UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
DISEÑO ARQUITECTÓNICO II
PROF. MARLYS UZCÁTEGUI

ANÁLISIS DE SITIO
Plaza de la República INTEGRANTES:
-CASTRO, MARÍA LAURA C.I. 30.393.647
-CEBALLOS, NATALIA C.I. 30.902.631
-GUTIÉRREZ, MARÍA PAULA C.I. 29.975.063
-URDANETA, CAMILA C.I. 30.123.486
-VILORIA, VALERIA C.I. 30.139.950
UBICACIÓN

Se encuentra ubicado en
Venezuela, estado Zulia, en
el municipio de Maracaibo,
parroquia Santa Lucía.
- 71,6071052, 10,6656244

VÍAS PRINCIPALES
 Av. 5 de Julio:

 Av. Dr. Portillo:

 Av. Bella Vista:

Paradas de autobuses:

Acceso vehicular:
(mayor tránsito entre 7 am y
7 pm).

Acceso peatonal:
(mayor circulación entre 8
am y 6:30 pm).

Terreno de análisis:
 GEOMETRÍA SOLAR
Debido a la ubicación del
terreno, el sol realiza un
recorrido de este a oeste.

CLIMA-
MICROCLIMA
El clima puede llegar a
alcanzar altas temperaturas,
ya que Maracaibo posee un
clima intertropical (climas
cálidos-lluviosos).
6AM Hay poca presencia de
12PM vegetación alrededor, y
existen zonas techadas
acompañadas de edificios
altos solo al oeste del área,
por lo que cuenta con
buena sombra. Asimismo, no
hay presencia de
contaminación auditiva.

6PM VIENTOS
Se desplazan en la zona
desde el noroeste.
Pueden verse ligeramente
afectados debido a ciertas
edificaciones de altura
ubicadas al oeste y noroeste
de la construcción.
 INCIDENCIA SOLAR

Proyección de sombras
sobre la zona en distintas
horas del día.

7am 6pm

12pm
 TOPOGRAFÍA

La zona cuenta con una

altitud considerada media-
alta.

 Altitud mínima: 33m

 Altitud máxima: 49m

200 m
500 ft
 VEGETACIÓN
Vegetación de
sombra

Vegetación rastrera

6 Grama

Hay escasez de vegetación

cercana a la zona.

TIPOLOGÍAS
DOMINANTES:
4
1- Trinitarias
2- Arbustos
3- Cují
4- Búcaro
5-

2 5 1
NODOS

Nodos vehiculares
entre las 8 am y
6:30 pm.

Nodos peatonales
entre las 10 am y
las 6 pm.
VARIABLE
FUNCIONAL

 Uso del Suelo:

◯ Terreno de Análisis
⬤ Vivienda Unifamiliar
⬤ Vivienda Multifamiliar
⬤ Comercio
⬤ Oficina
⬤ Servicio Bancario
⬤ Servicio de Hostelería
⬤ Servicio Religioso
⬤ Servicio Educacional
⬤ Servicio Médico
Asistencial
⬤ Servicio
Gubernamental
⬤ Área Recreativa
⬤ Área Verde
⬤ Estacionamiento
⬤ Lote Baldío
⬤ Edificación Multiuso
Incluye:
- Vivienda Multifamiliar
- Comercio
TIPOS DE
DESPLAZAMIENTOS

 Peatonal
El área de estudio
cuenta con variedad de
densidad en cuanto a
desplazamiento
peatonal

Desplazamiento
denso

Correr – trotar
Av. 5 de julio

Circulación
peatonal
Av. Santa Rita

Desplazamiento fluido

Paseo de
mascotas
Av. 3y
Av. 3h
TIPOS DE
DESPLAZAMIENTOS

 Vehicular:
El área de estudio
cuenta con una
variedad en cuanto a
la densidad de los
desplazamientos
vehiculares.

Desplazamiento Denso:
1. Av. 5 de Julio
2. Av. Bella Vista
3. Av. Dr. Portillo
4. Av. Santa Rita

Desplazamiento
Moderado:
1. Av. 3Y
2. Av. 3H
TRAMA Y TEJIDO

⬤ Trama
⬤ Tejido

Se puede apreciar que

la zona es un área
dividida en su mayoría a
base de cuadrículas
(manzanas), aspecto
que transmite una
sensación de orden,
planificación y
seguridad.
RELACIÓN ENTRE
VACÍO Y LLENO

 Edificaciones:
En cuanto a la relación
existente entre el vacío y
lleno de la zona, se
puede observar que las
manzanas no se
encuentran del todo
construidas, a
excepción de algunas
cuyo grano abarca por
completo la parcela.
RELACIÓN ENTRE
VACÍO Y LLENO

 Vegetación:
En cuanto a árboles y
arbustos, se puede
apreciar cómo estos
se encuentran
aglomerados en ciertas
manzanas, mientras que
en otras pueden llegar a
ser verdaderamente
escasos.
VARIABLE SOCIO-
CULTURAL

 Historia:
La plaza de la
República es una de
las principales plazas de
Maracaibo. Fue inaugur-
ada por Isaías
Medina Angarita, el 23
de agosto de 1945..
El obelisco fue diseñado
como Mirador de
la ciudad, para el mom
ento de su
Inauguración era
la construcción
más alta de Maracaibo
con 49 mts de alto.
En su interior se instaló un
sistema eléctrico para la
posterior colocación de
un ascensor para subir al
tope de la torre .
El golpe de estado del
18 de octubre de 1945 y
el derrocamiento de
Medina impidieron la
colocación del ascensor
y la finalización de la
obra.
VARIABLE
ESPACIAL
 Tipos de espacios

Espacio privado

Espacio público

 Terreno de análisis

Área: 3481 mts2

VARIABLE
TÉCNICO-
CONSTRUCTIVA

En las inmediateces del

terreno prevalecen
edificaciones
multifamiliares, las
cuales presentan
balcones y una gama
de colores beige, gris y
terracota.

En la Plaza de la
República se encuentra
un monumento central
en forma de Obelisco
de 49 metros de altura,
que reposa en una base
rectangular.
SERVICIOS

 Iluminación exterior:
En las adyacencias del
terreno se puede
observar el buen
funcionamiento del
alumbrado público.
SERVICIOS

 Señalización:
No todas las señales de
tránsito están en buen
estado. Por otro lado,
la mayoría de los
semáforos son
funcionales.
SERVICIOS

 Recolección de
Basura:
Se encuentran depósitos
de basura en las aceras.
Constantemente el aseo
público se encarga de
mantener limpias las
calles de la zona.

 Seguridad:
Existe un módulo de
policías que custodia el
área.
SERVICIOS
MUNICIPALES

La zona de estudio
presenta escaso
racionamiento de
servicio eléctrico,
aunado a una
constante carencia de
agua, la cual puede
perdurar por días. Por su
parte, goza de un buen
servicio de gas, sin fallas
mayores.
ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 21 - USOS
PERMITIDOS:
Los usos permitidos son
los siguientes:
 Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar
aislada, pareada y
continua.
b) Vivienda bifamiliar
aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal
(CV) y Comercio
Comunal (CC) donde
los señale el plano de
zonificación que forma
parte integrante la
presente ordenanza.

 Usos Secundarios:
a) Comercio Local (CL).
B) Equipamientos
Urbanos de Ámbito
Primario (EUP): Según lo
establecido en el Título
IV de la presente
ordenanza.
ZONIFICACIÓN
PARÁGRAFO ÚNICO:
El Comercio Local (CL),
se regirá por lo
establecido en el Título
II, Capítulo XI, Sección I
de la presente
ordenanza.

ARTÍCULO 22 - USOS
INCOMPATIBLES:
Todos los que no se
correspondan con los
mencionados como
Principales, Secundarios
y Equipamientos
Urbanos.

ARTÍCULO 23 - DE LAS
VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES:
Se establecen las
siguientes: - Frente
Mínimo de Parcela:
Veinte metros (20 Mts.).
ZONIFICACIÓN

 Porcentaje Máximo
de Ubicación (%):
a) Para viviendas
unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta
cuatro (4) niveles, se
exigirá el cuarenta y
cinco por ciento (45%).
b) Para viviendas
multifamiliares de más
de cuatro (4) niveles, se
exigirá el treinta por
ciento (30%) del área
bruta de la parcela. Este
porcentaje no incluye el
techado de los
estacionamientos.

 Densidad Neta de
Población Máxima
(hab/ha):
Quinientos ochenta
habitantes por hectárea
(580 hab/ha).
ZONIFICACIÓN

 Altura Máxima de
Fachada:
a) Para parcelas hasta
un mil doscientos metros
cuadrados (1.200Mts2),
inclusive, treinta y dos
metros (32 Mts.)
desarrollados hasta diez
(10) niveles, incluyendo
planta baja.
b) Para parcelas
mayores a un mil
doscientos metros
cuadrados (1.200Mts2),
cuarenta y siete metros
(47Mts.) desarrollados,
hasta quince (15)
niveles, incluyendo
planta baja.

 Retiros Mínimos:
Para el uso residencial
serán los siguientes: -
Frente:
a) Cuatro metros (4Mts.)
para las edificaciones
con altura hasta diez
niveles.
ZONIFICACIÓN

b) Seis metros (6Mts.)

para las edificaciones
con altura mayor a diez
niveles. - Lateral: Tres
metros (3Mts.). - Fondo:
Tres metros (3Mts.).

 Área Verde:
a) En parcelas con
áreas hasta de diez mil
metros cuadrados
(10.000Mts2) inclusive,
desarrolladas con
viviendas unifamiliares y
bifamiliares se exigirá
como mínimo un diez
por ciento (10%) de
área bruta de la
parcela como área
verde.
ZONIFICACIÓN

b) En parcelas con
áreas hasta diez mil
metros cuadrados
(10.000Mts2) inclusive,
desarrollada con
viviendas multifamiliares,
se exigirá como mínimo
un quince por ciento
(15%) del área bruta de
la parcela como área
verde.

 Estacionamientos:
Se calcularán según lo
establecido en el Título
VI de la presente
ordenanza.

PARÁGRAFO PRIMERO:
El retiro de frente será
contado a partir del
lindero o de la
afectación vial, si la
hubiere, debiendo ser
desarrollado como área
verde arborizada,
exceptuando las
viviendas continuas.
ZONIFICACIÓN
PARÁGRAFO SEGUNDO:
Los porcentajes de
áreas verdes
establecidos en este
artículo deben ser
arborizados.

PARÁGRAFO TERCERO:
En parcelas con áreas
mayores a diez mil
metros cuadrados
(10.000Mts2) los servicios
comunales se
calcularán según lo
establecido en el
artículo 315 de la
presente ordenanza.

ARTÍCULO 24 -
MEZZANINE:
Se permitirá la
construcción de un área
de entrepiso o
mezzanine, conforme a
lo establecido en
los artículos 306 y 307 de
la presente ordenanza.
ZONIFICACIÓN
ARTÍCULO 25 -
TOLERANCIAS:
Se establece
en un diez por ciento
(10%) de lo exigido en
el artículo 23 de la
presente ordenanza,
respecto al frente
mínimo de parcela.