Desde esta óptica,a Ciudad es considerada comoun cuerpo social, economicas. sociales_y culturales de sus habitantes.
Representan gru-
tionde,los comportamieritos individuales y la organización de la socie-
lad seiigen por la gluclii por la existencia A la vez, la diferenciación
tlel espicio urbano, la lormación de zonas especializadas de usos del
stelo, la existencia de áreas morfológicas y residenciales de distintas
lraclei lsticas, y los cáiiibios que coninuamente se están produciendo
n su inlorior, se explitain por conceplos ecológicos, comunes a plantas
y animales, de jcomphlencla impersonal, dominación, invasión-suce-
iOi,asillación-segieyrición, areas naturales.
Enli ciudlad, la cpIupetencia se expresa a través de relaciones
a0nómicas intimas de rivalidad y carácter anónimo que se establecen
t e presorias, grupos población y diferentes usos del suelo que
pugnan por las localizhciones más ventajosas dentro del espacio urba-
t10en lunción de su dislinta capacidad económica. Según Park, la lucha
Tpersonal a lravés de las direrencias económicaS del mercado es el
1necanisno básico de segregación residencial
Elcoiceplo de doniinación manifiesta posiciones deprivilegio por
parle di: individuOS, Jrupos de población _y usos dei suelo_respecto a
y os si, el C.B.D. o :entro de negocios es el área dominante en
Iunciónde su máxitma accesibilidad con relación al conjunto de la
sudad,en función de sus altos precios del suelo y de su valor simbóli
localización él de las empresas institucio-
30,lo que determina la en e
11es de unayor poder económico y prestigio.
El principio de doitiinación lambién actúa en las áreas residenciales
y en las zonas industriales, plasmándose, en el primer caso, en el
r9nttol por parte de lqs grupos de allos estatus socioeconómicos de las
localizacionesde maypi categoría ambientaliy en el segundo, por e
lominiode las indust1i:: que por su naturaleza (ruidoy contaminación)
repelen otros usos.
LOslenómenos de invasión-Sucesión aluden a la ocupación de deter
inada: 2onas de la ciudad por grupos de población o usos del suelo
son sustitul-
itetentos a los que alli existlan previamente y que ahora
alcanza-
lusDe esle modo, se alletan siluaciones previas de equilibrio
Laslentro de la Ciudal.
de
UDade las principalas consecuencias de la intervencion cornjunta
foclos extos principios de competencia iinpersonal, de dominación y.de
1nvasioi-sucesion social, es la segregación del espacio intraurbano.en
11Cas ntlurales y en lorcalizaciones gue se delinen, fundamentalmente,
pOrlos valores del suelo
EConceplo de área natural1 tomado también del lenguaje ecológi-
Wirth
s0, lue desarrollado pur los estudios de Zorbaugh (1929) y
(1928) Se aplica para iclentificar ternionos homogéneos dentro de la
idad por sus rasgon lisicosy por las características poblacionales,
152
poscle población_que, sobre la base de un espacio comün, desarrollan
tradiciones,costurmbres y convicciones proplas
6.1.1. La teoria concéntricaa
Fue formulada por Ernest Burgess (1925), a partir de los estudios de
Von Thünen (1826) y de la aplicación cde los planteamientos ecológicos
al analisis de la Ciudad de Chicaga.
LOs usos del suelo y las áreas residenciales ie diferentecategQria
social se disponen en forma de anilos concéntricos alrededor delespa-
ciocentral, ocupadopor el CBD.en función de relaCiones de, compe-
tenciainpersonal, dominio, invasiÓn-suces1ón, segregaciónk Todo ello.
es consecuencia de la.capacidad.econoimica desigualde,las.distintas.
hacer lrente al precio del suelo que
actividades y grupos sociales para
disminuye del interior a la periferia (Fig. 6.1).
Burgess distingue las siguientes zornas
el
C.B.Do Distrito Central de Negocios Es centro financiero,
es el espacio más accesible de la
comercial y social de la ciudad
Ciudad porque en él convergen liIS vías, lujos, de circulación y
sistemas de transporte.
-{Zona de transiciórn. Es el espacio más Complejo, por la gran
diversidad de usos del suelo que están representados en él:
comercios, almacenes e industrias ligeras, en la zona más próxi
ma al C.B.D.,
y áreas residenciales degradadas socialmente. y.
deterioradas morfológicamente, hacia su borde. exterior. En las
áreas residenciales de esta zona se concentran las minorlas étni-
cas y grupos de población marginal
Zona residencial de rentas nedias. Está integrada en su mayor
parte por edificios de viviendas antiguos, ocupados por obreros
y ernpleados del comercio, servicios e industrias de las áreas
centrales. Es una población socialnente estable, de familias.com
solidadas. Muchos de'sus habilanle SOn descendientes, en se
gunda o tercera generación, de ntiguos inmigrantes que han
trasladado aquf su residencia desde el anillo anterior.
Zona residencial de rentas altas. Está ocupada por familias de
clase.acomadada y origen arnericano; residen en viviendasunifa-
miliares o en blogues de apartanmentos de gran.calidad. Existen
grandes superficies comerciales, localizadas en puntos estratég-
cos y de fácil acceso.
Zona suhurhana: Se extiende entre los 30 y 60 rninutos de distan-
cia del centro. Constituye una zo1a dormitorio y de inoyiriuenias
53
 pendulares, pues la mayor parte de la población activa
elcentrO y sólo regresan a sus domicili0s trabaja en
Vida faniliar gira en torno a la durante la noche. tLa
mujer, la madre y la esposa son el
eje del hogar, por lo que esta zona es
considerada como el
dominio de la familia matriarcal. En su interior, se
areas naturales» distinguen
diferenciadas: desde comunidades de alto ni-
n dus tria vel social, juntocarreteras y autopistas, a Viejos
a
n

pueblos
porados a la ciudad por el proceso de expansión urbana. incor
LOop
Otras conis. Todavia en 1930, Burgess añadió dos anillos más: el
Constituido por las tierras de labor que rodean a la ciudad, y el
binterland de.la aglomeración que seextiende hasta donde llega
Area
ransicion
de :
a_iniuencia de sus funciones urbanas.
Area da A pesar del éxito de este modelo de
estructura urbana, las críticas al,
esilencia obrera mmSTITO Han sido
IV
tambreirnurrterosasdestacandoTas rfëYentes
de universalidad.y.anacronismo. a sSu fafa
Area de
Tesrufcia burguesa Castells (1976), entre
otros, censura a Burgess por no haber señala
do la especificidad
geográfica e histónca del modelo cuando fue elabo-
Arca de
raclo, y por dejar reducido elpincipio. de competencia, que tanta
desplazamuntos penúulares SUBURBIO

MEDIO-BAJO
SUBURBIOo
ALTO
importancia tiene
exclusiamente natural
distribución de usos del suelo, a un fenómeno
en la
e inevitable, sin considerar
que es mas bien
resultado de un proceso social en un momento
histórico concreto.
Por su parte, Schnore (1965)
puso lambién de relieve, a través de su
estudio sobre estructuras urbanas de las ciudades
latinoarnericanas, la
MONTE falta de universalidad del modelo de Burgess, En ellas, las áreas
Y denciales de mayor rango social corresponden a los resi
PARQUE espacios centrales
y no a la periferia, debido, sobre todo, a circunstancias de
tipo históricob
y cultural (Fig. 6.2).
EJE
SOCIAL Por otro lado, tampoco las
ciudades preindustriales responden al
modelo concéntrico, tal como fue diseñado por
Burgess; los grupos de
SUBURRBLeiO DIS PERSO OUSTRIAL
ON NoUST AIAL
SUBURBANA
mayor rango social residen en el cenlo y los de menor categoria en los
bordes, entre otros motivos, por razones de prestigio, y las diferencias
esppaciales de carácter funcional est mucho menos marcadas
WDUSTRIARsoYAGHICLASE
CUL DE
AGHICULTURA
NFERIO El mocel concéntrico huy_1esulla anacrómco Elaborado en un
corte xto politico y socieconómico de liberalismo extremo, como fue el
correspondiente a la sociedad estadoumdense de los años veinte, en el
1 km 0 km 2 3 4
CTue la producción de suelo urbano para los diferentes usos respondia
plenamente al principio ecológico de'ccompetencia impersonal» y al
Figura 6.1.
Teorla coucéntrica de la estructura
urbana, según Burgess (1925).
lhbre juego de la iniciativa privada, no ppudo tener en cuenta la evolu-
A.Molelo. B. Esquema Jeométrico expresivo de la estructura C1ón politica, económica y social poslerior que, dio lugar a una inter-
de Madrid, segün F Cueca ecológico-sOClal vención creciente de los poderes públicos en la ciudad
(1970): 1. Centro comercial dominante, 2. Clase
alla Case media lase alla. 5. Clase inedia 6 Viviendas hunildes R Tras la gran depresión de 1929, el Estado ha
ido adquiriendo en
Retu S Puerta del Sol. P Palacio Real todas partes un protagonisuo crecienle en la producción de la C:udad,

154 155
 Vias priocipales

Kepulsion

Figura 6.3. Teoria sectorial, seguün

Comercial/Industrial
Sector de alta categorla residencial H Hoyt (1939).
LZaoa_de madure G.B.D-
Zona de autoperfeccionamiento
Zona de asentamientos marginales 2 Pequeña industria.
perifericos y cuõas de repulsión 3. Residencia de clases bajas.
Fiyura 6.2. Modelo de estructura de la ciudad Latinoamericana.
4 Residencia de clases medias.
Griftin y L. Ford (1980). Segün E. 5. Residencia de clases altas.

median-e su participación en' la planificación urbana y su actuación Los precedentes de este modelo pueden rastrearse en Von Thünen
(1826), que defendió la idea de que los usos del suelo se disponían en
directa a través de
niecanismos variados, entre los que destacan la bandas longitudinales a 'lo largo de los rios (el
reacióil de áreas re_idenciales de rentas
bajas en la periferia y la principal sistema de
promocion de parques industriales en los bordes del espacio urbano. transportes entonces). y en Hurd (1903), que justiñcó, por primera vez,
el crecimiento axial de la ciudad, y de sus valores del
OLrO cambio importante de la ciudlad actual, frente al modelo pro las lineas de
suelo siguiendo
puesto por Burgess, es la relativa pérdida de peso del C.B.D. respecto transporte
Hoyt parte de planteamientos ecológicos semejantes a los utilizados
l
conjunto urbano. Este liecho se explica, sobre todo, por la aparición en la 'eoria concéntrica,
le nuevos centros de aclividad en diferentes peroiél hace depender la diferenciación inter-
localizaciones y por la na de la ciudad de la localización y crecimiento hacia la periferia de las
(Onstru:C1Ón de grandes superficies comerciales, hoteles, edificios
pa- áreas residenciales de mayor rango social En torno a ellas, y a
1 oficiias y apartamenlos de lujo
en la periferia. de sectores, se
modo
disponer_las áreas residenciales de niveles sociales
medios y bajos.Poreso resulta fundamental conocer en esta
6.1.2. La leoria sectorial lactores que definen la localización la teorialoS
Ciales de mayor nivel
y expansión de las áreas residen-
Fue iornulada por ioyt en 1939, coino resultado del estudio que la social: atracción que sobre ellas ejercen el C B.D.
y olres centros comerciales y de servicios,
Aclminmslración Federal de la Vivienda le encargó sobre caracteristicas Tesidencia de los lideres políticos;
prestigio de los lugares de
accesibilidad, representada por las
y lendeicias de residenciales de las ciudades
crecimiento de las áreas líneas de transportes; calidad ambiental de frentes de
de Estados Unidos, Tras rechazar que el CBD sea siempre el único agua, como rios,
lagos y mares, silempre que no estén ocupados por
entro de negocios, y la distribución concéntrica de la industria y de las îndustrias.
Definidas las lineas de crecimiento de las éreas residenciales, su
rlistntas areas resideniales com0 proponia el modelo anterior,
Hoyt dirección hacia el exterior se mantiene constante durante mucho tiem-
0st)ene que los Contiasles en los usos del suelo, originados en el po, aungue ciertos agentes sociales, como
2entro, se perpetuan laia el exterior y se disponen a manera de cuñas e inmobiliarias, las
promotores de construcción
sectoies a lo largo de läs vias
pueden modificar y de hecho lo hacen en todas las
principales (Fig. 6.3). ciudades
6
157
 Estre nodelo tambion ha sido objetode duras criticas por su falta de
universsalidad,anacronismo y p0rnotener.en cuenta factores sociales y
culturales que intervienen en la organización y distribución de los usos
del suel0

6.1.3. La teoria de núcleos múltiples

Elalorada por lo: geógrafos Ch. Harris y E. Ullman (1945), Figura 6.4. Teoria polinuclear, se-
eoria afirma que los lferentes usos del suelo se dispohen alrededor
esta gun Harris y Ullman (1945).
cte núcleos de creciniento separados entre si, cuyo origen se debe a la CB.D
acluación conjunta de loda una serie de factores: 3
Pequeña industria.
3 Residencia de clases bajas.
Cada actividal tiene exigencias concretas de localización: el 4.
5
Residencia de clases medias.
comercio, inanzas, oficinas, se concentran en los lugares de Residencia de clases altas
6 Industria pesada.
måxima accesihilidad para el conjunto de la ciudad; las fábricas 7.
en ugareS donrë se püëde disponer de
ampliöS espaios abier- Distrito de negocios penférico
tos y en la pruxinidad de puertos u otros sistemas de 8. Area suburbana residencial.
transpor 8 9 Area suburbana industrial.
tes
2 Las actividades semejantes tienden a agruparse en unos misinos
lugares para favorecer relaciones de complementariedad entre Ei
mnnero de
nucleos es variable, resulta de la evolución histórica
ellas, y para buneliciarse.de ventajas de reducción de costes y de cada cudad y de la foma especiica de
combinarse en cada una dee
ellas los factores de localización señalados. En la actualjdad,
de mayores facilidades de distribución que se derivan de las se forman
en todaS
economias de iglomeración. partes nücleos nuevos de crecimiento en lorno a focos
tes de actividad: recien
Las actividadess que se perjudican entre si, buscan localizacio aeropueitos, centros comerciales
industriales exteriores, y centros culturales de ocioperiféricos,
zonas
nes separadas. De este modo, las áreas residenciales de mayor y dispersos
Sin variar los
categoría social dificilmente se asientan cerca de instalaciones planteamientos ecologicos de los modelos urbanos
industriales anternores, la teoria polinuclear es la que mejor
responde las caracte
4Muchas activicliides no pueden pagar elevados precios por ocil- risticas generales de las ciudadesactuales y a loscambios aintroducidosS
par los lugare; inás accesibles.y deseables de la ciudad; por en_ ellas por la revolución tecnológica y los modernos
sistemas de
ejernplo, las grandes supericies comerciales, que necesitan tran sporte.
grandes esparcios para aparcamientos y almacenar sus mercan-
Cias, no puedlen sufragar los aitos precios del suelo en las áreas
6.2. Aproximaciones economicas
cenlrale2s
De esle mnodo, surje una ciudad multinuclear, con áreas especializa- 1esde planteamientos procedentes de la teonia eoclasica micro-
das funcionalmente que ocupan localizaciones comcretas,el C.B D. o los eccicmica, se han producido numerosos inlentos de explicar la estructu-
posibles centros secundarios de negocio, en los lugares más accesi- ra nterna de la ciudad. Todos ellos se relacionan formalmente con los
bles, las àreas espeializadas de venta al por mayor y de industrias modelos ecológicos, pero se centran en el análisis de los valores del
ligeras, a lo largo de los ejes ferroviarios o carreteras de acceso; las suelo como factor básico para explicar la localización
de los diferentes
àreas de industrias pesadas, en los bordes de la ciudad, las áreas uso y el cainbio uroano, e introducen timidamente ciertas considera-
1esidencales de alto rango social, en los espacios de mayor calidad ciones de tipo social y caltural en algunos casos.
anbiental; las áreas residenciales de menor categoría social, en los Estos enfoques iorman parte de una Iradición de estudios económ
etnplazamientos menos favorables, cerca de fábricas e instalaciones cOs del suelo que van de Hurd (1e03) y Ratchff (1949) a Alonso (962)
fes roviarias Mill: (1967), Muth (1969) y Evans (1973). entre otros. Sus origenes se

158 159
cncuenlran en el mololo de localización de usos agrícolas del suelo de
Von Thünen (1826), a base de circulos concéntricos, en orden decre
ciente de intensidad de los çultivos y de valor del centro hacia afuera,
en luncion de la renthbilidad de los culüvos que es lijada por el precio
de venta menos los ctostes de producción y transporte. Comercio Industria/comercio
Estas aproximaciones explhican la distribución de los usos del suelo
Pracio Piecio
dentro de la ciudad; por el mecanismo de los precios. destacando el
papel que desempeñan en ellos las relaciones entre localización, renta
del suelo y costeS de lransporte. Individuos, îndustrias, comercios y
servicios compiten por el espacio en función de sus necesidades espe- Distancia desde Dislancia desda
ol C.B.D.
ciicas de localización para obtener los máximos beneficios y en función el C.8.0.

le las himitaciones ue les imponen sus capacidades desiguales de

inversion.
De este modo, er un espacio urbano que se considera uniforme y Vivienda Agricultura
monocéntrico habitado por.hombres..que.dirigen-sus.acciones-a.-la.- -Brasio- -PrecioE
obtención del máximo beneticio segun el modelo de «homo oeconomi-
cus, con un amplio conocimiento del mercado y libertad plena de Uistancia desde Distancia desde
elección en un sistema de compelencia perfecta, las actividades confi- C.B.0. el C.B.D.

guran un modelo deusos del suelo concéntricos. Eilo es elresultado de

las distintas capacicdacdes económicas de las actividades con relación a Figura 6.5. Curyas de renta de diferentes usos del suelo. Según Alonso
sus necesidades de localización para hacer frente a precios del suelo (1960).
que disminuyen regiularmente del centro a la periferia.
El comercio de calidad y:los servicios más especializados, para los
que es fundamental la relación con la población y. por lo tanto, la
accesilbilicdad, selocalizan en el cenlro.
Las familias de renlas bajas ocupan localizaciones próximas al cen-
a vivir
tro para reducir los costos de transporte,
edificios
viéndose forzadas
frecuentemente
en Comercio
pequelios apartamenlos de multifamiliares,
Por el contrario,
muy deteriorados, denlro de áreas de alta densidad.
los grupos de rentas allas, con capacidad económica para pagar los - Industria/comercio

allos recios del Suel en el centro, prelieren emplear esedineroenla

de áreas resi-
compra de viviendas espaciosas en la periferia, dentro
denciiles de bajas clrensidades, y mantener costes de viaje al trabajo Vivienda

Estos nodelos de estructura urbana s e expresan gráficamente a Agricultura

Iraves de curvas de, 1enta que rellejan los precios que cada utilización
distancia al centro. En el
paga por su localización en relacion a su
gráico se aprecia cono cada uso del suelo tiene pendientes de curvas
iistinlas. Mientras li curva del comercio cae bruscamente, la de la

induslria lo hace con más suavidad, y así sucesivamente las de los

distinlos usos, hasla llegar al minimo en los usos agricolas (véase Fig
ra 6.5 Figuria 6.6. Estruclura 20nal según las curväs de renta de los ciferentes usos
Por otro lado, la sobreimposición de las curves de renta permite ver
del suelo. Según Alonso (1960)

160 161
 Centro da lo ciuda
C.B.D
Zona comercial Conercial
oXterior
Industrial
Residencial
50

20
-
10
42024 Borde de la ciudad

Millares
de pies Centro de la ciudad

1
Via principal
deracceso
Vla principalide acceso
Figura 6.7. Distribución de los
valores del suelo en Topeka. Hesid.
Según D. Knos (1962). Resid.
Resid.

la competencia exislente entre los diferentes usos por el control del

suelo. LOS puntos cle intersección de las mismas indican el límite de la Resideacial B.0
Tenta económica de cada uso, dominando el que se encuentra más Zona comercial exterior
Zona industrlal y mezcla de uso3
cerca del interior que es el que puede pagar precios mas altos por
el Borde de la ciudad J Zona rosidencial
clel suelo. Si hacemos girar estas curvas 360 grados
aprovechamiento
sobre su eje, se obliene un diagrama bidimensional que muestra una Centro da la ciudad

distribución de usos del suelo urbano en zonas concéntricas, de valor Intarsección vla at terial
Y anillo de circunvalación
decieciente desde el centro a los bordes, semejantes a las coronas de interior
actividades agrarias previstas por Von Thünen (Figura 6.6 en la página Intesección via arteral
Via
arterial
ant-rior). Un corte lransversal de este diagrama permite una represen- Y anillo Circunvalacion Intersección via
arterial y anillo
la efectuada
tacion gräica de los valores del suelo tan expresiva c o m o circunvalación

poi Duane Knos (1952) para la ciudad de Topeka (véase Figura 6.7). Area
rusidencial de
Oros estudios, desde idénticos planteamientos económicos, como clase social ol
Yeates
los de Berry sobre Chicago, Seylried (1963) sobre Seattle, o tli l jcirce alaçin
(i9p5). lambién solte Clucago, ponen de releve que no Siempre hay
un punto de máxinno valor del suelo partir del cual los precios distni-
a ute

uburbana d
m

nuyen regularmenle hacia la perileria. En casi todas las ciudades,

m
se c.o

dibujan picos de allos valores del suelo a lo largo de las vías principa- Borde de la ciudad
les,cruces de cales o núcleos urbanos secundarios. Asi, la distribución
de usosdel suelo alquiere un componente sectorial, próximo al mode- (Fuente: J. H. Lowrey, 1984.)
lo de Hoy, y polimuclear, que se asemeja al esquema de Harris Y
Ullinan (véase Figua 68 de la pagina siguienle) Figura 6.8. Modeios de estructuia
ubana desde eníoques econonicos,
funcion de la dist ancia al centro y de la accesibilidad
en

Todos estos aulisis facihtan la criuca de una aproximación que no

163
162
 distribuoión espacial de la población y sus caracteristicas demográfi-
liene en cuenla aspec:|o esenciales enla localización y distribución de segregación como tercer eije de
funcion s, como son: el comportamiento.humano.de racionalidad limita-
cas, dando origenal estatus étnico o de
da, la desigualdad de la información recibida, la influencia de los agen-
diferenciación.social.y residencial
Williams, cada una de las
tes proluctores del espacio urbano (entre los que destacan los propie- Conforme a la metodología de Shevky y
larios del suelo, las innobiliarias y los poderes públicos), la heteroge- Seccionescensales de la ciudad sedeline por el predominio de varia-
diferenciación social, s u
neidad dle la cludad ienle a su consideración como un espacio isotrópi- bles relacionadas con los grandes ejes de
agrupación por rasgos afines y su representación
cartográica permite
co, el peso de los faclores sociales,
simbólicos y ambientales. caracteristicas semejantees
unidades espaciales mayores de
distinguir
denoninan «áreas socialesy.
que ellos mismos
variables especificas: el
Cada factor de diferenciación incorpora
6.3. La aproximación del análisis de áreas sociales de educación, de ocupación y emnpleo, coste
estatus económico_ índices índices de
de alojamiento, servicios domésticos, elc.; el estatusfamiliar.
Esla teoria tiene origen en los estudios de Shevky y Williams
du del hogar y
edacl y sexo, proporción de mujeres trabajando fuera
(1949) sobre descripoiou y medición de la diferenciación social en Los de grupos
Se viviendas unifarniliares; y el de segregación, porcentajes
Angeles, y de Shevky| y Bell (1955) sobre la ciudad de San Francisco, referidos Todos ellos
inseribe dentro de.una reacelón al modelo ecologista de la-esouela-de. étnicos;"hrgaresde nacirierto"y macionalidades,
unidad censal. La aplicación del.
Sociologia Urbana delchicago, al que se tacha de positivista y mecan al conjunto de la población de la
número de indicadores e n
de análisis factorial ha permitido aumentar el
cisla, y de explicar la diferenciación intema de la ciudad a partir estudios nás recierntes para definir
diferentes áreas residenciales y
comportamientos exdlusivamente económicos y de mercado que no
tienen en consideraoóin la realidad social. establecer comparaciones entre ellas.
áreas sociales de Shevky y
la MCElrath revisó y actualizó el modelo de
El niodelo de anajsis de_areas.sociales se aplica. básicamente,a diierencia-
partir de enfoque macrosocial que Bell e n 1968; añadió el estatus migratorio cono nuevo eje de
diferenciación residencial, a un
los a través de su estudio sobre Roma y
El Cairo,
relaciona la formación de áreas de distintas características con ción social e indicó.
histó- necesidad de incorporar la escala social de la población urbana, puesto
factores que vertebran y estructuran la sociedad en cada periodo
naturaleza de los ejes varían considerable-
TICO y en cada Civilizhc1ón. Teniendo en
cuenta esos cambios a través que el funcionamiento y la
men'e segun el grado de complejidad soCial. Elindice de segregación
del esacio y del tiejmpo, en un proceso de creciente complejdad
social, Shevky_identilica la posición social O estatus económico)la y muchas de las variables utilizadas por el análisis de áreas
sociales
estatus étnico), solo tienen significado en el contexto cultural norteamericano.
urbanivación (oel estatus familiar)y.la segregación (o el D'esde el punto de vista espacial, como han demostrado Bell (1965) y
como los grandes ejes de diferenciación de la sociedad urbana indus-
Imal actual y.. por lo taito.de diferenciaciónresidencial Murdie (1971), el comportamiento de cada uno de los ejes de diferen-
de las ciación social dentro de la ciudad es distinto (Fig. 6.9):
Los ejes actuales de vertebración social son el resultado
Iranslormaciones que acompañaron el nacimiento de
nuestra sociedad
El estatus socioeconómico proyecta una distribución sectorial de la
ndusti lal, afeclando bisicamente a la distribución
de las tareas, a las población y de los usos del suelo, desde los lugares centrales de mayor
caracteisticas de la actividad productiva, y a la composición y distribu- riqueza y pobreza hacia el exterior, a lo largo de las vias radiales de
mcdificación en la distribución de las
n de la población Fn efecto, la
acceso.

lareas, con la pérdida cde importancia de las cperaciones

manuales en
Elestatus familiar, en relaciói con el estadio de ciclo de Vida y
beneliio de las opeiiCiones de administración, gestión y direcciÓn, posilbilidades.económicas de acceso a la vivienda, dibuja circulos
convirlió al estatus ecoiómico, estrechamente relacionadó con la ocupa- concéntricos: las personas de mayor edad o que viven solas residen en
de diferenciación el centro, mientras que las familias jóvenes, con niños, lo hacen en la pe-
ción prolesional de J persona, en el primer eje
social canbio
A su vez, el de la actividad productiva, con la pérdida de riferia.
imporlancia del sectot primario y de la familia como unidad económica Elestatus étnico y de migración, en lunción de diferencias.culturales,
Iuncdanental, trajo consigo la urbanización y el estatus familiar como onig.naagrupaciones de minorias élnicas o inmigrantes en núcleos
el aumento de movill- diSpersos. La lengua, la religión y las costumbres son una poderosa
5eGund eje de aiferenchaçión social. Por último,
lad de la poblaciÓi, co grandes inovimientos migratorios, alleró la base de segregación social e n todas partes

164 165
 Como pueden ser las caracterlsticas sociales de la población, a una
serie más reducida de factores, mucho más
C.8.0. simples y relevantes, que
descubren las fuentes básicas de diferenciación o variación
Status
tnico
Al contrario del análisis de áreas espacial.
sociales,
la aproximaciónn factorial
no es es un instrunento teórico, pero en la práctica ha servido
reforzar los planteamientos de aquel tnodelo para
desde mayores niveles de
otjetividad.
Desde el punto de vista de
Status Espacio aplicación práctica al estudio de la
lamiiar sOCii
diierenciación del espacio urbano, el modelo
de cuatro etapas
ecológico-factorial consta
1 Una fase de carácter teórico-deductivo, referente al plantea-
Slatus miento-del-problema.de.diferenciación espacial que se preten-
econdmico de resolver, por ejemplo la diferenciación residencial de cual-
Fuier ciudad, Su objetivo es descubrir-los aspectos-más signifi--
cativos respecto a la formación de áreas residenciales de carac-
terísticas distintas
2 Una seguraa etapa.en la que se seleccionan las unidades espa-
tspacio ciales de base (sección censal, manzana, barrio o distrito) y
lisic las
vanables que se consideran más representativas de la diferen-
ciación social (normalmente, las referidas a estatus farniliar, esta-
Figura 6.9. Modelo de estruc-
tus económico y estatus étnico).
tura residencial de la ciudad.
3 Una fase de operacionalización, que tiene por
Según R. A. Murdie (1969). objetivo el estudio
de los componentes principales y Sus interrelaciones. Se trata
de sintetizar la nultiplicidad de observaciones efectuadas en
6.4. Aproximación de la ecologia factorial una serie de factores básicos de diferenciación. Para
ello, se
empieza por reducir los valores de las variables a unidades
Lils criticas sobre las limitaciones operacionales del análisis de üpificadas mediante la siguiente fórmula:
áreas sociales para incorporar una cantidad creciente de indicadores
sociveconómicos y las ventajas que se desprenden de la eficacia de los
ordenadores, cada vez mayor desde principios de los años 60, han S
llevado a la aplicación de métodos factornales al análisis urbano y con
ello al nacimiento le la ecologia factorial, según el término empleado
Donde 2 es ei valor del índice que expresa el valor tipifica-
por Sweetser (190) para describir este enfogue y luego divulgado por
do,X,es el vaiwr de la variable en cada unidad espacal, X es el
Rees (1971). valor medio de esa variable en el conjunto de las unidades
En realidad, la ecologia faclorial, más que un modelo de estructura espaciales, y S es la desviación lípica.
urbana, es una per:pectiva en elanálisis de.la diferenciación.urbana A continuac.ón, se expresan en una matriz de corre 10 e s
en sus versiones de
gue parle de la incororación del andlisis factorial.factores. los datos tipificados de las variables consideradas por unidad
anáisis de conponeiles principales, análisis de principales y espacial
andlisis de corresponlencias, a los estudios ecológicos. Se trata de un
. En una sigulente etapa, se elabora la natriz factorial y se proce
procedimiento pu1amente técnico; es esencialnente taxonómicoy pro-
de tipológico nedianle técnicas cstadísticas, entre las
al analisis
porcaona un conunlo de técnicas que permten Sintetizar abundante que figuran la aplicación del análisis de conglomerados a las
informacIón, reduciumdo las observaciones o variables consideradas, puntuaciones facto1iales de las disüntas demarcaciones e3pacia

166 167
 les. Los resullados finales se plasman en un mapa por cada
lactor: estatus socioeconómico, estatus familiar y estatus étnico,
lo que permite identificar la variedad residencial de la ciudad y
establecer la tipologla de áreas sociales que existen en su
interior
El auálisis factorial ulilizado como técnica estándard en la diferen-
ciación interna de la ciudad, confirma en la mayoría de las estructuras
analizadas mediante esie prOcedimmento, uas factores de diferencia
ciou: el tango social, la urbanización o estadio de vida dentro del ciclo
lamihar y el origen étnico; en definitiva, los factores ya identificados
por Shevky y Bell como ejes claves de diferenciación social y espacial.
No olbstanle, la ecologia factorial también pone de relieve la impor-
lancia de otros factores de diferenciación residencial en contextos cul-
1-
turales distintos a los de là 'ciudad occidental, comola movilidad o la **i***=

desorganización socil en El Cairo (Abu Lughod, 1969) o en Calcuta 1

(Berry y Ress, 1969). -2
Diferentes estudios sobre ciudades espaiolas revelan. conclusiones -2 Factor IL. Rango social -1 Factor II. Envejacimiento

semejaltes a las del resto de las ciudades occidentales en cuanto a los

factores de diferenciación residencial: A. del Campo (1983), M. Castells
(1986) y C. Jiménez (988) sobre Madrid; M. J. González (1987) sobre
León: J Leonardo y Lavia (1990) sobre Bilbao y Vitoria-Gasteiz (Fi-
yura 6.10).
Como otras aproxiitaciones a la diferenciación interna de la ciudad,
también la ecologla factorial es sometida a crítica, en este caso. por
explicar
la desiqualdad interior delaciudad a partirsolodelosproce
s05socialesy económicos que intervienen en las decisioneslocaciona-
lesde lus ciudadanos.con relación al acceso a la residencia yelirabajo.
Se dejan fuera factores importantes en las tonas de decisión locacional
y en elcomportamienlo de los individuos, como son los conflictos entre
1articulares y grupos ociales, las actuaciones de los planificadores y
las decisIones de los jobernantes de la ciudad

2 ipo 1
6.5. Aproximacion confllcto/administracion S01
Tipa 7
El delerioro de los centros urbanos a partir de la década de los 2

rela- -2 Tipologia de åreas sociales

selenta, mientras las áreas periféricas y suburbanas permanecían
tivamente prósperas, ha reforzado las contradicciones e injusticias tra-
Factor lIl. Estatus familiar

(Puenle: B. Jiménez, 1986 )

dicionales existentes dentro de la ciudad y ha vuelto a poner de mani-
hesto la complejidacl de los necanismos de localización y diferencia-
cICn lerna de la ciudad, que ahora se intentan expicar desde el
Figura 6.10. Factores de diferenciacióu residencial y
tipología de áreas
sOCiales en Madrid.
enfoque couflicto-adinistración
68 169
 Esteplanteamiento considera la dilerenclación interna como resulta- diferencia salarial con las remuneraciones medias de la
do detensiones y fricriones entreindividuos e instituciones que compi- ciudad, pagan
e n por la utilización dolespacio. Se propone una linea de investigación precios superiores por la vivienda, por los alimentos los servicios
y
que enlatiza la noción dle conlicto entre los diferentes sectores y esca- ColectivOs.
Por el contrario, los residentes
las de toma de decisión existentes dentro de la ciudad, y que se
preo de la ciudad de la abundancia, (po-
derosas élites profesionales,
Cupa por Su repercusión en el espacio soial urbano. Esos grupos de personas de gobierno, empresarios y po-
cdecisión van desde la:: familias, en la escala más pequeña, a los que lfticos), propietarios de la «máquina de impuestos», que viven en am-
dirigen controlan y auipulan el suelo de la ciudad, en la escala mayor, bientes de máxima calidad residencial en la
zona suburbana, pagan
menos que el valor de su
entre ellos los responsables del gobierno local trabajo y se benefician de los lujos de capital
Cada uno de los sectores de decisión maneja recursos de personal, que liegan de las otras dos ciudades
cpital y suelo para obtener las localizaciones más.adecuadas a sus Las clases medias,que viven en la Ciudad de la necesidad, separan-
actividades con vistas a maximizar su utilidad, y casi siempre, sus do las dos espacios anteriores a modo de barrera
amortiguadora, se
caracterizan por un lujo monetano positivo y una deficiencia en la
intereses son contrapuestos. Asi, por una parte, las familias definen sus
provisión de servicios sociales
localizaciones dentro cle un presupuesto tijado por gastos de al0jamien-
A los conilictos anteriores, generacdos por ilujos delsector privado
to,alinientación y traiusporte; por-otra, se oponen a las-implantaciones
mdustriales en medio urbano por problemas de polución.oa otros usos Se añaden los que derivan de la labor de
gestión
de los poderes
potencialmente perjudiciales, como el trazado de autovías urbanas o publicos La Administración, enfrentada a la contradicci1ón
permanente
entre necesidades y
inslalación de centros asistenciales que se perciben como perjudiciales disponibilidad recursOs, es incapaz de financiar
de
servicios y cubrir atenciones sociales en
sOCialnenle para el entorno: centrOs tutelares de menores, prisiones, todas las áreas residenciales
del centro, al contrario de lo que sucede en las zonas residenciales
centros de lucha y prevención contra la droga, etc. de
clases altas. Se produce, asi, una situación de conflicto
Las manifestaciones externas de comportamiento colectivo, segun que resulta de la
Cox (1973), (niveles de mantenimiento de la propiedad, delito, conduc disparidades fiscales dentro de la ciudad.
En las ciudades norteamericanas, las
la
publica y las aclividades de nuestros niños) y las manifestaciones del rias dificultades para
autorndades locales tienen se-
slatus (ingresos, caracleristicas culturales y étnicas de las familias) con- financiar servicios.públicos en las áreas centrales
a partir de las
irpuyen de forma inporlante a explicar la atracción o repulsión que bajas tasas de impuestos que recaban en elas, debido a
la concentración en su interior de los
las grupos de menores rentas, de
ejercen diferentes áreas de la ciudad sobre sus habitantes, y en
consecuencia, explican fenómenos de segregación residencial, en par minorias étnicas y de poblaciones imarginales. Además, la fragmenta-
CIón político administrativa de estas ciudades en unidades locales de
ticular, y.de organizución.de la estructura urbana, en general gobierno y la ausencia de una sola autoridad capaz de ejercer su
Laslamiliasde anilogas 'caracleiisticas sociales económicas
Oinportamiento se ay1 upan en áreas homogéneas de estilo, precio y
y de auroridad sobre el conjunto de las
aglomeraciones urbanas, dificulta la
prictica de politicas compensatorias dirigidas a detener o reducir las
(calidac cque admiten s'hlo a aquellos que pueden mantener o aumentar desigualdades sociales entre las distinlas zonas urbanas.
2stasexlernalidades. A su vez, los mecanismos de construcción y finan-
Clación de la vivienda, y la desigualdad ante la información, refuerzan Hoy, las åreas interiores de muchas ciudades se ven amenazadas
por el colapso fiscal, sobretodo en las grandes aglomeraciones.donde
La iler enctación
seTegacion resilenclal
y
los centros SOportan, además, la carga adicional que suponen los movi
POr olrolado, la ciilerenciacion ipterna de la cudad es acentuada
Inientos-diarios suburbanos, el manteniniento .de.servicios públicos.y.
1201los: Dujos de.capilal que se generan entre sus distintas zonas y que
de prestigio nacional, como bibliotecas y museos y la mayoria de los
Bunge (1975) ilustra a lravés del caso de Detroit con referencia a tres
ITdades independienles que denomina: la ciudad de la muerte, la cOsles sOciales que asocian a la concentración espacial de las olici
se
nas centrales de las principales empresas.y corporaciones.
CILudad de la necesidal
y la ciudad de la abundancia. Todo lo anterior contribuye a aunentar el declive de las åreas
En rse lo: residentes
modelo. de la ciudad de la muerte (los espa- ceatrales e induce a fricciones adicionales dentro de la ciudad cque
C1Os cenirales ocupaclus por grupos sociales de menor niveles de ren amplian la brecha entre las áreas que presentan externalidades positl-
lds) sou explotados por el resto de la ciudad, porque, además de pagar De este modo, se r e
vas y laS Cue ofrecen externalhdades negativas.
Iosimjuestos y una lasa en foma de explotación de trabajo por su expulsión que, segun la
iurzan los necanisnos de atracc1Ó y de
170
171
 el señor
aproximución del conliclo locacional a la estructura urbana, aumentan la el trabajo y los bienes que produce la mayorla. Al igual que
las diferencias internas le la ciudad. teudal controlaba el y la producción del siervo en la sociedad
trabajo
lnstiluciones financipras, sociedades constructoras e inmobiliarias medieval, el empresario controla_salarios y la producción del trabaja
acentüan también los conlictos de localización y potencian la diferen- entre
doren la economía _capitalista. Asi, surge una diferenciaciónconflic-
ciación interna de la urbe a través de los mecanismos de construción de con relaciones oposición y
Clases dominantes y dominadas,
cle viviendas, de colocación de hipotecas y de concesión de préstamos to que, a su vez, son social. Ademas, esas
mnotor y estimulo de carnbio

para accecder a su propiedad. En efecto, dado el alto coste inicial de la relaciones de producción son la base del beneficio econÓmico_y de la
vivienda en relación con los ingresos de los usuarios, la financiación se rente de la sociedad, ya que los capitalistas pagar a los trabajadores
del-esto
realiza a través de instjuuciones de capital, organismos públicos, socie- SOlo parte del valor que su trabajo produce, apIOpiandOse
rlades intnobiliarias y ¢onstructoras que actúan en favor de los grupos guees lo que Marx denominapluSvalla:
diferencial
la escala
0Ciales más solventes y en detrimento de los grupos de rentas nás Lia estabilidad del sistema queda aseyurada por
a los trabajadores. Esos
de los salarios los empresarios pagan
bajas. Con todo ello, laa rliferencias sociales y los contrastes residencia- que
salarios diferenciales dividen a la clase trabajadora,
c r e a n sectores
les en la ciudad se agrandan.
privilegiados dentro de ella, y debilitan su militancia y Conciencia de
Por ültimo, las opefaciones de renovaciónradical de los años 60 y
ro han sido olra luenie de conlicto locacional Ehormes. surmas de clase
la diferenciación interna resulta -
hnero huerondesviadas de la construcción de.viviendas, infraestructus Aplicado este análisis a la ciudad,
tas y equipamientos púiblicos, hacia construcciones altamente rentables del doble valoreconómico del suelo (valor de uso y valor de cambio),
el suelo es un
teniendo cuenta que ese valor es muy alto, puesto que
en
perosorcialmenle poco leseables cormo son los.ediicios.de.oicinasEl
t

bien cada vez más escaso y, una

mercancia indispensable para el indiv1
proces0, manejado poi grupos reducidos de agentes estatales,
corre-

duo. Los propietarios, desde una posición de monopolio y de poder

lores iimobiliarios, ingenieros y arquitectos, contó con el apoyo de la rentas y alquile-
circunstancias fiscales favorables; sus benefi- irente a los que no poseen el suelo, fijan y manipulan
planificición olicial y de r e s con vistas a obtener el
máximo beneficiO de suS propiedades e
mientras que muchas de
caos recayeron en minorias locales de poder, ellos, desta-
inversiones. Entre los diferentes iriecarisinos utilizados por
de la ciudad s e vieron aboca-
las comunidades de vecinos del înterior can la concentración de la propiedad para
evitar la competenca, la
tlas a la expuls1ón y el desempleo. los precios del m e r c a -
retención de suelos o edificios para acluar sobre

do, y la reducción al máximo de gastos de

mantenimiento y conserva-
de revalorn
Clon, que pueden llegar a provocar la ruina edificios para
6.6. Aproximacion marxista de la ciudad 2ar sus propledades.
rentas o alqui-
desarrollado por teóricos posteriores OS modelos de usos delsuelo resultan_pues, de las
Este enfoque de la ciudad fue el fundador del leres ijados poI la clase monopolzadora de propietarios. al contrario
Marx, entre los que destaca Harvey (1973), pues consideran que s o n los distin
la estruc de las aproximaciones no marXistas que
acerca de la ciudad, preccupado por
nlàrxisino escriDIOpocO la formacCión de tos usos del suelo los que deteIminari las renlas. Asi, segun la teoria
los cambios económicos,
tura del sisteina productivo, mai xista, las_renitas mas.alfas Solo pueden ser pagadas por los. usos
del

lo; Contlhctos sociales totalidad.

cono
lo tanto
Juls ClasuS SOCIles y
econóinico y social establecido, elanál- suelode aprovechamiento mas intens1v OS y especializados, por
Desde una critica al orden direccion.
de mas valor, como son los usOs Comerciales, de gestión y
espaciales de la ciudad como
SiS mai XIsta considera las divisiones capitalista. La teoria Rentas más bajas permiten utilizaciones industriales y residencialesLa
consecuencia inevitable del-modo de producción de
suelo urba- Consecuencia de todo ell es un modelo concéntrico de distribución
perila os mecanismos a lravés de los que se distribuye-el usos del suelo, semejante al que preclecian los
modelos económicos de
110 entie individuos y actividades diferentes
de acuerdo con sus niveles -
las libre mercado.
la propiedad fija y manipula
de renla, describe los nodos en que En este contexto, las áreas decadenles de la ciudad
son expres1ón
la cstructura de loS usos del suelo.
1entas Jue, a su yez,, (leterminan cOisecuencia necesaria de un modo
Cde un orden socialmente injusto y
L Clave de la aproimacion marXista es el analisis de la organiza de producción capitalista, que e n su afan de
maxirnizar la rentabilidad
más
En todas las sociedades, excepto en las el abando-
CIon de la producci, de sus i71versiones facilita el deterioro, el envejecimiento y
de los nedios de producción y contro
pumilivas, una mnorja e s dueña
173
172
 no de los edificios husla convertirlos en barbechos urbanos a la espera
de utilinaciones más 1entables, como son la construcción de edificios de
oficinas o de bloques le apartamentos de lujo.
Las propuestas p a modiñicar este orden souial y espacial injusto
condu:en a planteamiontos utópicos que pasan por la transformación
de, la organización económica de la sociedad. Harvey (1973) sostiene
que solo la coleclivización y el control eslatal del suelo y de la propie-
dad pueden remOver contictos básicos entre grupos y construir un
sislem soCial justo en el que el espacio sea distribuido para satisface
necesidaaes sociaies. in embargo, la realidad de los antiguos países
soCialislas, que hoy tuandonan su sistema politico de partido único y
de economia planilicala, muestran resultados muy diferentes a los
7.
soñades. A pesar de las declaraciones oficiales, las desigualdades so
c1ales y diferencias espaciales han perdurado en las ciudades del Este
La ciudad, un espacio
la inayoria
de ellastnuestran caracteristicas"y problemas
mejanles a los de las ciudades occidentales.
sociales se percibido
Coino señala Pahl ( l979), todas las sociedades, sean capitalistas o de
paises de economia cenlralizada planificada, muestran injusticias socia-
les y ireas deprimidus que son relejo de la desigual
distribución_y
disponibilidad de un recurso escaso como es el suelo.
L.a ciudad no es solo hecho objeuvo, formado por el
un
tunciones urbanas y características de paisaje,
población,
talinente es un espacio vivndo, senudo, valorado
sino que fundamen-
y percibido de forma
diferente por los individuOs, a través de
de impresiones individuales representaciones mentales y
y colecivas.
El interés. de
este enioque de la ciudad, apoyado en el campo de la
psicologia y favorecido por la corrienle de pensamiento fenoinenológ
ca deriva de la importancia de la percepción del entorno en la forna-
Ción de la imagen del medio real y del hecho constatado de que es la
imagen la que inluye sobre el comportamiento de los individuos y no
cdirectamente el medio sobre la conducta, como se afirmaba desde el
arnaisis tradicional de las relaciones medio-hombre
y desde la teoria
de! estimulo respuesta. De esle moclo, las
irnágenes mentales delermi
nan ei
signiicad0y el simbolisino de las distuitas pailes de la Ciudad,
cOIidicionan la actuación de los ciudadanos ante cuestiones Concretas,
COino la elección de área residencial
para vivir dentro de sus posibil
dades econóimicas, los lugares de cOnpra, los centros de
trabajo y los
espacios de ocio, y su andlisis resulla imprescindible para comprender
el de los individuos y el funcionamiento de la
conportan nento ciudad
A partir del psicólogo Simon (1957), al chombre todo razón» y al
ahombre todo sentiniento), se les contiapone el <anodelo de hombre
de racionalidacd liunitaday, segun el cuai las personas actuan dentro de

174 175