Publicamos concepto 2020-0359 del 1 de abril de 2020 del Consejo Técnico

de la Contaduría Pública, donde se toca el tema del manejo contable de los

hechos posteriores, tema muy importante por estos días de Emergencia
Económica, social y ecológica producto del COVID-19.

marco normativo del anexo 2 del Decreto 2420 de 2015 (NIIF para PYMES
con las dos excepciones sobre cartera de crédito y aportes sociales),
Decreto 397 de marzo 13 de 2020 el cual establecía beneficios de
parafiscalidad para el sector turístico producto del covid-19 y,
posteriormente con el Decreto 417 se oficializó la emergencia social,
económica y ambiental para todo el País.

Definición de Hechos Ocurridos Después del Periodo sobre el que se

Informa a diciembre 31 de 2019
 
Corresponde a todos los hechos (favorables o desfavorables), que se han
producido entre enero 1 de 2020 y la fecha de autorización de los estados
financieros para su publicación[1] (la cual es diferente a la fecha de
aprobación de los mismos por parte del máximo órgano social.
 
 

 
Fecha de autorización de los estados financieros de propósito general
para su publicación
 
En Colombia el artículo 34 de la Ley 222 de 1995 obliga a una entidad a
cortar sus cuentas (cierre del ejercicio) y preparar y difundir estados
financieros de propósito general, debidamente certificados y
dictaminados [2] (en caso de estar obligado a ello). La certificación sobre los
estados financieros de propósito general corresponde con una declaración
suscrita por parte del representante legal de la entidad, y por parte del
contador público bajo cuya responsabilidad se hubiesen preparado, y en ella
se declara que se han verificado previamente las afirmaciones contenidas
en ellos, y que las cifras se han tomado fielmente de los libros de
contabilidad[3].
 
Por lo anterior, la fecha de autorización de los estados financieros de
propósito general, normalmente ocurre cuando la Gerencia o Consejo
Directivo (u órgano de administración equivalente) los apruebe para que
estos se emitan, y en señal de lo anterior se suscribe la certificación[4], por
lo que en caso de existir Junta Directiva u órgano equivalente en la entidad,
se recomienda que la fecha de la certificación de los estados financieros,
corresponda al mismo día en la cual se autorizan los estados financieros por
parte de la misma.
 
Clases de Hechos Ocurridos Después del Periodo sobre el que se
Informa a diciembre 31 de 2019
 
La entidad durante el periodo entre enero 1 de 2020 y la fecha de
autorización de los estados financieros, debe observar los hechos que
ocurran, los cuales se clasifican en hechos posteriores que implican ajustes,
y hechos posteriores que no implican ajustes.
 
Clasificación Descripción [5]
de los
hechos
posteriores
Ajustables Hechos que proporcionan evidencia de las condiciones
que existían a diciembre 31 de 2019. Facilitan evidencia
sobre condiciones existentes a la fecha del estado
financiero. Se deben ajustar los importes registrados en
los estados financieros.
No ajustables Hechos que indican condiciones que surgieron después
de diciembre 31 de 2019. No deben ajustar importes
registrados en los estados financieros. Requisitos de
revelación de hechos materiales
  
Ejemplos de Hechos Ocurridos Después del Periodo sobre el que se
Informa a diciembre 31 de 2019
 
Ejemplo, tomando como
fecha de autorización de
los estados financieros
mayo 30 de 2020
En abril 15 de 2020, la
entidad recibe notificación de
un juzgado respecto de un
fallo en última instancia sobre
una demanda interpuesta por
parte de un proveedor en
junio de 2015. A diciembre 31
la entidad había estimado
una provisión por valor de
$350 millones, no obstante el
fallo en última instancia ha
sido emitido por $400
millones.
En abril 15 de 2020, la
entidad recibe una
notificación relacionada con
un juzgado laboral donde se
informa que algunos
empleados han demandado a
la entidad por haber sido
retirado de sus cargos con
ocasión de la reducción en
las ventas originadas en el
periodo de marzo de 2020.
La entidad estima una
provisión por valor de $100
millones.
La entidad a diciembre 31 de
2019 tenía cuentas por
cobrar a sus clientes por
$650 millones, el deterioro de
valor sobre dichas cuentas
por cobrar es de $100
millones. No obstante en abril
12 de 2020, recibe
información respecto de la
decisión de entrar en
liquidación por parte de un
cliente importante, el cual
Clasificación Acción por realizar
del hecho sobre estados
posterior financieros a diciembre
31 de 2019
Ajustable Debido que la entidad
tenía una obligación
presente a diciembre 31
de 2019, deberá ajustarse
el valor de la provisión, de
$350 millones a $400
millones a diciembre 31 de
2019. En razón que ha
recibido confirmación del
valor del pasivo antes de
la autorización de los
estados financieros.
No ajustable A diciembre 31 de 2019, la
entidad no había
despedido a sus
empleados, por lo que no
tenía una obligación
presente a esa fecha, por
lo anterior no es un hecho
ajustable.
Ajustable Se debe utilizar el juicio
(utilizando el profesional para
juicio determinar si la decisión
profesional) del cliente de liquidar la
entidad se trata de un
evento que confirma a
diciembre 31 de 2019, que
dicha cuenta por cobrar
estaba deteriorada o no,
debido que es posible que
no se haya evaluado dicha
situación al o haber sido
 Ejemplo, tomando como Clasificación Acción por realizar
fecha de autorización de del hecho sobre estados
los estados financieros posterior financieros a diciembre
mayo 30 de 2020 31 de 2019
venía a travesando una difícil conocida  a la fecha.
situación financiera la cual
era desconocida por parte de
la entidad a la fecha de
cierre.
La entidad a diciembre 31 de No ajustable Si la decisión de
2019 tenía cuentas por restructurar el valor
cobrar a sus clientes por adeudado con el cliente ha
$650 millones, el deterioro de surgido por una situación
valor sobre dichas cuentas no existente a diciembre
por cobrar es de $100 31 de 2019 (por ejemplo el
millones. No obstante en abril cierre decretado por el
12 de 2020, recibe Gobierno Nacional por
información de su principal aislamiento preventivo), no
cliente respecto de la puede constituirse como
decisión de reestructurar el una situación ajustable a
valor adeudado, debido que dicha fecha.
por el cierre decretado por el
Gobierno Nacional por
aislamiento preventivo a
causa del Covi-19, su flujo de
efectivo se ha visto
disminuido, por lo que ha
solicitado un plazo adicional
de seis meses para pagar.
 
Como consecuencia de los requerimientos anteriores, se concluye que los
responsables de los estados financieros deberán realizar los juicios
requeridos para determinar los hechos que se consideren ajustables y los
que no, teniendo cuenta que los hechos ajustables tiene que ver con
situaciones existentes a diciembre 31 de 2019, pero que posteriormente
confirman su valor o afectan las mediciones realizadas al cierre, salvo que
un hecho posterior afecte el cumplimiento de la hipótesis de negocio en 
marcha y modifique la base contable sobre la que se elaboran tales estados
financieros.
 
En Colombia mediante Decreto 457 de marzo 22 de 2020 se dictaron
medidas tendientes a garantizar la prevención, diagnóstico y tratamiento del
COVID-19, al ser declarado como Emergencia de Salud Pública de
Importancia Internacional por parte de la Organización Mundial de la Salud,
estableciendo un aislamiento preventivo obligatorio de todas las personas a
partir del 25 de marzo de 2020 hasta el 13 de abril de 2020, posteriormente
mediante Decreto 593 del 24 de abril de 2020 y 636 del 6 de mayo de
2020, se amplía dicho aislamiento preventivo obligatorio desde el 27 de abril
hasta el 11 de mayo de 2020 y 11 de mayo hasta 25 de mayo de 2020,
respectivamente. El Aislamiento preventivo obligatorio, junto con la
declaratoria de pandemia por parte de la Organización Mundial de Salud
generó consecuencias relacionadas con lo siguiente:
 
·       Incremento en la tasa de cambio (pesos por dólar);
 
·     Cierre de varios establecimientos de comercio abiertos al público, lo que
podría verse reflejado en menores ingresos de actividades
operacionales, ocasionando reducción del flujo de efectivo en las
entidades;
 
·      Caída del precio de acciones cotizadas en bolsa;
 
·      Renegociaciones de las cuentas por cobrar a clientes y cuentas por
pagar a clientes y entidades financieras;
 
·  Renegociaciones de acuerdos de contratos de arrendamiento,
estableciendo reducciones en los cánones, tiempos de cobro cero, entre
otros;
 
·  Cambios en las estimaciones de flujos futuros, utilizadas para determinar
el importe recuperable de los activos no financieros, plusvalía, activos
intangibles de vida indefinida, y costos de desarrollo, entre otros.
 
En función de lo anterior, si una empresa autorizó sus estados financieros
del año 2019 para su publicación antes de que se tomaran las principales
medidas por parte del Gobierno que afectan al negocio, dichos eventos no
afectaron probablemente la presentación ni la revelación en notas de los
estados financieros del año 2019.
 
No obstante, una empresa que aún no había autorizado para su publicación
los estados financieros del año 2019, pero ya se habían tomado las
principales medidas del Gobierno que han afectado al negocio (el 'hecho
ocurrido después del periodo sobre el que se informa'), es probable que
estos hechos no afecten las cifras de los estados financieros del año 2019,
salvo que confirmen situaciones que ya existían en la fecha de cierre, o que
tengan efecto, en la evaluación de la hipótesis de negocio en marcha, y ello
conlleve el uso de una base distinta, de la aplicable para entidades que
cumplen las hipótesis de negocio en  marcha. En general las medidas
adoptadas por el Gobierno Nacional por la pandemia, no proporcionan
evidencia de condiciones o situaciones que existían en el entorno de la
entidad al final del periodo sobre el que informa (31 de diciembre de 2019).
Estos nuevos hechos, requieren que se realicen las revelaciones requeridas
en los estados financieros, conforme a los requerimientos de la Sección 32
de NIIF para las PYMES, así como estimaciones del posible impacto
financiero, o un pronunciamiento sobre la imposibilidad de realizar tales
estimaciones.  
 
En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que, para
hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el
consultante y los efectos de este escrito son los previstos por el artículo 28
de la Ley 1755 de 2015, los conceptos emitidos por las autoridades como
respuestas a peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular
consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución.
 
Cordialmente,
 
 
LEONARDO VARÓN GARCÍA
Consejero – CTCP
 
Proyectó: Leonardo Varón García
Consejero Ponente: Leonardo Varón García
Revisó y aprobó: Leonardo Varón García / Wilmar Franco Franco

el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015 : Artículo 28.Alcance de los conceptos.  Salvo

disposición legal en contrario, los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a
peticiones realizadas en ejercicio del derecho a formular consultas no serán de obligatorio
cumplimiento o ejecución. 
Asunto: Consulta 1-2020-009202 REFERENCIA: Fecha de Radicado 22 de abril de 2020 Entidad de
Origen Consejo Técnico de la Contaduría Pública Nº de Radicación CTCP 2020-0413 CONSULTA
Código referencia 0-2-360 Tema Suspensión de la Depreciación por pandemia El Consejo Técnico
de la Contaduría Pública (CTCP) en su carácter de Organismo de Normalización Técnica de Normas
de Contabilidad, de Información Financiera y de Aseguramiento de la Información, rede acuerdo
con lo dispuesto en el Decreto Único 2420 de 2015, modificado por los Decretos 2496 de 2015,
2131 y 2132 de 2016, 2170 de 2017, 2483 de 2018 y 2270 de 2019, en los cuales se faculta al CTCP
para resolver las inquietudes que se formulen en desarrollo de la adecuada aplicación de los
marcos técnicos normativos de las normas de contabilidad, información financiera y de
aseguramiento de la información, y el numeral 3° del Artículo 33 de la Ley 43 de 1990, que señala
como una de sus funciones el de servir de órgano asesor y consultor del Estado y de los
particulares en todos los aspectos técnicos relacionados con el desarrollo y el ejercicio de la
profesión, procede a dar respuesta a una consulta en los siguientes términos.

RESUMEN: “Sí la entidad no utiliza un método de depreciación basado en el uso del activo, como
el de unidades producidas, o si el valor de sus activos es igual o inferior a su valor residual, o están
totalmente depreciados, entonces procederá a estimar el importe de la depreciación del periodo,
conforme al método establecido”.

CONSULTA (TEXTUAL) “(…) Por favor su ayuda, partiendo del concepto que la depreciación es la
pérdida que sufre un activo en el tiempo como consecuencia del desgate. Por lo anterior y
teniendo en cuenta que estamos en cuarentena debido a emergencia sanitaria por el COVID-19,
las empresas les tocó cerrar en este período paralizando cualquier tipo de actividad productiva, la
inquietud es se puede hacer una suspensión Temporal de la depreciación de la propiedad planta y
equipo? (…)”

CONSIDERACIONES Y RESPUESTA

Dentro del carácter ya indicado, las respuestas del CTCP son de naturaleza general y abstracta,
dado que su misión no consiste en resolver problemas específicos que correspondan a un caso
particular. Además de lo anterior, el alcance de los conceptos emitidos por este Consejo se
circunscribe exclusivamente a aspectos relacionados con la aplicación de las normas de
contabilidad, información financiera y aseguramiento de la información. La depreciación es
definida como la “distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su
vida útil1”, de acuerdo con lo anterior, respecto de la depreciación de elementos de propiedad,
planta y equipo cuando estos no son utilizados por la entidad, tenemos lo siguiente:

• La entidad debe seleccionar la vida útil, el valor residual y el método de depreciación por cada
elemento de propiedad, planta y equipo, de tal forma que se refleje fielmente el patrón de
consumo o la vida útil del elemento o de sus componentes (ver anexo 1 del DUR 2420 de 20125
NIC 16.46 y NIC 16.60; y anexo 2 párrafo 17.22);
 • El importe depreciable de un elemento de propiedad, planta y equipo (importe en libros menos
valor residual) se depreciará a lo largo de la vida útil establecida (ver anexo 1 del DUR 2420 de
20125 NIC 16.50 y anexo 2 párrafo 17.18);

• Al final de cada periodo se revisarán la vida útil, el valor residual y el método de depreciación, de
cada elemento de propiedad, planta y equipo, y si estas difieren de las estimaciones utilizadas,
entonces se aplicará la nueva estimación de forma prospectiva (ver anexo 1 del DUR 2420 de
20125 NIC 16.51 y NIC 16.61). Las entidades que aplican el anexo 2, deben realizar al misma
revisión únicamente cuando existan cambios en el uso del activo, desgastes significativos
inesperados, y cambios en los precios de mercado (ver anexo 2 párrafo 17.19);

• Las depreciación siempre se contabilizará, incluso si el valor razonable del activo excede a su
importe en libros, incluso si el activo se encuentra en mantenimiento, o incluso cuando el activo
este sin utilizar (ver anexo 1 del DUR 2420 de 20125 NIC 16.52 y NIC 16.55 y anexo 2 párrafo
17.20); 1 Tomado del párrafo 6 de la NIC 16 (anexo 1 DUR 2420 de 2015) y del párrafo 17.18 de la
NIIF para las PYMES (anexo 2).

• No es apropiado un método de depreciación basado en los ingresos de actividades ordinarias

(ver anexo 1 del DUR 2420 de 20125 NIC 16.62A)

• La única forma de cesar la depreciación ocurre cuando el importe en libros del elemento de
propiedad, planta y equipo es igual o inferior a su valor residual, cuando se encuentre depreciado
en su totalidad, o cuando se utilice un método de depreciación en función del uso, por ejemplo
unidades producidas (ver anexo 1 del DUR 2420 de 20125 NIC 16.54 y NIC 16.55; y anexo 2 párrafo
17.20).

De acuerdo con lo anterior, la entidad deberá considerar lo anterior para realizar los juicios
profesionales requeridos al para aplicar el marco de información financiera y establecer el gasto
por depreciación durante la época del aislamiento preventivo obligatorio decretado por parte del
Gobierno Nacional. Sí la entidad no utiliza un método de depreciación basado en el uso del activo,
como el de unidades producidas, o si el valor de sus activos es igual o inferior a su valor residual, o
están totalmente depreciados, entonces procederá a estimar el importe de la depreciación del
periodo, conforme al método establecido. La administración de la entidad también podrá
incorporar en su estado de resultados otras medidas, como la de la utilidad antes de
depreciaciones y amortizaciones, o el EBITDA para mostrar de una manera diferente el
rendimiento de la entidad. En los términos anteriores se absuelve la consulta, indicando que, para
hacerlo, este organismo se ciñó a la información presentada por el consultante y los efectos de
este escrito son los previstos por el artículo 28 de la Ley 1755 de 2015,

los conceptos emitidos por las autoridades como respuestas a peticiones realizadas en ejercicio
del derecho a formular consultas no serán de obligatorio cumplimiento o ejecución. Cordialmente,
LEONARDO VARÓN GARCÍA Consejero – CTCP Proyectó: Leonardo Varón García Consejero
Ponente: Leonardo Varón García Revisó y aprobó: Leonardo Varón García / Wilmar Franco Franco
R
tasa de descuento: es el interés que se exige a una alternativa de inversión que se considera
rentable

https://www.youtube.com/watch?v=HdZJMiHYJM0

Oficio 115-019234 del 1 de febrero de 2008

REF. REGISTRO DE INGRESOS COSTOS Y GASTOS

CUANDO SE CONSTITUYE UN PATRIMONIO
AUTONOMO – FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN
Se recibió su escrito radicado  en este Despacho el día 12 de diciembre del año en
curso bajo el número 2007-01-194576, y posteriormente el día 27 de diciembre
con el número

1.   El registro contable de los ingresos, costos y gastos de un proyecto que

desarrolla una constructora, quien de acuerdo con el contrato remitido a esta
Entidad es la beneficiaria de un patrimonio autónomo y desarrolla el proyecto de la
construcción, en donde el tradente-Indetel S.A es el actual titular del derecho de
dominio inscrito respecto del inmueble sobre el que se desarrollara el proyecto,
quien lo transfiere por cuenta del Fideicomitente; La Fiduciaria, es la sociedad
Fiduciaria Central,  entidad de servicios financieros encargada de administrar los
bienes que conforman el patrimonio autónomo; y el fideicomitente es el
constructor, así mismo cual es la contabilización de los encargos fiduciarios
entregados a la constructora a título de anticipos para el desarrollo del proyecto.

2.   Cual es el manejo contable de los encargos fiduciarios  de INVERSIÓN con

DESTINACIÓN ESPECIFICA recibidos por la constructora para la ejecución de la
obra cuando no hay venta sino beneficiario de área ?

 
Los interrogantes de la consulta mencionados anteriormente, fueron aclarados en
la reunión llevada a cabo el pasado 21 de diciembre, en donde el señor Cesar E
Torres, hace claridad al tema consultado, respecto de que el bien entregado en
fiducia no es de propiedad de la constructora y por tal razón, el derecho fiduciario
esta siendo cancelado por el constructor al tradente a través de la ejecución del
proyecto.

Antes de atender el tema por usted consultado, es preciso advertir que este
Despacho con fundamento en el artículo 25 del C. C. A., profiere los conceptos de
carácter general y abstracto a que haya lugar con motivo de las consultas que le
son formuladas sobre las materias de su competencia, más no le es dable mediante
esta instancia emitir pronunciamientos de ninguna índole sobre situaciones
particulares y concretas.

Señalado lo anterior, para poder determinar la manera en que se deben realizar los
registros, reflejando en debida forma el hecho económico en la contabilidad es
necesario precisar;

1.      El Código de Comercio en su artículo 1226 define la fiducia mercantil como

un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fiduciante o
fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados a otra, llamada fiduciario,
quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad
determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado
beneficiario o fideicomisario.

2.      Entre las clases de fiducia tenemos la de administración y de garantía. La

primera consiste en la transferencia de unos bienes para que una entidad fiduciaria
los administre en beneficio del constituyente o del fideicomisario. La fiducia en
garantía es aquella en donde el deudor transfiere determinados bienes a una
entidad fiduciaria con el objeto de respaldar el cumplimiento de una o más
obligaciones principales.

 
De la celebración del contrato de fiducia surgen a la vida jurídica los derechos
fiduciarios, los cuales, al menos en principio, le corresponderán al fideicomitente.
Tales derechos no son otra cosa que aquellos que le corresponden al
fideicomitente con relación al patrimonio autónomo, derechos que tienen la
característica de ser bienes inmateriales.

3.      El Decreto 2649 de 1993, en los artículos 47 y 53 dispone que para que un
hecho económico realizado pueda ser reconocido en la contabilidad se requiere
que corresponda a un elemento de los estados financieros, pudiendo ser medido y
representado de manera adecuada, lo que permite una correcta clasificación según
su naturaleza, de manera que se registre en las cuentas apropiadas.

4.      El artículo 96 ibídem, establece que en cumplimiento de las normas de

realización, asociación y asignación, los ingresos y los gastos se deben reconocer
de tal manera que se logre el adecuado registro de las operaciones en la cuenta
apropiada, por el monto correcto y el período correspondiente, para obtener el
justo cómputo del resultado neto del período.

5.      El Plan Único de Cuentas para los Comerciantes, reglamentado por el Decreto
2649 de 1993, dentro del grupo 28- Otros pasivos, ha destinado la subcuenta
2805-Anticipos y avances recibidos, para el registro de las sumas de dinero
recibidas por el ente económico de clientes como anticipos o avances originados
en ventas, fondos para proyectos específicos, cumplimiento de contratos,
convenios y acuerdos debidamente legalizados, que han de ser aplicados con la
facturación o la cuenta de cobro respectiva.

Así mismo en la dinámica de esta cuenta indica que se acredita:

a)      Por los valores de los depósitos de los clientes, y

 
b)      Por los valores recibidos anticipadamente para ventas.

Y se debita por:

a)      Por el valor de los depósitos aplicados al objeto para el cual fueron recibidos;

b)      Por el valor de la aplicación de los anticipos en la facturación, y

c)      Por el valor de las devoluciones parciales o totales de los anticipos o avances
recibidos.

Por lo anterior, las cuentas que se deben manejar en el registro de las entradas y
salidas de dinero para la ejecución del proyecto a realizar por la constructora son
las siguientes:

28   Otros Pasivos

2805    Anticipos y avances recibidos

280510  Sobre contratos

Bajo el siguiente supuesto, ilustramos el manejo contable del tema objeto de

consulta:

 
Encargos fiduciarios girados a la constructora $ 3.000 (miles de pesos)

Compras realizadas por la constructora

Compras al Depósito ABC Ltda.

Subtotal                                                             $ 1.250

Iva por Pagar                                                     $    200

Retención en la fuente 3.5%        $  44

Bancos          $ 1.406

Pagos por Consultoría Ingenieros Asociados Ltda.

Valor contrato          $ 1.500

Retención en la fuente 11%                                    165

Cuenta por pagar            1.335

 
Pago de servicios públicos  $ 100

1) Asiento para efectuar el registro de los ingresos recibidos de la fiduciaria por los
encargos fiduciarios:

1110    Bancos      $ 3.000

280510 Anticipos y Avances Recibidos-Sobre contratos   $3.000

2) Cuando se realiza compras al Depósito ABC Ltda. tenemos:

280510 Anticipos y Avances Recibidos-Sobre contratos  $ 1.250

2408  Impuestos sobre las ventas por pagar  $    200

2365  Retención en la fuente por pagar     $     44

1105  Bancos        $1.406

3) Cuando se recibe la cuenta de cobro por Ingenieros Asociados Ltda., tenemos:

 

280510 Anticipos y Avances Recibidos-Sobre contratos $ 1.500

2365  Retención en la fuente por pagar     $   165

233525 Honorarios        $1.335

4) Cuando se realizan pagos por servicios públicos, tenemos:

280510 Anticipos y Avances Recibidos-Sobre contratos $   100

(Servicios públicos)

1105  Bancos        $   100

5) La constructora como beneficiaria del patrimonio autónomo registra su

beneficio, que es el recibir a la liquidación del fideicomiso los resultados de la
ejecución del proyecto así:

4130  Construcción        $   150

280510 Anticipos y Avances Recibidos-Sobre contratos  $   150

(Utilidad Contrato )
 

A su vez la fiduciaria por cada patrimonio autónomo que constituya debe registrar
los ingresos (para el caso las ventas de cada unidad de vivienda de interés social) y
como costos los que le reporta la constructora periódicamente según lo pactado,
así como llevar el control de los encargos fiduciarios. Al final de la liquidación del
contrato, la constructora conciliara con la fiduciaria y realizará los ajustes
correspondientes.

Los registros descritos proceden para los dos interrogantes planteados en su

consulta inicial, independientemente que en el primero se trasfiera la propiedad a
los compradores de cada vivienda y en el segundo sean únicamente beneficiarios
de área.

Por otra parte, en lo que respecta a los derechos fiduciarios que la constructora
adquirió a Indetel S.A., hasta tanto no sean cancelados en su totalidad y se
formalice su compra, no se podrán registrar como derechos fiduciarios. A la
liquidación del patrimonio autónomo, la fiduciaria certificara que el valor de los
derechos fiduciarios es cero, y la constructora acreditara la cuenta 1625 Derechos  y
debitara la cuenta 280510- Anticipos y avances recibidos- Sobre Contratos en el
caso de haberlos adquirido.

Finalmente, si al momento de preparar los estados financieros existieren montos

por cobrar a la fiduciaria, se deben presentar dentro del rubro de cuentas por
cobrar.