Propiedad Familiar o Bien de Familia

Abog° Juan Carlos Araujo .·.

Agente de Documentación Banavih Aragua

¿Se ha puesto a pensar que la vida da muchas vueltas y que si hoy estamos arriba y que si por algo
fuera o dentro de nuestro control podemos irnos abajo?

¿Qué pasaría si por alguna razón no pudiéramos pagar ese dinero que debemos, dado que hubo
una enfermedad imprevista, un accidente o una muerte? Los acreedores buscarían cobrarse como
sea, y en casos extremos, embargarnos nuestros bienes o incluso nuestra casa.

¿Qué pasa si su marido por alguna problemática se vuelve un irresponsable, y siente que la
solución para salir de sus problemas es malbaratar su casa?

¿Qué sucedería con sus hijos y con usted si su pareja decide separarse?

El bien de familia es una institución jurídica del derecho de familia patrimonial y por lo tanto
del derecho civil. Para ello, el gobierno venezolano desarrollo y puso en práctica una doctrina
jurídico-legalista, tal como lo es el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen de
Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que consagra que la Propiedad
Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al uso, goce, disfrute y
disposición por parte de la Unidad Familiar, en los términos, condiciones y limitaciones
establecidos en el Decreto.

Consiste en la afectación de un inmueble urbano o rural a la satisfacción de las necesidades de

sustento y de la vivienda del titular y su familia y, en consecuencia, se lo sustrae a las
contingencias económicas que pudieran provocar, en lo sucesivo, su embargo o enajenación.

La propiedad familiar, pudiéramos decir que es el conjunto de normas e instituciones jurídicas

que regulan las relaciones personales y patrimoniales de los miembros que integran la familia,
entre sí y respecto de terceros. Tales relaciones se originan a partir del matrimonio y del
parentesco.

La finalidad de esta institución es la protección de la familia, y su objetivo es doble: por un lado

económico, tendiente a la conservación de una parte del patrimonio dentro del núcleo familiar; y
por el otro social, en cuanto propende el mantenimiento de la familia bajo un mismo techo. Todos
aquellos activos tangibles y/o intangibles que conforman la riqueza que posee una familia.
Quedan contenidos en esta definición los valores económicos-financieros, el capital humano-
emocional (bienestar familiar) y el acervo cultural-intelectual que posean todos y cada uno de los
miembros que componen la familia.

Naturaleza jurídica

La doctrina ha desarrollado distintas tesis vinculadas a la naturaleza jurídica de esta institución,

entre ellas se destacan las que lo consideran una propiedad de la familia, un condominio familiar,
una fundación familiar, o un caso de dominio imperfecto.

Derecho comparado

La legislación italiana contempla el fondo familiar, que tiene por objeto bienes muebles,
inmuebles y títulos nominativos. La constitución se produce mediante la inscripción de los bienes
inmuebles o muebles en el registro del fondo familiar, o mediante la anotación correspondiente de
los títulos nominativos. La administración se rige por las normas de la comunidad legal,
los frutos deben emplearse para satisfacer las necesidades de la familia; y, los bienes que integran
el fondo de familia no pueden ser embargados después de su constitución, por deudas que fueron
contraídas para fines extraños a las necesidades de la familia.
El derecho alemán reconoce el patrimonio familiar, que puede constituirse sobre bienes de
habitación o bienes de explotación, mediante concesión del Estado o los municipios, mediante
transmisión de la finca al concesionario, o por oblación del propietario del bien, que lo destina a
la vivienda o explotación agrícola. Este régimen reduce las facultades de disposición y restringe la
ejecución del bien por deudas personales del concesionario.

En la legislación norteamericana, esta figura se conoce con el nombre de homestead, su

traducción al castellano significa "lugar del hogar", "lote de hogar", "sede del hogar". Existe una
acepción de homestead cuya característica fundamental es la combinación de la
inembargabilidad y de la inejecutabilidad de determinados inmuebles; esta acepción nació con la
ley del Estado de Texas del año 1839 y se expandió a diversos estados de la confederación que
sancionaron leyes semejantes. La segunda acepción de homestead se identifica con la idea de "lote
de colonización", de dimensiones delimitadas legalmente, al que todo ciudadano americano que
sea jefe de familia o haya llegado a la edad de veintiún años, tiene derecho.

En el derecho francés, desde el año 1886 se conocieron proyectos legislativos sobre las
llamadas "casas baratas" y sobre el bien de familia. La primera ley francesa sobre bien de familia
se sancionó en el año 1909 y ha sido modificada en numerosas oportunidades. Es equivalente
al homestead de las leyes norteamericanas y al patrimonio familiar del derecho alemán, ya que
todos ellos ofrecen las dos notas esenciales, la inembargabilidad y la indisponibilidad.

En España existen una serie de leyes que contemplan bajo aspectos especiales y parciales la
protección del hogar familiar y de las explotaciones agrarias familiares, sin llegar a constituir un
régimen orgánico y completo de bien de familia.

En Venezuela, esta novedosa figura (aunque antigua en el tiempo) se aplica desde el Decreto N°
8.143 6 de abril de 2011 a través del DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY DEL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA
(http://www.psuv.org.ve/wp-content/uploads/2011/05/Ley-del-R%C3%A9gimen-de-Propiedad-
de-las-Viviendas-de-la-Gran-Misi%C3%B3n-Vivienda-Venezuela.pdf )

Nuestra Constitución vigente dedica el Capítulo V a los derechos sociales y a las familias. Los
legisladores se preocuparon por que la familia vista de la individualidad fuese protegida en todos
sus elementos constitutivos. El Estado se obliga a proteger la maternidad, la paternidad, a
la vejez, a los discapacitados, en general a la familia, impulsando un sistema de seguridad
social que garantice "la salud y asegure protección en contingencias de maternidad, paternidad,
enfermedad,invalidez, enfermedades catastróficas, discapacidad,necesidadesespeciales, riesgos la
borales, pérdida de empleo, desempleo, vejez, viudedad, orfandad, vivienda, cargas derivadas de
la vida familiar y cualquier otra circunstancia de previsión social" (Art. 86 CRBV).

¿Cuál es el propósito u objeto del Patrimonio Familiar?

Crear un sistema mediante el cual, los propietarios de un inmueble, pueda asegurar la vivienda

para ellos y sus familiares, y su propósito fundamental es garantizar la unidad del hogar
tratando de evitar el desamparo de sus miembros, a través de la afectación de un inmueble para
que sirva de morada a ellos mismos.

Características

Los efectos que produce la afectación respecto del inmueble son: inembargabilidad,

inenajenabilidad e imprescriptibilidad:

 Inembargabilidad: Una vez afectado como bien de familia, el inmueble no puede ser

embargado por los créditos nacidos con posterioridad a la fecha de inscripción en el
registro. La ley prevé algunas excepciones, a saber: los créditos provenientes
de impuestos o tasas que graven directamente el inmueble; los créditos derivados de
gravámenes constituidos con la conformidad del cónyuge, o en su defecto con autorización
judicial, si mediare causa grave o manifiesta utilidad para la familia; y los créditos nacidos
 con motivo de construcciones o mejoras introducidas en el inmueble. Los frutos que
produzca el bien, serán embargables en cuanto no sean indispensables para satisfacer las
necesidades de la familia, pero nunca podrá afectar el embargo más del 50 % de éstos; por
el contrario, los productos son inembargables.

 Inenajenabilidad: El inmueble afectado al régimen del bien de familia, por regla, es

inalienable, por acto entre vivos o de última voluntad. El bien no puede ser enajenado ni
objeto delegados o mejoras testamentarias. En consecuencia, no puede ser vendido,
donado, permutado, dado en pago, ni tampoco gravado con derechos reales.  A pesar de
que el inmueble resulta ser inenajenable, la regla no es absoluta, ya que en determinados
supuestos la enajenación puede ser compulsiva, por ejemplo en el caso de expropiación por
causa de utilidad pública o reivindicación de un tercero que acreditare tener mejor
derecho que el constituyente, entre otros.

 Imprescriptibilidad: El dominio del inmueble afectado al régimen, en principio, no podrá

ser adquirido por un tercero por medio de la prescripción.

Consideraciones

 Es una figura jurídica, que alienta la protección a la familia.

 Por las exigencias de los requisitos y formalidades, hace que sea una institución de poco
uso.

 Por las excepciones que se determinan en la legislación, hace que el carácter de ser
inembargable, se considere lírico.

 En la práctica se mal utiliza esta institución ya que choca con el criterio unipersonal y
egoísta de la propiedad individual.

 La institución está bien conceptualizada como una de protección y amparo familiar; pero
que en la práctica y la realidad su uso no es frecuente por las excepcionalidades admitidas
en nuestra legislación.

 Está exenta de pagos de timbres fiscales y aranceles en los Registros Públicos para su
protocolización.