BCR Expoconstrucción 2022 colones

Documentos a presentar por:

1. Cédula de identidad vigente.
2. En caso de que el solicitante sea una persona física extranjera, deberá designar un apoderado (de nacionalidad costarricense) general o
generalísimo, sin limite de suma pero limitado a recibir comunicaciones y notificaciones, a fin de que en un eventual incumplimiento el banco
acreedor pueda satisfacer los trámites de notificación y otras diligencias para impulsar las acciones de cobro. Dicha designación se debe
mantener vigente y debidamente inscrita durante todo el plazo del crédito.

3.Fotocopia de la orden patronal vigente de los participantes así como el reporte de cuotas a la CCSS de los últimos doce meses o los
correspondientes códigos verificadores de cada uno de estos documentos.
4. Segmento asalariado:
• Original de la constancia de salario de cada participante. Dicha constancia debe indicar el salario bruto y neto, tiempo de laborar en la
compañía, puesto que desempeña, indicar si tiene embargos u otras retenciones y la fecha de emisión no debe tener más de un mes de
emitida al momento de presentar la solicitud y no más de tres meses al momento de la resolución..
Segmento ingresos propios:

Si el deudor o alguno de los participantes tiene ingresos por actividades propias, deberá presentar:
• Certificacion de ingresos emitida por un contador público auotizado.
• Constancia de ingresos emitida por un contador privado incorporado (ingresos brutos mensuales inferiores a $1,000.00 o su equivalente en
colones.
• Estudio de ingresos emitido por un contador público autorizado (ingresos brutos mensuales inferiores a $2,0000.00 o su equivalente en
colones)
Estos documentos deben contar con la hoja de trabajo realizada por el profesional a cargo, para lo cual se debe de considerar lo siguiente:
•Reflejar el desgloce de los costos y,o gastos relacionados a la actividad evaluada.
•Si el documento abarca más de una actividad de ingresos, se requiere que el mismo muestre por separado el detalle de los ingresos y los
gastos relacionados a cada actividad.
•Para la comprobacion de los ingresos se require presentar estados de cuenta y / o documentación reportada al Ministerio de Hacienda.

5. Informe registral actualizado del bien a otorgar en garantía, si el bien está conformado por más de un derecho, se requiere aportar el
informe correspondiente a cada uno de estos.
6. Copia certificada del plano catastrado, extendida por la Oficina de Catastro del Registro Público. Si la propiedad se encuentra ubicada en
zona catastrada aportar la certificación correspondiente.
7. Constancia de impuestos municipales y territoriales al día: no se requiere para la etapa de análisis. Tomar en consideración que este
requisito debe presentarse el día de la firma de la escritura de la hipoteca. Si la propiedad dada en garantía presenta un arreglo de pago con
la municipalidad, se puede recibir de esta forma en la etapa de análisis , indicando al cliente que al momento de la firma de escritura la
propiedad deberá presentar constancia municipal donde los impuestos están al día y no tenga arreglo de pago.

8. Contrato opción de compra – venta del inmueble y adendas, plazo mínimo 90 días (si son dos o más fincas se debe indicar el valor
individual de cada bien). Adicionalmente se debe aportar copia de la cédula de identidad legible de los vendedores.
9. Para compra de bienes en condominio, se debe de aportar constancia de cuotas condominales de mantenimiento al día en el momento de
la firma con el notario. Si la finca a adquirir está sometida al Régimen de Propiedad Horizontal, FINCA FILIAL, indicando que se encuentra al
día en lo correspondiente a las cuotas condominales ordinarias y extraordinarias. Debe estar cancelado el mes en que se firma la escritura,
aplica para todos los planes de inversión. Emitida por el administrador del condominio inscrito en el Registro de la Propiedad. No se aceptan
propiedades en condición de arreglo de pago.

10. Si la garantía pertenece o se desea inscribir a nombre de una persona jurídica mercantil, se debe aportar:
• Acta de junta directiva de acuerdo al Art. 32ter código comercio en borrador.
• Acta de socios, de acuerdo al Art. 1263 del código civil.
• De acuerdo al análisis del caso se requerirá otros documentos legales necesarios para el acto (solicitar detalle al ejecutivo promotor).

11. Declaración Jurada Protocolizada en Escritura Pública, si el aporte total del cliente es igual o sobrepasa los $10,000.00 o su equivalente
en colones para cumplir con el requisito del art. 15ter de la Ley N°9449 sobre Estupefacientes, sustancias psicotrópicas, drogas de uso no
autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo. Para iniciar el trámite se puede presentar el borrador
protocolizado de la declaración correspondiente.
12. Cancelar el monto correspondiente al pago del avalúo.

13. Cuando el dueño registral de la propiedad sea una persona física diferente al deudor, se debe aportar el consentimiento para la
constitución de la hipoteca y copia de la cédula de identidad. (tomar en consideración los requisitos adicionales para el trámite de la póliza)

14. El Banco se reserva la facultad de solicitar algún requisito adicional dependiendo del caso concreto o de actualizar algún documento que
sea necesario en el proceso.
15. Casos donde se deba realizar el pago al vendedor en caso de financiamiento para compra de un bien, cuando exista venta o cancelación
de acreedores con entidades no financieras o si el cliente solicita el desembolso del crédito mediante cheque, el Banco cobrará $25.00 por la
emisión del cheque de gerencia.

Documentos adicionales en caso de construcción de casa de habitación:

1. Planos de construcción aprobados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, con sus respectivos sellos o validación digital.

2. Permiso municipal de construcción.(Requisito indispensable previo a la formalización.

3. Presupuesto de la construcción a realizar, en el cual debe indicarse si el préstamo es para construir o ampliar la vivienda. Dicho
presupuesto debe estar firmado por un ingeniero o arquitecto incorporado al colegio de profesionales respectivo.

4. En caso de que el crédito sea para la colonización o cancelación de deudas con otras entidades, debe adjuntarse documento que
demuestre que dichos financiamientos se originaron por la compra de lote, compra de lote y construcción de vivienda, compra de vivienda,
construcción, remodelación o mejoras a la vivienda del solicitante (o de algún miembro de su núcleo familiar).
 BCR Expoconstrucción 2022 colones
Características del crédito

• Personas físicas costarricenses o extranjeras con una condición legítima de residente, para extranjeros su
permanencia en el país se debe encontrar ajustada a derecho.
• Personas físicas con al menos un año de laborar en condición de propietario o titular de forma continua en una
o varias empresas, teniendo como mínimo seis meses con el patrono actual, o menos tiempo en empresas del
mismo grupo de interés económico.
• Que sean asalariadas con más de un año de laborar en forma permanente o con ingresos propios.
• Pensionados con depósito en el BCR y personas trabajadoras del Conglomerado Financiero BCR.
• Con capacidad de pago de acuerdo con la normativa vigente.
Dirigido a:
• Una categoría de riesgo entre A1 y B2 según Sugef Acuerdo 1-05.
• Un comportamiento de pago histórico nivel 1 y 2 según Sugef Acuerdo 1-05.
• Que reporte morosidad en el Sistema Financiero Nacional (Sugef) hasta un máximo de treinta días naturales de
atraso en los últimos doce meses. El área comercial debe presentar la justificación formal técnica y escrita por
medio del formulario creado para este fin para casos con mora superior a los treinta días de atraso, según las
Disposiciones administrativas de crédito para el segmento de persona física.
• Con un comportamiento de pago histórico en el Sistema de Banca para el Desarrollo (CPH-SBD) nivel 1 y 2
según Sugef Acuerdo 15-16.

Construcción de vivienda para el deudor (construcción en lote propio, hasta un máximo 2 unidades para uso
habitacional del deudor).
Construcción de vivienda para terceros sin fines comerciales (miembros del núcleo familiar para uso habitacional
del familiar directo).
Compra y/o reparación de vivienda para el deudor, casa, apartamento o condominio (hasta un máximo de 2
unidades para uso habitacional del deudor).
Compra y/o reparación de vivienda para terceros, sin fines comerciales (miembros del núcleo familiar para uso
habitacional del familiar directo).
Ampliación y mejora de vivienda del deudor (remodelación o ampliación de la vivienda, hasta un máximo de 2
unidades para uso habitacional del deudor).
Compra de terreno para construcción de vivienda del deudor (hasta un máximo de 2 unidades para uso
habitacional del deudor).
Subplanes:
•Bienes gananciales
Plan de inversión: •Cancelación de deudas de vivienda con otras entidades financieras y con el BCR en ambas monedas. En este
último caso sobre la operación a cancelar:
o Comisión de pago anticipado, cuando aplique.
o Cobro del avalúo, cuando corresponda.
o El avalúo correspondiente cuando aplique
o Los gastos y honorarios, según corresponda.
o Sin embargo, dichos cobros sí podrán ser financiados, siempre que la capacidad y la garantía lo permitan.
•Financiamiento de gastos: (gastos y honorarios por constitución e inscripción del gravamen, avalúos,
comisiones del crédito en estudio).
•Recuperación de capital invertido en remodelación y/o ampliación de casa de habitación, construcción de casa
de habitación, compra de lote o casa de habitación, con recursos propios y con una antigüedad no mayor a los
12 meses.

Condiciones: adquirir el Deberá contar con:

paquete básico de • cuenta corriente o de ahorros
productos: • tarjeta de débito
Moneda: Colones

Plazo: Hasta 30 años. De acuerdo a la normativa vigente

Monto mínimo a ¢1.000.000.00

financiar:
Según capacidad de pago y garantía, hasta $500.000 o su equivalente en colones; mayores a ese monto sólo
Monto máximo a con visto bueno de quien corresponda según Cuadro de Atribuciones del Anexo 3 de las Políticas de Crédito.
financiar:

Nivel de endeudamiento: El vigente en la normativa de crédito

TASA FIJA 1ER AÑO-TASA ESCALONADA:

Tasa de interés Tasa fija 1er año: 5,50%
TASA VARIABLE
Hipotecaria e hipoteca 2do año TBP + 2,65%
TBP + 3,90%
abierta en garantía: 3er año TPB + 2,75%
Resto del plazo: TBP + 3,00%
TASA FIJA 1ER AÑO-TASA ESCALONADA:
Tasa fija 1er año: 5,35%
Tasa de interés TASA VARIABLE
2do año TBP + 2,50%
Fideicomiso en garantía: TBP + 3,80%
3er año TPB + 2,60%
Resto del plazo: TBP + 3,00%
Mediante cuotas mensuales con tasa escalonada por el plazo fijo establecido; resto del plazo cuotas mensuales
Forma de pago:
tasa variable; ambas consecutivas imputables a capital e intereses vencidos.

Garantía: hipoteca común, fideicomiso o hipoteca abierta.

2,00% con garantía hipoteca común, hipoteca abierta y fideicomiso. Se podrá realizar un descuento en la
comisión de formalización por cada producto adicional en profundidad de línea, exceptuando cuenta de ahorro o
Comisión de cuenta corriente y tarjeta de débito, a las personas físicas cuyo salario o pensión no es depositado en una
formalización: cuenta del BCR. La comisión mínima no puede ser menor al 1,00%. Se aplicará un 50% de la comisión a las
personas físicas cuyo salario o pensión es depositado en una cuenta del BCR, según el Reglamento de Tarifas y
Condiciones para los Servicios del BCR.
Comisión de
penalización por pago 3% para todos los créditos, durante los primeros tres años.
anticipado:
0,5 % sobre el presupuesto aprobado. Se cobra al cliente previo a
Revisión de planos y presupuestos la aprobación de la solicitud.
1,0 % sobre la proporción del crédito destinado para la
Inspecciones para el avance de obra construcción que será fiscalizada. Se cobra al cliente mediante la
Comisión en caso de
retención al formalizar la operación de crédito.
construcción:
Cancelar los montos correspondientes a la comisión de
inspección pericial y la comisión por administración del servicio,
Otras comisiones
de acuerdo al Reglamento vigente de Tarifas y Condiciones del
BCR.

Pólizas: Las que correspondan de conformidad con la normativa de crédito y la garantía ofrecida

Porcentaje máximo de 90% del avalúo + 10% prima o aporte del (la) cliente.
financiamiento y 90% del avalúo + 10% con garantía hipotecaria adicional a los márgenes reglamentarios.
coberturas: 90% del avalúo + 2% en casos de remodelación o construcción.
Toda oferta de crédito está sujeta a variaciones por razones de:
• Ajustes en el tipo de cambio
• Ajustes en tasas de referencia
Nota:
• Variaciones de políticas de crédito
• La tasa de interés que finalmente se cobre será la vigente al momento de formalización.