“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

ESCUELA DE BANCA Y GESTIÓN

CURSO:

MARKETING BANCARIO Y FINANCIERO

ENSAYO:

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

ALUMNOS

ACUÑA LUNA BRENDA

BENDEZU HILARIO ALEX JAIR

FLORES GAMBOA VIVIAN

DOCENTE:

Mg. Jaime Antonio Ramírez Ocas

Lima – Perú
 INTRODUCCIÓN

Actualmente existen personas que no cuentan con una vivienda

propia, residen en departamentos o casas alquiladas por años.
¿Por qué pagar un alquiler durante muchos años, pudiendo pagar un
crédito hipotecario que te beneficia con una vivienda propia?
Existen muchos factores y uno de ellos es la falta de información de lo
que es un crédito hipotecario.
La mayoría de jóvenes que estudian una carrera ya sea técnica o
profesional, viven en casa de sus padres o algún familiar y no tienen
una vivienda Propia. Existen también estudiantes que estudian,
trabajan y residen en departamentos o casas alquiladas y en la
mayoría de casos estos alquileres suelen ser muy altos.
En este ensayo daremos a conocer todo acerca de los créditos
hipotecarios que ofrecen las entidades bancarias y va dirigido
principalmente a los jóvenes estudiantes de institutos o universidades
para que puedan proyectarse acceder a este tipo de crédito.
 DESARROLLO

¿Qué son los créditos Hipotecarios?

Son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción,
refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su vivienda,
siempre que tales créditos sean garantizados con hipotecas debidamente inscritas
a favor de la empresa del sistema financiero.

La operación crediticia tiene como garantía una hipoteca, para garantizar el pago
del préstamo por parte del cliente.
¿Qué tipos de intereses se pueden fijar en un
crédito Hipotecario?
Generalmente los bancos ofrecen dos tipos de tasas de interés:

- La Tasa de Interés Fija: se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se

mantiene constante hasta la cancelación.

- Tasa de Interés Mixta: Combina una tasa fija por los primeros años y luego se
aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.

Si hoy estuvieras tomando un crédito hipotecario con tasa mixta, tu escenario se

vería más o menos así:

Valor del préstamo: S/ 180,000.00

TEA (Tasa Efectiva Anual): 7.5%
Plazo del préstamo: 240 meses
Fecha de pago de cuota 1: 15 de diciembre de 2018
Fecha de la cuota de cambio, la 60: 15 de diciembre de 2023
Tasa variable para el primer periodo: 10% (estimado)
De la cuota 60 a cuota 72 Tasa variable para el primer periodo: %
¿Qué finalidad tiene contratar el seguro de
desgravamen?
Este seguro garantiza a la empresa financiera la recuperación del monto
adeudado, y a su vez, libera a tus herederos de la obligación de pagar del saldo
del crédito. No es obligatorio contratar este seguro, no obstante, en algunas
entidades establecen como requisito para el otorgamiento del crédito.
En el caso de los jóvenes estudiantes del instituto sise, va depender mucho de los
ingresos que generen ya que para cualquier tipo de crédito en una entidad
financiera es fundamental que se acredite como pagar el crédito. Es por ello que
haremos una pequeña simulación en diferentes entidades financieras para tener
más claro las cuotas que se debe pagar