CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento, que celebran por una parte, la empresa

________________________, representada legalmente por el seor ___________ quien en
lo sucesivo se le denominar "El Arrendador", y por la otra la empresa
__________________, representada legalmente por el seor______________________, a
quien en lo sucesivo se le denominar "El Arrendatario" al tenor de los
antecedentes, declaraciones y clusulas siguientes:
A N T E C E D E N T E S
1. "El Arrendador" ue constituido mediante escritura p!blica n!mero ________,
de ec"a_______________________, inscrita en el #egistro $!blico del Comercio
en el olio mercantil n!mero ___________, otorgada ante la e del %ic.
__________________________, titular de la &otar'a $!blica n!mero _____ de
________.
(. "El Arrendador" adquiri) el inmueble ob*eto de arrendamiento, ubicado en
________________________, por compraventa, tal y como lo acredita con la
escritura p!blica n!mero ___, de ec"a ______________, inscrita en el #egistro
$!blico de la $ropiedad en el olio real n!mero ___________, otorgada ante la
e del %ic. __________________________, titular de la &otar'a $!blica n!mero
_____ de ________.
+. El representante legal de "El Arrendador", el ,r. _____________________, cuenta
con su legal designaci)n tal y como acredita su personalidad mediante el
testimonio notarial n!mero ______________, otorgada ante la e del %ic.
__________________________, titular de la &otar'a $!blica n!mero _____ de
_______, e inscrito en el #egistro $!blico en la ,ecci)n de $ersonas -orales
en el olio n!mero ________.
.. "El Arrendatario" ue constituido mediante escritura p!blica n!mero ______,
de ec"a _______________, inscrita en el #egistro $!blico del Comercio en el
olio mercantil n!mero ______, otorgada ante la e del %ic.
__________________________, titular de la &otar'a $!blica n!mero _____ de
________.
/. El seor _____________________, cuenta con su legal designaci)n tal y como
acredita su personalidad mediante el testimonio notarial n!mero
______________, otorgada ante la e del %ic. __________________________, titular
de la &otar'a $!blica n!mero _____ de __________, e inscrito en el #egistro
$!blico en la ,ecci)n de $ersonas -orales en el olio n!mero _____.
D E C L A R A C I O N E S
0. "El Arrendador" declara:
a. Estar constituida conorme a las leyes del pa's.
b. 1ener su domicilio en ___________________________________.
c. ,er propietaria del bien inmueble ob*eto de este contrato, identi2cado
en el antecedente (.
d. 3ue el inmueble cuenta con las caracter'sticas 'sicas y
autori4aciones legales para desarrollar las actividades a las que le
destinar "El Arrendatario".
00. "El Arrendatario" declara:
a. Estar constituida conorme a las leyes del pa's.
b. 1ener su domicilio en ______________________________________.
c. 3ue el uso al que va a destinar el bien ob*eto del presente contrato es
_____________________________________________________________________________
_________________________________________________.
0. 5eclaran ambas partes que es su libre voluntad celebrar el presente
contrato al tenor de las siguientes:
CLUSULAS
PRIMERA: Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento,
con el ob*eto de que "El Arrendador" se obligue a conceder el uso y goce del bien
inmueble sealado en el antecedente ( de este contrato, para destinarse al uso
indicado en la declaraci)n 00, inciso c6, a "El Arrendatario" por un pla4o de 7no podr
ser mayor a (8 aos6, contado a partir de la suscripci)n de este contrato, quien a su
ve4 se obliga a utili4arlo para el 2n indicado y a devolverlo al concluir dic"o pla4o,
cubriendo el pago que por concepto de renta se establece en la clusula ,egunda.
El Arrendador deber registrar el contrato de arrendamiento ante la autoridad
competente del 9obierno del 5istrito :ederal 7o de la localidad que corresponda6, y
una ve4 "ec"o esto entregar al arrendatario copia registrada del mismo.
0gualmente El Arrendatario podr registrar su copia.
SEGUNDA: %as partes convienen de com!n acuerdo que el precio de la renta ser
de ;_______ 7___________________________________6 mensuales, la que tendr un a*uste
cada _______ meses conorme a ________________, cantidad que "El Arrendatario
deber cubrir de la siguiente orma: 7el mecanismo de a*uste es elegido libremente
entre las partes6
a. el primer mes de renta se cubrir al suscribir el presente contrato,
b. el pago por concepto de renta de los meses subsecuentes, se cubrir dentro
de los primeros _____ d'as del mes que se ven4a, mediante dep)sito en la
cuenta bancaria ________________, a nombre de "El Arrendatario" en el banco
___________________. En caso de modi2car "El Arrendador" su cuenta o
cambiar de instituci)n de cr<dito deber noti2carlo a "El Arrendatario" por
escrito con _____ d'as de anticipaci)n, a eecto de que tome las medidas
necesarias para reali4ar el pago.
c. 5e los pagos eectuados por "El Arrendatario", "El Arrendador" se obliga a
entregar a ms tardar a los ____ d'as de eectuado el pago, el recibo
correspondiente en el domicilio de "El Arrendatario", debiendo reunir los
requisitos 2scales sealados por la ley aplicable.
TERCERA: Ambas partes acuerdan que al momento de celebrar el contrato deber
otorgarse por "El Arrendatario", una p)li4a de 2an4a, elegida entre las partes de
mutuo acuerdo, que garantice el cumplimiento de pago de rentas, que ampare la
cantidad de ;_________7 _____________________________6, equivalente a ____ meses de
renta emitida por la a2an4adora que determine "El Arrendador", y que deber estar
vigente durante el mismo pla4o de duraci)n del presente contrato.
CUARTA: "El Arrendador" se obliga a entregar a "El Arrendatario" el inmueble
ob*eto de este contrato a la 2rma del mismo, as' como la documentaci)n legal que
ampare el uso de suelo al que ser destinado. $or lo que respecta al registro del
presente contrato ante la autoridad 2scal local, para eecto de la determinaci)n del
0mpuesto $redial, dic"o registro y el pago del reerido impuesto quedarn a cargo
de "El Arrendador".
QUINTA: Ambas partes aprueban de com!n acuerdo el inventario eectuado
respecto de los accesorios con los que cuenta el inmueble, agregndose como
Ane=o ___ de este contrato, los que se encuentran en un estado ____________, y que
al concluir este contrato debern devolverse en el mismo estado, salvo el desgaste
que suran por su uso normal.
SEXTA: "El Arrendador" se obliga a responder por los vicios o deectos ocultos del
bien inmueble ob*eto de este contrato, a pesar de que no supiere de ellos al
momento de arrendar el mismo o si <stos sobrevinieren de manera posterior. En
estos casos y por acuerdo de las partes, la renta deber ser disminuida conorme al
uso posible del inmueble, o en su caso, a *uicio de un perito designado por ambas
partes.
SPTIMA: "El Arrendador" se obliga a reali4ar las reparaciones necesarias para la
conservaci)n de la cosa, debiendo "El Arrendatario" en este caso dar aviso por
escrito de tales necesidades de reparaci)n a "El Arrendador" con _____ d'as de
anticipaci)n. Asimismo, "El Arrendatario" deber reali4ar a su costa aquellos
deterioros de poca importancia causados por el uso cotidiano del inmueble, de la
misma orma le deber dar aviso por escrito a "El Arrendador" para constancia de la
conservaci)n y buen uso del mismo.
OCTAVA: "El Arrendador" se obliga a pagar todas las me*oras "ec"as al inmueble
ob*eto de este contrato por "El Arrendatario", siempre y cuando las "aya autori4ado
y consentido por escrito.
NOVENA: "El Arrendatario" se obliga a responder por los per*uicios que la cosa
arrendada llegare a surir por su culpa o negligencia, la de sus amiliares, sirvientes
o subarrendatarios, mismos que debern ser cubiertos conorme al monto que
arro*e el perita*e, que para tal eecto se lleve a cabo por perito designando por
ambas partes.
DCIMA: Ambas partes convienen que este contrato podr cederse, debiendo "El
Arrendatario" para tal eecto obtener la autori4aci)n de "El Arrendador" ante quien
se deber acreditar la solvencia econ)mica del nuevo arrendatario, quien deber
someterse a las mismas condiciones que se establecen en este contrato y a
entregar la nueva p)li4a de 2an4a contratada por <l en las condiciones indicadas en
la clusula 1ercera.
DCIMA PRIMERA: En caso de que el inmueble ob*eto de esta operaci)n se
pusiere a la venta, ambas partes convienen en que tendr derec"o de preerencia
para su adquisici)n "El Arrendatario", independientemente del pla4o que tenga de
go4ar del mismo.
DCIMA SEGUNDA: "El Arrendatario" se obliga a obtener el consentimiento de "El
Arrendador", para poder modi2car el bien inmueble ob*eto de este contrato, una ve4
celebrado el mismo.
DCIMA TERCERA: Ambas partes convienen que en caso de que el presente
contrato se rescindiera por culpa de "El Arrendatario", <sta deber cubrir un monto
de ____ rentas, independientemente del tiempo que "ubiese ocupado el inmueble.
DCIMA CUARTA: Ambas partes convienen que en el caso de que algunas de ellas
incumpliera el contrato en alguna de sus clusulas, estar obligada a indemni4ar a
la otra por los daos y per*uicios causados, con una cantidad equivalente a ____
meses de renta, sin per*uicio de que el aectado pueda e*ercer su derec"o a
demandar la rescisi)n del contrato o bien su cumplimiento or4oso.
DCIMA QUINTA: %as partes contratantes se obligan a pagar cada una por su
cuenta, las cargas 2scales que les correspondan en ra4)n de la presente operaci)n,
salvo lo que se genere por concepto de impuesto predial que quedar a cargo de "El
Arrendador", y del pago de derec"os por consumo de agua que quedar a cargo de
"El Arrendatario".
DCIMA SEXTA: Ambas partes convienen que en caso de interpretaci)n o
controversia suscitada por el presente contrato, se sometern a la *urisdicci)n de
los tribunales competentes en el lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble,
independientemente de la que pudiere corresponderles por ra4)n de su domicilio
presente o uturo.
En dic"o acto intervienen como testigos, los seores ________________________ y
____________________________, con domicilio en ________________________ y en
_______________________________, respectivamente. %e'do el presente contrato,
conormes con su contenido, valor y uer4a legal, lo 2rman quienes en <l
intervinieron, en la ciudad de ____________________ a los ___ d'as del mes de ______
de ____.