TRABAJO FINAL – ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE FINANCIERO DE

PROYECTO INMOBILIARIO
Ciclo 2022-I

INFORMACIÓN GENERAL

PROGRAMA : Programa Especializado en Gestión de Proyectos Inmobiliarios

CURSO : Estrategia, Organización y Gestión de Empresas Inmobiliarias
PROFESOR : Ing. Piero Bengoa
EMAIL : pepbengo@upc.edu.pe
FECHA DE ENTREGA : Martes, 05 de Abril 2022
FECHA DE EXPOSICION: Jueves, 26 de Mayo 2022
HORARIO : de 19:00 a 22:00 horas

I. INTRODUCCIÓN:

El Trabajo final grupal, consiste en la formulación y evaluación de un Proyecto Inmobiliario.

Para ello, se deberá entregar un Expediente Técnico Financiero completo para su evaluación
ante el Directorio (profesor y resto de alumnos).

El Proyecto Inmobiliario iniciará con la posibilidad de compra de un terreno, el cual será

escogido por los propios alumnos, y finalizará con la entrega del Expediente Completo.

El trabajo tendrá una exposicion final; la nota de este TF será el promedio de la nota grupal
del trabajo y una calificacion individual que depende de la solvencia en la exposicion.

II. CONTENIDO MÍNIMO DEL EXPEDIENTE TÉCNICO FINANCIERO:

2.1 Realizar una hoja de cálculo del análisis vertical, según con los criterios impartidos en
clase.

2.2 Elaborar planos de arquitectura para la venta y elaborar una ficha técnica de un
departamento tipo (modelo adjunto).

2.3 Realizar un estudio de mercado de los proyectos que se encuentran en proceso de

construcción en los alrededores de la zona a ejecutar el proyecto (modelo adjunto). Entre
otras cosas deberá averiguar sobre velocidades de venta y precios de venta, así como
conocer su propuesta de valor.
2.4 Preparar un presupuesto disgregado por especialidades a nivel de ratios de CD, GG y UT.
El alumno deberá asumir costos por m2 de construcción (de acuerdo al punto 2.1) y deberá
sustentar dichos montos.

2.5 Establecer criterios para asumir precios de venta x m2 y su sostenibilidad en el tiempo,

asi como las velocidades de venta de todas las unidades inmobiliarias.

2.6 Preparar un cronograma general del proyecto.

2.7 Armar un flujo de caja económico y calcular los indicadores económicos revisados en
clase: TIR, VAN, ROE, ROS y ROI.

2.8 Realizar un estudio de las principales entidades financieras a las que se les presentaría el
proyecto: hacer cuadros comparativos con las condiciones conseguidas y sustentar por qué
considera la mejor alternativa.

2.9 Establecer conclusiones y recomendaciones sobre todo el Expediente.

2.10 Elaborar el Resumen Ejecutivo del Expediente.

2.11 Comentar sobre la posibilidad de encontrar un inversionista para el proyecto.

2.12 Hacer analisis del IGV

Fecha de entrega y sustentación: Jueves 26 de Mayo 7:00 pm

Lima, Abril 2022