ARQUITECTURA Y DISEÑO TAMAYO

PROCESOS DE RESTAURACION
 En este primer apartado se presentan y definen los conceptos generales
que atañen al estudio de los fallos y lesiones en la construcción. Este
punto será el comienzo para la comprensión de por qué el tema ha

INTRODUCCION
alcanzado el estatus de ciencia; ciencia que estudia, analiza y propone
remedios y soluciones para distintas situaciones constructivas. En
primer lugar se presenta un desarrollo tipológico de fallos y lesiones,
para luego adentrarse en los conceptos que involucran el proceso de
estudio, diagnosis e intervención de los elementos y materiales
constructivos. Finalmente, una nutrida explicación sobre normativas y
reglamentos a nivel nacional cierra esta introducción
CONCEPTOS
La palabra patología, etimológicamente
hablando, procede de las raíces griegas pathos
y logos, y se podría definir, en términos
generales, como el estudio de las
enfermedades. Por extensión la patología
constructiva de la edificación es la ciencia que
estudia los problemas constructivos que
aparecen en el edificio o en alguna de sus
unidades con posterioridad a su ejecución.
Usaremos exclusivamente la palabra
«patología» para designar la ciencia que
estudia los problemas constructivos, su
proceso y sus soluciones, y no en plural, como
suele hacerse, para referirnos a esos problemas
concretos, ya que en realidad son estos el
objeto de estudio de la patología de la
construcción.
RECUERDA:

PARA AFRONTAR UN PROBLEMA

CONSTRUCTIVO DEBEMOS ANTE TODO
CONOCER SU PROCESO, SU ORIGEN, SUS
CAUSAS, SU EVOLUCIÓN, SUS SÍNTOMAS
Y SU ESTADO. ESTE CONJUNTO DE
ASPECTOS ES EL QUE CONFORMA EL
PROCESO PATOLÓGICO EN CUESTIÓN Y
SE AGRUPA DE UN MODO SECUENCIAL.
LESIONES

Las lesiones son cada una de las

manifestaciones de un problema constructivo,
es decir el síntoma final del proceso patológico.
Es de primordial importancia conocer la
tipología de las lesiones porque es el punto de
partida de todo estudio patológico, y de su
identificación depende la elección correcta del
tratamiento. En muchas ocasiones las lesiones
pueden ser origen de otras y no suelen aparecer
aisladas sino confundidas entre sí. Por ello
conviene hacer una distinción y aislar en primer
lugar las diferentes lesiones. La «lesión primaria»
es la que surge en primer lugar y la lesión o
lesiones que aparecen como consecuencia de
ésta se denominan «lesiones secundarias».
LESIONES FISICAS
SON TODAS AQUELLAS EN QUE LA PROBLEMÁTICA PATOLÓGICA SE
PRODUCE A CAUSA DE FENÓMENOS FÍSICOS COMO HELADAS,
CONDENSACIONES, ETC. Y NORMALMENTE SU EVOLUCIÓN DEPENDERÁ
TAMBIÉN DE ESTOS PROCESOS FÍSICOS. LAS CAUSAS FÍSICAS MÁS
COMUNES SON:

HUMEDAD

Se produce cuando hay una presencia de agua en un

porcentaje mayor al considerado como normal en un
material o elemento constructivo. La humedad puede llegar
a producir variaciones de las características físicas de dicho
material. En función de la causa podemos distinguir cinco
tipos distintos de humedades:
DE OBRA: es la generada durante el proceso constructivo, cuando no se ha propiciado la evaporación mediante un elemento de barrera.

HUMEDAD CAPILAR: es el agua que procede del suelo y asciende por los elementos verticales.

HUMEDAD DE FILTRACIÓN: es la procedente del exterior y que penetra en el interior del edificio a través de fachadas o cubiertas.

HUMEDAD DE CONDENSACIÓN: es la producida por la condensación del vapor de agua desde los ambientes con mayor presión del vapor,
como los interiores, hacia los de presión más baja, como los exteriores. Puede dividirse en tres subgrupos, dependiendo de la zona
donde se halle la condensación.

CONDENSACIÓN SUPERFICIAL INTERIOR: aparece en el interior de un cerramiento.

CONDENSACIÓN INTERSTICIAL: aparece en el interior de la masa del cerramiento o entre dos de sus capas.

CONDENSACIÓN HIGROSCÓPICA: se produce dentro de la estructura porosa del material que contiene sales que facilitan la condensación
del vapor de agua del ambiente.

HUMEDAD ACCIDENTAL: es la producida por roturas de conducciones y cañerías y suele provocar focos muy puntuales de humedad
HUMEDAD CAPILAR
 ¿Cuál es el significado de la capilaridad?
La capilaridad es un fenómeno por el cual un
líquido (agua) en contacto con un sólido (pared),
se eleva ascendiendo por los micro conductos
internos de ese sólido.

Te lo explico sencillo para que se entienda de

forma clara:

El terreno donde se asienta tu casa tiene humedad

(agua) y minerales de distinto tipo. Los mismos
ascienden a través de los poros o capilares propios
de los materiales con los que se construyen los
muros de las viviendas. Estos pequeños canales
dentro de las paredes, tienen el diámetro de un pelo
(de ahí el nombre de capilares). Dichos conductos
se conectan con los poros (pequeños huecos) de la
estructura interna de los materiales de
construcción.

Como parece que nos gusta hablar complicado, a

esto se lo llama «capilaridad del agua». Cuanto más
delgados sean los capilares, más agua sube.
A continuacion se muestra los síntomas de una patología de Capilaridad
es apenas un resumen de los efectos nocivos de las humedades por
capilaridad.

Revestimientos que se ampollan

Empapelados que se agloban
Baldosas o cerámicas que se despegan
Madera que se pudre
Metales que se oxidan
Deterioro del mobiliario
Juntas y piedras que se desmoronan
Revoques que se desgranan (desconchones en las paredes)
Presencia de Hongos
 Las humedades por capilaridad aparecen
siempre en las partes bajas de muros y
plantas bajas, cerca del terreno o de una
zona con presencia de cuerpos de agua, y
se deben al fenómeno físico de la
capilaridad.

La humedad, presente en el terreno,

asciende por capilaridad por muros y
tabiques hasta una cierta altura, igual que
sucede en una esponja. La altura que
alcanza depende de varios factores como la
porosidad del material, la evaporación y la
humedad). Así pues es muy normal
encontrar muros con humedad en los
primeros 60 o 70 cm.
 01

Soluciones
MEDICINA CONSTRUCTIVS

y
Tratamiento

problemas con la humedad

 Doctor Irving Vazquez
Egresado del Centro Universitario de Valladolid

RECETA MEDICA MURO DE MAMPOSTERIA 06

TRATAMIENTOS ANTE PATOLOGIA DE SINTOMAS DE

CAPILARIDAD

RETIRO DE LÍMPIEZA TRATAMIENTO SOLUCION

ACABADO
Se somete al muro a una Una vez limpio se aplica una Se deja transpirar al
limpieza general, por medios solución a base de Acido producto durante 5 dias, sin
Si elemento presenta,
fisicos donde se retira, todos Muriático, por lo menos 3 aplicar ningun tipo de
humedad, lo primero que
los componentes del mortero veces al dia. recubrimiento,
debemos hacer, es retirar
que ya no funcionan o posteriormente se le aplica

RECETA MEDICA
todo el acabado muerto, y cumplen un papel Se aplica una solicion de los tres acabados comunes,
exponer el muro al desnudo importantes en la estructura vaporflex a base de de acuerdo al acabado final:
de acuerdo a su tipologia del muro. solvente de 1 a 2 manos a Rich, Revoco y Masilla Final
un altura promedio de 1m. en Color a eleccion.
 Doctor Irving Vazquez
Egresado del Centro Universitario de Valladolid

RECETA MEDICA MURO PREFABRICADO 06

TRATAMIENTOS ANTE PATOLOGIA DE SINTOMAS DE

CAPILARIDAD

RETIRO DE LÍMPIEZA TRATAMIENTO SOLUCION

ACABADO
Se somete al muro a una Una vez limpio, se mantiene Sature el muro de Agua por
limpieza general, por medios humedo el muro a base de secciones
Pica el muro extrayendo
fisicos donde se retira, cual agua potable. Aplica la primera capara
parte de la seccion del
imperfeccion que presente uniforme con un brocha
acabado dañado, o que
En un reciente de plástico

RECETA MEDICA
presenta humedad, procura
vacía 6.5 litros de producto Considerar un rendimiento
mantener el muro cepillado
Fester CR65. (Agua de aplicación 2.5 kg por m2
exrayendo todo elemento
Alcalinizada) para un espesor de .005ml
diferente, si el muro de block
Con un mezclador con
presenta perforaciones
aspas mezclar agregar el Dejar secar 3hs entre capa.
rellenas con con una mezcla
impermeabilizante de manera cruzada a la
de mortero a base de primera capa.
cementosos con el agua
cemento y polvo. Cure la aplicación con agua
con el saco de 25kgs
por lo menos 3dias.
HUMEDAD POR FILTRACION
 Las humedades por filtraciones laterales ocurren
cuando un inmueble se encuentra cercano a una masa
de tierra húmeda, o excedente de lluvia pluvial.

El exceso de agua se puede filtrar de forma lateral a

través de los muros, ocasionando varios problemas.

Los síntomas principales son la aparición de manchas

oscuras, moho o pequeños charcos. Ante este tipo de
situaciones lo principal es establecer el origen.

Sótanos, garajes y plantas bajas están más expuestos a

este tipo de humedades y, además, son lugares
especialmente sensibles por estar en contacto con
cimientos o partes esenciales de la estructura del
edificio.