INFORME TECNICO PERICIAL SOBRE EL FUNDO ALLACHAYA Y/O

PUMACOCHA

DE : Ing. Ever E. Estremadoyro Aguilar

A : Sr. Cornelio Fortunato Falcón Ramos

REFERENCIA : SOBRE EL FUNDO ALLACHAYA Y/O PUMACOCHA

FECHA : AREQUIPA 30 DE MARZO DEL 2010

ANTECEDENTES.-
1.- El Fundo denominado Allachaya y/o Pumacocha se ubica en el distrito de Chachas,
provincia Castilla, departamento de Arequipa.
2.- El indicado Fundo se inscribe en la Ficha Registral Nº 00065090 inicialmente con un
área de 40.6100 Has (cuarenta Hectáreas y seis mil cien metros cuadrados).
3.- Dicho Fundo fueron inscritos los títulos de dominio a nombre de la Dirección
General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, que a su vez fue expropiada a Jesús
Nieto Vda. De Huerta, según sentencia consentida y ejecutoriada el 10 de agosto de
1978 del Juzgado de Tierras de Chuquibamba y confirmada por Resolución Suprema
del Tribunal Agrario en Lima el 16 de junio de 1979.
4.- Con Fecha 17 de noviembre de 1983 se produce la Primera modificación de Finca
con la desmembración de ocho hectáreas seis mil cien metros cuadrados (8.6100 Has)
en la Ficha 65252 correspondiendo a la Parcela 4 siendo sus linderos por el Norte con
parcela 5, por el Este con propiedad de Juan Manuel Huerta con 240.00 m.l. por el Sur
con parcela 3 de Armando Rosas Aguilar con 300.00 m.l. y por el Oeste con la laguna
de Chachas con 240.00 m.l. El predio queda reducido a la extensión de treinta y dos
hectáreas (32.00 Has). Dicho terreno la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural lo adjudica a favor de Cornelio Fortunato Falcón Ramos y Doña
Olga Riveros Rosas.
5.- Con fecha 26 de diciembre de 1983 se produce la segunda modificación de finca con
la independización de ochenta mil metros cuadrados (8.00 Has) en la Ficha 65256
correspondiendo a la parcela 3, quedando reducido a veinte y cuatro hectáreas con los
siguientes linderos: Por el norte 300.00 m.l. con parcela 4 de Cornelio Falcón Ramos,
por el este 240.00 m.l. de propiedad de Manuel Huerta y camino Ayo por medio y por el
oeste 240.00 m.l. con la Laguna de Chachas, por el Sur con parcela 2 de Vicente
Vizcarra Bengoa con 360 m.l. Dicho terreno la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural lo adjudica a favor de Armando Rosas Aguilar y su esposa Doña
Bertha Eleodora Falcón Ramos.
6.- Con Fecha 4 de febrero de 1985 se produce la tercera modificación de finca con la
independización de ocho hectáreas cero metros cuadrados (8.00 Has) a la Ficha 65312.
El predio ha quedado reducido a dieciséis hectáreas cero metros cuadrados (16.00 Has)
con los siguientes linderos: por el norte 450.00 m.l. con el Cerro Juicio; por el este
360.00 m.l. con propiedad de Juan Manuel Huertas; por el sur 330.00 m.l. con parcela 4
de don Cornelio Fortunato Falcón Ramos y por el Oeste con 150.00 m.l. con la Laguna
de Chachas. Dicho terreno La Dirección General de Reforma Agraria Asentamiento
Rural lo adjudica a favor de don Enrique Vizcarra Salgado y su Esposa Julia Saturnina
Gonzáles Sivincha.
7.- Con fecha 4 de febrero de 1985 se produce la cuarta modificación de finca con la
independización de ocho hectáreas cero metros cuadrados (8.00 Has) a la ficha 65313,
quedando reducido el predio a ocho hectáreas cero metros cuadrados (8.00 Has) con los
siguientes linderos y perímetros: Por el norte con 350.00 m.l. con la parcela 3 de
Armando Rosas Aguilar, por el sur con 430.00 m.l. con la parcela 1 de Tomás Vizcarra
Quintana; por el este con 220.00 m.l. con terrenos de propiedad de Juan Manuel Huerta
y por el oeste con 220.00 m.l. con la Laguna de Chachas. Dicho terreno la Dirección
General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural lo adjudica a favor de Vicente
Vizcarra Bengoa y Esposa.
8.- El Fundo “Allachaya y/o Pumacocha” predio matriz inscrito en la Ficha Nº
00065090 con cuarenta hectáreas seis mil cien metros cuadrados (40.6100 Has) la
misma que fue subdividida en 05 parcelas.
9.- La Parcela 4 adjudicada por la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural a favor de Cornelio Fortunato Falcón Ramos y Doña Olga Riveros
Rosas, independizada en la ficha Nº 65252 con un área de 8.6100 Has (ocho hectáreas
seis mil cien metros cuadrados) fue la primera parcela en independizarse.
10.- La Parcela 3 adjudicada por la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural a favor de don Armando Rosas Aguilar y su esposa Doña Bertha
Eleodora Falcón Ramos, independizada en la Ficha Nº 65256 con un área de 8.00 Has
(Ocho hectáreas cero metros cuadrados).
11.- La Parcela 5 adjudicada por la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural a favor de Don Enrique Vizcarra Salgado y su esposa Julia
Saturnina Gonzáles Sivincha, independizada en la Ficha Nº 00065312 con un área de
8.00 Has (Ocho hectáreas cero metros cuadrados).
12.- La Parcela 2 adjudicada por la Dirección General de Reforma Agraria y
Asentamiento Rural a favor de don Vicente Vizcarra Bengoa y esposa, independizada
en la ficha Nº 00065313 con un área de 8.00 Has (Ocho hectáreas cero metros
cuadrados).
13.- La Parcela 1 no se independizó, por lo tanto figura en la ficha matriz Nº 00065090
como saldo de 8.00 Has (Ocho hectáreas cero metros cuadrados) con los títulos de
dominio a favor de la Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural
como propietaria del predio.
14.- De acuerdo a la descripción del inmueble del predio parcela 2 en la Ficha Nº
00065313 la colindancia por el lado sur con 430.00 m.l. con la parcela 1 de Tomas
Vizcarra Quintana da a entender que el posesionario de la parcela 1 es el indicado señor.
15.- La Parcela 5 colinda por el lado sur con la parcela 4; en la Ficha de la parcela 5
indica su lindero por el lado sur con 330.00 m.l. con parcela 4. En la ficha de la parcela
4 indica su lindero por el lado norte con 340.00 m.l. con parcela 5; el cual discrepa en
10.00 m.l. no existiendo nada por medio.
16.- Los Planos que obran en legajo, es un mismo plano con las 5 subdivisiones
realizadas en ese entonces a mano alzada.
17.- La realidad existente en lo físico es distinto; por haberse producido en el .año 1997
un huayco de grandes proporciones, arrasando con el 95% de la parcela 5 de propiedad
de don Enrique Vizcarra Salgado, habiendo quedado un promedio de 1ha
aproximadamente, la parcela 4 fue afectada en un área aproximada de un topo (3496.33
m2) y la parcela 2 en un promedio de extensión de 02 hectáreas que después fue
habilitada.
18.- De acuerdo a las inscripciones registrales la cantidad de hectáreas y los titulares de
las mismas, están claramente determinadas; por lo que en el informe pericial del
proceso de desalojo del Exp. 234-2002, 2007-06267, es un absurdo, porque se limita
únicamente, a tratar de establecer las ocho (8) hectáreas de la parcela cinco (5) sin
considerar las demás parcelas y sobretodo la acción del río en el año 1997 sobre todo en
la parcela número cinco (5).
19.- Producto del juicio de desalojo que hace el Señor Enrique Vizcarra titular de la
parcela cinco (5) y con un informe pericial defectuosa en el expediente Nº 322-2002, se
ha perjudicado a la parcela cuatro (4) dejándola con tres (3) hectáreas cuando le
corresponde 8.61 hectáreas y mas bien la parcela cinco (5) producto del huayco de
1997, debería de contar únicamente con media hectárea.

ANEXOS.-
1.- Plano perimétrico del predio matriz con las parcelaciones tal y conforme aparecen en
los legajos de Registros Públicos.
2.- Fotocopia del informe pericial que consta de 12 folios.
3.- Fotocopia del Acta de Ministración.
4.- Fotocopia del Plano Perimétrico y de Ubicación elaborada por los peritos judiciales.
5.- Fotocopia de la memoria descriptiva que se encuentra en legajo de Registros
Públicos de la parcela Nº 4.
6.- Fotocopia de la memoria descriptiva que se encuentra en legajo de Registros
Públicos de la parcela Nº 2.
7.- Fotocopia de la memoria descriptiva que se encuentra en legajo de Registros
Públicos de la parcela Nº 5.
8.- Fotocopia de la memoria descriptiva que se encuentra en legajo de Registros
Públicos de la parcela Nº 3.

Es todo cuanto tengo que informar salvo mejor parecer.

Atentamente.