Empresa Constructora “OMC” DISEÑO Y CONSTRUCCION

asociados EIRL
CONSULTORES – CONSTRUCTORES - ASESORES
GERENTE GENERAL : ARQ. OSCAR DAVID MOSQUERA COLLAZOS
 
MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA CON

RECEPCIÓN DE OBRAS
PROPIETARIOS     : Sra. ESTELA MEDILBERTA MATOS CAMPOS
PROFESIONAL     :   Arq. JORGE LUIS BALTAZAR CORILLOCLLA

1.-FINALIDAD:

El objetivo de la ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE

ZONIFICACIÓN Zona Residencial Densidad Media (RDM), debido a que de conformidad con

la norma TH-10, las Habilitaciones Urbanas Residenciales se realizan sobre terrenos

calificados con una zonificación afín o compatible.

2.-LOCALIZACIÓN:

El terreno materia de la presente se encuentra localizado en el:

PREDIO DENOMINADO: “PAMPA PILLO”

DISTRITO : PILCOMAYO
VIA : AV. HUAMACHUCO-JR. 3 DE OCTUBRE-CANAL
DE RIEGO DE CCP(PJE. PEATONAL)
PROVINCIA : HUANCAYO
DEPARTAMENTO : JUNÍN

3.-UBICACIÓN:

El terreno se encuentra ubicado en la AV. HUAMACHUCO-JR. 3 DE OCTUBRE-CANAL

DE RIEGO DE CCP(PJE. PEATONAL) del Distrito de Pilcomayo de la Provincia

Huancayo, Departamento de Junín.

4.- ANTECEDENTES:

El predio se encuentra comprendido dentro de la zona urbana del distrito de Pilcomayo; el

cual tiene una Zonificación RDM Zona Residencial Densidad Media; debido a que los

propietarios se encuentran con el Plan de Usos de Suelo de la Provincia de Huancayo Distrito

de Pilcomayo. El predio se encuentra en una zona que se viene consolidando como Zona

Residencial Densidad Media; debido a que los propietarios se encuentran realizando los

trámites de Anexión al Área urbana Y Asignación de Zonificación ante la municipalidad

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Distrital de Pilcomayo. Así mismo existen predios que se encuentran actualmente en proceso

de formalización y/o regularización.

5.- PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN:

La propuesta de Zonificación es la que se indica en el cuadro que se adjunta con lo

establecido en el reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado

mediante su Decreto supremo de Vivienda y RNE.

5.1. BASES LEGALES:

Para la elaboración del presente Planos y Memoria Descriptiva correspondiente se ha

basado en:

 Constitución Política del Perú

 Ley Orgánica de Municipalidades Ley Nº 27972.
 Ley Orgánica de Gobiernos Regionales Ley Nº 27867.
 Ley Nª 29090 Ley de Regularizaciones de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y sus
Reglamentos y Modificatorias:
 D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA, Arts. 38º, 39º y 40º.
 D.S. Nº 025-2008-VIVIENDA
 D.S. Nº 026-2008-VIVIENDA
 D.S. Nº 008-2013-VIVIENDA
 Plan Urbano Distrital.
 Que el artículo 923 del Código Civil, señala que la propiedad es el poder jurídico, que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
 Ley N° 29090: Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones y sus
modificatorias Ley Nº 29476, Ley Nº 29566, Ley Nº 29898 y Ley Nº 30056.
 D.S. N°022-2016-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
 D.S. N° 008-2017-VIVIENDA: Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias
de Edificación.
 DS. 011-2006-VIVIENDA; Reglamento Nacional de Edificaciones y su modificatoria DS.
006-2011-VIVIENDA.
 Que el artículo 923 del Código Civil, señala que la propiedad es el poder jurídico, que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

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5.2. CUADRO ESTABLECIDO EN EL RNE:

 Según el CAPÍTULO II “URBANIZACIONES”, Artículo 9: En función de la

densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en

seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIP FRENTE MÍNIMO

ÁREA MÍNIMA DE LOTE TIPODE VIVIENDA
O DE LOTE
1 450 m2 15 ml UNIFAMILIAR
2 300 m2 10 ml UNIFAMILIAR
3 160 m2 8 ml UNIFAM. / MULTIFAM.
4 90 m2 6 ml UNIFAM. / MULTIFAM.
5 (*) (*) UNIFAM. / MULTIFAM.
6 450 m2 15 ml MULTIFAMILIAR

 Según el CAPÍTULO II “URBANIZACIONES”, Artículo 10: De acuerdo a su tipo,

las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir con los
aportes de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

SERVICIOS PÚBLICOS
TIP RECREACIÓ PARQUES COMPLEMENTARIOS
O N PÚBLICA ZONALES OTROS
EDUCACIÓN
FINES
1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
4 8% -------- 2% 3%
5 8% -------- 2% -------
6 13%

 Según el CAPÍTULO II “URBANIZACIONES”, Artículo 11: De acuerdo a las

características de las obras existirán 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a lo
consignado en el siguiente cuadro:

CALZADAS ACERAS ENERGÍA

TIPO AGUA POTABLE DESAGUE TELÉFONO
(PISTAS) (VEREDAS) ELECTRICA
A CONCRETO
CONCRETO
SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y
DOMICILIARIA
PÚBLICO
DOMICILIARIO
C ASFALTADO
ASFALTADO
CON
CONEXCIÓN CONEXCIÓN CONEXCIÓN
PÚBLICO
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
SARDINEL

En el proyecto de Habilitación Urbana se establece las características de las obras

de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos establecidos en el cuadro

anterior.

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5.3. ASPECTOS DE COMPATIBILIDAD

La zonificación propuesta es compatible con la zona puesto que existen vivienda

unifamiliar en casi toda la zona, viviendas de un piso, viviendas de dos pisos, entre otros,

los mismos que se encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zonificación

ciñéndose de acuerdo a lo estipulado en el Decreto Supremo de VIVIENDA; como con sus

zonificaciones.

5.4. ASPECTO TÉCNICO

El área de interés materia, se encuentra ubicado en una zona donde la sección vial

es de 16.00 ml. La misma que ya se encuentra definida y consolidada.

5.5. ÁREA PERIMETRO Y LINDEROS DEL LOTE

El terreno se encuentra ubicado en el Jr. HUAMACHUCO, con las

siguientes medidas perimétricas que son:
AREA SEGÚN DOCUMENTO 883.65 m2
ÁREA SEGÚN LEVANTAMIENTO 883.30 m2
AREA AFECTADO POR VIA 0.00 m2
AREA UTIL SEGÚN LEVANTAMIENTO 883.30 m2
PERÍMETRO UTIL SEGÚN LEVANTAMIENTO 183.07 ml

5.6. POSEE LOS LINDEROS, PERIMETROS Y AREA LOTE MATRIZ  SEGÚN

ESCRITURA

LINDEROS

NORTE : Con la Servidumbre de la Acequia Comunal en 82.00 ml.

SUR : Con la Prop. de Ruben Sabino Huraca Lazo en 78.85 ml.
ESTE : Con la Av. Huamachuco en 11.22 ml.
OESTE: Con el Jr. 3 de Octubre en 11.00 ml.
PERIMETRO: 183.07 ml
AREA: 883.65 m2

5.7. POSEE LOS LINDEROS, PERIMETROS Y AREA LOTE MATRIZ  SEGÚN

LEVANTAMIENTO

LINDEROS

NORTE : Con la Servidumbre de la Acequia Comunal en 82.00 ml.

SUR : Con la Prop. de Ruben Sabino Huraca Lazo en 78.85 ml.
ESTE : Con la Av. Huamachuco en 11.22 ml.
OESTE: Con el Jr. 3 de Octubre en 11.00 ml.
PERIMETRO: 183.07 ml
AREA: 883.30 m2

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6.-SISTEMA VIAL:

El terreno cuenta dentro de propiedades por lo que no cuenta con proyección ni vía según

plan urbano Distrital.

NOMBRE DE VIA  NORMADO                        EXISTENTE

JR. HUAMACHUCO       16.00 ml             16.00 ml

JR. 3 DE OCTUBRE       12.00 ml             12.00 ml
CANAL DE RIEGO       5.50 ml             5.50 ml

7.- MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA:                              

El terreno es un Rectángulo. En cuanto a su topografía, ella no presenta pendiente siendo su

relieve semi plano.

8.-ZONIFICACIÓN:

El terreno materia del presente proyecto según el Plan de desarrollo Urbano del Distrito de

Pilcomayo se puede advertir que está dentro:

ZONIFICACION : RDM (ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)

9.-EQUIPAMIENTO:

No se encuentra afectado para la reserva de ningún tipo de Equipamiento del sector por

estar en zona de expansión urbana.      

10.-SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:

Actualmente el terreno cuenta con los servicios básicos de:

 Energía Eléctrica
 Agua Potable
 Desagüe
                                                                                             

    Pilcomayo, septiembre del 2022.

                          …………………………………….
PROF. RESPONSABLE

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