VALUACIÓN

INMOBILIARIA TEMA 2
C.3. Metodologías, criterios y procedimientos técnicos vigentes.
2.1. Octágono de control
2.2. Rangos fórmulas y factores de ajuste
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
¿Qué son los activos Además también existen:
inmobiliarios?
Concesiones mineras
Viviendas
Concesiones portuarias
Apartamentos
Arrendamientos
Hoteles
Plantaciones
Locales Comerciales
Servidumbres
Oficinas
Derechos de superficie
Naves industriales
Derechos de uso y habitación
Edificios de estacionamiento
Derecho Real de Usufructo
Solares
Derecho de nuda propiedad
Parcelas de terrenos
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
¿Para que requerimos la valuación
inmobiliaria y en que casos aplica?
Compraventa de inmuebles
Cuantificación y división de herencias
Bienes dados en garantías de préstamos
Bienes asegurados (valoración de daños)
Aportaciones no dinerarias en sociedades
Evaluación de negocios
Unión temporal de empresas y sociedades
Provisiones-técnicas entidades
aseguradoras
Fondos de inversión inmobiliaria
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
¿Quiénes solicitan valuaciones?
Los particulares
La administración pública
Bancos y cajas de ahorro
Compañías de seguros
Sociedades de Seguros
Las partes en procesos judiciales
Juzgados y tribunales
Las S.A. de fondos de inversión
Instituciones de inversión colectiva-I
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
¿Quiénes controlan o definen los
procedimientos de valuación en México?
• Comisión nacional bancaria y de valores
• Secretaría de finanzas
• Tesorería del D.F. o local.
• Subsecretaría de catastro y padrón
territorial.
• Instituto de Administración de Avalúos
de Bienes Nacionales (INDAABIN)
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
¿Cuál es el fundamento jurídico de los avalúos?
• Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.
• Art. 27, 115, 121
• Código Fiscal Federal y Local
• Predio Art. 112 y 113, ISAI Art.130 e ISR Art.152.

• Código Procedimiento Civil Federal y Local

• Arts. 143-160, Principalmente Art. 155

• Código de Comercio (Mercantil).

• Código Penal
• Registro público de la Propiedad
TEMA 2 Metodologías, Criterios y
procedimientos técnicos vigentes.
Rangos, Fórmulas y factores de ajuste.

Imágenes tomadas del CFCDMX 2005.