N° Promesa: 1008

PROMESA DE COMPRAVENTA

PROYECTO: CONDOMINIO BLANC 2

LAS ACACIAS N° 198, VILLA ALEMANA

INMOBILIARIA TERRACRUZ LIMITADA

GONZALO GUSTAVO GERVIC MUQUILLAZA

En VILLA ALEMANA, Chile, al 20 de noviembre de dos mil veinte entre don

PATRICIO ALEJANDRO PARDO OLGUIN, chileno, cédula de identidad 13.424.230-2,
chileno, casado, Ingeniero Comercial, quien actúa a nombre y en representación,
según se acreditará, de la INMOBILIARIA TERRACRUZ LIMITADA, del giro de su
denominación, Rol único tributario 76.819.820-9, ambos domiciliados en Parcelación El
Cóndor N° 11, Lote A-1, La Palma, en la ciudad y comuna de Quillota, por una parte y
adelante indistintamente el promitente vendedor, el Propietario o la Inmobiliaria y por la
otra y don GONZALO GUSTAVO GERVIC MUQUILLAZA , chileno, casado, Ingeniero
Informático, cédula nacional de identidad número 13.356.834-4, con domicilio en
avenida Los Molinos del Sol, N° 120, Villa Alemana, en adelante también,
indistintamente el promitente comprador, los firmantes mayores de edad, hábiles para
contratar y sin impedimentos, entre quienes se ha convenido el contrato de promesa de
compraventa que consta de las declaraciones y estipulaciones siguientes.
PRIMERO: SINGULARIZACIÓN DE LOS INMUEBLES.

La INMOBILIARIA TERRACRUZ LIMITADA está facultada para vender lo edificado en

el terreno que se encuentra emplazado en Las Acacias N° 198, en la Comuna de Villa
Alemana, Región de Valparaíso. Los títulos se encuentran inscritos en el registro de
propiedad a fojas 1622 vuelta N° 2662 del año 2014 en el Conservador de bienes
raíces de Villa Alemana.
SEGUNDO: CONSTRUCCIÓN DE CONDOMINIO BLANC 2
En el terreno singularizado en la cláusula anterior, INMOBILIARIA TERRACRUZ
LIMITADA o quien le suceda en autorización de venta o dominio, encargó la
construcción de conjunto habitacional denominado CONDOMINIO BLANC 2, el que
cuenta con un total aproximado de 24 viviendas destinadas a la habitación. El
promitente comprador declara haber conocido los planos y especificaciones técnicas
del Proyecto, haberlos revisado y manifiestan aceptarlos plenamente, sin reservas de
ninguna especie. El promitente vendedor se reserva desde ya, el derecho a introducir
modificaciones, en una o más oportunidades, a los planos y al permiso de construcción,
situación que es aceptada por el promitente comprador y será ratificada por éste al
suscribir el contrato prometido.
TERCERO: PROMESA DE COMPRAVENTA.

Por el presente acto e instrumento, la INMOBILIARIA TERRACRUZ LIMITADA, por

medio de su representante compareciente, promete vender, ceder y transferir a don
Máximo Sebastián Fierro Villena quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí, la
propiedad actualmente singularizada como casa 8 del Conjunto CONDOMINIO BLANC
2, que fue construido en el terreno singularizado en la cláusula primera precedente de
este contrato. Se incluirán en esta compraventa los derechos que le correspondan a
este inmueble prometido comprar y vender respectivamente.
CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO.

El precio de la compraventa prometida (Valor con IVA incluido), es la suma

equivalente en pesos, al momento de su pago efectivo, moneda nacional, a UF 4.690
que el promitente comprador paga y se obliga a pagar a INMOBILIARIA TERRACRUZ
LIMITADA del modo siguiente:
a) Con un Pie de UF 93,8 que el promitente comprador paga en este acto.
b) Con un Pie de UF 46,9, que el promitente comprador pagará en 12 cuotas
iguales, mensuales y sucesivas con vencimiento los 20 de cada mes a partir de
diciembre de 2020 de UF 3,908333 cada una.
c) El Saldo de UF 4549,3, esto es la diferencia entre el Precio total del bien ofrecido
comprar menos lo señalado en el punto a) y b), el Promitente Comprador se obliga a
pagarlo al tiempo de suscribir el contrato de compraventa definitivo, Para ese efecto,
deberá pagar la suma que resulte de multiplicar el Saldo por el valor de la unidad de
fomento del día del pago.
Las partes declaran que el precio fijado para los bienes objeto del presente contrato no
ha consistido en la mera aplicación de una tarifa o valor preestablecido, sino que ha
sido el producto de una negociación entre ambas, cuyo resultado obedeció a
determinadas condiciones del mercado, formas de pago, costos de financiamiento y
otras circunstancias particulares e independientes. Por lo anterior, las partes, recíproca
y expresamente quedan liberadas para pactar en el futuro, condiciones más favorables
o adversas en la negociación de otras unidades del mismo proyecto, ya sea que
contraten entre ellas o con terceros. Las partes acuerdan desde ya facultar al
promitente comprador para realizar, en cualquier tiempo, abonos totales o parciales al
precio de compraventa, obligándose en ese caso, el promitente vendedor, a entregar al
promitente comprador el correspondiente recibo. Para los efectos de determinar el
monto a pagar al vencimiento de cada cuota, se estará al valor oficial que tenga la
unidad de fomento el día del pago efectivo de la obligación. Si la Unidad de Fomento
no rigiere, se aplicará al monto de las obligaciones pendientes, un reajuste igual al
porcentaje de variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor, entre el
último día de vigencia de la Unidad de Fomento y el día de pago efectivo de cada
cuota. El porcentaje de reajustabilidad que resulte se aplicará al valor en pesos,
moneda nacional, a que ascienda cada cuota el último día de vigencia de la Unidad de
Fomento. En caso de mora o simple retardo en el pago íntegro y oportuno de una
cualquiera de las cuotas del precio, se devengará el máximo de interés que sea lícito
estipular para obligaciones de dinero reajustables, hasta la total extinción de la
obligación. Además, el no pago de cualquiera de las cuotas en las fechas y por los
montos convenidos, hará exigible el total del saldo precio como si fuere plazo vencido,
devengando asimismo dicho saldo de precio el máximo de interés que sea lícito
estipular para obligaciones de dinero reajustables, y facultará al promitente vendedor
para resolver ipso facto el contrato o bien para pedir el cumplimiento forzado de la
obligación, en ambos casos con indemnización de perjuicios. La resolución operará sin
necesidad de declaración judicial o arbitral previa, bastando la sola notificación por
carta certificada despachada por intermedio de un Notario Público al domicilio indicado
por el promitente comprador en el encabezamiento del presente contrato, o por
cualquier otro medio que asegure la efectividad del envío, quedando el promitente
vendedor, desde el despacho de la carta, facultado para disponer libremente de la
vivienda referida en este instrumento.
QUINTO: EVENTUAL CRÉDITO HIPOTECARIO.

Como una manera de facilitar al promitente comprador el pago del precio de la

compraventa, éste queda facultado para pagar todo o parte del saldo de precio que se
encuentre impago, con el dinero que obtenga en préstamo de un banco comercial,
institución financiera o de cualquier otra naturaleza que efectué este tipo de
operaciones. En todo caso, la solicitud, tramitación y obtención del referido préstamo
serán de exclusivo cargo y responsabilidad del promitente comprador, por lo que su
obtención no condiciona en forma alguna esta promesa ni la compraventa prometida.
Será de la exclusiva responsabilidad del promitente comprador la obtención del crédito
hipotecario, quien al efecto declara que cumple con todos los requisitos para obtener
un crédito de esta naturaleza y especialmente, que no registra protestos pendientes sin
aclarar, que no tiene deudas vencidas en el sistema financiero y que tiene renta líquida
acreditable, incluida la de su cónyuge, en su caso, suficiente en relación al dividendo a
pagar. En el evento que la solicitud de crédito fuere rechazada o no fuere aprobada,
por no cumplir el promitente comprador con los requisitos que declara tener o los que la
institución financiera le solicite, o bien por negligencia de su parte o falta de interés en
la oportuna tramitación del mismo, y que por ello no pueda cumplir oportunamente con
la celebración del contrato prometido, le serán aplicables las multas establecidas en
este contrato, quedando desde ya facultada la prominente vendedora para hacerse
pago de ellas y/o de indemnizaciones descontando dichas cantidades de las sumas
pagadas a cuenta del precio. En el caso que el prominente comprador hiciere uso de la
opción de pagar el precio establecido en la cláusula precedente, con préstamo de
alguna institución financiera, que opere bajo un sistema conforme al cual la promitente
vendedora no recibiere el valor de dicha cuota en el momento mismo de la suscripción
de la escritura de compraventa, sino que con posterioridad a la inscripción del dominio
del inmueble objeto de este contrato y/o la(s) garantía(s) constituidas a favor del banco
con el que ha operado el promitente comprador, o de la liquidación de las letras
hipotecarias o de otro tramite similar, convienen las partes que si la cantidad de dinero
que en definitiva recibiere la promitente vendedora, resultare inferior a la equivalente a
las unidades de fomento (U.F.) de la señalada cuota del precio, considerando la
paridad de la U.F. del día que reciba el pago, tal diferencia será de cargo del
prominente comprador, entendiéndose que esta obligación subsistirá en la escritura de
compraventa aunque el precio se dé por íntegramente pagado. De la misma forma, en
el evento que el banco o institución financiera le otorgare un crédito que sea total o
parcialmente en letras hipotecarias, el promitente comprador, al tiempo de suscribir la
escritura de compraventa prometida, deberá garantizar con documento o dinero
efectivo, que el producto de la liquidación de las letras hipotecarias será igual al
equivalente en unidades de fomento al saldo de precio: Dicha garantía o pago le será
solicitada por la prominente vendedora, siendo de exclusivo cargo o beneficio del
promitente comprador cualquier diferencia que se produjere en perjuicio del promitente
vendedor, debiendo proceder al inmediato pago de la eventual diferencia y autorizando
desde ya que este se realice con cargo a la garantía entregada.
SEXTO: PAGO DEL PRECIO.

Las partes convienen que el precio o su saldo en caso de existir abonos a este, deberá
pagarse al contado junto a la suscripción del contrato de compraventa según el valor de
la Unidad de Fomento a la fecha de la firma, en caso que exista saldo pendiente del
pago de las cuotas establecidas en la cláusula cuarta letra b de este instrumento, estas
se mantendrán vigentes aun cuando se declaré pagado y cancelado el precio en la
escritura de compraventa definitiva, manteniéndose subsistente la obligación mientras
no se otorgue por instrumento a parte la cancelación respectiva por el promitente
vendedor.
SEPTIMO: FORMA EN QUE SE HARÁ LA VENTA.

El inmueble objeto del presente instrumento se venderá como especie o cuerpo cierto,
con todo sus usos, costumbres y servidumbre activas y pasivas, libre de todo
gravamen, prohibición, embargo o litigio pendiente, obligándose el promitente vendedor
a obtener el alzamiento de todo y cualquier hipoteca o prohibición que exista sobre el
inmueble, en forma previa o simultánea con la celebración del contrato de compraventa
prometido; obligándose asimismo al saneamiento de la evicción, de conformidad a la
ley. Se exceptúan únicamente el gravamen correspondiente a las servidumbres que
sean necesarias o convenientes constituir, a juicio exclusivo del promitente vendedor.
OCTAVO: DECLARACIÓN DEL PROMITENTE COMPRADOR.

El promitente comprador declara que el promitente vendedor, ha dado cumplimiento a

las condiciones ofrecidas en la publicidad hecha por el este último, respecto al
inmueble objeto de contrato. Igual declaración se obliga a realizar el promitente
comprador en el contrato prometido.
NOVENO: OBRAS EN EL INMUEBLE.

Las partes dejan constancia que no serán imputables al promitente vendedor los
defectos o fallas que presenten los elementos y materiales incorporados al inmueble,
objeto del contrato de compraventa prometido, como consecuencia de trabajos de
adecuación, ampliación, o transformación efectuados por el promitente comprador con
posterioridad a su adquisición, o hechos con anterioridad a ella con autorización pero
sin la intervención del promitente vendedor, los derivados de un uso inadecuado, o los
que sean producto del desgaste natural de aquellos componentes, que por su
naturaleza o estándar, posean una vida útil inferior a cinco años, cláusula que
mantendrá su validez aún después de la firma del contrato definitivo y aunque se
declare en él que se da por cumplida la presente promesa y finiquito respecto de esta.-
DÉCIMO: NÓMINA DE LOS PARTICIPANTES EN LA CONSTRUCCIÓN.

En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, en el contrato de compraventa se dejará constancia de la
individualización de los proyectistas y constructores que hayan intervenido en la
elaboración de los proyectos y en la construcción del inmueble objeto de la
compraventa. Si los proyectistas y constructores fueran personas jurídicas se
individualizará en esta nómina a sus representantes legales.
DÉCIMO PRIMERO: COMPRAVENTA PROMETIDA.

La escritura de compraventa prometida deberá otorgarse y suscribirse por todos los

que deban comparecer a ella, en la Notaría de La Calera a cargo de doña Lidia María
Chahuán Issa o, ante quién la subrogue o reemplace legalmente, o bien en aquella otra
Notaría que las partes de común acuerdo determinen, dentro sesenta días hábiles
contados desde esta fecha. Sin perjuicio de la indemnización convenida en la cláusula
décimo segunda de este instrumento, y del derecho del promitente vendedor de dar
por resuelto el presente contrato, el no otorgamiento y suscripción por parte del
promitente comprador del contrato prometido en el plazo señalado precedentemente,
dará derecho al Promitente Vendedor, para exigir de éste el pago de una multa
ascendente a una unidad de fomento por cada día de atraso en el otorgamiento y
suscripción del contrato de compraventa que por este acto se promete celebrar.
DÉCIMO SEGUNDO: INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS.

En caso que el promitente comprador deje de cumplir oportunamente cualquiera de las

obligaciones que asume por este instrumento, en especial si no firmare la escritura
prometida dentro del plazo que tenga para ello conforme a la cláusula anterior o no
pagare el total del precio indicado en la cláusula cuarta, en las oportunidades allí
señaladas, el presente contrato se entenderá resuelto ipso facto, sin necesidad de
gestión alguna o notificación, entendiéndose que ella ha operado por la certificación
que en tal sentido practique el Notario ante el que se ha debido suscribir el contrato de
compraventa prometido conforme a lo señalado en la cláusula precedente. En este
evento, el promitente comprador pagará al Promitente Vendedor el equivalente al 20%
del valor de los bienes prometidos comprar, a título de indemnización de perjuicios por
el incumplimiento, indemnización que las partes avalúan en este acto anticipadamente.
El promitente vendedor queda desde luego autorizado para deducir en su beneficio, de
toda suma que percibida del promitente comprador a cualquier título, el equivalente en
pesos de las referidas multas o indemnizaciones, y devolverá y/o pondrá a disposición
del promitente comprador toda diferencia de dinero en su favor, solo en caso de existir
dicha diferencia. Esta suma de dinero, si existiere, estará a disposición del promitente
comprador dentro de un plazo no superior a 30 días contados desde la resolución, sin
intereses, pero reajustados conforme a la variación experimentada por la Unidad de
Fomento. Desde el momento mismo en que se produzca la resolución, el promitente
vendedor podrá disponer libremente del inmueble materia de este contrato, pudiendo
comerciarlo con terceros, prometerlo vender, venderlo, gravarlo, etc., sin restricción de
ninguna especie, a lo que el promitente comprador accede desde luego, declarando
que renuncia anticipadamente a toda y cualquier reclamación, acción o derecho que
sobre la materia pudiere corresponderle. Si, por el contrario, fuese el Promitente
Vendedor quien por hecho o por culpa suya no suscribiere el contrato prometido,
deberá restituir al promitente comprador las sumas que hubiese recibido con cargo al
precio de la compraventa, debidamente reajustadas.
DÉCIMO TERCERO: ENTREGA MATERIAL.

La entrega de material del bien prometido comprar y vender se hará una vez que la
escritura pública de compraventa prometida esté firmada por todas las partes. Al
efectuarse la entrega material, se levantará un “Acta de Entrega” en la que el aquí
denominado promitente comprador, consignará cualquier observación para su pronta
solución si procediere, pero sin que estas observaciones posterguen o suspendan las
obligaciones del promitente comprador que rigen desde la fecha de la entrega material
de lo vendido. La fecha pactada para la entrega material se prorrogará por el plazo que
se fije, en caso de convenir las partes obras extraordinarias a ejecutarse en el bien
objeto de la presente promesa de compraventa. Conjuntamente con la entrega del
inmueble se entregarán los respectivos manuales de uso y conservación de los
diversos materiales y elementos incorporados al inmueble objeto del presente contrato,
los que incluirán las condiciones para una correcta utilización y conservación,
necesarias para hacer efectivas las respectivas garantías. Al momento de la entrega
material, el promitente comprador deberá tener pagadas las obras o trabajos
extraordinarios que hubiere encargado. A contar desde la fecha de entrega material, el
promitente comprador deberá pagar oportunamente su cuota en las contribuciones de
bienes raíces, mientras no se emitan los correspondientes roles de avalúo fiscal para
tales bienes.
DÉCIMO CUARTO: FINIQUITO DE RESERVA.

Las partes declaran cumplidas todas las condiciones establecidas en la Reserva de

Compra y/o cierre de negocios si lo hubiere, suscrita entre ellos, respecto de cuyas
obligaciones se otorgan el más amplio, completo, definitivo y recíproco finiquito,
declarando que las únicas obligaciones contraídas entre ellos son las contenidas en el
presente contrato.
DÉCIMO QUINTO: CESIÓN DE DERECHOS.

Las partes convienen que al promitente comprador le está prohibido ceder o transferir
sus derechos derivados del presente contrato, sin autorización previa y por escrito del
promitente vendedor. El promitente vendedor podrá, con todo y en cualquier tiempo,
ceder el presente contrato sin necesidad de notificación o autorización ulterior alguna
por parte del promitente comprador, quién por el presente acto e instrumento, otorga
anticipadamente su autorización y consentimiento. Por otra parte, se deja constancia
que toda referencia al promitente vendedor debe entenderse también hecha a quien su
derecho represente.
DÉCIMO SEXTO: ARBITRAJE.

Toda duda o dificultad que se produzca entre las partes con motivo del cumplimiento,
interpretación, validez, ejecución o terminación del presente contrato, será resuelta por
un árbitro arbitrador o amigable componedor, sin forma de juicio, en contra de cuyas
resoluciones no procederá recurso alguno, renunciando en consecuencia las partes a
ellos. Tal árbitro será designado de común acuerdo por las partes y, a falta de acuerdo,
por la justicia ordinaria, evento en el cual el árbitro así designado tendrá el carácter de
árbitro de Derecho.
DÉCIMO SÉPTIMO: DOMICILIO Y COMPETENCIA.

Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Quillota y acuerdan someterse a la competencia y jurisdicción de sus tribunales de
justicia.
DÉCIMO OCTAVO: GASTOS.
Los gastos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como
contrato prometido y los que correspondan a su inscripción en los respectivos registros
del Conservador de Bienes Raíces competentes, serán de cargo exclusivo de la
promitente compradora. Por otra parte, todos los impuestos que se devenguen con
ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido, serán de
cargo de la parte promitente compradora.
DÉCIMO NOVENO: PERSONERÍA.
La personería de don PATRICIO ALEJANDRO PARDO OLGUIN, para representar a la
sociedad Inmobiliaria Terracruz Limitada, consta en Mandato de Especial de
Delegación de Facultades, escritura otorgada ante el Notario de Viña del Mar Sr. Luis
Enrique Tavolari, el tres de agosto del año dos mil nueve, la que se declara conocida
entre las partes.

PROMITENTE COMPRADOR: __________________________________

Nombre: GONZALO GUSTAVO GERVIC MUQUILLAZA
Rut: 13.356.834-4

PROMITENTE VENDEDORA: __________________________________

PATRICIO ALEJANDRO PARDO OLGUIN
RUT 13.424.230-2
Rte. Legal: INMOBILIARIA TERRACRUZ LIMITADA.
RUT: 76.819.820-9