CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado el Contrato de Arrendamiento,
que celebran de una parte el señor Dante Ique Quispe Farfán, identificado con D.N.I Nª
10622951, domiciliado en la Calle San Martin 172-198 Asociación Cruz del Norte, distrito de
Carabayllo - Lima, a quien en adelante se le denominará “EL ARRENDADOR” y de la otra
parte, Arauz Perez Paul Alfonso con CE 004072064 , Hernández Namias Vicjoremil
Alexander, Molina Misle Reinaldo Alexander, Salazar Hernandez Cibelis Roldix a quien en
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”; de acuerdo con los términos y condiciones
siguientes:

Primera. - ANTECEDENTES:

“EL ARRENDADOR”, dará en arrendamiento un inmueble de su propiedad la azotea

departamento 501 , con medidor de luz 265812 ubicado en la manzana B lote 35, que forma
parte de la parcela 10326 del fundo Santa Rosa – en el distrito de San Martin de Porres,
provincia y departamento de lima, la misma que se encuentra inscrita en Registro de la
propiedad inmueble de lima número 13123513 cuya área, linderos y medidas se hayan
consignados en el referido documento registral.

Segunda. - LA MERCED CONDUCTIVA Y FECHA DE CANCELACIÓN:

La merced conductiva acordada por ambas partes es de S/. 1,100.00 (MIL CIEN CON 00/100
SOLES) mensuales que no incluye el servicio agua, arbitrios, y luz, que será abonado los días
19 de cada mes, en la cuenta del BANCO DE CREDITO 191-25053014074 a nombre del
arrendador, con Nª colegiatura 48949 Dante Ique Quispe Farfán, debiéndose precisará
mensualidades adelantadas, que EL ARRENDATARIO pagará.

Tercera. - GARANTIA:
Asimismo, se deja constancia que “EL ARRENDATARIO” deja por concepto de e garantía el
onto de S/.1100.00 ( un mil cien con 00/100 nuevos soles ),y por renta adelantada S/.1,1100
( un mil cien con 00/100 nuevos soles ), para cuyo efecto, al culminar el presente contrato será
devuelto contra entrega de las llaves, previa a la verificación de las condiciones en que es
devuelta el inmueble, debiéndose indicar que ante la existencia de eventuales daños al mismo,
se le descontará de la misma para cubrir los daños, dejándose establecido que dicha garantía no
podrá ser destinado para cubrir el pago de la renta de ningún periodo. Tener presente que el
departamento está perfecto condiciones y todo se encuentra empastado y pintado con pintura
satinada.

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Cuarta. - DURACION DEL CONTRATO:

La duración del presente contrato es de 6 meses, siendo vigente a partir del 19 de julio del
2021 hasta el día 19 de enero del 2022, fecha en que restituirá el inmueble a “ EL
ARRENDADOR”, en las mismas condiciones en que lo recibió.

Quinta. - PROHIBICIÓN
“EL ARRENDATARIO” queda prohibido traspasar o subarrendar total o parcialmente, sin
autorización de la “EL ARRENDADOR”, en caso lo hiciere, sin autorización, quedará
automáticamente resuelto el presente contrato y deberá ser devuelto el inmueble
inmediatamente.

Sexta. - PENALIDAD
Se deja establecido que si “EL ARRENDATARIO” no desocupa el inmueble (en caso haya
vencido el plazo de arriendo y no se renovara o se resuelva el contrato de pleno derecho), se
obliga a pagar una penalidad igual del 30% del costo total de la mensualidad por cada día de
demora en la entrega del bien, disposición que es concordante con el artículo 1343° del Código
Civil, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que se diera lugar. Se incurre en mora la
impuntualidad de los pagos de arrendamientos mensuales fijados en este contrato por un monto
de S/.15.00 soles por día de atraso.

Séptima. - SON OBLIGACIONES ACCESORIAS DE “EL ARRENDADOR”:

8.1. Facilitar los servicios de agua y luz sin restricción.

8.2. Permitir a “EL ARRENDATARIO” el uso del inmueble durante todo el plazo del
contrato.
8.3. Devolver el importe total de la garantía, conforme lo indicado en la cláusula tercera.
Novena. - SON OBLIGACIONES ACCESORIAS DE “EL ARRENDATARIO”:
9.1. Realizar los pagos de los servicios de Luz en forma puntual.
9.2. Informar y mostrar los comprobantes de cumplimiento de las obligaciones asumidas con
las empresas de agua y electricidad y otros.
9.3. Omitir introducir cambios o modificaciones en el inmueble sin el consentimiento de “EL
ARRENDADOR”, si en el caso hubiere autorización, toda mejora realizada quedará en
favor de “EL ARRENDADOR” sin mediar reclamo de pago por mejoras realizadas
luego de culminado el contrato.
9.4. El inmueble se entrega e buen estado , cualquier desperfecto por el uso del departamento
será asumido por el arrendatario

RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS

Decimo. –Las partes indican expresamente que no existe vinculación alguna por la actividad
comercial hecha fuera o dentro del inmueble arrendado, solo de contrato de arrendamiento, por
lo que “EL ARRENDADOR” no asume responsabilidad alguna por irregularidades y/o daños
que cometa “EL ARRENDATARIO” frente a terceros, sobre los servicios y/ productos
dispensados en el inmueble.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

Decimo primero.- El incumplimiento parcial o total de las obligaciones señaladas en las
clausulas segunda, quinta y/o novena el presente contrato, se faculta a “EL ARRENDADOR” a
resolver el contrato en forma unilateral, procediendo a reclamar la entrega del inmueble, previo
aviso mediante Carta Notarial indicando valerse de esta cláusula.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

Décimo segundo. – Las partes declaran conocer la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario y, a su vez, “EL ARRENDATARIO” se somete a dicha cláusula, en los términos
establecidos y previstos en el artículo 594º del Código Procesal Civil:

En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario

público (…), que contengan una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para
la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta
de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil, “El Juez
notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la
vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado”.
 Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el
Juez ordena el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con el artículo 593°
del Código Procesal Civil.

CLÁUSULA ARBITRAL

Décimo tercero.- Ambas partes acuerdan, en su caso, accesoriamente, que ante toda
desavenencia, litigio y/o controversia que pudiera derivarse de este

contrato, incluidas la de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del arbitraje popular,
mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular
“ARBITRA PERU”, o ante el Centro de Arbitraje del COLEGIO DE ABOGADOS DE
LIMA a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y
será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje.
Asimismo, en el laudo arbitral incluirá las costas que se diera lugar el servicio de Arbitraje,
incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos, quien será asumida por la parte
responsable del incumplimiento del contrato que originara la controversia, siendo ésta dispuesta
en el Laudo Arbitral; asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la
ejecución forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.

DOMICILIOS DE LAS PARTES PARA NOTIFICACIONES

Décimo cuarto.- Para Ia validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

Se deja constancia que para la celebración el presente Contrato, no ha existido coacción alguna
y es firmado por ambas partes de común acuerdo, conforme las hojas números, 1 – 4, 2 – 4, 3 –
4 y 4 – 4, las mismas que contienen sus respectivas huellas dactilares en cada una de las
cláusulas que éste contiene como señal de conformidad y legalizando las firmas ante Notario,
celebrándose el contrato, en el distrito de Lima el 19 del mes de julio del año 2021.
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DANTE QUISPE FARFÁN ARAUZ PEREZ PAUL
ALFONSO
DNI Nº 10622951 C.E 004072064
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
HUELLA DACTILAR HUELLA DACTILAR
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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