Violeta Lablanca Rodriguez (100430587)

Grupo 13
PRÁCTICA 1

Luis, es propietario del piso 3.º A de la casa sita en Madrid, calle Ramón y Ramón, 25, sujeta al
régimen de la propiedad horizontal por título constitutivo debidamente inscrito en el Registro
de la Propiedad.

Mediante escritura pública otorgada el 3 de junio de 2021, Luis vendió a Fernando el citado piso,
por el precio pagado al contado de 400.000 euros, manifestando Luis que se hallaba al corriente
en el pago de los gastos comunes, renunciando el comprador a la certificación de deudas con la
comunidad prevista en el párrafo cuarto del art. 9.1.e) LPH (Ley de Propiedad Horizontal). La
compraventa fue inscrita en el Registro de la Propiedad el 18 de junio de 2021, siendo el asiento
de presentación del 9 de junio de 2021.

Como resultó que Luis, cuando vendió el piso a Fernando adeudada a la Comunidad de
Propietarios el importe de 2.000 euros, correspondientes a las cuotas por gastos comunes de
los meses de enero a mayo de 2021, a razón de 400 euros por mes, la Junta de Propietarios,
celebrada el 20 de septiembre de 2021, acordó aprobar la liquidación de la deuda pendiente de
Luis con la comunidad por dicho importe, y reclamar a Fernando la cantidad que Luis adeudaba
a la comunidad cuando le vendió el piso.

Luis no comunicó al secretario-administrador de la comunidad que había vendido su piso,

teniendo conocimiento la Comunidad de Propietarios del cambio de titularidad, el 20 de
septiembre de 2021, cuando Fernando asistió a la Junta de propietarios y manifestó ser él el
actual propietario del piso, por compra a Luis.

En cumplimiento del referido acuerdo la Comunidad de Propietarios formuló, con fecha de 1 de

octubre de 2021, demanda de juicio monitorio contra Fernando reclamándole el pago de los
referidos 2.000 euros. Fernando se opuso a la reclamación alegando que él estaba al corriente
en el pago de los gastos comunes ya que desde que compró el piso estaba abonando las cuotas
de gastos comunes que la comunidad le giraba, pues solo estaba obligado a pagar los gastos de
comunidad devengados a partir de la fecha en que compró el piso y pasó a ser propietario del
mismo, por lo que los gastos comunes anteriores a esa fecha sólo podían ser reclamados a Luis
y no a él.

ARTÍCULOS

- Art 1462 CC: transmisión instrumental.

- Art 621 CC: compraventa.

- 9.1 e) Ley de Propiedad Horizontal.

- art 21 LPH reclamación deuda comunidad de propietarios.

- art 1911 CC

- art 396 CC: propiedad horizontal.

- STS 363/2022: obligación propter rem.

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1. Sitúe el problema que se plantea en el correspondiente epígrafe del programa.

La transmisión instrumental del inmueble (art 1462.2 CC) se encuentra regulada en el tema 1
del programa sobre adquisición y transmisión de los derechos reales. Se trata de una transmisión
instrumental debido a que se realiza a través de escritura pública.

La reclamación de la deuda por parte de la Comunidad de Propietarios a Fernando se

corresponde con el tema siete sobre la propiedad horizontal.

Por otra parte la obligación de la que trata este caso es una obligación propter rem, es decir una
obligación sobre la cosa y no sobre la persona. Es una obligación real por lo que sigue a la
propiedad del bien independientemente de quien sea el titular del mismo.

2. Está obligado Fernando a pagar las deudas anteriores de Luis con la comunidad.

El articulo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de cada propietario de

contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada a los gastos generales de la comunidad
y precisa que el adquiriente de una vivienda o local en régimen de de propiedad horizontal
responderá con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de
propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares, hasta el
límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la que tenga lugar la
adquisición y a los tres años naturales anteriores.

Es por esto que Fernando si que estaría obligado a pagar a la comunidad las deudas que Luis
contrajo con esta pues se encuentran dentro del limite de tiempo establecido dentro del articulo
9 de la Ley de Propiedad Horizontal. Se trata de una obligación propter rem, es decir una
obligación real, sobre la cosa por lo que aunque no fuera Fernando el que contrajera la deuda
se encuentra obligado a pagarla pues es el actual titular del inmueble.

3. Es posible reclamar simultáneamente a Luis y a Fernando la deuda pendiente del

primero.

El Articulo 9.1 i)establece la obligación de “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario
de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio
de titularidad de la vivienda o local”

“Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad
devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin
perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.”

Por lo tanto Luis al no comunicar al secretario de la comunidad del cambio de titularidad del
inmueble responde a su vez de la deuda de forma solidaria, por lo que si que se le podría
reclamar simultáneamente,

Cabe remarcar que al contrario que la obligación de Fernando que es una obligación real, la
obligación de satisfacer la deuda de Luis es una obligación personal.

4. Responderá Fernando del pago de la deuda de Luis con todo su patrimonio (art 1911
CC)

El articulo 1911 establece que “el deudor responde con todos sus bienes presentes y futuros”.
Sin embargo el articulo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece un limite a la hora de
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responder a la deuda, este límite es el inmueble adquirido y del que es titular en este caso
Fernando.

5. Cuál debería ser el contenido de la resolución del juzgado.

El juzgado debería resolver que Fernando está obligado a pagar las deudas con la Comunidad
conforme al articulo 9.1 de la ley de propiedad horizontal, además cabe remarcar que este
renunció al certificado de deudas de la comunidad.

El juzgado debería condenar a Fernando a pagar la totalidad de las deuda más intereses pero no
las costas pues debido a la cuantía se trata de un juicio verbal en la que no es necesaria la
asistencia de letrado y procurador por lo que en el caso de que la Comunidad acudiese con ellos
los gastos correrían a cargo de la Comunidad y no de Fernando.

Posteriormente a la asunción de la deuda por parte de Fernando este podría actuar contra Luis
para reclamarle la deuda en tanto que deudor personal.