CONSTRUCCIÓN “HOSTERÍA COCHASQUÍ”

+ ANÁLISIS DE SITIO

+ UBICACIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en Quito -

Ecuador, en la parroquia Tocachi, cantón
Pedro Moncayo al norte de la provincia.
Posee una extensión de 84 hec a una altura
de 3100 msnm. Cerca del lugar de interven-
ción se encuentran las tolas o piramides de la
cultura Quitu - Cara.

Parque Arqueológico Cochasquí

Hostería Cochasquí
ANÁLISIS DE SITIO

+ RELACIONES CON LA PARROQUIA Y OTROS SECTORES

Parque Arqueológico Cochasquí

Lugar del Proyecto

Pueblo

Vía directa de tierra

Vías de tierra

El proyecto se encuentra ubicado a pocos mi-

nutos del Parque Arqueológico Cochasquí, el
único poblado cercano está a 5 minutos del
proyecto.
 ANÁLISIS DE SITIO
+ ANÁLISIS ESPACIAL DE IMPACTOS
IMPACTOS DE POBLACIÓN
La población del sector es de densidad baja y
poder adquisitivo bajo, debido a que es un
lugar alejado de la ciudad y solamente subsu-
ten de la visita de los turistas.
IMPACTO VIAL
Las vías circundantes permiten el acceso pero
no se encuentran en estado óptimo, debido a
que la mayoría de vías locales son de tierra,
sin embargo no provocariamos contamina-
ción a muchas viviendas ya que solo existen
pocos ascentamientos
IMPACTO A NIVEL DE EQUIPAMIENTO
No posee los suficientes equipamientos
debido a que es un sector con asentamientos
recientes y alejados de la ciduad, por este
motivo el proyecto será muy valorado por las
personas del sector, para poder tener un in-
greso económico extra.
ANÁLISIS DE SITIO
+ ASPECTO FÍSICO CULTURAL
AGUA POTABLE
El sector en el cual se encuentra el proyecto
no cuenta con red de agua potable, este pro-
blema se genera porque el sector no esta
completamente urbanizado.
Existe una distribución de agua por medio de
tanqueros los cuales abastecen a las personas
que viven por el sector
ALCANTARILLADO
El sector no cuenta con el servicio de alcanta-
rillado ya que la mayoría de las viviendas que
se encuentran son asentamientos ilegales en
su mayoría y estan alejados de la ciudad, sin
embargo algunas viviendas si cuentan con
pozo septico.
ANÁLISIS DE SITIO
+ ASPECTO FÍSICO CULTURAL
ENERGÍA ELÉCTRICA
El sector si cuenta con energía eléctrica pro-
veniente de la acometida principal solamente
para las viviendas cercanas a los poblados,
por este motivo no tiene una conexión con
directa con la zona del proyecto
TELECOMUNICACIONES
El sector no cuenta con cobertura de telefo-
nía celular y fija ya que no posee la infraes-
tructura necesaria para cubrir esta necesidad,
además el sector no posee servicio de Tv,
cable y otros servicios, sin embargo esto sí
esta disponible para ciertas familias que viven
en los poblados cercanos a la vía principal o
la ciudad.
RECOLECCIÓN DE BASURA
El sector al no ser una zona totalmente urba-
nizada no puede solicitar al municipio que les
proporciones recolectores de basura, además
no existe la infraestructura necesaria para co-
locar la basura
CLIMA

+ TEMPERATURA, PRECIPITACIÓN HUMEDAD RELATIVA

Analizando el clima del sector, según los

datos del INAMHI determinamos que existen
épocas críticas durante el año. La primera es
entre los meses de abril y mayo, donde la
humedad es elevada, hay mucha lluvia y las
temperaturas son altas y en los meses de oc-
tubre y noviembre. Se debe considerar estos
factores en la programación para tomar de-
cisiones que favorezcan el buen desarrollo
de proyecto
CLIMA

+ ASOLEAMIENTO

El barrio por su condición de encontrarse

cerca de la latitud cero y estar próximo a la
mitad del mundo recibe asoleamiento ho-
mogéneo. Además la altura en la que se en-
cuentra el proyecto permite recibir mayor
cantiradad de sol que beneficia al proyecto
por el clima frio del lugar.
CLIMA

+ VIENTOS N

NO NE

Cochasquí se encuentra en una zona donde

los vientos soplan en dirección noroccidente
y alcanza una velocidad promedio de 2.5
m/s O E

SO SE

S
CLIMA

+ DESLIZAMIENTOS O MOVIMIENTOS DE MASA

Peligro de Ceniza

Peligro de inundación

Peligro volcánico

Amenaza alta
Amenaza media
Amenaza bajo
Amenaza nulo
+ TOPOGRAFÍA

La zona de intervención posee una topogra-

fía inclinada con una pendiente del 8% de
nor-oeste a sur-este siendo el nor-oeste con
el nivel mas alto orientando el drenaje plu-
vial hacia el sur este.
+ ESTADO FÍSICO DE LAS VÍAS

Todas las vías que se dirigen al punto del Parque Arqueológico Cochasquí
proyecto son de tierra.
Lugar del Proyecto
Las vías principales que usarán para acce-
der al proyecto se encuentran en mal Poblado
estado y se congestiona en horas pico lo
que podría ocasionar retrasos, y las vías lo- Vía directa de tierra
cales son de tierra.
Vías de tierra
ESTADO FÍSICO DE LAS VÍAS

+ TRANSPORTE URBANO

No existe una línea de transpore urbano que

nos lleve al sector de intervención, sin em-
bargo si existe linea de trasnporte interpro-
vincial en la carretera vía a Cayambe

Carretera vía Cayambe

Sitio del Proyecto

ESTUDIO DE MERCADO

ANÁLISIS DE SITIO
+ UBICACIÓN

El proyecto se encuentra ubicado en Quito -

Ecuador, en la parroquia Tocachi, cantón
Pedro Moncayo al norte de la provincia.
Posee una extensión de 84 hec a una altura
de 3100 msnm. Cerca del lugar de interven-
ción se encuentran las tolas o piramides de la
cultura Quitu - Cara.
ESTUDIO DE MERCADO

+ VISITA AL PROYECTO Y
OBTENCIÓN DE DATOS

El Parque Arqueológico Cochasquí es un

complejo de monumentos arqueológicos
ubicado a 3.100 metros sobre el nivel del
mar. Se encuentra en la parroquia Tocachi,
provincia de Pichincha, a menos de una hora
al norte de la ciudad de Quito por la carrete-
ra que lleva a Cayambe.

En el sector se encuentra restos de la cultura

Quitu-Cara debido a esto cuenta con 15 pi-
rámides, 21 montículos funerarios, cuatro
museos
ESTUDIO DE MERCADO

Tiene una extencón de 84 hec además

cuenta con una privilegiada ubicación, quien
lo visita en un día despejado admira la vista
panorámica de un majestuoso paisaje que
incluye cerros y nevados como el Cayambe,
Pichincha y el Cerro Puntas.

Los alrededores del parque son idóneos para

practicar deportes de aventura, avistamiento
de aves, o caminatas a la laguna de Mojan-
da.
ESTUDIO DE MERCADO

El gobierno de la provincia de Pichincha a

adecuado instalaciones de hospedaje próxi-
mo al sector (6 chozas), además les permiten
a los túriastas acampar en los alrededores
por un precio de entre $3 a $10 por persona
o $40 la noche en las cabañas.

Debido a las páginas de turismo de la ciudad,

Cochasqui cuenta con una gran afluencia de
gente siendo los feriados cuando mas visitas
tiene el lugae, hay fechas en las cuales las
habitaciones no son suficientes para satisfa-
cer la demanda de hospedaje.
ESTUDIO DE MERCADO
+ ANÁLISIS DE DATOS

Cochasquí es un lugar alejado de la ciudad que brinda Como conclución podemos decir que nuestro proyecto res-
a los visitantes una experiencia nueva donde se desco- ponde ante la demanda de hospedaje en el sitio, además
nectan de todo. de las ventajas que nuestras habitaciones brindan a las per-
sonas.

En el sitio ya existe un lugar de hospedaje sin embargo El proyecto tiene un nicho de mercado bastante amplio
no abastece a todas las personas que llegan al lugar. debido a la poca competencia que se encuentra en el lugar,
ya que el número de unidades para hospedarse son pocas.

La cantidad de personas que visitan el lugar y deciden

pasar la noche ahí es alta, debido a las pocas habita- El precio que ofrece el negocio que se encuentra en el
ciónes que brinda la prefectura de Pichincha, la gente sector puede ser superado por los beneficios que brinda-
opta mejor por acampar. mos con nuestro proyecto.

Cochasquí posee diferentes actividades para las perso- Nuestro proyecto tiene un gran potencial de crecimiento
nas que visitan el lugar, ya sea acampar, deportes ex- gracias ya que el sector cuenta con la cantidad de gente
tremos o visitar el sitio arqueológico del lugar. nesesaria para que se vuelva rentable.

A pesar del difícil acceso al sector las personas visitan

el lugar, y para ahorrarse la molestia de viajar el
mismo día las personas buscan la manera de pasar la
noche en el sitio.
ESTUDIO DE MERCADO
+ RESULTADOS

Con el estudio realizado podemos decir que con el paso del

tiempo podemos llegar a posicionarnos como una marca
en el sector debido a las ventajas que nuestro proyecto
teiene para ofrecer a los visitantes.

Nuestro proyecto responde ante la demanda de hospedaje

en el sitio, además de las ventajas que nuestras habitacio-
nes brindan a las personas.

El proyecto tiene un nicho de mercado bastante amplio

debido a la poca competencia que se encuentra en el lugar,
ya que el número de unidades para hospedarse son pocas.

El precio que ofrece el negocio que se encuentra en el

sector puede ser superado por los beneficios que brinda-
mos con nuestro proyecto.

Nuestro proyecto tiene un gran potencial de crecimiento

gracias ya que el sector cuenta con la cantidad de gente
nesesaria para que se vuelva rentable.
EDT
+ JUNTA DE ARRANQUE DEL PROYECTO
Entregables
El dìa 25 de Enero del 2019 en la ciudad de Quito en el sector Mariana de El cliente estará presente al finalizar cada etapa importante de la obra
Jesús, el Director Tècnico del Proyecto Claudio Gualán convoca a la reunión para evidenciar el avance del proyecto.
de arranque formal del proyecto a los inversionistas Karla Estrada, Renato
Díaz, Ramiro Beltrán, el arquitecto Andres Moncada y los consultores Diego
Jacome y David Cruz donde se presentará las metas, la gestiòn y factores
crìticos del proyecto.
Objetivos Diseñar y construir un proyecto inmobiliario en el sector de Cotacachi que
brinde confort a sus ocupantes y genere beneficios en el sector, obtenien-
Solicitud del El cliente solicita realizar el diseño y contrucción de un do regalias económico por el alquiler de los dormitorios.
cliente hostal ecológico que cuente con 16 habitaciones.

El terreno donde será edificado este proyecto inmobilia-

rio fue adquirido mediante una subasta y se ubica en el Seguimiento
sector de Tocachi, nor - este de la ciudad de Quito. El control y seguimiento de la obra serà realiazado por el fiscalizador y
y control
el residente respectivamente.
El presupuesto del cliente es amplio y la entrega para
avanzar en la obra se realizará mediante cheques.
Los datos sobre el avance de la obra seràn actualizados de forma diaria
La culminación y entrega de la obra es dentro de 3 meses para tenerlo a disposiciòn.
y 15 días.

Habilidades y
Equipo de Entendiendo la magnitud del proyecto y su tipologìa, se responsabilidades
Proyecto requiere de un equipo de profesionales que cumplan sus del equipo
tareas de forma eficaz. El quipo estarà formado por:

- Arquitectos - Arquitectos Diseño plan masa

- Diseñadores - Diseñadores Diseño técnico a detalle
- Ingeniero estructural - Ingeniero Estructural Calculo Estructural
- Ingeniero Elèctrico - Ingeniero Elèctrico Calculo Eléctrico
- Ingeniero Sanitario - Ingeniero Sanitario Calculo Hidrosanitario y agua potable
- Residente de obra - Residente de obra Supervisión de obra y control de calidad.
- Subcontratista - Subcontratista Encargados de proveer las materiales necesarios
- Maestro mayor - Maestro mayor Supervisar que la obra se realice correctamente
- Maestro - Maestro Supervisa los trabajos que realizan los demás
- Oficiales - Oficiales empleados
- Abogados Realizar trabajos de obra civil y acondicionamien-
- Abogados to
Encargado de todos los trámites legales
EDT
+ REQUERIMIENTOS Y HABILIDADES

Arquitecto Diseñado- Ingeniero Estructural Ingeniero Elèctrico Ingeniero Sanitario

Diseño general del proyecto
Delegar responsabilidades
Dibujo tècnico del proyecto
Diseño y detalles del pro-
yecto
Diseño y calculo de la cimen-
taciòn
Càlculo estructural del pro-
yecto
Escoger materiales para la
estructura
Càlculo de luminarias del proyecto Càlculo de tuberias del proyecto
Càlculo de toma corrientes y Càlculo de agua potable
fusibles Càlculo de hidrosanitarios
Diseño y càlculo del proyecto

Residente Subcontra- Maestro Maestro Oficiales Abogados

de obra Mayor

Supervisión de obra -Proveer las carpinterias Supervisión de la realiza- -Supervisa los trabajos -Armado de losas -Tramites legales de los
Control de calidad -Proveer materiales ción de la obra que realizan los demás -Fundiciòn de losas y contratos
nesesarios Encargado de los emplea- empleados en la obra cimentaciòn -Tramites para la
-Proveer instalaciones dos -Realiza los trabajos -Colocar y unir ladrillos, compra del terreno
complementarias Controla la construcciòn que se le asignen bloques de cemento -Tramites para la venta
para levantar los muros de los departamentos
EDT
+ diagrama organizacional GERENTE GENERAL CLIENTE

ASESOR CONTABLE ASESOR PROYECTOS

SECRETARIA RECURSOS HUMANOS

JEFE OPERACIONAL JEFE DE PROYECTOS DTO. PREVENCIÓN RIESGOS OBRAS CIVILES

CONTROL ASISTENTE PREVENCIONISTAS OPERADORES

CALIDAD ADQUISICIONES PROYECTOS DE RIESGOS MAQUINARIA
CONTROL
CALIDAD
TRANSPORTE LICITACIONES DIBUJANTE PROYECTOS
MONITORES
AUTOCAD PRESUPUESTOS

PROYECTOS
OBRA OBRA
PRESUPUESTOS

DIRECTOR DIRECTOR
AUXILIAR AUXILIAR OBRA
OBRA
RESIDENTE RESIDENTE
TÉCNICO CUIDADOR O CUIDADOR O TÉCNICO
WATCHMAN WATCHMAN

MAESTRO AUXILIAR MAESTRO SUBCONTRATISTA AUXILIAR

SUBCONTRATISTA
MAYOR TÉCNICO BODEGUERO BODEGUERO MAYOR TÉCNICO

MAESTRO MAESTRO
HERRAMENTERO HERRAMENTERO

ALBAÑIL ALBAÑIL

OFICIALES OFICIALES
 CONTRATO DE
EDT TRABAJO

+ mapa de procesos Objetivo

HOSTERÍA

LEVANTAMIENTO, DEFINICIÓN Y EQUIPO DE TRABA-

TOMA DE DATOS Y ARRANQUE JO
VISITA
No

ANÁLISIS PRELIMI- DESARROLLAR

NAR Y PRIORIDAD ESTRUCTURA OR- APROBADO
DE PROYECTO GANIZACIONAL

Si

PRESUPUESTO Y PLAN DEL PROYEC- ROLES Y RESPONSA-

CRONOGRAMA TO Y DESARROLLO BILIDADES

ANTEPROYECTO APROBADO
No
Si

REPORTAR AL EJECUCIÓN Y CON-

PROYECTO
CLIENTE: PROCEDI- TROL DE OBRA
MIENTO

DESARROLLAR EL
PLAN DE SEGUI- PUESTA EN OBRA SUPERVISIÓN
MIENTO

CIERRE DEL PRO- REVISIÓN TOTAL DEL

YECTO PROYECTO

VERIFICACIÓN DE ENTREGA DEL PRO-

ACTIVIDADES YECTO
EDT
+ plantilla de planeación de objetivos del proyecto

¿Cúales son las caracteísticas o
Atributos Clave de los Productos
Finales del Proyeco?
¿Cúal es el nivel Actual de Desem-
peño o Medición ?
Como mínimo ¿Qué debemos lograr Idealmente ¿Cúal es el ¨Estándar
Realistamente ¿Qué podemos
para cumplir con las Espectativas o Dorado¨ para este producto ?
lograr?
Requerimientos del cliente?

Considerar las prioridades físicas del Resistencia: estabilidad, permeabi- Realizar un estudio de suelo para cono- Estabilización y mejora del suelo Relleno compatado con lastre
terreno. lidad, capilaridad, expansión cer las características del terreno. con material granulado como material de mejjoramiento .
volumétrica, compresibilidad.

Implementar acero de refuerzo -Resistencia, ductibilidad, dimen- llevar a cabo un cálculo estructural. Colocar acero de refuerzo FY= Implementar una estructura sismo-
para la cimentació siones, límites físicos o químicos. 2800 KG/CM2, según especifica- rresistente.
ciones técnicas.

Instalar estuco. - Metros cuadrados Colocar estuco en todas las áreas Instalación de estuco en las Mejorar el tipo de estuco sin modi-
requeridas. áreas requeridas de la habitación ficar el presupuesto, encontrar una
y cerámica graiman para baños. oferta de cerámicas.

Emplazar muebles. -Metros cuadrados Instalar cajones de dormitorios y Emplazar muebles de cocina y Aumentar la calidad y acabado del
muebles de cocina. cajones de dormitorios en material utilizado de muebles con
estructura de laurel con mdf una oferta o descuento.
lacado.

Entregar una vivienda unifamiliar Aceptar modificaciones tanto de

Mantener buena comunicación con el elaborada con materiales de
Satisfacción del cliente. Calidad, diseño, precio. diseño como de materiales sin
cliente,equipo de trabajo y proveedores. calidad que se ajuste al presu- afectar el costo para satisfacer los
puesto realizado. gustos del cliente.
EDT
+ lista de verificación de objetivos propuestos

ELEMENTO RESPONSABLE ENTREGA PROGRAMADA ENTREGA REAL

CONSIDERAR LAS PROPIEDADES FÍSICAS DEL
Ingeniero Semana 1 Semana 1
TERRENO

CONSTRUCCIÒN DE CIMENTACIÓN Semana 2 Semana 3

Ingeniero

INSTALACIÓN DE ESTUCO Albañil Semana 4 Semana 6

EMPLAZAR MUEBLES Carpintero Semana 8 Semana 10

SATISFACCIÓN DEL CLIENTE Arquitecto Semana 10 Semana 12

Construir habitaciones para hospedaje de un piso con los mejores materiales y

OBJETIVO acabados correspondiendo al presupuesto estimado, ofreciendo un lugar seguro y
agradable para ser habitado por el cliente quien tiene derecho de opinión durante
todo el proceso de ejecución del proyecto.
EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano
A B

6.55
6.05
5.96

1 1
2.28
3.13
2.63

3.13
3.88
2 2

5.96
0.64 1.41 2.00 1.36 0.64
0.88 4.32 0.84
DEPARTAMENTO TIPO 1
2 PERSONAS A B
EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano A B

6.55

6.05
5.96

1 1
2.28
3.13
2.63

3.13
3.88
2 2

5.96
0.64 1.41 2.00 1.36 0.64
0.88 4.32 0.84
DEPARTAMENTO TIPO 2
2 PERSONAS A B
 EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano
A B

6.55
6.05
5.96

1 1
2.28
3.13
2.63

3.13
3.88
2 2

5.96
0.64 1.41 2.00 1.36 0.64
0.88 4.32 0.84
DEPARTAMENTO TIPO 1
3 PERSONAS A B
EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano
A B

6.55
6.05
5.96

1 1
2.28
3.13
2.63

3.13
3.88
2 2

5.96
0.64 1.41 2.00 1.36 0.64
0.88 4.32 0.84
DEPARTAMENTO TIPO 3 A B
4 PERSONAS
EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano A B

5.96
6.05
1.24 2.63 2.18

1 1

0.20

3.28
3.25

3.08
5.71

7.16
2 2
2.28

2.63

3.13
s

3 3

0.75
0.64 0.24 4.32 0.20 0.25
2.05 2.00 2.00
DEPARTAMENTO TIPO 5 6.55

5 PERSONAS A B
EDT
+ establecer preliminarmente
+ planta / plano
A B

1.24 3.13 2.18

1.24 2.43 0.20 2.18

2.63

1 1

0.64
3.28
3.25

4.77
6.05

6.05
2 2
2.28

3.13

3 3

0.64
0.75

6.05
5.96

DEPARTAMENTO TIPO 5 6.55

5 PERSONAS A B
EDT
+ conducir visita al lugar

El proyecto se encuentra ubicado en Quito -

Ecuador, en la parroquia Tocachi, cantón
Pedro Moncayo al norte de la provincia.
Posee una extensión de 84 hec a una altura
de 3100 msnm.

Quito
Localización del proyecto
Vía de ingreso al sitio de intervención
Carretera vía a Cayambe
EDT
+ encuestas del cliente + medir expectativas

¿Cuál es el tiempo mínimo el cual pasaría en un lugar como Cochasquí?

Solo la mañana Todo un día

De uno a dos días Más de dos días

¿Qué cantidad estaría dispuesta a pagar por hospedarse en un sitio como Cochasquí?

$ 10 $ 15
$ 20 Mayor a $20

En grupo de cuantas personas cree que realizan más viajes a estos sitios:

2 personas 3 personas
4 personas más de 5 personas

Del 1 al 5, suponiendo que 5 es lo más alto, ¿cree usted que preferiría hospedarse en un sitio donde se uso sistemas de cons-
trucción sustentables que en uno convencional?

1 2
3 4
5

Del 1 al 5, suponiendo que 5 es lo más alto, ¿qué tan importante es para usted el ahorro de material o recursos en la contruc-
ción?

1 2
3 4
5
EDT
+ revisar estudios de factibilidad
El sitio cuenta con una buena cantidad de visitantes que
podemos aprovechar para ofrecer nuestro servicio, ya que
la demanda de hospedajes en el sitio es alta y las habita-
ciones existentes por parte de la Prefectura de Pichincha es
baja no abastecen a todos los visitantes.

Con las encuestas realizadas llegamos a a conlcuciòn que

las personas prefieren hospedarse en un sitio con sistemas
de construcción ecológicas, porque creen que benefician al
ecosistema.

En los últimos años viaja se ha convertido en una de las

actividades favoritas de los jovenes y las parejas, Cochas-
quí es un lugar en el cual las personas se desconectan de la
agetreada y estresante ciudad y por este motivo se vuelve
un destino excelente.

Además el sector cuenta con actividades extras como de-

portes extremos o visitas a los sitios arqueológicos de la
zona que ayudan a mejorar la experiencia de las personas
que visitan el sitio.
EDT + criterios para el exito del proyecto

MISIÓN VISIÓN
Cumplir con las expectativas que tiene el cliente con nuestra Lograr un proyecto exitoso, de manera ordenada y coordinada
empresa para la construcción de un grupo de habitaciones en el con el fin de crecer tanto de manera profesional como perso-
sector de Cochasquí; cumpliendo siempre con un tiempo deter- nal, llegando a cumplir las expectativas
minado y el con el presupuesto asignado, entregando un pro- del propio equipo de trabajo y del cliente.
ducto de calidad en cada etapa del proyecto, adaptandose en
su totalidad al sitio donde se encuentra.

FASES
Fase 1 - PLANEACIÓN DEL PROYECTO Fase 2 - PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO

Definimos un equipo de trabajo que cuente con cualidades y es-
pecificaciones adecuadas para desempeñar los diferetnes trabajos
en el proyecto de forma eficiente, además de capacitar a los tra-
bajadores para que ejecuten las actividades de forma correcta.
Fase 1 - EJECUCIÓN Y CONTROL DE OBRA
Realizamos un cronograma de actividades a seguir en la ejecución
de la obra, diseñando el proyecto para el cliente con planos, do-
cumentación y todo lo nesesario para pasar a la etapa de ejecu-
ción, evaluando a los trabajadores en sus actividades a realizar y
previniendo imprevistos.
Fase 2 - CIERRE DEL PROYECTO

Realizar de manera eficiente todas las actividades programadas Verificar que todas las actividades del proyecto estén realizadas
aneriormente con los profesionales capacitados, realizando un de manera correcta, y entregarle al cliente todo completo y revi-
control de calidad de obra cada lapso de tiempo para asegurarnos sado con el fin de que la pareja
que se realiza un buen trabajo, además de la supervición cosntan- este satisfecha con su inversión.
te del fiscalizador y el residente de obra.

VALORES
Establecer confianza entre trabajadores y cuerpo ejecutivo, para que sea un buen proyecto.
Mantener una comunicación constante entre todo el equipo de trabajo.
Ser comprometidos con las tareas que se van a realizar.
Comprometerse con el proyecto y ser responsable en cada actividad requerida.
EDT
+ definir la situación del negocio
INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación del proyecto: Ecuador - Pedro Moncayo - Cochasquí

Tipología: Hospedaje
Tiempo de construcción: 3 meses y medio
Descripción del proyecto: Habitaciones para hospedaje de 2 a
6 personas
Empresa Responsable: BE FOR MA
Persona Responsable: Arq. Andres Moncada
Cargo: Director de Proyecto
Telefono: 0982575669

ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO

Presupuesto:
Fecha de inicio de obra: 4 Febrero 2019
Fecha de entrega de obra: 17 Mayo 2019
EDT
+ check list
1.- Conducir la junta de arranque del proyecto

2.- Desarrollar diagrama organizacional del proyecto

3.- Definir objetivos del proyecto

4.- Establecer preeliminarmente

5.- Conducir visita al lugar

6.- Conducir encuesta del cliente

7.- Revisar todos los estudios de factibilidad

8.- Establecer criterios para el exito del proyecto

9.- Definir la situación del negocio

10.- Completar los documentos requeridos

EDT
+ cronograma
N° CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
TIEMPOS DE DURACIÓN DEL PROYECTO
1 TRABAJOS PARA CIMENTACIÓN IN SITU FEBRERO MARZO ABRIL MAYO
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1,1 OBRAS PRELIMINARES
1.1.1 Limpieza Manual del terreno
1.1.2 Cerramiento Provicional Lona Verde y pingos H=2.40
1.1.3 Guardianía, Bodega provisional de tabla y cubierta de Zinc
1.1.4 Batería Sanitaria provisional 1 inodoro y 1 lavamanos
1,2 MOVIMIENTO DE TIERRAS
1.2.1 Replanteo y Nivelación con equipo topográfico
1.2.2 Excavación manual en losa de cimentación
1.2.3 Relleno y compactado con suelo natural
1,3 ESTRUCTURA
1.3.1 Encofrado tabla de monte
1.3.2 Colocación acero de refuerzo
1.3.3 Hormigón simple losa de 20cm, Fc 210kg/cm2, no incl. Encofrado
1.3.4 Colocación placas de anclaje
1.3.5 Ensamblado de contenedor a la losa de cimentación

2 TRABAJOS EN CONTENEDOR IN SITU

2,1 ALBAÑILERÍA
2.1.1 Paredes de Gypsum 1/2" doble cara
2.1.2 Paredes de Gypsum 1/2" una cara
2.1.3 Bordillo tineta de baño 10x15. Incluye cerámica
2.1.4 Meson de cocina
2.1.5 Gradas peldaños de madera chanil
2,2 REVESTIMIENTO
2.2.1 Colocación de cerámica en piso (Baños, Cocina)
2.2.2 Colocación de cerámica en pared (Baños, Cocina)
2.2.3 Piso Flotante 8mm Procedencia alema)
2.2.4 Barrederas de piso flotante 8cm (Sala, Comedor)
2.2.5 Empaste interior
2.2.6 Cielo Raso Gypsum 1/2" (No incluye empaste)
EDT
+ cronograma
2,3 PINTURAS Y ACABADOS ESPECIALES
2.3.1 Suministro y colocación de Pintura de caucho (Interior)
2.3.2 Parquet de eucalipto A=12cm y E=2cm, pulido y lacado
2,4 CARPINTERIAS ALUMINIO Y ACERO
2.4.1 Colocación de barras de apoyos en baños
2.4.2 Cortina de baño, vidrio templado
2.4.3 Puerta corrediza de aluminio acristalada 2,1 x 2 m
2.4.4 Ventana corrediza de aluminio natural y vidrio 6mm
2.4.5 Puerta corrediza de aluminio acristalada 2,1 x 0.7m
2,5 ACCESORIOS DE COCINA
2.5.1 Lavaplatos 1 pozo grifería tipo cuello de ganzo
2,6 APARATOS SANITARIOS
2.6.1 Inodoro blanco tanque bajo
2.6.2 Lavamanos con pedestal (No incluye grifería)
2.6.3 Ducha con mezcladora
2.6.4 Accesorios de baño (Toallero, papelera, gancho)
2.6.5 Grifería para lavamanos

TRABAJOS EN CONTENEDOR EN TALLER

Compra y transporte de contenedor

Preparación y Limpieza
Medición y abertura de vanos
Pintura esmalte con equipo: compresor de aire
Transporte del galpón a lugar de proyecto
EDT
+ presupuesto
TRABAJOS PARA CIMENTACIÓN IN SITU
Descripción Unidad Cantidad Costo Directo Total ($)
OBRAS PRELIMINARES
Limpieza Manual del terreno m2 1151,75 1,31 1508,80
Guardianía, Bodega provisional de tabla y cubierta de Zinc m² 9,00 43,57 392,13
Cerramiento Provicional Lona Verde y pingos H=2.40 m 20,00 4,92 98,40
Batería Sanitaria provisional 1 inodoro y 1 lavamanos u 1,00 50 50,00
SUBTOTAL 2049,33
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Replanteo y Nivelación con equipo topográfico m2 1151,75 1,65 1900,39
Excavación manual en losa de cimentación m 164,01 10,04 1646,68
Relleno y compactado con suelo natural m3 65,60 6,46 423,81
SUBTOTAL 3970,88
ESTRUCTURA
Encofrado tabla de monte m2 55,552 16,52 917,72
Colocación acero de refuerzo m2 65,60 1,61 105,62
Hormigón simple losa de 20cm, Fc 210kg/cm2, no incl. Encofrado m2 65,60 135,37 8880,92
Colocación placas de anclaje u 64 15,00 960,00
SUBTOTAL 10864,26
EDT
+ presupuesto
TRABAJOS EN CONTENEDOR IN SITU UNIDAD CANTIDAD COSTO DIRECTO TOTAL
ALBAÑILERÍA
Paredes de Gypsum 1/2" doble cara m² 68,03 35,59 2421,26
Paredes de Gypsum 1/2" una cara m2 491,79 20,58 10121,04
Bordillo tineta de baño 10x15. Incluye cerámica m2 2,00 19,81 39,62
Meson de cocina m2 2,00 26,96 53,92
Gradas peldaños de madera chanil m2 3,00 15,26 45,78
SUBTOTAL 12681,62
REVESTIMIENTO
Colocación de cerámica en pisos (Baños, Cocina) m² 37,73 21,36 805,87
Colocación de cerámica en piso (Baños, Cocina) m2 37,73 21,36 805,87
Colocación de cerámica en pared (Baños, Cocina) m² 182,21 18,84 3432,80
Piso Flotante 8mm Procedencia alema) m² 304,64 15,26 4648,81
Empaste interior m2 882,0428 2,52 2222,75
Cielo Raso Gypsum 1/2" (No incluye empaste) m² 254,19 21,11 2816,48
SUBTOTAL 15017,47
PINTURAS Y ACABADOS ESPECIALES
Suministro y colocación de Pintura de caucho (Interior) m² 814,01 3,46 2816,48
Parquet de eucalipto A=12cm y E=2cm, pulido y lacado m2 82,88 32,71 2711,00
SUBTOTAL 5527,48
CARPINTERIAS ALUMINIO Y ACERO
Colocación de barras de apoyos en baños u 16,00 227,86 3645,76
Cortina de baño, vidrio templado m² 31,92 154,7 4938,024
Puerta corrediza de aluminio acristalada 2,1 x 2 m u 16,00 104,6 1673,6
Ventana corrediza de aluminio natural y vidrio 6mm m² 67,20 32,2 2163,84
Puerta corrediza de aluminio acristalada 2,1 x 0.7m u 16,00 50 800
SUBTOTAL 13221,22
ACCESORIOS DE COCINA
Lavaplatos 1 pozo grifería tipo cuello de ganzo u 10,00 194,92 1949,2
APARATOS SANITARIOS
Inodoro blanco tanque bajo u 16,00 108,09 1729,44
Lavamanos con pedestal (No incluye grifería) u 16,00 83,61 1337,76
Ducha con mezcladora u 16,00 78,3 1252,8
Accesorios de baño (Toallero, papelera, gancho) u 16,00 22,77 364,32
Grifería para lavamanos u 16,00 55,25 884
SUBTOTAL 5568,32
EDT
+ presupuesto

TRABAJOS EN CONTENEDOR EN TALLER UNIDAD CANTIDAD COSTO DIRECTO TOTAL

Compra de contenedor u 17,00 1000 17000
Preparación y Limpieza u 16,00 40 640
Medición y abertura de vanos m 16,00 40 640
Pintura esmalte con equipo: compresor de aire m2 16,00 5,39 86,24
Transporte del galpón a lugar de proyecto u 17,00 100 1700
SUBTOTAL 20066,24

CONCEPTO % VALOR
Costos directos 70% 90916,02
Costos Indirectos 10% 9091,60
Costos por Financiamiento 10% 10000,76
Utilidad 15% 16501,26
PRESUPUESTO INICIAL APROXIMADO 100% 126509,65
EDT
ANÁLISIS
DE
SITIO
ESTUDIO
DE
MERCADO