MANUAL DE ESTIMACION MECANICO

PREFACIO
Este manual de estimación de costos, que cubre los costos de mano de obra y
materiales para trabajos de construcción de chapas metálicas, tuberías y plomería,
le ahorrará tiempo y dinero, y le ayudará a conseguir trabajos.
Es un manual de estimación mecánica claro, práctico y completo, con una gran
fuente de datos válidos de mano de obra y precios, fórmulas, cuadros, gráficos,
etc. Cubre metodología probada, procedimientos eficientes, todo tipo de
formularios prácticos, estimación detallada, estimación presupuestaria. y tiene
muchas estimaciones de muestra.
Le muestra cómo producir estimaciones completas y precisas de chapa, tuberías y
plomería de forma rápida y sencilla. Contiene horas de trabajo completas, costos
de materiales y costos presupuestarios. Es claro, conciso, completo y claramente
organizado para una fácil referencia y aplicación para una estimación fluida.
Es una guía indispensable y una fuente de datos para los diversos aspectos de la
estimación mecánica, utilizada por contratistas, estimadores, propietarios y
cualquier persona involucrada en la estimación de costos mecánicos en proyectos
de construcción.
También es una gran ayuda para los supervisores, mecánicos, constructores,
contratistas generales, ingenieros y arquitectos para planificar y programar el
trabajo, estimar presupuestos, controlar costos, contabilidad de costos, verificar
órdenes de cambio, etc.
El Manual de estimación mecánica cubre:
• Los principios de estimación y contratación exitosas, procedimientos de
estimación sistemática y estimaciones de muestra.
• Cubre la estimación presupuestaria conceptual y de alcance, así como de forma
totalmente detallada.
• Cubre la estimación de todo tipo de equipos mecánicos; calefacción y
refrigeración, unidades HVAC, distribución de aire, accesorios de plomería,
especialidades, contaminación del aire y equipos de recuperación de calor.
• Cubre la estimación de todo tipo de chapa, tubería y accesorios de presión,
tubería y accesorios DWV, válvulas, especialidades, etc.
• Abarca la contratación con fines de lucro, cómo aplicar correctamente los
recargos generales y de ganancias a las licitaciones, cómo reducir los costos para
obtener puestos de trabajo, estimaciones computarizadas, etc.
Gran necesidad de cifras laborales válidas
Ha habido una gran necesidad de contar con información completa y válida.
Cifras de horas hombre en conductos ensambladas de manera práctica. Aquí hay
un manual que hace precisamente eso. Y combinado con cifras completas y
válidas de mano de obra y costos de tuberías y plomería, cubre a fondo todo el
ámbito de la estimación de contratos mecánicos.
Basado en veinte años de registros de costos y estudios de tiempos
Las cifras de mano de obra de chapa contenidas en este documento abarcan más
de veinte años de registros de costos, historiales laborales y estudios de tiempos,
no solo de la empresa contratante con la que estuvo el autor durante ese período
de tiempo, sino también a través de comentarios y verificaciones de otros
contratistas en todo el país. Estados Unidos y Canadá a través de seminarios,
consultas y el sistema de estimación Wendes.

Estimación óptima del trabajo por pieza o por libra

Calcular la red de conductos galvanizados por pieza fue una tarea importante de
innumerables estudios de tiempos, registros de costos e historiales de mano de
obra. El tiempo por pieza para diferentes tamaños y tipos de conductos fue un
dato que la industria de la chapa necesitaba desesperadamente durante décadas.
Ahora está completamente desarrollado y verificado. Sin embargo, para aquellos
que todavía prefieren la estimación por libra para láminas de metal, tanto los
métodos por libra como por pieza se tratan completa y completamente en este
documento.
Tablas de mano de obra de tubería
Las tablas de tuberías contienen cifras de mano de obra válidas que son un
consenso de los principales contratistas de tuberías exitosas en todo EE. UU.,
Tanto grandes como pequeños, desarrolladas y compiladas durante los últimos
diez años con Wendes Systems.
propietarios de software de estimación de tuberías.
Aplicación generalizada del manual
Si usted es un contratista o un estimador, el manual puede mejorar la precisión de
sus estimaciones, reducir el tiempo dedicado a la estimación, ayudarlo en la
licitación selectiva y puede ayudarlo a conseguir más trabajos.
Más información sobre este texto de origen Para obtener más información sobre la
traducción, se necesita el texto de origen
Si usted es el propietario de una empresa contratante o gerente del departamento
de estimaciones, este manual le servirá como su conjunto de estándares de la
empresa. Los datos aquí incluidos se pueden ajustar según sea necesario, para
cumplir con sus tasas de productividad particulares con mayor precisión. El
manual se puede utilizar para la formación y el control de la estimación de las
operaciones del personal.
Si usted es gerente de proyecto, superintendente, capataz o mecánico, esta es
una excelente guía para planificar, programar y monitorear el trabajo.
Si usted es un ingeniero, arquitecto, constructor o contratista general, este manual
aclarará todo lo relacionado con los precios mecánicos y le proporcionará precios
presupuestarios rápidos y precisos, así como para verificar las órdenes de cambio.
Mesas de mano de obra por hora hombre
La clave para estimar correctamente la mano de obra en las industrias de la chapa
y las tuberías es trabajar con horas de trabajo en lugar de costos en dólares. El
trabajo se mide con mayor precisión en horas y es más constante que en dólares.
Solo después de que se hayan obtenido las horas de trabajo para una estimación,
se deben convertir en dólares. Por lo tanto, este manual trabaja con tasas de
productividad de horas hombre, que pueden estar más directamente relacionadas
que las cifras en dólares, por cualquier persona en cualquier lugar, en cualquier
momento, hoy y el próximo año, etc., pasando así todas las diferentes tasas
salariales en el país, las diversas tarifas sindicales y no sindicales y los ajustes
continuos por aumentos salariales, inflación, etc.

Mano de obra basada en un mecánico promedio típico

Los tiempos de mano de obra registrados en este manual son los que el mecánico
promedio, de competencia y entrenamiento promedio, en condiciones promedio,
con equipos y herramientas típicos, con motivación y supervisión normales, debe
ser capaz de hacer y debe en el mercado actual. Cuando las condiciones y el
personal difieran de la situación típica, se deben aplicar factores de corrección
laboral. Los precios de los equipos, los alquileres, las cifras presupuestarias, los
materiales, los subcontratistas, etc., están, por supuesto, en cifras en dólares.

Mesas de mano de obra invaluables

Dado que se necesitan interminables años de experiencia real, una serie de

proyectos diferentes, costoso ensayo y error, una gran cantidad de tiempo,
esfuerzo, análisis y dinero para finalmente alcanzar tiempos de mano de obra
concretos y válidos para la infinita variedad de trabajos involucrados en la
mecánica. trabajo, las tablas de mano de obra en el manual pueden, de hecho, no
tener precio para los contratistas, estimadores, ingenieros, etc.

Manual directamente aplicable a Wendes WinDuct y

Sistemas de estimación WinPipe

Las tablas de mano de obra, tablas de precios, datos de materiales,

procedimientos, fórmulas, etc., se correlacionan con los sistemas de estimación
Wendes WinDuct y WinPipe.
Este manual brinda una perspectiva general y una comprensión detallada de los
sistemas de estimación y los contratistas pueden cambiar de la estimación manual
con este manual al sistema de estimación por computadora de forma rápida y
sencilla.

ESTIMACION DE PRESUPUESTOS

Hay 3 tipos básicos de estimaciones:

1. Estimación conceptual o presupuestaria
2. Estimación presupuestaria semidetallada
3. Estimación detallada
Una estimación de presupuesto conceptual es un precio aproximado rápido sin
extensas encuestas de cantidad o cálculos de precios de los artículos específicos
que componen una oferta.
Los contratistas utilizan estimaciones presupuestarias conceptuales de las
siguientes maneras:
• Para ayudar a determinar si deben ofertar un trabajo o no.
• Conocer aproximadamente cuál debe ser el precio total de un proyecto antes de
preparar un presupuesto detallado.
• Precios rápidos para el cliente, contratista general o A / E.
• Como verificación de su estimación una vez que haya terminado.
• Para fines de presupuestación, comparación de costos de diseño, estudios de
factibilidad.
• Como verificación de los precios actuales del mercado.
• Para negociar.
• Para verificar las ofertas y cotizaciones entrantes.

Hay dos tipos básicos de estimaciones presupuestarias, una para presupuestar el

precio total del proyecto o comercio, y la otra, la semi-detallada, para presupuestar
partes de componentes individuales y totalizar el trabajo.
La estimación conceptual emitida para el precio general es una aproximación
aproximada basada en alguna unidad de medida del edificio o sistema:
- Edificio de oficinas de 10,000 pies cuadrados a $ 7.00 / pie cuadrado para HVAC
= $ 70,000
- 100 toneladas de aire acondicionado. en una tienda a $ 1500.00 / tonelada
= $ 150 000
- Escuela secundaria de 100,000 pies cuadrados a $ 9.00 / pie cuadrado para
chapa metálica = $ 900,000
Normalmente, los precios conceptuales no deben utilizarse para licitar con un
compromiso firme sobre el precio. Su precio puede ser razonablemente exacto,
incluso correcto, pero también puede estar fuera de la marca del 20 al 25% de una
manera u otra debido a variaciones en el diseño, alcance, etc.
Puede mirar un edificio de oficinas, calcular $ 7.00 / pie cuadrado, descubrir más
tarde, después de una inspección más cercana o hacer el trabajo, que este edificio
de oficinas en particular cuesta $ 8.00 / pie cuadrado y pierde $ 20,000 en un
trabajo de 20,000 pies cuadrados.
ESTIMACIONES DE PRESUPUESTO DE ALCANCE SEMI DETALLADO
Estimaciones presupuestarias semidetalladas, el segundo enfoque básico para
fijar el precio de las obras de construcción es mucho más preciso que uno
conceptual. Se “enciende” con más frecuencia y solo tiene una inexactitud
potencial del 10 al 15%, al mismo tiempo que sigue siendo una forma muy rápida
de fijar el precio sin los tediosos despegues y extensiones de longitud.

En la estimación semi-detallada, desglosa el trabajo

en partes componentes, como lo haría con uno completamente detallado,
enumerando todos los elementos individuales en un resumen y una hoja de
extensión. Pero en lugar de un largo despegue exacto de cada uno de los precios
extensivos, se presupuestan las cantidades y los precios de los diversos
componentes; es decir, se aproximan de alguna manera conveniente.
Una vez más, se realiza un estudio preliminar minucioso, como lo haría en una
oferta completamente detallada, para asegurar la cobertura y el conocimiento del
alcance completo del proyecto y para que se cumplan los requisitos de
especificaciones.

Presupuesto de conductos
El peso de la red de conductos se calcula usando un peso promedio por pie
cuadrado de edificio, o midiendo el metraje lineal total con una rueda de medición
y multiplicándolo por el peso promedio aproximado por pie lineal.
Los costos de los conductos para el proyecto se calculan luego multiplicando el
precio presupuestado por libra o pie, según la inspección y el juicio, por el peso
aproximado o el metraje lineal.
Presupuesto de tuberías
• La tubería principal corre por pie
• Conexiones de ensamblaje de tuberías al equipo por precio de ensamblaje

Precios del equipo

Los costos de equipo se determinan de dos maneras.
Si el equipo ha sido dimensionado y los proveedores especificados pueden
proporcionar precios aproximados. El segundo precio es presupuestar por el costo
por CFK pie cuadrado, pie lineal, etc. o por el tamaño. La mano de obra del equipo
está determinada por el tamaño medio o por los tamaños específicos.
Una vez más, al igual que con las estimaciones presupuestarias conceptuales, es
una empresa muy arriesgada licitar cotizaciones firmes basadas en estimaciones
semidetalladas. Sin embargo, puede arriesgarlo, cuando la situación lo requiera,
agregando un 10 o un 15% en la parte superior para cubrir el posible rango de
error.

ESTIMACIONES DETALLADAS
La única estimación verdaderamente confiable es la completamente detallada que
minimiza absolutamente los riesgos de ser demasiado baja o alta, donde las
probabilidades están a su favor de que la estimación sea una representación real
del trabajo.
En una estimación detallada, los sistemas y el trabajo se desglosan en los
componentes y tamaños más pequeños a los que se les puede asignar un precio
con precisión y practicidad razonables. Todos los artículos, son componentes, se
quitan y se tasan por separado por tamaños, tipos, accesorios, etc.

EQUIPOS DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN

Las tablas de equipos de la Sección III de este manual están diseñadas para
maximizar la precisión de las selecciones de las tablas.
• Las columnas de la izquierda en las tablas muestran el tamaño o la capacidad
del equipo en particular, unidades de medida alternativas si es necesario y, a
veces, factores secundarios, que en conjunto hacen que las selecciones sean más
específicas y realistas.
La columna uno puede ser la capacidad del equipo en unidades típicas como
GPM, BtuK KW, vatios, MBH, toneladas de enfriamiento, CFM de aire, etc. El
tamaño también puede indicarse en unidades dimensionales reales como 24 ”x 24.
"
El segundo factor en las columnas de tamaño y capacidad podría involucrar una
condición como pies de altura junto con gpm como ocurre con las bombas.
En algunos casos, puede haber otra condición listada larga con gpm y pies de
cabeza; como los caballos de fuerza de un motor para una unidad en particular
Las columnas del medio incluyen los costos de material directo para cada tamaño
más un costo unitario basado en las unidades de medida que se utilizan para la
categoría de tamaño.
Por ejemplo, una determinada bomba de GPM puede tener un costo de material
unitario de $ 41.00 por galón.
• Las columnas de la derecha muestran la mano de obra en horas hombre, los
costos directos totales de mano de obra y material juntos y el precio de venta
instalado con gastos generales y ganancias incluidos.

UNIDADES HVAC Y EQUIPOS DE DISTRIBUCIÓN DE AIRE

Las tablas de equipos de la sección III de este manual están diseñadas para
maximizar la precisión de las selecciones de las tablas.
• Las columnas de la izquierda en las tablas muestran el tamaño o la capacidad
del equipo en particular, unidades de medida alternativas si es necesario y, a
veces, factores secundarios, que en conjunto hacen que las selecciones sean más
específicas y realistas.
La columna uno puede ser la capacidad del equipo en unidades típicas como
GPM, BtuK KW, vatios, MBH, toneladas de refrigeración, CFM de aire, etc. El
tamaño también puede indicarse en unidades dimensionales reales como 24 "x
24" .
El segundo factor en las columnas de tamaño y capacidad podría involucrar una
condición como pies de altura junto con gpm como ocurre con las bombas.
En algunos casos, puede haber otra condición listada larga con gpm y pies de
cabeza; como los caballos de fuerza de un motor para una unidad en particular.
• Las columnas del medio incluyen los costos de material directo para cada
tamaño más un costo unitario basado en las unidades de medida que se utilizan
para la categoría de tamaño.
Por ejemplo, una determinada bomba de GPM puede tener un costo de material
unitario de $ 41.00 por galón.
• Las columnas de la derecha muestran la mano de obra en horas hombre, los
costos directos totales de mano de obra y material juntos y el precio de venta
instalado con gastos generales y ganancias incluidos.