CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO, e na melhor

forma de direito, de um lado . RENATA APARECIDA AUGUSTO XAVIER,
brasileira, residente e domiciliado nesta cidade e comarca de São Sebastião do Paraíso –
MG. Rua Floriano Peixoto, nº 320 – Jardim Colapa, portador CPF sob nº 780.507.156-
04 e da Carteira de Identidade: RG sob nº 5.055.819 expedida pela SSP MG, doravante
denominado (a) simplesmente LOCADOR (A), e de outro lado, GIULIANO DE
FREITAS VIEIRA, brasileiro, residente e domiciliado na cidade e comarca de São
Sebastião do Paraíso MG, portador do CPF sob nº 929.765.069-49, e da Carteira de
Identidade RG sob nº 57749814 expedida pela Secretaria de Segurança Pública de
Parana, doravante denominado(a) LOCATÁRIO(A). Tem justo e contratado entre si, a
locação do imóvel sito à: Rua Claudio Henrique Duarte nº 155 CS F, Vila João XXIII,
nesta sob as seguintes clausulas que abaixo se seguem:

1. DO PRAZO:
O prazo da locação é de um ano iniciado no dia 01 de outubro de 2022 e terminado em
30 de setembro de 2023, podendo ser prorrogado automaticamente em conformidade
com a vontade e entendimento entre as partes, através de informe de Renovação
Contratual emitido pelo (a) LOCADOR(A).

2. DO VALOR:
O aluguel mensal é de R$ 400,00 (quatrocentos reais) cujo pagamento devera ser feito ‘
pelo (a) LOCATARIO (A) impreterivelmente até o dia 01 ( um) de cada mês
adiantado, através de moeda corrente nacional, na casa do próprio LOCADOR (A) ou
em outro local ou modo pelo (a) LOCADOR(A) indicado.

3. DA DESTINAÇÃO:
O imóvel, objeto deste contrato, destina se exclusivamente para fins de RESIDENCIA
do(a) LOCATARIO(A) ou seus dependentes diretos somente podendo alterar a sua
destinação com autorização expressa e escrita do(a) LOCADOR(A).

4. DAS MULTAS:
O(A) LOCATARIO(A) obriga-se a pagar o aluguel no dia ajustado na clausula 2º Findo
este prazo ficara obrigado ao pagamento de multa de 2% (dois por cento) ao mês, mais
juros de 5% (cinco por cento) ao mês, mais correção monetária sobre o total dos
débitos. Em caso de atraso no pagamento do aluguel e encargos ou infração contratual, a
cobrança destes feitos pelo(a) LOCADOR(A), para a cobrança, ficando o (a)
LOCATÁRIO(A) sujeito(a), alem das combinações legais acima mencionadas, ao
pagamento de honorários advocatícios na base de 10% (dez por cento)) sobre o total do
debito com os acréscimos, quando a cobrança for amigável, e de 20% (vinte por cento)
quando pela via judicial, acrescido das despesas processuais e outras decorrentes. O(a)
LOCATÁRIO(a) fica ainda obrigado(a) a reembolsar o(a) LOCADOR(A) toda e
qualquer despesa referente a cobrança de alugueis em atraso, tais como telegramas,
telefonemas, cartas registradas, etc.

5. DO REAJUSTE:
O valor aluguel mensal contratado na clausula 2º deste contrato será reajustado
automaticamente a cada 12 (doze) meses de acordo com a lei ou equivalente ao maior
índice oficial autorizado pelo Governo Federal vigente na data do reajuste ou por livre
negociação entre as partes constantes, sempre ocorrendo de acordo com o valor de
mercado, conforme faculta o artigo 18 da Lei 8.245/91, em ocorrendo defasagem do
valor locatício em relação ao mercado, neste ato.

6. DOS ENCARGOS:
O(A) LOCATARIO(A) pagara integralmente nos respectivos vencimentos mensais,
alem do aluguel, as contribuições e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o
imóvel ora locado em quanto perdurar a locação, ou seja, enquanto permanecer no
imóvel, tais como AGUA, LUZ, TELEFONE, SEGURUS, INTERNET, TV POR
ASSINATURA, , se houverem, ou ainda multas por infração do Regimento Interno.
Convenção de condomínio ou outras normas internas de convívio e uso. Em caso de
atraso no pagamento dos encargos acima mencionados implicara nos mesmos acréscimo
de multas e juros cobrados pelos credores dos tributos e taxas inclusive as de
condomínio se houver.

7. DAS OBRIGAÇÕES:
O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se ainda, no curso da locação, a satisfazer a todas as
exigências dos poderes públicos, a que der causa, devendo encaminhar ao(a)
LOCADOR(A) todas as notificações, avisos e intimações daqueles órgãos, sob pena de
responder pelas multas, penalidades e outras cominações do atraso de pagamento.

8. DA CONSERVAÇÃO:
O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a manter o imóvel sempre em perfeito estado de
conservação, higiene e limpeza e a zelar pelo pleno funcionamento e integridade de
pias, torneiras, vasos sanitários, válvulas, vidros, portões, janelas, fechaduras, pisos,
instalações elétricas e hidráulicas, etc, fazendo as suas expensas todos e quaisquer
reparos, concertos e substituições que se fizerem necessários a este demais acessórios
durante o período da locação ou enquanto permanecer no imóvel. Inclusive quando
findo ou rescindido o contrato, restituir o imóvel em perfeito estado de conservação e
pintado novamente se detectado pelo LOCADOR(A) a necessidade., de acordo com
Laudo de Vistoria e Recebimento, nas mesmas cores e com a mesma marca da tinta que
estava no imóvel quando locado. O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga também a efetuar
periodicamente a limpeza de caixas de gorduras, sifões de pias e tanques, lavagem de
caixas d`água, limpeza de calhas, conservação de telhas e parte integrante do telhado do
imóvel. O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga ainda a não fixar pregos na parede ou em
qualquer madeiramento ou revestimento do imóvel, utilizando quando necessário, para
quadros, armários ou outros fins, ganchos de tipo próprio, furando o rejunte do azulejo
ou revestimentos. Caso o faça, o(a) LOCATARIO(A) se obriga a tapar os buracos nas
paredes com massa corrida e pintar a parede novamente.. O(A) LOCATÁRIO(A) é
também responsável pela limpeza e conservação da pintura externa do imóvel, bem
como das ferragens de portas, portões, janelas e grades, devendo fazê-las quando
necessário. É parte integrante deste contrato de locação o laudo de vistoria e
recebimento do imóvel, constando exatamente o estado do imóvel ora locado na data
efetiva do fechamento deste contrato.è de acordo com este laudo que será efetuada a
conferencia do estado do imóvel quando o mesmo for entregue. O(A) LOCATÁRIO(A)
é responsável pela leitura e conferencia do referido laudo. O(A) LOCADOR(A) fica
desde já autorizado a inspecionar o imóvel para verificação de seu estado de
conservação quando lhe convier, bem como em caso do imóvel ser colocado a venda, o
LOCADOR(O) compromete-se a dar preferência ao LOCATARIO(A), caso este não
tenha interesse na compra do imóvel, compromete-se o(a) LOCATARIO(A) em
permitir que interessados o visitem mediante aviso prévio do dia e hora designada para
sua efetivação.

9. DAS BENFEITORIAS:
Qualquer benfeitoria que incorra em alterações na estrutura do imóvel somente poderão
ser realizadas após previa autorização do(a) LOCADOR(A) salvo se convier ao(a)
LOCADOR(A) a restituição ao estado anterior, tudo por conta do(a) LOCATÁRIO(A)
sendo que este renuncia ao direito de retenção e de indenização ou reembolso pelas
benfeitorias realizadas, uma vez finda ou rescinda a locação. O(A) LOCADOR(A) não
responderá em nenhum caso, por quaisquer danos que venha a sofrer o(a)
LOCATÁRIO(A) em razão de rompimento e entupimento de canos, abundante água de
chuvas, vazamento de válvulas e registros, incêndios, arrombamentos, roubos, furtos ou
forças da natureza.

10. DAS PROIBIÇÕES:

Ao (a) LOCATÁRIO(A) é vedado ceder ou transferir o presente contrato, ainda que
gratuitamente, assim como é vedada a sublocação ou empréstimo,no todo ou em parte,
ou dar em comodato o imóvel objeto da presente locação, sem consentimento expresso e
por escrito do(a) LOCADOR(A). É expressamente proibido ao(a) LOCATARIO(A) ter
no imóvel, embora em caráter temporário, a guarda ou deposito de explosivos ou
inflamáveis.

11.DA RECISÃO
O presente contrato considerar-se-á rescindido de pleno direito, nos seguintes casos:
a) transgressão de disposições legais ou infração de qualquer das clausulas estipuladas
no presente contrato;
b) desapropriação do imóvel por necessidade ou utilidade pública;
c) ocorrência de qualquer sinistro, inclusive incêndio, que torne o imóvel inabitável, no
todo ou em parte independente de indenização do(a) LOCADOR(A) ao
LOCATÁRIO(A).

12. DA GARANTIA
O LOCATARIO(A) se compromete pelo integral e tempestivo cumprimento de todas
as obrigações assumidas sendo que as suas responsabilidades se estendam não somente
ao aluguel, como ao reajuste do mesmo e ainda impostos, taxas, seguros, rateios de
condomínios, e demais obrigações mencionadas neste instrumento na clausula 6ª e a
conservação do imóvel, mencionada na clausula 8ª até a entrega efetiva das chaves,
fica(m) o presente:
O LOCATARIO PAGARA UM CALÇÃO NO VALOR DE UM ALUGUEL QUE
SERA DIVIDIDO EM 2 PARCELAS MENSAIS INICIADAS EM 01 NOVEMBRO
2022.

13. DA PENALIDADE:
Em caso de rescisão unilateral antecipada deste contrato, caberá parte que ocasionou, o
pagamento de multa compensatória equivalente a 01 (um)mês de aluguel. No caso de
cumprimento de prazo superior a 2/3 (dois terços) deste contrato poderá ser cobrada
multa de rescisão proporcional ao período que ainda falta para encerrar o referido
contrato. Caso o(a) LOCATARIO(A), queira desocupar o imóvel após o cumprimento
deste contrato, porem em período de renovação, deverá avisar por escrito a(o)
LOCADOR(A), com antecedência mínima de trinta dias para isenção da multa
contratual.
PARAGRAFO ÚNICO: Caso o(a) LOCATARIO(A) seja obrigado a mudar de cidade
em virtude de transferência de emprego, deverá o mesmo apresentar ao LOCADOR(A)
documento que comprovem tal transferência para que seja isentado(a) da multa
rescisória. Será concedido pelo LOCADOR(A) isenção da multa rescisória nos
primeiros 03 meses.

14. DA ENTREGA
O PRESENTE Contrato só se considerara rescindido depois que o(a) LOCADOR(A)
vistoriar o imóvel e constatar cumpridas as obrigações do(a) LOCATÁRIO(A) no
tocante â conservação do imóvel locado, nos termos da clausula 8ª. Se houver
necessidade de reparos, o(a) LOCATARIO(A) os efetivara as suas expensas,
permanecendo sua responsabilidade quanto ao pagamento dos alugueis e encargos ate a
efetiva entrega das chaves ao LOCADOR(A) bem como os três últimos recibos quitados
dos encargos constantes da clausula 6ª deste contrato. Na hipótese do(a)
LOCATARIO(A) abandonar o imóvel, fica o(a) LOCADOR(A) autorizado a emitir-se
na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O termo de entrega de
chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE EMISSÃO DE POSSE, firmado
pelo(a) LOCADOR(A) e 02 testemunhas idôneas.

15. Elegem os constantes o foro da Comarca de São Sebastião do Paraíso – MG, como o
competente para dirimir qualquer duvida deste, renunciando qualquer outro, por mais
que seja. O(A) LOCATARIO(A) declara expressamente, que tendo lido atentamente as
clausulas e as condições estipuladas no presente instrumento, está de pleno acordo com
as mesmas em todos os seus termos. E por estarem justos e contratados, assinam o
presente contrato em 02 vias de igual teor e forma

São Sebastião do Paraíso – MG 01 Outubro de 2022

LOCADOR(A)__________________________________________________________
RENATA APARECIDA AUGUSTO XAVIER

LOCATARIO(A)________________________________________________________
GIULIANO DE FREITAS VIEIRA

TESTEMUNHA_________________________________________________________

TESTEMUNHA_________________________________________________________