INFONAVIT y ¿Cómo funciona?
Características generales de la AFORE (retiro, ahorro voluntario y vivienda) para cotizantes en
INFONAVIT
El retiro y el ahorro son los conceptos que conforman la pensión.
El fondo de vivienda puede ser objeto de uso principalmente para:
• Solicitud de crédito INFONAVIT de compra, ya sea para la liquidación del enganche, las
aportaciones iniciales o para amortizar la deuda generada un crédito bancario.
• Como garantía de crédito para la obtención de mejores condiciones en la solicitud de un crédito
hipotecario adquirido con otra institución
• Como abono para retiro (retiro y ahorro voluntario) para incrementar el fondo que será utilizado
para la pensión.
Mecanismo de funcionamiento
El fondo de vivienda es conformado por aportaciones bimestrales del 5% del salario individual por parte
del patrón.
Los créditos otorgados por el INFONAVIT tendrán un monto máximo que se determinaran en función de
la edad y el salario del solicitante, tomando en cuenta que existe un tope máximo de crédito otorgado por
año.
Las cantidades de los créditos otorgados a los derechohabientes, así como el tope máximo de crédito
dependerán del porcentaje de actualización de la UMA, la cual se cambia regularmente al inicio de cada
año.
Opciones de créditos INFONAVIT
Crédito de compra
• Crédito INFONAVIT tradicional
• Apoyo INFONAVIT
• COFINAVIT + carta de instrucción irrevocable
• COFINAVIT ingresos adicionales
Requisitos – Solicitud de inscripción de crédito, avalúo de la vivienda (particular/constructora
según sea el caso), acta de nacimiento original y copia, identificación oficial, CURP, copia de cédula
fiscal, estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE en copia no mayor a 2 meses, copia del
título de propiedad (particular/constructora según sea el caso), copia de la constancia del curso
“Saber más para decidir mejor” a través de mi cuenta INFONAVIT.
Según sea el caso se necesitará de documentos adicionales, los que se pueden consultar según el
crédito en la página del INFONAVIT para: Crédito conyugal, Unamos créditos INFONAVIT, Compra
de vivienda usada y remodelación, Si la vivienda tiene un crédito vigente con el banco, Si se
utilizara el programa Hogar a tu medida o Crédito individual INFONAVIT FOVISSTE
• INFONVIT Total
Requisitos – Ser derechohabiente con relación laboral vigente y contar con saldo en la subcuenta
de vivienda, no tener un crédito vigente INFONAVIT, certificado apoyo INFONAVIT desde mi
cuenta INFONAVIT, tramitar crédito en el banco o la sofol de elección, carta de instrucción
irrevocable otorgada por el banco o la sofol.
• Tu 2do crédito INFONAVIT
Requisitos - Solicitud de inscripción de crédito, avalúo de la vivienda (particular/constructora
según sea el caso), acta de nacimiento original y copia, identificación oficial, CURP, copia de cédula
fiscal, estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE en copia no mayor a 2 meses, copia del
título de propiedad (particular/constructora según sea el caso), copia de la constancia del curso
“Saber más para decidir mejor” a través de mi cuenta INFONAVIT.
Según sea el caso se necesitará de documentos adicionales, los que se pueden consultar según el
crédito en la página del INFONAVIT: Si la vivienda a comprar tiene un crédito vigente con el banco
o Si se utilizara el programa Hogar a tu medida
Se debe tomar en cuenta para los créditos:
• Si el acta de nacimiento es digital, debe presentarse impresa
• La identificación oficial debe de estar vigente
• El solicitante del crédito no debe ser conyugue del vendedor de la vivienda
Crédito de construcción
• ConstruYo INFONAVIT (ConstruYo Reparaciones menores, ConstruYo con asesoría Técnica,
ConstruYO con Constructora)
Requisitos – Ser derechohabiente del INFONAVIT con relación laboral vigente, contar con 1080
puntos y tener 8 meses de antigüedad en la empresa donde laboras, autorizar la consulta del
buró de crédito, no tener un crédito INFONAVIT vigente, si ya ejerciste un crédito Infonavit, debes
haberlo liquidado tanto en tiempo como en forma, lo que quiere decir que no hayas entregado tu
propiedad en dación, haya sido adjudicada o tu crédito haya sido considerado como
irrecuperable.
Crédito de remodelación
• Mejoravit
Requisitos – Original y copia de la solicitud de crédito Mejoravit, original y copia identificación
oficial vigente, original y copia de acta de nacimiento, CURP, RFC (Cedula fiscal), original y copia
del estado de cuenta con CLABE interbancaria a nombre del derechohabiente, comprobante de
domicilio, si en la precalificación se alcanza un monto mayor a $50 000 pesos se deberán presentar
adicionalmente original y copia de un segundo comprobante de domicilio con vigencia entre 6 y
12 meses original y copia de un segundo comprobante de estado de cuenta CLABE interbancaria
a nombre del derechohabiente, el cual deberá tener una vigencia entre 6 y 12 meses, original y
copia de comprobante de ingresos (talón de pago de tu patrón).
• mejoraSi
Requisitos – Original y copia de la solicitud de crédito, original y copia de identificación oficial
vigente, original y copia del acta de nacimiento, CURP, carta bajo protesta de decir verdad del
solicitante, original y copia de alguno de los siguientes comprobantes de domicilio de la vivienda
a reparar o mejorar, copia del testimonio notarial que acredite que la vivienda está a tu nombre
o documento que acredite su legítima tenencia, realizar el llenado del Cuestionario de estudio
socioeconómico en Mi Cuenta Infonavit.
Crédito de terreno
• Crediterreno INFONAVIT
Requisitos - El terreno que se desee adquirir deberá cumplir con los siguientes requisitos: Ser
exclusivamente de “Uso Habitacional o mixto que incluya uso habitacional”, acorde con la
normativa vigente del lugar donde se encuentre, contar con la constancia de alineamiento y
número oficial del terreno, en caso de que no cuente con este documento, para identificar la
ubicación del inmueble se podrá sustituir por cualquier otro documento oficial emitido por la
autoridad local, contar con constancia de uso de suelo, para lo que se podra presentar -
Documento emitido por la autoridad correspondiente en el que se demuestre sin lugar a duda el
uso de suelo del terreno; El título de propiedad que se use para la inscripción y formalización del
crédito; Boleta predial vigente en la que conste el uso de suelo, o Constancia de zonificación, Plan
parcial de Desarrollo o cualquier otro documento similar emitido por la autoridad a la que
corresponda asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno. Se podrán
considerar uno o varios de los documentos antes mencionados para determinar el uso de suelo.
Estar ubicado en zona urbana conforme a la reglamentación local, contando como mínimo con –
Centros de salud, educativos, de abasto, recreativos y cerca de fuentes de trabajo.
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad
de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su
instalación.
Para cumplir con este requisito se podrá presentar el documento emitido por la autoridad
competente de acuerdo con la localidad de que se trate, que garantice la factibilidad de los
servicios públicos o que en su caso acredite que estos servicios públicos ya se encuentran
instalados, para su explotación, uso o aprovechamiento.
Además, dichos servicios públicos podrán ser prestados de manera directa por el Estado o
indirectamente a través de una concesión, siempre y cuando esta última este legalmente
otorgada.
Estar fuera de cualquier zona de riesgo, es decir, no debe estar ubicado en áreas con riesgo de
inundación, cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, arcillosos o contaminados, ni estar
cerca de depósitos de ductos subterráneos o líneas de alta tensión, ni en ninguna zona que por
normativa se encuentre restringida, estar al corriente en el pago de servicios e impuesto predial,
verificado en los recibos correspondientes, tener el título de propiedad individual a nombre del
vendedor, libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad, en caso de que se
encuentre hipotecado se debe contar con carta saldo condicionada al pago, en caso de
encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y
guarniciones, es decir, banquetas, camellones y espacios con áreas verdes, de acuerdo con las
normas estatales y municipales aplicables al lugar del que se trate, y cumplir con la superficie
mínima del terreno que solicite la localidad donde se desee adquirir el suelo de acuerdo con las
disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad de que se trate.
Cuenta INFONAVIT + Crédito bancario
• Requisitos - Contar con ahorro en la subcuenta de vivienda, estar registrado en una AFORE, estar
registrado ante el SAT como persona física con actividad profesional o actividad empresarial con
ingresos comprobables, no haber ejercido primer crédito Infonavit, cumplir con los requisitos que
determine la Entidad Financiera, obtener el certificado cuenta Infonavit + crédito bancario en “Mi
cuenta INFONAVIT”, en la sección “Tramitar tu crédito”, “Precalificación y puntos”, se deberá
presentar este certificado en el banco para iniciar la contratación del crédito, comprobar ingresos
conforme a los requisitos y políticas establecidos por el banco seleccionado, tomar el curso
gratuito en línea “Saber más para decidir mejor” en Mi cuenta Infonavit.
