SEÑOR NOTARIO PUBLICO:

En el Registro de Escrituras Publicas que corre a su cargo,

sírvase Ud., extender una de COMPRA VENTA DE DERECHOS Y
ACCIONES DE BIEN INMUEBLE URBANO, que otorga por una parte don
JOSE NESTOR HERRERA PHUYO, peruano, identificado con D.N.I.
23894896, JUBILADO, DE ESTADO CIVIL CASADO con doña
SATURNINA HUAMAN RAURAU, peruana, su casa, identificada con DNI.
Nro.80118707, ambos domiciliados en la ASOCIACIÓN P.V.
TANCARPATA TULKIPATA Mz. B- LOTE S/N, del distrito de San
Sebastián, provincia y departamento del Cusco, a quienes se les denominará
LOS VENDEDORES., y por otra parte don JOSE EDISON HUAMAN
QUISPE, identificado con DNI.42281120, de ocupación, comerciante, de
estado civil soltero, domiciliado en el Av. Luis vallejo Santoni Chocco B-1,
del distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco, a quien en
adelante se le denominará EL COMPRADOR, en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERO.- DEL TRACTO SUCESIVO: LOS VENDEDORES, son
legítimos, únicos y universales propietarios del lote de terreno predio rústico
denominado TTULQUIPATA, identificado con unidad catastral Nro.31871,
ubicada en el sector TANCARPATA Valle del Huatanay, del distrito de SAN
SEBASTIÁN, provincia y departamento del Cusco, la misma que se halla
debidamente inscrita en la PARTIDA ELECTRÓNICA NRO.03003713,
ASIENTO NRO.2, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
SECCION ESPECIAL DE PREDIOS RURALES DE LA OFICINA
REGISTRAL CUSCO ZONA X.
SEGUNDO.- DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA: El lote
de terreno materia de transferencia, cuenta con una extensión de 0.3737 Has.
Perímetro 263.08.ml., Centroide Norte, 8,501.242, Centroide Este 830,753,
CODIGO CATASTRAL 8 8308500 31871. Así consta de la PARTIDA
ELECTRÓNICA NRO.03003713, ASIENTO NRO.2, DEL REGISTRO DE
LA PROPIEDAD INMUEBLE SECCION ESPECIAL DE PREDIOS
RURALES DE LA OFICINA REGISTRAL CUSCO ZONA X.
TERCERO.- DE LA TRANSFERENCIA DE LOS DERECHOS Y
ACCIONES: Con el derecho de propiedad antes descrito, mediante la presente
y estando a la descripción del inmueble materia de transferencia se procede a
la venta real y enajenación perpetua del inmueble matriz que es el 100%
transfieren el porcentaje del 5.35 % de los derechos y acciones que le
corresponde a los VENDEDORES que corresponde al área de (200.0675. m2.
)
a favor del COMPRADOR JOSE EDISON HUAMAN QUISPE.
CUARTO.- La COMPRA VENTA es absoluta y sin limitación alguna,
incluye el terreno, entradas, salidas, aires, vuelos, usos, costumbres,
servidumbres, mejoras útiles necesarios y de recreo, y todo cuanto de hecho y
por derecho corresponde aclarando que sobre dicho terreno rústico no pesa
ningún Gravamen, Medida Judicial o Extrajudicial, acto o Contrato que pueda
limitar el derecho de libre disposición, en todo caso el VENDEDOR se obliga
a la evicción y saneamiento de ley.
QUINTO.- DEL PRECIO MATERIA DE TRANSFERENCIA: El precio
pactado y convenido de común acuerdo de la venta de los derechos y acciones
del bien inmueble descrito en las cláusulas del presente contrato asciende al
monto total de NUEVE MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS
($.9,000.00), a razón de $.45.00 por m2., cuya forma de pago es al contado, y
al momento de la suscripción de la presente se cancela esta suma de dinero en
efectivo.
SEXTO.- DE LOS GASTOS: Los gastos demandados en el presente Acto
Jurídico, como son la minuta y la elevación a Escritura Pública por acuerdo
de ambas partes serán cumplidas por el comprador, aclarando que el
COMPRADOR ya está en posesión del inmueble, por haberle hecho entrega
física y medida del terreno.

SÉPTIMO: RATIFICACIÓN: Las partes se ratifican en todas y cada una de

las cláusulas antecedentes, manifestando que en la celebración y suscripción
del presente documento no ha mediado vicio alguno de voluntad que pudiera
invalidarlo, como son dolo, error coacción, intimidación u otro vicio de la
voluntad, renunciando desde la fecha a toda acción o excepción que les
pudiera favorecer en juicio o fuera de él, por ser fiel expresión de sus
espontáneas voluntades, firmando y estampando sus huellas digitales las
partes en señal de conformidad. Sírvase Ud. Señor Notario agregar los insertos
de ley. Cusco, 26 de Junio del 2009.

JOSE NESTOR HERRERA PHUYO SATURNINA HUAMAN RAURAU

D.N.I. 23894896 DNI. Nro.80118707

JOSE EDISON HUAMAN QUISPE FIRMA A RUEGO: CARLOTA QUISPE DE HUAMAN

DNI.42281120 DNI. Nro.23886919.
Comerciante.
AV. LUIS VALLEJO SANTONI B-1, CHOCCO

FIRMA TESTIGO: RUBEN HERRERA HUAMAN

DNI. NRO. 41754402.
Chofer. A.P.V. TANCARPATA Mz. B- LOTE S/N San Sebastián