Conflicto sobre un mismo bien inmueble

Mejor derecho de propiedad y acción negatoria

¿Que es el mejor derecho propietario?
Cuando hablamos de mejor derecho de propiedad nos referimos a
aquellos casos en los que dos partes disputan la titularidad de un mismo
bien alegando cada uno de ellas, por diversas razones, tener un mejor
derecho de propiedad que la otra
El que demanda mejor derecho propietario de entrada ya reconoce que
el demandado también tiene un título de derecho propietario sin
embargo el considera que el suyo es el mejor, entendiéndose mejor lo
que dice nuestro código civil en su articulo 1545(preferencia entre
adquirientes de un mismo inmueble) si por actos distintos a transmitido
el propietario el mismo inmueble a diferentes personas, la propiedad
pertenece al adquiriente que haya inscrito primero su titulo
que es la acción negatoria?
Consiste en el derecho que tiene el propietario para negar el derecho
que pretenda tener cualquier persona sobre el bien de su pertenencia y
solicitar a la autoridad judicial que declare la inexistencia de tal
pretensión

Auto supremo :463/2013

Partes: Freddy Román Benavides contra Daniel Gonzalo cors
Proceso: mejor derecho de propiedad y acción negatoria
Distrito: Chuquisaca
Antecedentes del proceso:
Tramitada la causa, el juez primero en lo civil y comercial d la ciudad de
sucre emitió sentencia el 1 de abril de 2013 declarando improbada la
demanda en todas sus partes quedando incólume el registro a favor del
demandado Daniel Gonzalo Cors.
Recurrida la sentencia mediante apelación, la sala civil y familiar
segunda del distrito departamental de justicia Chuquisaca mediante el
auto de vista de 23 de julio confirma totalmente la sentencia apelada ,
esto da lugar al recurso de casación interpuesto por el señor Freddy
Romay Benavidez
Hechos que motivan la impugnación
Se denuncia la no aplicación del art.190 del código procesal civil( deber
de colaboración)en lo cual El auto de vista llegaría a la conclusión que
los demandantes no fueran propietarios del lote de terreno objeto de
litis por no haberlo acreditado , que sin embargo se demostraría la
existencia de derecho propietario de un lote de terreno de 400 m2 y
registrado debidamente en las oficinas de derechos reales , en fecha 29
de octubre de 2004 con antecedente dominial del 31 de mayo de 1972
que correspondería a Ignacio duran Paniagua
El terreno es una dotación al señor Ignacio duran Paniagua por
resolución suprema nro.163250 del 7 de julio de 1972 fue elevado a
rango de ley , quedando derogadas todas la disposiciones contrarias
incluidas sentencia auto de vista ,auto supremo y usucapión masiva el
señor Hugo Eloy Dávalos quien adquirió dichos terrenos por usucapión
y luego transfirió al ahora demandado ya no podía alegar derecho
propietario sobre los terrenos de Ignacio duran Paniagua
Por otra parte se tendría probado las perturbaciones que realizo el
demandado al colocar alambrado de púas alrededor del terreno , por lo
tanto concluye la petición de casar el auto de vista
Fundamento de la resolución el juez
Los demandantes Freddy Romay Benavides tienen su derecho
propietario respaldado documentalmente y debidamente registrado en
las oficinas de derechos reales de Chuquisaca cuya superficie de 400m2
y su data es del 29 de octubre de 2004 con matricula 0032236 con el
origen de asiento dominial con fecha de 31 de mayo de 1974.
Por otro lado, está también el derecho propietario documentalmente
acreditado por el demandado Daniel Gonzalo cors bajo matricula
0035601 cuyo registro data de fecha 19 de septiembre de 2005
remontándose su antecedente dominial la propiedad de Telmo Dávalos
cuya propiedad fue adquirida mediante usucapión masiva.
Interpretando en sentido amplio y razonamiento acorde a las
circunstancias del proceso estableciendo el mejor derecho de
propiedad habrá que considerar que existe una prioridad en la
inscripción del derecho propietario de los demandantes
Si bien el demandado demostró que es propietario del lote de terreno y
que tenia posesión de el y que adquirió de buena fe de su anteriores
propietario Telmo Dávalos, la propiedad de los demandados se origina
por dotación del estado a favor de Ignacio duran Paniagua que fue
consolidado y elevado a rango de ley
Respecto a la acción negatoria
El objetivo de la acción negatoria tiende a obtener una sentencia
declarativa de inexistencia de un derecho real ilimitado que otra
persona afirma tener sobre un bien, aquí es contradictorio ya que, en la
acción de mejor derecho propietario, el actor reconoce que el
demandado cuenta con derecho de propiedad sobre el mismo
inmueble y el demandado en su buena fe y bien actuar considera libre
de hacer en su propiedad las mejoras que vea pertinentes.
Por tanto
La sala civil del tribunal supremo de justicia del estado plurinacional de
Bolivia, con la facultad conferida por los art. 41y 42 de la ley de órgano
judicial de 24 de junio de 2010 y en aplicación de los art. 271 y 274 del
código de procedimiento civil
CASA parcialmente el auto de vista nro. 315\2013 deliberando en el
fondo declara PROBADA en parte la demanda interpuesto por Freddy
Romay Benavides declarando el mejor derecho propietario en la
superficie demandada.
En lo referido a la acción negatoria, se mantiene incólume