VALORACIÓN DE CULTIVOS

BANANO:

Método del ingreso:

Este método busca determinar el valor comercial de un bien en base a los ingresos que este genera, o
propiedades similares y comparables de acuerdo con sus características físicas, ubicación y uso. Los
posibles ingresos o la suma de los ingresos generados durante la vida restante del bien valorado se
incluyen en el valor presente por capitalización o tasa de interés (Paya, 2016).

Descripción del inmueble:

El terreno es de forma rectangular, de topografía plana y con poca pedregosidad. En la finca se

encuentran cultivados los clones Filipino y Gran Enano, pertenecientes al subgrupo Cavendish de la
especie Musa acuminata Colla; los clones son de diferentes edades y se encuentran sembrados a 2.50
metros entre plantas y 3.0 metros entre hileras. La finca tiene un total de 1470 metros lineales de cable
vía, constituidos por torres distanciadas cada 10 metros; construidas con material de tubo de hierro
galvanizado montado sobre bases de concreto.

Área total: 27,1 hectáreas.

Linderos:

- Norte: Calle principal Panamericana vía Machala - Pasaje

- Sur: Urbanización nuevos horizontes

- Este: Sr. Vito Muñoz Ugarte

- Oeste: Vía de acceso a la Urbanización nuevos horizontes

Método de ingresos:

Consiste en estimar el valor presente o capitalizado de los ingresos netos por rentas que produce o
puede producir un inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo de modo constante. Además,
este método consiste en la determinación interna de los costos de producción, donde se identificaron:
mano de obra, insumos, equipos, transporte y comercialización.

Los costos de mano de obra en cosecha se detallan a continuación:

Trabajadores estables: en la finca y cuánto gana cada uno de acuerdo con la actividad que realiza.

Posee: 3 enfundadores, 3 deshojadores, 1 deshijador, 1 enzunchador, 1 limpiador de plantas y 1 de

labores diarias; los cuales ganan $142, $120, $140, $110, $110 y $120 respectivamente.

Valores se multiplicaron por 4 semanas para conocer los costos totales por mes.

El costo por hectárea se obtuvo de la división del costo mensual y el total de hectáreas.

La actividad de abonada cuesta un total de $1.215 y se realiza cada 3 meses, por ende, el costo mensual
fue de $405 dólares. El costo total por hectárea fue de $15 dólares.
La actividad de control de malezas cuesta un total de $1350 y se realiza cada 3 meses;

el costo mensual fue de $450 dólares. El costo total por hectárea fue de $16.67 dólares.

La actividad de control de sigatoka negra cuesta un total de $35 dólares por hectárea

y se realiza 2 veces por mes. El costo total por hectárea fue de $70 dólares.

Los costos de insumos en cosecha se detallan a continuación:

El primer paso fue contar el número de racimos a corte por hectárea. En promedio de

las 4 semanas se contó 36 racimos por hectárea.

La cantidad de fundas se obtuvo de la multiplicación de 36 racimos/ha por las 27 ha y

por 4 semanas, siendo el resultado 3888 fundas mensualmente. Este número se redondea a 3900

fundas.

La cantidad de protectores se obtuvo de la multiplicación entre los 36 racimos/ha por

promedio de 7 protectores/racimo y por las 27 ha. El total de protectores fue de 27972; se

redondea a 28000 protectores mensuales.

Con respecto a la cantidad de corbatines el resultado se obtuvo de la multiplicación de

las 3900 fundas por 2. En total fueron 7800 corbatines.

La cantidad de zuncho que se utilizó durante las 4 semanas resultó de la multiplicación

de los 3800 racimos o plantas paridas por 6 metros/planta y por 2 zunchos/ planta. El resultado

fue de 45600 metros. Si un rollo de zuncho de 5 kg tiene aproximadamente 1500 metros, se

necesitó de 31 rollos de zuncho.

El fertilizante se debe comprar cada 3 meses, por lo tanto, los 54 sacos se multiplican

por $25 que cuesta cada uno. El resultado fue de $1350 dólares y dividido para 3; dio $450

dólares. El costo total por hectárea fue de $450 dividido para 27 ha, dando $16.67 dólares/ha.

El herbicida se debe comprar cada 3 meses, por lo tanto, los 7 galones se multiplican

por $29.64 que cuesta cada uno. El resultado fue $207.48 dólares y dividido para 3, dando como

resultado $69.16 dólares. El costo total por hectárea fue de $69.16 dólares/27 ha, dando $2.56

dólares/ha.

Los costos de mano de obra en postcosecha se d detallan a continuación:

En embarque son necesarios 4 garrucheros, 3 viradores, 8 arrumadores, 1 evaluador, 4

picadores, 1 desmanador, 2 pesadores, 1 fumigador, 1 sellador, 4 embaladores, 2 Sacadores de

caja, 1 paletizador, y 1 pegador de cartón; los cuales ganan $25, $25, $25, $65, $25, $25, $25,

$25, $25, $30, $25, $80 y $40 dólares respectivamente.

Los sueldos de los jornales de trabajo de cada actividad del embarque se multiplicaron

por 4 semanas (embarques). El costo/ha se determinó dividiendo el costo total para el número

de hectáreas. Finalmente, se preguntó al propietario de la finca el costo total del transporte de

la fruta, y se dividió para el área total.