MANUAL DEL PROPIETARIO – AREAS COMUNES

I. ÁREAS COMUNES
a) Vías de acceso – Estacionamiento
• Ningún estacionamiento puede ser cedido, arrendado ni entregado
en uso y goce a personas no residentes en el edificio.
• Sólo podrán estacionarse los vehículos en los estacionamientos
propios, en los espacios que se encuentran debidamente
demarcados como estacionamientos y dentro de sus límites.
• No es posible ocupar estacionamientos temporalmente
desocupados, salvo con autorización por escrito de su dueño.
• Se recomienda dejar los vehículos con sus alarmas desactivadas.
• Se deberá evitar, en lo posible, las manchas de aceite en el
estacionamiento.
• Cada estacionamiento podrá emplearse exclusivamente por su
propietario, arrendatario o usuario legítimo con el objeto de estacionar
automóviles o vehículos similares, sin que pueda dársele un uso
diferente.
b) Pasadizos:
Para poder hacer uso de este espacio, le brindamos las siguientes
recomendaciones
• Mantener la zona de escaleras libres de objetos que interrumpan el
libre tránsito de todos los propietarios.
• Mantener el espacio libre de polvo, suciedad o líquidos que puedan
perjudicar pisos inferiores.
• Mantener el buen estado del porcelanato de las escaleras, así como
evitar dañar las barandas de protección.
• Evitar colocar maceteros u decoraciones en el recorrido de las
escaleras para prevenir accidentes.
c) Sauna
Por ser un espacio compartido, le brindamos las siguientes
recomendaciones:
• Para el uso de este espacio es necesario la coordinación previa de
fecha y horario con la administración y/o junta del edificio.
• Los hijos menores de edad pueden ingresar en compañía de uno de
sus padres y bajo su entera responsabilidad, adoptándose el
comportamiento adecuado, dada la naturaleza del espacio.
 • Está prohibido ingresar descalzo a las cámaras, debiendo utilizar
sandalias a fin de evitar accidentes.
• El propietario deberá mantener la limpieza de las instalaciones de la
sauna durante su uso, no dejando ningún desecho en el mismo.
Pasos para la puesta en funcionamiento del sauna.
• Verificar que este encendido la llave termomagnética que se
encuentra frente al ingreso del ambiente.
• Verificar que la llave de paso de agua se encuentre abierta.
• Encender la maquina generadora de vapor y esperar que la
temperatura llegue a 40°C. El generador de vapor posee un sistema
automatizado que regula la temperatura y la estabiliza en 40°C.
• Permanecer en el espacio el tiempo necesario para su relajación
completa. Al finalizar, es necesario que accione la válvula de
desfogue luego de esperar de que el vapor de agua haya salido del
ambiente.
• El mantenimiento del generador de vapor de agua debe realizarse de
manera anual. Para tal fin le brindamos el número de contacto del
proveedor. Cabe precisar que todo el costeo del mantenimiento
deberá ser asumida por la junta de propietarios del edificio.
PROVEEDOR SAUNA: 994 306 502
d) Ascensor
Su edificio contempla un ascensor el cual deberá tener un uso adecuado
y un plan de mantenimiento periódico, de esta manera brindarán a los
propietarios y visitantes un servicio confortable y seguro. Para esto
deberá coordinarse con la empresa proveedora, el detalle de la misma le
será entregado a la junta de propietarios, debe considerarse que la el
mantenimiento mensual será pagado por la junta de propietarios.
Por ser un equipo electromecánico requiere de cuidados especiales, a
continuación, se indican algunas recomendaciones básicas:
• Los paneles interiores de la cabina y las puertas son de acero
inoxidable. Si es el caso se recomienda limpiar con un paño
humedecido con vaselina liquida o silicona, frotando suavemente de
arriba hacia abajo.
• El piso de la cabina del ascensor es de porcelanato. Es conveniente
limpiarlo con un paño húmedo y no utilizar cera. Para mayor
 información ver el inciso de mantenimiento de “Pisos de Porcelanato
y Cerámico”.
• Las botoneras de la cabina del ascensor se podrán limpiar con un
paño húmedo en vaselina liquida o silicona y se debe frotar
suavemente para dar brillo al tablero de metal.
Asimismo, es necesario tomar en cuenta las siguientes recomendaciones
adicionales.
• No exceder el peso máximo permitido. (Ver las indicaciones
dispuestas en las pantallas del internar del ascensor)
• Evite la obstrucción de las puertas de manera prolongada.
• Evite en lo posible un uso innecesario para mudanzas.
• Evite el uso innecesario del botón “detener” y “cerrar”.
• Enseñe a los niños el uso correcto del ascensor.
• Está prohibido fumar dentro del ascensor (Ley25357).
• Nunca utilice el ascensor en caso de incendio o sismos.
• El mantenimiento del ascensor abarca 02 aspectos, el preventivo que
deberá ser realizado con frecuencia mensual y el de mantenimiento
que deberá ser realizado cada 06 meses por el proveedor. Es preciso
mencionar que los pagos, costos y demás deberán ser asumidos por
la junta de propietarios del Edificio.
PROVEEDOR ASCENSOR: 998 819 491

e) Lavandería y Tendales
Nuestro edificio cuenta un área de lavandería y de tendales situado en la
azotea del edificio, al cual es posible acceder mediante ascensor y las
escaleras. Este espacio es de uso común y su mantenimiento es
responsabilidad de los propietarios.
• El piso cerámico deberá ser mantenido según lo indicado en este
documento en acápite de “Pisos de Porcelanato y Cerámico” que se
le entregó en el manual del propietario de manera personal.
• Cada lavandería cuenta con una puerta con llave y su respectiva
placa de numeración.
• Cada módulo cuenta con instalaciones eléctricas, de agua y de
desagüe operativas. El cuidado y buen uso es responsabilidad del
propietario.
 • Toda instalación, como es el caso de las lavadoras, deberá ser
hechas por técnicos calificados.
f) Zona de parrillas:
El edificio contempla en la azotea del edificio un espacio común
destinada como área de recreación familiar de uso exclusivo para
propietarios. A continuación, les presentamos las recomendaciones para
el uso correcto:
• El espacio cuenta con un muro bajo de 1:20 metros de altura que
brinda la seguridad perimetral necesaria al espacio interno. No se
debe, por ninguna razón, apoyarse, subirse en el muro para evitar
algún accidente.
• La limpieza del espacio debe ser frecuente debido a que es un
espacio expuesto al ambiente
g) Tanque Cisterna:
El tanque cisterna es un depósito de agua para consumo de la edificación
vertical. Desde este lugar se bombea el agua directamente a los
departamentos mediante un sistema de presión constante que permitirá
que todos los servicios de agua se encuentren con una presión uniforme.
Antes de efectuar cualquier trabajo de mantenimiento o reparación dentro
de la cisterna se debe prever el cierre de las válvulas. Igualmente, las
fugas de agua ocasionan un mayor funcionamiento de las bombas de
impulsión, lo que origina un mayor consumo de electricidad. La llave
principal de pase de agua de su departamento se encuentra en el último
nivel del edificio, exactamente antes del ingreso a la zona de parrillas. Allí
encontrará la llave de agua de su departamento debidamente rotulada.
Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:
• Revisar la cisterna trimestralmente, y desinfectarla cada 6 meses,
empleándose cloro líquido. Existen empresas especializadas que
pueden realizar este trabajo.
• Vigilar de manera permanente la corrosión de elementos metálicos,
aparición de fugas de agua, falta de presión en la red, y sonidos fuera
de los usuales.
• Verificar la apertura y cierre de válvulas de compuerta de aspiración
y salida cada 6 meses.
• Efectuar el mantenimiento de las electrobombas por parte de la
empresa especializada, cada 6 meses.
 • Todo costo de mantenimiento una vez entregado el edificio deberá
ser asumido por la junta de propietarios del edificio.
h) Gimnasio:
• Se recomienda la limpieza frecuente de cada equipo con productos
que no dañen los materiales.
• Emplear un paño suave y humedecer sólo si es necesario.
• No usar sustancias químicas que puedan dañar los equipos.
• Proteger los equipos de la humedad, para minimizar la presencia de
corrosión.
• Cumplir con el cronograma de mantenimiento de los equipos de
acuerdo a lo entregado por el proveedor y los mantenimientos
mínimos.
• Realizar mantenimiento preventivo de forma frecuente. Revisar el
correcto funcionamiento de los mecanismos y respetar las
características técnicas de cada equipo antes de su uso.
PROVEEDOR GYM: 964 579 284

i) Instalaciones de terma solar

• Nuestro edificio cuenta con un área para la instalación de termas
solares, en tal sentido, cada propietario tiene un espacio definido para
su colocación.
• La capacidad de la terma solar no debe ser mayor a una de 100 litros
en razón del espacio definido para cada propietario.
• El área definida para cada espacio es de 1.10 m x 2.05 m lo suficiente
como para poder instalar una terma.
• El ángulo de inclinación de las celdas debe ser de 30 grados.
• Todo el proceso de instalación debe ser hecha por un especialista a
fin de realizar un correcto proceso.
j) Sistema contra incendios
Las instalaciones del sistema contra incendios y seguridad están
diseñadas para permanecer en un estado expectante por lo cual es
imprescindible que todo el sistema tenga el correcto funcionamiento.
Las recomendaciones que le brindamos a continuación deben ser
realizadas por los profesionales proveedores y esta en
responsabilidad de la junta de propietarios el promover el
cumplimiento de los plazos.
 • El mantenimiento preventivo consiste en activar el mecanismo de
presión de agua por lo menos 1 vez por semana para mantener
en alerta el sistema contraincendios.
• Las labores de mantenimiento general serán realizadas por el
proveedor del S.C.I . con una frecuencia de 02 veces al año.
Todos los costos serán asumidos por la junta de propietarios del
edificio previa coordinaciones.
• Los pasos preventivos son: verificación total de la instalación,
limpieza adecuada de los accesorios y equipos, verificación de
las uniones del sistema.
PROVEEDOR S.C.I: 959 321 122
CARACTERISTICAS
✓ TUBERÍA DE ACERO FIERRO NEGRO S/C SEDULA
40
✓ BOMBA PRINCIPAL DE 100 HP/220-380V – 400gpm –
25 lps
✓ TABLERO CONTROLADOR ARRANQUE Estrella
Angulo para: 100HP + 4HP
✓ TABLERO CONTROLADOR ARRANQUE CON
VARIADOR de velocidad LS DE 100HP (75kw)/380v
termomagnético de 150-200amp.
✓ GRUPO ELECTRÓGENO modelo: RI 100RS de
100kw/220-380V / 1800rpm
k) Fuente de agua
Nuestro edificio cuenta en el primer nivel con una fuente decorativa
de agua que dispone de una bomba de agua para funcionar.
Asimismo, dentro de la fuente de agua se encuentra un acuario con
peces ornamentales. Los cuidados que sugerimos son
recomendaciones para el buen estado del espacio.
• La alimentación de las peces es diaria, se les debe proveer la
cantidad de comida para peces que cubra una cucharita.
• El sistema de oxigenación del acuario es automatizado y brindará
el confort necesario a los peces.
 • La limpieza del filtro deberá ser realizada con una frecuencia de
1 vez por semana para mantener limpia el agua de la fuente y del
acuario.
• De manera trimestral se debe realizar la limpieza de la fuente de
agua para eliminar sedimentos de tierra que se generan por paso
del tiempo. Es necesario, para este fin contactar con el proveedor
para que realice el mantenimiento.
PROVEEDOR ACUARIO: 935 965 035

En caso de necesitar mayor información sobre el funcionamiento del equipamiento de

nuestro edificio puede solicitar detalles y asesoramiento a nuestros profesionales de la
empresa. Asimismo, es preciso recalcar que todos los costos de mantenimiento deberán
ser asumidos por la junta de propietarios del edificio.
✓ ALICIA MATAMOROS – ASESORA DE VENTAS 964 017 870
✓ JULIO FLORES – INGENIERO RESIDENTE 955 654 857