UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO II
PROF. MARLYS UZCÁTEGUI

ANÁLISIS DE SITIO
Plaza de la República INTEGRANTES:
-CASTRO, MARÍA LAURA C.I. 30.393.647
-CEBALLOS, NATALIA C.I. 30.902.631
-GUTIÉRREZ, MARÍA PAULA C.I. 29.975.063
-URDANETA, CAMILA C.I. 30.123.486
-VILORIA, VALERIA C.I. 30.139.950
UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en
Venezuela, estado Zulia, en
el municipio de Maracaibo
parroquia Santa Lucía.
- 71,6071052, 10,6656244

ü Vías Principales:
- Av. 5 de julio:
- Av. Dr. Portillo:
- Av. Bella Vista:
- Av. Santa Rita:
ü Vías Secundarias:
- Av. 3Y:
- Av. 3H:
Paradas de autobuses:

Acceso vehicular:
(Mayor tránsito entre 7 am y
7 pm).

Acceso peatonal:
(Mayor circulación entre 8
am y 6:30 pm).

Sitio del proyecto:

 GEOMETRÍA SOLAR
Debido a la ubicación del
terreno el sol realiza un
recorrido de este a oeste.

CLIMA-
MICROCLIMA
El clima puede llegar a
alcanzar altas temperaturas,
ya que Maracaibo posee un
clima intertropical (climas
cálidos-lluviosos). Hay poca
6AM presencia de vegetación
12PM alrededor, zonas techadas y
edificios altos solo al oeste
del terreno, por lo que
cuenta con buena sombra.

VIENTOS:
Se desplazan en la zona
6PM desde el noroeste. Pueden
verse ligeramente afectados
debido a ciertas
edificaciones de altura
ubicadas al oeste y noroeste
de la edificación.
 INCIDENCIA SOLAR

Proyección de sombras
sobre la zona en distintas
horas del día.

6 pm
 INCIDENCIA SOLAR

Proyección de sombras
sobre la zona en distintas
horas del día.

8 am

12 pm
CONTAMINACIÓN

Se observa el buen estado y

mantenimiento de las calles
principales, y las cercanas a
la Plaza de la República, sin
embargo, puede apreciarse
un gran descuido en las vías
secundarias, los terrenos
abandonados y esquinas
de las manzanas, donde se
encuentran cúmulos de
basura.

Al ser una zona comercial,

en la que ocurren
numerosas cosas a la vez,
existe la presencia de
contaminación acústica,
pero de forma moderada.
 TOPOGRAFÍA

La zona cuenta con una

altitud considerada media-
alta.

Altitud mínima: 33m

Altitud máxima: 40m

200 m
500 ft
 VEGETACIÓN
Vegetación de
sombra.

Vegetación rastrera.

6 Grama.

Hay escasez de vegetación

cercana a la zona.

TIPOLOGÍAS
DOMINANTES:
4
1- Trinitarias.
2- Arbustos.
3- Cují.
4- Búcaro.
5- Ficus Benjamina.

2 5 1
NODOS
VEHICULARES:

Nodos
vehiculares entre
las 8 am y 6:30
pm.

Nodo operativo.
NODOS
PEATONALES:

Nodos
peatonales entre
las 8 am y 6:30
pm.

Nodos peatonales
por recreación
entre las 10 am y
las 6 pm.
VARIABLE
FUNCIONAL

ü Uso del Suelo:

◯ Terreno de Análisis
⬤ Vivienda Unifamiliar
⬤ Vivienda Multifamiliar
⬤ Comercio
⬤ Oficina
⬤ Servicio Bancario
⬤ Servicio de Hostelería
⬤ Servicio Religioso
⬤ Servicio Educacional
⬤ Servicio Médico
Asistencial
⬤ Servicio
Gubernamental
⬤ Área Recreativa
⬤ Área Verde
⬤ Estacionamiento
⬤ Lote Baldío
⬤ Edificación Multiuso
Incluye:
- Vivienda Multifamiliar
- Comercio
TIPOS DE
DESPLAZAMIENTOS
ü Peatonal:
El área de estudio
cuenta con una
variedad en cuanto a la
densidad de los
desplazamientos
peatonales.

ü Desplazamiento
denso:

Correr trotar.

6:00am – 7:00am.
5:00pm – 6:30pm.

Av. 5 de julio

ü Desplazamiento
fluido:

Paseo de
mascotas:

5:00pm – 6:30 pm.

Av. 3Y
Av. 3H
TIPOS DE
DESPLAZAMIENTOS

ü Vehicular:
El área de estudio
cuenta con una
variedad en cuanto a la
densidad de los
desplazamientos
vehiculares.

Desplazamiento Denso:
1. Av. 5 de Julio
2. Av. Bella Vista
3. Av. Dr. Portillo
4. Av. Santa Rita

Desplazamiento
Moderado:
1. Av. 3Y
2. Av. 3H
TRAMA Y TEJIDO

⬤ Trama
⬤ Tejido

Se puede apreciar que

la zona es un área
dividida en su mayoría a
base de cuadrículas
(manzanas), aspecto
que transmite una
sensación de orden,
planificación y
seguridad.
RELACIÓN ENTRE
VACÍO Y LLENO

ü Edificaciones:
En cuanto a la relación
existente entre el vacío y
lleno de la zona, se
puede observar que las
manzanas no se
encuentran del todo
construidas, a
excepción de algunas
cuyo grano abarca por
completo la parcela.
RELACIÓN ENTRE
VACÍO Y LLENO

ü Vegetación:
En cuanto a árboles y
arbustos, se puede
apreciar cómo estos se
encuentran aglomerados
en ciertas manzanas,
mientras que en otras
pueden llegar a ser
verdaderamente
escasos.
 PERFIL DE LAS
CALLES
LONGITUDINAL Y
TRANSVERSAL

Terreno de análisis:

Área: 3481 mts2

Perímetro: 328.027 mts2
 PERFIL DE LAS
CALLES
LONGITUDINAL Y
TRANSVERSAL
Se presenta variedad de
altura y tipologías
arquitectónicas
predominando las
edificaciones más
elevadas.

PERFIL A A’ Algunas superan alturas

de más de 30m
(instituciones, viviendas
multifamiliares, y oficinas)
y otras de uso comercial
en su mayoría cuenta
con una elevación
menor.

Esa diferencia sugiere

que más de una
actividad transcurre en
esa área.
 PERFIL DE LAS
CALLES
LOGITUDINAL Y
TRANSVERSAL
PERFIL B B’

Predominan las
edificaciones de menor
altura relacionadas con
el comercio, y espacios
de consumo.

PERFIL B B’

Este perfil también

presenta un
monumento central en
forma de Obelisco de
aproximadamente 49
metros de altura,

La vegetación presente
se concentra en la
Plaza de la República.
INTENSIDAD Y TIPO DE
USO DE LUGAR
Es considerada una zona
dinámica debido a la
circulación y actividades
desarrolladas.
Establecimiento de consumo
Instituciones bancarias
Comercio
Salud
Área de recreación pública
Supermercados, bodegones
Iglesias
Instituciones y oficinas
Local de reparación
Mensajería y envíos

Período de mayor
circulación: 09:00 – 04:00
Período de mayor
circulación: 06:00 – 10:00
Período de mayor
circulación: 11:00 – 8:00
INTENSIDAD Y TIPO DE
USO DE LUGAR
Es considerada una zona
dinámica se
debido
debidoa la
a la
circulación y actividades
desarrolladas.
Establecimiento de consumo
Instituciones bancarias
Comercio
Salud
Área de recreación pública
Supermercados, bodegones
Iglesias
Instituciones y oficinas
Local de reparación
Mensajería y envíos

Período de mayor
circulación: 08:00 – 04:00
Período de mayor
circulación: 07:00 – 10:00
Período de mayor
circulación: 11:00 – 8:00
VARIABLE FORMAL

EJES PREDOMINATES:

La malla urbana definida.

Cuadrícula gracias a la
simetría que le otorgan
los ejes.

Se sugiere que en este

sector hubo una
planificación urbana
previa.

La circulación vehicular
se puede presentar en
ambos sentidos, y en un
solo sentido
dependiendo de la
jerarquía de la vía.

Terreno de análisis

Área: 3481 mts2

Perímetro: 328.027 mts2
VARIABLE FORMAL
DIMENSIONES DElL
LOTE

Terreno de análisis

Área: 3481 mts2

Perímetro: 328.027 mts2
VARIABLE SOCIO-
ECONÓMICA

La zona se caracteriza por

ser de gran consumo y
considerable circulación.
Los residentes del área
tienen un poder
adquisitivo
medianamente estable.
Los usuarios realizan
actividades regulares,
deportivas, recreativas y
desplazamiento.
En ocasiones se realizan
actividades irregulares o
específicas
dependiendo de una
facha pautada en la
manzana de la plaza.

Terreno de análisis:

Área: 3481 mts2

Perímetro: 328.027 mts2
CARACTERÍSTICAS
FORMALES DE LAS
EDIFICACIONES

La volumetría de las
edificaciones
emplazadas en las zona
es variada, destacando a
simple vista aquellos de
mayor altura, detalles y
revestimientos atractivos,
paneles de vidrio y formas
geométricas que captan
la atención de los usuarios
vehiculares y peatonales.
CARACTERÍSTICAS
FORMALES DE LAS
EDIFICACIONES

Edificaciones que no
sobresalen por su altura.

Se puede identificar la
sustracción de formas, o
adición de las mismas
tanto de diferentes
dimensiones como
repetición de módulos.
VARIABLE SOCIO-
CULTURAL

ü Historia:
La plaza de la
República es una de
las principales plazas de
Maracaibo. Fue
inaugurada por Isaías
Medina Angarita, el 23
de agosto de 1945..El
obelisco fue diseñado
como Mirador de
la ciudad. Para el
momento de su
inauguración era la
construcción más alta
de Maracaibo, con
49 mts. de altura. En su
interior se instaló un
sistema eléctrico para la
posterior colocación de
un ascensor para subir al
tope de la torre. El golpe
de estado del 18 de
octubre de 1945 y el
derrocamiento de
Medina impidieron la
colocación del ascensor
y la finalización de la
obra.
VARIABLE
ESPACIAL
ü Tipos de espacios:

Espacio privado.

Espacio publico.

ü Terreno de análisis:

Área:3481mts2.
VARIABLE
TÉCNICO-
CONSTRUCTIVA
En las inmediateces del
terreno prevalecen
edificaciones
multifamiliares, las
cuales presentan
balcones y una gama
de colores beige, gris y
terracota.

En la Plaza de la
República se encuentra
un monumento central
en forma de Obelisco
de 49 metros de altura,
que reposa en una base
rectangular.
VARIABLE
TÉCNICO-
CONSTRUCTIVA

La mayoría de estas
edificaciones están
construidas en concreto
armado.
SERVICIOS

ü Iluminación exterior:
En las adyacencias del
terreno se puede
observar el buen
funcionamiento del
alumbrado público.
SERVICIOS

ü Señalización:
No todas las señales de
tránsito están en buen
estado. Por otro lado,
la mayoría de los
semáforos son
funcionales.
SERVICIOS

ü Recolección de
Basura:
Se encuentran depósitos
de basura en las aceras.
Constantemente el aseo
público se encarga de
mantener limpias las
calles de la zona.

ü Seguridad:
Existe un módulo de
policías que custodia el
área.
SERVICIOS
MUNICIPALES

La zona de estudio
presenta escaso
racionamiento de
servicio eléctrico,
aunado a una
constante carencia de
agua, la cual puede
perdurar por días. Por su
parte, goza de un buen
servicio de gas, sin fallas
mayores.

Es importante
mencionar que la Plaza
de la República cuenta
con una zona Wi-Fi
gratuita proporcionada
por la empresa Airtek.
 ZONIFICACIÓN

POLÍGONO RESIDENCIAL
CINCO O ZONA PR5

ARTÍCULO 31:
USOS PERMITIDOS: Los
usos permitidos son los
siguientes:

ü Usos Principales: )
PR5 a)Vivienda unifamiliar
EQG aislada, pareada y
continua.

b) Vivienda bifamiliar
aislada y pareada.

c) Vivienda multifamiliar.

d) Comercio Vecinal
(CV), Comercio
Comunal (CC) y
Comercio Recreacional
(CR) donde los indique
el plano de zonificación
que forma parte
integrante de la
presente ordenanza.
 ZONIFICACIÓN
ü Usos Secundarios:
Comercio Local (CL).
Equipamientos Urbanos
de Ámbito Primario
(EUP): Según lo
establecido en el Título
IV de la ordenanza.

PARÁGRAFO ÚNICO:
PR5 El Comercio Local, se
EQG regirá por lo establecido
en el Título II, Capítulo XI,
Sección I de la presente
ordenanza.

ARTÍCULO 32
USOS INCOMPATIBLES:
Todos los que no se
corresponden con los
mencionados como
Principales, Secundarios
y Equipamientos
Urbanos.
 ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 33
DE LAS VARIABLES
URBANAS
FUNDAMENTALES: Se
establecen las
siguientes:

ü Frente Mínimo de
Parcela:
PR5 Treinta metros (30 mts).
EQG
ü Porcentaje Máximo
de Ubicación (%):
a) Para viviendas
unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta
cuatros (4) niveles, se
exigirá el cuarenta y
cinco por ciento (45%).

b) Para viviendas
multifamiliares de más
de cuatro (4) niveles, se
exigirá el treinta por
ciento (30%) del área
bruta de la parcela. Este
porcentaje no incluye el
techado de los
estacionamientos.
 ZONIFICACIÓN

ü Densidad Neta de
Población Máxima
(hab/ha):
Setecientos ochenta
habitantes por hectárea
(780 hab/ha). El
promedio familiar será
de cuatro (4) personas.
PR5 ü Altura Máxima de
EQG Fachada:
Sesenta y dos metros (62
mts.) desarrollados hasta
veinte (20) niveles,
incluyendo planta baja.

ü Retiros Mínimos: Para

el uso residencial
serán los siguientes:

- Frente:
a)Cuatro metros (4 mts),
para las edificaciones
con altura hasta diez
(10) niveles.
 ZONIFICACIÓN
b) Seis metros (6 mts),
para las edificaciones
con altura mayor a diez
(10) niveles.

- Lateral:
Tres metros (3 mts).

- Fondo:
PR5 Tres metros (3mts) .
EQG
ü Área Verde:
a) En parcelas con
áreas hasta diez mil
metros cuadrados
(10.000Mts2) inclusive,
desarrolladas con
viviendas unifamiliares y
bifamiliares se exigirá
como mínimo un diez
por ciento (10%) de
área bruta de la
parcela como área
verde.
 ZONIFICACIÓN
b) En parcelas con
áreas hasta diez mil
metros cuadrados
(10.000Mts2) inclusive,
desarrollada con
viviendas multifamiliares,
se exigirá como mínimo
un quince por ciento
(15%) del área bruta de
PR5 la parcela como área
EQG verde.

PARÁGRAFO PRIMERO:
El retiro de frente será
contado a partir del
lindero o de la
afectación vial si la
hubiere, debiendo ser
desarrollado como área
verde arborizada.

PARÁGRAFO SEGUNDO:
Los porcentajes de
áreas verdes
establecidos en este
artículo deben ser
arborizados.
 ZONIFICACIÓN
PARÁGRAFO TERCERO:
En parcelas mayores a
dos mil metros
cuadrados (2.000Mts2),
se permitirá la
construcción de nuevas
edificaciones con una
altura mayor a la
establecida en este
PR5 polígono, previo
EQG cumplimiento de las
condiciones de
desarrollo y
especificaciones
técnicas que determine
la Autoridad Urbana
Municipal Competente
para el caso.

PARÁGRAFO CUARTO:
En parcelas con áreas
mayores a diez mil
metros cuadrados
(10.000 m2), los servicios
comunales se
calcularán según lo
establecido en el
artículo 315 de la
presente ordenanza.
 ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 34
MEZZANINE: Se permitirá
la construcción de un
área de entrepiso o
mezzanine, conforme a
lo establecido en los
artículos 306 y 307 de la
presente ordenanza.

PR5 ARTÍCULO 35
EQG TOLERANCIAS: Se
establece en un diez por
ciento (10%) de lo
exigido en el artículo 33
de la presente
ordenanza, respecto al
frente mínimo de
parcela.
 ZONIFICACIÓN
EQUIPAMIENTOS
URBANOS GENERALES
(EQG):
Son equipamientos
urbanos a escala de
ámbito general tales
como: Socioculturales,
Educacionales,
Asistenciales,
PR5 Recreacionales,
EQG Deportivas, y de
Administración Pública,
sólo podrán localizarse
en las vías expresas,
arteriales y en las zonas
señaladas en el plano
de zonificación. como
(EUG).