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OCTUBRE 2012
INDICE
1 INTRODUCCION. ...............................................................................................................................3
2 ANTECEDENTES ..................................................................................................................................3
MEMORIA JUSTIFICATIVA
2 ANTECEDENTES
1 INTRODUCCION.
El presente Catálogo tiene como antecedente:
La legislación patrimonial (Ley estatal 16/85 y Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del
Patrimonio Histórico de Andalucía) exige, para los Sitios Históricos declarados, la obligación a. La declaración como Paraje Pintoresco de los Alrededores de Maro-Cueva de Nerja
de disponer de un Plan Especial de Protección, cuyas determinaciones mínimas incluyen de fecha 11 de mayo de 1968, la cual indica como elemento a conservar el siguiente:
entre otras la catalogación de los elementos a proteger y la asignación de usos prioritarios a
“...Este agreste paraje repoblado por su parte Norte de pinos; el mar, al sur;
los Bienes de Interés Cultural.
el arroyo del Campillo, al Este y al Poniente el barranco de Maro, ofrece
El ámbito del Paraje Pintoresco de Maro destaca fundamentalmente por la riqueza de los una belleza natural que merece ser conservada y protegida no solamente
valores arqueológicos, arquitectónicos y etnológicos que encierra y por el carácter por su peculiar fisonomía sino como marco de la singular Cueva de Nerja”.
relevante del casco urbano con un valor intrínseco en sí mismo, como referente de su origen
b. El inventario de protección del vigente Plan General, aprobado abril de 2000, el cual
agrícola tradicional en la comarca, pero no como exponente de albergar edificaciones
establece en su capítulo 7.2, las medidas para la protección del patrimonio,
significativas o de un valor excepcional individual.
definiendo los criterios y niveles de catalogación arqueológica, así como la normativa
Así los elementos catalogados, se refieren a los elementos más significativos y singulares de la protección arquitectónica.
vinculados por un lado al pasado histórico del ámbito, agrícola –Acueducto El Águila- e
industrial- El Ingenio, y por otro al patrimonio arqueológico y etnológico de su entorno.
3 CRITERIOS DE CATALOGACIÓN
Prueba de ello es que el límite norte del P.E. que se localiza por encima de la Autovía, se El catálogo se ajusta a la estrategia urbanística de una política de protección, puesta en
superpone con la zona de protección integral del yacimiento arqueológico de la Cueva de valor y aprovechamiento de las potencialidades del PATRIMONIO del ámbito de este PEP,
Nerja, que alberga uno de los yacimientos arqueológicos más importantes de la Prehistoria tanto desde el punto de vista cultural como desde criterios de rendimiento económico.
del Mediterráneo occidental, con una secuencia sedimentaria, que abarca de modo casi
Con carácter general, la conservación del patrimonio cultural ya no debe entenderse
ininterrumpido desde los inicios del Paleolítico Superior hasta las postrimerías de la Edad del
como una carga a soportar, sino como un importante factor generador de riqueza.
Cobre. Por otro lado, el arte rupestre manifestado en las pinturas y grabados de dicha
Cueva se extiende prácticamente por todas las superficies del cavernamiento. En el caso concreto de del ámbito de este PEP y más concretamente en el núcleo de
Maro, donde se está produciendo un importante desarrollo turístico, el Plan asume con
El Plan Especial es cauteloso en la catalogación de edificios, incluyendo en el presente
claridad que para que no se produzca una colisión entre esas dos potencialidades,
Catálogo aquellos elementos de indudable interés histórico, artístico, ambiental o de
PATRIMONIO y TURISMO, se debe extremar el tratamiento de los valores culturales de todo el
especial significados en el pasado histórico de Maro.
ámbito; desde lo arqueológico a lo arquitectónico, de lo natural a lo urbano y, de la costa a
Por contra, el Plan establece un cuidadoso sistema de regulación sobre las edificaciones la montaña; aplicando en todos los casos estrictos criterios de sostenibilidad.
no catalogadas, cuyo objeto es que, como no ha venido sucediendo a lo largo de la
historia, la edificación sea reformada manteniendo los invariantes tipológicos y ambientales
que caracterizan al núcleo urbano de Maro.
El paso del tiempo ha permitido el desarrollo de un Sitio Histórico, con un código genético Los espacios públicos con importante significación urbana, por su uso, sus
claro y de destacados valores históricos, arquitectónicos, urbanos, arqueológicos, sociales, valores formales o su pintoresquismo, de acuerdo con la lectura del
ambientales y populares que el Plan Especial pretende preservar e incrementar. núcleo urbano como paisaje.
Los ámbitos de protección paisajística de los bordes y cubiertas urbanas
Así por lo anterior se genera este catálogo basado en los siguientes criterios:
fundamentales para la conformación de las fachadas urbanas del
Se toman como base los instrumentos de catalogación que afectan al territorio de este núcleo, utilizándolas a su vez como elementos correctores de la
Plan Especial, especificados en los ANTECEDENTES antes reseñados. contaminación visual y perceptiva de la imagen general del
mencionado núcleo.
1. La catalogación de los elementos se realiza con un espíritu de protección en positivo,
a fin de poder conservar en las características de hacen que el ámbito de este PEP
sea un Paraje Pintoresco y poder eliminar en aquellos elementos que la distorsionan.
4 METODOLOGIA DEL CATALOGO
2. La catalogación de los elementos en el núcleo de Maro, se realiza con el criterio de
El Catálogo se organiza a nivel de edificio o elemento de interés, recogiendo
conservar aquellos elementos se consideran la génesis del actual núcleo de
individualizadamente en una ficha cada uno de estos elementos.
población.
3. La catalogación en el núcleo de Maro a fin de evitar el desorden existente en zonas La estructura de la ficha es la siguiente:
del núcleo como consecuencia de las reposiciones realizadas con planteamientos
a. Identificación del elemento.
compositivos contrarios a la unidad del conjunto.
b. Descripción de sus características estructurales, funcionales, de propiedad y
4. En cuanto a los inmuebles del núcleo de Maro, se ha tenido en cuenta la singularidad
elementos de interés.
de la edificación con sus valores arquitectónicos, pero también su implantación en la
c. Condiciones de uso fijadas por el Catálogo.
parcela. En este sentido además de la protección legal que les afecta, la dimensión
d. Niveles de protección
urbanística de este catálogo nos obliga a valorar:
Los edificios singulares, fundamentales para la identificación de la
imagen del núcleo.
Los edificios de interés arquitectónico, cuya calidad compositiva o
tipológica, conforman ejemplos característicos de la imagen del núcleo.
Edificios con elementos arquitectónicos de valor relevante para la
imagen urbana, como los zócalos de baldosa hidráulica, o con valores
tipológicos merecedores de su mantenimiento.
Elementos urbanos que conforman hitos, cuyo valor radica en su
significación histórica, la singularidad de su forma o, su ubicación.
El objeto de este primer apartado de la ficha de Catálogo es definir de manera precisa En este apartado se especifican las condiciones de uso del elemento actualmente.
el objeto catalogado, utilizando cuatro entradas distintas:
4.2.5 ESTADO DE CONSERVACIÓN
a. Identificación gráfica, sobre plano y documentación fotográfica.
Aunque es difícil encuadrar el estado de conservación de algunos elementos en una lista
b. Denominación, en el caso de que el elemento tenga un nombre oficial o popular.
limitada de valores, y puede resultar poco riguroso sin la aplicación de métodos de
c. Situación.
diagnóstico específicos más profundos que los que corresponden a una visita de inspección,
d. Coordenadas UTM
se han calificado todos los elementos en tres estados:
Buen estado: cuando las condiciones de seguridad y salubridad son suficientes para
4.2 DESCRIPCION DE LOS ELEMENTOS. el uso al que se dedica, sin necesidad de ninguna labor de mantenimiento.
Aceptable: cuando las condiciones de seguridad y salubridad son suficientes para el
Se pretende la descripción de las características fundamentales del elemento
uso al que se dedica pero necesitan labores de mantenimiento.
catalogado. Se recogen los siguientes datos:
Deficiente: se utiliza en aquellos edificios en los que las condiciones de seguridad y
Arqueológica
4.2.6 VALORACIÓN
Arquitectónica.
Etnológica. Se realiza una valoración del bien teniendo desde los siguientes puntos de vista, en el intento
de indicar todos los valores que posee el elemento catalogado:
4.2.2 CRONOLOGIA
Histórica
La ficha recoge el periodo al que corresponde el yacimiento o la fecha de construcción
Arquitectónica
en caso de los elementos arquitectónicos, cuando se conoce, o la estimada
Tipológica
aproximadamente en caso contrario. En este apartado se incluyen los datos del autor del
Urbanística
proyecto y de la fecha de las reformas más importantes, en su caso.
Arqueológica
Se indican aquellos valores que deben ser conservados en las futuras actuaciones que sobre Se distinguen los siguientes niveles de protección arquitectónica:
el bien catalogado se puedan realizar.
a. Nivel de Protección integral (Grado I).
4.2.8 ELEMENTOS DISCORDANTES
Se protege a la edificación en su totalidad, preservando sus características
Como consecuencia de lo establecido en el artículo 31 de la Ley 14/2007 se identifican los arquitectónicas, su forma y ocupación y todos aquellos rasgos que contribuyen a
elementos discordantes con los valores del bien catalogado y por tanto con el Sitio Histórico, singularizarlo como elemento integrante del patrimonio.
a fin de que en las futuras actuaciones a realizar sean eliminados o se establezcan sobre
Comprende las edificaciones que deberán ser conservadas íntegramente por su
ellos las preceptivas medidas correctoras.
carácter singular y monumental, y por razones histórico-artísticas, preservando todas sus
Se corresponde con aquellos enclaves del Sitio Histórico en los que existe constancia conceptualmente en los proyectos de nueva planta.
b. Zona de Grado II Protección Arqueológica. Comprende los edificios de vivienda tradicional de cierto valor arquitectónico, que deben
ser conservados por las cualidades ambientales que aportan al espacio urbano donde se
Corresponde a las zonas catalogadas en el Plan como Zona de Protección
integran y del que forman parte, y que constituyen esencialmente la imagen urbana
Arqueológica", y aquellos otros enclaves que como resultado de investigaciones
tradicional del núcleo de Maro.
posteriores se hubieran considerado o se considerasen asimilables a estos.
Se aplica a aquellas zonas donde, aún sin confirmar el yacimiento, algún vestigio no
definitorio externo o bien cualquier cita bibliográfica pudiese indicar la existencia de
yacimiento arqueológico.
En todo caso, los bienes inmuebles y muebles de carácter etnológico se regirán por lo
dispuesto en la legislación de protección del patrimonio histórico vigente que les sea, en su
caso, de aplicación.
Debido a la compleja y distinta naturaleza del patrimonio etnológico, que en algunos casos
tiene un ámbito inmaterial, se ha optado por indicar los criterios de categorización y nivel de
intervención en cada ficha concreta del catálogo.
FICHAS CATALOGO
Valoración Artística:
Valoración Arquitectónica: Composición de huecos y enrejados, carpintería en huecos según las
tipologías tradicionales.
Valoración Tipológica: Parcela de dimensiones más pequeñas de las tradicionales sin un
espacio libre privado en el interior
Valoración Urbanística:
Valoración Arqueológica:
Valoración Social:
Valoración Ambiental: Conservación del ambiente del Sitio Histórico de Maro.
Valoración Popular:
Nivel de Protección: Arquitectónica Ambiental (Grado IV).
Ordenanza PEP: Casco Histórico
Valores a conservar: Parcela, disposición de huecos y enrejados. Carpintería en huecos.
Elementos discordantes: Cableado exterior. Antena de telecomunicaciones no integradas en
la edificación. 1er escalón de acceso a la edificación desde la vía
pública. Medianeras laterales.
Observaciones: Se considera necesario realizarlas actuaciones pertinentes a fin de
eliminar o paliar la contaminación visual o perceptiva provocada por
la medianeras laterales. Las actuaciones anteriores deberán ser
evaluadas por la Comisión Técnica Municipal.
Valoración Urbanística:
Valoración Arqueológica:
Valoración Social:
Valoración Ambiental: Conservación del ambiente del Sitio Histórico de Maro.
Valoración Popular:
Nivel de Protección: Arquitectónica Parcial (Grado III).
Ordenanza PEP: Casco Histórico
Valores a conservar: Edificación de dos plantas en la primera crujía, composición de
huecos, cerrajería y cubierta inclinada en primera crujía y chimenea.
Elementos discordantes: Cableado exterior, material de acabado de zócalos y carpintería
exterior. Elemento de alumbrado público en fachada. Puerta de
acceso de vehículos en calle Cantarero. Estructura de toldos o
pérgolas en 1º crujía de la planta primera de Calle Cantarero.
Observaciones: Se considera viable la segregación de la parcela a fin de que se
pueda ejecutar edificación residencial ajustada a las tipologías
tradicionales en Calle Cantarero, que palie la contaminación visual
producida por las medianeras existentes.
Valoración Urbanística:
Valoración Arqueológica:
Foto trasera
Valoración Social:
Valoración Ambiental: Conservación del ambiente del Sitio Histórico de Maro.
Valoración Popular:
Nivel de Protección: Arquitectónica Parcial (Grado III).
Ordenanza PEP: Casco Histórico
Valores a conservar: Edificación de dos plantas en la primera crujía, composición de
huecos, cerrajería y cubierta inclinada en primera crujía y chimenea.
Elementos discordantes: Cableado exterior, material de acabado de zócalos y carpintería
exterior. Canalón de recogida de aguas pluviales no integrado en la
edificación. Puerta de acceso de vehículos en calle Cantarero.
Estructura de toldos o pérgolas en 1º crujía de la planta primera de
Calle Cantarero.
Observaciones: Se considera viable la segregación de la parcela a fin de que se
pueda ejecutar edificación residencial ajustada a las tipologías
tradicionales en Calle Cantarero, que palie la contaminación visual
producida por las medianeras existentes.
Elementos discordantes: Cubierta plana en 2º crujía, acceso peatonal lateral al edifico desde
espacio público no ajustada a la tipología tradicional, colores en
recercados y molduras, cableado exterior.
Observaciones:
DESCRIPCION:
IDENTIFICACION DEL ELEMENTO CATALOGADO: RL-04 Tipología: Arquitectónica
Denominación: Real, 18 Cronología: Año 1940
Propiedad: Privada
Ref. Catastral: 4986019VF2648N
Uso: Residencial
Estado de conservación: Bueno
Descripción: Edificación residencial singular que contribuye mantener la fisonomía
del núcleo urbano de Maro, caracterizado por sus fachadas de color
blanco, su composición de huecos, sus sobrias arquitecturas y
elementos de enrejados, sus zócalos pintados o de piedra artificial
hidráulica y sus cubiertas inclinadas de teja cerámica.
Valoración Histórica: Edificación residencial que contribuye mantener la fisonomía del
núcleo urbano de Maro..
Valoración Artística:
Valoración Arquitectónica: Edificación con disposición de huecos singulares, carpinterías
exteriores y materiales tradicionales.
Valoración Tipológica: Parcela de grandes dimensiones debido a su posición, con espacio
libre privado al fondo de la parcela y una ocupación similar a la
tradicional, con existencia de construcciones auxiliares en tercera y
cuarta crujía.
Valoración Urbanística:
Valoración Arqueológica:
Valoración Social:
Valoración Ambiental: Gran presencia para la conservación del ambiente del Sitio Histórico
de Maro.
Valoración Popular:
Nivel de Protección: Arquitectónica Parcial (Grado III).
Ordenanza PEP: Casco Histórico
Valores a conservar: Disposición de huecos de fachadas principal, carpinterías exteriores y
enrejados.
Elementos discordantes: Cableado exterior. Antenas de telecomunicaciones no integradas en
la edificación.
Observaciones: Se recomienda la eliminación de los elementos discordantes en
cubierta y fachada, debido a la importante presencia visual que
posee la edificación en el casco de Maro.
DESCRIPCION:
IDENTIFICACION DEL ELEMENTO CATALOGADO: RL-07 Tipología: Arquitectónica
Denominación: Real, 23 Cronología: Año 1950
Propiedad: Privada
Ref. Catastral: 4885306VF2648N
Uso: Residencial
Descripción: Edificación residencial que contribuye mantener la fisonomía del
núcleo urbano de Maro, caracterizado por sus fachadas de color
blanco, su composición de huecos, sus sobrias arquitecturas y
elementos de enrejados, sus zócalos pintados o de piedra artificial
hidráulica y sus cubiertas inclinadas de teja cerámica.
Valoración Histórica: Edificación residencial que contribuye mantener la fisonomía del
núcleo urbano de Maro.
Valoración Artística:
Valoración Arquitectónica: Casa solariega con detalles, composición de huecos, cubierta
inclinada tras petos en fachada, gárgolas, hastial lateral, decoración
de cornisa y peto, decoración de balcones y enrejados.
Valoración Tipológica: Parcela de dimensiones tradicionales, existencia de un muy pequeño
espacio libre privado al fondo de la parcela de dimensiones
ajustadas a los modelos iniciales tradicionales, con existencia de
construcciones auxiliares en tercera y cuarta crujía.
Valoración Urbanística:
Valoración Arqueológica:
Valoración Social:
Valoración Ambiental: Gran presencia para la conservación del ambiente del Sitio Histórico
de Maro.
Valoración Popular:
Nivel de Protección: Arquitectónica Parcial (Grado III).
Ordenanza PEP: Casco Histórico
Valores a conservar: Composición de huecos, cubierta inclinada tras petos en fachada,
gárgolas, decoración de cornisa y peto, decoración de balcones,
hastial lateral y enrejados.
Elementos discordantes: Cableado exterior, persianas exteriores, Antenas de
telecomunicaciones no integradas en la edificación. Elementos de
alumbrado público en fachada.
Observaciones: Se recomienda la eliminación de los elementos discordantes en
cubierta y fachada, debido a la importante presencia visual que
posee la edificación en el casco de Maro.
Ordenanza PEP:
Valores a conservar:
Elementos discordantes:
Observaciones: Se encuentra afectada por la autovía A-7.