-
Capital y los demás adeudos en su totalidad, e! "INFONAVIT" autorizará
-------
********* **-**"
VIGESIMA SEXTA. CESION DE DERECHOS. E TRABAJADOR"
faculta expresamente al
"INFONAVIT" para que en cualquier momento pueda ceder o transmitir o en
cualquier otra forma
negociar, por cualquier título juridico, parciai o totaimente, s derechos y obligaciones derivados
del presente contrato y su garantia hipotecariä, en ins termines de la legisiación
VIGESIMA SEPTIMA. CONVENIO MODIFICATRI), aplicable.------- ---

E "INFONAVIT" Y e TRABAJADOR"
convienen que el primero podrá proponer a este
al presente contrato mediante la notificaciór por
o la relebreción de convenios modificatorios
esritc de la oferta en el domicilio convencional de
éste. El "TRABAJADOR" conviene er Feconorer s
ceptación de la oferta recibida ya sea pbor
escrito o de manera tácita, entendiendcse
e stacita si realizare cualesquiera actos que
presupongan o que autoricen presumirl: tFmES COn los terminos de las estipulaciones
hayan resultado de la aceptación tecite de la cferta oropuesta.--- que
--------
CLA S L AS GENERALES----
VIGESIMA OCTAVA. DOMICILIOS. ara odo o reiacionado al cumplimiento de las
obligaciones
pactadas en este instrumento y para toda ciase de avisos y notificaciones que deban hacerse las partes
entre si, así como para el caso de emplazaniento o notificaciones judiciales a las partes, éstas
convienen en señalar los siguientes domicilio5:
EL TRABAJADOR": El inmueble objeto de la presente operación.--
"EL INFONAVIT": Avenida Independencia Oriente número 620, Colonia Centro, en Toluca, Estado
de México.-- **
-----------------------------.

"EL FIDUCIARIO": Montes Urales numero 745 setecientos cuarenta y cinco, Lomas de
Chapultepec, delegación Miguel Hidalgo, México, Distrito Federal.--- - - - - -

"EL FIDEICOMISARIo": Montes Urales numero 745 setecientos cuarenta y cinco, Lomas de
Chapultepec, delegación Miguel Hidalgo, México, Distrito Federal.---
Las partes podrán cambiar el domicilio convencional antes señalado, en cuyo caso la parte
interesada notificará a la otra parte el nuevo domicilio convencional que señalare para los efectos
estipulados en esta cláusula. Mientras una parte no notifique a la otra parte por escrito el cambio
del domicilio convencional señalado por ella en esta cláusula o en un tiempo posterior a la fecha de
esta escritura, con cuando menos una antelación de 15 (quince) dias naturales a la fecha en que
pretenda que se produzca o haya de producirse el cambio de su domicilio convencional, los avisos,
notificaciones, comunicaciones extrajudiciales y cualesquiera notificaciones, emplazamientos y
comunicaciones judiciales que las otras partes hagan o pidan que se hagan a esa parte en el
domicilio convencional que previamente ella les hubiere señalado en esta cláusula o en un tiempo
posterior a la fecha de esta escritura, surtirán plenamente sus efectos.---
EI "TRABAADOR", a requerimiento del "INFONAVIT", proporcionará a éste su dirección personal de
correo electrónico para recibir avisos y comunicaciones electrónicos, para los efectos de este
contrato.----. ----------------------------------------------------------

VIGÉSIMo NOVENA. TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS. Los títulos de las cláusulas que aparecen
en el presente instrumento, se han puesto con el exclusivo propósito de facilitar su lectura y, por lo
no definen ni limitan el contenido de las mismas. Para
efectos de interpretación de cada
tanto,
 cláusula,
las partes deberàn atene
partes deberán atenerse exclusivamente
***--.
a su
contenido, y de ninguna manera a su
TGÉSIMA. JURISDICCION. Para todo lo
-------------.

los actos juridicos contenidos en el presente relacionado conlasel cumplimiento y la interpretación de

cometerse a la jurisdiccion de los tribunales instrumento,
competentes
partes expresamente convienen en
en el Distrito Federal o a la
tribunales competentes en el lugar en donde se ubique el inmueble de los
elección de la parte actora, por lo que el "TRABAJADOR" renuncia la objeto de esta escritura,a
tribunal que, por razón de su domicilio jurisdicción de cualquier otro
instrumento de su
o presente
futuro, del lugar de celebración de este
o nacionalidad pudiera
--- PE RS O N corresponderle.---
A LIDAD E S- --- *******==-*

1.- DE "CREDITO INMOBILIARIO"

SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
SOCIEDAD FINANCIERA DE OBJETO VARIABLE,
FIDUCIARIA.- Los señores FEDERICOMULTIPLE, ZAMORA ENTIDAD
MEES Y LEDYANO REGULADA, DIVISION
ALEJANDRA LUGO
CASTANARES: me acreditan su personalidad y la legal existencia de su
documentos, de los cuales en certificación expedida por la suscrita representado, con los
"P", agrego al apéndice la presente escritura; manifestando notaria, marcadas con la letra
que las facultades de representación
que ostentan son suficientes para el acto en que comparecen y que su personalidad no les ha sido
revocada ni en forma alguna limitada y
que su representado tienen capacidad legal para otorgar el
presente Instrumento.-------- *******************

2. DE "COIINMUEBLES
CENTRO", DEL
sOCIEDAD ANONIMA DECAPITAL
VARIABLE. Elseñor Contador Público CARLOs GUILLERMO PEREYRA CASTILLO: me
acreditan su personalidad y la legal existencia de su representado, con los documentos, de los
Cuales en certificación expedida por la suscrita notaria, marcados con la letra "Q, agrego al
apendice la presente escritura; manifestando que las facultades de representación que ostentan
son suficientes para el acto en que comparece y que su personalidad no le ha sido revocada ni en
forma alguna limitada y que su representado tienen capacidad legal para otorgar el presente
Instrumento.-----
3.- DEL INFONAVIT.- El Licenciado ALFREDO SANCHEZ CARBAJAL, manifiesta que los
poderes y facultades que ostenta no le han sido revocados ni limitados en forma alguna y que su
representada tiene capacidad legal y no ha sufrido en sus estatutos modificación alguna que le
impida el otorgamiento del presente instrumento lo que acredita con el documento que agrego al
apéndice de esta escritura y copia a los testimonios que expida, con la letra "R".---
-------------****
--------= G ENERALE S: ---------.
- - - - - - - - - - - = - - - - - - - - -==---

Los comparecientes bajo protesta de decir verdad, manifiestan por sus generales ser de
nacionalidad mexicanos por nacimiento, hijos de padres mexicanos.--
FEDERIcO ZAMORA MEES: Originario de México, Distrito Federal; lugar donde nació el día
veintiséis de marzo de 1975 mil novecientos setenta y cinco; casado; Licenciado en Derecho,; con
domicilio en Montes Urales número 745 setecientos cuarenta y cinco, piso 3 tres, Colonia Lomas de
Chapultepec, Código Postal 1100 mil cien, con Registro Federal de contribuyentes ZAMF750326
A28.----------------------. - - -------------------*------*-*------------------------------------------------------

LEDYA ALEJANDRA LUGO CASTANARES: Originaria de México, Distrito Federal; lugar donde
nació el dia 9 nueve de marzo de 1977 mil novecientos setenta y siete; casada, Administrador
Fiduciario; con domicilio en Montes Urales número 745 setecientos cuarenta y cinco, piso 3 tres,
Colonia Lomas de Chapultepec, Código Postal 1100 mil cien, con Registro Federal de contribuyentes
LUCL-770309. *************

CARLOS GUTLLERMO PEREYRA CASTILLO: Originario de Monterrey, Estado de Nuevo León;

ugar donde nació el día 1 primero de mayo de 1959 mil novecientos cincuenta y nueve; casado;
Contador Público; con domicilio en Verlanie número 701 setecientos uno, Colonia Obispado,
Monterrey, Nuevo León, México. **************************** ********

ALFREDO SANCHEz CARBAJAL, originario de Toluca, Estado de México, lugar donde nació el
treinta de julio de mil novecientos sesenta y cinco, casado, Licenciado en Planeación Urbana, con
domicilio en Avenida Independencia Oriente número 620, Colonia Centro, en Toluca, Estado de
Mexico, con registro federal de contribuyentes: SACA-650730-V46.- *****--*--*--***

PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ: originario de Toluca, Estado de México, lugar donde nació el
dia veintidós de febrero de mil novecientos ochenta, soltero, empleado, con domicilio en el
inmueble que adquiere, con registro federal de contribuyentes: GOGP-800222-AJ8.--
**-**** *****
-CERTIFICACION NOTARIAL----
YO, LA NOTARIO CERTIFICO Y DOY FE: I. - Que a mi juicio Ios comparecientes se encuentran
capacitados legalmente para la celebración de los actos contenidos en esta escritura. II.- Que me
cerciore de la identidad de los comparecientes con los documentos oficiales que en original doy
Te de haber tenido a la vista, copia fotostática de los cuales debidamente cotejadas por m i l a s
agrego al apéndice de este instrumento marcadas con la letra "S"; III- Que estimo a los
Comparecientes con capacidad legal para otorgar esta escritura, pues no me consta nada en
contrario y que no tengo noticias de que estén sujetos a incapacidad civil. IV.- Que en las c usulas
generales de este instrumento no se incuyen gastos o comisiones a cargo del TRABAJADOR" que
deberian haberse incluido en las clausulas tinancieras en el contrato de crédito simple consignado en
este instrumento. V.- Que, por las declaraciones de las partes contenidas en el capitulo respectivo de
este instrumento, el representante del "INFONAVIT" explicó al "TRABAJADOR" los términos y
condiciones definitivos de las cláusulas financieras, así como las comisiones aplicables y demäs penas
convencionales pactadas en las mismas. VI- Que, por las declaraciones del representante del
"INFONAVIT" y el "TRABAJADOR", contenidas en el capítulo respectivo de este instrumento, no existióÓ
oferta vinculante previa a la celebración del contrato de crédito simple consignado en el presente
instrumento. V I L . - De que habiéndoles leido en su integridad esta escritura previa explicación y del

alcance legal de su contenido, a quien fue necesario, se manifestaron conformes con sus términos,
ratificándola y firmándola para constancia en unión de la suscrita el dia

FEDERICo ZAMORA MEES LEDYA ALEJANDRA LUGO CASTAÑARES

CARLOS GUZLLERMD PEREYRA CASTILLO

ALFREDO SANCHEZ CARBAJAL

PORFIRIO GONZALEZ GONZALEZ

PASO ANTE MÍ:

LIC. ANABEL UGARTE REYES