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2. Características de la servidumbre
De acuerdo con el artículo 1036 del CC tenemos que:
Artículo 1036.- Características de la servidumbre
Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden
trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario.
Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del
predio sirviente, pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto
y subsistir cualquiera sea su propietario (accesoriedad).
Estas características obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre,
debido a que
estas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es
decir, un predio, el dominante, requiere de otro predio, el sirviente, para
adquirir utilidad a fin de ser explotado económicamente; por ejemplo, en
el caso de un predio que se encuentra en un enclave, requiere de otro
inmueble para tener salida a una vía pública, caso contrario ese terreno
encerrado no cuenta con utilidad alguna. (Gonzáles Barbadillo, 2020, p.
765)
En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de
ambos predios, lo que
implica que no puede ser transferida a quien no sea propietario del predio
dominante o del
sirviente, asimismo, que las servidumbres no subsisten por sí solas, lo
que se entiende perfectamente pues, estas forman parte de dos predios.
(Ídem)
Esto quiere decir que las servidumbres son derechos accesorios, y no
autónomos, dependientes de los predios dominante y sirviente
respectivamente, de tal suerte que solo pueden ser transmitidos en
conjunto con los predios mencionados.
Por ello se señala con toda certeza que un aspecto de
la inseparabilidad es la accesoriedad en el sentido que existe un
estrecho vínculo en la propiedad de los predios y la servidumbre, con la
consecuencia de que la transferencia de los predios mismos comporta la
transferencia, sin que exista una voluntad expresa, también de la
servidumbre constituida a favor o contra el predio transferido. (Cervelli,
2019, p. 254)
Asimismo, es recomendable que este gravamen sea inscrito en el
Registro de la Propiedad
Inmueble, con la finalidad que adquiera el carácter de erga omnes, así
cualquier transferencia que se realice de los predios que lo contenga sea
conocida por el adquirente, quien deberá respetar la carga contenida en
el inmueble adquirido. Huelga decir, que tal advertencia va dirigida
principalmente al adquirente del predio sirviente. (Gonzáles Barbadillo,
2020, p. 765)
3. Perpetuidad de la servidumbre
De acuerdo con el artículo 1037 del CC tenemos que:
Artículo 1037.- Perpetuidad de la servidumbre
Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto
contrario.
Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a
menos que la ley o la voluntad de las partes diga lo contrario.
4. Indivisibilidad de la servidumbre
De acuerdo con el artículo 1038 del CC tenemos que:
Artículo 1038.- Indivisibilidad de la servidumbre
Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se
debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por cada
uno de los del sirviente.
La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de
fraccionamiento entre los dueños del predio dominante ni los dueños del
predio sirviente.
Esto significa que si son varios los titulares de la finca dominante,
entonces cada uno de ellos tiene el Íntegro derecho para ejercer la
servidumbre (y no, pro-parte de acuerdo a su porcentaje en la titularidad);
igualmente si son varios los titulares de la finca sirviente, cada uno de
ellos tiene el íntegro deber de tolerar la inmisión ajena, sin división por
cuotas o responsabilidades. (Gonzáles Barrón, 2012, p. 663)
La servidumbre es una restricción, no es divisible. Tanto la utilidad como
la carga no son en favor ni a cargo de cada dueño o copropietario. La
servidumbre es en favor del predio dominante o en desventaja del predio
sirviente. Asimismo, la servidumbre no se adquiere, tampoco se pierde
por partes, es indivisible. En cambio, el ejercicio de la servidumbre si
podría dividirse, dice el artículo 1039 (artículo 963 del derogado Código
Civil): «si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor
de los adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del
predio sirviente; subsistiendo en favor de los adjudicatarios». (Vásquez
Ríos, 2003, p. 262)
6. Extinción de la servidumbre
6.1. Extinción por destrucción total
De acuerdo con el artículo 1049 del CC tenemos que:
Artículo 1049.- Extinción por destrucción total
Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o
involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin
mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la reedificación,
siempre que pueda hacerse uso de ellas.
7. Conclusiones
La servidumbre cuenta con los siguientes elementos:
la existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.
la imposición de una carga (por ley o por voluntad) sobre el predio
sirviente en beneficio del predio dominante.
una carga que permite al dueño del predio dominante
practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al
dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del
predio sirviente, pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto
y subsistir cualquiera sea su propietario (accesoriedad).
Las servidumbres son derechos accesorios, y no autónomos,
dependientes de los predios dominante y sirviente respectivamente, de
tal suerte que solo pueden ser transmitidos en conjunto con los predios
mencionados.
Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a
menos que la ley o la voluntad de las partes diga lo contrario.
La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de
fraccionamiento entre los dueños del predio dominante ni los dueños del
predio sirviente.
El derecho de servidumbre correspondiente a una pluralidad de titulares
del predio dominante es INDIVISIBLE siendo lo único DIVISIBLE el
ejercicio del mencionado derecho real teniendo como límite el no exceder
la carga del predio sirviente.
8. Bibliografía
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código Civil
peruano de 1984. Tomo III. Derechos reales. Lima: Normas Legales.
AVENDAÑO ARANA, Francisco (2020). «Comentario al artículo 1035 del
Código Civil peruano». En: Código Civil comentado. Comentan más de
200 especialistas en las diversas materias de derecho civil. Tomo V.
Derechos reales. Lima: Gaceta jurídica, pp. 761-764.
CERVELLI, Stefania (2019). I diritti reali. Milano: Giuffrè Francis
Lefebvre.
GONZÁLES BARBADILLO, Elvira (2020). «Comentario al artículo 1036
del Código Civil peruano». En: Código Civil comentado. Comentan más
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GONZÁLES BARRÓN, Gunther (2012). Derechos reales. Lima:
Ediciones legales.
VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2003). Derechos reales. Propiedad,
copropiedad, usufructo. Tomo II. Lima: San Marcos.