ETAPA 1

-Definición de programa urbanístico:

Se identifican las áreas solicitadas por el cliente y se procede a la verificación normativa de cada una
de ellas, esto para determinar distintas características relevantes, tales como sus dimensiones,
limitantes constructivas, entre otras y así crear espacios racionales que contribuyan a la comodidad
de los usuarios, pero también a la optimización de espacios lo cual repercute en la economía de
nuestro cliente.

-Estudio para definición de áreas:

Teniendo un programa urbanístico claro, se procederá a realizar estudios urbanísticos con mallas y
retículas de dibujo para relacionar los espacios y determinar según su grado de relevancia, el área a
utilizar para cada lugar.

-Estudio bioclimático:

Se debe realizar un estudio bioclimático para definir los niveles de incidencia de factores
ambientales predominantes en todo tipo de proyecto, tales como los vientos y el porcentaje de
soleamiento. Esto para determinar las mejores orientaciones a la hora de implantar nuestro
programa urbanístico y lograr un desarrollo inteligente de lo que engloba el urbanismo del proyecto
(colocación de vegetación, materiales de los espacios, definición arquitectónica de las viviendas,
definición de senderos, entre otros.)

-Definición de esquemas de distribución urbanística:

Una vez realizadas las intervenciones anteriores, se procederá a desarrollar una distribución
aproximada de lo que será el urbanismo del proyecto, consolidando las primeras volumetrías de las
áreas sobre el terreno.

-Estudio de tipología en edificaciones:

Se desarrollará un estudio detallado del entorno orográfico – topográfico del proyecto. Una vez
hecho este estudio se procederá a desarrollar estudios de espacialidad y emplazamiento de varias
tipologías volumétricas de vivienda para así determinar los 3 modelos de vivienda que aparecerán
en la fase de renderizado.

ETAPA 2
-Planta de terreno esquemática:

Para la realización de la volumetría del terreno esquemática, se realizará una planimetría urbana
base donde se detallará la ubicación de los elementos propuestos por el cliente.

-Planta general esquemática:

Al necesitarse la ubicación de viviendas, en terrenos poco favorables y de carácter variable, se

requiere hacer planimetrías específicas para la ubicación de elementos puntuales y que estos lleven
coherencia con lo comentado por parte del cliente.
-Volumetría de terreno y modificaciones adaptativas (15.56 hectáreas):

Se realizará una volumetría del terreno en programas informáticos especializados, para poder
recrear de la manera mas realista posible, el terreno propuesto para el cliente, no obstante, debido
a la nula posibilidad de modificación del terreno, se requerirá adaptar los puntos solicitados por el
cliente, los cuales requerirán mayor tiempo de trabajo.

-Volumetría tipológica de edificaciones (3) y modificaciones adaptativas:

Se presentarán 3 modelos de vivienda con una semejanza del 70% al 80%, debido a la irregularidad
del terreno y la nula posibilidad de modificación de este último. Se presentarán con diseño y
modelado interior para recrear vistas desde puntos específicos, como sala de estar, cocina, alcobas,
etc. como especifico el cliente en sus comentarios.

-Volumetría y modelado de elementos urbanos generales:

Se realizarán diferentes modelados de elementos solicitados por el cliente, como senderos para
caminata, jardines para viviendas, vegetación autóctona del lugar, etc.

-Volumetría y modelado de elementos urbanos específicos:

Se detallará y realizará énfasis a las volumetrías requeridas por el cliente específico, como el
modelado de una portería personalizada, muelles ubicados en el cuerpo de agua del proyecto (lago),
entre otras zonas.

-Renders e Imagines esquemáticas 3d:

Durante la realización del proyecto, se realizarán renderizaciones del proyecto de manera

esquemática, que se usarán para el portafolio de evidencia, avance y cambios del proyecto.

-Video panorámico esquemático:

Durante la realización del proyecto, se presentarán videos de baja calidad para realizar trazados y
croquis de la ruta que llevara el proyecto, con el fin de generar retroalimentación y trazar un mapa
de movilidad de este último, en su versión final.

ETAPA 3
-Planta de terreno final:
Se perfeccionará la planimetría del terreno, detallando diferentes niveles presentados al
cliente, así como llevar las correcciones propuestas por el cliente, sirviendo de elemento
guía para los demás puntos presentados a continuación.
-Planta general final:
Finalizando con las correcciones propuestas por el cliente, la planimetría final ayudara a
indicar los puntos claves para renderizar y para trazar rutas fáciles para finalizar las
volumetrías. El uso de esta planimetría, al momento de finalizar la volumetría, será para
establecer que los puntos del cliente se respetaron.
-Volumetría tipológica final de terreno:
La entrega final de la volumetría del terreno, contara con los requisitos que el cliente ya
establecido y en este punto se pulirán detalles, además de agregar elementos finales de
estos, que, en la volumetría esquemática, no se tendrán en cuenta, desde detalles de
seguridad para el terreno, hasta modelos vegetativos indicados por el cliente. Los cambios
posteriores a pasar este punto, tendrán un costo adicional, de acuerdo a que tan avanzado
se encuentre el proyecto.
-Volumetría tipológica final de edificaciones:
Una vez aclarado puntos previos de las tipologías establecidas, en este punto se añadirán
elementos decorativos, mobiliarios y producción de interiorismo, indicados por el cliente y
las correcciones realizadas. Los cambios posteriores a pasar este punto, tendrán un costo
adicional, de acuerdo a que tan avanzado se encuentre el proyecto.
-Modelo urbanístico 3d final:
La congregación final del volumen 3D, en la que se acoplara el volumen topográfico y las
edificaciones modeladas. En este punto se trabajará el exteriorismo del proyecto, para
definir detalles finales, como pulir cada vivienda diseñada a cada lote, puesto que no hay
semejanzas en ninguno, además, de indicar su posicionamiento de acuerdo a su ubicación
geográfica.
Se realizarán los detalles finales de espacios específicos, como senderos indicativos en la
zona para caminatas, espacios agradables para la zona del cuerpo de agua y sus actividades
a desarrollar dentro de esta. Los cambios posteriores a pasar este punto, tendrán un costo
adicional, de acuerdo a que tan avanzado se encuentre el proyecto.
-Renders e Imágenes 3d finales:
Una vez terminado todo el proceso planimétrico y volumétrico, se llevará el proyecto a un
programa de alto renderizado, donde se presentará el proyecto de forma realista, se
perfeccionarán los elementos integrados en el modelado y darán detalles específicos.
En este punto el cliente tiene un numero establecido de imágenes a entregar, se
recomienda especificar antes de empezar el proyecto en su primera fase, la cantidad y
dimensiones a entregar. La entrega de más imágenes renderizadas, tendrán un costo
adicional.
-Video panorámico final:
Una vez todos los puntos previos sean finalizados, se tomará la planimetría final para trazar
una ruta guía, donde el dron virtual, recreara un tour realista, por las zonas que el cliente
desee. Se recomienda tener claro el recorrido a realizar, cada video realizado tendrá un
costo adicional.