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docentes:
arq. gonzalo del castillo
arq. soledad herrera
2022-ii
arq. eduardo bavestrello

complejo termal
recreativo de
los baños del
inca
cajamarca - perú

mejía sanoni, masi

01 presentación del tema
sector turismo y covid-19 ¿CÓMO HA SIDO AFECTADA POR LA PANDEMIA?
Fuente: Shifts in the low Touch Economy, Board of Innovation (2020)
Un informe elaborado por la consultora Board
of Innovation realizado en 2020, el cual refleja
los cambios clave en la economía global, el
emprendimiento y el comportamiento del con-
sumidor causados por la pandemia de CO-
VID-19, nos indica que el turismo y el deporte
son los sectores que más han sufrido. Esto se
explica por el alto grado de interacción entre
las personas en lugares de reuniones masivas
que ahora se ha reducido a casi cero.
Según la Sociedad de Comercio exterior del
Perú, las divisas del sector turismo cayeron 80%
en el 2020 con respecto al año anterior, además
el sector turismo representaba antes de la llega-
da del COVID-19 el 4% del producto interno
bruto (PIB) y generaba empleo para 2,2 millones
de personas, pero ahora ese "motor de desarro-
llo descentralizado se encuentra en crisis y quie-
bras masivas".
LA SITUACIÓN DEL TURISMO antes de la pandemia ¿QUÉ PIENSAN DEL PERÚ COMO DESTINO TURÍS-
TICO LOS MERCADOS DE INTERÉS?

Fuente: El Perú como destino para la operación turística, PROMPERÚ (2015)

Producto único: El Perú es vendido Precios: En Estados Unidos y

principalmente como destino único. Canadá, el precio promedio por día de
Así ocurre en el 81% de los operado- un programa al Perú es más competiti-
res encuestados en Estados Unidos y vo (US$ 178) comparado con sus com-
Canadá. petidores principales: Chile y Colom-
bia.
Destino emergente: Para la Asocia-
ción de Operadores Turísticos de Posicionamiento: En los mercados de
Estados Unidos, el Perú es el cuarto interés de América, el Perú ya es consi-
destino emergente más importante. derado como destino popular y
además de destaca como un atractivo
Destino solicitado: Entre los ocho creciente.
destinos latinoamericanos más solici-
tados por los viajeros norteamerica- Luna de miel: En Estados Unidos y
nos, tres corresponden al Perú: Canadá debe aprovecharse en atraer a
Machu Picchu, Lima y Cusco. un importante público jóven que en la
actualidad no visita el país, como el
segmento de recién casados
Ventas crecientes: El 63% de opera-
dores turísticos norteamericanos
Jubilados: En Estados Unidos y
encuestados reportó incrementos en
Canadá debe aprovecharse el dinamis-
sus ventas de paquetes hacia nuestro
mo en este segmento debido a su
país. Lo mismo ocurrió con los opera-
elevado poder adquisitivo.
dores latinoamericanos (60%).
¿cuáles son los destinos más visitados por américa del norte en latinoamérica?

El Perú destaca entre los destinos emergentes

para los mercados canadiense y estadouniden-
se. Para la asociación de Operadores Turísticos
de Estados Unidos, el Perú es el cuarto destino
emergente más importante y es el único país
latinoamericano entre los cinco primeros.

La mayoría de operadores turísticos

(63%) encuestados incrementó sus
ventas el 2012 con respecto al
2011. Además, el Perú representa el
21% de la actividad comercial de los
operadores estadounidenses, y de
igual manera Canadá constituye
una oportunidad interesante para
potenciar el turismo, en especial
entre los jóvenes que viajan al
extranjero para practicar activida-
des como ecoturismo y deportes de
asentura.

¿qué lugares o atractivos visitan los turistas norteamericanos?

Se muestra claramente una prefe-

rencia por los recorridos dentro de
las ciudades, con lo cual se aprecia
el interés en lo histórico/cultural.

Cusco y Machu Picchu son los des-

tinos más soliticados, y también
aparecen los destinos asociados
con este circuito (Valle Sagrado,
Aguas calientes, Lago Titicaca) y
Lima. Fuera de la sierra, el río ama-
zonas y Puerto Maldonado fueron
los destinos más solicitados.
Además, para Estados Unidos,
Nasca es también un destino muy
solicitado lo cual muestra una diver-
sificación de la oferta más allá del
circuito típico de la sierra sur.

Fuente: El Perú como destino para la operación turística, PROMPERÚ (2015)

¿cuáles son los destinos más visitados en latinoamérica por los mismos latinoamericanos?

El Perú es un destino que está ganando visibili-
dad. Su conectividad con el resto de la región
se traduce en precios competitivos de los bole-
tos aéreos.
A diferencia de épocas anteriores, los viajes inter-
nacionales no se hacen sólo a Europa o Estados
Unidos, sino que incluyen otras regiones como la
propia América Latina. Además, los latinoamerica-
nos consideran que el Perú está menos desarro-
llado, para quienes lo autóctono y lo auténtico son
parte del atractivo del destino.

¿qué lugares o atractivos visitan los turistas latinoamericanos?

Los turistas latinoamericanos

centran su interés en atractivos
histórico-culturales y recorridos
en ciudades.

El turista latinoamericano, típica-

mente enfocado en conocer las
grandes ciudades norteamerica-
nas y europeas durante sus
vacaciones, también está intere-
sándose en las ciudades que
forman parte de la región.
Además, el circuito sur es el más
solicitado por turistas latinoame-
ricanos, quienes muestran alto
interés en las actividades tradi-
cionalmente asociadas con el
Perú, como visitar a sitios
arqueológicos, museos y edifi-
cios históricos.

Fuente: El Perú como destino para la operación turística, PROMPERÚ (2015)

comportamiento de la actividad turística en el perú durante los últimos años
turismo receptivo
Según la Cuenta Satélite de Turismo (CST) el
PBI turístico del año 2015 alcanzó los S/ 23,5
miles de millones, con un aporte de 3,9%
respecto al PBI nacional, habiendo generado
aproximadamente 1,3 millones de empleos
directos e indirectos, valor que representa el
7,4% de la Población Económicamente Activa
(PEA) nacional.
El turismo en el Perú ha mantenido un creci-
miento continuo en la llegada de turistas inter-
nacionales durante el periodo 2011-2015,
registrando un crecimiento promedio anual de
7,4% convirtiéndose, entre otros, en un motor
de desarrollo social y económico capaz de con-
tribuir a la inclusión social, la reducción de la
pobreza, entre otros.
Asimismo, las actividades de transporte de
pasajeros (27%), provisión de alimentos y bebi-
das (22,6%), alojamiento para visitantes (14%)
y agencias de viajes (3,2%), representan en
conjunto el 66,8% del PBI turístico.
Fuente: Plan Ecológico Nacional de Turismo 2025, MINCETUR
Respecto a los ingresos de divisas generados
por turismo receptivo, se refleja una tendencia
positiva entre el 2011 y 2015 con excepción del
año 2014 que registró un ligero decrecimiento
de 0,4%, con relación al año anterior. En el año
2015 se logró un ingreso de divisas de US$ 4
151 millones, equivalente a un incremento de
6,2% con relación al 2014.
comportamiento de la actividad turística en el perú durante los últimos años
turismo interno

Esta forma de turismo contribuye a la distribu-
ción del ingreso nacional, permitiendo expandir
el progreso económico; brinda la oportunidad a
los peruanos de conocer su territorio y las cos-
tumbres que caracterizan a cada región, lo que
a su vez contribuye a generar conciencia sobre
la preservación y protección del patrimonio
cultural y natural que posee el Perú.
Según la Encuesta Nacional de Viajes de los
Residentes (ENVIR) realizada por el Mincetur,
se calcula que en el año 2015 se habría regis-
trado un total de 39,8 millones de viajes por
turismo interno en el país. Por otro lado, el
Consumo Turístico Interior se encuentra
influenciado por los viajes de 10,8 millones de
turistas internos, es decir, 1,3 millones más que
en el 2011 y más de 13 millones de personas
que realizaron una excursión (visita del día), es
decir, 800 mil más que en el 2011.

El motivo principal de los viajes por turismo dentro del país fue visitar a familiares y/o amigos en
50,0%, siendo los residentes de Arequipa, Junín, Pasco, Puno y Moquegua los que se movilizaron en
mayor medida por este motivo; mientras que el 25,2% del total de turistas viajó por vacaciones,
recreación y ocio, principalmente los residentes de Cajamarca, Cusco, Lima, Moquegua y Tacna. En
ambos motivos de viaje destaca la participación del sexo femenino en 51,8% y 26,5% respectivamen-
te.
indicadores sociales y económicos respecto al turismo

El Perú ha registrado un crecimiento económico de forma sostenida en los últimos 15 años, y el

resultado de este dinamismo económico y la apertura a los mercados ha significado un aumento
sostenido del movimiento de turistas nacionales y extranjeros. Las características propias del
sector turístico lo convierten en demandante de mano de obra, una vía efectiva para la incorpora-
ción de los jóvenes al mercado de trabajo y para reducir la pobreza de las regiones donde se ubican
los atractivos turísticos. En el Perú, el turismo emplea alrededor de 1,11 millones de trabajadores,
absorbiendo al 7% de la población económicamente activa (PEA) ocupada en el 2015.

Fuente: Desarrollo del talento humano para la mejora de la competitividad de los destinos, UNWTO

El crecimiento económico del Perú obser-
vado en los últimos años explica la expan-
sión de la demanda de trabajo; sin embar-
go, esta no ha beneficiado a todos por
igual, persistiendo la informalidad laboral,
una de las mayores características del
sector.
Esto implica que los trabajadores cuentan con
condiciones laborales precarias, tales como la
ausencia de mecanismos de protección social y de
contrato de trabajo. En 2015, el 83,8% de los trabaja-
dores del sector se desempeña bajo esta condición
(tabla 2.3). En cifras, solo el 64,5% de los trabajado-
res del turismo tiene un seguro de salud, el 19,9%
está afiliado al sistema de pensiones y el 27,3%
cuenta con un contrato de trabajo.
EL TERMALISMO EN EL PERÚ: ANÁLISIS DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

En Perú existen más de 500 fuentes termales de las cuales, 242 tienen capacidad para ser aprovecha-
das turísticamente, según sostiene el MINCETUR en base a un proyecto realizado hace 6 años. Este
informe ha tomado como base estas 242 fuentes termales. La siguiente tabla muestra la distribución
de las termas por región.

Como se observa, el
89% de las termas
están ubicadas en la
sierra y el 58% por
debajo de 3,000 metros
de altitud. Casi la mitad
de fuentes termales
cuenta con agua hiperter-
mal, característica muy
valorada por los inverso-
res ya que limita la
presencia de agentes
patógenos.

Fuente: Estrategia de turismo termal en Perú, MINCETUR

EL TERMALISMO EN EL PERÚ: componentes
Los centros termales en Perú cuentan con dos componentes básicos que son las pozas y las pisci-
nas:

POZAS
Las pozas son un componente que no existe
como tal en países europeos o del entorno. En
Perú actualmente la utilidad de éstas es
recreativa o de higiene. Las pozas peruanas
son bañeras empotradas con capacidad de a
partir de 1m3 de agua. El usuario llena las
pozas y regula la temperatura a su gusto. Estas
pueden ser individuales, dobles o familiares.
Las pozas son especialmente populares al
Norte del país. En el Sur se está siguiendo esta
tendencia: en Yura, cerca de Arequipa, se Poza termal privada, Huaraz, Ancash
están construyendo pozas donde antes había
piscinas

PISCINAS
Hoy en día en Perú se hace un uso casi
exclusivamente recreativo de las piscinas.
En general para las familias es un plan ideal de
ocio. En ellas podemos encontrar muchos
niños bañándose con flotador, saltando e inclu-
so es donde los más jóvenes aprenden a
nadar. Las piscinas están ubicadas tanto en
el interior como en el exterior y pueden
estar en un entorno natural.

Piscina termal exterior, Churin, Lima

También existe una oferta complementaria, conformada por otros componentes como saunas natura-
les y artificiales, salas médicas/enfermería y salas de masaje, estas dos últimas en menor cantidad.
Además, una tipología que utiliza los baños termales corresponde a los Centros termales con hotel:

centros termales con hotel

En Perú, este tipo de centros son minoría:
únicamente se han identificado 8 centros
termales con hotel en las mismas instalacio-
nes. Incluso en estos casos la oferta en
número de camas es limitada y, en algunos
casos, la calidad mejorable

Fuente: Estrategia de turismo termal en Perú, MINCETUR Baños termales de Monterrey, Huaraz, Ancash
perfil del turista que visita cajamarca
Fuente: Conociendo al turista que visita Cajamarca, PROMPERÚ (2016)
02 planteamiento del problema
principales problemas que afectan al desarrollo del turismo termal
Tanto los tour operadores y agencias de viajes
nacionales como internacionales coinciden en
señalar que uno de los principales cuellos de
botella del turismo termal peruano a día de hoy
es que la oferta no está preparada para
acoger el turista internacional. Esto se
puede interpretar desde dos puntos de vista:
en primer lugar las instalaciones ofrecidas no
se ajustan a las del mercado internacional ya
sea a nivel de tipología como a nivel de calidad
y en segundo lugar no hay mucha oferta de
hospedaje complementaria dentro de los cen-
tros.
La mala accesibilidad a las termas es otro
de los cuellos de botella. Un tercio de las
termas se encuentra a más de 3 horas del
aeropuerto más cercano y la mitad a más de
dos horas. Adicionalmente sólo el 35% de las
vías de acceso a las termas están asfaltadas.
El segundo aspecto a resaltar es el descono-
cimiento de la existencia de termas en Perú
tanto por parte de los clientes como por parte
de los tour operadores y agencias de viaje
internacionales. Este desconocimiento junta-
mente al hecho que los tour operadores sólo
ofrecen productos termales como complemen-
to si se solicitan por los clientes hace que la
demanda termal por parte del turista internacio-
nal sea pequeña.
Otro cuello de botella más relevante para los
tour operadores nacionales que para los inter-
nacionales es la escasa capacitación de los
recursos humanos. Actualmente no existen
centros de enseñanza
especializados en termalismo.

Estos retos deben superarse mediante fortale-

zas no únicamente del sector termal sino tam-
bién a nivel de país. Estas fortalezas permitirán
construir un futuro próspero para la sociedad
peruana:

Muchos recursos turísticos (culturales y de

naturaleza), Cerca de 2.6 millones de turistas
internacionales visitaron Perú en 2011, casi 1
millón de los cuales visitó Machu Picchu. El
turismo cultural es una fuente de atracción
de turistas muy potente y las visitas a las
Áreas Naturales Protegidas han crecido un
38% en el último año. El turismo termal encaja
conceptualmente con el turismo cultural y de
naturaleza.

La oferta termal es cuantiosa en las regiones

del Circuito Sur (Arequipa, Cusco y Puno). Hay
amplia oferta cultural, natural y termal en otras
regiones aunque su nivel de atracción actual
no es tan elevado y también existen abundan-
tes fuentes en la región de Lima. Lima es un
centro turístico emisor importante en Perú. El Baños del Inca en Cajamarca, con una ubicación privilegiada
ya que está a 15 minutos del Aeropuerto de Cajamarca.
encaje del turismo termal con otros tipos de
turismo no es únicamente conceptual sino tam-
bién geográfico.
Fuente: Estrategia de turismo termal en Perú, MINCETUR
03 territorio: ciudad de cajamarca
emplazamiento y crecimiento
La ciudad de Cajamarca se encuentra ubicada en una
planicie de suave declive al noroeste del Valle de
Cajamarca, a 2720 m de altitud escoltada en el lado
norte por el cerro El Consejo (que forma parte de El
Cumbe), y rodeada de un bosque de eucaliptus y
verdes praderas. Su origen se remonta a tiempos
prehispánicos y fueron los incas quienes la convirtie-
ron en la capital administrativa de los Wamani. A la
llegada de los españoles en 1532, Cajamarca era una
ciudadela de piedra al estilo incaico, con una plaza
triangular y amurallada. Las viviendas de los princi-
pales curacas sirvieron de alojamiento a los españo-
les, quienes después utilizaron esos mismos espa-
cios para construir sus nuevas casas

estructura urbana

La estructura urbana
tradicional está fuerte-
mente marcada por la
trama en cuadrícula
que se dio desde su
fundación. Las man-
zanas iniciales eran
muy grandes de 120 x
120 metros una de las
cuales ocupa la plaza
principal. Las manza-
nas de los alrededores
de la plaza fueron
dedicadas a servicios
públicos entre los que
destacan los conven-
tos como San Francis-
co, Las Monjas y
Belén.

Fuente: El sistema urbano de Perú a partir de 1940, Dr. H. Córdova

Este plano inicial fue modificándose con el tiempo dando paso a calles que prolongaron su recorrido
a través de manzanas como es el caso de las prolongaciones de Belén y Lima que dividieron a Jos
conventos de San Francisco y Belén respectiva-mente. Pero también se dieron casos en sentido con-
trario en donde se cerraron calles y se construyeron edificios de dos plantas.
consolidación de la ciudad
La ciudad de Cajamarca se caracte-
riza por su baja densidad residen-
cial, en donde los edificios dominan-
tes están formados por una o dos
plantas. Sólo en el centro histórico
se observan edificios que llegan
hasta siete pisos. Los techos son a
dos aguas cubiertos de tejas que se
fabrican en el mismo lugar.

A partir de la década de 1980

empieza un crecimiento más rápido
que invade dos zonas agrícolas
vecinas. Una es el valle que poco a
poco dio lugar a urbanizaciones
populares como Amauta, María
Parado de Bellido, José Carlos
Mariátegui. Tupac Amaru. Cahuicle
Atahualpa, Simón Bolívar y ele clase
media como Ingenio. Los Rosales,
Cajamarca. La Colmena, FONAVI I y
II. La otra se extiende al Sur dando
lugar a barrios pobres como el de
Santa Elena, Miraflores y San Martín
de Pon·es. y hacia el Oeste forman-
do los barrios Pachacutec, Micaela
Bastidas, José O laya. Magna Valle-
jo. Vista Bella, Chontapaccha y Fuente: El sistema urbano de Perú a partir de 1940, Dr. H. Córdova
Samana Cruz.
04 territorio: ciudad de baños del inca
ubicación y datos generales
2667 m.s.n.m
276.4 km2
41, 000 hab.
166,96 hab/km2
7° 09’ 12” Lat. Sur
78° 30’ 57” Long. Oeste
Fuente: Plan de desarrollo concertado del distrito de Los Baños del Inca 2017 al 2021 con perspectiva al 2030.
El principal atractivo turístico de Cajamarca lo
constituyen las antiguas fuentes termales, loca-
lizadas a pocos minutos hacia el este de la
ciudad, son manantiales de agua caliente sub-
terránea ubicados sobre un terreno casi hori-
zontal, a 2 667 msnm. En torno a los pozos hay
restos de una antigua infraestructura de apro-
vechamiento de las aguas, conocida tradicio-
nalmente como Baños del Inca, aunque su anti-
güedad es posiblemente mayor, anterior a la
presencia de los incas en la zona.
Los Baños del Inca, es uno de los doce distritos que con-
forman la provincia de Cajamarca, del departamento del
mismo nombre. Ubicado en la zona norte del Perú, lo cual
hace que las condiciones geográficas y ecológicas sean
especiales en relación a los demás departamentos de la
sierra del país. Es actualmente el balneario termal más
importante de la región y uno de los atractivos más impor-
tantes del circuito turístico de la sierra norte del país por
la explotación de manantiales hipertermales de aguas
oligomineralizadas, cuyo empleo data de épocas prehis-
pánicas en que se denominaba balneario de Pultumarca.
Complementando los restos incas (o preincas)
ha sido construido un moderno sistema de apro-
vechamiento de las aguas termales, que permi-
te disfrutarlas a casi un millar de visitantes
diarios por medio de pozas de disfrute privado.
El lugarcuenta actualmente con alojamientos y
restaurantes, conformando el complejo turístico
Baños del Inca, que además comprende alber-
gues y un salón de conferencias y, con ayuda de
la municipalidad, ha facilitado módulos para el
expendio al paso de comidas y bebidas y arte-
sanías, en manos de pequeños comerciantes.
consolidación de la ciudad

Fuente: Análisis urbano Baños del Inca, UPN

En la ciudad de baños del Inca, se muestrar una
tendencia de expansión urbana multidireccional
que evidencia la ausencia de pautas técnicas
orientadas del crecimiento urbano. Actualmente
las zonas inmediatas a las avenidas Manco
Cápac, Shaullo Chico, la Esperanza, Puyllucana,
Tatar Chico y Tatar Grande, configuran la tenden-
cia de expansión urbana.
Ls tendencia de expansión urbana de la ciudad de
Los Baños del Inca conlleva a visualizar el proce-
so de conurbación entre los núcleos urbanos
colindantes conformados, advirtiendo un compor-
tamiento urbano que va en detrimento de las
áreas agrícolas del fondo del valle y, en el largo
plazo, una pérdida del capital natural entre los
ríos Mashcón y Chonta.

historia de la ciudad
Los Baños del Inca, tiene una presencia en
la historia que data desde hace muchos siglos ante-
riores a la llegada de los españoles y los mismos
Incas del Tahuantinsuyo. Fue uno de los lugares más
importantes de la cultura Caxamarca la cual por la
segunda mitad del siglo XV se encontraba en su
apogeo. El lugar en ese entonces contaba con algu-
nas edificaciones que constituían una de las principa-
les residencias de los curacas en las inmediaciones
de las fuentes de agua termal, las mismas que eran
usadas como un lugar de sanación y culto al agua.
Con la llegada de los Incas en 1462, el lugar conocido
como Pultumarca pasó a ser un preferente lugar de
visita y descanso para los últimos incas del Tahuan- Fuente: Google imágenes

tinsuyo, siendo Atahualpa su más frecuente visitante.

A la llegada de los españoles en 1532 tuvieron su
primer encuentro con el gobernador inca en este
lugar, y con el dominio español pasó a ser un fundo
privado y adquirió la categoría de Villa hacia finales
de la Colonia.
05 hipótesis
Se considera al distrito de los baños del Inca
una localidad viable para proyectos termales, al
nivel de los servicios turísticos actuales como el
complejo turístico Baños del Inca, el Hotel Laguna
seca, e incluso mejores; una arquitectura de gran
potencial turístico que albergue complejos terma-
les y recreativos, además de comerciales y edu-
cativos que complementen a los existentes y los
planteados.

Por su ubicación también se pretende diversificar

la oferta turística en el circuito norte del país, que Baños termales de Warmia, Polonia (2014)
se encuentra en desventaja con respecto a su
otra parte, y de esta manera se fortalecería al
distrito como destino turístico termal impulsando
el desarrollo de servicios complementarios del
turismo como el comercio, transporte, recreación,
hospedaje, etc.

Sumado a la consolidación de la oferta turística,

se fomentará la gestión, difusión y preservación
de los manantiales hipertermales, de suma impor-
tancia para esta localidad, mediante el turismo
sostenible que busca utilizar este recurso de
manera consciente.
Baños termales de Constanza, Alemania

06 marco teórico
EL TURISMO DE SALUD actividades físicas
Y EL USO TERAPÉUTICO recreativas acuáticas
DEL AGUA para clientes de
instalaciones hotele-
centro de investigacio-
nes y estudios turísti- ras
cos - buenos aires facultad de cultura física
(argentina) - universidad de matanzas
(cuba)

Los autores explican cómo el turismo de
salud surge actualmente como alternativa al
turismo convencional, en un momento de
cambio en los valores de la sociedad, que
pasa a entender salud como un concepto
más amplio que la ausencia de enfermedad y
si como sinónimo de calidad de vida.
El trabajo aporta una propuesta de acciones
recreativas acuáticas en un contexto donde
la dinámica y diversidad de la animación
hotelera en ocasiones obvia la realización de
mayores actividades de carácter físico
recreativo en el medio acuático, sabiendo
que los turistas prefieran realizar toda clase
de actividades físicas recreativas al aire libre.
05 análisis del terreno
Se ha determinado esta ubicación
puesto que respondería perfecta-
mente a los requerimientos que
tendría un proyecto de carácter turís-
tico y termal, ya que actualmente la
consolidación de la ciudad de Los
Baños del Inca es hacia el valle por
la vía a Cajamarca.

Además, tiene buena accesibilidad

desde Cajamarca al estar junto a la
Av. Atahualpa que conecta los
núcleos urbanos de ambas ciuda-
des, y es un terreno ámpliamente
visible al público.

terreno del fundo tartar de la unc datos generales límites

provincia cajamarca norte fundo tartar unc

baños del inca grifo sol de villa y

distrito sur
empresa ferreyros

sector fundo tartar unc este fundo tartar unc

grifo porongo y
área 25,609.751 m2 oeste
empresa gloria

área de intervención propuesta

Este terreno se encuentra disponi-
ble para la elaboración del proyecto
con una zonificación de Zona de
Tratamiento Especial 1 (ZTE-1)
compatible con servicios turísticos,
recreación y comercio calificado,
indicados en el cuadro de Zonifica-
ción del distrito de Los Baños del
Inca.

Asimismo, El terreno elegido cuenta

con acceso a las aguas termales
según los resultados de la calicata
número 27 del Mapa de peligros de
Baños del Inca elaborado por
INDECI.
relación con el entorno

ZONA RDB
gloria s.a. FUNDO TARTAR UNC
ÁREA TOTAL: 230,000 M2

1 IGLESIA
6
tecsold perú
AGENCIA
área: 25,609 m2 senati SENASA
AGRARIA
2 3

5 4
maqui- grifo
FERREYROS vivero FERIA FONGAL
narias

vistas del terreno

6

3 2 1 4

1 2 3 4
equipamiento del entorno inmediato
1 2

3 4

5 6

fundo tartar unc Si bien es la UNC la propieta-

ria del terreno, para obtener un
porcentaje del mismo debe existir
un convenio de estudio, con clases
prácticas, trabajo de campo, prácti-
cas profesionales y bolsa de trabajo
mediante el cual los alumnos
podrán intervenir en los sectores
agrícola, productivo, turístico, admi-
nistrativo y hotelero del complejo.
Este convenio podría aplicarse a
carreras como Hotelería y turismo,
industria alimentaria, administra-
ción,etc.

Un ejemplo de convenio hotele-

ÁREA TOTAL: 230,000 M2
ro-universitario es el Internship
ÁREA dedicada al proyecto: 25,000 M2 (10.9%)
Marriot Cusco, donde los alumnos
aprenden mientras laburan y obtie-
nen créditos adacémicos

internship marriot cusco

06 estudio del programa
proyecto - complejo turístico termal
Como se menciona previamente, es Cajamarca la región que posee la mayor cantidad de fuentes
termales con potencial turístico, siendo también el atractivo turístico más visitado en 2016. Además,
las fuentes termales ubicadas en Los Baños del Inca son las más accesibles del Perú para el turista
tanto nacional como extranjero puesto que se ubican a 15 minutos del aeropuerto más cercano; sin
embargo la zona norte del país es la que menos participación tiene en la actividad y circuitos turísti-
cos.
Por lo tanto, el proyecto consiste en plantear una nueva tipología donde interactúen el turismo de
salud y la actividad termal lúdica mediante el aprovechamiento de las fuentes termales que tanto
caracterizan al distrito, y también el turismo vivencial mediante la producción artesanal de Lácteos
contribuyendo a la difusión del sector ganadero del distrito, buscando una integración con el paisaje,
las texturas y los materiales que lo rodean.

Está compuesto por los siguientes paquetes funcionales:

área de tratamien- área de pozas área de pozas mini bar

centro termal tos terapéuticos techadas abiertas

habitaciones con área de módulos gimnasio bar/desayunador

hotel balneario poza multiuso

planta artesanal de área de producción área de planta área de recorrido área de exhibición
producción láctea de leche productiva interactivo

consumo y ocio restaurante patio de comidas comercio retail auditorio y s.u.m.

área administrativa admin. general admin. centro admin. hotel admin. producción
termal

TIPO DE USUARIO Y FRECUENCIA DE USO

TURISTA FAMILIA COMERCIANTE OFICINISTA PRODUCTOR ESTUDIANTE

 COMPLEJO TURÍSTICO TERMAL BAÑOS DEL INCA
SUBTOTAL TOTAL (m2) + SUBTOTAL TOTAL (m2) +
ZONAS ÁREAS ZONAS ÁREAS
(m2) 30% (m2) 30%

Ingreso 250.00 Recepción de visitantes 150

PLANTA ARTESANAL DE PRODUCCIÓN

Área de producción de
Tópico 20.00 900
leche
Área de planta
SPA 500.00 400

DE LÁCTEOS
productiva
Área de recorrido
Pozas termales techadas 1250.00 200 2250.00
interactivo

CENTRO TERMAL
Pozas termales abiertas 1500.000 Área de exhibición 150
5400.000
SS.HH. y vestidores 100.00 Área de servicios 200

Minibar 100.00 Zonas exteriores 250 programa area libre

Limpieza y almacenamiento 50.00 Ingreso 100 11570.365
13429
Área del personal 100.00 Patio de comidas 300
(incluye
exteriores y
Zonas exteriores 1530.00 Restaurante 500
estacionamie

CONSUMO Y OCIO
ntos)
Ingreso y check in 200.00 Comercio Retail 200

2550.00
Auditorio 600
Área de habitaciones 1750
S.U.M. 150

Área de servicios 200 si a esta

HOTEL BALNEARIO

Área de módulos
300 libre s
multiuso
Zonas exteriores 500 divide e
4050.00
5.00m2
persona
Administración general 250
Área de servicios y
ADMINISTRACIÓN DEL aforo se
500.0
Gimnasio Administración centro de 2,6
150
termal person
COMPLEJO

Bay y desayunador 100.00 Administración del hotel 125 750.00

Administración de
Área del personal 200 150
producción

Zonas exteriores 1000 Zonas exteriores 75.0

área total del terreno Zonas exteriores 3048.33 área construída (60%)
Zonas exteriores 328.0 Exteriores área libre (40%)
150.00

25,000 M2 15,000 M2 10,000 M2

Es el núcleo del complejo Debido a que en el distrito
turístico el cual estará PLANTA ARTESANAL DE existe una buena cantidad de
CENTRO TERMAL conformado por las depen-
PRODUCCIÓN DE LÁCTEOS producción lechera a gran
dencias dedicadas a las escala mediante sus 2 empre-
pozas termales recreativas, sas Gloria y Nestlé, produc-
las aplicaciones terapéuti- ción derivada de las plantas
cas o tratamientos y los industriales en un 80% y de
espacios servidores. plantas artesanales en un
además se utilizará el recur- 20%, el proyecto plantea una
so del agua para mejorar la planta artesanal donde el
calidad espacial creando turista pueda observar los
36% DEL PROYECTO fuentes, espejos y caidas 15% DEL PROYECTO procesos de producción y
5,400 M2 de agua. 2,250 M2 comprar productos relaciona-
dos, complementar la activi-
dad turística

Es aquel establecimiento de Compuesto por los equipa-

hospedaje que ofrece mientos de gastronomía,
HOTEL BALNEARIO baños medicinales o se CONSUMO Y OCIO venta y exhibición tanto
encuentra dentro de instala- para visitantes como para
ciones balnearias. Se huéspedes, representa los
buscará que el hotel servicios que complementa-
responda al atractivo o rán a todo el complejo.
elemento principal, el agua
termal, característica del
distrito. Por su contexto y
27% DEL PROYECTO los servicios que ofrecerá, 17% DEL PROYECTO
la categoría del hotel será
4,050 M2 de 4 estrellas.
2,550 M2