INCUMPLIMIENTO.

ARTÍCULO 775.
1)Derecho a tener por incumplida la prestación: el incumplimiento de la prestación puede ser imputable o no al
deudor. Los extremos que configuran el incumplimiento son el de omitir el tiempo y lugar correspondiente
establecidos, desde lo cuantitativo, puede ser total o parcial, y desde lo cualitativo defectuoso o no.
2) Derecho a la destrucción de lo mal hecho: en caso de gravedad el acreedor puede pedir que se desmantele la
obra irregularmente realizada. Ejemplo: si el deudor se ha comprometido a plantar en un inmueble del acreedor
400 pinos y en su lugar ha plantado 400 eucaliptos, el acreedor esta autorizados a sacar éstos últimos a expensas
del deudor, sin perjuicio de la reparación de los daños que pueda corresponder.
3) Los límites de los derechos del acreedor: no son absolutos y están sujetos a varios límites:
Deficiencias temporales: (cumplimiento tardío) el acreedor no tiene derecho de rechazar lo ejecutado por el
deudor, en tanto que el tiempo señalado no sea esencial y se ofrezca el resarcimiento.
Deficiencias de la prestación cumplida. Es preciso que sea de cierta gravedad e importancia, y que no haya
sido consentida por el acreedor.
El acreedor no debe de haber consentido el incumplimiento: es preciso que no haya aceptado expresa o
tácitamente la ejecución del hecho de un modo distinto al convenido.

Obligaciones de no hacer. ARTÍCULO 778. Es aquella que tiene por objeto una abstención del deudor o tolerar una actividad
ajena. Su incumplimiento imputable permite reclamar la destrucción física de lo hecho, y los daños y perjuicios.
Abstención. Ejemplos: la obligación del locador de no perturbar al locatario en el uso y goce de la cosa locada ; a del
artista de no actuar sino para cierto empresario.
Tolerar. Ejemplo: que el vecino haga pastar a sus animales o que saque agua en terreno de propiedad del deudor.
CLASES.
a. Obligaciones de puro no hacer: constituyen una abstención pura. Ejemplo: quien vende un fondo de
comercio con el compromiso de no instalarse dentro de un determinado radio de ese lugar.
b. Obligaciones de tolerar o dejar hacer: consisten en no impedir que otro actúe, es decir, tolerar o soportar
actos del acreedor. Ejemplo: la obligación que asume el deudor de no impedir a un vecino que atraviese
por un inmueble de su propiedad por cinco años.
CUMPLIMIENTO. Se da cuando el deudor, en tiempo y modo propio, se abstiene de realizar un hecho o tolera una
determinada situación.
INCUMPLIMIENTO. Es la realización del hecho vedado.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO.
El acreedor tiene derecho a exigir la ejecución forzada de la obligación de no hacer, solicitando la aplicación de
astreintes; como así también puede requerir la destrucción física de lo hecho y los daños ocasionados.
El cumplimiento forzado de la obligación de no hacer implica una violencia intolerable en la persona del deudor, por
lo tanto, no queda otra solución que la indemnización de los daños. Ejemplo: si un artista se compromete a actuar
exclusivamente en tal teatro y trabaja en otro, no se le puede impedir que lo haga, pero debe pagar los daños que
causa.