Población

CORMU
Cuatro Álamos
DESCRIPCIÓN LOCALIZACIÓN
Año 1972-1976 La población Cuatro Álamos for- La población se ubica en la co-
Comuna Maipú ma parte de los proyectos de con- muna de Maipú, cercana al anillo
juntos habitacionales realizados por Américo Vespucio. También está a
Arquitecto Miguel Lawner la CORMU entre los años 1971-1973, pocas cuadras de tres ejes viales re-
durante la unidad popular. Se tra- levantes del sector sur-poniente de
Nº Viviendas 808 ta de un proyecto de edificación en la capital como lo son Av. Los Paja-
altura con tres tipologías (CFA, CFA ritos (continuación de la Av. Liber-
Superficie total del terreno 9,42 ha especial y CFB) que evidencian una tador Bernardo O’Higgins), Camino
clara planificación y un “sentido de a Melipilla y Av. Américo Vespucio.
Superficie edificada 5ha
proyecto”, conformando una suerte En términos comunales, se en-
Densidad hab/ha 263,06 hab/ha de ciudadela, en donde se pensó en cuentra a solo tres cuadras del me-
equipamientos y tipologías con un tro Plaza de Maipú (Línea 5).
Densidad viv/ha 85,77 viv/ha carácter de borde y otras de interior.
El conjunto ha contado con la aplica-
Tipología CFA, CFA especial, CFB ción de distintos subsidios (D.S.255,
D.S. , entre otros.) y cuenta con ini-
Materialidad Albañileria confinada ciativas como el Ecobarrio que le
han dado cierta notoriedad a nivel
Superficie viv 43m2
comunal y nacional a la población.

ENTORNO URBANO
En el entorno urbano de la pobla-
ción, pueden encontrarse mayor-
mente equipamientos educaciona-
les (4 colegios, 2 jardínes infantiles
y 1 universidad) junto con áreas
verdes (plazas y el eje de Av. 5 de
abril); y, en menor medida, equi-
pamientos comerciales (locales
comerciales y Líder express) y co-
munitarios (registro civil, oficina
Chileatiende, iglesias y juntas de
vecinos). También destaca una am-
plia zona de paños industriales y
bodegas al sur del sector, asocia-
dos a Camino a Melipilla y la vía
férrea Santiago-Valparaíso (Piza-
rreño, Maestranza Maipú, Bodegas
KIA, B&M, etc.).
 Jose Patricio Gónzalez Rojas, poblador Cuatro Álamos Elaboración propia

FUENTE: “Memorias de un arquitecto obstinado” (2013), Miguel

Lawner
CARACTERISTICA HISTORICA

La población fue construida a lo largo de dos grandes etapas, siendo ini-

ciadas las obras en el año 1972 por la CORMU. El arquitecto responsable
Elaboración propia Elaboración propia
sería Miguel Lawner quien, junto a otros profesionales elaborarían un plan
maestro en que se contemplaban 520 unidades habitacionales junto con
un colegio, una guardería, jardín infantil, lavandería, canchas, juntas de ve-
cinos, enfermería y un eje de áreas verdes al interior de la población. En
esta primera fase, se construyen los conjuntos 1 al 12, los que son ocupados
por los pobladores de la toma ubicada en lo que hoy es la cancha del Club
Unión Cuatro Álamos . Con el golpe de Estado, Ricardo Acuña (histórico di-
rigente social de la población) nos señaló (2022) que el proyecto fue inte-
rrumpido hasta el año 1975 en que Serviu, en el plazo de un año, concluyó
los conjuntos 13 al 28, con peores terminaciones y calidad de los elemen-
tos estructurales que las obras originales realizadas por la CORMU; y con la
no concreción de buena parte de los equipamientos que se incluían en el
proyecto original, produciendo conflictos y reapropiaciones de espacios en
las décadas posteriores.

Elaboración propia Elaboración propia

PARTIDO GENERAL DE PROYECTO
En la población se puede identificar que los conjuntos habitacionales CFA/CFA
especial (16-18 unidades) y equipamientos de mayor tamaño (colegios y cancha)
configuran un borde/límite entre la población y el entorno circundante. Mientras
que al interior se observan (a) los conjuntos CFB (10 unidades) más pequeños,
(b) equipamientos con un carácter más barrial (como juntas de vecinos, iglesia,
multicancha y el ecobarrio); y bolsones o plazas que se articulan por un gran eje
de áreas verdes que va en dirección oriente-poniente. Además, este eje parece
funcionar como un eje de simetría entre el norte y sur de la población. Por último
se observa que entre los conjuntos habitacionales mayores existen pequeños pa-
sajes que permiten el paso entre uno y otro conjunto de bloques, además de un
puente entre los bloques CFA y CFA especial, o CFA y CFB.
EQUIPAMIENTO BARRIAL
Al interior del conjunto existen equipamientos variados.
En términos educacionales existen dos liceos y un jardín
infantil en el sector poniente de la población. Entre estos
también está la cancha de fútbol que, hasta el día de hoy,
funciona como un lugar de reunión cada fin de semana.
En el ámbito comercial, sólo disponen de locales comer-
ciales aledaños a la población; también existen programas
comunitarios asociados al eje verde, tales como la iglesia,
la multicancha, las juntas de vecinos y el ecobarrio. Por últi-
mo, la población cuenta con bolsones de estacionamiento,
frente a dos de los tres conjuntos con tipologías CFB.
 Av. Cuatro Álamos

Av. Vicente Reyes

Pasaje Santa
Calle Elizabeth Heisse
Gemita

TRAMA VIAL

La población presenta 5 tipos de

tramas viales: vías de servicio (Av.
Vicente Reyes y Av. Cuatro Ála-
mos); vías locales (Av. Santa María
y 1era Transversal); pasajes (en-
tre las manzanas al interior de la
población), calles asociadas al eje
verde; y pasajes/pasadizos entre
los conjuntos asociados a las unio- Pasarela entre CFA y CFB
nes entre los conjuntos.
 UNIDAD DE AGRUPACIÓN
MANZANA TIPO 3

MANZANA TIPO 6
MANZANA TIPO 1

MANZANA TIPO 2

MANZANA TIPO 4

MANZANA TIPO 5
El conjunto habitacional presenta 6 tipos de manzanas de vivienda.
La primera manzana agrupa dos tipologías CFA con dos CFA especiales,
siendo la más larga. La segunda, es una manzana con 2 CFB unidas con 2
CFA. La tercera es 2 CFA con un equipamiento comunitario. La cuarta cua-
tro CFB junto con un estacionamiento. La quinta 2 CFA con una plaza y la
última dos CFB con un estacionamiento.
TRAMA MANZANA
Las manzanas se conforman por pares
de conjuntos habitacionales (tipolo-
gías CFA, CFA especial o CFB) con un
patio colindante y agrupados: con otro
par de conjuntos de menor o mayor ta-
maño, con un equipamiento, con otro
par de igual tamaño y estacionamien-
tos, o con dos equipamientos. Se trata
de manzanas ortogonales que, en ge-
neral, se dividen por pasajes, pasaje y
calle, y por el eje verde que funciona
como un eje de simetría entre los gru-
pos de manzanas.
TRAMAPREDIAL
A partir de la base de datos del
SII, se pudo identificar que los
predios se dividen esencialmente
por el deslinde entre los patios de
cada conjunto y por los pasajes,
dando como resultado una trama
predial donde existen, en general,
de 3 a 5 predios por manzana,
siendo 4 predios por manzana lo
más común.
TRAMA EDIFICADA
Respecto a la trama edificada, se
observa un patrón ortogonal en
donde el eje verde funciona como
eje de simetría. Sin embargo, la
parte sur de la población es la que
cuenta con mayor cantidad de
unidades de vivienda edificadas;
mientras que la norte la que tiene
mayor cantidad de equipamien-
tos edificados.
PLANIMETRIAS POBLACIÓN CUATRO ÁLAMOS
TIPOLOGIA CFA (18 unidades x nivel)
TIPOLOGIA CFA ESPECIAL (16 unidades x nivel)
TIPOLOGIA CFB (10 unidades x nivel)
ANEXOS

ESCALERA TIPO
ANEXOS: PLAN MAESTRO ORIGINAL DEL PROYECTO

ESCALA: 1:1000
DEVENIR HISTÓRICO

La población ha tenido diversos cambios respecto a lo que era el proyecto original.

En relación a los equipamientos, por causa del golpe cívico-militar, nunca llegaron
a construirse todos los equipamientos previstos en el plan maestro. Esto provocó
que buena parte de los espacios dispuestos originalmente quedaran vacíos y sin
usos definidos. En el caso del sector pensado para uso comercial (no concretado),
la comunidad poco a poco fue estableciendo un “bosque” y una zona de recrea-
ción, con diversas especies arbóreas, que era utilizado y reconocido por toda la
comunidad como un espacio de encuentro. No obstante, el 14 de enero de 2004,
mediante una orden de la municipalidad, este espacio fue talado, pese a la resis-
tencia de las y los pobladores, que incluso se encadenaron a los árboles. Esto bajo
la excusa de querer construir un nuevo colegio, pese a haber ya un establecimiento
en el predio contiguo (Agente de Cambio, 2014). Producto de este conflicto, se ge-
neraron conflictos internos que provocaron la división de los vecinos en dos juntas
vecinales: una de l@s vecin@s más antigu@s, que estaban en contra del proyecto
(edificios 1 al 13, ubicada en el espacio original del proyecto) y otra de l@s vecin@s Sede “Ecobarrio Cuatro Álamos”. Elaboración propia. Huertos del “Ecobarrio Cuatro Álamos”. Elaboración propia.
que estaban a favor del proyecto (mayoritariamente de los edificios construidos en
1976, ubicada en el espacio que era para la lavandería o la guardería). Esta ruptura
persiste hasta el día de hoy.

Por otra parte, con la demolición del “bosque”, l@s vecin@s trataron de buscar al-
ternativas a este espacio. Así, en primera instancia, nació el Centro Cultural, Social
y del Medio ambiente Ceibo, que luego, con el apoyo de la ecóloga paisajista María
Inés Díaz (UCEN) generaría en el año 2018, lo que hoy es conocido a nivel nacional
como el Ecobarrio de Cuatro Álamos (Ecobarrio Maipú, 2019). Actualmente, esta
iniciativa es sumamente relevante como un espacio de socialización (especialmen-
te para la población adulta mayor) y es motivo de orgullo para quienes habitan en
la población, ya que ha permitido generar una imagen positiva de la comunidad,
además de generar sinergías con otras organizaciones como la UDLA, UCEN, DUOC
UC y colegios de la comuna, que van a desarrollar talleres abiertos en el espacio.

En cuanto a los bloques de unidades habitacionales, se observa que la totalidad

de las y los pobladores que viven en el 1er y 2do nivel ampliaron sus viviendas
ocupando el espacio pensado para patio. Mientras que l@s del 3er y 4to piso, ocu-
paron el espacio pensado para terraza. En cada caso, las ampliaciones se utilizaron Fachada del Bloque 28 (CFA). Sin aplicación del D.S. 255. Fachada del Bloque 14 (CFB). Con aplicación del D.S. 255.
para construir dormitorios, nuevos baños y cocinas. En el año 2015, estos espacios Elaboración propia Elaboración propia
trataron de regularizarse y modificarse a partir de la aplicación del Programa de
Protección del Patrimonio Familiar (D.S. 255) en los bloques 1 al 26, lo que, según
el testimonio de Victor Paillacán (Presidente de la Junta de Vecinos n°1 de la pobla-
ción) generó una serie de conflictos entre los Prestadores de Servicios de Asisten-
cia Técnica (PSAT) y los pobladores, debido a instalaciones y terminaciones de peor
calidad que las ya auto-construidas a lo largo de los años.

Pese a esto, con la aplicación del D.S. 255, se evidencia que los bloques que acepta-
ron el subsidio, hoy en día se encuentran en muy buen estado, puesto que cuentan
con fachadas recientemente pintadas, instalaciones nuevas y no presentan pro-
blemas estructurales.

Por otra parte, los conjuntos que no se acogieron al programa están en peor es-
tado, se ven estéticamente más deteriorados y presentan problemas en sus insta-
laciones, pese a lo cual no tienen problemas graves a nivel estructural. Respecto
a esto último, no deja de ser llamativo que sean justamente los conjuntos cons-
truidos durante la dictadura (el 27 y 28), aquellos que tengan menos capacidad
de organización y que sean, justamente, aquellos que presentan mayor deterioro
(aunque no sea de gravedad). Pasarela y pasaje entre bloques 27 (CFA especial) y 28 Pasarela entre bloques 13 (CFA) y 14 (CFB). Con aplicación
(CFA). Sin aplicación del D.S. 255. Elaboración propia. de D.S. 255. Elaboración propia.

Liceo Polivalente El Llano CODEDUC (ex- “Bosque” Pobla-
ción Cuatro Álamos). Elaboración propia.
“Eje verde” de la Población Cuatro Álamos. Elaboración
propia.
Estacionamiento y fachada del bloque 24 (CFA). Elabora-
ción propia.
BIBLIOGRAFÍA
Agente de Cambio. [Centro Cultura, Social y del Medioambiente Ceibo]. (1
de mayo del 2014). Agente de Cambio- Villa 4 Alamos [Video]. https://www.
youtube.com/watch?v=SMCB0K1HKYA.
Ecobarrio Maipú.[Ecobarrio Maipú]. (18 de julio del 2019). Ecobarrio po-
blación 4 Álamos, Maipú. [Video]. https://www.youtube.com/watch?v=C-
cB-bjpSmr8.
Lawner, M. (2013). Memorias de un arquitecto obstinado. Ediciones Univer-
sidad del Bío-Bío: Concepción.
MINVU. (2007). Programa de Protección del Patrimonio Familiar. Ministerio
de Vivienda y Urbanismo: Santiago de Chile.
Juego infantiles en “eje verde”. Elaboración propia.
Raposo-Moyano, A. (1999). El paradigma de la CORVI en la Arquitec-
tura habitacional chilena. Revista INVI, 14(37), pp. 41-73. https://doi.
org/10.5354/0718-8358.1999.62095.
Capilla Cristo Vivo, contigua al “eje verde”. Elaboración
propia.
Sector de locales comerciales contiguos a la población.
Elaboración propia.