MINUTA

Señor Notario:
En el registro de escrituras públicas a su cargo, sírvase extender una de
COMPRAVENTA DE LOTE DE TERRENO, que otorgan de una parte MARLENI
MOLINA ROCCA, identificada con DNI Nº 40085672 y IVANA MOLINA ROCCA,
identificada con DNI N° 24006769, peruanas, solteras, comerciantes, con domicilio en la
Asociación San Antonio Nº H-7, distrito de Santiago, provincia y departamento del Cusco;
a quien en adelante se le denominará “LAS VENDEDORAS” y de otra parte EVELYN
APUMAYTA TOVAR, peruana, identificada con DNI Nº 76290401, soltera, estudiante,
con domicilio en la Asociación San Antonio Nº H-7, distrito de San Sebastián, provincia y
departamento del Cusco; a quien en adelante se le denominará “LA COMPRADORA”;
en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LAS VENDEDORAS”, son copropietarias del lote N° 2 de la manzana
“R”, del Pueblo Joven Viva el Perú, primera etapa, ubicado en el distrito de Santiago,
provincia y departamento de Cusco. Con un área de 204.70 M2, Con un perímetro de
57.59 ML, linderos: Por el frente: En línea recta con la calle I con 12.85 ml. Por la
derecha: En línea recta con el lote R-3 con 16.14 ml. Por la izquierda: En línea recta con
lote R-1 con 15.85 ml. Por el fondo: En línea recta con el Pque Ecológico con 12.75 ml.
Con derecho inscrito en el asiento 03 de la partida electrónica N° 11021097 del Registro de
Predios de la Zona Registral Nº X - Sede Cusco.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato, “LAS VENDEDORAS”, transfieren a título de
compraventa a favor de “LA COMPRADORA” el bien descrito en la cláusula
precedente. La venta comprende sus ingresos, salidas, aires, usos, costumbres,
servidumbres, servicios, mejoras, bienes accesorios y todo cuanto de hecho y derecho le
corresponda, sin reserva ni limitación alguna, comprometiéndose “LA COMPRADORA”
a pagar el monto del precio pactado en la cláusula siguiente en la forma y oportunidad
convenidas.
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de “LAS
VENDEDORAS” asciende a la suma de S/ 71,000.00 (SETENTA Y UN MIL CON
00/100 SOLES), monto que las “LAS VENDEDORAS”, declaran recibir de “LA
COMPRADORA”, en su totalidad mediante deposito efectuado en cuenta Nº
046700008199 de la Financiera Credinka, en fecha 02/03/2021.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
CUARTA.- “LAS VENDEDORAS” declaran que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad,
posesión o uso del mismo. No obstante, “LAS VENDEDORAS” se obligan al
saneamiento de ley.
DECLARACIÓN:
QUINTA.- Las partes contratantes declaran que “LA COMPRADORA” entrará en
posesión del bien materia de transferencia, a la suscripción de la escritura pública que
originará la presente minuta.
GASTOS Y TRIBUTOS:
SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por “LA
COMPRADORA”.
SÉTIMA.- “LAS VENDEDORAS” declaran que al momento de celebrarse este contrato,
no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de
transferencia; caso contrario, asumirá y cancelará los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia.
DOMICILIO:
OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones cursadas con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en el exordio de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de la ciudad del Cusco.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Agregue usted señor notario público la introducción y conclusión de ley y curse parte al
registro de predios de la zona registral Nº X - sede Cusco para la correspondiente
inscripción.
Cusco, 10 de junio del 2021.

“LAS VENDEDORAS” “LA COMPRADORA”