ANÁLISIS DE LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA Casación 3187-2013 Cajamarca

Mejor derecho de propiedad

Mediante la sentencia de primera instancia de este cao, dos mil doce, Juzgado
Especializado Civil de la Corte Superior de Justicia de Cajamarca había declarado
fundada la demanda sobre Mejor Derecho de Propiedad e infundada la demanda
sobre Nulidad de Acto Jurídico y la Cancelación de Asiento Registral e Indemnización
por Daños y Perjuicios e improcedente la demanda reconvencional de Reivindicación
de Inmueble y Demolición de Edificaciones, ya que con las inspecciones que se habían
realizado se tenía  que el área 534.90 estaba siendo conducida parcialmente por la
demandante (Converción Agustina Contreras Luis) ya que se aprecia que dicha persona
posee un área de 324.10 m2 en tanto que los esposos demandados José Rosas Castillo
Toribio y Adriana Paulina Márquez Toribio conducen un área 168.49m2 área que
corresponde a los predios adquiridos por ellos de los esposos Alberto Márquez
Flores y Andrea Toribio Polo de Márquez según Escritura Pública.

En cuanto a la pretensión de mejor derecho de propiedad, ambas partes presentaban

un título sobre el predio que es materia de litis, siendo el título de propiedad un
contrato de compraventa por parte de la demandante y por la parte demandada una
escritura pública con una fecha anterior al título de la demandante. Si se tiene en
cuenta el principio de prioridad, aquí la parte demandada seria quien tuviese el mejor
derecho de propiedad justamente por el tiempo en el que se llegó a registrar. Además
de que los demandados poseedores del predio hacen más de 20 años ejercían ya
derechos inherentes a la propiedad de manera pública y pacifica sobre el bien.

Conclusiones:

Con este pronunciamiento se puede rescatar la importancia que tiene la posesión del
bien materia de litis para determinar si existe o no buena fe por parte del tercero
registral.

Una vez demostrada la mala fe de la demandante, es que se declara infundada la

casación interpuesta por esta misma, ya que sabía la situación en la que se encontraba
tal bien y por lo tanto la posesión que ya hacían en ese entonces los demandados en el
predio, y se llega a la conclusión que el contrato realizado por Converción
(demandante) no se encuentra al margen de la ley.

Estudiante: Rubio Torres, Ana María