Estudiante:

Winny Basmil Solis Genao

Matrícula:

A00105360

Asignatura:

Administracion y tecnicas de negociación

Profesor:

Luz Peña

Asignación:

Análisis De La Ley 189-11 Y Sus Modificaciones

Análisis De La Ley 189-11 Y Sus Modificaciones

 A) Ley 189-11 y sus Modificaciones
Mediante la presente ley, se crea un marco legal unificado para impulsar el desarrollo del mercado
hipotecario y de valores de la República Dominicana; también se incorpora la figura del fideicomiso,
en aras de complementar la legislación financiera dominicana.

Esta ley presenta la oportunidad de dinamizar el sector construcción elaborando proyectos

habitacionales bajo costo con objetivo fiscales y financiamientos flexibles y que ventaja representa la
figura jurídica.

189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana,

se ajustó el valor máximo para la calificación de viviendas de bajo costo, elevando el precio de venta
de las unidades a un monto igual o inferior a tres millones quinientos mil pesos dominicanos con
00/100 (RD$ 3,500,000.00)

B) Fideicomiso para la Construcción de Vivienda Bajo Costo

Un proyecto de vivienda de interés social es un proyecto de solución habitacional que involucra al
sector público y/o privado cuyos apartamentos se venden a un precio igual o inferior a 2 millones de
pesos, ajustados anualmente por inflación de acuerdo con las disposiciones de la ley (Código
Tributario 327 de la República Dominicana) y promover la vivienda digna para las familias a través
de este artículo.
Los proyectos de Viviendas de bajo Costo pueden beneficiarse del desarrollo y la adopción de las
herramientas legales, financieras y fiscales proporcionadas por la Ley 189-11 para aumentar los
recursos disponibles para financiar proyectos y su infraestructura, al mismo tiempo que se reducen
los costos de vivienda. Artículo 129 de la Ley N° 189-11.

C) ¿Cuáles son esos incentivos?

Esta ley genera incentivos para los desarrolladores y compradores, para los desarrolladores
mediante la creación de una ventanilla única, procesos de licencia y permisos más rápidos, por otro
lado, incentivos financieros otorgados para hacer que la vivienda sea asequible, como la exención de
impuestos del pago de cualquier tasa por la tramitación de permisos o documentos necesarios
relacionados con el proyecto de construcción.
También permite que los hogares dominicanos ahorren por adelantado para su vivienda a través
de un esquema de ahorro planificado, al mismo tiempo que contribuye al crecimiento del sector
financiero, por lo tanto, de la construcción y de la economía en general.
En conclusión, los pagos por la compra o adquisición de una vivienda, incluidas las aportaciones
especiales a una cuenta de ahorro del Programa mediante emisión de cheque o transferencia
electrónica, estarán exentos de todo impuesto, es decir, podrán aplicarse servicios, comisiones y
cargos por transferencias y asuntos bancarios. Donaciones para depósitos de cheques.

D) ¿A quiénes van dirigidos esos incentivos?

Es uno de los más regulados por la Ley 189-11, por los incentivos fiscales y las concesiones que a nivel
constructivo otorga la referida Ley. A través de ellos, se otorgan soluciones habitacionales con la
participación de las empresas públicas o privadas, mediante los cuales será facilitado el acceso a una
vivienda digna a las familias de menos recursos de la sociedad, lo que constituye uno de los objetivos
más importantes de la Ley.

Este va dirigido a sectores de familias de bajos recursos, mientras introduce mecanismo de

seguimiento y control suficiente para garantizar el uso más eficiente recursos y conseguir vivienda
asequible con los mejores parámetros, con precios más bajos.

E) ¿Cuál es la finalidad de las Cuentas de Ahorro programadas?

El propósito de la cuenta es proporcionar facilidad para el ahorro para que las personas puedan
ahorrar en la compra de un activo en particular. Para comprar una casa, hay que pagar por adelantado
y/o hacer cuotas mensuales.

F) ¿Quiénes son los entes participantes en el Fideicomiso?

Síndico: persona jurídica encargada de administrar el patrimonio de las personas. Esta persona
adquiere bienes del fideicomiso para llevar a cabo las directivas del fideicomitente.

Fideicomitente: es la persona responsable de transferir derechos de propiedad u otros derechos

reales o personales al fideicomisario con el fin de crear uno o más fideicomisos.

Fiduciario o Beneficiario: El fiduciario o persona que actúa en nombre del fiduciario que
administra los bienes transferidos bajo el fideicomiso. Esta es una persona que se beneficia de la
confianza.

G) ¿Cuál es el esquema de operación del Fideicomiso?

Para el funcionamiento del fideicomiso este procede en que el Fundador transfiere los derechos
de propiedad al fideicomisario de acuerdo con las instrucciones y requisitos desarrollados por el
Fundador y acepta su derecho a administrarlo legalmente. El fideicomisario entonces transfiere al
fideicomisario quien será el heredero y recibirá los bienes del fideicomisario junto con los beneficios
del fideicomiso. En palabras llanas, este básicamente es la transferencia de derechos de propiedad.

Fuentes:

https://www.mopc.gob.do/servicios/direcci%C3%B3n-oficina-central-de-tramitaci%C3%B3n-de-
planos/ventanilla-%C3%BAnica-para-viviendas-de-bajo-costo/
 https://fiducorp.do/ley-189-11/

https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter
%C3%A9s/189-11.pdf