LEGISLACIÓN EN EL

EJERCICIO PROFESIONAL
UNIDAD 5

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SANTO DOMINGO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA ING. AMÍN ABEL HASBUN.
2022
E S C U E L A D E A R Q U I T E C T U R A P R O F . A R Q . S E B A S T I Á N G A R C Í A .MARZO

TEMA:
LEGISLACIÓN EN EL EJERCICIO PROFESIONAL, UNIDAD 5.

ASIGNATURA:
PRÁCTICA DE LA ARQUITECTURA (ARQ-561)

PROFESOR (A):
ARQ. PABLO LEYNEL RUÍZ.

INTEGRANTES:
GRUPO #5
ISAÍ MUÑOZ – 100321202
DENYS SOTO 100150925
ERIKA REYES – 100411665
YAZMÍN NOUEL – 100395923
NELLY LUCIANO CUEVAS – 100215602
ROSANNY SÁNCHEZ CRUZ – 100399941

MARZO, 2022
SANTO DOMINGO, R.D.
 0. Introducción ........................................................................ 3

C 1. Ley 5038 sobre Condominios........................................

2. Ley 6160 sobre el CODIA................................................
3. Ley 6200 sobre el Ejercicio Profesional........................
4
4
5
4. Ley 675 sobre Ornato Público y Urbanizaciones......... 6

O 5. Ley 687 sobre Edificaciones..........................................

6. Ley 6400 sobre Medio Ambiente y Recursos
Naturales..................................................................................
8

8
7. Ley 163-01 crea la provincia de Santo Domingo y su

N modificación mediante la Ley 64-05 que eleva a municipio

a Pedro Brand y Los Alcarrizos.............................................
8. Ley 686 sobre el Fondo de Pensiones de Trabajadores
8

de la Construcción.......................................... 9
9. Ley 1192 sobre Impuestos Fiscales.............................. 9

T 10. Ley 16-92 sobre el Código Laboral.................................

11. Ley 147-00 sobre el ITBIS................................................
12. Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.........................
10
10
12
13. Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado Hipotecario

E y Fideicomiso..........................................................................
14. Ley 6232 de Planificación Urbana..................................
15. El fideicomiso como mecanismo viabilizador de la
12
13

vivienda, por Laura Fermin.................................................... 13

N 16. Conclusión ........................................................................

17. Referencias........................................................................
18. Anexos ..............................................................................
14
14
15

I
D
O
Introducción.
El ejercicio profesional de la arquitectura en cuando a su ejecución constructiva se
refiere está totalmente normalizado por el CODIA, ayuntamientos y otros organismos
competentes. Estas legislaciones nos brindan la seguridad necesaria dentro y fuera de
las edificaciones así también en la movilidad urbana. Además de las prescripciones
legales que amparan el ejercicio profesional de la Arquitectura, regirán las normas del
Reglamento y los principios contenidos en el Código de Ética Profesional, en todo cuanto
se haga relación a la prestación de servicios profesionales por arquitectos, a la
organización y funcionamiento del Colegio de Arquitectos de República Dominicana y al
control del Ejercicio Profesional.

Estas normativas que presentamos a continuación nos darán las pautas para ejecutar
nuestros proyectos y servicios. Ya que; el ejercicio de la Arquitectura consiste en la
prestación de servicios profesionales relacionados con el diseño, la construcción, la
ampliación, la conservación, la restauración o la modificación de un edificio o conjunto de
edificios. Estos servicios profesionales incluyen, aunque no se limiten a ello el
planeamiento, planeamiento estratégico y de uso del suelo, el diseño urbano, la provisión
de estudios preliminares, diseños, maquetas, dibujos, documentación técnica y
específicamente, la coordinación de la documentación técnica oportuna preparada por
tercerossin limitación, la economía de la construcción, la administración de los contratos,
el control y fiscalización de la construcción y la gestión viable del proyecto.

3
1. Ley 5038 sobre Condominios.
la ley de condómino de manera expresa
explica de manera detallada la pautas a
seguir tomando en cuenta los diferentes
lineamientos establecido por la misma con
respecto a la vivencia en comunidad de
todos los involucrados.
Con frecuencias suelen ocurrir diversas
circunstancias en este tipo de sociedad
por así decir pero dentro de la ley se
detallas las diferentes problemáticas y
como deben ser abordadas tal es el caso
del Art. 20 de la ley que establece ­ La
solicitud de registro contendrá una
descripción tan completa como fuere
posible del edifico y de los pisos
departamentos, viviendas o locales
independientes en que esta dividido, y se
anexarán a la misma los planos
arquitectónicos, estructurales y de
instalaciones.
Art. 21.­ No se registrará ningún edificio
conforme a esta ley, si el o los
propietarios no hacen registrar al mismo
tiempo un reglamento que contenga por lo
menos lo siguiente:
1­ Especificación de cada una de lay
partes de propiedad exclusiva en que está
dividido el edificio, con indicación del
numero o letra o cualquier otra
designación que sirva para identificarlas.
2­Número de votos que corresponderá, en
las resoluciones de la asamblea del
consorcio de propietarios, al dueto de
cada pode del edificio de propiedad
exclusiva;
3­ Porcentaje con que deberá contribuir
cada propietario a los gastos y cargas
comunes;
4­ Bases para la remuneración que se
deberá pagar al administrador. 5­ Destino
de las diferentes partes del inmueble.
Art. 38.­ Si el edificio se destruyere en su
totalidad o en parte, por incendio o por
otra causa cualquiera de los propietarios
podrá pedir la partición del terreno y de los
materiales con arreglo a las disposiciones
generales sobre bienes indivisos. Dicha
demanda será registrada en conformidad
con el artículo 208 de la Ley de Registro
de Tierras. La indemnización del seguro
no podrá ser pagada sino a la persona
designada por acuerdo unánime de los
propietarios o según los resultados de la
partición. El régimen de la propiedad
dividida no podrá mantenerse sino
mediante acuerdo unánime de los
propietarios que determine las
condiciones de la reconstrucción.
Como aquí se expresa la ley contempla
incluso situaciones extrahumanas donde
la propiedad se fe afectada de forma
directa y en la misma se establecen
cuales son los lineamientos a seguir en
este tipo de situaciones.
2. Ley 6160 sobre el CODIA
El codia en este sentido tiene sus
funciones como órgano fiscalizador o mas
bien una institución moral de carácter
público, que tiene personalidad jurídica y
patrimonio propio, con todos los derechos,
obligaciones, poderes atribuciones que le
señala su ley de creación 6160, la Ley
6200 del ejercicio profesional y su
Reglamento Interno Estatutario y en esta
se establecen cuatros consideraciones
generales.
CONSIDERANDO: que crea el Colegio
Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
4
Agrimensores (CODIA), establece que
dicho Colegio tendrá dentro de sus
funciones principales, la de servir como
guardián del interés público y actuar como
asesor del Estado en los asuntos de su
competencia.
CONSIDERANDO: Que las obras que
actualmente ejecuta el Gobierno Central
están sujetas a la supervisión y control de
las instituciones profesionales legalmente
facultadas para ello.
CONSIDERANDO: Que el Estado
Dominicano debe facilitar el cobro de la
tasa profesional de 1 X 1,000 establecida
en beneficio del CODIA, reteniendo dicha
tasa de los pagos que realice a los
contratistas de obras del Estado, de tal
modo que la efectividad de dicho cobro
permitan al CODIA, cumplir eficazmente la
labor de fiscalización que le corresponde
en sus calidad de Asesor Oficial.
CONSIDERANDO: Que el Presupuesto de
Ingresos y Ley de Gastos Públicos del
Gobierno Central se ejecutan por la
Oficina Nacional de Presupuesto la
Contraloría Nacional de la República y la
Tesorería Nacional.
De forma generalizadas estas
consideraciones contiene la principales
funciones por la cual la ley fue creada de
manera que se pueda cumplir con los
requerimiento establecido por estado en
cuando a normativas fiscalizadoras.
3. Ley 6200 Del Ejercicio de la
Ingeniería, la Arquitectura, la
Agrimensura y Profesiones Afines.
ley 6200, del 22 de febrero del año 1963
del Ejercicio de la Ingeniería, la
Arquitectura, la Agrimensura y
Profesiones Afines, está obligado a velar
y defender el ejercicio profesional de los
profesionales que agrupan, en razón de
los artículos 2 y 9. Citamos:
Art. 2.- Para el ejercicio de las
Profesiones de Ingeniero, Arquitecto,
Agrimensor y Profesiones afines, se
requiere la posesión de un exequátur
expedido por el Poder Ejecutivo. La
solicitud de este exequátur debe hacerse
por conducto del Colegio Dominicano de
Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,
anexándose a ella el diploma o certificado
correspondiente, a título devolutivo.
Síntesis de la Ley 6200.
La Ley del Ejercicio de Ingeniería,
Arquitectura y Profesiones Afines, radica
principalmente en el
hecho de que, a través de ella, se regulan
cada una de las acciones del ingeniero o
de los profesionales en su ejercicio,
manteniendo como punto principal la ética
ya que esta profesión exige una gran
responsabilidad ante la sociedad.
3 aspectos importantes de la Ley No.
6200
Las denominaciones de Ingeniero,
Arquitecto, Agrimensor y profesiones
afines quedan reservadas exclusivamente
para los profesionales a quienes la ley se
refiere, debiéndose adicionar, como en el
caso
5
4. Ley 675 Sobre urbanización, Art. 4.- (Modificado por la Ley 1797 del
ornato público y construcciones. año 1948, G.O. 6835). Los planos para
urbanizaciones deben ser levantados por
Art. 1.- Toda persona o entidad que
ingenieros. Serán presentados al Consejo
proyecte urbanizar una porción de terreno,
Administrativo o la Institución Municipal
deberá someter al Consejo Administrativo
correspondiente.
del Distrito de Santo Domingo o a la
autoridad municipal correspondiente, un
Art. 5.- (Modificado por la Ley No.1797 del
proyecto basado en las siguientes
año 1948, G.O. 6835). No se darán
especificaciones:
permisos para construcciones en los
terrenos en proyecto de urbanización,
A.- ZONIFICACIÓN.
hasta que los planos sean aprobados por
B.- ARTICULACIÓN GENERAL.
los organismos a que se refiere el artículo
C.- TRAZADO DE VIAS.
anterior, actuando cada uno desde el
D.- FORMACIÓN DE MANZANAS y
punto de vista de sus atribuciones y
LOTES.
capacidades.
E.- EDIFICACIONES.
F.- PAISAJE Y RECREO.
Art. 6.- Cuando una persona o entidad
G.- REGLAMENTACIONES.
someta al Consejo Administrativo del
Distrito de Santo Domingo o a la
Art. 2.- Para toda urbanización o
autoridad municipal un proyecto de
ensanche que se proyecte realizar debe
ensanche o urbanización, se entenderá
tenerse previamente una autorización por
de pleno derecho que lo hace
escrito del Consejo Administrativo. en el
renunciando en favor del dominio público,
Distrito de Santo Domingo, o del
en el caso de que el proyecto sea
Ayuntamiento correspondiente, en las
aprobado, de todos los terrenos que
Comunes. Esta autorización debe ser
figuren en el proyecto destinado para
solicitada por el propietario de la porción
parques, avenidas, calles y otras
de terreno que se proyecte urbanizar O
dependencias públicas.
convertir en ensanche, o por su
representante legal.
Art. 7.- Toda urbanización o ensanche se
sujetará a las siguientes reglas.
Art. 3- La solicitud expresará el nombre,
apellido, domicilio residencia, nacionalidad
a) El ancho o frente de los solares se
y Cédula del solicitante; lugar de
determinará en consonancia con el 4
emplazamiento de los trabajos;
destino que se le dé a la zona urbanizada
designación de las vías públicas
ya sus subdivisiones. En las
comprendidas en el proyecto o que deben
urbanizaciones residenciales el ancho de
prolongarse para ser comprendidas en el
los solares se fija en 20 metros para las
mismo; anchura de las calles y 2 frentes
calles y en 30 para las avenidas.
de los solares, así como cualquier otro
dato que permita una mejor descripción de
la urbanización o ensanche en proyecto.

6
b) Forma y ancho de las calles, avenidas y
Art. 11.- Las verjas se construirán de
aceras; En general, la forma de las calles,
manera que no afecten la regularidad del
avenidas y aceras será como sigue:
trazado de las aceras y calles ni la
ACERA VIA ACERA Calles 1/5 L. 3/5 L
armonía del conjunto. De preferencia,
1/5 L Avenidas 1/4 L 1/2 L 1/4 L Se fija el
serán de modo que permitan la vista
ancho mínimo de las calles en 14 metros
sobre los jardines delanteros de las
lineales, y el de las avenidas en 25 metros
viviendas.
lineales.

Art. 12.- Para el trazado de las vías de

Art. 8.- Donde haya tránsito de vehículos
circulación o arterias principales se tendrá
de tracción animal se adoptarán las
en cuenta lo siguiente: las aceras tendrán
siguientes inclinaciones máximas del perfil
un ancho de 2 a 3 metros cada una; las
longitudinal de las calles y avenidas:
calles se calcularán para tres filas de
Pavimento de asfalto. 30 por 1,000
vehículos en movimiento en cada sentido,
Pavimento de piedra .50 por 1.000
más una fila de vehículos en
estacionamiento al centro, de manera que
En ningún caso se dará a una vía una
el ancho total de las vías de circulación o
pendiente mayor de 50 por 1.000. Si el
arterias principales sea de no menos de
tránsito es de automóviles. se podrá llegar
30 metros.
hasta una pendiente de 60 por 1.000.
Sintesis ley 675:
En terrenos planos se dispondrán
El objetivo de la Ley 675 de 2001 es
pendientes mínimas para el desagüe de la
garantizar la seguridad y la convivencia
superficie pavimentada, en la siguiente
pacífica en los inmuebles sometidos a la
forma: Caliche. Pendiente de 1.5 por
forma especial de dominio denominada
1.000 min. Asfalto. Pendiente de 2.5 por
Propiedad horizontal.
1.000 min. Piedra. Pendiente de 4 por
1.000 min.
Según el Ministerio de Vivienda, “la Ley
675 del 2001 también regula lo
Art. 9.- Para el trazado de las calles
relacionado con las actas de asambleas,
residenciales se tendrán en cuenta los
las funciones de los órganos comunitarios,
siguientes requisitos: a) Este tipo de calle
del Administrador, el régimen de
se diferenciará completamente del de
convocatorias y el ejercicio del derecho de
circulación o arteria principal. b) El ancho
voto, entre otros ítems”.
de las calles y avenidas se calculará
según el número de filas de automóviles
que deban transitar por la misma, a razón
de 250 metros por cada fila.

Art. 10.- La parte pavimentada de las

aceras tendrá un mínimo de 1.50 metros
de ancho y el resto se destinará a
plantaciones o grama.

7
5. Ley 687 sobre Edificaciones.
Ley Núm. 687, del 27 de julio de 1982,
Gaceta Oficial Núm. 9593.
La cual persigue dar a conocer a todos
nuestros profesionales la “Creación de
un Sistema de Reglamentación de la
Ingeniería, Arquitectura y Ramas Afines”,
el cual cubrirá, a través de reglamentos
técnicos, el vacío existente en materia
de regulación para la elaboración de
proyectos y obras de ingeniería y
arquitectura.
Los objetivos de la ley no. 687 son:
Definir una política de reglamentación
acorde a la tecnología que actualmente
rige las disciplinas de la Ingeniería y de
la Arquitectura.
Velar para que las Instituciones públicas
y privadas encargadas de la formulación
de proyectos y construcción de obras,
tanto de viales como edificaciones,
lleven a cabo las mismas, según un
sistema de reglamentaciones técnicas
que garanticen la seguridad de las
estructuras y de los usuarios, de la
ecología y demás normas relativas a las
obras de transporte y de edificación.
6. Ley 6400 sobre Medio Ambiente y
Recursos Naturales.
Esta Ley tiene por objeto establecer las
normas para la conservación, protección,
mejoramiento y restauración del medio
ambiente y los recursos naturales,
asegurando su uso sostenible.
Establece que Los recursos naturales y
el medio ambiente son patrimonio común
de la nación y un elemento esencial para
el desarrollo sostenible del país.
Así mismo, declara de interés nacional la
conservación, protección, restauración y
uso sostenible de los recursos naturales,
el medio ambiente y los bienes que
conforman el patrimonio natural y cultural.
Y establece que es responsabilidad del
Estado, de la sociedad y de cada
habitante del país proteger, conservar,
mejorar, restaurar y hacer un uso
sostenible de los recursos naturales y del
medio ambiente, y eliminar los patrones
de producción y consumo no sostenibles.
También determina que la libertad de los
ciudadanos en el uso de los recursos
naturales se basa en el derecho de toda
persona a disfrutar de un medio ambiente
sano. El Estado garantizará la
participación de las comunidades y los
habitantes del país en la conservación,
gestión y uso sostenible de los recursos
naturales y el medio ambiente, así como
el acceso a información veraz y oportuna
sobre la situación y el estado de los
mismos.
7. Ley 163-01 crea la provincia de
Santo Domingo y su modificación
mediante la Ley 64-05 que eleva a
municipio a Pedro Brand y Los
Alcarrizos.
ARTÍCULO 1.- La presente ley crea la
provincia de Santo Domingo. En
consecuencia, se modifican los Artículos 1
y 2 de la Ley No. 5220, sobre División
Territorial de la República Dominicana, de
fecha 21 de septiembre de 1959 y sus
modificaciones:
Art. 2.- Los Parajes Palmarejo, La
Guáyiga y Pantoja, y la sección la Cuaba,
quedan elevados a la categoría de Distrito
Municipal.
.
8
8. Ley 686 sobre el Fondo de
Pensiones de Trabajadores de la
Construcción.
La Ley 686, que establece la
especialización del 1% sobre el valor de
todas las obras construidas en el territorio
nacional, incluyendo las del Estado, para
la creación de un fondo común de
servicios sociales pensiones y jubilaciones
a los trabajadores sindicalizados del área
de la construcción y todas sus ramas a
fines.
El Consejo Técnico de Administración y
Control de los Fondos de los Trabajadores
de la Construcción (Fopetcon), sustentado
por la ley, ha logrado avances
significativos que colocan a los obreros de
este sector en una posición más cómoda
en caso de situaciones inesperadas.
El fondo tiene 24 años de fundado y en los
primeros 22 logró recaudar RD$212
millones.
En la actualidad los recursos ascienden a
RD$367 millones, que están invertidos en
certificados financieros en el Banco de
Reservas, como lo estipula la ley. Los
recursos están bajo la supervisión de la
Contraloría General de la República.
El principal factor está relacionado con la
transparencia con que se están
manejando los fondos de pensiones de los
trabajadores del sector construcción.
Santana reconoce que el nuevo consejo
ha hecho énfasis en actuar apegado a lo
que establece la ley respecto a la
administración de los recursos.
Según explica, en la presente etapa del
fondo se han implementado procesos de
modernización y acceso para que todos
los sectores involucrados conozcan el .
manejo, funcionamiento y los resultados
que se han obtenido con el incremento de
los servicios que se ofrecen a los afiliados
9. Ley 11-92 sobre Impuestos
Fiscales.
El presente Título I establece las
disposiciones generales aplicables a
todos los tributos internos nacionales y a
las relaciones jurídicas emergentes de
ellos. Los Títulos II, III, y IV corresponden
al Impuesto sobre la Renta, al Impuesto
sobre Transferencias de Bienes
Industrializados y Servicios y al Impuesto
Selectivo de Consumo, respectivamente.
Cada Título subsiguiente corresponderá,
a cada uno de los impuestos que serán
incorporados a este código en la medida
que avance el proceso de la Reforma
Tributaria.
¿Qué establece la ley 1192?
Todas las personas físicas o jurídicas que
realicen operaciones de transferencia de
bienes o presten servicios a título oneroso
o gratuito, deberán emitir comprobantes
fiscales por las transferencias u
operaciones que efectúen.
Se establece un impuesto selectivo al
consumo de los bienes y servicios
incluidos en el presente Título. Artículo
362. - Este impuesto gravará la
transferencia de algunos bienes de
producción nacional a nivel de fabricante,
su importación y la prestación o locación
de los servicios descritos en este Título.
Todas las personas físicas o jurídicas que
realicen operaciones de transferencia de
bienes o presten servicios a título oneroso
o gratuito, deberán emitir comprobantes
fiscales por las transferencias u
operaciones que efectúen.
9
10. Ley 16-92 sobre el código
laboral.
Ley núm. 16-92, Código de Trabajo de la
República Dominicana
El Código Laboral Dominicano es el que
rige los derechos, beneficios y
aplicaciones para cualquier ciudadano
que se emplee en una empresa en el
país. Es también, uno de los primeros
documentos de lectura obligada para
quienes desean iniciar un negocio y
necesite la gestión de personal.
En República Dominicana toda relación en
la empresa está regulada por la Ley 16-
92, de fecha 29 de mayo del 1992, que
constituye el Código de Trabajo
Dominicano y sus reglamentos. Es
importante conocer los lineamientos
principales de esta ley, previo a contratar
personal para la PYME que manejamos.
Las leyes laborales del país son
aplicables sin importar la nacionalidad del
empleado, y por consiguiente todo
trabajador tiene la facultad de reclamar
sus derechos por ante el Tribunal Laboral
correspondiente.
Es importante mencionar que los
derechos otorgados por el Código Laboral
no pueden ser objeto de renuncia o
limitación. Aún cuando el empleado firme
un acuerdo en el cual renuncia al
beneficio de estos derechos, dicho
contrato sería nulo y la obligación del
empleador de otorgar ese derecho
permanecerá.
Las leyes laborales, por otra parte,
prohiben toda clase de discriminación al
momento de contratar a un empleado.
. Esto significa, que como empleador no
podrás excluir al personal basándote en
motivos de sexo, edad, raza, origen
social, opinión política, creencias
religiosas o militancia sindical, entre otras.
Integrar las disposiciones que regulan los
derechos y obligaciones de empleadores
y trabajadores, en el marco de la relación
entre partes denominada contrato de
trabajo.
Toda persona es libre para dedicarse a
cualquier profesión y oficio, industria o
comercio permitidos por la ley. Nadie
puede impedir el trabajo a los demás ni
obligarlos a trabajar contra su voluntad.
El presente Código tiene por objeto
fundamental regular los derechos y
obligaciones de empleadores y
trabajadores y proveer los medios de
conciliar sus respectivos intereses.
Se prohíbe cualquier discriminación,
exclusión o preferencia basada en
motivos de sexo, edad, raza, color,
ascendencia nacional, origen social,
opinión política, militancia sindical o
creencia religiosa, salvo las excepciones
previstas por la ley con fines de
protección a la persona del trabajador.
11. Ley 147-00 sobre el ITBIS.
Esta ley fue creada a partir de la
modificación de las leyes No. 11-92 que
crea el Código Tributario, la Ley No. 150-
97 que determina las tarifas y las
exenciones de pagos de ITBIS para los
insumos y equipos de producción
agropecuaria y la Ley No. 6-65 del
impuesto selectivo al consumo, entre
otras más leyes.
10
Esta ley establece modificaciones al
código tributario de la Republica
Dominicana. En su Artículo 267, establece
un impuesto anual sobre las rentas
obtenidas por las personas naturales,
jurídicas y sucesiones indivisas. En el
artículo 168 establece el concepto de
renta e ingresos brutos definiendo: "Se
entiende por "renta" a menos que fuere
excluido por alguna disposición expresa
de este Título, todo ingreso que constituya
utilidad o beneficio que rinda un bien o
actividad y todos los beneficios, utilidades
que se perciban o devenguen y los
incrementos de patrimonio realizados por
el contribuyente, cualquiera que sea su
naturaleza, origen o denominación.
PARRAFO I. Se entiende por "ingresos
brutos" el total del ingreso percibido por
venta y permuta de bienes y servicios,
menos descuentos y devoluciones sobre
la venta de estos bienes y servicios, en
montos justificables, antes de aplicar el
impuesto selectivo al consumo y el
Impuesto sobre la Transferencia de
Bienes Industrializados y Servicios
(ITBIS), durante el período fiscal. Las
comisiones y los intereses son
considerados también como ingreso
bruto".
La Reforma Tributaria contiene
disposiciones que garantizan al gobierno
una mayor efectividad en el cobro de
dichos tributos, y de esta manera reducir
al máximo las evasiones fiscales que se
calcula, antes de la aprobación de la
nueva ley, por más de un 40%.
También establece en su artículo 196
sobre la “Tasa De Impuestos A La
Persona física” lo siguiente: Las personas
naturales residentes o domiciliadas en el
país pagarán sobre la renta neta gravable
del ejercicio fiscal, las sumas que resulten
de aplicar en forma progresiva, la
siguiente escala: 1. Rentas de RD$0.00
hasta RD$120,000.00: Exentas 2. La
excedente a los RD$120,000.01 hasta
RD$200,000.00: 15% 3. La excedente a
los RD$200,000.01 hasta
RD$300,000.00: 20% 4. La excedente de
RD$300,000.01 en adelante: 25%.
También establece una “Tasa Para La
Persona Jurídica” en su artículo 297 de la
siguiente manera: “Las personas jurídicas
domiciliadas en el país pagarán el
veinticinco (25%) sobre su renta neta. A
los efectos de la aplicación de la tasa
prevista en este artículo, se consideran
como personas jurídicas: a) Las
sociedades de capital. b) Las empresas
públicas por sus rentas de naturaleza
comercial y las demás entidades
contempladas en el Artículo 299 de este
Título, por las rentas diferentes a aquellas
declaraciones exentas; c) Las sucesiones
indivisas; d) Las sociedades de personas;
e) Las sociedades de hecho; f) Las
sociedades irregulares; g) Cualquier otra
forma de organización no prevista
expresamente cuya característica sea la
obtención de utilidades o beneficios, no
declarada exenta expresamente de este
impuesto.”
11
12. Ley 147-00 sobre Registro
Inmobiliario.
Esta ley se establece con la finalidad de
regular el saneamiento y el registro de
todos los derechos reales inmobiliarios,
así como las cargas y gravámenes
susceptibles de registro en relación con
los inmuebles que conforman el territorio
de la República Dominicana.
La misma establece que todos los
terrenos que conforman el territorio de la
República Dominicana pertenecen al
Estado Dominicano y se registran como
tal todos aquellos que no son provistos
con pruebas de derecho de propiedad.
Establece los parámetros de la realizar el
proceso judicial, el cual es el
procedimiento por ante los tribunales de la
Jurisdicción Inmobiliaria que depura el
derecho a registrar. Así mismo se proveen
los requisitos y parámetros a cumplir a fin
de realizar acciones como la PARTICIÓN
DE INMUEBLES REGISTRADOS, el
registro de INMUEBLES DEL DOMINIO
PÚBLICO, las modificaciones parcelarias,
el manejo de los condominios, las
OPERACIONES DE MENSURAS
CATASTRALES, entre otros.
En su título IV, capítulo I OPERACIONES
DE MENSURAS CATASTRALES
establece: "Párrafo I.- Los actos de
levantamiento parcelario en general y las
mensuras en particular son públicos y se
ejecutan sobre la totalidad del inmueble
involucrado. Para aquellas parcelas que
sean consideradas complejas por razones
técnicas o jurídicas la Suprema Corte de
Justicia dictará el procedimiento a seguir
por la vía reglamentaria."
13. Ley No. 189-11 para el
Desarrollo del Mercado Hipotecario
y el Fideicomiso en la República
Dominicana.
Esta Ley Compuesta de 173 Artículos,
Subdividida 5 títulos los cuales están
dispuestos en el siguiente orden:
I. Ámbito y Objeto de la Ley,
II. De Las Figuras Jurídicas e
Instrumentos Financieros,
III. Disposiciones Especiales Relativas a
las Viviendas de Bajo Costo,
IV. Del Procedimiento Especial de
Ejecución Inmobiliaria para Acreedores
Hipotecarios, V. Derogaciones,
Modificaciones Y Vigencia.
Dentro de estos títulos se encuentran
capítulos los cuales contienen los 173
Artículos que tienen como objetivo crear
las figuras jurídicas necesarias y
fortalecer las existentes, para poder
desarrollar el mercado hipotecario
dominicano, para así canalizar los
recursos de ahorro voluntario u
obligatorio, para el financiamiento a largo
plazo de viviendas y a la construcción en
general, indagando más acerca del
mercado de capitales con la ampliación
de opciones para los inversionistas
institucionales y fomentando el uso de
instrumentos de deuda que faciliten dicha
canalización, lo que, unido a la creación
de incentivos especiales, aportes del
Estado y economías de procesos, sirvan
para promover proyectos habitacionales,
especialmente los de bajo costo, así
como fomentar el ahorro para la
adquisición de viviendas por la población,
a fin de mitigar el importante déficit
habitacional el país.
12
14) Ley 6232 de Planificación
Urbana.
Esta Ley la cual fue dada por el Consejo
de Estado, en el Palacio Nacional, Santo
Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, el 25 de febrero
de 1963 por el Presidente Rafael F.
Bonelly está compuesta por 12 Artículos,
y tiene como objetivo controlar y llevar
una orientación del crecimiento de la
población de manera organizada y
también indica que en los ayuntamientos
de toda ciudad con más de 50.000
habitantes se deben crear las “Oficinas de
Planeamiento Urbano”, como cuerpos
técnicos, consultivos y asesores. Estas
oficinas tienen entre sus funciones
preparar proyectos de carácter
urbanístico, desarrollo vial, elaborar
reglamentos de valorización, atender y
orientar al público, Planes Reguladores,
dar permisos para construcciones afines.
Uno de los principales motivos por la que
fue planteada lo fue la consecuencia
lógica de la superación del régimen
tiránico que oprimía al país, y pensando
en que el desarrollo poblacional, se vería
incrementado en el futuro y por tanto era
indispensable el establecimiento de un
proceso nacional de Planificación Urbana
que oriente, coordine, regule y encauce
armónicamente el desarrollo de nuestras
poblaciones.
15) El fideicomiso como mecanismo
viabilizador de la vivienda, por Laura
Fermin.
Contenido:
• Objetivos: Presentar bondades que brinda
la figura del fideicomiso como mecanismo
viabilizador para el desarrollo de viviendas
de República Dominicana.
• Antecedentes: El derecho a la vivienda
está consagrado en nuestra constitución en
el art. 59 es un derecho que corresponde a
todo el mundo.
La vivienda social es aquella en la que el
estado dispone de recursos públicos y los
pone en las manos de los adquirientes.
Déficit habitacional en RD. Supera 2.1 M
de viviendas.
El sector Construcción evidencia no ha
evidenciado las tasas más elevadas de
crecimiento, excluyendo los picos de
minería.
• Estructuración y funcionamiento del
fideicomiso.
El fideicomiso es el acto mediante el cual 1
o varias personas, llamadas
fideicomitentes, transfieren derechos de
propiedad u otros derechos reales o
personales a una o varias personas
jurídicas, para la constitución de un
patrimonio separado cuya administración o
ejercicio de la fiducia será realizada por el
o los fiduciarios.
Ventajas del uso de la figura:
Constructor:
• Ventanilla única MOPC
• Incentivos Fiscales
• Separación de los bienes de su
patrimonio
Adquiriente:
• Confianza y seguridad por la
administración de un tercero
Fideicomiso de inversión inmobiliaria de
desarrollo inmobiliario.
13
Aquel que tiene por objeto principal que
se realice una inversión en un proyecto
inmobiliario, en distintas fases de diseño y
construcción, para su conclusión y venta,
o arrendamiento.
Algunas funciones de las fiduciarias:
• Recibir los recursos de los compradores,
del promotor y del acreedor.
• Administrar los recursos para el
desarrollo del proyecto.
• Servir de fuente de pago al crédito
otorgado.
16. Conclusión
En los apartados anteriores hemos
desglosado las principales legislaciones
que regulan el ejercicio profesional de la
arquitectura, Llegado hasta aquí, hemos
consolidado y fortalecido nuestro
desempeño descansando sobre una
estructura y en el ordenamiento jurídico
que rige, avala y reglamenta sus múltiples
manifestaciones de la practica
arquitectónica y constructiva,
garantizando el correcto cumplimiento en
la prestación de nuestros servicios como
arquitecto en cualquier área de la misma
ya sea como diseñador, constructor o
urbanista etc.
Es por ello que en la medida en que
nosotros los arquitectos podamos
profundizar en estos conocimientos y
compenetrarnos entorno al armazón
jurídico que sirve de sostén legal en la
prestación de nuestros servicios, mayor
compresión y armonía se establecerá
entre la diversidad de intereses
representado en la sociedad, siendo en
definitiva la propia sociedad que saldrá
ganadora al ser respetadas estas
legislaciones.
17. Referencias.
Ley 89-11
A. (s. f.). Ley 189–11. FIDUCORP.
https://fiducorp.do/ley-189-
11/#:%7E:text=189%2D11%20sobre%20e
l%20Desarrollo,complementar%20la%20l
egislaci%C3%B3n%20financiera%20domi
nicana.
Ley 6232
https://lexgeo.com/leyes/Ley6232.pdf
H. (2015, 6 noviembre). El Codia y la
defensa del ejercicio profesional. Hoy
Digital. https://hoy.com.do/el-codia-y-
la-defensa-del-ejercicio-profesional/
¿En qué consiste la Ley de Propiedad
Horizontal? (2019, 18 octubre).
Fundación Compartir.
https://fundacioncompartir.org/noticias
/que-consiste-ley-de-propiedad-
horizontal#:%7E:text=El%20objetivo%
20de%20la%20Ley,de%20dominio%2
0denominada%20Propiedad%20horiz
ontal.
https://www.mopc.gob.do/dgrs/nosotro
s/historia/#:~:text=687%20%2D%20M
arco%20Legal%20del%20Sistema,ing
enier%C3%ADa%2C%20arquitectura
%20y%20ramas%20afines.&text=Extr
acto%20original%20del%20Marco%2
0Legal,la%20arquitectura%20y%20ra
mas%20afines.
14
Anexos
El fideicomiso como mecanismo viabilizador de la vivienda, por Laura
Fermin.
Comentario de Nelly Luciano.
En el video se descata como nosotros
como arquitectos podemos contribuir para
garantizar qie las personas de escasos
recursos puedan ejercer su derecho a
una vivienda digna.
Los fideicomisos son una opcion segura
para garantizar la inversion de varios
sectores al area de la construccion de
viviendas de bajo presupuesto y
proporciona ventajas coo las seguridad
en la proteccion de la inversion, un
patrimonio autónomo, aislado de los
intereses particulares de quienes
intervienen en el negocio.
Entre las desventajas esta el riesgo de un
mal manejo juridico o de los bienes en
cuestion.
Comentario de Rosanny Sánchez.
Algunos puntos que pude aprender en el
video del Fideicomiso es que no tiene
personalidad jurídica (aunque sí es un
contribuyente). Puede servir a cualquier
propósito legal.​ Se presume irrevocable.
Contiene bienes de cualquier naturaleza.
Constituye un patrimonio separado.
Se constituye por escrito y ante notario.
Posee un régimen de publicidad registrar
que lo hace oponible a terceros, otro dato
es que los inmuebles tienen que estar
libres de cargos y la administración debe
ser fiel.
Comentario de Erika Reyes.
Pude notar que al principio se menciona de
inmediato la importancia del fideicomiso en
el sector construcción, con el traspaso de
capitales, se ah logrado dinamizar y
asegurando la rentabilidad, donde aquí se
benefician todos.
-Una de las ventajas que yo pude notar es,
que este mecanismo le permite a las
personas ir ahorrando el dinero del inicial de
su apartamento, es decir, que esto le abre
oportunidad a aquellas personas que no
cuentan con los recursos, de poder lograr
obtener una vivienda. Ahora bien una
desventaja de esto para el adquiriente es
que ese dinero es inembargable, es decir,
que esos fondos se utilizaran solo para el
desarrollo de la vivienda.
Comentario de Yazmin Nouel
Es interesante todo lo que uno puede
aprender desde el ahorro del dinero hasta el
aporte del terreno que se logra con el
fideicomiso donde se puede obtener
cualquier propósito pero de forma legal.
Comentario de Denys Soto.
Es un importante recurso financiero del cual
pocas personas tiene conocimiento que
permite para facilitar la construcción de
viviendas y el acceso de más familias a
obtenerlas.
En mi opinión personal es una excelente
opción como oportunidad de negocio en el
sector construcción.
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 Comentario de Isai Muñoz M.
De manera sintetizada la ley de condominio
es bien explicita con respecto a los
diferentes lineamientos que deben llevarse a
cabo para una convivencia adecuada entre
los propietarios de la mis forma la ley
también establece en su Art. 43.­ los
mecanismo para la disolución de la
sociedad mediante asamblea general de
forma que que cada acción que se tome
puada ser lo mas transparenté posible al
margen de la ley.

En referente la ley del codia de forma

general podemos decir que el mismo
funciona como un órgano regulador y
fiscalizador durante la fase de los proyectos
y con ese mismo fin busca “fomentar el
progreso del arte, la ciencia y la técnica”,
realizar y, “Propiciar cualquiera otra
actividad que considere conveniente a los
intereses nacionales y a los de los
profesionales que agrupa.

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G
R
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P
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