PRIMERA PARTE

1. En virtud de los datos aportados, que forma jurídica empresarial aconsejaríamos a Don Francisco
Pérez que debería elegir. ¿Por qué?

Le aconsejaría optar por una Sociedad de Responsabilidad Limitada, porque se adaptaría mejor a las
limitaciones de liquidez de Don Francisco, la falta de tiempo que dispone para gestionar la empresa,
las preocupaciones en cuanto al trato personal entre sus futuros socios y la baja disposición
económica de los mismos para aportar dinero a la sociedad.

En resumen podría estar mas seguro con la creación de este tipo de sociedad ya que el mínimo de
capital exigible establecido puede ser asumido por los tres socios; en cuyo caso Francisco aporta el
local valorado en 100.000,00 euros, así quedará estipulado como el domicilio de la entidad evitando
gastos de arrendamiento porque formaría parte de la sociedad, y sus socios aportan el efectivo
disponible en ese momento. Ahora bien, como la responsabilidad ante terceros se limita al capital
aportado el Sr. Francisco solo responde por el local entregado solucionando el problema de liquidez
que presenta. En cuanto a la relación personal de sus socios, Don Francisco podrá establecer en los
estatutos de la sociedad a través de un órgano de administración, las funciones y el cumplimiento de
los cargos que cada uno de los socios debe ejecutar, mediando entre ellos para evitar posibles
conflictos.

2. ¿Cómo organizaríamos y distribuiríamos la participación de los socios en el negocio y que

órgano de administración aconsejaríamos elegir en función de la problemática existente?. Razona tu
respuesta

En relación a las participaciones de los socios quedaría establecido con un Capital Social de
102.200,00€ que estaría representado en participaciones de 10€ cada una, con un total de 10.220
participaciones, repartidas de acuerdo al capital aportado por cada uno:

• Francisco Pérez: Aportación de 100.000,00€ representada por un Inmueble en Madrid, que

corresponde a 10.000 participaciones y que representa el 97,84% del Capital Suscrito.
• Luis Fernández: Aportación dineraria de Capital 1.100,0€, que corresponde a 110
participaciones y que representa el 1,08% del Capital Suscrito.
• Pedro Martínez: Aportación dineraria de Capital 1.100,00€, que corresponde la cantidad de
110 participaciones y representa el 1,08% del Capital Suscrito y pagado.

El órgano de administración planteado para el señor Francisco sería:

El Consejo de Administración que se puede organizar con un mínimo de tres consejeros y un
máximo de nueve y se estaría obligado a cumplir con los Estatutos de la Sociedad.
Representa una gran utilidad, debido a que la distribución de responsabilidades podría establecerse
con igualdad de condiciones entre los socios de Francisco y estos estarían motivados a cumplir sus
tareas y al mismo tiempo Don Francisco podría interceder entre los dos si se genera algún problema
en el futuro.

3. ¿Qué Documentación tenemos que solicitar a Don Francisco Pérez, para iniciar los trámites de
constitución?, y si fuese necesario ¿ qué documentos deberán ser aportados ante notario para el
otorgamiento de la correspondiente escritura pública?

Don Francisco debe otorgar la documentación e información necesaria para elaborar la escritura de
constitución y los estatutos (Nombre de la sociedad, DNI de los socios, objeto social, actividades,
aportación del capital, y la certificación del pago, domicilio, fecha de cierre, entre otros),
específicamente:
 • Debemos conocer el nombre que se le quiere dar a la sociedad, y conseguir el certificado
negativo de ese nombre en el Registro Mercantil.
• Elaborar la escritura de constitución donde se refleja: la identificación de los socios
fundadores, las aportaciones realizadas por cada socio y el certificado bancario que indique
el pago total de dichas aportaciones y su numeración (cuenta bancaria a nombre de la
empresa), los estatutos de la sociedad, la organización concreta de la administración de la
sociedad donde figure la identidad del o de los administradores iniciales, la representación
social; y los pactos extras que los socios juzguen convenientes sin oposición a lo establecido
en las leyes reguladoras.
• Los estatutos deben indicar los siguientes puntos: la denominación de la entidad, su objeto
social estableciendo aquellas actividades que lo integran, fecha del cierre del ejercicio,
domicilio de la sociedad, su capital social indicando las participaciones de cada socio, su
valor nominal y numeración, la organización administrativa inicial de la sociedad según lo
que establecen las leyes.
• Ante el notario se debe presentar: DNI de los socios, certificado negativo del nombre
original ante el registro mercantil, el certificado bancario de la aportación del capital y los
estatutos de la sociedad.

4. Redacción de los estatutos o normas de funcionamiento.

ESTATUTOS DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA VENDETUCASA, S.L.

TÍTULO I. DENOMINACION, OBJETO, DURACION Y DOMICILIO

Artículo 1. Denominación
Bajo la denominación de «VENDETUCASA, S. L.» (Nombre seleccionado para la razón social), se
constituye una sociedad de responsabilidad limitada que se regirá por las normas legales
imperativas y por los presentes estatutos.

Artículo 2.
1. Intermediación en Compra y Venta de Inmuebles.
2.Quedan excluidas aquellas actividades para cuyo ejercicio la Ley exija requisitos especiales que
no pueda cumplir por la Sociedad.
3.Especialmente, quedan excluidos los supuestos sometidos a la legislación de Inversión Colectiva
y del Mercado de Valores.
4.Asimismo, aquellas actividades que lo precisen serán realizadas por profesionales titulados.

Artículo 3.
La duración de la Sociedad será indefinida y dará comienzo a sus operaciones al día siguiente del
otorgamiento de la escritura funcional.

Artículo 4.
El Domicilio de la Sociedad se fijara en, Madrid, Calle Leganitos Nro. 6.
Por acuerdo del órgano de administración, podrá trasladarse dentro de la misma población donde se
halle establecido, así como crearse, trasladarse o suprimirse las sucursales, agencias o delegaciones,
tanto en el territorio nacional como extranjero, que desarrollo de la actividad de la empresa hagan
necesario o conveniente.

TÍTULO II. CAPITAL SOCIAL Y PARTICIPACIONES

Artículo 5.
El Capital Social es de CIENTO DOS MIL DOSCIENTOS EUROS, divididos en 10.220
participaciones Sociales, numeradas correlativamente a partir de la unidad 1 a la 10.200 de valor
nominal de 10 euro cada una, acumulable e indivisible. El Capital Social esta íntegramente suscrito
y pagado.

Artículo 6.
Las participaciones sociales no tendrán el carácter de valores, no podrán estar representadas por
medio de títulos o de anotaciones en cuenta, ni denominarse acciones.
Las participaciones sociales no se representan en ningún caso por título especiales, nominativos o al
portador, ni se expedirán tampoco resguardos provisionales acreditativos de una o varias
participaciones sociales. El único título de propiedad está constituido por la escritura fundacional y,
en los demás casos de modificación de capital social, por lo demás documentos públicos que
pudieran otorgarse. En caso de adquisición por transmisión inter vivo o mortis causa, por el
documento público correspondiente.
Las certificaciones del libro de socios en ningún caso sustituirán al título público de adquisición.

Artículo 7.
La trasmisión de participaciones sociales por actos inter vivos, tanto a titulo oneroso como gratuito,
se regirá por las siguientes reglas:
a) El Socio que se proponga transmitir su participación o participaciones sociales o parte de ellas a
personas extrañas a la sociedad, deberá comunicarlo por conducto notarial a los administradores,
haciendo constar el número y características, y identidad del adquiriente, precio o contraprestación.
b) La transmisión quedara sometida al consentimiento de la sociedad, que se expresara mediante
acuerdo de la Junta General, previa inclusión del asunto en el orden del día, adoptado por la
mayoría ordinaria establecida en los estatutos.
c) La Sociedad solo podrá denegar el consentimiento si comunica al transmitente, por la vía
notarial, la identidad de uno o varios socios o terceros que adquieran la totalidad de las
participaciones que se pretendan transmitir. No será necesario ninguna comunicación la
transmitente si concurrió a la junta general. Los socios concurrentes a la junta general tendrán
preferencia para adquisición, si fueren varios los interesados en adquirir, se distribuirán entre ellos a
prorrata de sus participaciones en el capital social.
d) El precio de las participaciones, la forma de pago y las demás condiciones de la operación serán
las comunicadas a la sociedad por el socio transmitente. En caso que de que existiera aplazamiento
en el pago, será requisito previo que una entidad de crédito garantice el pago del precio aplazado.
e) Cuando el precio notificado se considere excesivo por acuerdo de la junta general, o cuando se
trate de transmisión gratuita u onerosa por títulos distintos de compraventa, el precio de adquisición
será fijado de común acuerdo entre las partes y, en su defecto, será el valor razonable de las
participaciones, entendiéndose por tal el que determine el auditor de cuentas, distinto al auditor de
la sociedad, que a solicitud de cualquier interesado, nombre a tal efecto los administradores de la
sociedad. Si el “valor razonable” así fijado no fuera aceptado por quien pretenda la transmisión,
podrá desistir de ella, y será se cargo la retribución del auditor. En los demás casos, dicha
retribución será de cuenta de la sociedad.
f) En el caso de aportación a sociedad anónima o comanditaria por acciones, se entenderá por valor
real el que resulte del informe elaborado por él experto independiente nombrado por el registro
mercantil.
g) El documento público de transmisión deberá otorgarse en el plazo de un mes a contar desde la
comunicación por la sociedad del adquiriente o adquirientes.
h) El socio podrá transmitir las participaciones en las condiciones comunicadas a la sociedad,
cuando hayan transcurrido tres meses desde que hubiera puesto en conocimiento de éstas su
propósito de transmitir sin que la sociedad le hubiere comunicado la identidad del adquiriente o
adquirientes de todas las participaciones ofrecidas, siempre que otorgue el documento público de
transmisión dentro de los dos meses siguientes a la terminación del último plazo indicado.
i) Los trámites determinados precedente mente no serán necesarios cuando la junta general de la
entidad, celebrada con carácter universal, apruebe por unanimidad la transmisión pretendida por un
socio.
j) Será libre la transmisión voluntaria de participaciones por actos inter vivos, tanto titulo oneroso
como gratuito, entre los socios, así como la realizada a favor del cónyuge, ascendientes o
descendientes del socio. Las sociedades pertenecientes al mismo grupo que la transmitente serán
consideradas como extraños y tendrá lugar el derecho de adquisición preferente.

Artículo 8.
En caso de embargo de participaciones sociales en cualquier procedimiento de apremio, los socios
podrán subrogarse en lugar del rematante, o en su caso, del acreedor, siendo aplicable lo dispuesto
en el Art. 31 de la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada.

Artículo 9.
Las transmisiones de participaciones sociales que no se ajusten a lo previsto en los artículos
anteriores no podrán efecto alguno frente a la sociedad.

Artículo 10.
La transmisión de participaciones sociales se formalizara en documento público. La adquisición
inter vivos o mortis causa de participaciones sociales deberá ser comunicada a los administradores
por escrito, indicando el nombre o denominación social, nacionalidad y domicilio del nuevo socio.
El adquiriente de las participaciones sociales podrá ejercer los derechos de socio frente a la
sociedad, desde que esta tenga el conocimiento de la transmisión.

Artículo 11.
La sociedad llevará un libro registro de socios, en el que se hará constar la titularidad originaria y
las sucesivas transmisiones, voluntarias o forzosas, de las participaciones sociales, así como la
constitución de derechos reales y otros gravámenes sobre las mismas. En cada anotación se indicara
la identidad y domicilio del titular de la participación o del derecho o gravamen constituido sobre
aquella.
Cualquier socio podrá examinar el libro registro de socios, cuya llevanza y custodia corresponde al
órgano de administración. El socio y los titulares de derechos reales o de gravámenes sobre las
participaciones sociales tienen derecho a obtener certificación de las participaciones, derechos y
gravámenes registrados a su nombre.

Artículo 12.
En caso de copropiedad sobre una o varias participaciones sociales, los copropietarios habrán de
designar una persona para el ejercicio de los derechos del socio, y responderán solidariamente
frente a la sociedad de cuentas obligaciones se deriven de esta condición. La misma regla se
aplicara a los demás supuestos de co-titularidad de derechos sobre las participaciones.

Artículo 13.
En caso de usufructo de participaciones la cualidad de socio reside en el nudo propietario, pero el
usufructuario tendrá derecho en todo caso a los dividendos acordados por la sociedad durante el
usufructo. Salvo disposición contraria de los estatutos, el ejercicio de los demás derechos del socio
corresponde al nudo propietario.
En las relaciones entre usufructuario y el nudo propietario regirá lo que determine el título
constitutivo del usufructo y, en su defecto, lo dispuesto en la regulación civil aplicable. Será de
aplicación lo dispuesto en los artículos 68 y 70 de la Ley de Sociedad Anónimas a la liquidación del
usufructo y al ejercicio del derecho de asunción de nuevas participaciones. En este último caso, las
cantidades que hayan de pagarse por el por el nudo propietario al usufructuario se abonara en
dinero.

Artículo 14.
En caso de prenda de participaciones sociales corresponderá al propietario de éstas el ejercicio de
los derechos. En caso de ejercicio de la prenda, se aplicarán las reglas previstas para la transmisión
forzosa en el art. 31 de la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada.

TÍTULO III. ORGANOS DE LA SOCIEDAD

Artículo 15.
Los órganos de la Sociedad son:
A. La Junta General
B. Consejo de Administradores

A.) LA JUNTA GENERAL.

Artículo 16.
Los Socios, reunidos en junta general, decidirán por la mayoría de los votos, establecida en los
estatutos y , en su defecto, por la Ley, en los asuntos propios de la competencia de la Junta.
Todos los socios, incluso los disidentes y los que no hayan participado en la reunión, quedan
sometidos a los acuerdos de la junta general. Es competencia de la junta general deliberar y acordar
sobre siguientes asuntos:
a) La censura de la gestión social, la aprobación de las cuentas anuales y la aplicación del resultado.
b) El nombramiento y separación de los administradores, liquidadores y, en su caso, de los auditores
de cuentas, así como el ejercicio de la acción social de responsabilidad contra cualquiera de ellos.
c) La autorización a los administradores para el ejercicio, por cuenta propia o ajena, del mismo,
análogo o complementario género de actividades que constituya el objeto social.
d) La modificación de los estatutos sociales.
e) El aumento y la reducción del capital social.
f) La transformación, fusión y escisión de la sociedad.
g) La disolución de la Sociedad.
h) Cuales quiera otros asuntos que determinen la Ley o los estatutos.

Artículo 17.
Cada participación de derecho a un voto.
Los acuerdos sociales se adoptarán por mayoría de los votos válidamente emitidos, siempre que
representen al menos un tercio de los votos correspondientes a las participaciones sociales en que se
divide el capital social. No se computaran los votos en blanco.
Por excepción a lo dispuesto en el apartado anterior:
a) El aumento o reducción de capital, la disolución por cuenta de la junta general y cualquier otra
modificación de los estatutos sociales para la que no se exija mayoría cualificada, y la opción por
cualesquiera de las formas de administración fijada en los estatutos, reherirá el voto favorable de
más de la mitad de los votos correspondientes a las Participaciones en que se haya el capital social.
b) La transformación, fusión o escisión de la sociedad, la supresión del derecho de preferencia en
los aumentos de capital, la exclusión de socios y la autorización para que los administradores
puedan dedicarse por cuenta propia o ajena al mismo, análogo o complementario género de
actividad que constituya el objeto social, requerirá el voto favorable de al menos dos tercio de los
votos correspondientes a las participaciones en que se divida el capital social.
Todo ello sin perjuicio de los supuestos en que la Ley exija el consentimiento de todos los socios.

Artículo 18.
La junta general será convocada por el órgano de administración y, en su caso, por los liquidadores
de la sociedad, sin prejuicio de los supuestos especiales previstos en el art. 45 de la Ley de Sociedad
de Responsabilidad Limitada.
El órgano de administración convocará necesariamente la junta, cuando lo soliciten uno o varios
socios que representen, al menos, el 5% del capital social, expresando en la solicitud los asuntos a
tratar en la junta .En este caso, la junta general deberá ser convocada, para su celebración, dentro
del siguiente mes a la fecha en que se hubiera requerido notarialmente a los administradores para
convocarla, debiendo incluirse necesariamente en el orden del día los asuntos que hubiesen sido
objeto de solicitud.
La convocatoria se realizará por carta certificada o por telegrama, con acuse de recibo, dirigidos
personalmente a cada socio al domicilio designado al efecto o en el que conste en el Libro registro
de socios, expresando el nombre de la sociedad, la fecha y la hora de la reunión, el orden del día, en
el que figurarán los asuntos a tratar, y el nombre de la persona o personas que realizan la
comunicación.
Entre la convocatoria y la fecha prevista para la celebración de la reunión deberá existir un plazo de,
al menos, 15 días, que se computara a partir de la fecha en que hubiera sido remitido el anuncio al
último de los socios.
El órgano de administración convocara la junta general, para su celebración, dentro de los 6
primeros meses de cada ejercicio, con el fin de censurar la gestión social, aprobar, en su caso, las
cuentas del ejercicio anterior y resolver sobre la aplicación del resultado.

Artículo 19.
La junta general quedara válidamente constituida para tratar cualquier asunto, sin necesidad de
previa convocatoria, siempre que este presente o representado la totalidad del capital social y los
concurrentes acepten por unanimidad la celebración de la reunión y el orden del día de la misma.

Articulo 20.
Las Juntas Generales:
a) En caso de consejo de administración, serán presididas por el presidente del mismo o, en su caso,
por el vicepresidente, y actuara de secretario el que lo sea del consejo de administración o, en su
caso el vicesecretario del mismo.
En defecto de las personas indicadas, el presidente y el secretario de la junta general serán los
designados, al comienzo de la reunión, por los socios concurrentes.
Las certificaciones de las actas de las juntas generales se expedirán por el secretario del consejo de
administración o, en su caso, por el vicesecretario, con el visto bueno del presidente o
vicepresidente, en su caso.
La formalización del instrumento público de los acuerdos sociales corresponde a las personas que
tienen facultad para certificarlos. También podrá realizarse por cualquiera de los miembros del
consejo de administración sin necesidad de delegación expresa.
b) En caso de administrador único, las juntas generales de socios serán presididas por dicho
administrador, a quien corresponde, igualmente, la facultad de certificar y de formalizar en
instrumento publico los acuerdos. En defecto del administrador único, presidirá la junta la persona
que a este efecto de signe los socios al comienzo de la reunión.
c) En caso de administradores solidarios, las juntas generales de socios serán presididas por
cualquier administrador y actuara de secretario cualquier otro administrador. En el supuesto de
ausencia e imposibilidad de los administradores, el presidente y el secretario de la junta general los
designados al comienzo de la reunión, por los socios concurrente.
Las certificaciones de las actas de las juntas generales se expedirán por cualquiera de los
administradores, con cargo vigente e inscrito en el Registro Mercantil, a quien, igualmente,
corresponderá la formalización en instrumento público de los acuerdos sociales.
a) En caso de administración conjunta, las juntas generales de socios serán presididas por cualquier
administrador y actuara como secretario otro administrador mancomunado. En el supuesto de
ausencia e imposibilidad de los administradores el presidente y el secretario de la junta general
serán los designados al comienzo de la reunión por los socios concurrentes.
La facultad de certificar y de formalizar en instrumento públicos los acuerdos corresponde a los
administradores mancomunados, conjuntamente.
Corresponde al presidente dirigir las sesiones, conceder la palabra a los socios y organizar los
debates, así como comprobar la realidad de la adición de los acuerdos.
Las actas de las juntas serán aprobadas por la propia junta al final de la reunión o, en su defecto, y
dentro del plazo de quince días, por el presidente de la junta general y dos socios interventores, uno
en representación de la mayoría y otro por la minoría.

Artículo 21.
Todo socio podrá hacerse representar en las reuniones de la junta general por medio de otro socio,
su cónyuge, ascendientes o descendientes, o persona que ostente poder general conferido en
documento público con facultades para administrar todo el patrimonio que el representado tuviera
en territorio nacional.
La representación con prenderá la totalidad de las participaciones de que sea titular el socio
representado deberá conferirse por escrito si no constara en documento público, deberá ser especial
para cada junta.

B.) CONSEJO DE ADMINISTRADORES.

Artículo 22.
La administración corresponde:
A un Consejo de Administración, al que corresponde la representación de la sociedad en forma
colegiada. En escritura de constitución de la sociedad se determinara el modo de que inicialmente se
organiza la administración. En lo sucesivo, la junta general, con el voto favorable representativo de
más de la mitad de los votos correspondiente a las participaciones en que se divide el capital social,
podrá optar por otro sistema o modo de administración de los señalados, sin necesidad de modificar
los estatutos, y en virtud de acuerdo que deberá elevarse a escritura pública e inscribirse en el
Registro Mercantil.
La representación se extiende a todos los actos comprendidos en el objeto social, teniendo
facultades lo más ampliamente entendidas, para contratar en general, realizar toda clase de actos y
negocios, obligaciones o dispositivos, de administración ordinaria o extraordinaria y de riguroso
dominio, respecto a toda clase de bienes, dinero, muebles, inmuebles, valores mobiliarios y efectos
de comercio sin más excepción que de aquellos asuntos que legalmente sean competencia de la
junta general.
A modo simplemente enunciativo, sin que por ello se limiten las atribuciones de los administradores
en los actos y negocios que no comprenda expresamente la lista, corresponden a los mismos estas
facultades y todo cuanto con ellas esté relacionado, ampliamente y sin limitación alguna:
a) Convocar las juntas generales, ordinarias y extraordinarias, cumplir sus acuerdos. Preparar y
presentar los balances y cuentas anuales.
b) Ostentar la representación de la sociedad en juicio y fuera de él. Llevar la firma social.
c) Dirigir, gobernar, administrar y disponer en los negocios de la sociedad. Tomar y despedir el
personal de la misma. Establecer sucursales, agencias y delegaciones de la sociedad donde tenga
por conveniente.
d) Administrar los bienes, muebles e inmuebles y derechos de todas clases; darlos y tomarlos en
arriendo; percibir rentas y productos; consentir traspasos; hacer compras y ventas de las mercancías,
contratar servicios, suministros y seguros; asistir y votar en juntas; firmar facturas y
correspondencia de todas las clases, postal y telegráfica; cobrar giros y reembolsos.
e) Constituir o abrir, retirar total o parcialmente, disponer, extinguir y cancelar cuentas corrientes a
la vista, de crédito, a plazo fijo, y de ahorro; depósitos de metálico, valores y efectos públicos de
todas clases, en bancos, incluso el de España, cajas de ahorro y Caja General de Depósitos. Cobrar
y pagar mediante cuenta bancaria toda clase de cantidades, recibos y suministros; domiciliar el pago
y cobro, y dar órdenes oportunas; cobrar dividendos y beneficios.
f) Obtener créditos bancarios mediante letras de cambio o mediante pólizas con garantía personal o
valores. Avalar y afianzar a terceras personas, incluso solidariamente y renunciar a los beneficios de
excursión, orden, división, siempre que tales fianzas o avales, aunque se presten a título gratuito,
redunden en provecho de la sociedad o se otorguen con la finalidad de favorecer a sus intereses.
g) Librar, endosar, aceptar, avalar, negociar, cobrar, pagar, descontar y protestar letras de cambio,
talones, cheques, pagarés, certificaciones de obra y demás documentos mercantiles.
h) Cobrar, pagar y consignar toda clase de créditos y cantidades. Dar recibos y finiquitos. Cancelar
hipotecas, prendas, fianzas, depósitos y garantía de todas clases
i) Dar y tomar dinero a préstamo y reconocer deudas con garantía personal, pignoraticia o
hipotecaria.
j) Celebrar toda clase de contratos, especialmente con el Estado, Entidades Autonómicas,
Comunidades Autónomas, Provincias y Municipio. Afianzar, avalar y garantizar las obligaciones de
terceras personas, incluso con garantía pignoraticia o hipotecaria de los bienes de la sociedad.
k) Adquirir, enajenar, disponer, gravar, hipotecar, pignorar por cualquier contrato o titulo los bienes
de la sociedad, sean muebles o inmuebles, y los derechos y obligaciones de todas clases. Constituir,
modificar y extinguir o cancelar servidumbre y otros derechos reales o personales. Hacer
transacciones y compromisos. Otorgar y modificar deslindes, agrupaciones, segregaciones,
divisiones materiales y de pro-indiviso, declaraciones de obra nueva, constitución de finca en
régimen de propiedad horizontal y, y en general, modificar entidades registrales.
l) Representar a la sociedad en juicio y ante el Estado, Provincia, Municipio, Entidades Autónomas,
Iglesia y toda clase de Autoridades, Magistraturas, funcionarios y personas; ejercitar por si o
mediante Procuradores y otros apoderados que nombrará y revocara, toda clase de reclamaciones,
derechos, acciones y excepciones en todos sus trámites, incluso el acto de conciliación con o sin
avenencia; absolver posiciones y confesar en juicio; y seguir la tramitación en todas sus incidencias
y recursos, incluso contencioso-administrativos y los recursos de revisión, casación, de
inconstitucionalidad y otros extraordinarios.
m) Constituir, modificar, fusionar, transformar y disolver sociedades mercantiles, Agrupaciones
Temporales de Empresas, Sindicatos de Obligacionistas, y general entidades jurídicas que crea
conveniente; suscribir y pagar acciones o participaciones en dichas sociedades; aportar bienes
muebles o inmuebles y aceptar valoraciones de bienes aportados; celebrar, modificar y extinguir
contratos de sindicación y agrupación de acciones y obligaciones.
n) Sustituir todas o parte de las facultades expresadas en este articulo, excepto las indelegables
según la Ley; conceder los oportunos poderes; revocarlos y conceder otros nuevos. Cualquier
limitación de las facultades representativas del órgano de administración, tanto si viene impuesta
por los estatutos como por decisiones de la junta general, serán ineficaces frente a terceros, sin
perjuicio de su validez y de la responsabilidad en que incurran los administradores frente a la
sociedad en caso de extralimitación o abuso de facultades o por la realización de actos no
comprendidos en el objeto social que obliguen a la sociedad en virtud de lo dispuesto en la Ley de
Sociedades de Responsabilidad Limitada.

Artículo 23. Para ser nombrado administrador no se requiere la condición de socio.

La competencia para el nombramiento y separación de los administradores corresponde
exclusivamente a la junta general.
Los administradores podrán ser separados de su cargo por la junta general, aun cuando loa
separación no conste en el orden del día.

Artículo 24.
Los administradores ejercerán su cargo por un plazo indefinido.
No podrán ser nominados administradores quienes se hallaren comprendidos en causa de
incapacidad o de incompatibilidad legal para ejercitar el cargo y especialmente las determinadas por
la Ley 5/2006, de 10 de Abril, de regulación de los conflictos de intereses de miembros del
Gobierno y de los Altos Cargos de la Administración General del Estado, y por la Ley de la
comunidad Autónoma del domicilio.
Pueden ser nombrados suplentes de los administradores para el caso de que cesen por cualquier
causa o varios delitos.

Artículo 25.
Cuando la administración recaiga en un consejo de administración, se observaran las reglas
siguientes:
a) Está integrado por un número mínimo de tres y un máximo de nueve consejeros.
b) La convocatoria del consejo de administración se hará por carta certificada o por telegrama, con
acuse de recibo, dirigido personalmente a cada consejero, con una antelación de siete días y quedara
válidamente constituido cuando a la reunión, presentes o representados, siempre por otro consejero,
un número de éstos que supere la mitad aritmética del número de miembros que lo integran. La
representación se conferirá mediante carta dirigida al presidente.
El presidente dirigirá las secciones, concederá la palabra a los consejeros y ordenara los debates,
fijara el orden de las intervenciones y las propuestas de resolución.
El consejo de administración se reunirá en los días que el mismo acuerde y siempre que lo disponga
su presidente o lo pidan dos de sus componentes, en cuyo caso se convocara por aquel para reunirse
dentro de los quince días siguientes a la petición.
Será válida la reunión del consejo sin necesidad de previa convocatoria, cuando, estando reunidos
todos sus miembros, decidan por unanimidad celebrar la sesión.
c) Los acuerdos se adoptaran por la mayoría absoluta de los consejeros presentes y representados en
la sesión. Si se produjera empate en la votación decidirá el voto personal de quien fuera presidente.
d) El consejo nombrará de su seno un presidente y, si lo considerada oportuno, uno o varios
vicepresidentes. Asimismo nombrara libremente a la persona que haya de desempeñar el cargo de
secretario y, si lo estima conveniente, otra de vicesecretario, que podrán no ser consejeros.
Las certificaciones de las actas y acuerdos del consejo será expedidas por el secretario o
vicesecretario del mismo, en su caso, con visto bueno de su presidente o vicepresidente.
La formalización de los mismos y su elevación a escritura pública corresponderán a cualquiera de
los miembros del consejo, así como al secretario o vicesecretario del mismo, aunque no sean
consejeros, con cargos vigentes e inscritos en el Registro Mercantil.
El Libro de Actas constaran los acuerdos adoptados con expresión de los datos relativos a la
convocatoria y a la constitución del consejo, un resumen de los asuntos debatidos, las
intervenciones de los que se hayan solicitado constancia y los resultados de las votaciones.
e) La delegación permanente de alguna facultad del consejo de administración en la comisión
ejecutiva o en el o los consejeros delegados y la designación de los administradores que hayan de
ocupar tales cargos, requerirán para su validez el voto favorable de las dos terceras partes de los
componentes del consejo y no producirán efecto alguno hasta su inscripción en el Registro
Mercantil.

Artículo 26.
La administración de la sociedad se ejercerá de forma gratuita.

TITULO IV. EJERCICIO SOCIAL

Artículo 27.
El ejercicio termina el 31 de Diciembre de cada año. Los administradores están obligados a formar
en el plazo de tres meses, contados a partir del cierre del ejercicio social, las cuentas anuales, el
informe de gestión y la propuesta de aplicación del resultado. Las cuentas anuales comprenderán el
balance, la cuenta de pérdidas y ganancias y la memoria. Estos documentos, que forman una
unidad, deberá ser redactados con claridad y mostrar la imagen fiel del patrimonio, de la situación
financiera y de los resultados de la sociedad, de acuerdo con lo establecido en la Ley y en el Código
de Comercio, y deberán estar firmados por todos los administradores. A partir de la convocatoria de
la junta general, cualquier socio podrá obtener de la sociedad de forma inmediata y gratuita, los
documentos que han de ser sometidos a la aprobación de la misma, así como el informe de gestión
y, en su caso, el informe de los auditores de cuentas.

Artículo 28.
La distribución de dividendos a los socios de realizará en proporción a su participación en el capital
social.

Artículo 29.
De los beneficios obtenidos en cada ejercicio, una vez cubierta la dotación para reserva legal y
demás atenciones legalmente establecidas, se podrá detraer para fondo de reserva voluntaria el
porcentaje que determine la junta general.

TITULO V. DISOLUCION Y LIQUIDACIÓN

Artículo 30.
La sociedad se disolverá por causa legalmente prevista. La junta general designará a los
liquidadores siempre en número impar. En defecto de tal designación quienes fueren
administradores al tiempo de la disolución quedarán convertidos en liquidadores.
La sociedad disuelta conservará su personalidad jurídica mientras la liquidación ase realiza. Durante
este tiempo deberá añadir a su denominación la expresión “en liquidación”.
Con la apertura del periodo de liquidación cesaran en su cargo los administradores.

Artículo 31. La cuota de liquidación que corresponde a cada socio será proporcional a su
participación en el capital social. Los liquidadores no podrán satisfacer la cuota de liquidación si la
previa satisfacción a los acreedores de sus créditos o sin consignarlos en una entidad de crédito del
término municipal del domicilio social.

DISPOSICION FINAL
A salvo los supuestos en que el procedimiento judicial resulte imperativo, cualquier discrepancia
que pudiera surgir entre los socios o entre éstos y la sociedad acerca de la interpretación y
aplicación de estos estatutos será resuelta por arbitraje de equidad, en los términos y aplicaciones de
la Ley 60/2003 de Diciembre, de Arbitraje.

5. ¿Qué pasos debemos llevar a cabo para que la empresa pueda comenzar las operaciones con
plena legalidad?

Según lo establecido por el Gobierno de España identificamos detalladamente:

1. Registro Mercantil Central: Certificación negativa del nombre seleccionado
2. Agencia Tributaria (AEAT): Número de identificación fiscal.
3. Notario: Escritura pública que deberá contener: identidad del socio o los socios, la voluntad
de constituir una sociedad de responsabilidad limitada, las aportaciones que cada socio
realice y la numeración de las participaciones asignadas en pago, la determinación del modo
concreto en que inicialmente se organice la administración, la identidad de la persona o
personas que se encarguen inicialmente de la administración y de la representación social.
Se podrán incluir todos los pactos y condiciones que los socios juzguen convenientemente
establecer, siempre que no se opongan a las leyes reguladoras. Los estatutos de la sociedad,
en los que se hará constar, al menos: la denominación de la sociedad. el objeto social,
 determinando las actividades que lo integran, el domicilio social, el capital social, las
participaciones en que se divida, su valor nominal y su numeración correlativa y, si fueran
desiguales, los derechos que cada una atribuya a los socios y la cuantía o la extensión de
éstos, el modo o modos de organizar la administración de la sociedad, el número de
administradores o, al menos, el número máximo y el mínimo, así como el plazo de duración
del cargo y el sistema de retribución, si la tuvieren, el modo de deliberar y adoptar sus
acuerdos los órganos colegiados de la sociedad. La escritura de constitución deberá
presentarse a inscripción en el Registro Mercantil Provincial.
4. Consejerías de Hacienda de las CC.AA.: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados.
5. Registro Mercantil Provincial: Inscripción de la empresa en el registro.
6. Puesta en marcha, Trámites generales:
• Agencia Tributaria (AEAT): Alta en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.

• Agencia Tributaria (AEAT): Impuesto sobre Actividades Económicas (exentas las empresas
de nueva creación durante los dos primeros ejercicios)
• Tesorería General de la Seguridad Social: Alta de los socios y administradores en los
regímenes de la Seguridad Social
• Registro Mercantil Provincial: Legalización del Libro de actas, del Libro registro de socios,
del Libro-registro de acciones nominativas y del Libro registro de contratos entre el socio
único y la sociedad
• Registro Mercantil Provincial: Legalización del Libro Diario y del Libro de Inventarios y
Cuentas Anuales
• Autoridades de certificación: Obtención de un certificado electrónico Trámites según la
actividad
• Ayuntamientos: Licencia de actividad

• Otros organismos oficiales y/o registros: Inscripción en otros organismos oficiales y/o
registros Trámites en caso de contratar trabajadores
• Tesorería General de la Seguridad Social: Inscripción de la empresa, Afiliación de
trabajadores (en el supuesto de que no estén afiliados) y Alta de los trabajadores en el
Régimen de la Seguridad Social
• Servicio Público de Empleo Estatal: Alta de los contratose trabajo

• Consejería de Trabajo de la Comunidad Autónoma: Comunicación de apertura del centro de

trabajo
• Inspección Provincial de Trabajo: Obtención del calendario laboral Trámites
complementarios
• Oficina Española de Patentes y Marcas: Registro de signos distintivos

SEGUNDA PARTE
CUESTIONES QUE SE PLANTEAN
1. ¿Qué contratos deben celebrar la empresa de Francisco Pérez y sus socios para poder financiar
el nuevo negocio?
Los contratos que deben celebrarse son los siguientes:
1. CONTRATO DE COMISION ENTRE LA EMPRESA VENDETUCASA, S.L. Y EL CLIENTE.
2. CONTRATO DE PRESTAMO EN LA FIGURA PARTICIPATIVA, ENTRE D. FRANCISCO Y
LA EMPRESA VENDETUCASA, S.L.

2. Redactar los contratos teniendo en cuenta la situación planteada

Redacción de los contratos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

En Madrid, a 28 de Marzo de 2022.

REUNIDOS

De una parte, DON Francisco Pérez, mayor de edad, soltero, domiciliado en Madrid, calle
Leganitos, nº 12 y con DNI Nº XXXXXXXXL.
Y de otra parte, DON Ermerigildo López, mayor de edad, soltero, domiciliado en Madrid, calle
Marques de Vilela, nº 21 y con DNI NºXXXXXXXXM.

INTERVIENEN
DON Ermerigildo López como arrendador, en nombre y representación de CONSTRUCCIONES
EL PICO SA; Sociedad constituida en escritura pública de fecha XX de XXXX de 2021 ante el
Notario de MADRID Dr. Fulgencio Rivas con número de protocolo XXXXXXX , y que cuenta con
CIF Nº XXXXXXX; como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta
otorgado por el Iltre. Notario de MADRID Dr. José Payo con número de protocolo XXXXX el cual
manifiesta está subsistente y sin cancelar.

DON Francisco Pérez, como arrendatario, en nombre y representación de VENDETUCASA, S.L.;

Sociedad constituida en escritura pública de fecha XXX de XXXX de 2010 ante el Notario de
MADRID Dr. Alejandro Silva con número de protocolo XXXXXXX , y que cuenta con CIF Nº
XXXXXXX; figura del Consejo de Administración, según poder notarial que adjunta otorgado por
el Iltre. Notario de MADRID D. Manuel Todea con número de protocolo XXXXXX , el cual
manifiesta está subsistente y sin cancelar. Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y
legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en
este acto.

EXPONEN
I. La Empresa Construcciones El Pico, S.A. es propietario de la siguiente finca:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble Nº 6 de la calle Leganito, de esta ciudad.
Tiene una superficie de 305 metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los
elementos comunes del inmueble de 15%.
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de MADRID, Don Alejandro
Silva, en fecha 15 de Diciembre de 2012.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº XXX de XXXXX, Tomo XXXXX, Libro XXX,
Folio XXXX, Finca XXX.
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra
libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.
II.- Interesando VENDETUCASA, S.L. el arrendamiento del local descrito para el uso comercial
que más adelante se describe, por medio de su administrador único DON Francisco Pérez, ambas
parte acuerdan celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha
sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino
previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.

CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de
Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo
libremente pactado en el presente contrato , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo
determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil,
al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha
Ley.

SEGUNDA.- Duración del contrato.

El plazo de duración del contrato será de cinco años a partir de la fecha reseñada en el
encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día 15 de Diciembre de 2017.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática
por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la
fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste
podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo
notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la
fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y
entrega de llaves.

TERCERA.- Renuncia a indemnización.

La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el artículo 34 de la LAU, por lo
que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho al
arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el arrendatario, Don Francisco Pérez, que el local objeto de este contrato será destinado
única y exclusivamente conforme con el objeto social de la empresa manifestada a la arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del
arrendador, Don Ermirigildo López, aunque se trate de actividad afín a la descrita.

QUINTA.- Licencias.
El arrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local
arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del arrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten
necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos,
arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del
mismo.
La validez del presente contrato de arrendamiento no se verá afectada si el arrendatario no obtiene
alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el
futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas
imputables al arrendador según lo dispuesto en el presente contrato.

SEXTA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del local.
Queda especialmente excluido del arrendamiento el uso de los elementos comunes de la finca que
no guardan relación con el contrato de arrendamiento, tales como la fachada, partes laterales de la
entrada, la azotea, el vestíbulo de escalera, los ascensores, el garaje y las zonas recreativas.
La colocación en la fachada de rótulos o anuncios de cualquier clase, necesitará del previo
consentimiento escrito del arrendador, que podrá exigir que no desmerezca del aspecto general del
edificio. Expresamente se prohíbe al arrendatario depositar en la escalera portal o pasillos del
edificio, ni siquiera accidentalmente, mercancías, maquinaria u otros objetos, obligándose al pago
de los desperfectos que se puedan ocasionar en los elementos comunes de la finca como
consecuencia de la conducción de bultos en general, maquinaría, enseres, etc.

SÉPTIMA.- Estado actual del local.

La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación del local y
aceptarlas expresamente. Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su
estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones,
comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el
importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del
uso normal del local.
Las modificaciones que se autoricen por la propiedad serán de cuenta y cargo de la parte
arrendataria quien deberá presentar el informe y proyecto de la obra a realizar con el informe de las
compañías suministradoras si ello fuere preciso. No obstante lo anterior, a la finalización del
contrato, la parte arrendataria deberá volver a dejar el local en el mismo estado en que se entrega en
el día de hoy.

OCTAVA.- Renta.
La renta será de 7.200,00 euros anuales, pagaderos por meses adelantados en los cinco primeros
días de cada mes, siendo la cantidad a abonar mensualmente de 600,00 euros.
El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre
el Valor Añadido. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendatario mediante transferencia
bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes:
Titular: ....…
Entidad: ..…
Oficina: ...…
Cta/cte: ...…
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba
en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato,
siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de
Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos.
El arrendatario deberá abonar asimismo a la Agencia Tributaria (u organismo que la sustituya) el
porcentaje de retención correspondiente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas,
porcentaje que se descontará en los recibos mensuales, debiendo presentar a los arrendadores al
final de año, certificado acreditativo de las retenciones efectuadas.

NOVENA.- Revisión de renta.

Ambas partes acuerdan que la renta se actualizará cada año según el Índice General Nacional del
Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores
a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el
que corresponda al último índice publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las
sucesivas el que corresponda al último aplicado.
La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquél en que la parte
interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado.
En ningún caso la demora en aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.

DÉCIMA.- Gastos asumidos por la arrendataria.

Serán de cuenta del arrendatario:
Los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la
Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e
inscripción en el Registro de la Propiedad.
El pago del aumento de prima en el Seguro de Incendios o Multi-riesgo del Inmueble, si ésta fuera
debida a la instalación o índole en el local arrendado.
A satisfacer el total del importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que corresponda al local
arrendado. A abonar, independientemente de la renta pactada, los gastos generales para el adecuado
sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean
susceptible de individualización y que correspondan al local arrendado. De su importe anual resulta
que el coste mensual de los gastos y servicios a los que se refiere el apartado anterior, en la fecha de
celebración del presente contrato, es mensualmente el siguiente:
Gastos generales
Impuestos
Tasa de recogida de basuras
Otros
Dichos gastos, se actualizarán anualmente repercutiendo al arrendatario las variaciones que se
produzcan y se señalarán en concepto aparte de la renta pero integrados en el recibo del alquiler.

UNDÉCIMA.- Interés de demora.

La renta, cantidades asimiladas y demás conceptos incluidos en los recibos de alquiler, devengarán
un interés de demora de tres puntos porcentuales por encima del que, en cada momento, sea el
interés legal del dinero. El interés de demora se devengará desde el día en que fuese exigible el
recibo de alquiler.

DUODÉCIMA.- Fianza.
El arrendador recibe en este acto del arrendatario la suma de 1.200,00 euros, un importe igual a dos
mensualidades, en concepto de fianza que queda adscrita a las responsabilidades de la parte
arrendataria y que en ningún caso servirá de pretexto para retrasarse en el pago de la renta.
Asimismo, en caso de prórroga, la arrendataria queda obligada a incrementar la fianza, a fin de
cumplir con la normativa vigente.
Cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea
incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta
vigente al tiempo de la prórroga.

DECIMOTERCERA.- Servicios y suministros.

El local se arrienda en el estado actual, que el arrendatario manifiesta conocer y aceptar, de las
acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros
de los que está dotado el inmueble.
El arrendatario podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los
suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono
o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y
reparación o sustitución de los contadores.
El arrendador queda exento de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en
las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo del arrendatario, caso de que
le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la
autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que
en cada caso deban realizarse.
El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la
propiedad, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de
instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.

DECIMOCUARTA.- Obras y gastos de conservación.

Con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, el
Arrendatario vendrá obligado a mantener en buen estado de uso y conservación el local arrendado,
así como todas las instalaciones en el existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos
necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos arrendados, tales
como, (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua,
puertas, ventanas, cristales, etc. en la medida necesaria para su uso normal.
Asimismo será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas
instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las
mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el
arrendador.
Si el arrendatario no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación,
el arrendador notificará dicha circunstancia al arrendatario. Si en los quince días siguientes a la
recepción de la notificación el arrendatario no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser
realizadas por el arrendador que facturará su importe al arrendatario. Si el arrendatario se negara a
abonar al arrendador los gastos de mantenimiento, incurrirá en causa de incumplimiento y el
arrendador tendrá derecho a resolver el contrato.

DECIMOQUINTA.- Obras del arrendatario.

El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito
de la propiedad. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y
quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo del arrendatario, así como la dirección
técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edificio,
las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística. El arrendatario será única e
individualmente responsable de los daños que puedan causarse al Edificio, al local arrendado o a
cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por él en el local arrendado. El
consentimiento previo del arrendador no implicará ninguna limitación de la responsabilidad del
arrendatario. A este respecto, el arrendatario mantendrá al arrendador indemne como consecuencia
de las obras efectuadas por el arrendatario.
La realización de obras sin la autorización escrita del arrendatario, dará lugar a la resolución del
contrato.

DECIMOSEXTA.- Obras del arrendador.

Los contratantes convienen con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30 en relación con los
artículos 22 y 26 de la LAU, que para el caso de que el arrendador deseara efectuar obras de mejora
en el edificio, deberá notificarlo por escrito, con tres meses de antelación como mínimo, al
arrendatario, quien no podrá oponerse a las mismas sin perjuicio del derecho que le asiste, a
ejercitar dentro del plazo de un mes desde dicha notificación, de rescindir el contrato si las obras le
afectan de modo relevante, sin que proceda ninguna indemnización a cargo del arrendador por tal
motivo.
Asimismo, el arrendatario renuncia a toda reducción de renta por razón de la parte del local de la
que sea privado a causa de aquellas y a percibir indemnización por los gastos que las obras le
obliguen a efectuar.
DECIMOSÉPTIMA.- Daños.
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan
ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio
instalado, del mal uso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda
responsabilidad a la propiedad por dichas causas.
Asimismo, el arrendatario se compromete a contratar y mantener en vigencia, a su costa y durante el
plazo de vigencia del contrato, una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de
daños y prejuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas, o al propio inmueble, como
consecuencia del uso del local, sea por actos u omisiones del arrendatario o del personal
dependiente.

DECIMOCTAVA.- Obligaciones de la parte arrendataria.

La arrendataria viene obligada: A no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan
vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la
propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y
observar en todo momento las disposiciones vigentes.
A permitir el acceso en el local, al propietario, al Administrador y a los operarios o industriales
mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier
clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
Hallándose el local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal,
a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y a los acuerdos que la
Comunidad de Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los
servicios, elementos comunes y buenos régimen de convivencia.

DECIMONOVENA.-Derecho de adquisición preferente.

En caso de venta de la finca arrendada, el arrendatario renuncia expresamente al derecho de
adquisición preferente establecido en el artículo 31 de la LAU, que remite al artículo 25.

VIGÉSIMA.- Cesión y subarriendo.

La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de traspaso así como a cualquier tipo de
cesión o subarriendo del local arrendado en el régimen establecido en el artículo 32 de la LAU.
En especial, siendo la arrendataria una sociedad mercantil, con renuncia a lo establecido en el
número 3 del artículo 32 de la LAU, se reputará cesión el cambio producido en la persona del
arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.

VIGÉSIMO-PRIMERA.- Extinción del arrendamiento y restitución del local.

A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a desalojar
el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición de la propiedad, debiendo hacer entrega de las
llaves en el domicilio de la parte arrendadora.

VIGÉSIMO-SEGUNDA.- Notificaciones y comunicaciones.

Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice con
el arrendatario, será considerado domicilio válido el local arrendado.

VIGÉSIMO-TERCERA.- Jurisdicción de Tribunales.

Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica
la finca.

VIGÉSIMO-CUARTA.- Inscripción.
A instancia de cualquiera de las dos partes y en cualquier momento de vigencia del arrendamiento,
el documento presente podrá ser elevado a escritura pública e inscribirse en el Registro de la
Propiedad.
Los gastos y derechos derivados de esta operación correrán a cargo de las dos partes,
distribuyéndose a partes iguales entre las mismas.
Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en el
lugar y fecha arriba indicados.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE COMISION MERCANTIL

Conste por el presente documento, el contrato de Intermediación Mercantil que suscriben, por una
parte como comitente, la empresa VENDETUCASA,S.L., con domicilio en calle Leganitos N º 6,
representada por el Consejo de Administración, D. Francisco Pérez, identificado con D.N.I.
XXXXXXX, a quien en adelante se denominará LA COMITENTE y de la otra parte Alejandro
Silva con D.N.I XXXXXXXXX, domiciliado en Calle Los Jazmines Nº 200, a quien en adelante se
le llamará EL COMISIONISTA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO
LA COMITENTE es una empresa dedicada a la compra vente de inmuebles

SEGUNDO
EL COMISIONISTA es una persona natural que se dedica a la intermediación de la venta de bienes
inmuebles de LA COMITENTE.

TERCERO
Por el presente documento EL COMISIONISTA y LA COMITENTE convienen en celebrar un
contrato de comisión mercantil en virtud del cual EL COMISIONISTA brindará sus servicios de
intermediación mercantil a LA COMITENTE, por un período de 5 años que se inicia con la firma
del presente contrato, pudiendo ser renovado según lo acuerden expresamente las partes.

CUARTO
EL COMISIONISTA se obliga en virtud del presente contrato a:
- Ofrecer y consolidar ventas por cuenta de LA COMITENTE de los productos que constituyen la
línea de comercialización de esta última; observando rigurosamente la zona territorial que le ha sido
asignada en la población Alcorcón.
- Asumir a título personal cualquier responsabilidad por suministrar información que no
corresponde con las políticas de venta de LA COMITENTE

QUINTO
LA COMITENTE en virtud del presente contrato se obliga a:
- Permitir que EL COMISIONISTA ofrezca a sus clientes, los productos que constituyen su objeto
social que es la venta de bienes inmuebles.
- Otorgarle una comisión a EL COMISIONISTA del 3% del total de los bienes inmuebles vendidos;
comprobados según contratos firmados y presentados en el registro de la propiedad.

SEXTO
Ambas partes podrán dar por resuelto el presente contrato, bastando para ello una comunicación
escrita cursada con una anticipación de por lo menos 15 días, sin perjuicio de culminar las
obligaciones que a dicha oportunidad se tuvieran pendientes.
SÉPTIMO
Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato es de naturaleza mercantil y que por lo
tanto no genera ninguna obligación de carácter laboral entre EL COMISIONISTA y LA
COMITENTE.

OCTAVO
Las partes acuerdan que en todo lo no expresamente previsto por la presente contrato se estará a lo
dispuesto por las normas del Código de Comercio, por el Código Civil y, supletoriamente, por los
usos y costumbres.

Madrid, 4 de Enero de 2012.

_______________ _________________
LA COMITENTE EL COMISIONISTA

CONTRATO DE PRÉSTAMO PARTICIPATIVO

En Madrid, a 18 de Diciembre de 2012

DE UNA PARTE:
D. Francisco Pérez, mayor de edad, de nacionalidad española, con domicilio a efectos de este
contrato en Madrid, Av. Leganito nº 12, provisto de D.N.I. n.º XXXXXXXXL

Y DE OTRA PARTE:
D. Pedro Martínez, mayor de edad, de nacionalidad española, con domicilio a efectos de este
contrato en Madrid, Av. Emilia Pardo Bazán nº 21 , provisto de D.N.I. n.º XXXXXXXM

ACTUAN:
D. Francisco Pèrez, en nombre y representación propia, de nacionalidad española, domiciliado en
Av. Leganito nº 12, provisto de D.N.I. n.º XXXXXXXXL.

D. Pedro Martínez, en nombre y representación de la compañía VENDETUCASA, S.L., de

nacionalidad española, domiciliada en Leganito Nº 6, con CIF n.º BXXXXXXXX

Todos los comparecientes aseguran la vigencia y plenitud de sus facultades para la suscripción del
presente contrato.
Ambas partes, reconociéndose capacidad suficiente para celebrar este contrato en las respectivas
representaciones en que actúan,

EXPONEN:

I. Que D Francisco Pérez (en adelante, la parte PRESTATARIA) está interesada en contratar un
préstamo participativo con VENDETUCASA, S.L. (en adelante, la parte PRESTAMISTA), para
destinarlo a la realización de una serie de inversiones dentro del marco de las actividades propias de
su objeto social.
II. Que la PRESTAMISTA está interesada en conceder a la PRESTATARIA un préstamo
participativo, en las condiciones establecidas en el presente contrato.
III. Que la PRESTAMISTA conoce a su entera satisfacción la situación económico-financiera de la
PRESTATARIA, el contenido de sus estatutos sociales, la composición de sus órganos de
administración y la identidad de sus socios.
IV. Que las partes acuerdan libremente otorgar el presente contrato de préstamo participativo, que se
regirá por los siguientes

PAC T O S :
PRIMERO.- DEFINICIONES
Los términos siguientes tendrán en este contrato el significado que para cada uno de ellos se indica
a continuación:
1.1. ANIVERSARIO: Es el 31 de diciembre de cada año a partir del 31 de diciembre de 2012.
1.2. PRESTAMISTA: D. Francisco Pérez .
1.3. PRESTATARIA: VENDETUCASA, S.L. .
1.4. SUMA PRESTADA: Es la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL CON CERO CENTIMOS
DE EUROS (150.000,00€ ) EUROS.

SEGUNDO.- CONCESIÓN DE PRÉSTAMO PARTICIPATIVO

La PRESTAMISTA concede a la PRESTATARIA, que lo acepta, un préstamo participativo, por el
importe de la SUMA PRESTADA, en las condiciones fijadas en este contrato.

TERCERO.- PLAZO
3.1 El presente préstamo se concierta por un periodo que se inicia el día de hoy y se extinguirá por
todo el día 31 de diciembre de 2017, en el cual la PRESTATARIA deberá devolver a la
PRESTAMISTA la SUMA PRESTADA junto con los intereses.
3.2 No obstante, este contrato será susceptible de prórroga por tácita re-conducción por periodos de
doce (12) meses cada uno de ellos, a contar desde el día de finalización del periodo inicial o de
cualquiera de los ANIVERSARIOS, siempre que no medie denuncia unilateral de cualquiera de las
partes, notificada a la otra parte con una antelación mínima de un (1) mes al día del
ANIVERSARIO.

CUARTO.- CONSTITUCION Y EXTINCION DEL PRÉSTAMO

4.1 La PRESTAMISTA deberá entregar a la PRESTATARIA, en el plazo de diez (10) días desde la
fecha de firma de este contrato, la SUMA PRESTADA, mediante transferencia bancaria a la cuenta
de la PRESTATARIA número .
4.2 La PRESTATARIA deberá entregar a la PRESTAMISTA, por todo el día de vencimiento del
presente contrato, la SUMA PRESTADA más los intereses devengados pendientes de pago,
mediante transferencia bancaria a la cuenta número .
La PRESTAMISTA podrá cambiar la cuenta bancaria de devolución del préstamo, siendo eficaz tal
cambio frente a la PRESTATARIA una vez se le haya notificado el mismo.
4.3 Todos los gastos y comisiones de transferencia bancaria serán a cargo de la PRESTATARIA.

QUINTO.- INTERESES
5.1 El presente préstamo devengará un interés variable, que por cada año será equivalente al 3% del
resultado antes de impuestos de la PRESTATARIA, siempre que dicho resultado sea como mínimo
equivalente al 25% de sus ingresos totales netos.
5.2 El resultado antes de impuestos se determinará a partir de las cifras que aparezcan en las cuentas
anuales aprobadas por la Junta General de la PRESTATARIA correspondientes al último ejercicio
cerrado antes de cada uno de los ANIVERSARIOS.
5.3 Los intereses se liquidarán en el momento del vencimiento del contrato, y deberán pagarse junto
con la devolución de la SUMA PRESTADA. Si en el momento de la liquidación no se hubieran
aprobado por la Junta General de la PRESTATARIA las cuentas correspondientes al último ejercicio
a computar, cualquiera que sea la causa (incluido el vencimiento anticipado del préstamo), se
tomará como resultado antes de impuestos el correspondiente al ejercicio anterior incrementado en
un 4% por ciento.
5.4 Para el cálculo de intereses, se entenderá que cada año natural tiene 360 días.
SEXTO.- VENCIMIENTO ANTICIPADO
6.1 La PRESTATARIA tendrá la facultad de extinguir anticipadamente el presente préstamo, total o
parcialmente, mediante la devolución de la SUMA PRESTADA más los intereses devengados.
6.2 Cualquier incumplimiento de las obligaciones de la PRESTATARIA, así como la concurrencia
de cualquiera de las causas descritas en el párrafo 6.3, determinará el vencimiento anticipado del
préstamo a instancias de la PRESTAMISTA. A tal efecto, si se produce alguna de las causas de
vencimiento anticipado, la PRESTAMISTA remitirá un requerimiento por escrito a la
PRESTATARIA, que dispondrá de diez días naturales para subsanar el incumplimiento o eliminar la
causa de vencimiento anticipado, si ello fuera posible. Transcurrido dicho plazo sin haberse
producido dicha subsanación o eliminación, la PRESTAMISTA podrá resolver el contrato,
extinguiendo el préstamo, y la PRESTATARIA, en el plazo de 48 horas desde que reciba la
notificación de resolución, deberá restituir a la PRESTAMISTA el importe de la SUMA
PRESTADA, los intereses vencidos y cualesquiera otros gastos generados por el incumplimiento, y
ello sin perjuicio del derecho de la PRESTAMISTA de reclamarle los daños y perjuicios que se le
hubieran causado.
6.3 Son causas de vencimiento anticipado del contrato, además de cualquier incumplimiento de las
obligaciones de la PRESTATARIA, las siguientes:
6.3.1. El hecho de que la PRESTATARIA cesara en el ejercicio de sus actividades o dejara de
cumplir sus obligaciones para con terceros.
6.3.2 El hecho de que se decretara por autoridades judiciales, administrativas o de cualquier otro
orden embargo sobre bienes o derechos de la PRESTATARIA.
6.3.3 La solicitud de declaración judicial de quiebra, insolvencia, concurso de acreedores,
suspensión de pagos o quita y espera, o situación concursal similar, por parte de la PRESTATARIA,
o que alguna de tales declaraciones fuera solicitada respecto a la PRESTATARIA por cualquiera de
sus acreedores.
6.3.4 El impago por parte de la PRESTATARIA de cualquier letra de cambio, cheque o pagaré que
diera lugar a su protesto.
6.3.5 La interposición contra la PRESTATARIA de cualquier reclamación judicial por
incumplimiento contractual, por responsabilidad extracontractual o en reclamación de cantidad.
6.3.6 El hecho de acordar la PRESTATARIA su disolución o liquidación, o incurrir en alguna causa
legal de disolución.
6.3.7 La pérdida de valor de los activos de la PRESTATARIA, por cualquier causa (enajenación,
siniestro, modificaciones de valor) que represente más de un cincuenta por ciento del valor de su
activo inmovilizado conforme a las últimas cuentas anuales aprobadas.
6.3.8 Las modificaciones en la composición de los órganos de administración o del accionariado de
la PRESTATARIA que no sean aceptables para la PRESTAMISTA.

SÉPTIMO.- OBLIGACIONES DE LA PRESTATARIA

Serán obligaciones de la PRESTATARIA, además de las derivadas del cumplimiento del contrato,
las siguientes:
7.1 Facilitar a la PRESTAMISTA, no más tarde de dos meses desde el cierre de cada ejercicio, una
memoria, balance y cuenta de resultados del ejercicio cerrado, aprobada por la Junta General y, caso
de solicitarlo la PRESTAMISTA, debidamente auditada por un auditor aceptado por la
PRESTAMISTA.
7.2 Comunicar a la PRESTAMISTA cualquier variación en la composición del accionariado que
afecte a cualquier accionista que ostente o pase a ostentar más de un 5% del capital de la
PRESTATARIA, en un plazo de diez días naturales desde que tenga conocimiento de tal variación.
7.3 Comunicar a la PRESTAMISTA, con carácter previo a su adopción, cualquier modificación de
los estatutos sociales.
7.4 Informar inmediatamente a la PRESTAMISTA de cualquier circunstancia que pueda afectar al
cumplimiento del presente contrato, de la producción de cualquier causa de vencimiento anticipado
y de cualquier evento significativo para la cuenta de resultado de la PRESTATARIA.
7.5 Abstenerse de pignorar o hipotecar ningún activo social, así como de afianzar u otorgar
garantías de cualquier clase a tercero, sin consentimiento expreso y escrito previo de la
PRESTAMISTA.
7.6 Otorgar préstamos a terceros a satisfacción de la PRESTAMISTA, a primer requerimiento de
ésta.
7.7 Pagar todos los gastos bancarios, comisiones, tarifas y cualesquiera otros gastos generados por
el préstamo, su devolución y sus intereses.

OCTAVO.- CESION DEL PRESTAMO

8.1. La PRESTAMISTA podrá ceder el préstamo concertado en este contrato a un tercero sin
limitación alguna, con todos los derechos accesorios inherentes al mismo. Dicha cesión será
plenamente eficaz frente a la PRESTATARIA desde el momento en que le haya sido notificada.
8.2 La PRESTATARIA no podrá ceder este contrato a un tercero, salvo que para ello cuente con el
consentimiento expreso y escrito previo de la PRESTAMISTA.

NOVENO.- ACUERDO COMPLETO

Este documento constituye el acuerdo completo entre las partes con respecto a lo que es objeto del
contrato, y sustituye y deja sin efecto cualesquiera comunicaciones orales o escritas o cartas de
intenciones previas al mismo.

DÉCIMO.- MODIFICACIÓN DEL ACUERDO

Cualquier modificación del presente acuerdo requerirá su reflejo por escrito con la firma de ambas
partes.

UNDÉCIMO.- NO RENUNCIA DE DERECHOS

La falta o demora en el ejercicio de cualquier derecho o facultad que conforme a este contrato o a la
ley corresponda a cualquiera de las partes no se entenderá nunca como una renuncia a tal derecho o
facultad, ni el ejercicio parcial o total de algún derecho o facultad no se entenderá nunca que impida
un ejercicio posterior o adicional del mismo derecho o de cualquier otro derecho o facultad
reconocidos en este contrato o en la ley.

DUODÉCIMO.- SEPARABILIDAD
Si cualquiera de las disposiciones contenidas en este contrato resultara ser inválida, ilegal o
inaplicable en cualquier aspecto conforme a la ley aplicable, las restantes disposiciones del mismo
no se verían afectadas de ningún modo y continuarían siendo vinculantes para las partes, las cuales
se comprometen, asimismo, a efectuar las modificaciones pertinentes, incluso con efecto
retroactivo, de modo que quede finalmente reflejado el espíritu de este contrato y aquello que las
partes hubieran presumiblemente acordado si hubieran sido conscientes, en el momento de concluir
el contrato, de la invalidez, ilegalidad o inaplicabilidad de la disposición afectada.

DECIMOTERCERO.- LEY APLICABLE

El presente contrato se regirá por la Ley española y se interpretará conforme a la misma.

DECIMOCUARTO.- JURISDICCION
Todas las desavenencias que deriven de este contrato serán sometidas a los Juzgados y Tribunales
de la ciudad de Madrid.
Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato, que se extiende por
duplicado y a un solo efecto, en seis hojas de papel común escritas por una sola cara, en el lugar y
fecha indicados en el encabezamiento.
Por la PRESTAMISTA Por la PRESTATARIA

CONTRATO MERCANTIL DE COMPRAVENTA

En Madrid, a 18 de Diciembre de 2012

REUNIDOS
De una parte, DON Francisco Pérez, mayor de edad, vecino de Madrid., domiciliado en la calle
Leganito Nº 12, con documento nacional de identidad número XXXXXXXXX, en lo sucesivo
denominada PARTE VENDEDORA o VENDEDOR, y
De la otra parte, DON Ermerigildo López, mayor de edad, vecino de Madrid, domiciliado en la
calle Emilia Pardo Bazán, N 32, con documento nacional de identidad número XXXXXX, en lo
sucesivo denominada PARTE COMPRADORA o COMPRADOR.

INTERVIENEN
(Representados)
D. Francisco Pérez, mayor de edad, vecino de Madrid, domiciliado en la calle Leganito Nº 12, con
documento nacional de identidad número XXXXXXX
La mercantil Construcciones el Pico, con domicilio en Madrid y CIF AXXXXXXXX
En uso del poder otorgado ante D. José Silva, Notario de Madrid, el 15 de Noviembre de 1995, bajo
el número XXXXXXX de los de su protocolo, y por medio del cual se halla facultado para ejercitar,
entre otras, las siguientes facultades: establecidas en el Derecho mercantil y Código de Comercio

Se reconocen mutuamente con capacidad suficiente para otorgar el presente contrato de

compraventa mercantil y a tal fin,
EXPONEN
I.- Que D. Francisco Pérez es propietario de LOCAL, por título de COMPRAVENTA.
II.- Que D. Ermerigildo López tiene interés en adquirir los bienes descritos en el ordinal precedente.
III.- Que por ello ambas partes,

ACUERDAN
Llevar a efecto el presente contrato de COMPRAVENTA MERCANTIL, mediante las siguientes

CLAUSULAS
Primera.- El objeto del presente contrato es la compraventa del LOCAL., que la compañía
CONSTRUCCIONES EL PICO, S.A. (en su caso) adquiere, de conformidad a lo previsto en sus
estatutos en lo referente a su objeto social, para su uso COMERCIAL

Segunda.- El precio del objeto de la compraventa es de CIENTO CINCUENTA MIL CON CERO
CENTIMOS EUROS ( 150.000,00€ )., de conformidad para ambas partes.

Tercera.- El bien objeto del contrato se entregará en MADRID el día 20 de ENERO del corriente
año.

Cuarta.- El pago se efectúa en el presente acto mediante transferencia, cantidad que el vendedor
declara haber recibido a su entera satisfacción, sirviendo el presente documento como carta de pago.
Quinta.- El comprador declara expresamente haber reconocido el bien objeto del contrato dando su
conformidad al mismo y liberando con ello al vendedor de su responsabilidad en materia de
saneamiento por vicios ocultos o defectos de calidad o cantidad.

Sexta.-Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia de la formalización,

cumplimiento o extinción del presente contrato y de las obligaciones que de él se deriven serán de
cargo del comprador.

Séptima.- El presente contrato tiene carácter mercantil, rigiéndose por sus propias cláusulas, y en lo
en ellas no dispuesto, por lo previsto en el Código de Comercio, leyes especiales y usos mercantiles.

Octava.- Ambas partes contratantes renuncian expresamente a su fuero sometiéndose a los Juzgados
y Tribunales de Madrid.

Y en prueba de conformidad con todo ello firman el presente documento por duplicado ejemplar y a
un solo efecto en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.

El vendedor El comprador
Fdo............ Fdo...................