Taller de Aplicación

Método del Costo

Es importante para el desarrollo del taller tener a la mano la Tabla de Depreciación y

tabla de formulas.

1. Calcule el avalúo del inmueble ubicado en el barrio Modelo sabiendo que

necesita reparaciones considerables en su estructura y esta cercano a la ruina
de no realizarlas; la vivienda se construyo con muros de carga.

Se asume que El barrio fue desarrollado en el año 1963

Area de Terreno: 485 m2 Area Construida: 650 m2

Valor a Nuevo : $ 570.000 / m2 Valor de Terreno : $ 550.000 / m2

Utilice el método de depreciación de Fitto y Corvinni.

2. Consultando una oferta de una vivienda en el barrio X tiene un valor comercial

$ 220.000.000; según la visita realizada el inmueble esta bien conservado y no
necesita reparaciones; fue construido en el año 1972 con estructura en
concreto. ¿ Cuanto vale el metro cuadrado de terreno donde se ubica la
vivienda ?

Area de Terreno: 220 m2 Area Construida: 370 m2

Valor a Nuevo : $ 630.000 / m2

Utilice el método de depreciación de Fitto y Corvinni.

3. En un inmueble existe una vivienda construida con estructura en concreto hacia

1985, calcule el avalúo aplicando los métodos de depreciación lineal,
parabólico, Ross y Fitto y Corvinni.

Area de Terreno: 72 m2 Area Construida: 144 m2

Valor a Nuevo : $ 450.000 / m2 Valor de Terreno : $ 490.000 / m2

La construcción requiere reparaciones en materia de acabados.

4. Sabiendo que Una vivienda construida con muros de carga hacia 1980, calcule
el avalúo aplicando los métodos de depreciación lineal, parabólico, Ross y Fitto
y Corvinni.

Area de Terreno: 100 m2 Area Construida: 220 m2

Valor a Nuevo : $ 510.000 / m2 Valor de Terreno : $ 760.000 / m2

La construcción requiere reparaciones en pisos.

** Los valores propuestos son hipotéticos, con el fin de poder desarrollar los ejercicios.