PUNTOS MÁS IMPORTANTES

SILENCIO ADMINISTRATIVO

La ley estipula días o un periodo, para que la municipalidad pueda responder

nuestra solicitud, si la municipalidad no responde a nuestra solicitud, durante los 15
días hábiles, nuestro expediente, será automáticamente aprobado y obtendremos la
licencia de forma inmediata.

Pasado estos 15 días, la municipalidad no podrá dar una observación adicional, con
tal de que para tu expediente, tendrá que emitirse, directamente tu licencia de
edificación.

COMISIÓN TÉCNICA

Es el órgano colegiado encargado de cuya función es dictar si tu expediente es

conforme, no conforme o tiene alguna observación, van a calificar tu expediente, van
a evaluar si todo lo que presentas respecta el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

VIGENCIA

LICENCIA POR CONSTRUCCIÓN TOTAL

La licencia, dura 36 meses, por construcción total y vas a poder revalidarla 36
meses más, siempre en cuando presentes esta revalidación 30 días anteriores al
vencimiento.
LICENCIA POR CONSTRUCCIÓN EN ETAPAS
La licencia tendrá validez por 10 años, en ese transcurso se podrá realizar la
construcción por etapas.

¿CUÁNDO NO ES NECESARIO SOLICITAR LICENCIA?

● La construcción de cercos menores a 20 metros lineales.

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 ● Trabajos de acondicionamiento o de refacción, como el cambio de inodoros,
colocar muros de drywall.
● Instalaciones de casetas de venta y cualquier otra instalación temporal.

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS

Lo más importante en este tema son los parámetros, como los usos permitidos.

1.1 MODALIDADES DE APROBACIÓN

Existen 4 tipos de modalidades:

1. Modalidad A
2. Modalidad B
3. Modalidad C
4. Modalidad D

1.1.1 MODALIDAD A

● Construcción de vivienda unifamiliar de hasta 120m2

Por ejemplo si tu vivienda tiene en área construida 100 m2, esta construcción,
la puedes tramitar , mediante la modulación A.

● La remodelación sin cambios estructurales

Por ejemplo, si tu quieres realizar la colocación de divisiones de drywall

dentro de tu vivienda, puedes hacerlo bajo esta modalidad.

● Ampliación de vivienda unifamiliar

De un área techada total menor a 200 m2.

Por ejemplo, si vas a ampliar la mitad de una casa, esa área de ampliación,
más la área ya construida, no debe pasar los 200 m2

● Demolición de edificaciones hasta 3 pisos

Sin semisótanos y sótanos.