Casilla Nº: 2646

Cas. Elect.: 86272

Secretario:
Expediente N°:
Cuaderno: Principal
Escrito N°: 01
Sumilla: INTERPONE DEMANDA DE DESALOJO
CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE DSITRITO DE SAN SEBASTIAN.

KARLOS ALAN FLORES CALLAHUI, identificado con DNI. Nº 41929331, y YHOSIDA

MONICA FLORES CALLAHUI, identificada con DNI. N° 24006372; ambos con domicilio real en
común en la Urbanización José Carlos Mariátegui N° A-6, del Distrito de Wanchaq, Provincia y
Departamento del Cusco; señalando, como mi domicilio procesal, el inmueble Nº 270 (interior
segundo nivel- departamento N° 01) de la calle San Andrés; y con Casilla de Notificaciones N° 2646
de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia del Cusco, con Casilla Electrónica
N°86272 del Sinoe; a Usted, muy atentamente digo:

Con el Derecho de Petición consagrado en el Inc. 20º del Art. 2º de la Constitución Política
del Estado, concordante con el Art. I del Título preliminar del Código Procesal Civil que comprende el
Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, y acorde de lo dispuesto por el Art. 585º del Código
Procesal Civil, INTERPONGO EN VÍA DEL PROCESO SUMARÍSIMO DEMANDA DE DESALOJO
CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, CONTRA ANGELA FERNANDA HERRERA DE
LA BORDA; domiciliada en la Urbanización Fideranda, N° F-30, distrito de Wanchaq, Provincia y
Departamento del Cusco; a fin de que se me RESTITUYA LA POSESIÓN de la unidad inmobiliaria,
ambiente que se encuentran en el primer piso (frontis) del inmueble fracción D-27-28-A-1, con un
área de 480.00 M2, parte integrante del predio de mayor área de D-27-28-A del lote 27 y 28 de la
manzana D, ubicado en la Urbanización la Planicie, del Distrito de San Sebastián, Provincia y
Departamento del Cusco, ambiente adecuado para el funcionamiento de un bar restaurante con las
siguientes características: una construcción de un nivel, mesanine, una cocina y dos baños;
amparada en los siguientes fundamentos de hecho y derecho que paso a exponer:
 I. PETITORIO:
1.- Por tener legitimidad e interés para obrar, y al amparo del artículo 594º
del Código Procesal Civil, interpongo demanda de Desalojo solicitando que el Juzgado
ordene SE ME RESTITUYA LA POSESIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, AMBIENTE QUE SE
ENCUENTRAN EN EL PRIMER PISO (FRONTIS) DEL INMUEBLE FRACCIÓN D-27-28-A-1, CON
UN AREA APROXIMADO DE 480 M2, UBICADO EN LA URBANIZACIÓN LA PLANICIE, DEL
DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, AMBIENTE
ADECUADO PARA EL FUNCIONAMIENTO DE UN BAR RESTAURANTE CON LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS: UNA CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL, MESANINE, UNA COCINA Y DOS
BAÑOS; CON LA DEMANDADA SE HA SUSCRITO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO; DANDO POR INTERPUESTA LA PRESENTE
DEMANDA DE DESALOJO CON CLAUSULA DE ALLAMAMIENTO A FUTURO, AMPARANDONOS
EN LA CAUSAL DE CONCLUSION DE CONTRATO QUE SE SERVIRÁ DECLARAR FUNDADA
EN SU OPORTUNIDAD.

2.-ACUMULATIVAMENTE, SOLICITAMOS LA RENTA DEL AMBIENTE MATERIA DE LA

PRESENTE DEMANDA QUE HA DEJADO DE PAGAR HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA
MATERIAL DEL BIEN.

II. HECHOS QUE AMPARAN EL PETITORIO:

DE LA TITULARIDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE LITIS.-

PRIMERO: Los recurrentes somos propietarios de la vivienda urbana ubicada en el inmueble
fracción D-27-28-A-1, con una área total de 786.59 M2, parte integrante del predio de mayor área de
D-27-28-A del lote 27 y 28 de la manzana D, ubicado en la Urbanización la Planicie, del Distrito de
San Sebastián, Provincia y Departamento del Cusco, en mérito a la escritura pública de
compraventa de bien inmueble compra venta que me otorgo el señor Jhon David García Paliza, por
ante Notario Público Yorka Inés Jordán Gamarra, Notaria de la Provincia de Anta, en fecha 19 de
junio del año 2018.
SEGUNDO: El bien inmueble urbano indicado cuenta con todos los servicios de agua,
desagüe, luz eléctrica y otros.
 DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.-

TERCERO: Con ocasión de contar con ingresos adicionales, es que dimos en

arrendamiento dicho ambiente, consistente de una unidad mobiliaria adecuado para el
funcionamiento de un bar restaurante en la parte del frontis de un área aproximada de 480.00 M2;
reservándose el canchón de 300 M2 para el uso exclusivo de los propietarios, y es así que en fecha
25 de junio del año 2018, realizamos un contrato de arrendamiento, por un plazo de 05 meses con la
hoy demandada, por el ambiente materia de la presente demanda; contrato éste que tendría
vigencia por cinco (05) meses; vale decir hasta el 25 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018 (iniciándose
el 25º de junio del año 2018); en donde la renta pactada sería ascendente a la suma de S/. 2,000.00
(Dos mil soles), alquiler que sería cancelada mediante deposito en la cuenta de ahorros N°
28535578162002 del Banco de Crédito del Perú.

CUARTO: También, es preciso mencionar, con antelación se le ha comunicado de forma

verbal que el contrato concluía el 25 del mes de noviembre del año 2018; para antes que se
interpusiera la presente demanda, ante la negativa de desalojar el inmueble, me vi en la necesidad
de cursar carta notarial e invitar a audiencia de conciliación a efectos de solucionar nuestro
problema; mas por el contrario, hace caso omiso ha dicho requerimiento. Como queda dicho, en
fecha 07 de enero del presente año, remití carta notarial a la hoy demandada haciéndole conocer la
conclusión o vencido el contrato de arrendamiento; no obteniendo respuesta alguna a la mencionada
carta. Por lo que me vi en la necesidad de acudir al centro de Conciliación Extrajudicial “Allinta
Allchasunchis” en el cual a la demanda se la invito a conciliar, en fecha 17 de enero de 2019, con el
fin que desocupe el bien inmueble materia de Litis por vencimiento del contrato de arrendamiento,
mas sin embargo, mediante acta de conciliación N°024-2019-CCE-AA de fecha 05 de febrero de
2019, no se llegó a ningún acuerdo con la demandada.

DE LA PRETENCIÓN DE DESALOJO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO

POR ESTA PARTE.-
 QUINTO: Sr. Juez, en el mencionado contrato de arrendamiento se estipulo, entre las
partes, la cláusula de allanamiento a futuro (clausula décimo tercero del contrato) a cuyo texto
indica: (…) La arrendataria se allanara desde ya en caso de una demanda judicial por parte de los
arrendadores para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento (…), en aplicación de lo regulado por el art. 5 de la ley N° 30201 que modifica el art.
594 del Código Procesal Civil, con arreglo a lo establecido en el artículo 330° (…) . Contrato que por
cierto, Sr. Juez, consta con la legalización de firmas por ante Notario Público Dr. Rodolfo Oros
Carrasco, de la ciudad de Cusco.

SEXTO: Como podrá observar, la negativa de la demandada, me hace prever, no sin razón,
que no se va a retirar del inmueble materia de Litis pese a lo estipulado en el contrato de
arrendamiento y pese a que, dicho contrato a concluido todavía en fecha 25 de noviembre de 2018.
El artículo 594º del Código Procesal Civil, prevé la Sentencia con condena de futuro, que
textualmente expresa:“(…)
En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario público
o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario público, que contengan una cláusula de
allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del contrato o por
resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código
Civil, el Juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la
vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.
Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el Juez
ordena el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con el artículo 593 del Código
Procesal Civil. Es competente para conocer la solicitud de restitución del inmueble, en contratos con
cláusulas de allanamiento, el Juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato”.
(…).

SEPTIMO: Como podrá observar, mi pretensión se sustenta en merito a lo estipulado en el

contrato, cual es, la cláusula de allanamiento, lo que hace viable recurrir al precitado artículo 594°
del texto antes mencionado; más aún que el contrato ya se encuentra concluido, por ende tiene la
obligación de devolver el bien, máxime si no hay renovación del contrato, TANTO MAS QUE EXISTE
UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO Y A LA FECHA SE
HA CONCLUIDO EL MENCIONADO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INDICADO.

OCTAVO: Con la posesión indebida que mantiene del ambiente del inmueble urbano
indicado me viene causando una serie de daños y perjuicios, ya que no puedo arrendar a otra
persona, que acceda con las condiciones que exigimos -que no faltan- menos refaccionar dicho
ambiente, para poder tener mejores ingresos, y que este no acepta, generándome pérdidas
económicas por el hecho de no poder alquilar dicho ambiente. Por lo tanto, la demandada tiene la
obligación de pagarnos los daños y perjuicios que nos viene ocasionando con la ocupación indebida
en dicho bien, para lo cual nos reservamos el derecho de demandar.

NOVENO: El inmueble materia de la demanda se entregó a la demandada en buen estado

de conservación y con todos los bienes accesorios propios de un inmueble. Al término del contrato
mencionado se estableció que la demandada debía devolver el inmueble en iguales condiciones que
lo recibió.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo, los propietarios en aplicación de

lo dispuesto por el artículo 586º del Código Procesal Civil, y, por consiguiente, los recurrentes, como
propietarios del bien tengo legitimidad procesal para promover el proceso de desalojo.
2. A lo regulado por Ley N° 30201, que modifica el art. 594 del Código Procesal Civil,
habiendo suscrito con la demandada el contrato de arrendamiento estipulando la cláusula de
allanamiento a futuro, además de ello, ha incurrido en la causal de CONCLUSIÓN DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, en aplicación del artículo 594º del Código Procesal Civil, prevé la Sentencia
con condena de futuro, que textualmente expresa: (…)
“En los contratos de arrendamiento de inmuebles, con firmas legalizadas ante notario
público o juez de paz, en aquellos lugares donde no haya notario público, que contengan una
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del
contrato o por resolución del mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697
del Código Civil, el Juez notifica la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días,
acredite la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado.
Vencido el plazo establecido sin que se acredite lo señalado en el párrafo anterior, el Juez
ordena el lanzamiento en quince días hábiles, de conformidad con el artículo 593 del Código
Procesal Civil. Es competente para conocer la solicitud de restitución del inmueble, en contratos con
cláusulas de allanamiento, el Juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato”.
3.- La demandada ha incurrido en la causal de vencimiento del contrato de arrendamiento,
en aplicación del artículo 1681º inciso 10 del Código Civil, que establece, que, “El arrendatario está
obligado: (…) 10.- A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario” .

IV. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

En aplicación del Art. 546º Inc. 4º del Código Procesal Civil, la vía procedimental
correspondiente es la VÍA DEL PROCESO SUMARISIMO. Asimismo, ES DE COMPETENCIA DE
SU JUZGADO en aplicación de los Artículos 547° y 594º quinto párrafo del mismo texto legal, “Es
competente para conocer la solicitud de restitución del inmueble, en contratos con cláusulas de
allanamiento, el Juez del lugar donde se encuentra el bien materia del contrato”.

V. MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrecemos los siguientes:
1. En mérito de la escritura pública de compra venta del bien inmueble a nuestro favor;
documento que prueba que el inmueble anteriormente indicado se encuentra a nombre de la
demandante, como sus legítimos propietarios;
2. Copia legalizada del Contrato de arrendamiento celebrado con la demandada;
3.- Copia legalizada del escrito de la solicitud de invitación a conciliación a la demandada al
centro de Conciliación Extrajudicial Allinta Allchasunchis.
4.- Copia legalizada del acta de conciliación de fecha 05 de febrero de 2019, recaído en el
expediente N° 2019-012-CCE-AA, en el cual no se llegó a ningún acuerdo con la demandante.
5.- Copia de la carta Notarial de fecha 07 de enero del 2019, cursado por Notario Público Dr.
Rodolfo Oros Carrasco, de la ciudad del Cusco.
 VI. ANEXOS:
1. A Copia simple del DNI de los recurrentes
1. B Las pruebas documentales ofrecidas como medios probatorios.
1. C Copias de la demanda con sus respectivos recaudos y cédulas de notificación en
número suficiente.
1. D Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

OTROSI DIGO:
Al amparo del artículo 593º del Código Procesal Civil, EL LANZAMIENTO SE EJECUTARÁ
CONTRA TODOS LOS QUE OCUPEN EL PREDIO MATERIA DE LITIS. ASIMISMO PARA
EFECTOS DE QUE SE REALICE EL DESALOJO LOS AMBIENTES SON LOS SIGUIENTES:
1.- Primer piso; un ingreso puerta principal al ambiente, CON LAS SIGUIENTES
CARACTERÍSTICAS: UNA CONSTRUCCIÓN DE UN NIVEL, MESANINE, UNA COCINA Y DOS
BAÑOS con sus respectivos accesorios, dos baños revestidos en cerámica,

PRIMER MAS DIGO:

En aplicación del artículo 589º del texto precitado, SE SIRVA NOTIFICAR A LA
DEMANDADA, ADEMÁS DE SU DOMICILIO REAL SEÑALADA EN EL EXORDIO DEL PRESENTE
ESCRITO EN EL LUGAR EN DONDE QUEDA UBICADO EL INMUEBLE MATERIA DE LITIS.

SEGUNDO MAS DIGO:

LA PRESENTE DEMANDA CONTIENE LAS PRETENSIONES ACUMULADAS DE
DESALOJO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, COMO PRETENSION PRINCIPAL;
COMO PRETENSION ACCESORIA EL PAGO DE LA RENTA DEL AMBIENTE MATERIA DE LA
PRESENTE DEMANDA QUE HA DEJADO DE PAGAR HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA
MATERIAL DEL BIEN, TAMBIÉN DEBE INCLUIRSE LOS INTERESES LEGALES; DEBIENDO
ENTENDERSE QUE ES UNA ACUMULACIÓN OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA DE
ACUERDO A LO PRESCRITO POR EL ARTÍCULO 87º DEL C.P.C.

TERCERO MAS DIGO:

 Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere el Art. 80° del
Código Procesal Civil, a los abogados Abg. Víctor Raúl Rojas Calla, con Reg. CAC Nº 6689, Abog.
Wilson Huarco Condori, con Reg. CAC N° 5847; y declaro estar instruida acerca de sus alcances. En
cuanto al domicilio de la representada, requisito para la representación judicial por abogado, se
encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

POR TANTO:
Al Juzgado, pido admitir la presente demanda y
declararla fundada en su oportunidad.
Cusco, 21 de febrero del 2019