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  • Factibilidad Del Obj. Arq.

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    JOSE ALBERTO MARTINEZ AGUILAR
    9 vistas5 páginas
    Este documento resume la información relevante para evaluar la factibilidad de un proyecto arquitectónico en un inmueble ubicado en Insurgentes 611, Colonia Nápoles, Ciudad de México. El inmueble tiene un uso de suelo habitacional-mixto y está catalogado como patrimonio cultural, por lo que hay restricciones a ciertas modificaciones. Actualmente el valor por metro cuadrado en la zona es de $37,046 pesos y el costo promedio de venta de una casa o departamento. Se identifican también estilos arquitect

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    Este documento resume la información relevante para evaluar la factibilidad de un proyecto arquitectónico en un inmueble ubicado en Insurgentes 611, Colonia Nápoles, Ciudad de México. El inmueble tiene un uso de suelo habitacional-mixto y está catalogado como patrimonio cultural, por lo que hay restricciones a ciertas modificaciones. Actualmente el valor por metro cuadrado en la zona es de $37,046 pesos y el costo promedio de venta de una casa o departamento. Se identifican también estilos arquitect

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    de 5

    UNAM

    FACULTAD DE ARQUITECTURA

    TALLER FEDERICO MARISCAL Y PIÑA

    INVESTIGACION V
    “FACTIBILIDAD DEL OBJETO ARQUITECTÓNICO”
    FALCON HERNANDEZ ALEJANDRO
    MARTINEZ AGUILAR JOSE ALBERTO
    MARTINEZ MENDIETA JESUS ALBERTO
    1- LISTA DE FUENTES CONSULTADAS

    • Normatividad de uso de suelo


    http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=c
    BenitoJuarez&cuentaCatastral=038_272_11&idDenuncia=&ocultar=0&x=-
    99.1717355&y=19.397331&z=0.5

    • PPDU PLANO DE DIVLGACIÓN BJ Recuperado el 15 de Octubre


    http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/docs/programas/PPDU/PPDU_Planos_Divulgacion/PP
    DU_BJ/PPDU_Plano_Divul_BJ_Napoles.pdf

    • Fondo mixto de Promoción y Cultura – Colonia Nápoles


    http://data.fmpt.cdmx.gob.mx/marca/conoce-cdmx-napoles.html

    • Reglamento de Construcción del Distrito Federal


    https://www.ipn.mx/assets/files/cecyt4/docs/estudiantes/aulas/mescrito/cuarto/vespertino/constr
    uccion/dibarquitectonico/4.pdf

    • SEDUVI NORMAS GENERALES DE ORDENACION


    http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/index.php/quehacemos/planeacionurbana/normas-
    generales-de-ordenacion

    • Programa Parcial de Desarrollo urbano de la Colonia Nápoles


    http://www.data.seduvi.cdmx.gob.mx/portal/docs/programas/ppdu/ppdu_planos_divulgacion/ppd
    u_bj/ppdu_plano_divul_bj_napoles.pdf
    INMUEBLE PATRIMONIAL

    El inmueble ubicado en Insurgentes 611 tiene un uso de suelo clasificado como “Habitacional-
    Mixto” y esta catalogado por el INAH como patrimonio cultural, por lo cual:

    Queda prohibido:
    ● Demoliciones
    ● Sustitución de elementos estructurales
    ● Pintura esmaltada o fuera de concordancia en fachadas
    ● Cancelería discordante
    ● Modificación del paramento y alineación de fachadas
    ● Instalación de toldos, marquesinas y anuncios

    Esta permitido:
    ● Sustitución de herrería y carpintería no estructural
    ● Adición de niveles, siempre que no altere la imagen urbana del inmueble
    ● Ampliación de áreas libres
    ● Adición de herrería en fachada
    ● Adición de instalaciones en azotea, remetiéndose 3.00 m
    ● Integrar obras nuevas con el inmueble existente
    VALOR ECONOMICO

    VALOR POR M² VALOR DE VENTA (INMUEBLE)


    Actualmente en el año 2022 el valor por metro cuadrado en la Actualmente el costo de un inmueble en la colonia Nápoles en
    delegación Benito Juárez, donde se ubica el predio (colonia promedio es:
    Nápoles) es de $37,046 pesos.
    Departamento: $5,767,910 de pesos
    Casa Habitación: $12,000,000 de pesos

    Renta:$13,500 pesos

    Puntos a considerar
    • Los precios de venta que se muestran son el resultado promedio de la comparación de 10 inmuebles en la categoría especifica
    • El valor de renta aumento un 1.6% desde agosto del 2022
    • El precio de venta del M² aumento un 2.1% en el tercer trimestre del año 2022

    Fuente de información:
    https://www.inmuebles24.com/noticias/index/mercado-inmobiliario-cdmx-10/
    ESTILOS ARQUITECTONICOS

    SOBRE
    INSURGENTES

    MONTECITO 38 INSURGENTES 597 INSURGENTES 649

    HIGH TECH / MODERNO CLASICO CALIFORNIANO

    OTROS QUE SE
    IDENTIFICARON

    ARIZONA 39 ARIZONA 35

    MODERNO MEXICANO

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