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CONTRATO DE COMPRAVENTA APARTAMENTO CON PAGO DE

SALDO MEDIANTE CORPORACION

Apartamento número

Entre los suscritos, a saber: por una parte ________, mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía No. _________ Expedida en _________, quien obra en
este acto en calidad de gerente en ejercicio de la sociedad ________, con domicilio en la ciudad de
__________, la cual fue constituida por medio de la escritura pública número _________ de
________ de ________ ( ___ ) de la notaría ________ ( _____ ) de ____ , según consta en el
certificado de constitución y gerencia emitido por la cámara de comercio de ___________,
debidamente autorizado por la junta de socios, quien en adelante, para efectos de éste contrato, se
llamara el promitente vendedor, por una parte, y por la otra, _______, mayor de edad, residente en
_________ y _____________, identificado con la cédula de ciudadanía No. _________ de
____________, mayor de edad, residente en __________ y _________, identificado con la cédula
de ciudadanía No. _________, de ___________ ambos de estado civil ________, quien(es) para
los efectos de este contrato se llamará (n) El (los) promitente (s) comprador (es) se compromete (n)
a comprar el apartamento No. ___________ (___) del edificio __________ ubicado en __________
de la actual nomenclatura urbana, barrio ________ Segunda. El precio del apartamento materia de
este contrato es la suma de: ________ ($ _____) M/ cte. Dicha suma será cancelada por El (los)
promitente (s) comprador (es) de la siguiente manera: una cuota inicial de _________ ($ _____)
pesos M/cte. Que se pagará de la siguiente forma: a) la suma de ________ ($ ______) pesos
M/cte. El día ______ mes _______ de _______ b) la suma de _________ ($ ____) pesos M/cte. el
día _________ mes ______ de _____ c) la suma de _______ ($ ____) pesos M/cte. el día ______
mes _______ de _______ d) la suma de ________ pesos M/cte. El día _______ mes _________
de _______, mediante crédito que el (los) promitente (s) comprador (es) solicitará (n) a la
corporación de ahorro y vivienda “ ______”. Parágrafo primero. El (los) promitente (s) comprador
(es) se obliga (n) a entregar la solicitud de crédito correspondiente al apartamento materia de este
contrato debidamente diligenciada, así como todos sus anexos, en las oficinas de _______ días
antes de la entrega del apartamento materia de este contrato. Parágrafo segundo. Una vez
aprobado la solicitud de crédito, el (los) promitente (s) comprador (es) se obliga (n) afirmar ante la
corporación ________
, y en las fechas que dicha corporación señale los documentos que dicha entidad exija para llevar a
cabo el proceso de subrogación del crédito antes mencionado en forma previa a la firma de la
escritura de la protocolización del contrato de compraventa _______ parágrafo tercero. En caso de
presentarse atraso en los pagos pactados, se pagarán intereses moratorios a una tasa del 3.5%
mensual sobre la suma en mora, con miras a dar cumplimiento al presente contrato. Si persiste el
atraso en los pagos convenidos por un término superior a ________ días, se entenderá que se
desiste del negocio ofrecido. De esta manera, se hará devolución del dinero pagado hasta dicho
momento, descontándose el valor correspondiente a las arras de retracto del negocio, en un plazo
de __________ meses, contados a partir del momento en que se establezca el desistimiento.
Tercera. Escrituración y entrega. La escrituración que perfeccione el presente contrato se firmará
el día __________ ( ____ ) de __________ de ________ en la notaría _________ del Circulo de
_______ a las _________ a.m. sin embargo, el día y hora podrán ser variados, dependiendo del
avance del programa de obra del edificio, por mutuo acuerdo de las partes, mediante otros, escrito
en forma previa a la fecha original pactada. Parágrafo primero. Para la firma de la escritura que
perfeccione este contrato, el (los) promitente (es) comprador (es) deberá (n) cancelar la totalidad
de los valores pactados en esta promesa, incluidos capital, intereses corrientes e intereses de
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mora. En caso de atraso en cualquiera de las cuotas aquí pactadas, las sumas canceladas se
imputarán primero a intereses de mora y por último a capital. La entrega del apartamento materia
de este contrato, se hará el _________ (_________) de __________ de __________ No obstante,
esta fecha puede ser variada, de acuerdo con el avance del programa de obra. Parágrafo segundo.
Intereses El (los) promitente (s) comprador (es) pagará (n) al promitente (s) vendedor (es), el día
de la firma de la escritura, un interés del 3% mensual anticipado, sobre el saldo del crédito, desde
el día de la entrega del apartamento materia de este contrato hasta la fecha efectiva en que la
corporación cancele el saldo del apartamento a la sociedad “______”. Parágrafo tercero. El (los)
promitente (s) comprador (es) se compromete (n) a pagar a partir de la fecha de entrega del
apartamento, el valor correspondiente a la cuota de administración y servicios públicos del mismo.
Cuarta. El apartamento se entregará con los acabados y materiales del apartamento modelo, así:
Cimentación y estructura: pilotes en madera. Placa de cimentación flotante, placa de entrepiso en
concreto de _________ p.s.i. con acero de refuerzo de ___________ p.s.i. Mampostería: fachada y
muros de fachada en ladrillos en santafé, tolete fino perforado y bloque # 5 con mortero 1,24,
muros adyacentes a circulaciones en tolete fino perforado. Pañetes: Mortero ________ para muros
y placas, a excepción de los muros de duchas que es 1,3 impermeabilizado. Cubierta: canaleta
_____________ cielos rasos: área del último piso en listón de madera. Impermeabilización: placa
antejardín en manto morteplas ___________ pisos: afinado de pisos en cocinas y baños, en
mortero impermeabilizado 1:3; impermeabilización con Sika 10, afinado de pisos restantes y gradas
de escaleras en mortero 1:5; cocina y baños en cerámicas con su respectivo guardaescoba en
madera. Instalación hidrosanitaria: suministro de agua potable y desagüe de aguas negras y lluvias
en tuberías P.V.C., y tanto el diseño como la construcción se ajustan a las normas establecidas por
la E.T.B. y la E.E.B. carpintería madera: puertas de alcobas baños y mueble de calentador
entamborados en tríplex, puertas de cocina con cerilla, closets de madecor con hojas
entamboradas en tríplex. Carpintería metálicas: ventanería en aluminio (incluye vidrios) puertas de
acceso a apartamento en lámina marcos para puertas de comunicación, en lámina con montante
en lámina. Pintura . muros y techos en promical, pintura de trafico sobre columnas de sótano a H:
mts.; líneas de demarcación parqueaderos, pintura en muros de fachadas que van pañetadas
estuco para los muros de cocina y baño que van revestidos con papel colgadura estuco y vinilo en
un solo color sobre los muros de salón, comedor halls – alcobas y alcobas, techos bajo placas y
karaplast, carpintería en lámina pintada al duco, carpintería en madera (puertas de comunicación,
closets, guardaescobas y cielo raso en listón) con sellador y tintilla pintada al duco. Vidrios y
cerraduras: espejos en cada baño los vidrios de la ventanería están incluidos en la ventanería de
aluminio, cerraduras para las puertas de comunicación y entrada principal. Equipos especiales:
cocina provista de mueble alto, mueble bajo, tapa postformada, campana extractora, lavaplatos en
acero inoxidable, estufa con hornillas eléctricas, horno, calentador Haceb de 20 galones, equipo de
citofonía, y antena comunal T.V. Aparatos y accesorios: Muros de baños y cocinas en cerámicas
corona y papel colgadura, lavadero en fibra con flauta, lavamanos, sanitarios en cerámica,
incrustaciones en cerámica, rejilla de sosco y ventilación. Quinta. El apartamento objeto de esta
venta forma parte del registro catastral en mayor extensión número __________ el edificio,
___________ propiedad horizontal, se distingue en la actual nomenclatura urbana de _______ con
el No. ____________, de la __________, lote de terreno ________ Sexta. El Edificio __________
propiedad horizontal, consta de semisótano, cinco (5) pisos con un total de __________ unidades
privadas de vivienda, parqueaderos comunales de uso exclusivo, tres (3) parqueaderos de
visitantes y zonas comunes de circulación, recreación y servicios. La destinación de los
apartamentos es la habitacional; de los garajes, la de servir para el estacionamiento de vehículos
adecuados por su tamaño y peso a las condiciones que estos ofrecen, de modo que no se
perjudique a los demás residentes ni se produzca menoscabo en la solidez o estética del edificio.
Se construye de acuerdo con los planos aprobados por la secretaría de obras públicas de
__________, con el número ___________ Séptima. Que previo lo dispuesto en el decreto 1365 de
1986 y de conformidad con la licencia de construcción número ________________, expedida por
el departamento Administrativo de Planeación Distrital, el edificio fue constituido como tal, según
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escritura de propiedad horizontal protocolizada en la notaría _____________ del Círculo de

________ Octava. En la presente venta quedan incluidos los servicios de luz, agua, alcantarillado y
derecho a línea telefónica. Parágrafo primero. El (los ) promitente (s) comprador (es). Novena. El
inmueble que se promete en venta fue adquirido por el promitente vendedor de la siguiente
manera: El lote, por compra a ___________, según consta en escritura de fecha __________ de la
notaría ________ de _______ y registrado en el folio de matrícula número _________ Décima. La
construcción la esta realizando a sus expensas con dinero de su propiedad y con crédito concedido
al vendedor por la corporación ___________ Décima primera. Que el inmueble que transfiere la
sociedad vendedora lo garantiza desde ahora en adelante no haberlo enajenado por acto anterior,
y se encuentra libre de cualquier clase de gravámenes, hipotecas, condiciones resolutorias,
demandas civiles, embargo judicial, usufructo, uso, habitación, servidumbre censos, anticresis,
contratos de arrendamiento por escrituras públicas, patrimonio de familia inembargable, pleitos
pendientes, afectación a vivienda familiar, vicios rehibitorios, secuestro y limitaciones de dominio,
salvo las que se desprenden del reglamento de propiedad horizontal, pero que se compromete ha
salir al saneamiento de los inmuebles que vende, en los casos previstos por la ley, e igualmente se
obliga a pagar cualesquiera deudas que por los conceptos anotados se hubieren causado hasta la
fecha de la firma de la escritura, pero no que da obligado al pago de impuesto predial ni de tasas,
contribuciones, valorizaciones o reajustes de estos o de las conexiones de los servicios anotados,
que se causen con posterioridad a la fecha indicada. Décima Segunda. Las partes acuerdan
intereses de mora a la máxima tasa prevista por la ley, en casos de atrasos en cualquiera de los
pagos aquí pactados, pagaderos por parte de El (los) promitente (s) comprador (es) al promitente
vendedor. Dichos pagos se efectuarán en las oficinas de este último. Décima tercera. En caso de
que la corporación __________ no apruebe el crédito solicitado por el (los) promitente (s)
comprador (es), el promitente vendedor se obliga a devolverles la totalidad de los dineros a él
entregados en el curso de la negociación, en un lapso de un (1) mes sin que halla lugar a la
aplicación de cláusula penal y sin pagar ningún interés sobre las sumas mencionadas. Décima
cuarta. Las partes acuerdan como cláusula penal, en caso de incumplimiento del contrato por
cualquiera de las partes, arras por la suma de ________ ($ ____) m/cte.., las cuales se regulan de
conformidad con el art. 866 del código de comercio, de tal forma que las perderán El (los)
promitente (s) comprador (es) a favor del promitente vendedor, o éste las tendrá que devolver
dobladas en caso de retracto. De otorgarse la escritura pública de compraventa que dé
cumplimiento a este contrato, las arras serán imputadas al precio de venta; para tal efecto, las
partes acuerdan que el presente título prestará mérito ejecutivo con la prueba sumaria del
incumplimiento. Parágrafo Primero. Si por fuerza mayor no fuese posible llevar a cabo el proyecto
aquí mencionado, ni entregar los inmuebles aquí ofrecidos en venta, la sociedad ________ le
devolverá el dinero recibido en pago con destino al correspondiente inmueble con un plazo no
mayor de quince días de la fecha en que se ratifique por escrito de la imposibilidad de llevar a cabo
el proyecto y los inmuebles aquí ofrecidos, reconociendo un interés equivalente a la corrección
monetaria. Décima Quinta. Los gastos notariales, impuestos de registro, beneficencia y tesorería
de la escritura que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por partes iguales entre el
prominente vendedor y El (los) prominente (s) comprador (es). Los gastos notariales, impuestos de
tesorería, beneficencia y registro de hipoteca, serán cancelados en su totalidad por El (los)
prominente (s) comprador (es). Parágrafo primero. El (los ) prominente (s) comprador (es) será (n)
el (la, los, las) responsable (s) de realizar los trámites correspondientes al registro de la escritura
de venta e hipoteca una vez dicha escritura sea entregada por la Notaría __________ Parágrafo
Segundo. En caso de que la oficina de registro de instrumentos públicos devuelva la escritura de
venta e hipoteca, es obligación de El (los) prominente (s) comprador (es), encargarse de realizar
todos los trámites necesarios ante las diversas entidades para aclarar lo pertinente ante esta
entidad, en el tiempo legal establecido. Décima Sexta. Garantía. Sobre los materiales y la
instalación de los pisos durante los tiempos descritos en el acta de entrega del apartamento. De
esta garantía solamente se podrá hacer uso en caso de encontrarse a paz y salvo por todo
concepto con la compañía constructora. Décima Séptima. El (los) promitente (s) comprador (es)
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manifiesta (n) que conocen la ley 258 del 17 de enero de 1996 y que el día de la firma de la
escritura que dará cumplimiento a la presente promesa expresará (n) si afecta (n) o no el inmueble
en los términos de la ley citada. Para constancia de lo anterior se firma ante testigos, el día
_____( ____ ) de ____________ de _____________.

El promitente vendedor,

__________________________
C.C. No ________________ de _________________-
Teléfono: __________________-

El (los) prominente (es) comprador (es)

_______________________________
C.C. No. __________________, de _____________________
Teléfono: ____________________________

Gerente,

_____________________________
C.C. No _____________, de _____________________