Carpeta de Evidencias Seminario Civil

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA
CALIFORNIA
CARPETA DE EVIDENCIAS
ÍNDICE
1
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................................3
RESUMEN DE ACCIONES.....................................................................................................................4
ELEMENTOS FORMALES DE LAS ACCIONES CIVILES........................................................................4
ACCIONES CIVILES..........................................................................................................................4
ACCIONES QUE NO CONSIDERA ESPECIALMENTE EL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.......5
RECTIFICACIÓN DE ACTA....................................................................................................................7
FORMATO DE SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ACTA..................................................................9
OFICIO DE RECTIFICACIÓN DE ACTA.............................................................................................10
ESCRITO ACTA DE RECTIFICACIÓN................................................................................................11
DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA...........................................................................................15
INTERROGATORIO............................................................................................................................21
CONTRATO DE COMPRAVENTA........................................................................................................22
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO....................................................................................................28
CONTESTACIÓN A PRESCRIPCIÓN POSITIVA EN VÍA REIVINDICATORIA............................................33
DEMANDA DE RESPONSABILIDAD CIVIL...........................................................................................34
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES...........................................................46
CONTESTACIÓN DE RESPONSABILIDAD CIVIL...................................................................................55
DEMANDA DE INEXISTENCIA............................................................................................................56
DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO......................................................63
CONTESTACIÓN PRESCRIPCIÓN NEGATIVA DE LA ACCIÓN...............................................................72
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INTRODUCCIÓN
3
RESUMEN DE ACCIONES
ELEMENTOS FORMALES DE LAS ACCIONES CIVILES
1. Persona que ejercita la acción;

2. Persona contra quien se ejercita;
3. Objeto de la acción, o sea lo que el actor demanda;
4. Causa jurídica o título de la acción;
5. La clase a que pertenezca la acción que se trate, si es real, personal o del
estado civil.
ACCIONES CIVILES
a) Acción reivindicatoria: tiene por objeto declarar que el demandante es

dueño de la cosa y obligar al demandado a entregarla, con sus frutos, etc.
Puede concebirse una acción declarativa semejante a la reivindicatoria que
no tenga otro objeto que declarar que el actor es dueño de la cosa, para el
efecto de inscribir la sentencia en el Registro Público, o para crear un título
irrecusable a favor de aquél.
b) Acción Publiciana: es acción de condena porque tiene como objetivo
principal, obligar al demandado a restituir la cosa, con sus frutos y
accesiones.
c) Acción negatoria: tiene por objeto declarar la libertad o la reducción de
gravámenes, pero está combinada con una acción de condena, porque
mediante ella se exige el pago de los daños y perjuicios, y la destrucción de
señales y obras que importen gravámenes.
d) Acción confesaría: es también, en parte declarativa, por la misma razón y
en las mismas circunstancias que la negatoria.
e) Acción hipotecaria: es constitutiva y de condena, según los casos.
f) La petición de herencia: es como la reivindicatoria, en parte declarativa,
porque mediante ella se declara quien es el heredero; pero tiende a la
entrega de la herencia y es, en su fin último, de condena.
g) Interdictos: son acciones de condena. Su objetivo esencial es proteger la
posesión y dan lugar a sentencias de condena.
h) Acciones del Estado Civil: son declarativas excepción de las posesorias,
que deben equipararse a los interdictos, en tanto que protegen la posesión
del estado civil.
4
i) Acción de Jactancia: es declarativa y de condena, tanto ella como la de
estado civil, son las que han servido de base para crear el concepto de
acciones declarativas.
j) Acción de Enriquecimiento Ilícito: es de condena. Tiene por objeto
exigir el otorgamiento de un título.
ACCIONES QUE NO CONSIDERA ESPECIALMENTE EL CÓDIGO DE

PROCEDIMIENTOS CIVILES
1. ACCIÓN AQUAE ARCENDAE, que se intentaba contra el que desviaba el

curso natural de las aguas de lluvia, con perjuicio de otro, y se otorgaba
para obligarlo a que las dejase correr naturalmente.
2. ACCIÓN DE ALIENATIONE JUDICIT MUTANDI, que intenta contra el
que fraudulentamente enajena una cosa litigiosa, para evitar los afectos de
la sentencia o causar más daños al actor.
3. ACCIÓN DIRECTA DE MANDATO, que tiene el mandante contra su
mandatario o contra los herederos de este, para exigir cumplimiento de las
obligaciones que proceden del mandato a cargo del mandatario, y de las
responsabilidades en que haya incurrido. La ACCIÓN CONTRARIA de
mandato, es la que tiene el mandatario contra el mandante o sus herederos
para exigirle el pago de los honorarios devengados por aquél, gastos hechos
en el ejercicio de la procuración y pago de daños.
4. ACCIÓN DIRECTA DE COMODATO, es la que tiene el mutuante contra el
mutuario, para exigirle la devolución de la cosa prestada y
responsabilidades accesorias. La CONTRARIA DE COMODATO, corresponde
al mutuario contra el mutuante, para demandarle el pago de los daños y
perjuicios causados por haberle exigido la cosa antes de tiempo, o porque
dolosamente le prestó una cosa cuyos vicios conocía, vicios que
perjudicaron al mutuario.
5. LAS ACCIONES HEREDITARIAS, son acciones personales que se dan a
los herederos y contra los herederos, a causa de la sucesión. No deben
confundirse con la acción de petición de herencia que es real.
6. ACCIÓN DIRECTA DE DEPÓSITO, que tiene el depositario para exigirle
la devolución de la cosa y el pago de daños y perjuicios. Acción CONTRARIA
DE DEPÓSITO, se otorga a favor del depositario y sus herederos contra el
depositante y sus herederos para exigir el pago de los gastos hechos en la
guarda de la cosa.
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7. ACCION SECUESTRARIA, que nace del secuestro y tiene por objeto
obtener que la cosa secuestrada se restituya a quien corresponda
legalmente.
8. ACCION DE DOLO, acción personal, que se ejercita contra quien ha
engañado a una persona, causándole perjuicio. Mediante la acción se
obtiene que quien obró con dolo restituya las cosas al estado que tenían
antes, y que pague daños y perjuicios.
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7
RECTIFICACIÓN DE ACTA
1. ¿Cuándo se solicita la rectificación?
La rectificación se solicita cuando se requiere subsanar algún error observado, ya
sea esencial, accidental o de omisión o cuando se necesiten adecuar los datos a la
realizad social del registrado en el acta de nacimiento, matrimonio, divorcio,
reconocimiento de hijo, adopción o defunción, la solicitud se realizara en la oficialía
del registro civil del estado que corresponda al acta correspondiente.
2. ¿Qué documentos se necesitan?

Para solicitar requisitos:
 Copia fiel del libro del acta a rectificar.
Para solicitar la rectificación:
 Copia fiel del libro original con certificación reciente del acta a rectificar y
dos copias de la misma.
 Dos copias de cada documento que fue requerido, en caso de que se
soliciten actas para comprobar su dicho y justifiquen jurídicamente su
petición, estas se tendrán que llevar en original y copias, además si se
tratase de actas americanas estas tendrán que acompañarse de su
respectiva traducción y apostilla.
 El recibo de pago original que se realiza ante Gobierno del Estado y dos
copias de este.
 Carta poder debidamente llenada que se dirija ante el Registro Civil
Municipal y firmada por el poderdante, apoderado y dos testigos, mismos
que harán constar sus identidades con dos copias de sus identificaciones
oficiales cada uno.
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3. ¿Cuál es el costo?
El tramite consta de dos pagos, el primero se realiza ante Gobierno del Estado y es
por concepto de llevar el tramite jurídicamente y el segundo se realiza al término
del trámite en Recaudación de Rentas del Municipio por el acta certificada con la
anotación marginal correspondiente.
 Para el mes de Junio de 2022 el pago ante Gobierno del Estado es de
$1260.00 M.N., la tarifa varía con un incremento aproximado de $1.00 peso
mensualmente, en base a la ley de ingresos para Baja California vigente.
 El pago por la Anotación Marginal es de $513.00 M.N. y el acta certificada
por $216.00 M.N. para el mes de Junio de 2022
4. ¿Quién puede realizarlo?

 El interesado o las personas a quienes se refiere o afecte el acto de que se
trate.
 Los padres o tutor (es), tratándose de menores de edad o incapaces.
 Su representante legal.
5. ¿Cuánto tarda?
 De 8 a 12 semanas.
 Para casos de reconocimiento de identidad de género, se hará en un plazo
no mayor de diez días hábiles.
6. ¿Cuál es su fundamento legal?

 Su fundamento se encuentra en el CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
BAJA CALIFORNIA, específicamente en su TITULO CUARTO DEL REGISTRO
CIVIL, CAPITULO XI DE LA RECTIFICACION DE LAS ACTAS DE REGISTRO
CIVIL, del artículo 131 al 135-Bis 2.
*NOTA: En la practica no es necesario llevar un escrito basta con llevar los

requisitos que se solicitaron y la carta poder en caso de representación, ya que los
funcionarios del Registro Civil harán las solicitudes correspondientes.
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FORMATO DE SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ACTA
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OFICIO DE RECTIFICACIÓN DE ACTA
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ESCRITO ACTA DE RECTIFICACIÓN
Solicitud de Rectificación de Acta de Nacimiento

Procedimiento Administrativo
Lic. Andrea Pérez Solorio

Oficialía 01, del Registro Civil
Mexicali, Baja California
C. Naomi Yamile Pérez Gutiérrez mexicana, mayor de edad, por mi propio

derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos el despacho que se localiza en Pasaje Tlaxcala número 2, Mexicali,
Baja California, autorizando en términos de la fracción I del artículo 46 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Baja California vigente como mis
abogados patronos a Angélica Guerrero Castro, Isabel Castillo Carro, Ernesto
Antonio Cabrera Robledo quienes cuentan con cédulas profesionales federales
123456, 098765, 102938 y con registro de cédulas profesionales ante el Poder
Judicial del estado de Baja California, A usted con el debido respeto expongo:
En fecha 08 de Diciembre del dos mil veintiuno, a las once horas con diez
minutos di en alumbramiento a un niño del sexo masculino en el Hospital Materno
Infantil de esta ciudad, tal como quedó acreditado en el Decreto de Nacimiento
emitido por la Institución hospitalaria, la cual entregué en el Registro Civil a los
efectos de presentar a mí hijo:
En fecha de 10 de Febrero de dos mil veintidós cumpliendo con el deber de

madre soltera, registre a mí hijo ante el Registro Civil de Mexicali en la Oficialía 01,
tal hecho quedó debidamente asentado en: Libro 6, Tomo 1, Acta Número 590 en
los libros de nacimiento del Registro Civil, de la lectura del acta de Nacimiento se
observa que el funcionario omitió escribir:
1. El sexo del registrado.
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Lo que trae como consecuencia que no pueda tramitar documentos
esenciales, como son el pasaporte y la inscripción a guardería.
En fecha 14 de Junio de 2022 me presente a las oficinas del Registro Civil

de Mexicali en la Oficialía 01, para hacer la aclaración sobre la omisión en el acta
de nacimiento de mi hijo a lo cual se me informo que debido al tiempo transcurrido
al registro procedía realizar un trámite de Rectificación de Acta.
Los hechos narrados están afectando el normal desenvolvimiento de la

personalidad de mi hijo, las entidades exteriores y escolares me han solicitado que
realice las diligencias necesarias para normalizar la identidad de mi hijo y validar el
derecho que las leyes mexicanas le confieren.
DERECHO
En relación con el caso que nos ocupa, el Código Civil de Baja California
establece en el artículo 58 lo siguiente: ‘‘El acta de nacimiento contendrá el
año, mes, día, hora, lugar de nacimiento, el sexo…” de la interpretación de
este artículo, se aprecia claramente que la intención del legislador es la de otorgar
a los hijos el derecho a la identidad sexual, cualquiera sea el caso.
En el Código Civil de Baja California, establece soluciones para este caso, en

tal sentido en su artículo 131, dice lo siguiente: ‘‘La rectificación de un acta del
Registro Civil, se hará conforme el procedimiento administrativo que
señala este Código.” en este breve contenido se aprecia, que la omisión
realizada por el funcionario que transcribió el Decreto de nacimiento de mi hijo
puede ser rectificada por un acto administrativo.
En este orden de ideas, el Artículo 132 Párrafo II del Código Civil para el
Estado de Baja California, dice que: ‘‘Cuando se trate de omisión de un dato
que deba constar en el acta respectiva, de acuerdo con este Código;”
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Pues bien, la omisión ya identificada esta subsumida en este artículo. La
presente solicitud, obra exclusivamente en el interés de mi menor hijo, no existe
persona alguna que pudiera perjudicarse con la decisión que recaiga en ella, así
mismo, no hay terceros en esta solicitud.
Documentos Fundamentales
 Marcada con letra “A” Copia certificada del Decreto de nacimiento de

nacimiento de mi hijo, expedido por el Hospital Materno Infantil de Mexicali,
Baja California.
 Marcada con letra “B” Copia certificada del acta de nacimiento de mi hijo.
 Marcada con letra “C” Fotocopia de mi identificación con fotografía.
DE LA PETICIÓN
PRIMERO. En razón de los hechos antes expuestos, ocurro para solicitar, se

ordene la rectificación del acta de nacimiento de mí menor hijo Hermenegildo
Pérez Gutiérrez, en el sentido de que se tenga por asentado el Sexo Masculino en
el Acta de Nacimiento de mi hijo, ordenando insertar la debida nota en el acta de
nacimiento con Numero de Partida 590, Libro 6, Tomo 1, en los libros de
nacimiento del Registro Civil de Mexicali, Baja California, Oficialía 01.
SEGUNDO. Por cuanto la presente solicitud, obra exclusivamente en el interés de

mi menor hijo y no existe persona alguna que pudiera perjudicarse con la decisión
que recaiga en ella, es que solicito el procedimiento a seguir sea el abreviado una
vez materializada dicha solicitud.
TERCERO. Por último, solicito sea admitida la presente solicitud, sustanciada

conforme a derecho y declarada con lugar en la definitiva.
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PROTESTO LO NECESARIO
Mexicali, Baja California a la fecha de su presentación.
___________________________________
C. Naomi Yamile Pérez Gutiérrez
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DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA
SERGIO ARAYA HERNANDEZ
VS
LAURA GARCÍA GARCÍA
EXP. NÚM. 01/2022
JUICIO ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E.
SERGIO ARAYA HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, por mi propio

derecho, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en
CALLE ARTIES NÚMERO 780 RESIDENCIAL MONTECARLO de esta ciudad y
autorizando en los términos del Artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles en
vigor, Licenciado patronos Naomi Yamile Pérez Gutiérrez, Angélica Guerrero
Castro, Isabel Castillo Carro, Ernesto Antonio Cabrera Robledo, solicitando desde
este momento se autorice a los mencionados profesionistas con numero de Cedula
XXXXX, XXXXX, XXXXX, XXXXX respectivamente, para que con fundamento en el
Acuerdo General 02-2015 del Pleno del Consejo de la Judicatura del Poder Judicial
del Estado, se conceda acceso al expediente bajo el que se radique el presente
escrito mediante la herramienta Tribunal Electrónico, ante usted C. Juez, con el
debido respeto comparecemos para:
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E X P O N E R:
Que por medio del presente escrito, en la vía Ordinaria Civil que
corresponde y en ejercicio de la acción de PRESCRIPCIÓN POSITIVA, DE MALA FE
vengo a demandar a la LAURA GARCÍA GARCÍA, persona de quien manifestó bajo
protesta de decir verdad, ignorar el domicilio en el cual se le pudiera ubicar y
razón por la cual solicito a su Señoría, que en los términos de lo dispuesto por el
artículo 122 fracción II del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Baja
California, se giren oficios de localización a Instituto Nacional Electoral, Instituto
Mexicano del Seguro Social, Comisión Federal de Electricidad, Recaudación de
Rentas del Estado, Centros de Reinserción Social, Direcciones de Catastro, con el
fin de que comuniquen a este juzgado si guardan en sus registros domicilio a
nombre de la demandada, de quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES
A). - De LAURA GARCÍA GARCÍA demandando la Prescripción Positiva de mala fe,

debido a que ha operado a mi favor respecto del bien inmueble identificado como
LOTE 6 DE LA MANZANA 20 DE LA COLONIA VENUSTIANO CARRANZA de esta
ciudad, con superficie de 375.00 metros cuadrados, y al cual le corresponden las
siguientes medidas y colindancias:
AL NORTE: en 30.00 metros con lote numero 5
AL SUR: en 30.00 metros con lote numero 7
AL ESTE: en 15.00 metros con calle Lázaro Cárdenas
AL OESTE: en 15.00 metros con lote numero 9
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Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio bajo el rubro
Contrato de compraventa, inscripción 1 del Tomo 1 de Sección Bienes Raíces de
fecha 5 de agosto de 2006. Acuerdos de Inscripción 2 del tomo 1 de sección
Bienes Raíces de fecha 03 de febrero de 2006; Decretos Inscripción 1130 del
Tomo 10 de sección Civil de fecha 28 de noviembre de 2006. Bajo Folio Real
1589158. Con Clave Catastral CJ-055-09.
B). - Del C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de Mexicali, Baja

California demando la cancelación de la Partida que aparece bajo el rubro:
Contrato de Cesión de Derechos, inscripción 1 del Tomo 1 de Sección Bienes
Raíces de fecha 5 de agosto de 2006. Acuerdos de Inscripción 2 del tomo 1 de
sección Bienes Raíces de fecha 03 de febrero de 2006; Decretos Inscripción 1130
del Tomo 10 de sección Civil de fecha 28 de noviembre de 2006. Bajo Folio Real
1589158. Con Clave Catastral CJ-055-09, en la cual aparece registrado a nombre
de LAURA GARCÍA GARCÍA, como propietario de dicho predio que se pretende
prescribir, y en su lugar emita una nueva partida donde se indique que el suscrito
soy el nuevo propietario de ese bien inmueble, por haber operado a mi favor, la
prescripción positiva.
C). - Se ordene la inscripción de la sentencia que se dicte en el presente juicio,

ante la oficina del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad,
de conformidad con lo dispuesto por la fracción IX del artículo 2689 del Código
Civil del Estado de Baja California, en relación con el artículo 1144 del mismo
ordenamiento, para que sirva la misma como título de propiedad a favor del
suscrito.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de

derecho:
HECHOS:
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1.- El suscrito adquirí el inmueble identificado como Lote 05 de la manzana 20 de
la colonia Venustiano Carranza de esta ciudad, con superficie de 375.00 metros
cuadrados, con las medidas y colindancias, antes señaladas, por medio de un
contrato de compraventa celebrado con el Instituto del Desarrollo Inmobiliario y de
la Vivienda (INDIVI) en fecha de fecha 14 de diciembre de 2006, en esta ciudad de
Mexicali, Baja California.
3.- Desde la fecha en que celebramos la compraventa la vendedora me entregó la

posesión jurídica y material del inmueble, es decir, desde el 14 de diciembre de
2006, fecha desde la cual entre a poseer el lote 06 de la manzana 20 materia de
esta demanda y descrito en las cláusulas anteriores, siempre he estado en
posesión del inmueble materia de prescripción, es decir, de manera
ininterrumpida, con el carácter de dueño, de manera pacífica, y publica, es decir,
con las características necesarias para que sea declarado propietario respecto del
inmueble identificado como Lote 06 de la manzana 20 de la colonia Venustiano
Carranza de esta ciudad, con superficie de 375.00 metros cuadrados, pues en
dicho predio actualmente se encuentra establecida mi casa habitación.
4.- La posesión que detento respecto del inmueble identificado como Lote 06 de la
manzana 20 de la colonia Venustiano Carranza de esta ciudad, con superficie de
375.00 metros cuadrados, ha de considerarse de mala fe atento a lo dispuesto por
el numeral 797 del Código Civil en vigor, ya que no cuento con título alguno que
me otorgue la facultad de poseer.
5.- Desde que adquirí la propiedad del Lote 06 de la manzana 20 de la Colonia

Venustiano Carranza de esta ciudad, con superficie de 375.00 metros cuadrados,
he tenido el pleno dominio de este, teniendo mi posesión de forma pública, pues
desde que lo adquirí todos los vecinos y familiares saben y conocen que soy el
propietario.
6.- De igual forma, que no se ejerció violencia para entrar o mantenerme en él ya

que estaba en completo abandono, aunado al hecho de que jamás he sido
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molestado por parte de persona alguna, ni autoridad, respecto de la posesión del
inmueble materia de prescripción, es decir, siempre he tenido una posesión
pacífica.
7.- Cabe mencionar que desde que adquirí el Lote 06 de la manzana 20 de la

colonia Venustiano Carranza de esta ciudad, con superficie de 375.00 metros
cuadrados, yo me he encargado de su mantenimiento, realizado mejoras tales
como ampliar las construcciones, remodelaciones, equipándola, así como área del
estacionamiento, utilizándolo como casa-habitación, incluso soy el que me hago
cargo de los pagos de servicios públicos como lo son el agua potable, impuesto
predial.
Debido a los hechos anteriormente relatados, se colige palmariamente clara

que ha operado en mi favor la prescripción positiva del predio de mérito, razón por
la cual deberá de dictarse sentencia declarando la procedencia de la pretensión
ejercida.
PETICION ESPECIAL DE INSCRIPCION PREVENTIVA.
Con fundamento en lo que dispone el artículo 2869 fracción IX, 2880, 2881
y demás relativos y aplicables del Código Civil en nuestro Estado, SOLICITO que
se registre preventivamente la presente demanda de prescripción al margen de la
partida registral de la cual se demanda la cancelación, a efecto de que surta
efectos contra terceros que tengan interés en el presente negocio, y contra
aquellos que sean llamados en su caso, para tal efecto solicitamos se ordene se
inscriba preventivamente al margen de la partida referida, para lo cual solicito que
se remita atento oficio al Registrador Publico de la Propiedad y del Comercio par lo
antes solicitado.
DERECHO
21
Son aplicables en cuanto al fondo de la presente demanda lo dispuesto por
los artículos 789, 815, 816, 817, 914, 1124, 1135, 1136, 1138, 1143, y demás
relativos del Código Civil para el Estado.
De igual manera, en cuanto al procedimiento los artículos 1, 2, 25, 44, 96,

256, 257, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Baja California.
Por lo antes expuesto a Usted, C. Juez le solicito:
Primero. - Tenerme presentando en los términos de este escrito promoviendo

formal demanda en contra de LAURA GARCÍA GARCÍA por ser este último quien
aparece actualmente ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de
esta ciudad, como propietario, por la prescripción positiva del predio identificado
en el proemio de este escrito por las prestaciones señaladas.
Segundo. - Se sirva ordenar girar los oficios respectivos para la búsqueda y

localización de los pasivos procesales a las dependencias administrativas que este
H. Juzgado señale, en virtud de que hasta el momento ignoro y desconozco el
domicilio para emplazamiento de la demandada.
Tercero. - Seguido el juicio en todas sus etapas, dictar sentencia definitiva por la
que se declare que me he convertido en propietario del inmueble materia del
presente asunto.
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___________________________________
SERGIO ARAYA HERNANDEZ
23
INTERROGATORIO
INTERROGATORIO AL TENOR DEL CUAL DECLARAN LOS TESTIGOS QUE

PRESENTARE EL DÍA Y HORA QUE PARA TAL EFECTO SEÑALE SU SEÑORÍA,
DENTRO DEL CUADERNO DE PRUEBAS DE PARTE ACTORA, EN EL EXPEDIENTE
NÚMERO RELATIVO AL JUICIO DE USUCAPIÓN PROMOVIDO POR XXX EN CONTRA
DE XXXXX ASÍ COMO DE QUIEN O QUIENES SE CREAN CON DERECHO RADICADO
ANTE EL JUZGADO DE LO CIVIL.
Previa toma de sus generales y bajo protesta de ley los testigos dirán:
1. ¿Si conoce a la persona que lo presenta?
2. ¿Qué tiempo tiene de conocer a la persona que lo presenta?
3. ¿Si conoce a los señores?
4. ¿Qué tiempo tiene de conocerlos?
5. ¿Qué diga le testigo si conoce el inmueble denominado ubicado en?
6. ¿Si sabe y le consta la fecha en que su presentante adquirió la posesión del

inmueble antes mencionado?
7. ¿Si sabe y le consta que su presentante desde el día a la fecha se encuentra en

posesión en calidad de propietario del inmueble denominado ubicado en?
8. ¿Si sabe y le consta que su presentante ha poseído el inmueble en forma

pacífica?

pública?

continua?
11. ¿Si sabe y le consta que su presentante ha poseído el inmueble de buena fe?
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
CLAUSULA ARTICULO O FRACCIÓN RENUNCIA
REQUISITOS DE ART. 2272
EXISTENCIA
PRIMERA ART. 2273, 2301
SEGUNDA ART. 2287, 2299 FRACC.
II, 2316
TERCERA ART. 2287

CUARTA ART. 2326 BIS
QUINTA ART. 2286 FRACC I
SEXTA ART. 2286, 2299
SÉPTIMA ART. 2315 DERECHOS DE 2297,
2298, 2321
OCTAVA ART. 2305 2306, 2319, 2364.
NOVENA ART. 2354 2366
DECIMA
ONCEAVA
DOCEAVA ART. 2295 2286, 2306
TRECEAVA ART. 2257, 2359
CUATROCEAVA ART. 2363
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CONTRATO DE COMPRAVENTA
CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE NAOMI

YAMILE PEREZ GUTIERREZ POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA”, Y POR LA OTRA EL SR.
SAUL ARREDONDO CORONEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. DECLARA “LA VENDEDORA”:
1.-Qué es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con
la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2.-Que es de nacionalidad mexicana y que para los efectos de este contrato señala
como su domicilio el ubicado en calle Arties 780 Residencial Montecarlo, código
postal 21255, Municipio de Mexicali Baja California.
3.-Que es propietaria del inmueble ubicado en calle Arties 780 Residencial

Montecarlo, código postal 21255, identificado como el lote 5 de la manzana 23 en
el Municipio Mexicali Baja california, tal y como lo acredita con la escritura pública
73002, de fecha 12 de junio de 2012, otorgada ante el licenciado Samuel Zapata
Cuevas Notario Público 578 del Distrito Federal, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad en el folio real 87349; contando dicho inmueble Casa habitación con una
superficie de doscientos metros cuadrados y con las siguientes medidas y
colindancias:
26
● Al norte en seis metros con María Teresa Gutiérrez Jaime.
● Al este en seis metros con Víctor Hugo Sandoval López.
● Al sur en siete metros con María Concepción Jaime Ledesma.
● Al oeste en siete metros con la vía pública.
4.- Que es su deseo vender a “EL COMPRADOR” el bien inmueble descrito y objeto
de este contrato.
II. DECLARA “EL COMPRADOR”:
1.-Qué es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con
la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2.-Que es de nacionalidad mexicana y que para los efectos de este contrato señala
como su domicilio el ubicado en avenida de los deseos número 2733 del
fraccionamiento el provenir, código postal 21220, Municipio de Mexicali Baja
California.
3.- Que es su deseo comprar a “LA VENDEDORA” el bien inmueble descrito y

objeto de este contrato.
III: DECLARAN LOS CONTRATANTES.
ÚNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes.
CLÁUSULAS
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PRIMERA. “LA VENDEDORA” vende a “EL COMPRADOR” y ésta adquiere para sí
el inmueble ubicado en calle Arties 780 Residencial Montecarlo, código postal
21255, Municipio Mexicali Baja california, cuya superficie, medidas y colindancias
fueron mencionadas en el punto primero de las Declaraciones de este contrato.
SEGUNDA. El precio de la presente operación es la cantidad de $1,300,000 pesos

(un millón trecientos mil 00/100 MN), la cual entrega “EL COMPRADOR” a “LA
VENDEDORA” de la siguiente manera, el primer pago consistente en $500,000
pesos (quinientos mil pesos 00/100 MN) al momento de la firma de este contrato,
y en calidad de abono lo restante en pagos de $200,000 pesos (doscientos mil
pesos 00/100 MN) de manera bimestral hasta liquidar el monto total acordado en
los términos de las cláusulas subsecuentes.
TERCERA."LA PARTE VENDEDORA" vende reservándose el dominio del bien en

términos de lo establecido en el artículo 2160 del Código Civil vigente en el Estado
con el fin de garantizar el pago total establecido. "LA PARTE COMPRADORA" quien
adquiere para sí, con la limitación antes indicada, el inmueble que ha quedado
descrito en la declaración primera inciso 3 del presente instrumento el cual se
tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.
CUARTA. - El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y

que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de
1,300,000 pesos moneda nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:
1.-El 13 de junio de 2022, al momento de firma del presente contrato de

compraventa la cantidad de $500,000 pesos moneda nacional.
2.- El día 12 de agosto de 2022 la cantidad de 200,000pesos moneda nacional.
28
3.- El día 11 de octubre de 2022 la cantidad de 200,000pesos moneda nacional.
4.- El día 10 de diciembre de 2022 la cantidad de 200,000pesos moneda nacional.
5.- El día 08 de febrero de 2023 la cantidad de 200,000 pesos moneda nacional al

momento de la firma de la escritura pública, momento en que esta deberá
entregar la posesión del inmueble.
QUINTA. “EL COMPRADOR” se compromete a pagar como sanción el 5% (cinco

por ciento) de intereses del total del adeudo cuando el pago no se realice el día
pactado en la cláusula cuarta.
SEXTA. “LA VENDEDORA” se compromete a entregar a “EL COMPRADOR”, el

dominio que se menciona en la cláusula primera. Deberá cancelar esa reserva de
dominio en el registro público de la propiedad, en el momento en que reciba de
éste el pago total del mismo.
SÉPTIMA. “LA VENDEDORA” garantiza el inmueble de vicios ocultos,

comprometiéndose al resarcimiento de los daños y perjuicios que se causen.
OCTAVA. “LA VENDEDORA” se obliga al saneamiento en caso de evicción, de

conformidad con los artículos 2000, 2001 fracción III y demás aplicables, del
Código Civil para Baja California.
NOVENA. Cada uno de los contratantes se compromete al pago de los impuestos

que en su carácter de “VENDEDORA” y “COMPRADOR” les corresponden como
consecuencia de la celebración del presente contrato.
29
DECIMA. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
de la Ciudad de Mexicali, Baja California, para efecto de la interpretación y
complimiento, así como lo que no se haya previsto en el presente contrato,
renunciando al fuero que por razón de su domicilio pudiera corresponderles.
El presente contrato fue leído y una vez que las partes se enteraron de su
contenido y consecuencias de este, lo firmaron en la ciudad de Mexicali, Baja
California, con fecha 13 de junio de 2022.
Naomi Yamile Pérez Gutiérrez Saúl Arredondo Coronel
________________________ ___________________
¨La vendedora¨ ¨El comprador¨
María Teresa Gutiérrez Jaime Víctor Hugo Sandoval López
_________________________ _______________________
Testigo Testigo
30
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Mexicali, B. C., a los 29 días del mes de junio del 2022, estando
presentes los C. ANGELICA GUERRERO, a quien en lo sucesivo y para todos los
efectos legales en este contrato se le denomina como “el ARRENDADOR” y
ANDREA SOTO SALAICES, a quien en lo sucesivo y para todos los efectos
legales en este contrato se le llamará como “el ARRENDATARIO”, manifiestan su
voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO al tenor de lo
siguiente:
D E C L A R A C I O N E S.
PRIMERA. - Declara el arrendador y el arrendatario ser mexicanos, mayores de

edad y manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato de arrendamiento.
SEGUNDA. - Declara el Arrendador tener su domicilio en calle Rio Fuerte #1070

colonia Independencia en esta ciudad de Mexicali.
TERCERA. - Cosa materia del contrato: LOCAL COMERCIAL DESTINADO A

UNA LIBRERIA, Con domicilio en BOULEVAR BENITO JUAREZ NUMERO
1009 interior A, en la ciudad, condiciones bajo las cuales el arrendatario
ANDREA SOTO SALAICES, toma en arrendamiento de su legítimo dueño
ANGELICA GUERRERO, la propiedad antes descrita.
CUARTA. - Declara el arrendatario que conoce perfectamente las condiciones de

la cosa materia de este contrato y que en esas condiciones celebra el presente
contrato.
C L A U S U L A S.
31
PRIMERA. - DEL PRECIO EL ARRENDAMIENTO El precio mensual del
arrendamiento es la suma de $5,500.00 Son: (CINCO MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.) más el 8% de Impuesto al valor agregado, pagaderos los días 15 de
cada mes y la renta podrá ser adelantada. El importe de las rentas será pagado en
BOULEVAR BENITO JUAREZ NUMERO 1009 interior A, conforme en esta
ciudad de conformidad con el artículo 2301 del Código Civil vigente en el Estado de
Baja California.
SEGUNDA. - CLAUSULA PENAL. - En caso de incumplimiento en el día de pago,

por cada día de atraso se deberán de cubrir al arrendador la cantidad de 500.00
(QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) diarios, independientemente de que la falta de
pago es causal de rescisión del presente contrato.
TERCERA. - DEL TERMINO Y DURACIÓN DEL CONTRATO. - El término de

este contrato empieza a correr con fecha de 29 de junio del 2022 con duración de
tres años y termina el 29 de junio del 2025.
CUARTA. DE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE. La propiedad deslindada la

recibe el arrendatario con esta fecha, haciéndose constar que tanto la propiedad
como cuanto le corresponde, se encuentra en buen estado y en esas mismas
condiciones se devolverán, sin más deterioro que el causado por el buen uso
natural que de ella se haya hecho y si así no fuere en el acto de la devolución
pagará el precio de las reparaciones necesarias.
QUINTA. - DEL USO DEL BIEN INMUEBLE. La cosa rentada se destinará única
y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL DESTINADO A UNA LIBRERIA.
SEXTA. - DE L0S SERVICIOS PUBLICOS. El arrendatario se obliga a pagar

por su cuenta los servicios que son considerados básicos tales como el agua, luz
eléctrica, teléfono etc., siendo lo anterior en forma enunciativa pero no limitativa,
en consecuencia, él se entenderá con la persona o empresa que presten los
servicios.
32
SEPTIMA- DE LOS PERJUICIOS. Será responsable el arrendatario de todos los
perjuicios que sufra la cosa rentada, cualquiera que fuere la causa.
OCTAVA. - PROHIBICIONES. No podrá sino con permiso escrito del

arrendador:
A.- Variar la forma de la finca rentada.
B.- Hacer mejoras útiles, necesarias o de ornato.
Si para hacer la variación de forma y construir las mejoras de que se habla en esta
cláusula, se considere el permiso respectivo, en el escrito que lo contenga, se
harán constar las condiciones bajo las cuales se otorga. Si el arrendatario varía la
forma de la finca rentada o hace mejoras en ello sin el permiso referido, en el
primer caso se hará responsable en los términos del artículo 2315 del Código Civil
del Estado de Baja California y en el segundo, el arrendador no estará obligado en
ninguna forma a pagar mejoras y el arrendatario puede llevárselas o dejárselas
pagando los daños y perjuicios que con ello ocasionare.
C) Por ningún motivo podrá el arrendatario retener las rentas o disminuirlas. Salvo
en caso del artículo 2294 del Código Civil del Estado de Baja California.
NOVENA. - DEL SUBARRENDAMIENTO No podrá subarrendar la propiedad ni

traspasar sus derechos de arrendatario sino con permiso escrito por el arrendador,
renunciando al derecho que le concede el artículo 2456 del Código Civil del Estado
de Baja California.
DECIMA. - DE LA DESOCUPACIÓN DEL LOCAL. En caso de que el arrendador

necesite mover la cosa, repararla o venderla, el arrendatario se obliga a
desocuparla en un término que no excederá de 30 (Treinta) días contados desde el
día que reciba el aviso respectivo de parte del arrendador.
DECIMAPRIMERA. - DEL MANTENIMIENTO La cosa materia del contrato

reúne las condiciones de higiene prevenidas por la ley y el arrendatario se obliga a
33
conservarlas a su costa. y a darle el mantenimiento que se requiera para poder
conservarlo en las mismas condiciones en que se entrega.
DECIMASEGUNDA. - DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Este contrato

de arrendamiento termina por diversas causas fijadas por el artículo 2357 del
Código Civil del Estado de Baja California.
DECIMATERCERA. - DE LA RESCICION DEL CONTRATO. – Articulo 2363 del

código sustantivo, serán causales de rescisión del presente contrato las siguientes:
I.- Por falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos 2326 y
2328.
II.- Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del

artículo 2299.
III.- Por el subarriendo de la cosa en contravención a lo dispuesto en el artículo

2354.
IV.- En su caso, por falta de pago por dos meses consecutivos sin causa justificada
de los servicios públicos básicos y esenciales vinculados a la cosa arrendada.
DECIMACUARTA. - RENUNCIA AL FUERO DEL DOMICILIO. El arrendador y

el arrendatario se somete a los tribunales establecidos en la ciudad de Mexicali,
Baja California y renuncian al fuero de su domicilio.
DECIMAQUINTA. - EL ESTACIONAMIENTO. - El arrendatario no tendrá

derecho a estacionar ningún vehículo dentro de la propiedad en que se encuentra
el LOCAL COMERCIAL. Teniendo solo el frente del local para ello, considerando
que en el terreno donde se encuentra el local comercial materia del presente
contrato se encuentra en una plaza comercial.
DECIMSEXTA. - DEL FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de este contrato,

se obliga como fiador solidaria y mancomunadamente con el arrendatario a
NAOMI PEREZ con domicilio en Calle Porfirio Díaz numero 1198 colonia
34
Independencia en esta ciudad de Mexicali, quien se somete también a los
tribunales establecidos en la ciudad de Mexicali, Baja California. y quien renuncia al
fuero de su domicilio.
La responsabilidad del fiador no cesará hasta que el arrendador reciba su

propiedad arrendada y se hayan cumplido todas las obligaciones por parte del
arrendatario establecidas en este contrato o en el Código Civil del Estado de Baja
California. Así mismo la señora fiador(a) proporciona datos de un bien inmueble
de su propiedad:
Descripción: Calle Porfirio Díaz numero 1198 colonia Independencia en esta ciudad
de Mexicali.
Leído lo anterior las partes contratantes y el fiador estando de acuerdo con su

contenido lo ratifican ante la presencia de los suscritos testigos, los C. ANGELICA
GUERRERO y ANDREA SOTO SALAICES ambos mayores de edad mexicanos y
con capacidad legal, con domicilio EN CALLEJÓN MARIANO ARISTA NO. 1379
COLONIA NUEVA, en la ciudad de Mexicali, los que manifiestan su conformidad y
no tener impedimento legal para serlo. Los contratantes expresan sus generales.
_________________ _______________
C. ANGELICA GUERRERO. C. ANDREA SOTO SALAICES.
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)
FIADOR (A).
______________________________________________
NAOMI PEREZ.
35
CONTESTACIÓN A PRESCRIPCIÓN POSITIVA EN VÍA
REIVINDICATORIA
36
37
DEMANDA DE RESPONSABILIDAD CIVIL
Luis Alberto Fernández Fernández
vs.
Jesús Everardo González González
EXP. NUM___/____
Vía Sumaria Civil
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E.-
Luis Alberto Fernández Fernández, por mi propio derecho, señalando
como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en junípero Serra
#0006 ubicado en la colonia González Ortega, de esta ciudad, y autorizando
como abogado patrono, en términos de la fracción I del artículo 46 del Código de
Procedimientos Civiles de Baja California, en relación con los artículos 2460, 2462 y
demás relativos y aplicables al caso, del Código Civil de Baja California, al
Licenciado en Derecho Samuel Zapata, con número de cédula profesional
xxxxxxxxx para que me represente ante esta instancia judicial, así como a las
pasantes en derecho Isabel Castillo Carro, Angélica Guerrero Castro, Leslye
Sheccid García Alemán, Naomi Yamile Pérez Gutiérrez, Andrea Montserrat Salaices
Ernesto Antonio Cabrera Robledo, ante usted con el debido respeto comparezco
para:
EXPONER
Que por medio del presente escrito y en la vía sumaria civil y con
fundamento en el 424 fracción XIII en relación con el artículo 1788, del Código
Civil vigente para el Estado de Baja California, en ejercicio de la acción de
responsabilidad civil objetiva, vengo a interponer demanda en contra de C. Jesús
Everardo González González que tiene su domicilio en junípero Serra #4548
ubicado en la colonia González Ortega en esta ciudad, fundo en las
38
consideraciones de hecho y de derecho que a continuación expreso, además de los
documentos que adjunto, reclamándole el pago de las siguientes:
PRESTACIONES
I. El pago de $144,000 pesos (ciento cuarenta y cuatro mil 00/100 MN)

correspondientes a la pérdida de 4 dedos de la mano incluyendo el pulgar y
los metacarpianos correspondientes, conforme a la Tabla de Valuación por
Indemnizaciones derivado del numeral 142 de la Tabla de Enfermedades de
Trabajo, establecido en el artículo 492 de la Ley Federal del Trabajo en
supletoriedad del Código Civil de Baja California.
II. La cantidad de $182,800 (ciento ochenta y dos mil ochocientos 00/100 MN)
por concepto de gastos hospitalarios, cantidad que se desprende en lo
siguiente:
 $150,000 pesos (ciento cincuenta mil 00/100 MN) por el proceso quirúrgico
realizado por el Dr. Carlos Edgar Valdez Baca derivado del accidente
automovilístico el cual causo la perdida total de mis 4 dedos.
 $7,000 pesos (siete mil 00/100 MN) que equivale a la estancia en Hospital
Almater por 14 días que duro el monitoreo de mi recuperación.
 $5,000 pesos (cinco mil 00/100 MN) que fue el total que se pago por los
medicamentos que requerí para la recuperación y que fueron adquiridos en
Farmacias del Ahorro.
 $20,800 pesos (veinte mil ochocientos 00/100 MN) correspondientes a los

honorarios del Dr. Carlos Edgar Valdez Baca, especialista que me atendió en
39
coordinación con el terapeuta, siendo estos $800 pesos por consulta cada 3
semanas, por toda la recuperación que tendrá una duración de 1 año y
medio, siendo en total 26 consultas.
III. Por otra parte, la cantidad de $14,400 (catorce mil cuatrocientos 00/100
MN) correspondientes al pago total de 24 sesiones de terapia física que
recibiré por parte del Hospital Almater para la recuperación de la movilidad
de mi brazo.
IV. El pago correspondiente a la reparación por daño moral, el cual será

determinado por el C. Juez que deberá de tomar en cuenta la afectación a
los sentimientos que el hecho ocasionó de conformidad con lo dispuesto en
el numeral 1794 del Código Civil para el Estado de Baja California.
V. El monto de $36,000 pesos (treinta y seis mil 00/100 MN) de salario por
cada mes que deje de percibir, los cuales fueron 6 meses, por haber estado
incapacitado físicamente, lo cual me impidió desempeñar mis actividades
laborales como Gerente de Mantenimiento en Skyworks.
Para sustentar lo pedido, procedo a exponer los siguientes:
HECHOS
I. Bajo protesta de decir la verdad manifiesto a usted que la noche del 08 de

junio del 2022 alrededor de las 23:30 horas, a la altura del boulevard Lázaro
Cárdenas entre las calles Lago Chad y Lago Baljash del Fraccionamiento
Jardines del Lago, Jesús Everardo González González conducía su vehículo
de la marca Ford Mustang, modelo 2007, color rojo, con engomado (placas de
circulación) de ANAPROMEX con dígitos FV82821 y No. de Serie
40
1ADFE234GH5632813, a exceso de velocidad y estando bajo el influjo de
bebidas embriagantes, yo Luis Alberto Fernández Fernández iba de
copiloto.
II. Al ir circulando de oriente a poniente a bordo del Vehículo Ford por el carril de
alta velocidad del boulevard Lázaro Cárdenas, Jesús Everardo González
González perdió el control de la dirección del volante, invadiendo
intempestivamente el carril de baja velocidad y en ese mismo instante impacto
con su vértice frontal derecho, al vehículo que circulaba en el carril de baja
velocidad en la parte posterior lado izquierdo del vehículo marca Toyota
Corolla, color gris, modelo 2010, con engomado (placas de circulación) de
CONDEFA con dígitos MBV74102 quien era conducido por Javier Hernández de
46 años de edad, el carro deportivo derrapo sin control y a 30 metros de
distancia se volcó y quedo con las llantas hacia arriba en el cruce con la calle
Lago Baljash.
III. Me encontraba en la avenida y fue en ese momento que me percate que de mi

mano derecha emanaba una gran cantidad de sangre debido a que cuatro de
mis dedos, siendo el Anular, Medio, Índice y Pulgar se habían desprendido de la
misma.
IV. Fueron paramédicos de la cruz roja, bomberos de Mexicali y tránsito municipal,

los que acudieron a auxiliarnos trasladándome alrededor de las 23:30 horas
con urgencia al Hospital General por gravedad por mis lesiones.
V. En el Hospital General me ingresaron directamente a la zona de urgencias

donde fui trasladado de manera inmediata a quirófano, el Dr. Carlos Edgar
Valdez Baca especialista en ortopedia, fue quien me realizo un procedimiento
de urgencia, ya que me tuvieron que reconstruir huesos y parte de los
41
músculos de la mano derecha, más precisamente de la parte baja del codo
hasta llegar a la mano, de la cual ya había perdido 4 dedos.
VI. Posterior al procedimiento quirúrgico que me fue realizado, tuve que

permanecer internado en el área de recuperación por un periodo de 14 días,
precisamente del día 09 al 23 de junio del año curso.
VII. En el dictamen de médico, se diagnosticó que requería terapia física que

tendría una duración de 24 semanas, en cuanto a que la recuperación sería
muy dolorosa debido a que tuvieron que incrustar tornillos en mi brazo y mano
para poder salvar los huesos de esta, además quedó mucho tejido expuesto del
brazo debido a la colisión
VIII. El Dr. Carlos Edgar Valdez Baca me indico que requería acudir directamente a
su consultorio privado para continuar con mi proceso de recuperación ya que
en el Hospital general por la alta demanda en ortopedia las citas se estaban
agendando para cada mes y medio, y al haberme incrustado clavos en los
huesos necesitaba verme cada 3 semanas, dejando claro, que cada revisión en
su clínica privada tenía un costo de $800.00 (ochocientos pesos).
IX. Como consecuencia que los dolores de la recuperación me recetaron tomar una
gran cantidad de medicamentos, de los cuales en el apartado de pruebas dejo
constancia de los precios.
X. El Doctor antes mencionado declaro ante un perito que la recuperación será de

2 años, pero mi brazo nunca volverá a ser el mismo esperando recuperar como
un máximo esperado el 30% de la movilidad que tenía antes, teniendo como
consecuencia una incapacidad permanente parcial.
42
XI. El resultado de estos hechos me ha llevado a tener que acudir con un
especialista en psicología por los daños morales que la perdida de mis dedos
me ha ocasionado.
XII. Además de dejar claro, que todo este tiempo he estado en impedimento de
ejercer mis actividades laborales, por lo que he dejado de percibir mi salario,
$36,000.00 (TREINTA SEIS MIL PESOS) mensuales, así pues, mi familia y yo
nos hemos enfrentado a grandes problemas económicos, lo que ha afectado en
mis relaciones familiares y sociales.
Para acreditar lo manifestado, ofrezco las siguientes:
PRUEBAS:
I. I.- CONFESIONAL a cargo del demandado, el señor Jesús Everardo

González González, quien podrá ser notificado en el domicilio señalado
con anterioridad, y deberá desahogar la prueba de forma personal,
presentando de forma anexa a la demanda el pliego de posiciones
pertinente, en sobre cerrado, solicitando permanezca en el secreto del
Juzgado, apercibiendo al demandado de que al no acudir al citatorio se
le tendrá por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales,
en relación con los hechos I, II, III y IV.
II. TESTIMONIAL a cargo del Agente de la Policía Municipal “Perito en

hechos de tránsito Terrestre” XXXX de la Dirección de Seguridad Pública
Municipal, bajo protesta de decir verdad, manifiesto mi imposibilidad de
presentar al testigo, por lo cual y conforme al artículo 352 del Código de
Procedimientos Civiles vigente, pido se le sea citado por conducto del
43
secretario actuario en adscripción en el domicilio sito en XXXX, para que
comparezca a este juzgado en la fecha y hora que sea establecida,
apercibiéndolo que de no hacerlo, se le imponga una multa de 50 veces
la Unidad de Medida y Actualización (UMA), esta prueba en relación con
los hechos II y III.
III. TESTIMONIAL a cargo del Dr. Carlos Edgar Valdez Baca, bajo protesta
de decir verdad, manifiesto mi imposibilidad de presentarlo, por lo cual y
conforme al artículo 352 del Código de Procedimientos Civiles vigente,
pido se le sea citado por conducto del secretario actuario en adscripción
en el domicilio sito en XXXX, para que comparezca a este juzgado en la
fecha y hora que para tal efecto se señale, apercibiéndolo que de no
hacerlo, se le imponga una multa de 50 veces la Unidad de Medida y
Actualización (UMA), esta prueba en relación con los hechos V, VI. VII.
VIII, IX y X.
IV. DOCUMENTAL PRIVADA a cargo del Dr. Carlos Edgar Valdez Baca
consistente en el dictamen médico que determino mi situación
hospitalaria, así como el tiempo de terapia física necesario para mi
rehabilitación, y para en caso de objeción ofrezco la prueba de
reconocimiento de contenido y firma, pido se le sea citado por conducto
del secretario actuario en adscripción en el domicilio sito en XXXX, para
que comparezca a este juzgado en la fecha y hora que para tal efecto se
señale, apercibiéndolo que de no hacerlo, se le imponga una multa de 50
veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), en relación con los
hechos V, VI, VII y VIII.
V. DOCUMENTAL PRIVADA consistente en el recibo emitido por el Dr.

Carlos Edgar Valdez Baca, por la cantidad de $14,400 correspondientes a
las 24 sesiones de terapia física que el mismo especialista llevara a cabo,
44
y para en caso de objeción ofrezco la prueba de reconocimiento de
contenido y firma, pido se le sea citado por conducto del secretario
actuario en adscripción en el domicilio sito en XXXX, para que
comparezca a este juzgado en la fecha y hora que para tal efecto se
veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), esta prueba en
relación con el hecho VII.
VI. DOCUMENTAL PRIVADA correspondiente en recibo de pago por la

cantidad de $182,800, concepto de gastos hospitalarios por los 14 días
que estuve en atención de los especialistas adscritos al Hospital Almater,
y para en caso de objeción ofrezco la prueba de reconocimiento de
contenido y firma a cargo del Gerente General Licenciado Saúl Arredondo
Coronel, pido se le sea citado por conducto del secretario actuario en
adscripción en el domicilio sito en XXXX, para que comparezca a este
juzgado en la fecha y hora que para tal efecto se señale, apercibiéndolo
que de no hacerlo, se le imponga una multa de 50 veces la Unidad de
Medida y Actualización (UMA), esta prueba en relación con los hechos V,
VI. VII. VIII, IX y X.
VII. DOCUMENTAL PRIVADA consistente en nómina emitida por el

departamento de Recursos Humanos de Skyworks, lugar donde
desarrollo mis actividades laborales como Gerente de Mantenimiento, y
para en caso de objeción ofrezco la prueba de reconocimiento de
contenido y firma a cargo del Director del departamento de Recursos
Humanos en Skyworks, el Licenciado Alexis García, pido se le sea citado
por conducto del secretario actuario en adscripción en el domicilio sito en
XXXX, para que comparezca a este juzgado en la fecha y hora que para
tal efecto se señale, apercibiéndolo que de no hacerlo, se le imponga
una multa de 50 veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA)
45
VIII. PRUEBA PERICIAL a cargo del perito en hechos de tránsito, el señor
José Juan Sandoval, informe realizado en fecha 08 de junio del año
2022, ofreciendo el reconocimiento de contenido y firma, pido se le sea
citado por conducto del secretario actuario en adscripción en el domicilio
sito en XXXX, para que comparezca a este juzgado en la fecha y hora
que para tal efecto se señale, apercibiéndolo que de no hacerlo, se le
imponga una multa de 50 veces la Unidad de Medida y Actualización
(UMA), esta prueba en relación con los hechos I, II, III y IV.
IX. PRUEBA PERICIAL a cargo del psicólogo Dr. Luis Enrique Guzman
consistente en el estudio realizado en fecha 24 de junio del año 2022
con el fin de acreditar el daño moral que me fue ocasionado con motivo
de la perdidas de los 4 dedos de mi mano, ofreciendo el reconocimiento
de contenido y firma, pido se le sea citado por conducto del secretario
actuario en adscripción en el domicilio sito en XXXX, para que
comparezca a este juzgado en la fecha y hora que para tal efecto se
veces la Unidad de Medida y Actualización (UMA), esta prueba
relacionada con los hechos XII y XII.
X. PRESUNCIAL LEGAL Y HUMANA, en todo lo que favorezca a los

intereses de la suscrita.
DERECHO
I. Son aplicables al procedimiento los artículos 1, 22, 256, 424, 428 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Baja California
46
II. Son aplicables al fondo los artículos 1791, 1793, 1794 y demás relativos y
aplicables del Código Civil del Estado de Baja California.
III. Es aplicable al caso en concreto la siguiente tesis jurisprudencial.
Suprema Corte de Justicia de la Nación
Registro digital: 160425

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materias(s): Civil
Tesis: I.3o.C. J/71 (9a.)
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Libro IV, Enero de 2012,
Tomo 5, página 4036
Tipo: Jurisprudencia
DAÑO MORAL. ES LA ALTERACIÓN PROFUNDA QUE SUFRE UNA PERSONA EN SUS

SENTIMIENTOS, AFECTOS, CREENCIAS, DECORO, HONOR, REPUTACIÓN, VIDA
PRIVADA, CONFIGURACIÓN Y ASPECTOS FÍSICOS, O BIEN, EN LA
CONSIDERACIÓN QUE DE SÍ MISMA TIENEN LOS DEMÁS, PRODUCIDA POR
HECHO ILÍCITO.
El derecho romano, durante sus últimas etapas, admitió la necesidad de resarcir

los daños morales, inspirado en un principio de buena fe, y en la actitud que debe
observar todo hombre de respeto a la integridad moral de los demás; consagró
este derecho el principio de que junto a los bienes materiales de la vida, objeto de
protección jurídica, existen otros inherentes al individuo mismo, que deben
también ser tutelados y protegidos, aun cuando no sean bienes materiales. En
México, la finalidad del legislador, al reformar los artículos 1916 y adicionar el 1916
47
Bis del Código Civil para el Distrito Federal, mediante decreto publicado en el
Diario Oficial de la Federación el treinta y uno de diciembre de mil novecientos
ochenta y dos, y posteriormente modificar los párrafos primero y segundo del
artículo 1916, consistió en hacer responsable civilmente a todo aquel que, incluso,
ejerce su derecho de expresión a través de un medio de información masivo,
afecte a sus semejantes, atacando la moral, la paz pública, el derecho de terceros,
o bien, provoque algún delito o perturbe el orden público, que son precisamente
los límites que claramente previenen los artículos 6o. y 7o. de la Constitución
General de la República. Así, de acuerdo al texto positivo, por daño moral debe
entenderse la alteración profunda que una persona sufre en sus sentimientos,
afectos, creencias, decoro, honor, reputación, vida privada, configuración y
aspectos físicos, o bien, en la consideración que de sí misma tienen los demás,
producida por un hecho ilícito. Por tanto, para que se produzca el daño moral se
requiere: a) que exista afectación en la persona, de cualesquiera de los bienes que
tutela el artículo 1916 del Código Civil; b) que esa afectación sea consecuencia de
un hecho ilícito; y, c) que haya una relación de causa-efecto entre ambos
acontecimientos.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 8633/99. Marco Antonio Rascón Córdova. 8 de marzo de 2001.

Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Rómulo Amadeo
Figueroa Salmorán.
Amparo directo 399/2008. Gloria Susana Nava Rodríguez. 11 de septiembre de

2008. Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: Román
Fierros Zárate.
Amparo directo 661/2008. Rodrigo Toca Austin. 19 de febrero de 2009. Mayoría de

votos; unanimidad en relación con el tema contenido en esta tesis. Disidente:
48
Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Ponente: Benito Alva Zenteno. Secretario: Vidal
Óscar Martínez Mendoza.
Amparo directo 428/2009. Domingo Alejo López Cortés. 20 de agosto de 2009.

Unanimidad de votos. Ponente: Víctor Francisco Mota Cienfuegos. Secretario: Erick
Fernando Cano Figueroa.
Amparo directo 412/2009. **********. 8 de octubre de 2009. Unanimidad de

votos. Ponente: Benito Alva Zenteno. Secretario: Vidal Óscar Martínez Mendoza.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED JUEZ, atentamente pido se

sirva:
PRIMERO. Me tenga por presentada y admitida la presente demanda, así como

los documentos y copias simples que adjunto, promoviendo acción de
responsabilidad civil objetiva en contra del C. Jesús Everardo González González.
SEGUNDO. Admitida mi demanda, se corra traslado emplazando a la demanda en

su domicilio mencionado en el proemio de este escrito, a fin de que dentro del
término de ley se apersone al juicio y manifieste lo que a su interés convenga.
TERCERO. En su oportunidad, se pronuncie la sentencia que proceda en derecho.
_____________________________
Luis Alberto Fernández Fernández
49
50
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE

CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE LA LIC. NAOMI YAMILE PEREZ
GUTIERREZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
PROFESIONISTA” Y POR UNA SEGUNDA PARTE SAÚL ARREDONDO
CORONEL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CLIENTE”, Y A
QUIENES EN SU CONJUNTO SE LES DENOMINARÁ “LAS PARTES”, QUIENES SE
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I. DECLARA “EL PROFESIONISTA”, POR SU PROPIO DERECHO:
A. Que es mexicano, mayor de edad y ser un profesionista que ejerce

libremente la profesión de licenciado en derecho, de conformidad con
las leyes vigentes en los Estados Unidos Mexicanos.
B. Que está titulado y cuenta con cédula profesional número
1029384756, la cual fue expedida por la dirección general de
profesiones de la secretaria de educación pública el día 12 de
noviembre de 2021.
C. Que cuenta con la capacidad legal, experiencia y equipo necesario
para llevar a cabo la atención del asunto que “el cliente” le va a
encomendar y que es objeto materia del presente contrato.
D. Que se encuentra inscrito ante el Sistema de Administración
Tributaria bajo el Registro Federal de Contribuyentes Número:
ARNE994846U9.
51
E. Señala como domicilio el ubicado en calle Arties número 780
Residencial Montecarlo, Mexicali, Baja California.
F. Que ha proporcionado a “el cliente” un presupuesto aproximado de
gastos y honorarios, el cual se agrega como anexo al presente
contrato. Así mismo le ha informado a “el cliente” que su obligación
bajo el presente contrato es una obligación de medios y no de
resultados.
II. DECLARA “EL CLIENTE”, POR SU PROPIO DERECHO:
A. Que es mexicano, mayor de edad, con capacidad legal y recursos

necesarios para celebrar el presente contrato y que por así convenir
a sus intereses requiere los servicios de “el profesionista”, los cuales
más adelante se detallarán.
B. Que se encuentra inscrito ante el Sistema de Administración
Tributaria bajo el Registro Federal de Contribuyentes Número:
DAFB0283748U9.
C. Señala como domicilio el ubicado en Avenida de los Deseos número
2733 Fraccionamiento el Porvenir, Mexicali, Baja California.
D. Que sabe que la obligación de “el profesionista” pactada en el
presente contrato, es una obligación de medios y no de resultados.
E. Que está enterado del presupuesto aproximado de los gastos y
honorarios que se generaran por la atención del asunto
encomendado y que son materia del presente contrato, los cuales se
obliga a pagar de acuerdo con los términos pactados en el presente.
F. Que, bajo protesta de decir verdad, le ha proporcionado a “el
profesionista” toda la información y documentación que soporta el
asunto, la cual se detalla en el anexo.
52
III. DECLARAN “LAS PARTES”:
Que reconocen mutuamente la personalidad con la que actúan y están

de acuerdo en celebrar el presente contrato de conformidad con las
siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.
“El profesionista” se obliga frente a “el cliente” a realizar las siguientes actividades
consistentes en:
a. Representarse en el juicio ordinario civil de prescripción positiva del

inmueble ubicado en Avenida Benito Juárez número 1034
Fraccionamiento Villa Vista de esta ciudad Mexicali, Baja California,
conocido como BJ-005-022 del Fraccionamiento Villa Vista que cuenta
con una superficie de 250.00 metros cuadrados, mismo que tiene las
siguientes colindancias: AL NORTE: 05.000 metros del LOTE 9, AL
SUR: 05.000 metros del LOTE 014, AL ESTE: 10.000 metros del
LOTE 015, AL OESTE: 10.000 metros del LOTE 017, que se atiende de
forma prudente, con el esmero y cuidado que amerita el caso.
b. Promover y contestar si fuera el caso, cualquier tipo de incidente o recurso
durante la tramitación del objeto del contrato, que puede ser ante diversas
instancias como lo son: Recurso de Apelación, Juicio de Amparo, Recurso de
revisión. Estas instancias son enunciativas mas no limitativas.
c. Presentar pruebas y cumplir con todos y cada uno de los requerimientos
debido al juicio de prescripción positiva que establece la legislación vigente,
así como aquellos que le sean solicitados durante el procedimiento.
El profesionista se obliga a poner toda su experiencia, conocimiento y actuar con
toda diligencia en todo momento en el asunto que “el cliente” le encomienda bajo
el presente contrato.
53
SEGUNDA. HONORARIOS Y FORMA DE PAGO.
“El cliente” por los servicios profesionales se obliga a pagar por concepto de
honorarios profesionales en el juicio ordinario civil de prescripción positiva a “el
profesionista” la cantidad de $65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), a dichos honorarios se le agregará el impuesto al valor
agregado.
Los honorarios antes pactados serán pagados de la siguiente manera:
a. A la firma del presente contrato la cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO

MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
b. El primer día del mes de julio del presente año, la cantidad de $10,000.00
(DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
c. El primer día del mes de septiembre del presente año, la cantidad de
$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
d. El primer día del mes de noviembre del presente año, la cantidad de
$10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
e. El primer día del mes de enero del presente año, la cantidad de $10,000.00
(DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
“El cliente” por los servicios profesionales se obliga a pagar por concepto de
honorarios profesionales en el caso de apelación a “el profesionista” la cantidad de
$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a dichos honorarios
se le agregará el impuesto al valor agregado.
Los honorarios antes pactados serán pagados de la siguiente manera:
a. A la firma del escrito de apelación la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL

PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL)
Los honorarios se pagarán en el domicilio proporcionado por “el profesionista” en
la declaración E.
54
“El profesionista” se obliga a entregar a “el cliente” recibo de honorarios por las
cantidades pagadas y que se detallan en este clausula, con todos los requisitos
fiscales vigentes.
TERCERA. GASTOS DE JUICIO.
“El cliente” se obliga a pagar adicionalmente a los honorarios profesionales que se

detallan en la cláusula precedente, todos los gastos derivados de la atención de su
asunto de acuerdo con el presupuesto de gastos, que firmado por “las partes” se
agrega como anexo al presente contrato.
Los gastos deberán ser pagados a “el profesionista” a más tardar el día 5 de enero
de 2023.
CUARTA. OBLIGACIONES DE “EL PROFESIONISTA”.
Bajo el presente contrato, “el profesionista” está obligado frente a “el cliente” a:
a. Estudiar el asunto planteado y definir la estrategia legal a seguir en función

de los intereses de “el cliente”.
b. A representar a “el cliente” como su abogado patrono ante terceros y
autoridades correspondientes.
c. A preparar todos los escritos y promociones que sean necesarios para la
sustanciación del asunto hasta su resolución.
d. A asistir a las audiencias correspondientes al asunto.
e. A presentar y desahogar las pruebas que tenga “el cliente” con relación al
asunto encomendado.
f. A presentar los recursos de apelación en contra de los acuerdos, decretos y
resoluciones que sean contrarios a los intereses de “el cliente” relacionados
con el asunto encomendado.
g. A informar mensualmente a “el cliente” sobre el avance del asunto
encomendado.
55
h. A entregar recibos de honorarios a “el cliente” de acuerdo con lo pactado en
la cláusula segunda.
i. A guardar la confidencialidad con relación a toda la información y
documentación que le haya sido proporcionado a “el profesionista”.
j. A entregar acuse de recibo a “el cliente” de toda la documentación que le
sea proporcionada por “el cliente”.
k. A concluir el juicio hasta el dictado de la sentencia definitiva por parte del
Juez. En caso de no lograr concluir el Juicio por motivo de fuerza mayor se
le notificará por escrito a el ‘‘El cliente’’ inmediatamente después de
presentado el suceso que lo imposibilite a continuar prestando el servicio
materia de este contrato, sin responsabilidad para el profesionista.
QUINTA. DERECHOS DE “EL PROFESIONISTA”.
Bajo el presente contrato, “el profesionista” tiene derecho frente a “el cliente” a:
a. Ser informado completa y verazmente de todas las circunstancias relativas

al asunto.
b. A que se le entregue en tiempo y forma toda la documentación e
información que soporte el asunto.
c. A cobrar en tiempo y forma los honorarios pactados en el presente contrato.
d. A recibir los gastos de juicio que se detallan en el presupuesto de gastos.
SEXTA. OBLIGACIONES DE “EL CLIENTE”.
Bajo el presente contrato, “el cliente’’ tiene las siguientes obligaciones para con “el
profesionista”:
a. Informar a “el profesionista” de todas las circunstancias, hechos y personas

involucradas en el asunto encomendado.
56
b. A entregar la documentación que soporte el asunto a “el profesionista” en
forma oportuna.
c. A pagar los honorarios y gastos generados por este juicio de acuerdo con lo
pactado en el presente contrato.
d. A asistir a las audiencias y reuniones a las que lo convoque “el
profesionista”.
e. A otorgar ante notario público un poder para pleitos y cobranzas a favor de
“el profesionista” y cubrir los honorarios notariales por la expedición del
poder antes mencionado.
SEPTIMA. DERECHOS DE “EL CLIENTE”.
Bajo el presente contrato “el cliente” tiene derecho:
a. A ser informado del avance de su asunto.
b. A obtener recibo de honorarios por las cantidades pagadas a “el

profesionista”.
c. A tener copia de todo lo actuado en el expediente judicial, previo pago de

las copias.
OCTAVA. BONO DE ÉXITO.
Al concluir el juicio con el dictado de la sentencia definitiva, en caso de ser

favorable para el cliente, se le otorgará a “el profesionista” un bono de éxito del
10% sobre el valor total siento este un valor de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) del inmueble que corresponde a un total de
$50,000.00 (CIENCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
NOVENA. NATURALEZA DEL CONTRATO.

57
“Las partes” reconocen que la naturaleza del presente contrato es Civil y que está
regulado por las disposiciones contenidas en el Código Civil para el Estado de Baja
California.
Saben que entre “el profesionista” y “el cliente” no hay una relación laboral ni
existe subordinación.
DECIMA. NO EXCLUSIVIDAD DE “EL PROFESIONISTA”.
“Las partes” saben que “el profesionista” no actuará en forma exclusiva para “el
cliente”, por lo que “el profesionista” tendrá libertad de actuación y no se limitará a
atender únicamente el asunto encomendado por “el cliente”.
DECIMA PRIMERA. DURACIÓN DEL CONTRATO.
El presente contrato comenzará a partir del día en que se firme y terminará

cuando sea dictada la sentencia definitiva por el Juez de lo Civil.
DECIMA SEGUNDA. MODIFICACIONES.
“Las partes” convienen que cualquier modificación al presente contrato debe

constar por escrito y estar firmado por ambos.
DECIMA TERCERA. PENA POR RETRASO DE PAGO.
En caso de que “el cliente” no cumpla con lo estipulado en la cláusula segunda del
presente contrato, se le impondrá una pena del 15% mensual sobre el valor total
del pago correspondiente al mes, por concepto de intereses moratorios.
58
DECIMA CUARTA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato

ambas partes se someten expresamente al fuero de las leyes de la ciudad de
Mexicali del Estado de Baja California.
Enteradas las partes del contenido y alcance del presente contrato, el cual
entienden y manifiestan su conformidad con el mismo firmando por duplicado el
presente contrato, en Mexicali, Baja California, a los 22 días del mes de junio
de 2022.
En la Ciudad de Mexicali, Baja California, a la fecha de su presentación.
59
CONTESTACIÓN DE RESPONSABILIDAD CIVIL
60
DEMANDA DE INEXISTENCIA
NORMA AMPARO LEY
VS
ROBERTO MONROY MONTES
JUICIO ORDINARIO CIVIL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO.
PRESENTE
NORMA AMPARO LEY, por mi propio derecho, señalando como domicilio

para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en
boulevard Benito Juárez y avenida Soto Mayor, Colonia Santa Isabel, de esta
ciudad, autorizando como abogado patrono, en términos de la fracción I del
artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles de Baja California, en relación con
los artículos 2460, 2462 y demás relativos y aplicables al caso, del Código Civil de
Baja California, al Licenciado en Derecho Jesús Arteaga, con número de cédula
profesional xxxxxxxxx para que me represente ante esta instancia judicial, así
como a las pasantes en derecho Isabel Castillo Carro, Angélica Guerrero Castro,
Leslye Sheccid García Alemán, Naomi Yamile Pérez Gutiérrez, Andrea Montserrat
Salcides y Ernesto Antonio Cabrera Robledo, ante usted con el debido respeto
comparezco y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a demandar ROBERTO MONROY

MONTES, con domicilio en avenida López Rayón número 1084 del Fraccionamiento
Villasana Residencial de esta ciudad, al NOTARIO PUBLICO NUMERO 09 DE ESTA
61
CIUDAD, con domicilio en Avenida Corredor Industrial número 201 de la Colonia Ex
Ejido Coahuila de esta ciudad y al REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE ESTA CIUDAD, con domicilio conocido en primer piso del edificio
Poder Ejecutivo del Centro Cívico y Comercial de esta ciudad, de quienes reclamo
las siguientes:
PRESTACIONES
a) La nulidad absoluta y como consecuencia la inexistencia del contrato de

compraventa de fecha 14 de febrero de 2020, respecto del inmueble
identificado como LOTE DIEZ de la MANZANA DOS de la Colonia
Independencia de esta ciudad, con superficie de 146 metros cuadrados.
b) La nulidad absoluta y como consecuencia la inexistencia de la escritura

número 234,434, del Volumen 612 otorgada con fecha 14 de julio de
2020, ante el Notario Público número 09 de esta municipalidad, que
contiene contrato de compraventa celebrado supuestamente entre la
suscrita como vendedora y el señor ROBERTO MONROY MONTES como
comprador, respecto del LOTE DIEZ de la MANZANA DOS de la Colonia
Independencia de esta ciudad, con superficie de 146 metros cuadrados.
c) La Cancelación de la Inscripción que verificó el C. Director del Registro

Público de la Propiedad y el Comercio, de la escritura número 234,434, del
Volumen 612 otorgada con fecha 14 de julio de 2020, ante el Notario
Público número 09 de esta municipalidad, por la C. NORMA AMPARO LEY,
en favor del señor ROBERTO MONROY MONTES, respecto del LOTE DIEZ de
62
la MANZANA DOS de la COLONIA INDEPENDENCIA de esta ciudad, con
superficie de 146 metros cuadrados, que aparece asentada bajo partida
número 2001, SECCION CIVIL DE FECHA 31 DE AGOSTO DE 2020, FOLIO
REAL 103453.
d) La restitución o entrega material de la posesión de LOTE DIEZ de la

MANZANA DOS de la COLONIA INDEPENDENCIA de esta ciudad, con
superficie de 146 metros cuadrados, que deberán hacer los demandados
con todos sus frutos y accesorios.
e) La anotación marginal que se haga en el Registro Público de la Propiedad y

del Comercio, bajo la partida número 2001, SECCION CIVIL DE FECHA 31
DE AGOSTO DE 2020, FOLIO REAL 103453.
f) Los gastos, costas, daños y perjuicios que se causen como consecuencia del
trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy demandados.
La demanda que entablo se realiza tomando en consideración los siguientes

hechos y puntos de derecho que a continuación expresamos.
HECHOS
1. Para acreditar mi interés jurídico y por ende mi personalidad me permito

exhibir copia certificada expedida por el C. Director del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, del contrato de compraventa de fecha 14 de febrero de
2020, respecto al inmueble identificado como LOTE DIEZ de la MANZANA DOS de
la COLONIA INDEPENDENCIA de esta ciudad, con superficie de 146 metros
cuadrados, que consta en escritura número 234,434, del Volumen 612 otorgada
63
con fecha 14 de julio de 2020, ante el Notario Público número 09 de esta
municipalidad.
2. El demandado de nombre ROBERTO MONROY MONTES, compareció ante el

notario público número 09 de esta ciudad y SUPLANTO la identidad de la suscrita
para obtener a su favor una supuesta compraventa donde aparezco como parte
vendedora a su favor respecto del predio LOTE DIEZ de la MANZANA DOS de la
COLONIA INDEPENDENCIA de esta ciudad, con superficie de 146 metros
cuadrados.
3. La parte demandada, utilizó un documento apócrifo para supuestamente

acreditar la identidad de la suscrita; sin embargo, BAJO PROTESTA de decir verdad
jamás he otorgado mi CONSENTIMIENTO para enajenar el inmueble antes
referido; como usted podrá observar dentro del documento que obra en copias
certificadas como base de acción, en particular la fotografía que aparece en la
identificación para acreditar mi supuesta personalidad (INE), debido a que la
misma no coincide en mi persona, así como tampoco la firma que calza en el
adverso, pues trae consigo otro nombre distinto al de la suscrita, siendo este al
parecer el de SARA CONNOR. Cabe aclarar que en esa época de la supuesta
celebración del contrato la suscrita contaba con un diverso documento también
expedido por el INE, al que aparece en copia agregado al apéndice.
4. Así mismo desde este momento solicito al Notario Público que ponga a la
vista el Protocolo donde supuestamente consta mi firma, ello con la intención de
darnos cuenta que si acaso existe alguna, ésta no corresponde a mi puño y letra,
bajo la sencilla razón de que la suscrita JAMAS comparecí ante la notaria publica
que se alude y JAMAS otorgue mi consentimiento para celebrar el supuesto acto
de compraventa a que me he venido refiriendo.
64
5. Por lo anterior, las cláusulas que integral el contrato que se tila de nulo
JAMAS existieron, es decir JAMAS vendí, cedí y traspasé al señor ROBERTO
MONROY MONTES, el bien inmueble que ahí se hace referencia; NUNCA recibí
cantidad alguna en concepto de valor de la operación del inmueble, según
$429,000.00 pesos (CUATRO CIENTOS VEINTINUEVE MIL PESOS); TAMPOCO hice
entrega al supuesto comprador de la posesión física, jurídica y material del bien
inmueble al que se ha venido refiriendo en esta demanda. Por el contrario de lo
establecido en la cláusula cuarta, sí hubo mala fe por parte del demandado al
celebrar un contrato sin mi consentimiento suplantando la identidad de la suscrita
para una supuesta celebración de un acto de compraventa; por tanto, si existe
razón jurídica para solicitar la nulidad absoluta e inexistencia del referido
acuerdo de voluntades por ausencia de voluntad de unas de las partes que
aparecen como celebrantes.
6. Cabe indicar a su señoría que la suscrita enajene el bien inmueble de

referencia lote DIEZ de la MANZANA DOS de la Colonia Independencia, con una
superficie de 146 metros cuadrados, en fecha 02 de abril de 2010 mediante
contrato privado de compraventa con el señor CARLOS, que acompaño en copia
certificada a esta demanda; y que fue ratificado ante la fe del Notario Público
número 15 de esta municipalidad. Desde el momento en que celebré el referido
contrato entregue la posesión física, jurídica y material del bien inmueble al
comprador CARLOS, el cual acepto de conformidad la misma, ya que cubrió de
manera satisfactoria el precio pactado en su momento.
7. Tengo conocimiento que después de haber llevado el acto que se tilda de

nulo, el señor ROBERTO MONROY MONTES, en fecha 12 de octubre de 2017,
celebró de mala fe un contrato privado de compraventa con el señor JAVIER
65
HERNANDEZ, donde el primero aparece como vendedor y el segundo como
comprador, ratificado ante el Registrador Público de la Propiedad y de comercio en
fecha 10 de noviembre de 2017, respecto al inmueble ya identificado lote DIEZ de
la MANZANA DOS de la Colonia Independencia de esta municipalidad, con una
superficie de 146 metros cuadrados. Coincidentemente el valor de esta operación
resulta ser la misma en la que supuestamente vendí es decir 429,000.00 pesos
(CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL PESOS) es de pensarse quien compra un
inmueble en el mes de julio de 2017 por la cantidad indicada, y realiza gastos en
avalúo, impuestos, deslinde, de notario, de inscripción etc. y al paso de tres meses
lo enajena en la misma cantidad que lo adquirió; es ilógico esta operación; este
acto quedo inscrito bajo partida 5432165 de fecha 27 de febrero de 2018, folio
real 103453.
8. Así mismo, en forma posterior el señor JAVIER HERNANDEZ, mediante

escritura público número 12318 del volumen 3454 de fecha 19 de septiembre de
2018, pasada ante la fe del notario público número 5 de esta ciudad, enajenó el
multicitado inmueble a través de crédito hipotecario al ADRIANA GONZALEZ, por la
cantidad de $600,000.00 pesos (SEICIENTOS MIL PESOS), un precio más apegado
a la realidad, dicho acto de compraventa quedo registrado Ante el Registro Público
en partida de fecha 07 de marzo de 2019, bajo número 1324252, folio real
103453. El contrato de apertura de crédito con el que se adquirió la vivienda
mediante INFONVIT quedó registrado en partida de fecha 07 de enero de 2019,
bajo número 2001, folio real 103.
DERECHO
I. Son aplicable lo dispuesto por los artículos 8, 2098, 2100 y demás relativos
y aplicables del Código Civil para el Estado de Baja California.
66
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 1, 2, 256, 257,
260 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este escrito

promoviendo en la vía ordinaria civil la Nulidad de Escritura.
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la demanda y

documentos que acompañamos al demandado en su respectivo domicilio que ya
hemos señalado y se les emplace para que dentro del término legal contesten
dicha demanda, con el apercibimiento que de no hacerlo se les tendrá por
contestada la demanda en sentido negativo y señalen domicilio en esta ciudad
para recibir notificaciones.
TERCERO. Previo a los trámites procesales de ley declarar la nulidad de la

escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.
___________________________________
NORMA AMPARO LEY
67
DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PEDRO FERNANDEZ
VS
FRANCISCO VEGA DE LA MADRID
JUICIO SUMARIO CIVIL
EXPEDIENTE ___ /2022
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL EN TURNO.

P R E S E N T E.-
PEDRO FERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Avenida
Independencia 84 Colonia Magisterial y autorizando en los términos como
abogado patrono, en términos de la fracción I del artículo 46 del Código de
Procedimientos Civiles de Baja California, en relación con los artículos 2460, 2462 y
demás relativos y aplicables al caso, del Código Civil de Baja California, al
Licenciado en Derecho Jesús Perez , con número de cédula profesional xxxxxxxxx
para que me represente ante esta instancia judicial, así como a las pasantes en
derecho Isabel Castillo Carro, Angélica Guerrero Castro, Leslye Sheccid García
68
Alemán, Naomi Yamile Pérez Gutiérrez, Andrea Montserrat Salcides y Ernesto
Antonio Cabrera Robledo, ante usted con el debido respeto comparezco:
E X P O N E R:
Que por medio del presente ocurso y con fundamento en los artículos 1, 2, 22 y
demás relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, vengo a
presentar formal DEMANDA DE RESCISIÓN en contra del C. FRANCISCO
VEGA DE LA MADRID quien tiene su domicilio para efectos de su emplazamiento
en Avenida Ensenada número 1212 del Fraccionamiento Privada Segovia de esta
ciudad, y de quien demando las siguientes:
PRETENSIONES
PRIMERO. - Que mediante Sentencia Definitiva se decrete la Rescisión del

Contrato de Arrendamiento de fecha 10 de enero de 2020, que en líneas
subsecuentes quedará debidamente precisado.
SEGUNDO. - Que se condene al C. Francisco Vega de la Madrid por el desalojo

de manera inmediata del bien inmueble, materia del contrato de arrendamiento
el cual se adjunta a la presente demanda de rescisión, toda vez que ha incumplido
varias cláusulas de este mismo, y se me entregue la posesión del mismo.
TERCERO. - Por el pago de los daños materiales y perjuicios que se ocasionen al

suscrito por el incumplimiento de las cláusulas del contrato que más adelante se
precisarán, y que se liquidarán en ejecución de sentencia.
69
CUARTO. - Por el pago de adeudos vencidos como son los servicios básicos como
lo son el de agua ante la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Mexicali, y la luz
ante la Comisión Federal de Electricidad, mismos que ascienden a $13,000.00
(Trece mil pesos M. N. 00/100)
QUINTO. - Por el pago de las mensualidades vencidas a razón de la cantidad

de $20,000.00 pesos (veinte mil pesos 00/100 M.N) mensuales, cantidad que a la
fecha de presentación de la demanda asciende a $60,000.00(Sesenta mil pesos
00/100), derivado de tres mensualidad vencidas y no pagadas, así como las que se
sigan venciendo hasta obtener la posesión del inmueble materia de arrendamiento.
SEXTO. - Por el pago de los gastos y costas que se generen con motivo del
presente juicio mismos que se liquidarán en ejecución de sentencia.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y de derecho
HECHOS
I.- El Suscrito tiene a nombre registrado en el Registro de Propiedad y Comercio

del Estado, el bien inmueble ubicado en Avenida Francesco Totti número 14
Colonia Villa Vista de esta ciudad, sin ningún gravamen y desde el año 2010.
Mismo que adjuntare en la presente demanda de rescisión, para que sea valorado
en el momento procesal oportuno.
II.- El día 10 de junio de 2021 el C. Francisco Vega de la Madrid y el suscrito

celebramos un Contrato de Arrendamiento respecto del inmueble que se
identifica como Lote 2 de la Manzana 20, mismo que se ubica en la Francesco Totti
número 14 A de la Colonia Villa Vista, por un plazo de 6 meses, según lo
acordado por las partes en la cláusula segunda del contrato base de la acción.
70
Documento que se adjunta a la presente demanda de rescisión, para que sea
valorado en el momento procesal oportuno.
III.- De igual manera, en la Cláusula Tercera del contrato, acordamos un pago por
concepto de Depósito de $10,000 pesos (Diez mil pesos mexicanos 00/100 M.N), y
un pago mensual por la cantidad de $20,000 mil pesos (veinte mil pesos 00/100
M.N), cantidad que se estipulo su pago en los días 10 de cada mes, para mayor
claridad se transcribe la cláusula en comento:
“El arrendatario pagara al arrendador o a quien represente sus derechos la

cantidad de 20,000.00(Veinte mil pesos 00/100 M. N.) por conceptos de
mensualidad del bien inmueble arrendado, los días 10 de cada mes del presente
año…”
IV.- El C. Francisco Vega de la Madrid cumplió por los primeros 4 meses del
contrato de arrendamiento en tiempo y forma como se había estipulado en el
mismo, por lo que hasta en ese entonces no había sucedido ningún inconveniente
hacia ninguna parte del contrato, sino hasta el día 10 de noviembre de 2021 donde
el antes citado señor me pidió una prórroga de 10 días para pagarme el concepto
de la mensualidad del mes de noviembre, la cual le concedí ya que me comentó
que había tenido un accidente de auto y tenía varios gastos que cubrir.
V.- Hasta el día 02 de diciembre de 2021 le solicite nuevamente de manera

personal al arrendatario que realizará un abono por lo menos del mes de
noviembre debido a que el nuevo pago del mes siguiente se aproximaba, en razón
de que ya no contestaba llamadas ni mensajes de texto a su número telefónico,
71
mediante el cual habíamos estado en contacto desde el día que celebramos el
contrato.
VI.- Nuevamente el día 11 de Enero trate de comunicarme con el C. Francisco

Vega de la Madrid por medio de su número telefónico para hacerle saber que ya
habían pasado 3 meses de renta atrasada y que estaba incumpliendo una cláusula
de nuestro celebrado contrato de arrendamiento que tenía como consecuencia la
rescisión del mismo bajo el fundamento del artículo 2363 del Código Civil de Baja
California, sin embargo no fue posible lograr la comunicación, pues nunca me
contesto las llamada.
VII.- El día 15 de Enero de 2022 fui al domicilio a pedirle de manera pacífica que
desaloje el bien inmueble, asimismo, tampoco había pagado los servicios básicos
de manera mensual, como lo son el de Agua ante La Comisión Estatal de Servicios
Públicos de Mexicali y la luz ante la Comisión Federal de Electricidad, sin embargo,
llegando al domicilio me percate que el C. Francisco Vega de la Madrid había
realizado modificaciones en todos los candados del domicilio y los vecinos me
comentaron que ya tenía casi 1 semana de no verlo por el vecindario.
VIII.- Por lo anterior, y debido a que ha sido imposible lograr el cumplimiento

voluntario por parte del demandado, es que me veo en la necesidad de ocurrir
ante esta instancia reclamando la rescisión del contrato de arrendamiento base de
mi acción.
PRUEBAS
72
1.- DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en copia certificada del Título de
Propiedad a nombre del suscrito C. Pedro Fernández, emitida por el Registro de la
Propiedad y Comercio del Estado de Baja California. Documental que se exhibe en
conjunto con el presente escrito de demanda. Esta prueba la relaciono con todos y
cada uno de los hechos del presente escrito de demanda, en especial con el hecho
Fraccion I.
2.- DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en copia y original del contrato de

arrendamiento celebrado el día 10 de junio de 2021 por el suscrito y el C.
Francisco Vega de la Madrid. Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los
hechos del presente escrito de demanda.
3.- CONFESIONAL. - A cargo de la parte demandada Francisco Vega de la

Madrid, mismo que deberá ser citado para que comparezca en forma personal y no
por conducto de apoderado, a fin de absolver posiciones el día y hora que para tal
evento se señale, con el apercibimiento de que, en caso de no comparecer con
justa causa, se le declarará confeso de todas aquellas posiciones que en su
momento sean debidamente calificadas de legales. Esta prueba la relaciono con los
hechos I, II, III, IV, V, VI, VII y VIII de este escrito de demanda, así como con
todos los puntos que sean objeto de debate.
4.- DECLARACIÓN DE PARTE. - A cargo de la demandado C. Francisco Vega de

la Madrid, en forma personal y no por conducto de Apoderado, a efecto de que
comparezca a dar contestación a las preguntas que al efecto se le formularan, con
el apercibimiento de usar en su contra los medios de apremio para el caso en que
no concurrir el día y hora que para tal efecto se señale por esta autoridad. Esta
prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hecho I, II, III, IV, V,
73
VI, VII y VIII de este escrito de demanda, así como con todos los puntos que sean
objeto de debate.
3.- TESTIMONIAL. Consistente en la declaración que de viva voz hagan los

señores Carmen Ramos Orta y Vicky Burgos Casillas, quienes tienen su domicilio
en avenida Francesco Totti número 14 B y C respectivamente de la Colonia Villa
Vista, respectivamente, ambos de esta ciudad de Mexicali, Baja California, a
quienes solicito sean citados por conducto del C. Secretario Actuario Adscrito a
este H. Juzgado, ya que bajo protesta de decir verdad, mi representada se
encuentra imposibilitada para presentarlos personalmente, ya que dichas persona
nos manifestaron que solo comparecerían a rendir su testimonio si era citadas por
conducto de autoridad competente. Esta prueba la relaciono con todos los hechos
números I, II, III, IV, V, VI, VII y VIII de este escrito de demanda, así como con
todos los puntos que sean objeto de debate.
4.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. Consistente en el razonamiento

lógico-jurídico de los hechos conocidos para indagar la verdad de otro
desconocido.
Esta prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos del presente escrito
de demanda, en especial con el hecho número I.
DERECHO
74
1. Es usted competente C. Juez para conocer de la presente demanda de rescisión
de contrato de arrendamiento de acuerdo a lo dispuesto por los artículos 2357,
2358, 2363 y demás aplicables del Código Civil de Baja California.
2. Mi personalidad la acredito con fundamento en el artículo 1ro y demás

aplicables del Código Civil de Baja California.
3. En cuanto al procedimiento se rige bajo los artículos 424 fracción III y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado.
PETITORIOS
PRIMERO. - Tenerme por presentado en tiempo y forma legal con este escrito de
demanda, ofreciendo pruebas que a mi parte corresponde las he dejado
mencionadas en el cuerpo de este escrito.
SEGUNDO. - Se me tenga por admitida la presente demanda de rescisión, toda

vez que cumple con los requisitos formales que son requeridos, y a su vez se
realice emplazamiento al demandado en el domicilio señalado en el proemio de
este escrito, para que manifieste lo que a su derecho convenga.
TERCERO. - Tenerme por presentadas y admitidas todas y cada una de las

pruebas mencionadas, a fin de que sean valoradas conforme a la ley al momento
de dictarse sentencia.
75
CUARTO. - Señalar día y hora para que tenga verificativo la audiencia de pruebas,
alegatos y sentencia.
QUINTO. - Dictar sentencia definitiva rescindiendo el contrato de arrendamiento

que hoy es causa de esta demanda.
SEXTO. - Tener como abogados patronos a los profesionistas mencionados en el

premio de este escrito y autorizando para oír y recibir todo tipo de notificaciones
en mi nombre y representación.
Mexicali Baja California a la fecha de su presentación.
PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO
Atentamente
___________________
Pedro Fernández
76
77
CONTESTACIÓN PRESCRIPCIÓN NEGATIVA DE LA ACCIÓN
EMMANUEL ARAGON VALENZUELA
VS.
RODRIGO MALO CAZARES
EXPEDIENTE NÚMERO: __/2022
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E. -
Rodrigo Malo Cazares mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho,

señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y
documentos el despacho que se localiza en Pasaje Tlaxcala número 2 autorizando
en términos de la fracción I del artículo 46 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Baja California vigente como mis abogados patronos a Angélica
Guerrero Castro, Isabel Castillo Carro, Ernesto Antonio Cabrera Robledo quienes
cuentan con cédulas profesionales federales 123456, 098765, 102938 y con
registro de cédulas profesionales ante el Poder Judicial del estado de Baja
California, usted con el debido respeto comparezco para:
EXPONER
Que, por medio del presente ocurso, vengo a dar contestación a la demanda
instaurada en mi contra por parte del C. Emmanuel Aragón Cazares dentro del
expediente 009/2022 sustanciada ante ese H. JUZGADO QUINTO DE LO CIVIL que
me demanda por la VÍA ORDINARIA CIVIL.
En primer lugar, se da contestación a las prestaciones formuladas por la

parte actora en el presente juicio, establecidas en el escrito inicial de demanda con
incisos:
a) El suscrito no está de acuerdo con esta prestación, toda vez que no le

asiste el derecho para solicitarla.
78
b) El suscrito no está de acuerdo con esta prestación. toda vez que no le
asiste el derecho para solicitarla.
Lo anterior, atento a la contestación de hechos y consideraciones de

derecho que se plasmaran en el presente escrito de contestación.
En cuanto a los hechos se contestan en el mismo sentido en que

fueron redactados, refiriéndose a cada uno de los aducidos por la parte actora en
su escrito inicial de demanda.
P R E S T A C I O N E S:
a). - Que se declare la prescripción negativa de la exigencia de pago del

contrato celebrado en fecha dos de abril de dos mil diecinueve suscrito por Rodrigo
Malo Cazares y el C. Emmanuel Aragón Valenzuela toda vez que ya prescribió el
plazo para exigir el pago del contrato.
c). - El pago de gastos y costas que se propicien por la tramitación del

presente Juicio, en virtud de que la Institución Bancaria ahora demandada da
motivo al mismo.
H E C H O S:
1. Que en fecha diez de enero de mil novecientos ochenta y nueve el C.

Juan Pérez Moreno celebró contrato de Crédito Hipotecario por la cantidad de
2,000,000 (dos millones de pesos Moneda nacional) con BANCO INTERNACIONAL
S.N.C actualmente HSBC México en la ciudad de Mexicali, Baja California,
celebrado ante la fe del notario número diez de esta municipalidad Tobías Duarte
Corral, bajo la escritura número 18,800 del volumen 458 de fecha 10 de febrero de
mil novecientos noventa.
2. Que en fecha de 10 de febrero de mil novecientos noventa el C. Juan

Pérez Moreno, me otorgó un poder notarial ante la fe del notario número diez de
79
esta municipalidad Tobías Duarte Corral, bajo la escritura número 18,800 del
volumen 458.
3. En dicho contrato se estipulo en su cláusula primera que el Banco

Internacional S.N.C actualmente HSBC.MÉXICO, S.A abre a favor de la parte actora
crédito simple con garantía hipotecario por la cantidad de 2,000,000 (dos millones
de pesos moneda nacional), en su cláusula cuarta se establece un plazo de veinte
años para su pago a partir de fecha diez de enero de mil novecientos ochenta y
nueve concluyendo el plazo en fecha once de enero del dos mil nueve.
4. Es el caso del Señor Juez que a la fecha de presentación de esta

demanda ha fenecido el plazo legal diez años establecido en el artículo 1146 del
Código Civil del estado de Baja California, por lo tanto, ha prescrito su derecho
para exigir el cumplimiento del pago, liberándome así de la obligación. DERECHO
Se fundamenta la presente demanda en los artículos 1123,1145,1146 del Código
Civil del Estado de Baja California y el artículo 10 del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado y demás artículos relativos. De igual manera por ser
excluyente a lo estipulado en el artículo 424 del código mencionado con
antelación, este juicio se tramitará vía ordinaria.
P R U E B A S:
Sin perjuicio a mi derecho, con fundamento en los artículos 95 y 96 del

Código de Procedimientos Civiles de Baja California, se exhiben los siguientes
documentos como medios de prueba para acreditar mis pretensiones.
Documental público: Consistente en copia certificada del contrato de

garantía hipotecaria celebrado bajo escritura pública de fecha de diez de enero de
mil novecientos ochenta y nueve ante el Notario número nueve de esta
Municipalidad Carlos Peña Juárez, entre Banco Internacional S.N.C actualmente
HSBC.MÉXICO, S.A y Juan Pérez Moreno. Esta prueba se relaciona con el hecho
número uno de esta demanda.
80
Documental Privada: Consiste en copia fotostática de 185 recibos de
pago. Esta prueba se relaciona con el hecho número tres y cuatro de esta
demanda.
Documental Pública: Consiste en poder otorgado por Juan Pérez Moreno,

instrumento notarial número 34533, volumen 14230 celebrado ante la fe pública
del notario número nueve Carlos Peña Juárez, en fecha de 20 de enero de mil
novecientos ochenta y nueve. Esta prueba se relaciona con el hecho número dos
de esta demanda.
Por lo anteriormente expuesto y fundado ante usted Juez de lo Civil, atentamente:
P I D O:
PRIMERO. - Tenerme por presentada la demanda en tiempo y forma y de

igual manera se ordena se emplace y corra traslado con copias simples exhibidas
para tal efecto al demandado, para que dentro del término que marca la ley pueda
hacer uso de su derecho a contestar.
SEGUNDO. - Que se declare la prescripción negativa de la exigencia del

contrato de hipoteca celebrado en fecha diez de enero de mil novecientos ochenta
y nueve suscrito por Angelina Boyer Chávez Apoderada legal de Juan Pérez
Moreno
TERCERO. - Se gire atento oficio al Registro Público de la Propiedad y del

Comercio de esta ciudad, ordenándose la cancelación del Contrato de Garantía
Hipotecaria.
CUARTO. - Tenerme por autorizados, en los términos que se señalan, a los

profesionistas que se mencionan en el proemio de este escrito.
Mexicali, Baja California, a la fecha de su presentación.
___________________________________________
81
ANGELIQUE BOYER CHAVEZ
TIPOS DE RECURSOS EN MATERIA PROCESAL CIVIL
PROCEDENCIA VS EFECTO DE CADA

TIPOS DE RECURSOS PLAZO PARA DETERMINACION UNO (EVOLUTIVO
INTERPONERLO O SUSPENSIVO)
1ra Instancia
2da Instancia
82

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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA

ELEMENTOS FORMALES DE LAS ACCIONES CIVILES

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6. ¿Cuál es su fundamento legal?

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Lic. Andrea Pérez Solorio

C. Naomi Yamile Pérez Gutiérrez mexicana, mayor de edad, por mi propio

En fecha de 10 de Febrero de dos mil veintidós cumpliendo con el deber de

1. El sexo del registrado.

En fecha 14 de Junio de 2022 me presente a las oficinas del Registro Civil

Los hechos narrados están afectando el normal desenvolvimiento de la

En el Código Civil de Baja California, establece soluciones para este caso, en

 Marcada con letra “A” Copia certificada del Decreto de nacimiento de

PRIMERO. En razón de los hechos antes expuestos, ocurro para solicitar, se

SEGUNDO. Por cuanto la presente solicitud, obra exclusivamente en el interés de

TERCERO. Por último, solicito sea admitida la presente solicitud, sustanciada

Mexicali, Baja California a la fecha de su presentación.

C. Naomi Yamile Pérez Gutiérrez

SERGIO ARAYA HERNANDEZ

LAURA GARCÍA GARCÍA

EXP. NÚM. 01/2022

JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL EN TURNO

SERGIO ARAYA HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, por mi propio

A). - De LAURA GARCÍA GARCÍA demandando la Prescripción Positiva de mala fe,

AL NORTE: en 30.00 metros con lote numero 5

AL SUR: en 30.00 metros con lote numero 7

AL ESTE: en 15.00 metros con calle Lázaro Cárdenas

AL OESTE: en 15.00 metros con lote numero 9

B). - Del C. Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de Mexicali, Baja

C). - Se ordene la inscripción de la sentencia que se dicte en el presente juicio,

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de

3.- Desde la fecha en que celebramos la compraventa la vendedora me entregó la

5.- Desde que adquirí la propiedad del Lote 06 de la manzana 20 de la Colonia

6.- De igual forma, que no se ejerció violencia para entrar o mantenerme en él ya

7.- Cabe mencionar que desde que adquirí el Lote 06 de la manzana 20 de la

Debido a los hechos anteriormente relatados, se colige palmariamente clara

PETICION ESPECIAL DE INSCRIPCION PREVENTIVA.

De igual manera, en cuanto al procedimiento los artículos 1, 2, 25, 44, 96,

Por lo antes expuesto a Usted, C. Juez le solicito:

Primero. - Tenerme presentando en los términos de este escrito promoviendo

Segundo. - Se sirva ordenar girar los oficios respectivos para la búsqueda y

Mexicali, Baja California a la fecha de su presentación.

SERGIO ARAYA HERNANDEZ

INTERROGATORIO AL TENOR DEL CUAL DECLARAN LOS TESTIGOS QUE

1. ¿Si conoce a la persona que lo presenta?

2. ¿Qué tiempo tiene de conocer a la persona que lo presenta?

3. ¿Si conoce a los señores?

4. ¿Qué tiempo tiene de conocerlos?

5. ¿Qué diga le testigo si conoce el inmueble denominado ubicado en?

6. ¿Si sabe y le consta la fecha en que su presentante adquirió la posesión del

7. ¿Si sabe y le consta que su presentante desde el día a la fecha se encuentra en

8. ¿Si sabe y le consta que su presentante ha poseído el inmueble en forma

9. ¿Si sabe y le consta que su presentante ha poseído el inmueble en forma

10. ¿Si sabe y le consta que su presentante ha poseído el inmueble en forma

TERCERA ART. 2287