DESARROLLO DE PROYECTOS

INMOBILIARIOS
“ENTREGA FINAL TRABAJO TRIMESTRAL”

Integrantes

- Matías Fuenzalida
- Pablo Meneses
- Francisco Salazar

Docente: Luis Brescia Norambuena

Fecha: 07-09-2022
Sección: AICO702.202215.1898.TR
 INDICE

ASPECTOS GENERALES.......................................................................................................................3
INFORMACIÓN DEL PROYECTO..........................................................................................................4
ESTRATEGIA COMERCIAL....................................................................................................................5
EVALUACIÓN DE VENTA.....................................................................................................................9
VELOCIDAD DE VENTA........................................................................................................................9
DATOS FINANCIEROS DEL PROYECTO...............................................................................................10
COMENTARIOS DEL FLUJO PURO.....................................................................................................10
PROPUESTA PARA LA MEJORA DE RENTABILIDAD DEL PROYECTO..................................................11
ANALISIS COMPARATIVO DE LOS 3 FLUJOS DE CAJA........................................................................12
ANEXOS............................................................................................................................................14
BIBLIOGRAFIA...................................................................................................................................16
ASPECTOS GENERALES

El terreno elegido para la ejecución de nuestra obra es hacia el sur-Oriente del centro de

Graneros. Es elegido por que es un terreno el cual según el plan regulador de la Comuna

estaría destinado para Zona de extensión urbana. Tiene acceso a obra por 2 carreteras, de

Rancagua hacia Graneros y de igual forma con Santiago, se encuentra a 15 min de

Rancagua y 45 min de Santiago, esto nos ayuda a un buen abastecimiento de insumos.

Detalle del plan regulador:

El terreno se encuentra entre loteos de viviendas sociales y loteos privados, es un sector con

buena ubicación comunal, tranquilo y a 5 minutos del centro de Graneros.

INFORMACIÓN DEL PROYECTO

La inmobiliaria que ejecutará este proyecto es: Inmobiliaria Puente cortado Spa.

Entonces al realizar el análisis y el estudio de la ubicación se considera y concluye que el

sector cuenta con mercados cercanos y disponibilidad de agua, energía y otros suministros

básicos, al igual que transportes y buena conexión vial.

Es por ello que el proyecto contara con las siguientes características para que el segmento y

el cliente objetivo se cautive con el conjunto habitacional

Dentro del mix de viviendas contemplamos 209 viviendas en 2 modelos 71m2 y 53m2
ESTRATEGIA COMERCIAL

SEGMENTACIÓN GEOGRAFICA

POBLACIÓN

De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda realizado en el año 2017, la comuna de

Graneros posee un total de 33.437 habitantes, de los cuales 16.634 son hombres y 16.803

son mujeres (Biblioteca del Congreso Nacional, 2021). Según las proyecciones de

población realizadas por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), para el año 2021 se

espera un aumento de 10,6%, arrojando un total de 36.972 habitantes (Biblioteca del

Congreso Nacional, 2021).

Fuente: elaborado a partir de resultados Censo de Población y Vivienda 2017 y proyecciones 2021, Instituto
Nacional de Estadísticas (2017)

RENTA DOMESTICA

la Comuna de Graneros presenta un Ingreso autónomo levemente mayor de $613,442, que

la región con un $612.460 y considerablemente menor al país con $782.953.

EDUCACIÓN

En relación a años de escolaridad promedio, la Comuna de Graneros presenta mayores años

de escolaridad promedio de la población con 10,3 años, que la región con 10,1 años y

menor que el país con 10,8 años. La Comuna de Graneros presenta un menor porcentaje de

la población que cuenta con básica completa o menos, equivalente al 44,8%, versus la

región que alcanza el 47,2% y menor al país con un 41,3%. La población que posee media

incompleta y completa en la Comuna de Graneros asciende al 37,3%, mayor que la región

con un 36,8% y menor que el país con un 37,4%. En relación a la educación superior

incompleta y completa, la Comuna alcanza al 17,2%, mucho

HABITANTES POR RANGO ETARIO

En el periodo intercensal 1992-2002 la población comunal11 aumentó de 22.453 personas a

25.961 personas para el 2002, es decir creció en un 15,6%, no existiendo mayores

diferencias en la composición por sexo de la población. Con respecto a los tramos etarios,

se observa que la población de la Comuna de Graneros de acuerdo a datos censales 2002 y

Proyecciones de Población al 2020 del INE, la población joven de 0-49 años disminuirá de
51,6% a 43,3% al 2020; en el tramo etario correspondiente a la fuerza laboral de 15-64

años, aumentará de 65,6% a 69,2%; y la población correspondiente a la tercera edad

aumentará de 6,8% a 9,9%. En relación al porcentaje de pobres e indigentes12, La Comuna

de Graneros presenta un 12,4%, inferior que la región con un 16,0% e inferior al país con

un 14,0%.

Fuente: elaborado a partir de resultados Censo de Población y Vivienda 2017, Instituto Nacional de Estadísticas
(INE), Biblioteca del Congreso Nacional (2021).

Distribución de la población por rango de edad. Comuna de Graneros Fuente: elaborado a partir de resultados
Censo de Población y Vivienda 2017, Instituto Nacional de Estadísticas (2017).

HABITANTES SEGÚN GENERO

Fuente: elaborado a partir de resultados Censos de Población y Vivienda 2017 y proyecciones 2021, Instituto
Nacional de Estadísticas (2017), Biblioteca del Congreso Nacional (2021)
Población por sexo 2017 y proyección 2021, comuna de Graneros Fuente: elaborado a partir de resultados Censo
de Población y Vivienda 2017 y proyecciones 2021, Instituto Nacional de Estadísticas (2017).

CLASE SOCIAL.
Con respecto a los datos levantados anteriormente, el grupo socioeconómico que presenta

la comuna de graneros, se ajusta a la categoría D. Según la descripción de los Grupos

Socioeconómicos.
Fuente Asociación Investigadores de Mercado – Nueva metodología de segmentación y clasificación
socioeconómica (2018)

VIVIENDA.

El análisis comunal de vivienda es de gran relevancia para conocer la situación actual

donde viven las familias de la Comuna de Graneros y su impacto en la calidad de vida de la

población. De un total de 8 Comités de Vivienda registrados en el Departamento de

Vivienda, consultados en el mes de Junio de 2015, es posible mencionar al Comité de

Vivienda “Nueva Esperanza” con 110 Socios; Comité de Vivienda “Javier Tornería I” con

160 Socios; Comité de Vivienda “Javier Tornería II” con 120 Socios; Comité de Vivienda

“El Arrozal” con 33 Socios; Comité de Vivienda “El Futuro está en Nuestra Manos” con

540 Socios; Comité “Carolina Riqueros” integrado por personas con habilidades diferentes,

con 20 Socios; Comité de Vivienda “Nuevo Renacer” con 155 Socios; y Comité de

Vivienda “Sueños Esperados” con 145 Socios. Lo que se traduce en 1.283 hogares con

necesidad de vivienda, lo cual corresponde al 14,9% de los hogares de la comuna.

Aún, cuando no está especificado en los talleres participativos y según datos

proporcionados por CASEN 2003-2011, en la comuna existen 8.588 viviendas y en relación

a los miembros pertenecientes a los 8 comités de viviendas vigentes, se concluye que existe

un déficit de viviendas de un 14,93% en la comuna a la fecha de estudio.

Estudio del área a construir.

Ubicación del terrero se encuentra al sur oriente del centro de Graneros, a 5 minutos del

comercio local, bomberos, carabineros, escuelas y hospital comunal. Rancagua se encuentra

a 10 minutos por la ruta 5 Sur y ruta H10. Mientras que Santiago está a 45 minutos por

carretera y 1 hora 10 minutos en metrotrén.

Según lo mencionado en el punto anterior el proyecto comercialmente es un atractivo al

cliente, que, si bien está a las afueras de Rancagua y Santiago, se puede acceder a estas dos

ciudades de formas diferentes y rápidas.

La construcción de las viviendas está ubicada al sur de San Benito 1, Construcción de más

de 200 viviendas, al nororiente con 3 etapas de Los Torunos y al poniente con 2 etapas de

100 casas de viviendas sociales de nombre nueva cuidad.

Imagen detalle de Ubicación

EVALUACIÓN DE VENTA.

Estudio de mercado valor de venta:

Los torunos, viviendas de los 70 a 90 m2 desde las 3000 a 4000 UF.

San Benito 1, viviendas de 60 a 80 m2 de las 2000 a 3700 UF.

Nueva Ciudad, viviendas por subsidio a través de SERVIU DS49.

Conforme a lo analizado y al nivel de venta que se está manejando en graneros, nuestras

viviendas serán un mix de 209 viviendas sociales, clase media y clase media alta, estas

fluctuarán de las 2915 a 3905 UF, siendo un valor promedio de ventas de 2.288 UF

SUPERFICIE VIVIENDAS TIPO A 71 M2

SUPERFICIE VIVIENDAS TIPO B 53 M2
CANTIDAD VIVIENDAS TIPO A 104 UNID
CANTIDAD VIVIENDAS TIPO B 105 UNID
VALOR VENTA VIVIENDAS TIPO A 3905 UF
VALOR VENTA VIVIENDAS TIPO B 2915 UF
VELOCIDAD DE VENTA 9,5 Vivienda/mes
VALOR PROMEDIO DE VENTA 3408 UF

VELOCIDAD DE VENTA.

Al ser una zona considerada muy bien ubicada, tranquila y bien abastecida, las viviendas

construidas en Graneros en un 90% son vendidas en su periodo de ejecución, siendo esta

una obra de 22 meses, con una velocidad promedio de 9,5 viviendas mensuales.
DATOS FINANCIEROS DEL PROYECTO

VELOCIADAD DE ESCRITURACION = 50 VIVIENDAS MENSUALES 2 MESES DESPUES

DE TERMINADA LA OBRA.
PARA LAS VENTAS SE PIDE PROMESA DE VENTA 5%, UN PIE 15%, SALDO A
FINANCIAR CON CREDITO BANCARIO 80%.
SE CONSIDERA EL 65% DEL 19% DEL IVA
LOS PROFESIONALES SE PAGARÁN 20% EN EL PRIMER MES, 20% AL FINAL DEL MES
22 Y SALDO DURANTE LA EJECUCION
CERTIFICADOS Y PERMISOS 50% MES 1 SALDO MES 22
COSTOS LEGALES SE REPARTEN EN 3 MESES (MES 1, MES 12 Y MES 22 DEL
PROYECTO)
PUBLICIDAD Y PROMOCION 30% EN EL MES 0, SALDO EN 22 MESES
GASTOS GENERALES DURANTE LA EJECUCION DEL PROYECTO DEL MES 0 AL MES
22
SE CONSIDERA UNA COMISION POR VENTAS DE 2,5%

COMENTARIOS DEL FLUJO PURO

Dentro del Flujo puro el cual nos muestra el ingreso contra el egreso, ósea la capacidad del

proyecto para generar efectivo, podemos visualizar que:

Con el valor actual neto (VAN) podemos decir que el proyecto generara ingresos, por lo

que seria viable ejecutarlo, y comenzar a buscar inversionistas y gestionar los créditos

bancarios.
También nos damos cuenta que el flujo de caja puro hay mucha inversión inicial durante el

mes 0, y a la recuperación tarda hasta el final del proceso de ventas, es por es que para

mantener un flujo de caja positivo, necesitamos un financiamiento ya sea a través de

inversionistas o prestamos bancarios.

También al evaluar la TIR, y obteniendo un 2,5 % vemos que el proyecto es aceptable, ya

que la rentabilidad que generan será mayor al costo.

El evaluar el flujo de caja puro podemos brindar información a futuros, socios,

inversionistas, acreedores de la empresa y saber si los flujos de ingresos y egresos que se

generan son o no positivos, y como mencionamos anteriormente este análisis puede brindar

una evaluación simple y rápida de si es conveniente invertir o financiar un proyecto.

También nos permite determinar los nuevos recursos que se pueden adquirir en el futuro, si

es conveniente o no solicitar un crédito, si se dispone de dinero suficiente en el mes para

cancelar deudas y pagar compromisos, o si es posible anticiparse a un déficit en el mediano

y largo plazo y buscar soluciones anticipadas.

PROPUESTA PARA LA MEJORA DE RENTABILIDAD DEL

PROYECTO.

Si bien el proyecto ya tiene indicadores que nos presentan rentabilidad. La idea de

aumentar la velocidad de venta junto a la velocidad de escrituración, como propuesta de

mejora, nos ayudaría a aumentar 0,1% de la Tasa de Interés de Retorno (TIR). Y un

aumento 1,13% del Valor anual neto (VAN).

El aumento de la velocidad de venta en nuestro flujo de caja nos indica que nos ayudaría a

adelantar nuestro proyecto de 28 meses a 27 meses. Las ventas terminarían el mes 21 y

comenzaríamos el mes 24 con escrituración.

Datos actuales del flujo.

Datos propuesta de mejora

ANALISIS COMPARATIVO DE LOS 3 FLUJOS DE CAJA

FLUJO DE CAJA (FNC) ACUMULADO

300,000.0

200,000.0

100,000.0

0.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
-100,000.0

-200,000.0

-300,000.0

-400,000.0

-500,000.0

En el flujo de caja puro podemos observar como se recupera la inversión al final del

proyecto, también nos damos cuenta que necesitamos inyectar recursos monetarios, ya que

solo en los meses finales del proyecto tenemos un flujo positivo, por lo que vemos el

proyecto es viable, pero si necesita mantenerse estable durante su ejecución

 FLUJO DE CAJA ACUMULADO 1ERA PROPUESTA
20,000.0

15,000.0

10,000.0

5,000.0

0.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

-5,000.0

El flujo de caja propuesto financiado nos indica como se va comportar al tener ya sea

inversionistas, socios o tipos de financiamiento, podemos ver un flujo positivo que

mantiene caja para poder cumplir sus obligaciones durante el proceso de ejecución y vemos

que es de vital importancia manejar un flujo de caja que explique el comportamiento

económico durante la vida del proyecto.

FLUJO DE CAJA ACUMULADO MEJORADO

300,000.0

250,000.0

200,000.0

150,000.0

100,000.0

50,000.0

0.0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
-50,000.0
Ya al analizar un flujo de caja con financiamiento podemos ver de que forma lo podemos

proyectar para que su ejecución sea fluida ver que puntos podemos atacar, o considerar para

aumentar su rentabilidad y que los flujos mensuales den positivo de una forma mas estable,

de esta forma y considerando los indicadores podemos tomar decisiones de como distribuir

los recursos para ejecutar el proyecto

ANEXOS
 ANALISIS DE PREFACTIBILIDAD

DATOS
2
SUPERFICIE TERRENO 2.900,00 m
2
SUPERFICIE VIVIENDAS TIPO A 71,00 m
2
SUPERFICIE VIVIENDAS TIPO B 53,00 m
CANTIDAD VIVIENDAS TIPO A 104,00 unid 7384
CANTIDAD VIVIENDAS TIPO B 105,00 unid 5565
2
VALOR TERRENO 29,00 UF/m
2
VALOR NETO CONSTRUCCION VIVIENDAS 25,00 UF/m
2
VALOR DE VENTA VIVIENDAS 55,00 UF/m
VALOR VENTA VIVIENDAS TIPO A 3.905,00 UF
VALOR VENTA VIVIENDAS TIPO B 2.915,00 UF
VELOCIDAD DE VENTA 9,50 Vivienda/mes
PERIODO DE EVALUACION 22,00 MESES DE CONSTRUCCION MAS ESCRITURACION
TASA DEL VAN (Anual) 12%
TASA DEL VAN (Mensual) 0,9%

Valor Promedio Viviendas 3.408

INGRESOS
VENTA VIVIENDAS 712.195,00 UF

EGRESOS
COSTO DEL TERRENO 84.100,00 UF 2 uf/m2
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION VIVIENDAS 323.725,00 UF
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION URBANIZACION UF 323725,00
IVA (35% DEL 19%) 0,0665 21.527,71 UF
HONORARIOS PROFESIONALES 25.898,00 UF 8% CDC

CERTIFICACION Y PERMISOS 9.064,30 UF 2,8% CDC

COSTOS LEGALES 4.855,88 UF 1,5% CDC

PUBLICIDAD Y PROMOCION 4.855,88 UF 1,5% CDC

GASTOS GENERALES EMPRESA 18.128,60 UF 5,6% CDC

COMISIONES POR VENTA 17.804,88 UF 2,5% VENTA

509.960,24 UF

UTILIDAD APARENTE 202.234,76 UF

 FLUJO PURO

MESES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 TOTALES
Egresos 86.345,0 16.534,9 5.981,5 9.434,0 9.434,0 9.434,0 12.886,5 12.886,5 12.886,5 16.339,1 30.149,2 33.601,7 38.672,9 30.149,2 30.149,2 30.149,2 26.696,6 26.696,6 26.696,6 12.886,5 9.434,0 5.981,5 16.534,9 509.960,2
INGRESOS TOTALES 0,0 1.618,6 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 4.855,9 0,0 136.305,3 136.305,3 136.305,3 160.840,2 712.195,0
FLUJO DE CAJA (FNC) -86.345,0 -14.916,3 493,0 -2.959,5 -2.959,5 -2.959,5 -6.412,0 -6.412,0 -6.412,0 -9.864,6 -23.674,7 -27.127,2 -32.198,4 -23.674,7 -23.674,7 -23.674,7 -20.222,1 -20.222,1 -20.222,1 -6.412,0 -2.959,5 493,0 -10.060,4 4.855,9 0,0 136.305,3 136.305,3 136.305,3 160.840,2 202.234,8
FLUJO DE CAJA (FNC) ACUMULADO -86.345,0 -101.261,3 -100.768,2 -103.727,8 -106.687,3 -109.646,8 -116.058,8 -122.470,9 -128.882,9 -138.747,5 -162.422,1 -189.549,3 -221.747,7 -245.422,4 -269.097,0 -292.771,7 -312.993,9 -333.216,0 -353.438,2 -359.850,2 -362.809,7 -362.316,7 -372.377,1 -367.521,2 -367.521,2 -231.216,0 -94.910,7 41.394,6 202.234,8

Tasa Van mes 0,95% -86.345,0 -14.776,1 483,8 -2.876,8 -2.849,8 -2.823,0 -6.058,8 -6.001,9 -5.945,4 -9.060,8 -21.541,2 -24.450,5 -28.748,5 -20.939,4 -20.742,6 -20.547,6 -17.386,1 -17.222,7 -17.060,8 -5.358,8 -2.450,1 404,3 -8.173,0 3.907,8 0,0 107.640,3 106.628,6 105.626,3 123.467,5
PERIODO DE RECUPERACION (PR) -86.345,0 -14.916,3 493,0 -2.959,5 -2.959,5 -2.959,5 -6.412,0 -6.412,0 -6.412,0 -9.864,6 -23.674,7 -27.127,2 -32.198,4 -23.674,7 -23.674,7 -23.674,7 -20.222,1 -20.222,1 -20.222,1 -6.412,0 -2.959,5 493,0 -10.060,4 4.855,9 0,0 136.305,3 136.305,3 136.305,3 160.840,2

Van 106.799,5 106.799,5 C/ excel

Tir 2,5%
𝑹 𝑩𝑪
RAZON BENEFICIO COSTO
𝑹 ´ 𝑩/ 𝑪 2,237
´´ / 1,512
Ingresos Actualizados 1.603,4 6.353,4 6.293,6 6.234,5 6.175,9 6.117,8 6.060,3 6.003,4 5.946,9 5.891,0 5.835,7 5.780,8 5.726,5 5.672,6 5.619,3 5.566,5 5.514,2 5.462,3 5.411,0 5.360,1 5.309,8 5.259,8 3.907,8 0,0 107.640,3 106.628,6 105.626,3 123.467,5 570.469,4
Costos Actualizados 16.379,5 5.869,6 9.170,5 9.084,3 8.998,9 12.176,6 12.062,2 11.948,8 15.007,7 27.432,2 30.286,2 34.529,3 26.665,9 26.415,2 26.166,9 22.952,6 22.736,9 22.523,2 10.769,8 7.810,3 4.905,4 13.432,9 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 377.324,9

FLUJO FINANCIADO

C.D.Construccion 323.725,00
Credito 80% 258.980,00
Tasa 13% 1,00% 8 0,64
Financiamiento propio 64.745,00 12,5 1

MESES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 TOTALES
INGRESOS TOTALES 0,0 1.618,6 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 6.474,5 4.855,9 0,0 136.305,3 136.305,3 136.305,3 160.840,2 712.195,0
Egresos 86.345,0 16.534,9 5.981,5 9.434,0 9.434,0 9.434,0 12.886,5 12.886,5 12.886,5 16.339,1 30.149,2 33.601,7 38.672,9 30.149,2 30.149,2 30.149,2 26.696,6 26.696,6 26.696,6 12.886,5 9.434,0 5.981,5 16.534,9 509.960,2
Interes 0,0 25,9 51,9 103,7 155,6 207,5 285,3 363,0 440,8 544,6 752,0 985,4 1.244,7 1.452,2 1.659,6 1.867,1 2.048,6 2.230,1 2.411,7 2.489,5 2.541,3 2.567,3 2.593,2 2.593,2 2.593,2 1.291,5 0,0 0,0 0,0 33.498,8
Amortización 130.000,0 128.980,0 258.980,0
30,00% Prestamo 25.903,5 2.589,8 2.589,8 5.179,6 5.179,6 5.179,6 7.769,4 7.769,4 7.769,4 10.359,2 20.718,4 23.308,2 25.898,0 20.718,4 20.718,4 20.718,4 18.128,6 18.128,6 18.128,6 7.769,4 5.179,6 2.589,8 2.589,8 284.883,5
Deuda Acumulada 2.589,8 5.179,6 10.359,2 15.538,8 20.718,4 28.487,8 36.257,2 44.026,6 54.385,8 75.104,2 98.412,4 124.310,4 145.028,8 165.747,2 186.465,6 204.594,2 222.722,8 240.851,4 248.620,8 253.800,4 256.390,2 258.980,0 258.980,0 258.980,0 128.980,0 0,0 0,0 0,0
70,00% APORTES INVERSIONISTAS 60.441,5 17.500,0 1.000,0 9.000,0 20.000,0 18.000,0 15.000,0 15.000,0 7.000,0 19.000,0 10.000,0 191.941,5
2,50% Interes INVERSIONISTAS 1.511,0 1.948,5 1.948,5 1.948,5 1.948,5 1.948,5 1.948,5 1.973,5 1.973,5 2.198,5 2.198,5 2.698,5 2.698,5 3.148,5 3.148,5 3.523,5 3.523,5 3.898,5 3.898,5 4.073,5 4.073,5 4.548,5 4.548,5 4.798,5 4.798,5 4.798,5 4.798,5 1.448,5 0,0 85.971,5
Amortización INVERSIONISTAS 134.000,0 57.941,5 191.941,5
DEUDA ACUMULADA INVERSIONISTAS 60.441,5 77.941,5 77.941,5 77.941,5 77.941,5 77.941,5 77.941,5 78.941,5 78.941,5 87.941,5 87.941,5 107.941,5 107.941,5 125.941,5 125.941,5 140.941,5 140.941,5 155.941,5 155.941,5 162.941,5 162.941,5 181.941,5 181.941,5 191.941,5 191.941,5 191.941,5 191.941,5 57.941,5 0,0 0,0
RETIRO UTILIDADES 3.000,0 105.667,9 108.667,9
FLUJO DE CAJA -1.511,0 3.199,0 1.082,4 167,8 116,0 64,1 -876,4 20,8 -1.057,0 6.751,5 -5.906,8 12.497,1 -10.243,6 10.443,0 -7.764,4 6.653,1 -7.665,7 6.777,8 -8.403,7 1.794,4 -4.394,8 14.967,0 -14.612,3 7.464,2 -7.391,7 215,2 2.526,7 -2.143,3 -2.769,1 0,0
FLUJO DE CAJA ACUMULADO -1.511,0 1.688,0 2.770,4 2.938,2 3.054,2 3.118,3 2.241,9 2.262,6 1.205,6 7.957,2 2.050,3 14.547,4 4.303,8 14.746,8 6.982,3 13.635,4 5.969,7 12.747,5 4.343,7 6.138,1 1.743,3 16.710,4 2.098,0 9.562,2 2.170,5 2.385,7 4.912,4 2.769,1 0,0

ROE 56,62%
Aporte Inversionistas 191.941,5
Margen 108.667,9

Tasa Van 0,95% -1.511,0 3.169,0 1.062,2 163,1 111,7 61,1 -828,1 19,4 -980,1 6.201,4 -5.374,5 11.264,0 -9.146,1 9.236,5 -6.802,8 5.774,3 -6.590,6 5.772,5 -7.090,0 1.499,6 -3.638,4 12.274,5 -11.871,0 6.006,8 -5.892,6 170,0 1.976,6 -1.660,9 -2.125,7

Van 1.250,7 5.037,3

Tir 143,2% 143,2%

FLUJO FINANCIADO MEJORADO

C.D.Construccion 323.725,00
Credito 80% 258.980,00
Tasa 8% 0,64%
Financiamiento propio 64.745,00

MESES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 TOTALES
INGRESOS TOTALES 0,0 3.407,6 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.519,1 8.178,3 4.600,3 0,0 0,0 153.343,4 153.343,4 153.343,4 74.116,0 712.195,0
Egresos 86.345,0 16.577,5 6.024,1 9.476,6 9.476,6 9.476,6 12.929,1 12.929,1 12.929,1 16.381,7 30.191,8 33.644,3 38.715,4 30.191,8 30.191,8 30.191,8 26.739,2 26.739,2 26.739,2 12.929,1 9.476,6 5.938,9 15.725,6 509.960,2
Interes 0,0 16,7 33,3 66,7 100,0 133,3 183,3 233,3 283,3 349,9 483,2 633,2 799,8 933,1 1.066,4 1.199,7 1.316,4 1.433,0 1.549,6 1.599,6 1.633,0 1.649,6 1.666,3 1.666,3 1.666,3 1.125,8 772,0 772,0 772,0 24.137,0
Amortización 84.000,0 55.000,0 139.000,0
30,00% Prestamo 25.903,5 2.589,8 2.589,8 5.179,6 5.179,6 5.179,6 7.769,4 7.769,4 7.769,4 10.359,2 20.718,4 23.308,2 25.898,0 20.718,4 20.718,4 20.718,4 18.128,6 18.128,6 18.128,6 7.769,4 5.179,6 2.589,8 2.589,8 284.883,5
Deuda Acumulada 2.589,8 5.179,6 10.359,2 15.538,8 20.718,4 28.487,8 36.257,2 44.026,6 54.385,8 75.104,2 98.412,4 124.310,4 145.028,8 165.747,2 186.465,6 204.594,2 222.722,8 240.851,4 248.620,8 253.800,4 256.390,2 258.980,0 258.980,0 258.980,0 174.980,0 119.980,0 119.980,0 119.980,0
70,00% APORTES INVERSIONISTAS 60.441,5 17.000,0 10.000,0 8.500,0 6.500,0 102.441,5
2,50% Interes INVERSIONISTAS 1.511,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 1.936,0 2.186,0 2.186,0 2.186,0 2.398,5 2.398,5 2.398,5 2.561,0 2.561,0 2.561,0 2.561,0 2.561,0 2.561,0 2.561,0 2.561,0 1.311,0 -69,7 -69,7 -69,7 56.215,4
Amortización INVERSIONISTAS 50.000,0 55.228,7 105.228,7
DEUDA ACUMULADA INVERSIONISTAS 60.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 77.441,5 87.441,5 87.441,5 87.441,5 95.941,5 95.941,5 95.941,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 102.441,5 52.441,5 -2.787,2 -2.787,2 -2.787,2 -2.787,2
RETIRO UTILIDADES 0,0
FLUJO DE CAJA -1.511,0 4.467,2 3.115,4 2.219,4 2.186,1 2.152,7 1.240,0 1.190,0 1.140,0 210,7 -3.373,6 5.363,8 -7.284,2 -4.073,4 4.080,7 -4.552,6 -3.806,5 2.414,4 -4.202,2 -801,3 28,1 618,6 -12.762,8 -4.227,3 -4.227,3 16.906,6 42.412,4 152.641,1 73.413,7 264.978,7
FLUJO DE CAJA ACUMULADO -1.511,0 2.956,2 6.071,6 8.291,0 10.477,1 12.629,8 13.869,8 15.059,8 16.199,9 16.410,5 13.037,0 18.400,7 11.116,5 7.043,1 11.123,8 6.571,3 2.764,8 5.179,2 976,9 175,6 203,7 822,3 -11.940,6 -16.167,9 -20.395,2 -3.488,6 38.923,8 191.564,9 264.978,7

ROE 0,00% en 27 meses

Aporte Inversionistas 102.441,5
Margen 0,0

Tasa Van 0,95% -1.511,0 4.425,2 3.057,1 2.157,4 2.105,0 2.053,4 1.171,7 1.113,9 1.057,1 193,5 -3.069,5 4.834,5 -6.503,8 -3.602,8 3.575,4 -3.951,2 -3.272,6 2.056,3 -3.545,3 -669,7 23,2 507,3 -10.368,4 -3.402,0 -3.370,0 13.351,1 33.178,3 118.285,4 56.355,3

Van 206.234,8 31.594,0

Tir 266,7% 266,7%
BIBLIOGRAFIA